北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約通用一、合同當(dāng)事人1.1出賣(mài)方出賣(mài)方為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，法定代表人為（姓名）。出賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼為（注冊(cè)號(hào)碼），地址為（地址）。1.2買(mǎi)受方買(mǎi)受方為（姓名），身份證號(hào)為（身份證號(hào)），現(xiàn)住址為（現(xiàn)住址）。二、房屋情況2.1房屋基本情況（房屋名稱(chēng)）別墅位于北京市（區(qū)縣），是（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，（房屋用途），（建筑面積），編號(hào)為（房號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬（房屋名稱(chēng)）別墅的土地使用權(quán)為（使用權(quán)單位名稱(chēng)）所有，產(chǎn)權(quán)人為（房屋產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)），享有（產(chǎn)權(quán)年限）年產(chǎn)權(quán)。本房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完成。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋按照北京市（區(qū)縣）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。三、房款支付3.1房款總額（房屋名稱(chēng)）別墅的總價(jià)為（總價(jià)）元，包括房屋本身價(jià)格、配套設(shè)施設(shè)備費(fèi)用、公共綠化費(fèi)用、工程費(fèi)用、裝飾費(fèi)用等項(xiàng)目。雙方一致確認(rèn)以上費(fèi)用。3.2付款方式買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)方規(guī)定的款項(xiàng)支付方式支付房款。買(mǎi)受方已經(jīng)支付的貸款和首期款不得退還，除非因?yàn)榉煞ㄒ?guī)規(guī)定的原因。四、房屋交付和驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在（日期）前按照合約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將房屋竣工并交付給買(mǎi)受方。4.2房屋驗(yàn)收買(mǎi)受方必須嚴(yán)格按照出賣(mài)方規(guī)定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在（日期）前經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)并簽字、蓋章。五、違約責(zé)任5.1買(mǎi)受方違約責(zé)任如果買(mǎi)受方未能按照本合同的規(guī)定支付房款或未能按照規(guī)定時(shí)間接受房屋交付，則應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)方支付違約金，并賠償出賣(mài)方因此而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用或直接損失。5.2出賣(mài)方違約責(zé)任如果出賣(mài)方未能按照本合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付，則應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方支付違約金，并賠償買(mǎi)受方因此而產(chǎn)生的直接損失。六、其他事項(xiàng)6.1本合同的生效和解釋本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同內(nèi)容雙方共同協(xié)商、簽字生效后具有合同效力，并取代雙方之前的一切協(xié)議和聲明。6.2糾紛解決在履行本合同過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則雙方可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。6.3合同附件（以下為合同附件內(nèi)容，可以根據(jù)實(shí)