商品房認(rèn)購單認(rèn)購書認(rèn)購協(xié)議一、必要說明認(rèn)購人因購房認(rèn)購產(chǎn)品《商品房認(rèn)購書》（以下簡稱“認(rèn)購書”）確認(rèn)購買申報的房屋，并進(jìn)行訂金交納的表明，是認(rèn)購人就此購房完全同意這份認(rèn)購書所載全部條款，并與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》（以下簡稱“認(rèn)購協(xié)議”）。二、認(rèn)購書生效的條件認(rèn)購書一經(jīng)發(fā)出，即視為約定書生效；認(rèn)購書生效后，認(rèn)購人不得隨意解除認(rèn)購；認(rèn)購人應(yīng)尊重認(rèn)購書中約定的各項條款。三、認(rèn)購書的內(nèi)容認(rèn)購書應(yīng)包括以下內(nèi)容：產(chǎn)品名稱；房屋所在的樓盤名稱和地址；所選房產(chǎn)的建筑面積；房產(chǎn)的售價；付款方式；認(rèn)購人的姓名和身份證號；認(rèn)購人的聯(lián)系方式。四、訂金認(rèn)購人須在認(rèn)購書上標(biāo)明自己認(rèn)購的房屋的信息，并支付訂金，訂金金額應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定；認(rèn)購人應(yīng)在相應(yīng)的時間內(nèi)支付全部訂金，如未按時支付，則開發(fā)商有權(quán)取消認(rèn)購；認(rèn)購人應(yīng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議時將全部訂金轉(zhuǎn)入房屋買賣專用賬戶，貸款部分也應(yīng)及時處理。五、付款方式認(rèn)購人平均每月應(yīng)還本息數(shù)額不超過可支配年收入的40%。認(rèn)購人的還款順序為優(yōu)先歸屬于本金，然后歸屬于利息。認(rèn)購人每月還款時，應(yīng)當(dāng)支付本金和利息支出。六、認(rèn)購協(xié)議的簽訂在認(rèn)購書生效后，雙方需在規(guī)定時間內(nèi)簽署認(rèn)購協(xié)議，并繳納車位定金等費用，許多公司還需要購買保證金；認(rèn)購人在簽訂認(rèn)購協(xié)議時應(yīng)當(dāng)提供真實有效的身份證明和貸款相關(guān)信息；合同的其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際而定。七、認(rèn)購書的效力認(rèn)購書作為認(rèn)購的基礎(chǔ)文件，是未來認(rèn)購協(xié)議的前置文件。認(rèn)購書是該產(chǎn)品定價、定位、面積等標(biāo)準(zhǔn)的說明及約定。在認(rèn)購書合法有效的情況下，認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂相關(guān)的交易合同，嚴(yán)格執(zhí)行合同，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。八、總結(jié)本文詳細(xì)分析了商品房認(rèn)購單、認(rèn)購書和認(rèn)購協(xié)議。商品房認(rèn)購單是未來購房合同的前置文件，認(rèn)購書是對房屋本身和未來購房協(xié)議的描述，認(rèn)購協(xié)議是具體的購房協(xié)議。所有文件都應(yīng)該真實完整且清晰詳盡，以避免可能存