商品房購買合同解除協(xié)議背景當(dāng)購房者在簽訂商品房購買合同之后，由于特定原因，比如房屋質(zhì)量問題、賣方違約等，需要解除合同。那么，在解除合同的情況下，雙方如何達(dá)成一致，保證各自利益的最大化？本文將會(huì)介紹，當(dāng)購房者提出解除商品房購買合同的請求時(shí)，雙方應(yīng)注意哪些問題，并在此基礎(chǔ)上制定解除協(xié)議。解除原因在雙方訂立商品房購買合同時(shí)，規(guī)定了雙方的義務(wù)和權(quán)利。但實(shí)際可能會(huì)出現(xiàn)一些意外，比如質(zhì)量問題，買賣雙方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況變化等。當(dāng)買房者提出解除合同的要求時(shí)，需要說明解除原因。在解除原因真實(shí)合理的情況下，賣方應(yīng)按照雙方的約定進(jìn)行解除合同。解除方式解除方式是指雙方執(zhí)行解除合同的方法和流程。在制定解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)專心一意，制定合理可行的解除方式。常見的解除方式有以下幾種：協(xié)商解除雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見，即可解除合同。這種方式是最為快捷的，但需保證雙方達(dá)成的一致意見是真實(shí)合法的。調(diào)解解除當(dāng)雙方無法達(dá)成協(xié)商一致意見時(shí)，可以請第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解，來協(xié)助雙方解決合同問題。調(diào)解通常需要雙方都遵守，并且如何執(zhí)行應(yīng)在調(diào)解中達(dá)成一致。仲裁解除當(dāng)雙方無法通過協(xié)商和調(diào)解解決問題時(shí)，可以向有仲裁資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁程序，雙方必須遵守仲裁結(jié)果。正因?yàn)橹俨贸绦虻母咝院头杉s束力，常常被買賣雙方作為解決爭議的方式。解除時(shí)間解除時(shí)間即協(xié)議規(guī)定的雙方解除合同的日期。在簽訂解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意約定明確的解除時(shí)間。解除后的權(quán)利義務(wù)在解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)也隨之發(fā)生變化?？蓞⒖枷铝幸?guī)定：賣方權(quán)利義務(wù)賣方有權(quán)收回房款，并應(yīng)按法律、法規(guī)及雙方約定處理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和物權(quán)關(guān)系變化，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相應(yīng)的稅務(wù)、抵押解除等手續(xù)，向購房者返還全額購房款。購房者權(quán)利義務(wù)在賣方處理房款、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和物權(quán)關(guān)系變化等事項(xiàng)后，購房者有權(quán)要求賣方返還全額購房款及首付款，并退還已經(jīng)繳納的按揭款、貸款手續(xù)費(fèi)等款項(xiàng)。在解除合同后，買方也應(yīng)按照法律、法規(guī)及雙方約定，退還相關(guān)的資質(zhì)文件、審批文件、其他經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼?？偨Y(jié)解除商品房購買合同，是一種合法的行為，但需要注意解除原因、解除