/協(xié)議編號：房地產(chǎn)交割監(jiān)管協(xié)議甲方：乙方:20**年＊*月房地產(chǎn)交割監(jiān)管協(xié)議（協(xié)議編號：_____＿）出賣人（甲方）:買受人（乙方)：監(jiān)管人(丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司為保障甲、乙各方房地產(chǎn)交易安全，依據(jù)有關(guān)中華人民共和國法律、法規(guī)和本*關(guān)于規(guī)定,甲、乙各方共同委托丙方對甲、乙各方買賣的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠信信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議,以資共同遵守。第一條甲、乙各方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議(協(xié)議編號:＿_＿___），買賣的房地產(chǎn)坐落于＿_____*＿＿＿__＿,房地所有權(quán)證書編號:______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣(小寫）＿__＿__元,(大寫)_＿____。第二條甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向_＿_＿＿_（銀行）和(或)_＿＿＿_＿*住房房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán),抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）__＿___元,（大寫）__＿＿__。乙方購買該房地產(chǎn)的價款中，向_____＿(銀行）申請貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）＿_____。其中:申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫)_＿___＿元，(大寫）_＿＿___;個人住房公積金貸款人民幣（小寫)元，（大寫）______。第三條甲、乙各方授權(quán)丙方對下列行為進行監(jiān)管：(一）甲、乙各方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付；(二）甲、乙各方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的關(guān)于稅、費；(三）乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；（四）甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；（五）甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或）個人住房公積金貸款。第四條甲、乙各方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計(小寫)___＿__元，（大寫）_____＿，其中:甲方支付的監(jiān)管價款(小寫）___＿__元，(大寫)______；乙方支付的監(jiān)管價款(小寫）_＿__＿_元，(大寫）______。監(jiān)管價款明細詳見補充條款。甲、乙各方實際支付費用有增加的,各方同意在丙方規(guī)定時限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。第五條本協(xié)議第四條甲、乙各方商定的監(jiān)管價款中,甲、乙各方同意在規(guī)定時限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：收款人名稱:__＿__＿__＿___房地產(chǎn)投資管理有限公司收款帳戶:＿_＿_＿_＿_________＿_＿__＿__＿_____開戶銀行：_＿___＿__＿__＿(銀行)第六條甲、乙各方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶:一、____＿_年__＿＿＿＿月__＿__＿日前甲方將人民幣（小寫）＿____元,(大寫)_＿___解交監(jiān)管帳戶;二、____＿_年_＿＿＿__月__＿_＿_日前乙方將人民幣(小寫）_＿_＿_元，(大寫)_＿___解交監(jiān)管帳戶;三、乙方向＿＿__＿(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_＿___元,（大寫）＿＿___和個人住房公積金貸款人民幣（小寫）___＿_元，（大寫)____＿授權(quán)_____（銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。第七條甲方確認應(yīng)收價款(小寫)_＿___元，（大寫)_＿__＿,應(yīng)收價款的收款帳戶如下:收款人名稱：收款帳戶:開戶銀行：___＿_＿_____＿___（銀行)第八條甲、乙各方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本協(xié)議第三條商定的監(jiān)管行為履行后對監(jiān)管價款進行結(jié)算。甲方已設(shè)定抵押權(quán)，丙方在甲方確認的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將尾款劃轉(zhuǎn)至本協(xié)議第七條甲方確認的收款賬戶。第九條甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行_________＿（銀行)申請?zhí)崆斑€款,確認提前還款的計算日為__＿__年__＿＿＿月_＿___日。第十條甲、乙各方同意因本協(xié)議商定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此有關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷,在房地產(chǎn)登記機構(gòu)作出不予登記決定時，乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管帳戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還__＿__（銀行),貸款和還款期間造成或產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_＿＿__(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管帳戶的其他費用中直接抵扣,丙方不承擔(dān)因此造成或產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。第十一條有下列情形之一的，丙方有權(quán)中止本協(xié)議的執(zhí)行并通知甲、乙各方,由此引起的糾紛與丙方無關(guān):（一）甲、乙各方未在本協(xié)議規(guī)定時限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶的；（二）乙方貸款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額,且乙方未在買賣協(xié)議商定時限內(nèi)以現(xiàn)金補足的;（三)甲方或乙方委托丙方依照本協(xié)議商定代辦的關(guān)于手續(xù)所需資料文件資料不全的;（四)本協(xié)議第三條第(一)項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第（三）項至第(五)項行為不被房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準或者商業(yè)銀行同意的；（五）其他造成丙方未能有效實施監(jiān)管的情形。第十二條發(fā)生本協(xié)議第十一條情形之一的,甲、乙各方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管協(xié)議的補充協(xié)議;未達成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙各方商定解除監(jiān)管協(xié)議,乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還＿____(銀行），尾款由丙方退還乙方。丙方將監(jiān)管價款處理終止后,本監(jiān)管協(xié)議終止。第十三條甲、乙各方商定解除本協(xié)議第一條商定的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，要求丙方解除監(jiān)管協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙各方承擔(dān)，與丙方無關(guān)。丙方同意解除監(jiān)管協(xié)議的，乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還__＿__（銀行）后,尾款由丙方退還乙方。第十四條甲、乙各方同意：由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。甲、乙各方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審核不予登記的,被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。第十五條丙方同意在本協(xié)議第四條商定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管帳戶之日起二十個工作日內(nèi)履行商定的監(jiān)管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因致使丙方未能及時履行本協(xié)議委托事項的,丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。第十六條丙方對本協(xié)議第三條商定行為進行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。丙方對本協(xié)議第三條商定監(jiān)管行為的合法性以及與此有關(guān)的任何問題不承擔(dān)任何法律責(zé)任。甲、乙各方在履行房地產(chǎn)買賣協(xié)議中所發(fā)生的與本協(xié)議無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙各方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。第十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管帳戶之日起生效，自丙方履行本協(xié)議第八條商定的結(jié)算行為后終止。第十八條本協(xié)議未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙各方各執(zhí)一份，_＿_＿＿＿＿__＿__房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。補充條款甲方(一):【身份】【】證號：【居住【注冊】辦公地址：郵政號碼：代理人:聯(lián)系電話:【本人】【法定代表人】(簽章)甲方(二):【身份】【】證號：【居住【注冊】辦公地址:郵政號碼:代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章)年月日乙方（一）：【身份】【】證號:【居住【注冊】辦公地址:郵政號碼：代理人:聯(lián)系電話：