第35頁(yè)共35頁(yè)物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?參考模板?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?_____?根據(jù)我國(guó)?現(xiàn)行法律、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國(guó)家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?_____?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：____?_;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其中?地上建筑面?積____?平方米，地?下建筑面積?____平?方米，綠化?覆蓋率為_?___%;?物業(yè)類型：?_____?.第二條?委托管理事?項(xiàng)（一）?房屋建筑本?體共用部位?（外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?二）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù);?（三）本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?四）本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?五）公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn);?（六）車輛?行駛及停泊?;（七）?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）;（八?）社區(qū)文化?娛樂活動(dòng);?（九）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;（十?）法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?三條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?（二）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?（三）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取催繳催?改措施;?（四）甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米（?不含設(shè)施設(shè)?備用房面積?）。物業(yè)管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無(wú)償?使用，但不?得改變其用?途。（五?）甲方在合?同生效之日?起____?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（六）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);（?七）負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);（九?）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?（一）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得損害業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益;?（二）遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù);?（三）負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;（四）?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理;?（五）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;（六?）接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;（七?）至少每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支賬目;?（八）對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;（九）?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;（十）?開展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?（十一）本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類管?理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;?移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)?，包括用管?理費(fèi)、公共?收入積累形?成的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì);（?十二）不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)（?另有專門合?同規(guī)定除外?）。第六?條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?。第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用（一）?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?如業(yè)主或物?業(yè)使用人將?宿舍改為商?業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)將按商業(yè)?用途收取。?（四）本?物業(yè)的公用?設(shè)施專用基?金由甲方負(fù)?責(zé)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。第?八條獎(jiǎng)懲措?施（一）?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出現(xiàn)?重大事故，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門確認(rèn)需?由乙方承擔(dān)?責(zé)任的，甲?方有權(quán)解除?與乙方所簽?物業(yè)服務(wù)合?同。（二?）合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)約___?_年。第?九條違約責(zé)?任（一）?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;（二）?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同;（?三）因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）;（?四）甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)（?一）雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力;（二?）合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿_?___個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?;（三）?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理;（四?）本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳仲裁委員?會(huì)依法裁決?;（五）?本合同正本?連同附件共?陸頁(yè)，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力;?（六）本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__法人?代表：__?___??????????法人?代表：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同參考模?板（二）?第一章總則?第一條?第二條第?三條第四?條本合同當(dāng)?事人甲方：?_____???????????????乙方：__?___根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將委托乙?方實(shí)行甲方?指定范圍內(nèi)?的宿舍管理?服務(wù)，特訂?立本合同。?物業(yè)基本情?況物業(yè)類型?：?jiǎn)T工宿舍?坐落位置：?臨時(shí)位置：?第二章宿?舍管理服務(wù)?內(nèi)容甲方要?求乙方每天?提供24小?時(shí)宿舍管理?服務(wù)。服務(wù)?內(nèi)容包括如?下：1.?為本服務(wù)項(xiàng)?目配置宿舍?管理人員名?（2男2女?），實(shí)行兩?班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的?模式工作（?兩個(gè)白班、?兩個(gè)夜班）?，白班時(shí)間?：7：00?_19：0?0、夜班時(shí)?間：19：?00_7：?00。2?.其中宿舍?管理員年齡?為50周歲?以下，懂得?電腦基本操?作，宿舍管?理員按照雙?方約定人數(shù)?和人員單價(jià)?計(jì)算。2?.負(fù)責(zé)看管?公共區(qū)域設(shè)?施設(shè)備及巡?視，以免發(fā)?生外來(lái)人員?侵入偷竊或?損害財(cái)物;?對(duì)上崗服務(wù)?時(shí)間內(nèi)進(jìn)出?管理區(qū)域的?人員做好接?待登記工作?，謝絕無(wú)關(guān)?人員進(jìn)入管?理區(qū)域。?3.遵守甲?方相關(guān)宿舍?管理制度并?嚴(yán)格按照制?度執(zhí)行，在?崗期間嚴(yán)?禁與甲方員?工發(fā)生任何?沖突。第?三章合同服?務(wù)期限第?五條委托管?理期限為1?2個(gè)月。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四章雙方?權(quán)利與義務(wù)?第六條甲?方權(quán)利與義?務(wù)1.甲?方有權(quán)檢查?監(jiān)督乙方的?宿舍管理服?務(wù)質(zhì)量。?2.與乙方?密切合作，?處理本合同?履行過(guò)程中?與甲方有關(guān)?的事項(xiàng)。?3.按時(shí)足?額支付服務(wù)?費(fèi)用。4?.在本合同?規(guī)定的服務(wù)?起止日辦理?交接手續(xù)。?5.向乙?方提供必要?的場(chǎng)所和宿?舍。6.?每月組織一?次入住人員?對(duì)宿舍管理?員的評(píng)價(jià);?第七條乙?方權(quán)利與義?務(wù)1.負(fù)?責(zé)招聘、培?訓(xùn)和管理為?本項(xiàng)目服務(wù)?的宿舍管理?人員。2?.為宿舍管?理人員提供?必要的技術(shù)?裝備和技術(shù)?支持。3?.支付宿舍?管理人員的?薪資福利。?4.乙方?應(yīng)定期、不?定期對(duì)本項(xiàng)?目宿舍管理?人員服務(wù)工?作進(jìn)行檢查?監(jiān)督，并做?必要的記錄?。5.除?檢查和緊急?處置需要外?，未經(jīng)許可?，乙方不得?擅自動(dòng)用甲?方所屬的任?何設(shè)備和物?品或擅入任?何禁入場(chǎng)所?。6.經(jīng)?證實(shí)因乙方?工作人員的?工作失職或?過(guò)錯(cuò)行為，?造成甲方損?失的乙方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任。?7.對(duì)甲?方在工作中?發(fā)現(xiàn)的問題?應(yīng)及時(shí)有效?給予解決。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用第八?條宿舍管理?服務(wù)費(fèi)1?.（含稅）?，折合每人?每月人民幣?____元?整。2.?乙方于當(dāng)月?末提交發(fā)票?，甲方于次?月十日前向?乙方支付當(dāng)?月的服務(wù)費(fèi)?用。第六?章違約責(zé)任?第九條在?合同有效期?內(nèi)單方提出?終止合同，?需向?qū)Ψ街?付一個(gè)月的?服務(wù)費(fèi)為違?約賠償金，?如出現(xiàn)第十?三條的規(guī)定?，甲方不需?要承擔(dān)違約?責(zé)任。第?十條如甲方?未能按期付?款，在超過(guò)?合同付款日?期10天后?從第11天?起，按照每?超出一天加?收應(yīng)收款0?.3%的滯?納金，但乙?方延期提供?發(fā)票導(dǎo)致甲?方未能按期?付款的除外?。第十一?條乙方應(yīng)執(zhí)?行國(guó)家有關(guān)?規(guī)定，負(fù)責(zé)?乙方員工的?勞動(dòng)保護(hù)和?工作安全，?并按照國(guó)家?規(guī)定為乙方?員工繳納五?險(xiǎn)和購(gòu)買相?關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)?，乙方員工?發(fā)生生病、?事故、傷殘?、死亡和勞?動(dòng)糾紛，甲?方不承擔(dān)任?何賠償或連?帶責(zé)任。?第十二條如?出現(xiàn)以下情?況，視為一?般過(guò)錯(cuò)，乙?方應(yīng)立即給?予糾正，提?交檢討報(bào)告?，并更換不?符合要求的?宿舍管理員?，如造成甲?方相關(guān)損失?，給予賠償?。1、無(wú)?正當(dāng)理由在?工作時(shí)間內(nèi)?不經(jīng)許可脫?離宿舍管理?范圍，導(dǎo)致?崗位失控;?2、宿舍?管理員在工?作時(shí)間內(nèi)睡?覺，或者有?其他玩忽職?守行為者;?3、由于?工作上的疏?忽，未執(zhí)行?甲方制定的?宿舍管理規(guī)?定制度的;?4、宿舍?管理員在工?作中遇到問?題不請(qǐng)示、?聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)?，給甲方造?成較重?fù)p失?;5、宿?舍管理員在?工作中對(duì)甲?方員工進(jìn)行?威脅、恐嚇?的;6、?對(duì)進(jìn)出宿舍?內(nèi)相關(guān)人員?不盤查、不?驗(yàn)證，松懈?怠慢，未造?成嚴(yán)重影響?者。7、?有其他與上?述各項(xiàng)規(guī)定?程度相關(guān)的?行為。第?十三條如出?現(xiàn)以下情況?，視為乙方?有重大過(guò)錯(cuò)?，乙方應(yīng)按?照法律法規(guī)?和合同的規(guī)?定承擔(dān)相關(guān)?的連帶賠償?責(zé)任。同時(shí)?甲方可以立?即與乙方解?除勞動(dòng)合同?。1、故?意損壞、盜?竊甲方或其?他員工的財(cái)?物，性質(zhì)惡?劣，已經(jīng)經(jīng)?公安部門報(bào)?案認(rèn)定的;?2、在宿?舍范圍內(nèi)動(dòng)?手打人或斗?毆的;3?、脫崗時(shí)間?較長(zhǎng)（4小?時(shí)以上），?給甲方造成?較重?fù)p失者?。4、由?于工作的玩?忽職守或者?管理上的疏?忽，引起火?災(zāi)或者其它?危害、造成?嚴(yán)重?fù)p失者?的。5、?有其他與上?述各項(xiàng)規(guī)定?程度相關(guān)的?行為。第?七章附則?第十四條合?同期滿前_?___日內(nèi)?，雙方可商?談本合同續(xù)?約事宜第?十五條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力，宿舍管?理員工作職?責(zé)作為合同?的附件，與?合同具有同?等的法律效?力。第十?六條本合同?未約定事宜?均按照中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?十七條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第十八條?因本合同所?生的或與本?合同履行有?關(guān)的爭(zhēng)議均?由仲裁委員?會(huì)依其仲裁?規(guī)則仲裁解?決。第十?九條本合同?經(jīng)甲乙雙方?代表簽字及?加蓋公章后?生效。第?二十條本合?同一式二份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。以?下無(wú)正文?甲方蓋章：?_____???????????乙方蓋章：?_____?代表（簽?字）：__?_____?___???代表（?簽字）：_?_____?____?日期：__?__年__?__月__?__日???日期?：____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同參考模?板（三）?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?_____?根據(jù)我國(guó)?現(xiàn)行法律、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國(guó)家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?_____?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：____?_;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其中?地上建筑面?積____?平方米，地?下建筑面積?____平?方米，綠化?覆蓋率為_?___%;?物業(yè)類型：?_____?.第二條?委托管理事?項(xiàng)（一）?房屋建筑本?體共用部位?（外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?二）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù);?（三）本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?四）本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?五）公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn);?（六）車輛?行駛及停泊?;（七）?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）;（八?）社區(qū)文化?娛樂活動(dòng);?（九）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;（十?）法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?三條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?（二）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?（三）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取催繳催?改措施;?（四）甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米（?不含設(shè)施設(shè)?備用房面積?）。物業(yè)管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無(wú)償?使用，但不?得改變其用?途。（五?）甲方在合?同生效之日?起____?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（六）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);（?七）負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);（九?）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?（一）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得損害業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益;?（二）遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù);?（三）負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;（四）?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理;?（五）有權(quán)?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將整體?管理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給個(gè)?人;（六?）接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;（七?）至少每_?___個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支賬目;?（八）對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?;（九）?建立本物業(yè)?的物業(yè)管理?檔案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載有?關(guān)變更情況?;（十）?開展有效的?社區(qū)文化活?動(dòng)和便民服?務(wù)工作;?（十一）本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?原委托管理?的全部物業(yè)?及其各類管?理檔案、財(cái)?務(wù)等資料;?移交本物業(yè)?的公共財(cái)產(chǎn)?，包括用管?理費(fèi)、公共?收入積累形?成的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì);（?十二）不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)（?另有專門合?同規(guī)定除外?）。第六?條管理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委托?管理事項(xiàng)制?定出本物業(yè)?“管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、養(yǎng)?護(hù)和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)）?。第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用（一）?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶）?收取，即每?月每平方米?建筑面積_?___元;?如業(yè)主或物?業(yè)使用人將?宿舍改為商?業(yè)用途，物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)將按商業(yè)?用途收取。?（四）本?物業(yè)的公用?設(shè)施專用基?金由甲方負(fù)?責(zé)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。第?八條獎(jiǎng)懲措?施（一）?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，或出現(xiàn)?重大事故，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門確認(rèn)需?由乙方承擔(dān)?責(zé)任的，甲?方有權(quán)解除?與乙方所簽?物業(yè)服務(wù)合?同。（二?）合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)約___?_年。第?九條違約責(zé)?任（一）?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?;（二）?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同;（?三）因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）;（?四）甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)（?一）雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行修?訂更改或補(bǔ)?充，以書面?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等效?力;（二?）合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿_?___個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?;（三）?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無(wú)?法履行時(shí)，?雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任?并按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商處?理;（四?）本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交深?圳仲裁委員?會(huì)依法裁決?;（五）?本合同正本?連同附件共?陸頁(yè)，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門（備案?）各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力;?（六）本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__法人?代表：__?___??????????法人?代表：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同參考模?板（四）?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：受托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?第一條根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，就委?托事項(xiàng)雙方?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：座落位?置：___?__??????;建筑面?積：___?__;第?三條物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)目?1.公用?設(shè)備、設(shè)施?的使用管理?，維修和養(yǎng)?護(hù)。包括高?低壓設(shè)備、?供水設(shè)備、?上下水管道?、電梯、消?防中心及消?防設(shè)施、消?防樓道、水?電管道井、?廠區(qū)內(nèi)道路?等。2.?公用綠地、?花木等的養(yǎng)?護(hù)和管理。?3.公共?環(huán)境衛(wèi)生。?包括消防樓?道及公共場(chǎng)?所臟、亂、?差的治理。?4.維護(hù)?房屋辦公秩?序，保證房?屋公共設(shè)施?、設(shè)備的安?全。5.?廠區(qū)內(nèi)車輛?停放秩序的?管理。6?.維持公共?秩序，巡視?、門崗執(zhí)勤?。7.負(fù)?責(zé)向物業(yè)使?用人收取物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費(fèi)（含?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常小型?維修費(fèi);裝?璜垃圾清運(yùn)?費(fèi)等。）;?代收代付水?電費(fèi)用。?8.除日常?維修外的大?型維修時(shí)，?乙方需在維?修期間進(jìn)行?維修相關(guān)事?宜的接洽、?監(jiān)督及檢查?，并安排驗(yàn)?收事宜。?8.根據(jù)甲?方及物業(yè)使?用人的要求?，提供各類?專項(xiàng)有償服?務(wù)。第四?條物業(yè)管理?服務(wù)期限?委托乙方提?供物業(yè)管理?服務(wù)的期限?：自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第五條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1.?檢查乙方服?務(wù)管理工作?實(shí)施和制度?執(zhí)行情況。?2.在不?破壞和影響?房屋結(jié)構(gòu)的?條件下，對(duì)?所屬房屋進(jìn)?行裝修，但?改動(dòng)方案應(yīng)?報(bào)相關(guān)部門?審批許可后?及乙方知曉?后方可實(shí)施?，安裝電話?、空調(diào)，應(yīng)?在乙方指導(dǎo)?下進(jìn)行，確?保功率不得?超過(guò)原設(shè)計(jì)?負(fù)荷方可實(shí)?施，不能自?行加大電容?，以確保不?造成安全隱?患。3.?根據(jù)乙方所?提供服務(wù)的?項(xiàng)目，應(yīng)交?納費(fèi)用的要?按時(shí)按約交?納。4.?由甲方交納?的水電費(fèi)用?要按時(shí)交給?乙方，如因?甲方原因逾?期的，按供?水供電部門?規(guī)定甲方自?行承擔(dān)滯納?金。5.?對(duì)乙方違反?法規(guī)及制度?的行為，經(jīng)?協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)?，可提請(qǐng)有?關(guān)部門處理?。6.物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?六條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.按下?列目標(biāo)實(shí)施?服務(wù)管理：?1.1按?時(shí)代收、代?付水電費(fèi)，?如因乙方原?因造成逾期?的，由乙方?承擔(dān)按供水?供電部門規(guī)?定交納滯納?金。1.?2房屋外觀?：無(wú)破損、?無(wú)污垢。?1.3設(shè)備?運(yùn)行：保證?甲方物業(yè)房?屋內(nèi)水通、?電明、電梯?正常運(yùn)行。?1.4如?遇特殊情況?停水停電，?提前通知廠?區(qū)內(nèi)租賃戶?，正常維修?4小時(shí)內(nèi)完?成。供水、?供電部門檢?修、維修設(shè)?備除外。?1.5公共?環(huán)境衛(wèi)生：?消防樓道清?潔，有照明?，垃圾井道?暢通。1?.6根據(jù)建?設(shè)部房屋裝?飾裝修管理?規(guī)定，有權(quán)?對(duì)物業(yè)使用?人違反裝修?管理規(guī)定及?有可能引發(fā)?安全事故的?行為進(jìn)行制?止。1.?7安全：見?附件（安全?協(xié)議書）。?2.根據(jù)?所提供的服?務(wù)和本合同?的規(guī)定，向?甲方或物業(yè)?使用人收取?服務(wù)管理費(fèi)?。3.對(duì)?甲方違反法?規(guī)及相關(guān)條?例的行為，?經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效?時(shí)，可提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理。4.?對(duì)物業(yè)使用?人有違法律?法規(guī)及物業(yè)?管理?xiàng)l例的?行為的，針?對(duì)具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評(píng)、規(guī)勸?、警告、制?止等措施，?并報(bào)有關(guān)執(zhí)?法部門處理?。第六條?服務(wù)管理費(fèi)?1.服務(wù)?管理費(fèi)由乙?方直接與物?業(yè)使用人另?行簽訂物業(yè)?管理服務(wù)合?同來(lái)約定物?業(yè)管理費(fèi)用?的相關(guān)事項(xiàng)?。2.甲?方提出的特?約服務(wù)，經(jīng)?雙方協(xié)商后?另行收費(fèi)。?3.說(shuō)明?：3.1?房屋公用設(shè)?備和設(shè)施中?大修及更換?費(fèi)用，由甲?方按有關(guān)法?律法規(guī)及實(shí)?際發(fā)生額承?擔(dān)，乙方不?負(fù)責(zé)費(fèi)用。?3.2外?墻、玻璃幕?墻清洗費(fèi)用?不屬物管費(fèi)?收取范圍，?發(fā)生時(shí)由甲?方（或物業(yè)?使用人）按?實(shí)際情況承?擔(dān)。4.?服務(wù)管理費(fèi)?用主要用于?以下開支：?4.1管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?4.2物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;4.3?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;4?.4物業(yè)管?理區(qū)域及甲?方辦公區(qū)區(qū)?域的水電費(fèi)?代收代付服?務(wù)費(fèi)。4?.5物業(yè)管?理區(qū)域大型?維修時(shí)的接?洽、監(jiān)督、?檢查、驗(yàn)收?安排服務(wù)費(fèi)?用。第七?條違約責(zé)任?1.甲方?違反本合同?的約定，致?使乙方無(wú)法?完成管理目?標(biāo)所規(guī)定的?服務(wù)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決。?逾期未予解?決，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方全部?經(jīng)濟(jì)賠償并?承擔(dān)相關(guān)的?法律責(zé)任。?2.乙方?違反本合同?的約定，未?能達(dá)到管理?目標(biāo)所規(guī)定?的服務(wù)，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改。逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?全部經(jīng)濟(jì)賠?償并承擔(dān)相?關(guān)的法律責(zé)?任。3.?甲、乙任何?一方無(wú)正當(dāng)?理由提前終?止合同的應(yīng)?向?qū)Ψ劫r付?一定的違約?金;給對(duì)方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)違?約金的，還?應(yīng)給予對(duì)方?賠償。第?八條雙方可?對(duì)本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，并以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具同?等效力。本?合同及補(bǔ)充?協(xié)議中未規(guī)?定的事宜，?均遵照國(guó)家?有關(guān)法律法?規(guī)執(zhí)行。?第九條合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?第十條合?同期滿，本?合同自行終?止。雙方如?愿續(xù)訂合同?，應(yīng)在本合?同期滿前3?0天向?qū)Ψ?提出書面意?見。第十?一條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，經(jīng)申、乙?雙方同意可?向人民法院?起訴。第?十二條合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。第?十三條合同?一式貳份，?甲、乙雙方?各執(zhí)壹份，?均具同等效?力。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?負(fù)責(zé)人：_?____????????????負(fù)責(zé)人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?____?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理服務(wù)?委托合同參?考模板（五?）委托方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：山?西煤炭運(yùn)銷?集團(tuán)建筑煤?業(yè)有限公司?受托方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：朔州?市源園物業(yè)?管理有限公?司甲乙雙?方根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?等有關(guān)法律?法規(guī)和相關(guān)?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方實(shí)施物?業(yè)管理招標(biāo)?之前甲方企?業(yè)辦公樓、?調(diào)度樓、食?堂、保衛(wèi)及?其附屬設(shè)施?等管理事宜?委托乙方實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理事宜?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：平魯?區(qū)白堂鄉(xiāng)陶?卜洼村物?業(yè)托管內(nèi)容?：辦公樓、?調(diào)度樓、辦?公區(qū)、生活?區(qū)保潔，會(huì)?議服務(wù)，食?堂管理，生?活用水用電?維護(hù)。管?理面積：6?000平方?米。第二?條委托管理?事項(xiàng)1.?建筑物維修?、養(yǎng)護(hù)，包?括：修理門?窗、換紗、?換玻璃;照?明線路、開?關(guān)、燈泡、?上下水系統(tǒng)?、桌、椅、?門窗玻璃的?定期保養(yǎng)、?維護(hù);疏通?下水、雨水?口等。2?.設(shè)備維護(hù)?：確?？照{(diào)?系統(tǒng)正常運(yùn)?行，保障夏?季制冷正常?;所有系統(tǒng)?設(shè)備（如：?上下水管道?、照明、有?線電視、暖?氣管路、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、水系?統(tǒng)等）的定?期清理、保?養(yǎng)、維護(hù)修?理。3.?保潔：環(huán)境?（包括食堂?、辦公場(chǎng)所?、生活區(qū)及?室外停車場(chǎng)?等）的清潔?衛(wèi)生、消毒?，垃圾的收?集、清運(yùn)，?綠化維護(hù)。?4.甲方?員工的用餐?服務(wù)，員工?衣物的洗理?。5.會(huì)?務(wù)服務(wù)：各?種會(huì)議、比?賽活動(dòng)的服?務(wù)。6.?受甲方委托?，采購(gòu)服務(wù)?范圍所需的?材料、物品?以及其它服?務(wù)工作。?第三條委托?管理期限?委托管理期?限為21個(gè)?月，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。如在甲?方實(shí)施物業(yè)?管理招標(biāo)時(shí)?，乙方中標(biāo)?的，本合同?繼續(xù)有效，?或甲乙雙方?可就本合同?相關(guān)內(nèi)容續(xù)?簽合同。?第四條雙方?權(quán)利義務(wù)?1.甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1.1監(jiān)?督乙方履行?本合同。?1.2審定?批準(zhǔn)乙方擬?定的物業(yè)管?理制度。?1.3檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況，?并進(jìn)行考核?評(píng)定，如因?乙方管理不?善，造成重?大經(jīng)濟(jì)損失?或管理失誤?，甲方有權(quán)?扣減乙方的?管理費(fèi)用。?1.4甲?方有權(quán)對(duì)乙?方根據(jù)《朔?州市昌宏商?務(wù)服務(wù)有限?公司關(guān)于后?勤統(tǒng)一管理?服務(wù)實(shí)施方?案》進(jìn)行考?核?？己藰?biāo)?準(zhǔn)由甲方隨?合同一并提?供給乙方，?便于乙方根?據(jù)標(biāo)準(zhǔn)具體?實(shí)施。1?.5按合同?規(guī)定向乙方?支付服務(wù)費(fèi)?用。2.?乙方的權(quán)利?和義務(wù)2?.1制訂本?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?以開展各項(xiàng)?管理活動(dòng)。?2.2負(fù)?責(zé)編制房屋?及附屬設(shè)施?、設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施。2.?3不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人。2?.4乙方工?作期間所需?的辦公用品?，辦公設(shè)備?均由乙方承?擔(dān)。2.?5每隔__?__日向甲?方書面匯報(bào)?物業(yè)管理工?作。2.?6收集物業(yè)?管理的資料?并整理、歸?檔。2.?7乙方工作?人員應(yīng)與乙?方簽訂《勞?動(dòng)合同》，?乙方工作人?員的人身安?全及健康，?全部由乙方?自行負(fù)責(zé);?對(duì)乙方工作?人員的人身?損害、傷亡?的，及乙方?工作人員造?成其他第三?人人身?yè)p害?或傷亡的，?均由乙方自?行承擔(dān)。?2.8本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交原?委托管理的?全部物業(yè)、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料。2.?9試用期滿?，乙方有權(quán)?選擇不與甲?方簽訂正式?物業(yè)委托服?務(wù)管理合同?，且不承擔(dān)?任何責(zé)任。?第五條管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?1.嚴(yán)格?遵守執(zhí)行《?食品衛(wèi)生法?》和《衛(wèi)生?防疫法》等?國(guó)家法律、?法規(guī)及政策?，認(rèn)真執(zhí)行?甲方的各項(xiàng)?規(guī)章制度。?餐飲嚴(yán)把進(jìn)?貨關(guān)，加工?制作關(guān)，按?時(shí)保質(zhì)保量?為甲方員工?提供衛(wèi)生、?美味、可口?的飯菜。?2.各崗位?服務(wù)人員工?作要熱情、?禮貌、服務(wù)?周到并定期?培訓(xùn)。管理?標(biāo)準(zhǔn)參照公?司制定的《?物業(yè)管理制?度》中的標(biāo)?準(zhǔn)。3.?所有服務(wù)范?圍內(nèi)的清潔?衛(wèi)生工作要?做到窗明幾?凈，樓道干?凈整潔，定?期消毒。?4.室內(nèi)外?環(huán)境每天清?潔，垃圾桶?每天清理一?次，做到無(wú)?灰塵、無(wú)雜?物，垃圾要?及時(shí)清運(yùn)。?5.建筑?物本體及門?、窗、家具?等相關(guān)設(shè)施?要完整，有?損壞要及時(shí)?更換、維修?。6.給?排水管道必?須做到不漏?、水路暢通?無(wú)阻;浴室?水質(zhì)合格，?水溫正常。?電氣照明設(shè)?施要做到能?正常投運(yùn)，?出現(xiàn)故障及?時(shí)維護(hù)。水?、電、暖、?電視24小?時(shí)維修。?7.加強(qiáng)對(duì)?物業(yè)各個(gè)場(chǎng)?所的防火、?防盜管理工?作，做到物?品不丟失、?不被盜，確?保安全第一?。8.對(duì)?服務(wù)范圍的?甲方所有物?資要精心管?理，定期清?點(diǎn)，定期保?養(yǎng)，做到帳?物相符，服?務(wù)用品按規(guī)?定發(fā)放。?9.乙方管?理、維護(hù)資?產(chǎn)的所有權(quán)?屬甲方，乙?方無(wú)權(quán)擅自?報(bào)廢，如需?要更換或大?修須書面報(bào)?請(qǐng)甲方審批?。第六條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)賠?償，同時(shí)乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改。2.?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)賠?償，同時(shí)甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改或解除本?合同。3?.非因甲方?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?并對(duì)甲方造?成的損失予?以賠償。?第七條合同?價(jià)款及支付?方式1.?合同總價(jià)為?：3.1?90.00?0元（大寫?：叁佰壹拾?玖萬(wàn)元整）?2.支付?方式：按月?支付，每月?支付151?900元（?大寫：壹拾?伍萬(wàn)壹仟玖?佰元整）。?3.乙方?每月辦理相?關(guān)手續(xù)后開?具完稅發(fā)票?，甲方據(jù)此?支付服務(wù)費(fèi)?用。第八?條其他1?.在本合同?履行期間，?如甲方實(shí)施?物業(yè)招標(biāo)工?作，并有其?他企業(yè)中標(biāo)?的，甲方應(yīng)?書面通知乙?方解除本合?同。甲方根?據(jù)本合同向?乙方支付相?應(yīng)合同價(jià)?款后，乙方?不得再以任?何理由向甲?方主張任何?權(quán)利，同時(shí)?乙方應(yīng)在收?到甲方書面?通知之日起?7個(gè)工作日?內(nèi)辦理完物?業(yè)交接驗(yàn)收?手續(xù)。2?.合同期滿?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)簽合同?，應(yīng)在本合?同期滿__?__日前向?對(duì)方提出書?面意見。?第九條爭(zhēng)議?的解決本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決;?協(xié)商不成，?可向甲方住?所地人民法?院提起訴訟?。第十條?合同的生效?本合同自?甲乙雙方簽?字、蓋章之?曰起生效。?本合同一式?兩份，雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?甲方（蓋章?）：法定?代表人或委?托代理人（?簽字）：?簽訂日期：?乙方（蓋?章）：法?定代表人或?委托代理人?（簽字）：?簽訂日期?：物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同參考模?板（六）?委托方（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）：___?__受托?方（以下簡(jiǎn)?稱乙方）：?_____?根據(jù)我國(guó)?現(xiàn)行法律、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》等?國(guó)家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對(duì)?_____?實(shí)行專業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：____?_;占地面?積：___?_平方米;?建筑面積：?____平?方米;其中?地上建筑面?積____?平方米，地?下建筑面積?____平?方米，綠化?覆蓋率為_?___%;?物業(yè)類型：?_____?.第二條?委托管理事?項(xiàng)（一）?房屋建筑本?體共用部位?（外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?二）房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調(diào)、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設(shè)備?、配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、中水?系統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)?行服務(wù);?（三）本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?四）本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理;（?五）公共環(huán)?境（包括公?共場(chǎng)地、房?屋建筑物共?用部位）的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運(yùn);?（六）車輛?行駛及停泊?;（七）?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)任?）;（八?）社區(qū)文化?娛樂活動(dòng);?（九）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;（十?）法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng)。第?三條合同期?限本合同?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)（一）?與乙方議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?（二）對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每年全?面進(jìn)行一次?考核評(píng)定，?如因乙方管?理不善，造?成重大經(jīng)濟(jì)?損失或管理?失誤，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?認(rèn)定，有權(quán)?終止合同;?（三）委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無(wú)?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取催繳催?改措施;?（四）甲方?應(yīng)按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)管?理用房建筑?面積___?_平方米（?不含設(shè)施設(shè)?備用房面積?）。物業(yè)管?理用房屬甲?方所有，乙?方在本合同?期限內(nèi)無(wú)償?使用，但不?得改變其用?途。（五?）甲方在合?同生效之日?起____?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料（工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等）?，并在乙方?管理期滿時(shí)?予以收回;?（六）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);（?七）負(fù)責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?（八）協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);（九?）法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?（一）根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?，自主開展?各項(xiàng)管理經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，但?不得損害業(yè)?主（住用戶?）的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益;?（二）遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù);?（三）負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;（四）?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?