《建設工程監(jiān)理》

前言

1．內容：為什么要產生這種職業(yè)？工程監(jiān)理的基本概念，監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師，監(jiān)理的內容和方法，案例分析等。2．要求：對從事施工的技術管理人員，知道怎樣與監(jiān)理配合；對從事工程監(jiān)理的技術管理人員，從監(jiān)理員做起，逐步向監(jiān)理工程師過渡。3．主要參考文件：GB50319—2000《建設工程監(jiān)理規(guī)范》。4．考核方式：考試/查，根椐課堂考勤和案例分析作業(yè)。

第一講為什么要實施“建設監(jiān)理”這項制度？1．

什么叫“工程項目”或“建設項目”？1．1椐《建筑法》：土木或建筑工程、與其相關的管道、線路、設備安裝、室內外裝修。包括新建、擴建、改建都是。1．2按照行業(yè)解釋：椐一個總體規(guī)劃，由多個單項工程構成，它們彼此獨立，又互相關聯(lián)，缺一不可，組成一個整體，一次性或分期投入，最終形成一個新的生產能力，或生活設施。1．3分為：生產性項目，如一個工廠；生活性項目，如一個住宅小區(qū)；其它性項目，如管理機關、科研大樓、大專院校、文體設施等。1．4這些項目的建設，都是經濟發(fā)展，生產或生活所需。2．現(xiàn)代工程項目的特點2．1項目的功能和結構日趨復雜；2．2項目的決策涉及的因素越來越多（政治的、經濟的、技術的、社會的等等）；2．3項目的技術復雜程度越來越高；2．4耗資越來越大，建設周期長；2．4資金來源已多渠道，資金占用的時間越來越長；2．5參與建設的單位多，有大量的協(xié)調配合工作；2．6工程項目建設是一次性的，不可逆的，單件性的；2．7項目投資的風險越來越大，成功與失敗對社會、對投資者都會產生很大影響。靠咨詢來降低投資風險，國家從產業(yè)政策來控制。

3．計劃經濟時代，我國對工程項目是如何管理的？3．1一切按計劃辦事，分為國家計劃、省級計劃和市縣計劃；項目什么時候上，上多大規(guī)模，上什么項目，都要由國家計劃部門統(tǒng)管；3．2建設資金來源單一靠國家財政劃撥；3．3項目由誰來承擔勘察、設計、施工，均由國家行政指令確定；3．4一般項目由建設單位自行組織籌建工作班子，重點工程由政府從各處抽

調人員組成指揮部來管理；3．5項目建成后，產權是國家的，經營班也由國家委派，生產、計劃、產品都由國家統(tǒng)一調配，企業(yè)的盈虧也由國家統(tǒng)包。3．6這種模式，在建國初期，社會生產和管理水平都很低的情況下，曾經起過積極的作用。但隨著經濟發(fā)展，社會進步，尤其是對外交往多了，它的缺點也越來越明顯：責任不清，管理素松懈顯，效減率低劍下，底浪費痰嚴重協(xié)，工懂期、最質量渠、投雪資無蒼法控百制；吵引發(fā)蘭一系寬列的犬問題暫，如罵：重銀復建德設，部腐敗彩現(xiàn)象負等等醉。管踏理人憐員剛嘉積累滴了經粥驗又逐分散節(jié)了，慈無法滑提高謙。很鋪難與甘國際熱溝通啊開展炕引資迷合作也。4．引坦入建意設監(jiān)菠理制打度的蛇必要漆性4．1建設廉監(jiān)理列制度援，在往世界烈上大辨多數悔國家灰都已程實行造，并忍證明訂是一規(guī)種行乎之有拾效的愧管理寬制度鉛。4．2國家拉已實昂行改斜革開此放，孫實施踩社會樣主義騙市場稿經濟補。國頁家不喘能再母管企訪業(yè)的抱盈虧騎。建厚筑已耕作為謎商品頌，其脫生產呼過程宣應受鄙到監(jiān)勝督。末投資償主體企已多而元化款，只籮要來求源合鉗法，刊項目鞏符合山產業(yè)診政策算，就乒可以樣上。對項扎目建輪設管段理，酬已實畢行：立項目很法人會責任閉制，知通過宵招標穴投標物來選別擇承誘建商疊，承勇建商漏實行添項目命經理鋼負責妙制。瞎必然芳引入傳建設茅監(jiān)理處制。4．3反思救改革桶開放游前三葉十年怕的經夾驗教鼠訓，救不能球再搞瞞行政駐命令諸式的練管理橫了，撈一要甲靠法潛律（裙統(tǒng)一木的游伐戲規(guī)耍則）顫，二僑靠市季場規(guī)網律（呀質量肺、安迷全、份價格能、信煙譽、局服務書），尚三要鹽靠各義種形潮式的蜘監(jiān)督躍制約傅（政晃府的密、行擺業(yè)的再、社營會的買、企識業(yè)內望部的唯）。4．4擴大尿開放急，引榆進外鉛資，倉國際柴合作光，要拐與國秋際慣沈例接錄軌。皮工程些監(jiān)理猛，在沉西方害發(fā)達押國家糾搞了畜一百室多年倡，近境幾十妨年許租多發(fā)蛇展中馬國家者也搞囑了，萄都證樓明可假行，監(jiān)我們吵不能怠再不酷搞了謙。5．我已國建冒設監(jiān)列理制活度發(fā)病展概片況19期88年到19塘93年，雀試點盤階段圍。部相分引虧進、跌學習頂，部考分是抓自己怠試辦乒。19稠93年到19寨95年，樣穩(wěn)步壩推進桑階段亞。成墾立建魯設監(jiān)鼓理協(xié)覽會，用從試掌點到舍逐步彈推開那。19尺96年起央在全鵲國全聾面推洪行。19高97年頒川布《建筑兼法》從法宜律上杰確立義了建某設監(jiān)戲理制費度的株地位扣。20乘00年頒訪布《建設馬工程什監(jiān)理輩規(guī)范》，從薪技術食法規(guī)閱上全尤面規(guī)器范監(jiān)元理行制為。19膽96至20撫00年出源臺了元一系浙列配室套辦烤法、拘規(guī)定現(xiàn)在碗已覆迫蓋全妖國、蛾全行趙業(yè)。擦但仍右在初會級階鴉段，恒主要鋪表現(xiàn)拉在：觸監(jiān)理甲隊伍談規(guī)模搬過小撥，與鼻整個劃建設聽規(guī)模迅很不外相應殲；目徒前大扯多數定只局慘限在廟施工旁階段叮監(jiān)理某，還幫未涉脅及到爬全過瓦程；拳監(jiān)理頃人員賓素質形不高枕，僅婚以工蹤蝶程技含術人批員為桐主，丘經濟跪、管誓理、蟲法律忘、外港語方省面的承人才手很少味；預插計今劃后一描段時袖間會廳有一楊個較難大的閣發(fā)展朋，但儀準入侍的門端檻較彎高，月每年藝考試獅的合扇格率假都較遺低。6.建設管監(jiān)理當制度擔后有警哪些違好處?。ūO(jiān)栽理的驢作用居）？6．1有利憂于提凱高建虛設項掩目投臣資決錘策的棍科學沈化水乘平。哪建設訊單位間要上忠項目嫩，要夜先請裂有經逼驗的責監(jiān)理溉單位伙來咨川詢、煉論證趁，使縫它符雖合國搞家產獨業(yè)政執(zhí)策、壤規(guī)劃早設計豪合理鉗，避蘋免失殃誤，梅對社肺會對腔企業(yè)叛都有斑利。6．2有利肝于規(guī)私范工焰程建飲設參垃與各胸方的問建設爸行為哀?？慷秸椀谋O(jiān)天管是田不夠彼的，鋤還要叢靠獨蒸立的怎社會肝化的妻監(jiān)理蛙單位青，去坊約束敲業(yè)主演、承引建商不雙方橋的行妥為，組使他材們都張能符合法忌律和畫市場疼準則拳。對教社會奏對企高業(yè)都虹有利嚴。6．3有利怖于使俯承建虎商?？棺C建稠設工剖程質你量和派使用灶安全祥，避令免留竿下工絞程隱云患。錫對社美會對煤企業(yè)魔都有適利。6．4有利楊于實春現(xiàn)建索設工參程投往資效憤益最伍大化今，對嬸社會侍對企階業(yè)都許有利禾。第二賢講盤對嘩“建宴設監(jiān)周理”隸制度飲的一腔些基咬本認躺識1．什么扭是“掛工程鞏建設干監(jiān)理翼”？1．1從字作面上粉解釋仔：“似監(jiān)”給為審族視，昏察看煎；“裳理”灶為條餡理、謠規(guī)律粱，準厲則、帆管理餡；“丙監(jiān)理吼”是預一種臭行為殺、活職動。1．2“工程忽建設恩監(jiān)理壇”是榴：具育有相窮應資昨質的驗監(jiān)理舊單位著，受巾建設呈項目鞏業(yè)主顯的委旨托，按照威國家簽有關芹的法枝律法則規(guī)，漢經過坐主管哪部門標批準導的工詢程建攜設文棄件，體委托晉監(jiān)理杜合同丈，和爛其它恩建設餅合同益，對布工程扇建設沾行為掃實施坊專業(yè)湖化的慘監(jiān)督逝管理坡，以盒促進宵承包己合同筍的全愁面履獸行。1．3有6點含賤義：⑴．嚴是針引對工嶼程項氣目建孤設所韻實施暖的監(jiān)攏督管臣理活瓜動；⑵．剩監(jiān)理俱行為虧的主辯體是新工程智監(jiān)理區(qū)單位煉；⑶．到監(jiān)理懇的實層施要紋業(yè)主弦的委燥托和條授杈慎；⑷．監(jiān)現(xiàn)理工打作有位明確逃的依誘椐（畢國家象法律搶法規(guī)陽、工鼠程設邁計文膀件、軋相關繡合同深）；⑸．甜現(xiàn)階井段主鳥要在度項目碧實施飽階段床（施復工準鍵備和雄施工哲階段駛）；⑹．候屬于慕微觀壁性質挖的監(jiān)坐督管強理活答動。1．什么慰是“徹工程研建設連監(jiān)理吼制度響”？2．1這是效國家描在工岸程建穿設管錯理上斗實施作的一艱整套葛監(jiān)督下管理伶制度濃。2．2主要觀內容制包括拆如下6個方烤面：⑴．規(guī)緞定一勒定范柴圍內吼的工控程項滔目必捕須實迷行建請設監(jiān)我理，妙其余斗項目聾提倡而實行葛監(jiān)理慰；詳“噴建設事部86號令《建設辟工程為監(jiān)理沙范圍的和規(guī)奧模標寒準規(guī)獄定》”。⑵．糞對工批程監(jiān)挎理單嘴位實營行資棵質管逼理；詳“具建設消部10狹2號令《監(jiān)理指企業(yè)著資質攔管理權規(guī)定》”。⑶．簡對崗緊位上臣的監(jiān)怒理工哪程師耳實行駐執(zhí)業(yè)蠻注冊稿制度奔；⑷．租監(jiān)理布工作比是高轟智能犁的技挽術服值務，踏應獲搭得高辦于社頸會平駱均水志平的宜酬金泉；⑸．監(jiān)為理單粉位和片監(jiān)理樂工程巡壽師應拘按規(guī)夜范的棄程序億、內嶼容、李責任繳開展賞工作損；詳“GB身50迅31寶9—層20勞00散《建設斷工程軌監(jiān)理外規(guī)范》”。⑹．綠規(guī)定阿了工奶程建禮設各哄方的殺相互絮關系廚，業(yè)蔽主和鋼承建對商為團買賣仔雙方宅，監(jiān)趴理是蛛中介赴服務炸方處盡于中恐心地灘位，抓三者匹為平援等關難系。3．工程葬建設獲監(jiān)理編的性劉質--亭-與政爬府的讓宏觀耍監(jiān)督聰管理勝不同3．1服務嗽性：劇監(jiān)理糾既不滔是投誼資者棉，也歌不是紀承建思商，齊他提諷供的旁是高宮智能郊的技號術服歡務，篇相應飽獲得弟服務膨性的佳酬金曠；不睬參予漲生產岸經營令，不南包造制價、免不分直利潤森。3．2科學磨性：蓮依靠批高素喉質的德監(jiān)理蟲人員岸，用掃科學著的思甜想、筐理論脈、方家法、氣手段升，提室供高感智能削的技纖術服罩務。3．3公正旋性：輪監(jiān)理驚人員招是公垮正的患第三錄方，窯站在絲式公眾滲利益充和國面家利撞益上革，維艷護承及發(fā)包舒合同怪雙方滲的合桑法權肆益3．4獨立掩性：燥監(jiān)理嫂單位田是獨誕立的遺法人遣，獨捷立自酸主地漸開展終工作狹。業(yè)個主向桶承建遠商購定買建雕筑產鏟品，似是正昏當的青等價猾交換筒關系兆；承肉建商考嚴格副生產助，按順時交秧出合溜格產斗品，段業(yè)主危按時開支付雜工程砍款，泄這是剝合同駕約定鞭的平輕等關桂系。刪監(jiān)理膝單位山作為西公正燙的第宣三方峰，為章雙方播的合備法權蛙益提廈供服搬務，沖使平域等條膀約得即以履半行。4．監(jiān)允理工陰作的堅中心鏟任務欠和實巾行監(jiān)究理制拴度的除目的4．1監(jiān)理靠工作繡的中碎心任波務是賄力求曲實現(xiàn)躬預期晉的目擴標：都原來漸約定雖的投藍資、夏進度康和質屠量三煩大目筑標。4．2實行錫監(jiān)理慢制度煩的目顫的是睬：要桃通過濕監(jiān)理止，提由高工蔬程建光設的蹲投資汗效益害，實迅現(xiàn)預療期的貧目標源；同拍時也煤使項雀目建肆成后球對社衰會有隊利，陪提高壞工程說建設愁的社柄會效橫益。5．實養(yǎng)施工愛程建罵設監(jiān)戴理制港度后磁，我畜國建扭設管棕理體習制上帥發(fā)生憤了哪區(qū)些變軍化？5．1在建撿設市間場上鐵出現(xiàn)聾了：左業(yè)主劃、承械建商融和監(jiān)摔理單窯位這踢三大絕主體授。政濾府的監(jiān)作用效變成盆是宏晚觀的忽監(jiān)督粉調控蒸。5．2在建獅設程露序上富有三轉點變訴化：⑴．葡在項燈目決沙策階鴿段，架引入沒了“針可行詳性研墻究”凡、咨隊詢和括評估尿制度術，使灶項目鈴決策素更科老學；⑵．在戰(zhàn)建設驕的準計備階殊段，四引入江了招模標投腐標制頸，業(yè)尺主在度建筑握市場胞中通冒過競收標擇寸優(yōu)選慢定承嚴建商輝和監(jiān)隙理單念位；⑶．蝦在項英目實哈施階碼段，慶已入鴿工程訂監(jiān)理純制度糧，對萬整個叛建設寨行為輪實行皂科學督的監(jiān)爹督管抵理，待保證譜三大工目標少如期縣實現(xiàn)虛。使茂工程用項目聯(lián)建一賄項成柱一項飛，對狀業(yè)主呈和社銅會都病有利喝。5．3業(yè)主紛的責點任有拘什么問變化兇？工程思項目毯實行摔業(yè)主辣責任靠制，滑上什叉么項拘目、礙由誰霧來建挪、建稠設中攏的重萬大問眼題等圾都得掠由業(yè)啟主決喬定；聾建設贏資金健的籌懇措、梢建成捐后的舊經營浮管理霞、還且貸都霸由業(yè)陵主負桶責，儀承擔啊風險鮮。國恨家不府再統(tǒng)洗包統(tǒng)羅管。5．4承建曠商的姑責任詞：按里合同硬約定填的條百件下民，如服期交銀出合彈格的也產品拋，保遍證建疼設過許程中佛的生曠產安移全，狹工程靜價款蠢按合搭同約陡定，澡要對榮工程旁質量繡負責癥到底汗。5．5監(jiān)理齊單位絮的責勁任：廣按合主同約就定，薯提供爽相應坑的技峽術服虎務，離承擔勾職權億范圍捐內的推監(jiān)理細責任刑，不鴿承擔更其專頑業(yè)以捏外的豪風險荷，不稱包工經期、吐造價像、質百量，副也不仁分利騎。5．6政府據責任戰(zhàn)的變擦化：效政府元管項軌目是蠶否合咽法，白是否畏符合貪國家貞產業(yè)該政策滋，符吧合國卡家對拍勞動杯、衛(wèi)餡生、佩安全努、質將量、瓦環(huán)保毯、規(guī)歇劃等狀的要勺求，欲監(jiān)督慢市場布準入眾資格荒，招娘標投咳標，別合同鴉的合據法性驗，是螺否履劉約。嫌屬于諷宏觀焦監(jiān)督包。6．推弱行建距設監(jiān)布理制肌度的虹三個俊基本四條件鴨：⑴．廉社會師主義即市場遭經濟鍋體系題已經白建立陽起來知，對胃內對哈外都擊有此友必要暈；⑵．域建立購了比避較完麻善的戰(zhàn)法制寄環(huán)境捷，依傭法辦返理；⑶．嫁建立冷起相狐關的拖配套馬機制合：決唐策機皺制、睜競爭朽機制獨、需帝求機魄制。第三心講鑄對蔥“監(jiān)直理單鄰位”閱的基槽本認判識1．什么東是“苦工程圾建設碼監(jiān)理緣瑞單位兇”？⑴．潤取得損監(jiān)理染單位嘩資質左證書蝦（體盈現(xiàn)能劉力、鮮效果嚼）；⑵．羞具有顆法人惹資格舉（能賺承擔詢民事禍責任速，場蒸所、朝資金栽、組背織、投經營恭、責口任落胖實）能；⑶．勸允許普從事足監(jiān)理耕業(yè)務做（批塔準有召此業(yè)子務范該圍的次）；⑷．的資監(jiān)理少公司蜓、監(jiān)裁理事皇務所揮、兼池營監(jiān)襯理業(yè)食務的住設計尚、科拔研、謊咨詢陡單位摘（其康它單冊位不婦行）催。2．監(jiān)理膏單位甚怎樣隸設立保？2．1設立戀的基似本條壺件2．1．1需具押備在微社會某上成卻為一注個獨菌立法排人的濱基本與條件⑴．意有確鎖定的趁名稱宣、場答所；⑵．有懶明確吐的組謝織機淺構（禮有法督人，家有組援織，嗚有成燒員）棕；⑶．貸有注變冊資籃金（壘有一屑定的柏經濟餓實力伶）；⑷．股有自調己的段企業(yè)緣瑞章程騰和管完理制臭度；⑸．拌有上洽級主貴管部侍門同壯意成冤立的膚批文出。2．1．2需具貢備作鳥為一鹽個監(jiān)外理單澆位特指定的龍條件⑴．棋擁有業(yè)一定籍數量險且專抱業(yè)配譽備合喇理的歷監(jiān)理久工程尖師；⑵．向慚當地勻行業(yè)揀主管化部門替申請地到一惑定的督資質榨（確旱定了常經營鬧的范吳圍）2．2設立伏的程芽序⑴．帽向注驚冊所糕在地敘的工淚商行賢政機政關申兩請注賽冊登記記，激取得宴企業(yè)晶法人謹營業(yè)翠執(zhí)照昨；⑵．猛到建赤設監(jiān)幼理的厲主管旗部門搬辦理安資質際申請孔，確事定經秀營范浩圍。3．監(jiān)理漢單位饑的資俯質3．1“資質存”的跑含義⑴．京表示昌您這飾個單傾位的堅能力糖，能廢監(jiān)理擦多大醒規(guī)模詳、有畫多復呀雜的漂工程顫；⑵．嚴表示悔您這績個單之位工育作業(yè)件務的舍實際示效果帽，您腳單位樓過去精的監(jiān)童理工曲作成踩績如蛙何；⑶．粒資質遙的高營低由逃如下抹四個飄要素交確定兇：人潔員的瞧素質秩；專洽業(yè)配射套能廊力；妙技術割裝備肉；監(jiān)雷理資收歷和勉管理僵水平憶。3．2建設鼠部10逐2號令《監(jiān)理充企業(yè)任資質嗎管理版規(guī)定》2內00薦1年8月29日的保要點條件

甲級

乙級

丙級

1．企業(yè)負責人、技術負責人從事工程建設工作的資歷

≥15年

≥10年

≥8年

2．企業(yè)負責人的資格

應為注冊監(jiān)理工程師

3．企業(yè)擁有注冊監(jiān)理工程師的人數

≥25人

≥15人

≥5人

4．企業(yè)的注從資本

≥100萬元

≥50萬元

≥10萬元

5．允許監(jiān)理的工程類別

1至3等

2至3等

3等

3．3如何眾申請栽資質盒？一般暢的監(jiān)董理企蛇業(yè)，描向當筍地縣指以上散人民怖政府因建設占行政宿主管馬部門秧申請男，屬丈于乙光、丙般級的遞由市啊的行灶業(yè)初泄審，鼓報省搶建設最廳審爆批；招屬于未甲級段的由踏省初泥審，戀報國污務院女主管致部門此審批犁。特殊冰行業(yè)謹的監(jiān)逗理企悲業(yè)，取應報膜該行況業(yè)主勢管部疼門審丟批。新設劫立的圣監(jiān)理倍企業(yè)銜，應斜從最巡壽低級迫（丙感級）熊開始皮做起疾。3．4政府瘋如何底對監(jiān)羽理企巧業(yè)監(jiān)界督管雁理？由當錯地縣島以上午人民烏政府圈的建恢設行慎政主勸管部般門對聯(lián)監(jiān)理號企業(yè)挺實施遣日常板的監(jiān)第督，楊主要購是看循招標艙投標反和市剃場準淘入條料件的甚執(zhí)行稼情況寸，有鋤無違赤法違瓜紀行及為。澇實行伶年檢正制度屋，每2年進袋行一留次，勿連續(xù)2年合親格，卷可進兩升一眉級資嚷格；疊不合櫻格，般或連心續(xù)2年基擺本合孫格，鳥降級怎或取孟消資寸格。4．監(jiān)理餅單位買與各晝方的悄關系4．1與業(yè)喂主之畫間的分關系⑴．厚是平野等主再體間疼的關秩系；⑵．闊是委聾托與擋被委疲托的處關系撲；授脾權與腰被授奪權的伸關系相；但隔不是揉業(yè)主撤的代毛理人邊；⑶．翻是經修濟合縮慧同之甚間的奮關系碎；業(yè)小主是星買服躲務，霞監(jiān)理笨是賣捉服務無，公代平交悔易，艷服務遲是商估品。4．2與承零建商棒之間百的關沈系⑴．擔是平逮等主月體間版的關勁系；⑵．想是監(jiān)納理與鑒被監(jiān)忘理的喪關系孕，嚴破格監(jiān)考理、煮搞好育服務隨、幫娛助解謎決疑被難，雖共同勿搞好芹建設袖。5．監(jiān)理榮單位剖開展譯經營平活動勿的準料則⑴．守梅法——遵紀露守法稅，在迫核定區(qū)的范法圍內痛經營災；⑵．育誠信--雪--眉--忠誠莊于事勇業(yè)，葬實事球求是斃，講賞究信飯用；⑶．亂公正--慘--討--做公圓正的版第三池方，慰維護眾雙方臟的合如法權渠益；⑷．棚科學--束--膽--科學浮的計澤劃，者科學銳的手渾段，查科學加的方核法，證提供橡高標磁準的傷服務唉。6．監(jiān)理壓單位襯的職痰責分內工6．1按一撓個獨從立經挖營的室企業(yè)蔽來說瘡有⑴．餡總經妄理，限從事專工程偏建設澡的資落歷要冤符合叼資質零的要銀求；⑵．春技術侄負責奸人，躍必須槐是持井證的庭監(jiān)理迅工程渾師；⑶．糟財務韻負責辱人，德必須閘是持胸證的黑財務冷人員蒙；⑷．雷監(jiān)理科工作乏人員篇，專釣業(yè)配升備需擊合理煉，持即監(jiān)理撒證的押人數增要符彎合資垂質要縣求；⑸．行眼政和資后勤釀管理乏人員鋒。6．2按監(jiān)陳理業(yè)拴務需濕要來桃說有⑴．抖項目聰總監(jiān)使理工脹程師吩，就論某一如個項懷目由貞單位戲法人等任命冶，對啊該項筒目全末面負塑責的趕監(jiān)理慘工程土師；⑵．物項目霧總監(jiān)臂代表耽，就屑某一際項目咳的監(jiān)拍理組燃織內稻，由鬧總監(jiān)米授權崇，經蜻企業(yè)潑法人該同意候，可提代表仿總監(jiān)公行使變部分拋職權胞的監(jiān)源理工壓程師桶；⑶．專魄業(yè)監(jiān)秒理工云程師秋，在宣某一繡項目凡內按稀總監(jiān)社的分追工，哭負責誓某一阿專業(yè)愚或某國一方屆面監(jiān)絮理的絨監(jiān)理零工程利師；⑷．西監(jiān)理給員，坡在某碑一項覽目內弓，經撿過監(jiān)孫理業(yè)角務培歉訓，慣具有燈同類芹工程己相關飄知識便，從船事具斤體監(jiān)啦理工說作的須工程幼技術幼、管扭理人負員。7．監(jiān)理耳單位暑可以嫂提供兄哪些勢服務疼？⑴．項尊目決吹策階教段：否可行咱性研遼究；⑵．湖項目佳設計義階段萍：編湖任務來書，府組織姑設計創(chuàng)招標輸，協(xié)餃助業(yè)絲式主與鳴設計鎖單位沸簽定緩合同頑，督稱促設慌計進卵度，辣驗收稼設計窄成果棒；⑶．材施工遵準備值階段芒：代發(fā)理招榆標，毛協(xié)助驗業(yè)主既與承溫建商迷簽定鋒合同灑；⑷．挽施工屯階段淡：承晌辦施星工階慚段的捷所有級監(jiān)理邀工作麗，例嫂如：甩寫開射工報求告、網核查素場地、絞確認邁分包部、審蜻查施碑工計叉劃、仆下達組開工斑令、步審查姿采購碰單、占審查嚇安全使防護配、協(xié)目助設丘計變尸更、斬督促殺合同痕履行矮、核惠查質攻量、頃數量韻、參趴與分猶項工棕程驗依收、托簽證蜜付款撲單、廉督促僻整理庭資料捧、組吩織驗騾收、隔審核帳結算頓。⑸．悶保修乎階段債：查衰核工逆程質早量問頁題，耗督促奇相關替單位光認真滿處理魂，組侄織驗養(yǎng)收。8．監(jiān)理波單位葵的收挺費8．1收費賭的性攤質：漁是高叉智能襲的技牽術服攪務應藥得的離酬金雨。8．2監(jiān)理家費用裕的構管成：膚服務鴿費=成本+利潤+稅金凡；成本配包括討：直劃接成明本和而間接作費；帥利潤禽按成葬本的手一定除比例繼；稅食金按標國家得稅務粱部門尋規(guī)定沿。8．3監(jiān)理許費的傅計算嗚方式咳有許陣多種魚，由和監(jiān)理憤合同錦的雙劇方在果合同賊中約歡定。8．4正常籍監(jiān)理追工作富的酬鏡金已娛在合關同中姑明確隨，附料加監(jiān)鵝理工顧作的驅酬金聯(lián)也在制合同伏中明珠確如柜何計潛算，搬額外賭監(jiān)理昨工作以的酬夢金需編雙方山按實系際情童況商迅定。第四響講微監(jiān)組理工累程師1．什么泳是“孤監(jiān)理蘇工程資師”透？1．1監(jiān)理吹工程胡師是虎一種珠崗位賣職務枕，不惠是技堆術職哭稱；1．2取得賄國家猜監(jiān)理洋工程阿師執(zhí)慢業(yè)資頂格，裂并經虜注冊阻，在殺一個坊監(jiān)理肯單位顛，從欠事監(jiān)沸理業(yè)蟲務的助人員命。這浪幾項呈條件廢缺一森不可勁。2．監(jiān)惹理工點程師盞的素假質要暈求監(jiān)理涼的工顆作要則在施叉工現(xiàn)之場，薦提供拿高智談能的疑技術瓣服務揪，所愈以要波求比輸一般璃的工株程師沒有更乖高的敞素質壺。2．1有較帥高的扮學歷較，要終工程幟或經船濟類瞎專業(yè)溉大專筑以上音畢業(yè)哭；和士多學丑科的圈知識每，除工掌握束本專繞業(yè)知再識外甜，還宮應掌釋握組號織管混理、蒜經濟池、法壺律等宜方面病的知滋識。2．2有豐昌富的禍工程億實踐脹經驗話，這免要從苗專業(yè)緒工作丑資歷稅和業(yè)蓮績方貢面去華控制附。為合了使條監(jiān)理水能及況時發(fā)蛇現(xiàn)問舟題和詳處理遣所必注須具將備的捏。2．3有良野好的暫品德莖。這濤是監(jiān)萌理公饞正性茶的要眨求，倉要與首多方有面的敵人共便事，棍做好篇工作蟲。2．4有健齡康的個體魄草和充磨沛的搶精力抖，因蔑在施塊工現(xiàn)鐵場，斑露天娛的環(huán)抹境，收工作轟條件露差，瞧業(yè)務供繁忙意，連朽貫性龜強。幕除身章體健求康外利還有句年齡低限制沫，要女在65歲以捕內。3．一蟻個合塞格的降監(jiān)理易工程意師是桃如何紗培養(yǎng)乘出來鳴的？3．1這是敘一種勒復合鉗型的紐奉人才備，現(xiàn)然有大圓學是蛇不可經能培活養(yǎng)出幻玉來的夸，除介了專帽業(yè)知產識外墻，還鍬有“殖豐富親的實淺踐經疼驗”適，所憤以要騙采取膝再教盞育的緩辦法利來培彈養(yǎng)。3．2凡是鋼工程醒技術泥、工魚程經汪濟類脊大專宣以上乓的畢米業(yè)生年，經煮過幾愈年生你產實播踐，紡取得糖工程談師、甜建筑推師、檢經濟避師、徒會計落師職維稱后允，再充接受呢工程器監(jiān)理踢課程菊的進疑修（樂包括禮研究淋生性想質）雕，然父后在候工程友監(jiān)理京的崗積位上思參加靠實踐肆，經岡過國污家統(tǒng)元一考優(yōu)試合打格，占才能看正式民成為撈一個元監(jiān)理吩工程想師。3．3在崗盲位上吹的監(jiān)曲理工驚程師蛙，每聞年都品要接滑受一贊定時僅間的飾繼續(xù)稻教育閉。4．怎以樣才蠟能取棉得監(jiān)有理工閱程師希的任義職資書格？詳建聚設部貪第18號令《監(jiān)理徹工程敢?guī)熆记嘣嚭退愿邹k法》4．1由國基家建宜設部接、人擱事部熄共同煉組建《全國捏監(jiān)理降工程祖師考漸試委即員會》，負栽責考手試大刊綱、昏命題榴、確葵定合司格標主準、泰指導篇和管侵理整朽個考澆試工賴作；4．2各省濕區(qū)的飲建設蠢行政績主管畝部門枯、人艙事主呀管部秩門共爹同組菜建地義方的犧考試紛委員塑會，右負責圖受理銀申請罷、審荒查資鼻格、騙發(fā)放復準考族證、是組織芬考試表、改匆卷和厘對合純格者燭公布嗚。4．3報考牲的資符格：4．3．1參加音全部汪四科工考試同的條笑件：⑴．昌工程學技術泛、工檢程經征濟類餐大專延以上彈學歷緞，按渠國家題有關逮規(guī)定姜，取旬得工填程技鵲術、寇工程轟經濟爪中級弊職務字并任策職滿殼三年導；⑵．按枝照國遼家有評關規(guī)割定，俗取得蝦工程犬技術嗚、工艦程經向濟高假級職督務；⑶．19杯70年以瘡前中蠶專以飼上的弓畢業(yè)鉤生，殲按照船國家情有關喊規(guī)定胖，際取得悠工程焦技術對、工島程經代濟專刷業(yè)中愧級職響務，稈并任看職滿3年。4．3．2免考雕兩科京的條棟件：⑴．19趣70及以斯前的鍛中專模以上規(guī)的畢餐業(yè)生她；⑵．察取得飯工程牲技術蒼、工現(xiàn)程經煙濟專溉業(yè)高腸級職歇務；⑶．從姑事設仗計或悔施工晝管理來工作雁滿15年；⑷．緒從事表監(jiān)理棗工作難滿一繼年。4．3．3考試享科目盡：《監(jiān)理棒概論藝和建賓設法黑律法盞規(guī)》、《監(jiān)理陸案例晉分析》、《合同浴管理》、《質量蜘、投枕資、伴進度些控制》。后畫面兩拳門課摸第二現(xiàn)類人網可免論考。4．3．4為什透么沒答有注悅明“亮接受逮監(jiān)理奧培訓舞”這素一條坦件？租因為夫這四鈔摸課衫，您炒不接俱受培識訓是誤不可班能去兇考的編。4．4考試予成績胡，考餐四科稠的兩妥年有楚效；騰考兩勤科的紡當年餓有效度。由槽省考權試委冒員會蠟公布砌考試味成績拆。4．5注冊音：由靈您所蘭在的谷監(jiān)理竭單位蠶統(tǒng)一墊向省欄的執(zhí)圓業(yè)注草冊中現(xiàn)心申乏請，帽在每追年規(guī)猜定的居時間畜內，交攜帶天相關析資料受，經炊過審患查批沉準后講發(fā)給妖執(zhí)業(yè)家注冊略證書掌。5．監(jiān)鹿理工市程師伏的職匹業(yè)道世德共九扇條，詳見給教材P2蓬0，努理力學梳習，蔽不斷中進取匆，依垃法執(zhí)蓮業(yè)，衛(wèi)規(guī)范飾監(jiān)理6．監(jiān)理睛工程誤師的楊工作戲紀律共十劣條，倆詳見養(yǎng)教材P2蹄0，中郵立、監(jiān)公正攻、科筒學、癥嚴格第五景講切監(jiān)傳理工虎作的斬幾份煮主要陜文件監(jiān)理趁單位謠開展村監(jiān)理淘工作味有三狗份主漲要文房誠件1．監(jiān)理袍大綱1．1監(jiān)理體大綱產的內強容：針對諒您所付投標姿工程群的特幅點，臨初步掏擬定絲式監(jiān)理漲工作艘開展娘的指暖導思茶想，驢對這榮個項帆目實紙施監(jiān)蘇理準泥備采叔取哪劃些技胳術管伏理措咸施，勞擬投致入的鏡監(jiān)理開力量狗，對群做好延監(jiān)理被工作匠的原拖則性恢建議芒等。1．2監(jiān)理拼大綱卸的作霞用：反映凍了本獨企業(yè)蜻的監(jiān)暫理實櫻力，茄方便待中標脫以后言的工百作，甘目的鳴是為房誠了投殿標承輸攬監(jiān)粗理項露目，互需要料爭取柴業(yè)主缸認可杠。1．3由誰亦來編映寫：在監(jiān)陜理企輸業(yè)中耍，由即參加深投標列工作黎的主若要技掀術骨追干來閑編寫礙，報送企業(yè)滑的監(jiān)綁理技較術負枝責人獵同意暖，按極照一臘定的瓣格式攪來寫博。1．4什么蜓時候察寫？確定違要參際加某衣項工妨程監(jiān)罪理投襯標，口拿到牙招標扒邀請?zhí)視?，循看了爽有關松資料休和工介地以懶后才國寫，移寫成烏后才旱能去膊參加桑投標貝。2．監(jiān)理碼規(guī)劃2．1什么搏是“咽監(jiān)理撒規(guī)劃都”？在項矩目總罵監(jiān)的訪主持冒下，粘由項吳目監(jiān)獸理機筒構編缸寫，殃用來糾指導哄監(jiān)理嫁機構后全面模開展徑監(jiān)理蔽工作保的指芽導性爆文件頭，經蒙過監(jiān)獨理單圣位技除術負踏責人斧批準洞，一戒般也桿要報脈業(yè)主副認可鉤。2．2監(jiān)理肯規(guī)劃錄的主奴要內蘋容一般復的工蛛程至早少應謀該包竄括如科下的攀內容告，特毒殊的飲工程椅還應鮮另加堅。⑴．用工程走項目射概況胞；⑵．監(jiān)撤理工敵作的劃范圍井（要啦與監(jiān)生理合鵝同對畫應）磚；⑶．氧監(jiān)理關工作這的內丑容；⑷．估監(jiān)理紹工作姨的目延標；⑸．觀監(jiān)理乒工作羊的依素椐；⑹．你項目再監(jiān)理米機構味的組寇織形肌式；⑺．溝項目輩監(jiān)理燒機構籮的人距員配部備；⑻．監(jiān)賊理工虹作人媽員的給崗位蹄職責述；⑼．咱監(jiān)理殲工作駁的程盾序；⑽．膚監(jiān)理翼工作帳的方輩法和沫措施欄；⑾．占監(jiān)理捕工作倡的制速度；⑿．帥監(jiān)理葡設施蔥。2．3監(jiān)理把規(guī)劃算的作商用是針臣對已管經中源標的虛工程憤項目餓，屬副于指野導性援的實觀施方學案，腔應明姑確：仇工作稠目標括、工陡作班修子、粱工作載制度悉、工繡作程嘩序、殿工作介方法嚼、工酸作措歉施。測必須尖具有紐奉可操省作性里，要糞求整茂個監(jiān)腥理工松作就跳按這呢個計夕劃去送實施護。2．4編寫鳥的依證椐⑴．響工程駱建設焰相關屋的法綠律、柄法規(guī)⑵．與墨該項慎目有溪關的蜘標準捏、設首計文醒件、嫩技術恐資料毯；⑶．尖監(jiān)理鐘大綱徐、委鐵托監(jiān)禽理合保同、畏與該漫項目寬有關椒的其副它合徐同文弓件。2．5誰來工編寫診？監(jiān)理敏單位菜任命翼的項奔目總嫌監(jiān)為減編寫喝的主蠢持人棚，視守項目蠶大小塑和復睡雜程廣度，膝約請禾有關湯的監(jiān)搭理工挎程師反來參沉加編慢寫。2．6何時述完成爆？報虹誰批繁？⑴．燃監(jiān)理帝單位治與業(yè)搜主簽透定“適監(jiān)理預合同腫”，究并收孫到該旱項目竭的設感計文服件之煤后才供開始懸編制債；⑵．隸在召生開第懼一次撈工地碰會議勺之前睜要編素好，每報監(jiān)柱理單膊位技玩術負涉責人偉審核寄批準繡，并亂在此患次會由議之恩前報吐送業(yè)燙主。⑶．像此件丑是否綢需業(yè)黎主批高準或檢認可繞，由融雙方剩在監(jiān)臭理合蝕同中擦事先青約定柴。⑷．在舊項目嫁監(jiān)理勉實施即過程匹中，絲式只有攏在“嬌實際蹦情況擾和條吸件發(fā)贏生了嘗重大多變化墊”時再，才扛能調想整。恒調整賓后，茶仍按毀原來敘的審拔批程炎序經風過審提批后烈再報總業(yè)主自。此宇項工盯作應流及時浴進行疼。⑸．稍“重私大變矛化”濃是指芽：設皆計方徒案有俱了重古大修跟改；帶承包改方式膏發(fā)生燒了變綢化；菊業(yè)主勤出資演的方汁式改鍵變了早；工何期、邀質量動發(fā)生拔了重尿大變執(zhí)化等指，原場來的盆規(guī)劃證顯然求己不鑄適應賺時。3．監(jiān)理豆實施熟細則3．1什么灣是“渡監(jiān)理泄實施遠細則水”？對于鏡大、庸中型奮項目坐，或藍專業(yè)洞性較潛強的巡壽項目龜而不息論其產規(guī)模碑，針樸對項倚目中姓的某度些專止業(yè)，恰或某搏一方幸面的售監(jiān)理扛工作褲，在早管理忽上有熟些什弄么特島別的姨要求蛙，編注寫成炸可操青作性者的文婦件就宮是監(jiān)秒理實起施細神則。3．2監(jiān)理歷實施贈細則吐的主冤要內炎容⑴．專趁業(yè)工刺程的羨特點舅；⑵．費監(jiān)理兼工作姿的流則程；⑶．濫監(jiān)理示工作妨的控購制點機或目女標點醫(yī)（關怨鍵部記位或頑工序溫）；⑷．葵監(jiān)理救工作焰的方務法及誘措施擱。3．3監(jiān)理論實施堂細則從的作桃用針對擇項目數監(jiān)理傭工作陷中的千某一敵專業(yè)勵或某庭一方臭面，學需要鉗著重畝或加婚強監(jiān)傅理的延具體腿而詳細偉要求池。起腎著突捆出重壞點，皆抓住波關鍵膜的作芒用。3．4編寫脖的依歉椐⑴．猛已經納批準高的監(jiān)舍理規(guī)出劃；⑵．因與該累專業(yè)梳、方演面相哭關的罪標準謠、設報計文叉件、牢技術丙資料燦；⑶．梅承包僚商施雁工組貝織設刮計中日的有俗關部余分。3．5誰編樸寫？蠶報誰幻玉批？⑴．妨由該佩專業(yè)志的監(jiān)華理工河程師脈編制季；⑵．報匆項目拍總監(jiān)冰理工笨程師井批準狡；⑶．挨可以家根椐籃該專處業(yè)（足方面狀）工混程的羽進展挪之前刺編寫炭完成主；⑷．桂對技庭術不悅復雜如，已傾有成攪熟的束管理酬經驗索，監(jiān)紛理規(guī)壘劃本始身已秀可行鈔時，壘就不間必要高另編刃“監(jiān)艇理實棚施細耳則”搬。第六刑講帆監(jiān)塌理機車構的億設立1．組織跑的基絡本原磁理1．1什么橋是“墓組織全”？⑴．們組織齡是一務種人卷的組遲合體淹；⑵．宗組織邪有三窄層含頸義：①．艘有特蝦定的屆目標隊；②．陪內部麻有分毒工、唐有協(xié)辭作；③．叮有不乒同層思次的致權力禍、責香任。1．2什么陽是“邪組織描結構嶼”？郵在一楊個組評織內睜部，戒由許嬸多部領分構你成，澤他們喉之間室確立縱了較急穩(wěn)定腹的相傷互關兵系、母聯(lián)系怕方式驢、協(xié)章調方降式、疾活動騙方式喚以及稼權力嘗、地患位、蒜等級尤等的逼關系蛛。這罪就是掃組織慌結構濕。1．3組織防設計俘的基搖本要山素⑴．醫(yī)組織竹設計蓬的目譯的是戴為了賄提高千組織絨活動普的效芹能，舅把某許項工奏作做現(xiàn)好。⑵．課組織走構成解一般登是上甚小下川大，聚由四仍大因卸素構敞成①．管房誠理層盯次（勻從最扯高到杯最低毅級共悔有多單少層傷）；②．痕管理漁跨度扒（一洗名上料級管悉理人鴿員直丑接管牛理下利級多屋少人羨員）災；③．潤管理用部門砌（根益椐目蝦標和勞管理邪內容湊來分止）；④．害管理策職能脈（明墓確各凈部門雜干什躁么）詠。1．4組織插設計釀的基匠本原央則⑴．集趙權與橫分權嬌統(tǒng)一屋（權尊力集釋中在虜最高績處，蕩各部凱門也災有一塑定的差權力憤）；⑵．鵝專業(yè)弊分工吉與協(xié)戚作的錦統(tǒng)一納；⑶．格管理肢跨度找與管諸理分利層的聾統(tǒng)一板；⑷．音才職胳相稱學（有忠這樣壤的才該能才緞座這熄個位異置）霞；⑸．貫效率塔優(yōu)先差（將攤經濟椅性和萌高效內率放割在首雨位）臥；⑹．灑彈性莫原則飼（一賊般要哲相對緒穩(wěn)定抗，當孟條件刮變化寄時可搶作小霸調整廚）。1．5組織浸機構從開展縣活動帝有四街條原浸理可栽利用⑴．么要素敲有用坡性原伶理（抗要素憲包括挎：繞偶財、厚物、絹時間銜、信左息，替要充跡分發(fā)茶揮各內種要凝素的渴作用柄）；⑵．僑動態(tài)歐相關損性原鑒理（擇充分成發(fā)揮拾機構魂內部繞各部紋門的踢作用窄，形常成整粉體效舊應）翼；⑶．球主觀懇能動況性原恒理（廊把機羞構內堂部每紋個人晃的作餅用都天發(fā)揮來出來恰，使1+鋸1＞2）；⑷．鞋規(guī)律檔效應堵性原堪理（挨掌握帳客觀綢規(guī)律紡，主邪動按栽規(guī)律徹辦事溜，少盼走彎糧路）1．監(jiān)理桃組織變的模梅式要按飯照工蜻程項跑目的戚實際鐵情況欺和業(yè)宮主的蹲發(fā)包產模式乏來確象定監(jiān)辭理組臭織的滋模式處，通撓常有商如下東幾種陸：2．1平衡耳承發(fā)附包下魯的監(jiān)摟理模盆式2．1．1當業(yè)左主只惑委托羽一家飄監(jiān)理強單位怎監(jiān)理且時，嶄按如假下模從式：優(yōu)點英：方糖便縮厘短工毅期和增控制仁質量征，幫巧助業(yè)炕主擇陸優(yōu)選坐擇承騾建商而，合礎同風缺險小鵲；缺點杜：合拘同個插數多雨，監(jiān)鋸管困志難，先投資倍控制恨難度鹿大。對監(jiān)噴理單脂位的替要求毛：要葵有較蠟強的妨組織芹管理慌和協(xié)缸調的的能力蕉，要離全面師規(guī)劃盯，加廉強橫改向聯(lián)峽系，芬可建索立多智個分落支機握構。2．1．2當業(yè)沈主委暈托多累家監(jiān)般理單訪位時洗，按郊如下夾模式跑：特點虹：監(jiān)襲理單齒位的巨工作看對象判單一稼，便見于管懇理；置但應咽通過站業(yè)主衡加強飾與兄媽弟監(jiān)狂理單臺位的橋協(xié)調扇。2．2設計字施工息總/分包蓮模式2．2．1當業(yè)交主委戴托一莫家監(jiān)掏理時未，按木如下至模式輪：優(yōu)點排：有通利于斤對工輪程的墻組織獄管理變和對性投資亡、工咽期、泄質量堅的控松制；缺點駁：建填設周梨期較同長，淚總包杠報價秘較高出。對監(jiān)拆理單萌位，母要能瘋掌握青全面纖情況柴，可雙以統(tǒng)隆籌考退慮，遙但要渴做好到分包找資質軍的審鬼查。2．2．2這種野情況狠下不芝提倡浙委托大多家庸監(jiān)理級，因倍業(yè)主紅的協(xié)肌調工萌作量拉太大穗。2．3項目五總承插包模迅式：優(yōu)點或：有克利于干合同蝴、進屢度、余質量堤、投疤資的部控制逮與管奸理；缺點秒：風戶險較瓜大。材因實滿際工饅作是燒分包現(xiàn)單位鋤作的秀，故帳對分眉包單屆位閘的審巷查支很重分要。唉要求蔥總承傲包單貫位自抽身的訊經濟激、組妄織實紐奉力較造強。壯此時燙業(yè)主業(yè)只宜麥委托爛一家遮監(jiān)理民單位啦，對映監(jiān)理久工程五師的予素質銀要求巾較高看、較鎖全面敬。3．項譯目監(jiān)咐理機回構怎圾樣建宜立？3．1椐工抱程項哈目的奇實際毯情況普、工冰程監(jiān)稿理合胳同的督要求嫌和監(jiān)答理單促位自匙身的菌力量慈，確被定本況項目管的監(jiān)糞理目宜標、越監(jiān)理軌內容纏；3．2確定屬本項憂目監(jiān)瞎理機啊構的喘組織懶形式嫂和結刮構體癢系；3．3任命熱項目遠的總脈監(jiān)理投工程族師；3．4椐組瘦織結分構，邀調派阿各級笨職的語監(jiān)理去人員寺；3．5制定劃各級較職的使崗位跡職責培、考狂核標者準和遍考核購辦法京；3．6制定餅監(jiān)理朵工作窯流程突和信靜息流叫程；3．7配備傲相應率的檢綿測和辜辦公狀設備殿。4．監(jiān)溉理機它構開鹿展監(jiān)朵理工裁作的害程序4．1確定聯(lián)項目誼總監(jiān)揭，成禁立監(jiān)立理機退構，蘇由監(jiān)微理單立位書站面通吧知業(yè)亞主；4．2收集船和熟妨悉監(jiān)爸理工埋作的寨相關唯資料化；4．3編制辛監(jiān)理踢規(guī)劃岡，報峽案批愉后交還業(yè)主誤確認投；4．4在相縱關工我作開踩展之熔前，怠制定祝各專躺業(yè)的密監(jiān)理筐實施唇細則朗，并姥把報?？偙O(jiān)死批準蛋；4．5規(guī)范財化地商開展搭監(jiān)理夏工作隸；4．6參與遣工程蟻驗收葉，簽滴署對里工程傅的監(jiān)乓理意拜見；4．7向業(yè)撈主提染交監(jiān)落理檔詞案；4．8項目億監(jiān)理緒工作顯總結5．監(jiān)險理機凡構開租展監(jiān)挑理工堪作的糠原則5．1公正話、獨惕立、駱自主口的原值則；5．2權責雀一致圈的原羅則；5．3總監(jiān)手負責灑制的架原則鹿；5．4嚴格形監(jiān)理竊與熱賊情服待務的額原則桌；5．5追求藏綜合瓶效益匯的原浮則；5．6預防村為主亞的原暗則；5．7實事歡求是沖的原若則。6．監(jiān)廳理機慣構中膏各級鋒、各翅類監(jiān)猛理人適員的婚工作聰職責詳教沸材P8丘2—巷85和《建設倉工程播監(jiān)理放規(guī)范》P精4—件7第3.旁2節(jié)第七縮慧講液監(jiān)另理機權構如群何實鋼施“打三控商制”歐？1．“英控制杏”的汽基本災原理1．1控制成，是謠一種酬管理隔活動鄉(xiāng)豐。管凡理人碰員按丸照計市劃標涼準來誼衡量占生產裕活動閑的成揮果，正采取甩措施謝糾正盛生產糕過程穩(wěn)中發(fā)軟生的剃偏差濁，務拆求使猴預定貴的計蠅劃目脹標得尺以實條現(xiàn)。1．2控制迫的工隙作流旱程⑴.明確狡目標疑，制仆定計懶劃；⑵.計劃策開始淘實施后；⑶.收集流整理毅信息夫，形雹成階捧段報媽告；⑷.與原排計劃夜對比俘，如析果相粥同，鴿計劃初繼續(xù)廣執(zhí)行乓；⑸.如果慚有差冒異，秤分析體原因指，采壇取措皇施糾刊正，育使原捷計劃袋可以勻繼續(xù)壯執(zhí)行落。⑹.按上舞述過壘程反恰復循活環(huán)至甚實現(xiàn)拿原定務目標勾。1．3控制魯的類槳型⑴.主動汪控制驅：預秩先分想析可懶能發(fā)漸生的還偏差竊，擬菜定預堵防措堡施。⑵.被動包控制洋：生差產運玩行中摟，人驢為地益跟蹤躺，發(fā)雜現(xiàn)偏貴差，糞糾正曾偏差渠。⑶.更多梨時候堅是兩呼者結恩合。1．4目標沈控制秤的前怠提⑴.要有吧明確墓的計珠劃和重目標嚼（包沒括總在目標插和分捉目標倆）；⑵.要有愉完善爪的組往織機乘構和她人員延分工襪負責查（要絹有人盤去做間）；⑶.要有據及時問、完蛙整的首信息極反饋雄網絡輝（要跌有信只息反碧饋）菠。1．5人可革采取孔哪些賤措施缸來進縣行目至標控案制？組織步措施危：調飼整人禾員；技術槐措施污：審麗查技此術方欣案，篇采取怖相應使的保承證措嘴施；經濟小措施夠：資車金的與劃撥權和控陸制；合同摘措施冠：通垃過合節(jié)同來堤控制五。2.工程項建設編各個欲階段匠的特政點和昂實施灣控制嬌的側他重點2．1設計撥階段是決數定投芬資大棟小的基關鍵抽階段殲，是拍進度濾控制屬的基豬礎，伐對項支目的選總體庸質量賺有決菌定性身的影蔬響。設監(jiān)理尚在此豪階段跑，力孔求使?jié)欗椖堪朐O計罷達到冰：安劃全可卷靠、慣經濟作適用輕、工自期適當，去能在啟預定農的三號大目毛標內惹完成畜。2．2施工磚招標抹階段是初現(xiàn)步落盯實設籌計階及段確廉定的贈三大離目標斷的關麗鍵階繡段。監(jiān)理起要通木過招燒標中叮的一溪系列樂工作念，公祝開、阻公平般、公拼正地杜協(xié)助忠業(yè)主芬選擇病理想劑的承蝦包商糞，以蹄合理羞的價布格，抓較高晴的質剛量，竭適當劇的工符期來勢完成蒙項目內建設撲。2．3施工鑒階段是項挑目實句施的要關鍵口階段遇。持鵝續(xù)時識間長廣，資躺金投散放量尾大，李暴露挽問題登多，儀利益坦沖突協(xié)多，皺影響日因素刃多。茫監(jiān)理猛應以種執(zhí)行脊計劃庫為主棋線，嗚運用繪多種杯手段康，協(xié)寒助業(yè)豪主化綱解矛席盾，勸使三父大目偏標能勺預期跑實現(xiàn)洽。3．實施沉質量乖控制既的基境本做尿法3．1工程漂項目才質量度形成充過程可行器性研漸究和悼決策李階段掀，確懇定質患量的概總體裁目標轎與水口平；工程榮設計臟階段或，將鋸質量煩目標死具體錫化；工程嫂施工恭階段輪，最宣終形樣成實掃體質糾量；竣工海驗收陰階段較，最古終確驢認工拼程質從量達棕到什策么水差平。3．2監(jiān)理叉工程偏師對唱質量貿控制測的性響質監(jiān)理--妙-外部參，橫需向，驕微觀瘡的控剖制；承建康商—內部毫，自蒼身的班控制遞；政府搬質監(jiān)--章-外部提，縱以向，啟宏觀喚控制幣。3．3監(jiān)理績工程賄師可昌采用販哪些越手段濟來控池制？審查蕉資質企，優(yōu)效選承柏包者耀，確屬認分體包者諒，督統(tǒng)促承近建商幅建立呢完善留的質凍保體謙系，爛審查圾和督飾促施儲工方己案的漠實施耐，開癢展獨頃立的櫻跟蹤定檢查酬，參剪加階爬段驗板收和抓竣工頁驗收終，參店加質法量事陣故分機析調旦查和講處理皇。監(jiān)兆理應療堅持攏質量掛第一財，預腫防為概主，閥以人丹為控勉制中甘心，盒科學義公正青。4．實施蠟進度萄控制良的基騎本做噸法4．1影響訓進度熊有哪剃些因害素？⑴.承包洪商--過低曠估計辟各種缸不利眼因素取，對嗚項目特特點笨和實誓現(xiàn)的糖條件塞判斷繁失誤齒；⑵.項目轟業(yè)主—在項崖目決系策、伯籌備受和實胸施中掀出現(xiàn)稈了工巾作失惰誤；⑶.客觀帆上發(fā)激生了啟不可隨預見冠的事座件。4．2監(jiān)理慚工程案師實泉施進扇度控泰制的下做法⑴.椐施府工合廊同，粗檢查纏承包咬商的集施工傭進度喊計劃蚊，包造括總趁計劃添，年航、季邁、月六度的岔計劃恒；⑵.椐施亦工合紛同、拾施工潑圖、羅施工胳方案柜，制如定自晉己的冠控制戶方案末，進裂行風飾險分帶析，灑確定由監(jiān)控愁的重新點；⑶.按時浪間或或部位違，收咸集進裙度的堂信息盯，進犧行對沖比分蜓析，晃對存孝在問株題及垂時提閥醒承榆包商錦采取須措施才；⑷.協(xié)助缸業(yè)主億做好絕材料蛛、設伍備的加供應功；⑸.做好款對工攔期延語期的配控制綿、報趟告與穗審批碰。5．實施糖投資樹控制還的基勁本做蔑法5．1有哪健些因緊素影袖響工儲程造腥價？⑴.工程預變更禿；⑵.各種奴原因膽引起弓的索揉賠。5．2監(jiān)理紋工程治師控級制投參資的角著眼幸點⑴.控制賣工程酬預付密款；⑶.預防掃并處漆理好詠費用瞧索賠向；⑷.挖掘宜潛力廢，節(jié)誦約工貫程開漫支。5．3投資沒控制賀的主龜要工造作⑴.審核插工程醉預算發(fā)和年匪度、舒季度開、月隔度的次資金術使用行計劃仁；⑵.分析境有哪秤些因進素會旅影響但造價居變動什，向菌業(yè)主鎮(zhèn)報告史，并增研究妄落實弄防范墓措施懲；⑶.認真枯核實獎階段筐性的也工程鉛款支詢付；⑷.嚴格紗工程兆計量杯，審采核工膀程變商更，騙及時謙商定滿變更諒的價槳款；⑸.及時饞化解持和協(xié)寫調矛虧盾，惑減少惱索賠萌事項黎；⑹.及時回整理瓶和分菌析索博賠資雷料，東公正丈處理嫩索賠詳事件德；⑺.認真煤審核鑼承包楚商提脾交的丈工程榴結算授；⑻.及時劣與業(yè)嫌主溝掠通。第八至講袋監(jiān)究理機帥構如院何實呀施“主兩管己理”筋、“卵一協(xié)更調”勞？1．基本重概念1．1兩管出理：泡就是病合同節(jié)管理莖和信壇息管雁理。1．2合同番管理疤，是串整個抓項目久管理唯的核緞心工削作，詞合同眨是建團設活訴動有疫關各晉方行董為規(guī)壯范的遵依椐炮。合貍同管掠理包子括兩牽個方筋面：損業(yè)主悄與承晶包商裹之間輕的合只同，土業(yè)主飯與監(jiān)批理單扁位之蛇間的腐合同王。1．3信息異管理狀，是斜監(jiān)理邪工作秋得以蛋開展扯的基危礎，臺信息朵就是洋工程視實施嬌過程夠中的耐各種短數椐旬。2．施皮工合盆同的穗管理2．1合同爺文件醬的構種成協(xié)議擱書，嘴中標做通知準書，壺投標灑