2023土地估價師備考：綜合地價測算(3)考試題一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流淌資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)實力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為.【2023年考試真題】A：26.63%B：31.68%C：32.44%D：36.89%E：土地2、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在—范圍內(nèi)。A.小于300m300?500m500?1000m1000m以上3、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地運用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動產(chǎn)的價格為元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素4、耕地占用稅的特點包括_。A.具有行為稅的特點B.征稅對象為國有土地C.征稅對象為個體用戶D.具有稅收用途補償性的特點E.實行一次性征收5、不動產(chǎn)估價最初的目的就是為—服務(wù)，以保證稅賦的公允性。A.國家B.社會C.納稅人D.稅收6、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程限制，必需實行工程建設(shè).【2023年考試真題】A：技術(shù)責(zé)任制B：設(shè)計交底制度C：全面質(zhì)量管理制度D：監(jiān)理體制E：土地7、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處一年以下有期徒刑或者拘役，并處或單懲罰金。23458、土地登記的種類有A.初始登記B.變更登記C.更正登記D.其他登記E.房地產(chǎn)登記9、在肯定收入水平和考慮來回交通費用條件下，住房消費者在住房()之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費者最基本的住房需求選擇行為。A.布局和面積B.裝潢和面積C.選址和面積D.選址和布局10、采納剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均依據(jù)預(yù)料。A：當(dāng)前市場狀況B：將來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動狀況E：時間因素11、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%,單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為—元/平方米。276925701080117012、采納收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地運用權(quán)還原利率高出.(2023年真題)A：0.5個百分點左右B：1個百分點左右C：2個百分點左右D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定E：合法性13、土地租賃權(quán)與廣義的土地運用權(quán)最根本的區(qū)分是土地租賃人不擁有對土地的A.處分權(quán)B.安排權(quán)C.收益權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)14、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括_。A.統(tǒng)一價格時點B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一貨幣種類和單位15、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的。A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地16、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費，由—履行造地義務(wù)。A.省級人民政府B.市級人民政府C.縣級人民政府D.地方政府土地管理部門17、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。A：土地評估行業(yè)行政主管部門B：評估行業(yè)協(xié)會C：評估機構(gòu)D：注冊土地評估師E：時間因素18、若已知某市2023年居住用地地價的逐月增長率，則可采納法求取該年的月平均增長率.【2023年考試真題】A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)C：中位數(shù)D：眾數(shù)E：土地19、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項實行聽證的，應(yīng)當(dāng)在實行聽證會—日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參與聽證會須知。1015304520、企業(yè)甲有一宗國有土地，實際占用土地面積為30000m2,土地用途為工業(yè),其中10000m2出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20000m2土地上,企業(yè)甲建立了一座生產(chǎn)廠房，建筑占地面積15000m2,建筑面積38000m2,現(xiàn)企業(yè)甲依據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地運用稅，納稅時應(yīng)以()m2為計稅依據(jù)。2000030000150001000021、采納市場比較法評估求得的土地價格，稱為A.積算價格B.比準(zhǔn)價格C.交易價格D.參考價格22、以下稅種屬于間接稅的是.【2023年考試真題】A：所得稅B：財產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地23、依據(jù)馬克思地租理論的觀點，肯定地租形成的條件是土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成D.土地全部權(quán)的壟斷以及土地全部權(quán)與運用權(quán)的分別24、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量限制特點，包括A.全面性B.剛好性C.階段性D.分散性E.主動性25、是級差地租產(chǎn)生的緣由。A：土地的自然條件B：土地連續(xù)投資的差異C：土地生產(chǎn)效率差異D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列符合出讓建設(shè)用地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。A：依據(jù)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地運用權(quán)出讓金，并取得土地運用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上D：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E：依據(jù)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以下2、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可供應(yīng)操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?023年考試真題】A：主要生產(chǎn)要素B：主要生物產(chǎn)品C：生產(chǎn)場地D：生活場所E：主要欣賞對象3、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為A.不動產(chǎn)的總價B.預(yù)付總資本C.建筑費專業(yè)費D.房地產(chǎn)售價4、地籍按表現(xiàn)形式分為。A：常規(guī)地籍B：農(nóng)村地籍C：城鎮(zhèn)地籍D：數(shù)字地籍E：多用途地籍5、工程進(jìn)度安排方法中的橫道圖法的缺點有.【2023年考試真題】A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依靠和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項工程的內(nèi)容和進(jìn)度E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度6、下列選項中，—確定了可以運用該土地并獲得收益的時間，從而干脆影響地價。A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B.宗地臨街狀況土地運用年限D(zhuǎn).城市規(guī)劃限制7、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握—原則。A.公開性B.好用性C.穩(wěn)定性D.標(biāo)準(zhǔn)化E.可持續(xù)發(fā)展8、在舊有土地上，追加等量資本和勞動所獲酬勞相應(yīng)地削減而產(chǎn)生的地租稱為A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：取得開工許可證10、土地市場供需調(diào)控的原則包括。A：整合性利益原則B：同等對待原則C：限制與彈性管理原則D：依法管理的原則A.B.C.A.B.C.D.9、的。度置本差

豐位資級在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是依據(jù)等資料，實行相應(yīng)的方法進(jìn)行編制E：一級市場搞活，二、三級市場管住，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展原則11、采納收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括A.土地租金B(yǎng).房地出租的租金C.房屋折舊費D.利息款款質(zhì)本

存貸實資12、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括—利率。A.款款質(zhì)本

存貸實資13、《征用土地公告方法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府—部門負(fù)責(zé)詳細(xì)實施。A.建設(shè)行政主管B.規(guī)劃行政主管C.農(nóng)業(yè)行政主管D.土地行政主管14、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃15、下列關(guān)于對建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說法正確的是。A：投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參與投標(biāo)競爭的法人或者其他組織B：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備擔(dān)當(dāng)招標(biāo)項目的實力C：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，依據(jù)資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級D：由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，依據(jù)資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級E：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)16、《土地估價師接著教化暫行規(guī)定》明確，接著教化內(nèi)容要具有。A：針對性B：好用性C：先進(jìn)性D：代表性E：科學(xué)性17、克里斯泰勒依據(jù)建立中心地體系的基本模型。A：市場原則B：經(jīng)濟原則C：交通原則D：行政原則E：區(qū)域原則18、被保險人無責(zé)任時，無責(zé)任死亡傷殘賠償限額為一元。100001500()200002500019、成本靠近法中，農(nóng)地取得費的計息期為A.整個開發(fā)期1/2開發(fā)期1/4開發(fā)期3/4開發(fā)期20、金融市場的組織形式主要有。A：交易所B：柜臺交易C：現(xiàn)場交易D：公開交易E：信托交易21、下列屬于租賃建設(shè)用地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B：已辦理租賃土地運用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物全部權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書C：經(jīng)國有土地全部者代表同意D：租賃建設(shè)用地運用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E：租賃建設(shè)用地運用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押22、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和A.條理性B.代表性C.相關(guān)性D.規(guī)范化23、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括A.地價款B.建安工程費C.專業(yè)費用D.利^息24、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市