離婚協(xié)議書(shū)夫妻共同買(mǎi)房并且有貸款概述離婚協(xié)議書(shū)是夫妻通過(guò)協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議的書(shū)面文件。在房產(chǎn)貸款存在的情況下，夫妻雙方需要有明確的協(xié)議，規(guī)定分割房產(chǎn)及債務(wù)。下面將會(huì)從房產(chǎn)分割、貸款分擔(dān)等多個(gè)方面進(jìn)行詳述。1.房產(chǎn)分割在夫妻離婚后，夫妻共同擁有的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行分割。在共同購(gòu)買(mǎi)的情況下，夫妻雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)權(quán)證上的份額進(jìn)行分割。若未按照按比例分割，產(chǎn)生等值補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)由離婚協(xié)議書(shū)或離婚判決書(shū)進(jìn)行規(guī)定。2.貸款分擔(dān)在夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并且有房產(chǎn)貸款的情況下，離婚后的貸款分擔(dān)也是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。夫妻雙方應(yīng)向銀行查證目前的貸款余額，在清算房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)貸款金額、還款年限、還款方式等，進(jìn)行公正、合理的分擔(dān)。2.1全額買(mǎi)房如果夫妻共同貸款買(mǎi)房，且仍未還完貸款，為了避免違約導(dǎo)致影響個(gè)人征信，離婚后的貸款應(yīng)遵循以下幾種方式進(jìn)行分擔(dān)：夫妻共同償還：夫妻雙方共同繼續(xù)償還余額，按資金來(lái)源進(jìn)行分?jǐn)?；由一方承?dān)：由一方接管剩余的房貸，同時(shí)接手抵押物；其他合理方式：離婚雙方根據(jù)自己的實(shí)際情況達(dá)成其他方式，比如通過(guò)等價(jià)交換等方式進(jìn)行分擔(dān)。2.2首付貸款對(duì)于夫妻共同買(mǎi)房并且進(jìn)行了首付貸款的情況，離婚后的貸款分擔(dān)一般不需要分?jǐn)側(cè)康馁J款。具體分?jǐn)傇瓌t如下：如果首付貸款已全部還清，離婚后的夫妻雙方應(yīng)自行承擔(dān)各自的負(fù)擔(dān)；如果首付貸款未還清，通過(guò)財(cái)產(chǎn)分割，將首付貸款計(jì)入房子的共同負(fù)債中，并按照比例分?jǐn)偂?.風(fēng)險(xiǎn)提示離婚協(xié)議書(shū)是夫妻離婚后協(xié)商達(dá)成的協(xié)議書(shū)，應(yīng)當(dāng)在律師的協(xié)助下進(jìn)行簽署。對(duì)于存在不平等協(xié)商、內(nèi)外勾結(jié)、強(qiáng)迫簽訂等情況的離婚協(xié)議，各地的法院有審查退回的權(quán)利。此外，夫妻和離婚協(xié)議書(shū)中的貸款分擔(dān)必須與銀行協(xié)商，以確保銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)得到合理的分擔(dān)。如果違反約定，即使協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽訂，銀行也有權(quán)對(duì)欠款方采取相應(yīng)的法律手段。4.結(jié)論離婚協(xié)議書(shū)夫妻共同買(mǎi)房并且有貸款，對(duì)于離婚雙方來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。夫妻雙方需要公正、合理地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)及債務(wù)的分割，以避免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛等問(wèn)題。此外，簽訂協(xié)議書(shū)前需要征詢律師的意見(jiàn)，并與銀行進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商。仔細(xì)研究離婚協(xié)議書(shū)