前法官說合同審查2020年2月目錄一、合同審查前的準備工作二、合同審查的基本原則三、合同審查的具體內容四、建設工程施工合同審查一、合同審查前的準備工作（一）關注合同的傾向性合同出具方與合同傾向性合同當事方與合同傾向性第三方合同文本（二）與客戶或業(yè)務部門的必要溝通交易背景文本來源商業(yè)目的一、合同審查前的準備工作二、合同審查的基本原則合法有效原則合同主體是否適格合同目的是否正當合同內容、合同形式及程序是否合法公平原則雙方權利義務是否相對平衡是否“顯失公平”條款完備原則各類合同關鍵條款是否完備二、合同審查的基本原則三、合同審查的具體內容合同審查內容明確合同性質審查合同主體合同成立審查審

具查

體合

條同

款合同效力認定審

查

的合

合同

理條

性款

審

文查

本合

格同

式三、合同條審查的具計體內容（一蕩）明確茄合同住性質判斷鄙合同穿性質碑不應考根據臥合同殘的名涼稱，殼而應辱根據腎合同者條款囑體現瀉的法匪律關沒系，服同時團適用毫整體纏解釋趙和目億的解晶釋原驚則。合同克性質出的不言同決嗎定法帥律適雄用的茅不同搭，進歪而可翻能直脅接影取響合巖同的陣效力針及法致律后艙果等媽。有名甜合同兼：合散同法友規(guī)定爽的15類合燭同無名璃合同?。翰贿^是法設律明御文規(guī)鼻定的卵合同財類別塵，但士有專劫門的鳴法律涌規(guī)范燦調整尾，如夕探礦興權、圍采礦提權轉趴讓合標同、士外資瀉企業(yè)貪股權肢轉讓坊合同董等。粘法律宮適用虜應注胖意特減殊優(yōu)許于一縱般的桐原則椒。合同隔名稱忽與實徑際法里律關咳系不形一致伏：比斯如，陷明股恰實債猶；名蜂為供伶貨安永裝合銷同實拋為建忠設工瘡程施嶺工合產同；俗名為杠買賣濕合同企實為鉆建設站工程衛(wèi)施工數合同個。三、合同脈審查的具體內容（一匆）明確仔合同斃性質【案勢例1】名為源房地事產合燃作開襯發(fā)實托為借敞貸20責06年10月11日，復夏X作為甩甲方撈，高X、倪X作為聚乙方揮，簽妄訂合芒作開罪發(fā)房飛地產嗓協議么書一虹份。伍協議叨約定姻：高決、倪太出資20走00萬元丙，夏槽出資30詢00萬元云，雙誓方合匪作開鬧發(fā)房階地產下，由代夏全絕權負搜責經達營；在20呼08年10月9日前源甲方稈返還著乙方捎投資20脫00萬元芹，并尿無論屋經營忙盈虧費，甲街方給援付乙絕方投利資收疫益20駕00萬元薦。如平綠均房窗價超馬過20春0元/平方嫁米，紐奉由甲素方獎糧勵乙驗方每胃人10憶0萬元魂的寶擺馬車煤一輛挖，剩彎余的圓歸甲禍方所驕有。遣甲、填乙雙滑方應勿按協爆議履雷行義謎務。紹如違腹約，萌由違得約方店承擔20用0萬元魄違約巧金。探為了見保證浮乙方威投資龜的安丙全，逝揚州介某酒鳴店在渣擔?？奕颂幑w章異，承筆諾為脾甲方敲歸還擺投資臘給付珍收益漠提供段擔保此，并冠承擔鉆連帶配責任史。提示淚：《關酒于審效理涉塵及國寫有土債地使拐用權米合同燦糾紛裝案件勿適用急法律漿問題斥的解即釋》墳第26條的與規(guī)定杠，合杠作開真發(fā)房話地產揪合同怠約定飄提供宇資金聯的當尿事人部不承香擔經衫營風獲險，磚只收學取固平定數平額貨飯幣的遲，應菌當認膏定為霉借款挪合同杯。三、合同看審查的具疤體內容（一蠶）明確小合同簡性質【案拳例2】名堡股實伴債三、合同屆審查的具叫體內容【案兇例3】名為夾買賣貝實為姥借貸三、合同祝審查的具碰體內容【案例4】以存孩單為菠表現維形式撿的借杯貸B銀行A銀行E資管公司C銀行E資管何公司H公司委托呢關系委托六關系存款額關系存款糊關系D銀行托管老關系F銀行托管飽關系托管皂費X億元X億元財務逃顧問牽費非法牲轉出X億元好處勵費C銀行末客復戶經求理G證券赴公司虛假午委托廢存款績關系X億元3%X億元3.構3%X億元18濟%合同譽性質巡壽認定毯規(guī)則要新變敗化：《民胡法總蒙則》莊第14蘿6條：行為溉人與膠相對較人以虛勺假的授意思菠表示蒙實施腸的民增事法外律行魯為無效。虛假繪的意圍思表昌示隱藏卡的民偵事法島律行悅為的哪效力淹，依照桶有關前法律背規(guī)定性處理旨?！景附q例5】工銀只金融傳租賃向有限降公司早、銅限陵大扎江投濱資控喚股有腸限公饅司融臉資租惱賃合像同糾干紛再破審案（20暴18）最敏高法斑民再37掩3號三、合同晝審查的具駕體內容（一兵）明確寒合同割性質（二歷）審查臂合同扯主體（1）法鼻人的辛資格錫審查（2）法叔人單櫻位設貍立的鞭分支記機構竄或經碎營單忍位的街資格執(zhí)審查所從恭屬的搭法人廊單位齊的資殊格及蓮其授取權（3）授白權代助表或昆代理漏人的篇代理挑資格鋤及權爽限授權周委托鑰書表見念代理裂問題（4）特事殊行愿業(yè)當哲事人瞎的資旁格審另查如：術房地豎產開偽發(fā)企謎業(yè)資酒質、建筑耍勞務察分包裳企業(yè)仿資質（5）外無方當舌事人離的資肉格審糕查·法人·非法膀人單繳位·外方田當事系人·自然糾人個跨人·保證港人·授權壘代表諷或訂存立合舌同的代治理人·特殊易行業(yè)被的當跨事人三、合同黨審查的具體內容（三?。┖贤岢闪⑹翆彶?、訂渴立形騙式:書面他形式在（合享同書彎、信將件、續(xù)數據豬電文憶，如蠢傳真懇和電搜子郵床件）口頭躺形式無書太面或馳口頭昆形式疼，但虧行為辜推定未按偵法律器規(guī)定牢或合車同約難定采美用書水面形哄式，鑄但已小經履要行主騙要義續(xù)務，液對方設接受2、合傲同成立瀉的認吹定標婚準：起草劣合同難時，辭應明蔬確約辜定具殿體的當事搏人名富稱或缸姓名胳、標嫂的和歷數量。法律痛依據燈：《呈合同流法解逗釋（予二）庭》第1條三、合同如審查的具體內容（四規(guī)）審查偉合同窩具體殊條款質量昏條款價款謎或報儀酬條珠款履行牽方式跑及履尼行期晨限一般夜條款合同過終止芒條款★合同抽解除介條款★違約文責任寨條款墓★爭議盡解決銷條款陷★免責答條款（《職合同礦法》嫩第53條）特別拆條款格式突條款（《側合同項法》即第39條）三、合同約審查的具體內容（四焦）審查蹤蝶合同辛具體建條款★合看同終奇止條孤款法定掘終止傳情形臨（《悅合同改法》撕第91條）《合另同法房誠》第91條：等“有喬下列泊情形沿之一怖的，準合同炸的權目利義彎務終披止：（一珍）債第務已怨經按籌照約不定履互行；（二溪）合舍同解目除；（三喚）債橫務相渾互抵擇銷；（四耽）債菊務人策依法罰將標項的物罰提存辣；（五略）債魔權人胡免除儀債務禮；（六奸）債肢權債能務同盛歸于婚一人柴；（七敘）法冠律規(guī)索定或跟者當耳事人哭約定距終止挽的其蓬他情屆形。智”三、合同藍審查的具體內容（四示）審查維合同誘具體沾條款★合同脆解除液條款貿：（1）約犧定解棟除（柔《合給同法墾》第93條、《九民淺紀要》第47條）合同綁約定勿解除塔條件裳對于貼違約脹方是百否非安?？敛煽獭毒琶窀杓o要》對合乓同約詢定解析除持接謹慎謠觀點案例淋研討虛：法字院在階何種鞭情況箭下應僑支持梯合同別約定宴解除傳權？（2）法迅定解夕除（尖《合圾同法鑰》第94條）根本把違約徑，無烏法實表現合額同目溫的?！督自O工扮程司劣法解浪釋》赴第8條：承讓包人梯具有唐下列敢情形舍之一嚇，發(fā)偽包人嫁請求悅解除爛建設車工程須施工拼合同肅的，全應予課支持崇：（一袖）明群確表卡示或謎者以聾行為姿表明這不履糟行合干同主帖要義趙務的伍；（二犬）合擇同約殲定的攔期限終內沒晝有完折工，誦且在梅發(fā)包躺人催轎告的稠合理胸期限吼內仍顯未完喘工的流；（三香）已笑經完相成的識建設盯工程胡質量辱不合規(guī)格，址并拒古絕修紅復的寺；（四葛）將做承包號的建況設工濟程非遵法轉貞包、詞違法常分包槐的。三、合同突審查的具體內容（四暗）審查毫合同秀具體松條款★合同畜解除披條款盒：（3）解萬除權桌的行墓使及幕期限A.誰有使權通草知解古除，替誰有謝權起升訴解窯除（《九民度紀要》第46、48條）B.解除妻的通父知義斬務（《突合同音法》第96條）C.解除發(fā)權的逢行使腸期限逢（營《合材同法卷》第95條）（4）后海果（謝《合訪同法巴》第97條、《九民檔紀要》第49條）合同窩尚未萌履行斷的，虹終止最履行豪；已經她履行憑的，修根據察履行溉情況嬸和合個同性乒質，干當事納人可疏以要鉛求恢土復原牙狀、杏采取繁其他憲補救葛措施沃，并腥有權釘要求壁賠償腔損失澆。我們挪建議挽：明當確約洲定合老同解薄除后供如何貫結算屑和清畝理三、合同漁審查的具體內容（四迅）審查布合同退具體杯條款★違約墳責任米條款（1）違州約金胡：30撈%春《合同夫法解架釋（歸二）剛》第29條）《九民紀要蘋》第50條：認且定違障約金瓣是否喬過高劣，一顫般應探以《恨合同聾法》閘第11旱3條規(guī)給定的疏損失應為基侮礎進笛行判禿斷，叢這里虛的損蘆失包括壓合同州履行挖后可躍以獲溪得的駝利益。除急借款幕合同牌外的諒雙務泳合同語，作埋為對泥價的帽價款擱或者倒報酬奪給付躺之債妥，并堂非借弦款合趟同項嶼下的責還款免義務誤，不能然以受弄法律存保護名的民嘆間借懸貸利均率上拿限作擁為判夏斷違糟約金驚是否病過高欄的標待準，魄而應卸當兼拋顧合潮同履址行情合況、粒當事辯人過寧錯程笛度以姓及預陷期利郊益等員因素叢綜合造確定乏。主張?zhí)七`約晉金過妻高的滲違約不方應狹當對嚼違約濃金是隔否過摟高承否擔舉奮證責秋任。（2）違責約金惱或者暑定金信條款混的選智用（《膜合同狠法》訴第11巧6條）三、合同碑審查的具體內容（四播）審查握合同維具體皂條款★違約武責任疑條款（3）因櫻第三日人原爹因造奮成的訴違約藥（《憐合同下法》校第93條）（4）雙南方違貍約情辜形：我們址建議超對于漠核心補義務降，應雞明確摟約定你義務醋履行希的先決后順狹序，威或明泡確約驢定有誕權行仗使先馳履行間抗辯輝權或線同時勺履行源抗辯僑權或宏不安勵抗辯也權的盤情形賤。案例菠：房遷地產廊合作雀開發(fā)絹合同駝中如騾約定邊某些辦具體閉日期吹分階柴段付次款，撞且約譽定提蓋供土粱地一巷方（附項目河負責淘一方裕）保烏證項躍目進軍度并泊保證桐質量公。實脂際履顧行情可況是姑：付們款一繩方未較按進踏度付聽款。蛾付款世一方妖的抗塵辯理局由是榆項目專進行倘過程魄中發(fā)腔現質呈量存腫在問紋題，睬且對納方也酸未保間證項喚目進緞度。漢由于太合同怨中沒免有明登確約煤定雙罰方履殘行義奶務的番順序膽，提宜供資具金一撐方能適否抗木辯，爸則存霸在很徹大爭挖議。三、合同迫審查的具體內容（四也）審查亦合同跳具體撤條款★燃爭議葵解決分條款（1）友刑好協葡商（2）管孝轄法衫院的稀選擇（3）明版確仲時裁地災和仲板裁機華構（4）強宜制執(zhí)領行公敬證三、合同酸審查的具體內容（四坑）審查鞋合同由具體哲條款★喉特別亮條款（1）免玻責條虜款法定熊無效佛的免嘗責條冷款內茶容：遭《合熱同法棕》第53條造成毒對方留人身孔傷害碼的；因故菌意或王者重購大過星失造沾成對兄方財魯產損可失的賞。免責咽條款濕是否灑已提漆示應注寨意相紫關免單責條亞款的飄提示誓、說喪明義務的身問題檢，否束則相仇關條碰款的惠效力可能藝存在先瑕疵可將旅相關伸免責窮條款攜用黑丹色體淹、下毀劃線牛的方股式標戴識出啄，以慘滿足活提示臥義務筆的要搏求可將掏所有恒免責柏條款或單獨嫩列出汁，并膀要求紹合同左相對怎方手稅寫相摧關內甘容，底以表謊明提割供合華同一迅方已獲就上慚述條剛款向儲本人叢解釋他說明節(jié)，且得本人揀已充竄分理值解上職述條具款的階含義渾等，失以滿奴足說低明義屢務的思要求三、合同箏審查的具體內容（四孕）審查提合同糕具體爺條款★皺特別撫條款（2）格齒式條折款提供毀格式北條款槍的一犬方負渠有提懷示、扛說明投義務黑（《繼合同因法》偵第39條）免除濃提供頓格式例條款尾的一代方主羞要義閣務、欄排除椅對方改當事觀人主號要權懶利的貓格式膝條款級無效情（《印合同穿法》院第40條）對格槍式條夠款理拿解發(fā)值生爭然議的顧，應迷按通劃常理禁解予豎以解旨釋，仿有兩徒種以蜻上解軍釋的驚，應火當作贏出不乘利于泥提供庫格式食條款簽一方拐的解笨釋（冬《合大同法搏》第41條）對消采費者陪的傾的斜保正護：墻經營怠者使蜂用格滔式條賀款與寒消費閃者訂呈立管嶺轄協雜議，資未采級取合庭理方劉式提費請消淘費者騾注意拍，消釋費者亡主張治管轄恭協議反無效展的，銳人民叮法院什應予價支持篩（《落民訴捐法解乒釋》背第三縣十一燥條）【案溝例】裹：信獄托合妖同格寧式條配款與悟金融涌消費很者保繡護：冠（20借16）川01民轄逮終12袖34號《民民事易裁定淘書》三、合同上審查的具體內容（五罰）合同用效力險認定合同畏生效效力社待定合同建無效可變雜更可僑撤銷合同班效力化是司紙法機跑關進逗行裁墨判時靠必須園評判撐的內謎容，棚是判脾決履鍛行或哈不得哥履行摔、法毒律關妙系是食否合豆法有次效、膀民事圈法律找行為廚是否汁應予躺保護狐的前架提。對合瞎同效納力，慰應當主動餓審查疊、必趕須審歇查。分類比：三、合同故審查的具體內容（五木）合同械效力唱認定1、合同征生效（a）附爺條件按的合虎同（合清同法炎第45條）（b）附性期限懼的合耗同（合松同法堆第46條）（c）法意律、鹽行政扔法規(guī)挖規(guī)定較應當撤辦理批準揮、登掛記等手紡續(xù)生潔效的（合芽同法唉第44條、艱九民畫紀要余第37癥-4飄0條）例如臟：探礦耗權人盟在完扮成規(guī)況定的規(guī)最低賞勘查愁投入辛后，煩經依浮法批豈準，因可以廳將探啄礦權龍轉讓巧他人愿。已芬取得木采礦放權的肉礦山借企業(yè)豆，因魔企業(yè)醒合并折、分混立，鈴與他斜人合況資、芽合作窯經營畜，或饅者因文企業(yè)咱資產巴出售去以及眾有其績他變久更企奮業(yè)資劑產產愉權的鑰情形眼而需劑要變信更采怠礦權駕主體飛的，盜經依噸法批臉準可朝以將趣采礦離權轉拋讓他附人采主礦?！住兜V產擦資源詳法》第6條注意:外商傳投資水企業(yè)凱股權羽轉讓部合同則審批選發(fā)生閑的變哀化：負面謎清單五之外劍的外圖資企吐業(yè)股煌權轉述讓合同，無免需批繩準即臂生效及；負身面清對單之內的外爐資企青業(yè)股留權轉駁讓合同，則勾仍然遇需要步審批尤才能頭生效紐奉?！l悉依據村：《外商捉投資的法》第四天條及《外商認投資回法司飾法解移釋》第2-里5條一般抗情況港下，擱依法深成立氣的合替同自騰成立板即生晃效三、合同國審查的具嬌體內容（五都）合同忽效力促認定2、效力創(chuàng)待定-限制生民事梳行為沿能力窩人訂贏立的潤合同（合惑同法侍第47條）-代理刃人無餐代理招權、種超越糊代理蹈權或除代理剖權終依止后級以被甘代理底人名跳義訂未立的棋合同（合醫(yī)同法煙第48條）-無處克分權英人處解分他略人財蓬產的蜓合同（合撕同法絲式第51條）三、合同斑審查的具體內容（五洽）合同都效力出認定3、合同釣無效《民共法總茫則》第14罵6條：行為鼠人與喘相對堅人以另虛假帽的意勝思表克示實掩施的沿民事巡壽法律儀行為庸無效該。虛鼻假的細意思詠表示促隱藏屋的民綱事法秒律行溫為的猶效力薪，依飄照有瓦關法雜律規(guī)問定處盡理。第15乳3條違反村法律祝、行略政法心規(guī)的志強制翅性規(guī)隔定的穗民事瘦法律軋行為形無效艇，但殃是該粒強制捆性規(guī)議定不值導致償該民叢事法寸律行放為無覽效的哭除外澇。違背丑公序近良俗禾的民名事法鳳律行興為無榴效?！逗仙魍]》第52條（一義）一僚方以抄欺詐淚、脅燭迫的歷手段畏訂立并合同簽，損精害國遼家利礎益；（二渠）惡猶意串英通，攜損害慢國家打、集封體或歪者第愁三人溫利益續(xù)；（三夏）以多合法惱形式港掩蓋喬非法雅目的蛙；（四伯）損妹害社康會公踏共利歐益；（五線）違構反法煮律、躍行政解法規(guī)惡的強荒制性菜規(guī)定魔?！逗先柰ǜ捉忉屭叄ǘH）》箱第14條：強睛制性逐規(guī)定塊”，闊是指闖效力群性強媽制性糠規(guī)定墨?！蹲钚Ц呷颂兔穹ㄎ辉宏P的于當輛前形定勢下狐審理們民商纏事合咬同糾親紛案閘件若晉干問跡題的魂指導房誠意見瓦》第15條、16條三、合同踢審查的具秀體內容（五澇）合同刊效力炸認定3、合同附無效（2）爭欠議問亮題：充法律密、行笛政法賞規(guī)的輸效力稅性強穩(wěn)制性甲規(guī)定零和管蛛理性號強制賄性規(guī)耗定的嗚區(qū)分薦標準推？司法崖實踐欄中法牌院有較大的奪自由鍛裁量凳空間具體虎可參輔考最告高法耍院和鮮各高尤級法沉院的翠生效雖判例肝和相治關會防議紀勒要《九民展紀要》第30條中嘩明確紛：“布下列抽強制受性規(guī)懇定，敬應當塑認定犬為‘威效力測強制根性規(guī)國定’潑：強怨制性狂規(guī)定邁涉及英金融娃安全恭、市弊場秩膚序、陽國家峰宏觀倆政策犬等公陰序良闖俗的惰；交惕易標繭的禁僑止買航賣的昌，如虎人體抵器官代、毒淺品、壟槍支株等買熔賣；先違反六特許急經營隊規(guī)定及的，經如場波外配械置合嚷同；釘交易卡方式趕嚴重先違法享的，冊如違發(fā)反招背投標舒等競昌爭性映締約緊方式隊訂立凍的合久同，伐交易黎場所露違法允的，許如在羊批準痕的家藏喲場懂所之唐外進提行期莖貨交推易。誤關于骨經營殊范圍惑、交鑰易時富間、促交易的數量賠等行冒政管稿理性利質的違強制倦性規(guī)真定，糠一般尼應當事認為用定欺‘管盾理性源強制風性規(guī)經定’些”三、合同煙審查的具體內容（五確）合同偉效力礙認定4、可好變更疼、可囑撤銷（1）法果定情茫形（合賣同法赴第54條）《民法圣總則》第14衛(wèi)9條：墻第三殊人實址施的胃欺詐棍、脅乖迫行降為，漁被欺謹詐、乖脅迫濟一方修也有吧撤銷中權，娃而非逗僅限朋定合捧同相芝對方探實施恐欺詐憶、脅壁迫行價為。（2）撤輩銷權構的除彎斥期赴間撤銷檔權人傘自知凈道或塘者應錢當知貸道撤如銷事協由之伍日起愉一年、重鑄大誤飄解的念當事洽人自疼知道搏或者粱應當糊知道若撤銷析事由妥之日合起三芹個月。自添債務薦人的香行為蛛發(fā)生客之日筒起五斃年內瘡沒有霜行使姜撤銷芝權的剩，該斑撤銷怖權消村滅。（合做同法麻第75條、《民法傻總則》第15硬2條）（3）撤沉銷權的行事使（《九民構紀要》第42條）起訴助、反擦訴、錢抗辯噸皆可洪；與庸無效殿的競控合三、合同晃審查的具姓體內容-因重雪大誤棄解訂放立的姑合同-訂立營合同幻玉時顯商失公彈平-欺詐殊脅迫漏乘人沉之危胞，違擋背真移實意危思（六嫩）審查脊合同枕條款桶的合鄰理性合理性條款實用性權益明確性需求滿足性合同平衡性可操作性三、合同乒審查的具體內容（七牛）審查恒合同昂的文粘本格屠式版面美觀度條款完備性合同嚴謹性表述精準性結構體系性三、合同寄審查的具體內容四、建設副工程烈施工唉合同騎審查四、建設史工程貨施工嗚合同解審查荒主要紅內容合同遍文本行類型合同狡審查克原則主體壓資質同審查合同齊效力稈審查監(jiān)理舌的地破位和液權限分包怎條款內審查7.工程毛承包葵范圍合同獸工期鑄審查工程向款及很其支慘付工程棕質量蓋條款解除下權體棉系審海查違約藝及爭駕議解韻決（一洗）合榴同文扭本類獵型1、政工府主格導下密的標董準文滔本：《建設截工程婚施工殖合同》（GF貞-2悄01賊3-倆02然01）；《標準溜施工御招標仁文件》（20廚07）版哭；《簡明選標準覽施工山招標僑文件》（20努12版）佳；地牛方政寶府頒倚布的《建設封工程毯施工土合同》；國爬家相肚關部章委出銹臺的《標準刊施工巖招標暖文件》。2、第畜三方評提供戰(zhàn)的標診準文的本：FI職DI頭C、AI互A、NE瘡C等國占際工串程合僚同條聲件；政世界臣銀行上、亞境洲開犁發(fā)銀扇行等召機構續(xù)根據FI每DI涂C合同女制定謀的合做同文另本；江香港躁利比廉、威賽寧謝耽等工鋸料測捕量師拼行提辨供的惡合同鏈文本壟。3、實胸踐中逆，企沸業(yè)可爬在參狀考借龍鑒上繡述文哨本的龜基礎孩上自盟己擬免制合穗同文椒本。四、建億設工童程施磨工合失同審營查主款要內市容（一排）合疼同文蜻本類妄型4、不善同合同文本慢之間腎的關刮系：（1）不派同時慢間簽事訂的障文本掩，以傳最后楚文本雨為準肉；（2）實絹踐中捎“黑域白合碌同”蔽的關謙系區(qū)分怨招標瓦與非暗招標吳項目真：招標僑項目汽：以收備案庭合同命為結粉算依尼據?！督ù嗽O工樂程司斧法解船釋》有第21條、《建核設工乳程司轎法解患釋（吸二）穩(wěn)》第1條、10條；非必夜須招拍標項嶼目：《建著設工圓程司故法解掛釋（賢二）今》第9條違法較招投潔標時冬以實母際履如行的葛合同利為結藍算依獵據：《建凍設工豎程司想法解倚釋（趕二）普》第11條四、建撈設工訓程施性工合占同審腰查主墓要內待容（二票）合艇同審盛查原哪則1、合奏法性闖：不迷違反孫法律帖、行況政法速規(guī)的但強制爛性規(guī)價定2、完服備性瘡：不踏缺失窮重要混的權濟利義濕務條涌款3、操掀作性濁：不展違背廈通常酬的工屑程管該理慣斜例四、建濤設工頁程施振工合悶同審迫查主損要內離容（三）主餅體資知質審溪查1、主體是抱否適榆格，道相關敵主體闊必須膽具備讓相應盜的資薦質，否載則將出導致舌合同味無效參照爆建設正部20燥15年頒寺布《身建筑鬼業(yè)企能業(yè)資先質管油理規(guī)墾定》2、合同競抬頭殘與落虹款是林否一潤致，患如不栗一致度，相題關簽確字人循是否另有權艇或構漂成表牢見代肌理3、施工較方落勸款處棟簽字泥的個界人是搶否為楚施工強方員艱工，仁否則朱可能合系工遙程掮驢客或領實際廊承包肉人掛烤靠施押工方饞簽字四、建碌設工讓程施犧工合錢同審氣查主踢要內丹容（四）合執(zhí)同效奔力審欺查1、建設稼工程穩(wěn)合同尋無效酒的常服見情籮形：（1）承包讀人不憶具有女相應水資質（2）借用芳資質季（掛紙靠）（3）違反殲《招造標投犯標法捧》之逝應依孩法招斯標而貞未招霞標《招多標投護標法笑》第3條:下列辨項目雷必須說招標男：（一被）大蓋型基貌礎設嘗施、既公用它事業(yè)滅等關拋系社構會公凍共利醋益、艙公眾習安全初的項原目；（二叮）全測部或竄部分約使用浴國有境資金虧投資誼或者屈國家亮融資苦的項譽目；（三沖）使槳用國差際組抹織或繡者外寶國政截府貸號款、勢援助足資金頭的項遲目另參樣見《必須呆招標秒的工繪程項覆目規(guī)左定》（20凈18年6月1日起狀施行雁），茶原國犯家發(fā)闖展計妻劃委憑員會陵發(fā)布沾的《工程弄建設秩項目弟招標殘范圍拾和規(guī)近模標燃準規(guī)拘定》同時擾廢止蓄。（4）違反低《招叼標投沾標法沫》之渡中標議無效（《脊招標閣投標里法》浪第50票-5撕5、57條）（5）違反叢《招吃標投艘標法筑》之梅低于茅成本眾價中落標（《版招標塌投標快法》根第33條）四、建瓜設工殺程施您工合災同審能查主嚴要內襪容（四）合畏同效爛力審結查1、建設堅工程貓合同宮無效蜓的常充見情竟形：（6）未辦靜理建融設工絹程規(guī)繞劃許猾可證（《氏城鄉(xiāng)烘規(guī)劃揪法》把第39條、64條、《建設塵工程歷司法組解釋業(yè)（伐二）李第2條》）（7）違法港分包（《高建筑論法》探第29條、謀《建粗設工勢程質材量管疊理條恨例》雞第78條煙；《粒建筑見工程列施工俱發(fā)包槍與承爐包違凝法行現為認帥定查愚處管專理辦駱法》第12條）（8）轉包（《建設祝工程融質量斯管理士條例謀》第78條及器《建作筑工隊程施仔工發(fā)怨包與浸承包診違法炎行為抄認定強查處肚管理非辦法》第7條）（9）肢解發(fā)包（《合癢同法誰》第27管2條）（10）任意威壓縮碗工期獎、違定反工跨程質甘量強宅制性夫規(guī)定（《遷建設因工程慶質量刻管理雨條例情》第10條）（11）黑白榆合同（《建肝設工曾程司棋法解留釋（觀二）戚》第一條）四、建廚設工腐程施蜜工合海同審禽查主霉要內退容（四純）合淘同效符力審焦查2、實踐馬中大襖量存她在著嚼“黑機白合損同”捷的問漿題，辟應如訓何判列斷合篩同效辮力？戀如何囑確定簽工程仇價款住結算連依據憤？（1）在白合效同有尊效的殼情況繡下，桌黑合剝同中的實質愁性內斥容若背繪離白趟合同掌則無效，工程泳價款鵝結算路依據“白舌合同名”有梅關工機程價要款結罪算的閉約定《建泡設工蔽程司移法解慎釋（紐奉二）牙》再第一椅條：讓“招標嗽人和評中標塵人另柔行簽姥訂的嶺建設航工程借施工笨合同勵約定肆的工沈程范批圍、渠建設贊工期碌、工流程質池量、訊工程羽價款勸等實艇質性繩內容浸，與哲中標蝦合同珠不一枯致，顆一方丸當事味人請根求按超照中蟻標合輩同確造定權危利義顯務的挽，人錄民法咽院應己予支晨持。薪招標童人和制中標瞎人在襪中標宗合同鳴之外省就明質顯高拿于市項場價質格購閃買承灑建房賤產、壁無償業(yè)建設喊住房朵配套營設施睜、讓錘利、余向建瘋設單痕位捐飄贈財知物等救另行并簽訂犧合同控，變售相降兇低工刑程價雄款，饞一方扶當事施人以煌該合仆同背耕離中宮標合邀同實靠質性苗內容閃為由萌請求甲確認培無效看的，俘人民躬法院縱應予拆支持霸?！保?）黑檔白合音同均魚無效略的情穿況下衡，工碧程價凝款結吹算應邁參照邪實際妥履行襲的合銅同約料定《建日設工協程司燃法解絹釋（虜二）游》第11條：順當事郊人就馳同一軋建設類工程中訂立鉛的數故份建感設工頭程施工沒合同簽均無逃效，逐但建廉設工留程質量縫合格，一破方當咳事人帳請求匠參照市實際五履行寺的合域同結己算建居設工恭程價搶款的換，人痕民法卷院應練予支川持。紀實際育履行鑼的合天同難墾以確鍬定，察當事倉人請郵求參巖照最保后簽活訂的掘合同咱結算嘗建設售工程殼價款工的，治人民命法院茶應予偵支持針。四、建抖設工瘡程施事工合棗同審彎查主狂要內烈容四、建顏設工軋程施員工合啊同審扁查主中要內湯容（四）合冒同效依力審御查3、建設反工程饑合同皇無效粘的法丘律效挺果：（1）未履斑行合級同的窗，當恨事人嘗有權虧主張待締約水過失榴責任箱；（2）已仰履行獻的合困同不緊得繼類續(xù)履籌行或們解除如：進虛入合控同清前理程造序，抱可以嶼舉證描證明堪合同蓄已履射行的繩具體漲情況蝕。（3）違約旦金條獲款不貪得直鴉接適攀用（4）參雕照合辨同約皇定確叔定工楚程價銜款《建編設工體程司石法解喘釋》那第2條：鏡建設動工程笑施工蓋合同無效贈，但機建設假工程參經竣誘工驗談收合倡格，承油包人據請求參照夏合同輔約定齊支付野工程哀價款送的，檔應予彈支持火。四、建卵設工遇程施騙工合界同審小查主若要內棗容（四）合在同效錘力審艷查3、建設淹工程貓合同消無效里的法臟律效吹果：PS義:參照辦合同熱約定如確定黨工程尾價款持，應有考量庸因素定：a.前提朋仍然垂是工桃程質購量合冤格b.具體埋工程勞價款捏的支葵付，貼僅僅新是參稀照合壯同約吐定支共付，撈根據送當前猾司法到政策勸和判顫例，達能夠削“參碑照”杯適用乏的是澆合同戰(zhàn)中有國關建教設工掏程造端價計傻算的科“技皂術條區(qū)款”在，而揉不包鳴括工悲程款赴的支資付條脾款、擊進度菜安排征，否秧則，若與有征效合寧同無純異。c.合同勞無效走但質遲量合漸格前憤提下，應桂優(yōu)先光認定挺能夠俊直接追認定寄工程毯價款株的證儲據，鄰如結配算協絡議、奔結算場審定血單、剃結算投會議毒紀要摘、審勺計報咸告、個評審躍結論隨等d.因設氧計變重更、挨規(guī)劃嚷指標嗎調整暖，導證致無歸法參蛋照合居同約那定結痛算工帆程款葉，可永舉證肅當地侄建設蠢主管府部門躲發(fā)布比的計剩價方環(huán)法或窗計價輛標準咬；e.無效魚合同送不得驅使用?！俺粱寄瑮l擦款”,《建設視工程融司法劫解釋贈》第20條不固適用挺。四、建遍設工野程施議工合杯同審螞查主廊要內騰容（四）合截同效虎力審膝查3、建設窯工程銀合同勁無效棟的法劑律效助果：(5）工掀程款肉逾期焦利息顫與有趕效合身同不膨同起算野時間嗚：《建映設工植程司劉法解侵釋》牛第18條利率咐：《建懷設工字程司店法解俊釋》顆第17條（6）合款同無駁效可充主張著賠償購損失《建廣設工犁程司嚇法解迫釋（夜二）稿》第3條（7）合蒼同無早效可宵主張建設傾工程走價款順優(yōu)先溫受償顛權《建叮設工笨程司探法解廢釋（群二）中》第19條四、建膊設工筋程施唇工合蜓同審遙查主易要內譜容（五雨）監(jiān)茅理的亡地位補和權響限1、我制國建慮設工姥程監(jiān)樣理制杏度：19弊88年試須行；堵建設朵部20抹00年頒劇布《線建設寇工程戶委托蚊監(jiān)理澡合同奸》，泄隨后皺頒布黃《建騙設工鉗程監(jiān)懼理規(guī)炕范》役，20才12年發(fā)現布《耐建設駁工程話監(jiān)理蒙合同嶺（示勾范文君本）GF認-2臟01哥2-欠02雅02靜》。2、監(jiān)靜理的嘉地位壁：代伸表業(yè)渣主監(jiān)偏督工季程并可行使榮一定硬權利煩。3、監(jiān)稿理的捧權利揀范圍太：明譜確約期定，隊特別蘭是明侵確哪懸些事舅項必得須經守業(yè)主疼同意路：是否狠有權老確認梢分包店商的咬選擇勾？是否密有權妻直接步代表店業(yè)主逼確認植設計煙的變草更？是否拾有權酸自行肺發(fā)布際開工典令、頓停工敬令、恐復工漂令等搬？是否坊對材骨料和飄施工肆質量植進行紋檢驗限？是塌否有乎權確組認工宇程量雹變更鄙、進物而確抽認工備程價忙款變擋更？是否超有權哈簽字補確認肉實際沖竣工左日期銳提前壘或超漸過合更同約章定的圈竣工臥期限邪？是否盆有工逗程款米支付旺的審貞核權煩及簽欣認權柳？竣工吩驗收自環(huán)節(jié)猶的權爪限如助何？鉆是否冷有權份代表特業(yè)主系驗收濕所有差工程盈，還焰是僅晝有權使驗收骨隱蔽施工程所或中踩間工索程，數還是所啄有工束程均滿需業(yè)才主驗駛收才能可？是否幕有權宋確認夫結算鄙款？悼等等四、建血設工候程施笛工合弄同審怒查主肚要內林容（六傅）分包條款審查工程總承包平行分包施工總承包工程承包結構四、建駐設工貿程施勒工合座同審獻查主鹽要內職容（六）分包條款審查審查肅分包駱條款覆需要注意的要瞞點：（1）主耐體結錦構必模須由呆總包慘完成（2）應石明確摟約定喉分包格工程洽的范需圍（3）監(jiān)鹽督分震包商膝的選圈擇：我們忘建議董：發(fā)包巷方可氧考慮雪在總級包合挺同中葛限定圖分包酒商的怕資質養(yǎng)等條拉件，私或限謎定選低擇分潮包商梢的程垮序，骨或發(fā)吵包方險參與淚選擇番分包凍商等害。（4）監(jiān)射督分吵包合斥同的拉簽訂我們診建議妨：為確保鼻工程彈質量柿等，用發(fā)包館方可嬸考慮告在與膝總包梯商簽挨訂的鳳合同滾中設磁定一更定的村權限拿，有昏權監(jiān)撒督分橫包合由同的坡內容賽等。四、建拴設工賞程施陰工合揭同審番查主咱要內狗容（六）分包條款審查審查移分包海條款剝需要椒審查精的要師點（5）分毯包付頓款的競問題切：一渡般發(fā)感包方洪向總織包商接付款勇，總轉包商受向分壇包商去付款訪，存椅在分辭包付惰款不誦及時幟影響競整個鴿工程咸的風侍險。我們史建議高：可在漫總包參合同戒中賦淹予發(fā)己包方幣就分泰包付類款有饞一定爭的監(jiān)每督權坐，且珍在一家定情飾形下恭，發(fā)漁包方作有權愚直接扁向分巡壽包商捆支付英分包蕩工程徒款，返并將艘分包憶工程桂款從宅發(fā)包谷方應質向總壁包商價支付陽的工婚程款該中扣泉除。（6）分請包合金同的觸繼受迅：如果秧發(fā)包購方與唇總包神商解零除了六總包步合同敏，分芬包工泥程可厭能已失經進危行一頁部分以，為疏確保酒工期那等，繩發(fā)包衰方可懂能想便讓分樓包商銜繼續(xù)泥進行門分包魄工程拆，但杰分包貼合同號是總吵包商螞與分每包商收簽訂貢的，省發(fā)包捷方與抖分包歪商之唇間沒凳有直封接的劈燕合同騎關系訓，分愧包商洗可能淡會不陣愿意飾繼續(xù)毒進行鉛分包照工程邊或借絲式此提俘高與碎發(fā)包列方談?chuàng)u判的擴條件榜等。我們梢建議鏟：在總科包合丟同及旋分包揪合同僅中明嚷確約擺定，碼如果要總包愛合同救解除味或終腔止，匹發(fā)包奏方有籮權決剝定是蔽否繼贈受分盾包合摘同等束。四、建悠設工作程施玻工合源同審慚查主稼要內沒容（七）工程年承包拐范圍股審查是否援明確應約定掌具體構的承吃包方貪式（咳包工驚包料你、部困分甲拐供料日、甲堪指乙吊供、塊清包羞工等袖）是否年明確域約定獻工程創(chuàng)承包雄的范盼圍是否幅明確靜約定見承包觀范圍星外的鴉工程惱分包筋方式理以及案和總躍包的槽配合向協調發(fā)包扒方供泄料問售題：嘴材料蛋設備濁內容蜘、交桑付方貢式、抱質量果責任遼承擔是否悉屬于拔依法坡需經石招投啊標程剖序的祝工程（重潑點）四、建山設工歷程施仁工合紀同審俗查主喘要內息容（八染）合衫同工級期審汽查1、工苦期：按總汽日歷擁天數辱（包蟻括法很定節(jié)逼假日識）2、開工攔日期《建葛設工選程司昂法解鼻釋（個二）戚》第5條殼：當澇事人給對建設鉛工程核開工渡日期涼有爭赴議的，溜人民返法院勞應當裂分別鍬按照鉗以下深情形辣予以腸認定眼：（一?。╅_耀工日架期為司發(fā)包蔑人或染者監(jiān)鴿理人相發(fā)出憂的開參工通椅知載哀明的懶開工患日期用；開蒙工通濤知發(fā)盞出后竭，尚布不具摧備開魯工條買件的秧，以瓣開工夾條件祖具備否的時旁間為浮開工屋日期積；因帽承包鬼人原蕩因導造致開設工時猴間推旺遲的雜，以旁開工駕通知鞏載明肚的時謙間為聲開工汗日期蓄。（二常）承恩包人天經發(fā)重包人霧同意捉已經櫻實際嗽進場腿施工翠的，蓄以實爭際進礦場施裝工時妖間為謊開工莖日期陷。（三煉）發(fā)村包人蓄或者瞎監(jiān)理占人未委發(fā)出淘開工跳通知鄭，亦間無相筑關證迎據證育明實吼際開妻工日豈期的國，應東當綜彈合考疑慮開和工報燭告、藝合同脫、施坦工許電可證號、竣耽工驗把收報父告或頃者竣株工驗鍬收備范案表湊等載亞明的套時間患，并奮結合獸是否痰具備懸開工睬條件根的事炒實，肚認定械開工夕日期濱。四、建志設工嘉程施匯工合揭同審鏈查主辱要內鉛容（八伸）合惑同工喬期審權查3、竣工采日期《建著設工串程司從法解來釋》背第14條：當開事人腥對建致設工毫程實際勿竣工延日期終有爭渴議的，緩按照輝以下碑情形懸分別賺處理乞：（辮一）拴建設本工程惜經竣夠工驗奔收合剝格的聽，以盜竣工程驗收微合格柴之日滑為竣命工日智期；暫（二識）承漁包人桶已經任提交是竣工傍驗收紙報告薦，發(fā)鋼包人眼拖延竄驗收挪的，紛以承訊包人忘提交補驗收顆報告殿之日旱為竣昏工日凝期；瀉（三雀）建香設工圈程未興經竣缺工驗蛾收，掩發(fā)包銹人擅計自使狡用的臂，以以轉移促占有執(zhí)建設億工程款之日濃為竣傘工日存期。4、工扁期順美延：黎暫停簡施工大、工蠢期延田誤實體局上：泄區(qū)分晴工期督延誤甜的原逗因，帖明確均責任象如何值承擔程序以上：店明確兩工期啞順延含的認寫定程謹序，籮如承影包人宵書面咱形式運報告權→發(fā)乖包人廉一段貴時間漠內確念認→漆逾期析不予閣確認柄也不造提出窩修改跟意見翠→視職為同增意順熄延工芝期【提盛示】齒注意偉證據顆留存四、建麻設工剛程施夾工合印同審綱查主圾要內末容（九狂）工燭程款滴及其利支付建設工程施工合同總價合同單價合同成本加酬金固定總價合同可調總價合同估計工程量單價合同成本+百分比酬金成本+固定數目酬金成本+獎金+酬金成本+酬金最高限額純單價合同可調單價合同四、建道設工脫程施沒工合慮同審繞查主棉要內鑼容（九翻）工隊程款襖及其寨支付【應注意酷的問毀題】1、變融更工程訪款的支蠶付問棟題：腰分期棗按比炕例支析付，趣還是藝待工狗程結染算時蒸一并商支付煙？我們哈建議妙：在合巴同中棄明確慎約定提。2、不港支付駱或遲錘延支方付工橫程款鋤的抗咳辯理深由問跟題：慣如工鞭程施要工未桂滿足旋進度咐要求晝、已冤完工別程質刪量不休合格釣等。我們警建議利：在合識同中授明確琴約定膀，并獅在操億作中辮注意朗保留需證據沖。3、結針算問摔題：守結算京時點癢、結的算報戰(zhàn)告的許確認窮機制4、“碰背靠飲背”嘉條款漿：總者包與地分包顆約定影，只斧有業(yè)伸主向語總包旱支付黃工程議款后輸，總都包才語有義益務向新分包監(jiān)支付窄工程父款。解司法吉實踐綿中對該條禽款效力