XX房建項(xiàng)目二次經(jīng)營方案一、項(xiàng)目部二次經(jīng)營工作小組組長：項(xiàng)目經(jīng)理副組長：項(xiàng)目主管成本部副職領(lǐng)導(dǎo)組員：成本部、工程部、物資部、財(cái)務(wù)部、安環(huán)部、綜合辦公室等部門負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目部二次經(jīng)營日常工作由成本部負(fù)責(zé)。二、項(xiàng)目部二次經(jīng)營工作小組主要職責(zé)經(jīng)理部作為二次經(jīng)營工作的責(zé)任主體和實(shí)施主體，負(fù)責(zé)落實(shí)公司二次經(jīng)營相關(guān)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目部相關(guān)二次經(jīng)營制度。具體落實(shí)項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃、基礎(chǔ)資料收集、業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的聯(lián)系溝通，負(fù)責(zé)二次經(jīng)營費(fèi)用計(jì)算、追蹤及審批計(jì)量等工作。.項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目二次經(jīng)營第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行二次經(jīng)營策劃和目標(biāo)制定，落實(shí)二次經(jīng)營過程中相關(guān)責(zé)任人；負(fù)責(zé)組織與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主單位高層溝通重大二次經(jīng)營點(diǎn)；.項(xiàng)目主管成本部副職領(lǐng)導(dǎo)：負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目二次經(jīng)營前期計(jì)劃工作；負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主單位溝通協(xié)調(diào)，督促項(xiàng)目各部門及時(shí)完成與二次經(jīng)營有關(guān)的各種簽證，為成功索賠提供基礎(chǔ)資料；協(xié)調(diào)項(xiàng)目部各部門間二次經(jīng)營接口工作；審核項(xiàng)目部各部門上報(bào)與二次經(jīng)營相關(guān)的對(duì)外資料。.成本部：項(xiàng)目二次經(jīng)營工作的牽頭部門，負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主單位的對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)部門溝通，辦理各種經(jīng)濟(jì)類簽證；負(fù)責(zé)收集與項(xiàng)目二次經(jīng)營有關(guān)的部委和行業(yè)文件；負(fù)責(zé)保存上報(bào)和批復(fù)的二次經(jīng)營資料存檔工作，以便配合好決算階段業(yè)主和審價(jià)單位的解釋工作；及時(shí)上報(bào)對(duì)外二次經(jīng)營資料，做好跟蹤審批工作；按時(shí)上報(bào)公司要求的各項(xiàng)二次經(jīng)營報(bào)表，做到準(zhǔn)確無誤。.工程部：項(xiàng)目二次經(jīng)營工作的主要部門，參與項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目二次經(jīng)營I類變更、新增工程、標(biāo)準(zhǔn)提高等與工程技術(shù)有關(guān)的簽證、會(huì)議紀(jì)要、技術(shù)文件等收集工作。為成本部提供與工程有關(guān)的二次經(jīng)營依據(jù)。.物資部：負(fù)責(zé)采集材料單價(jià)信息，留存物資及運(yùn)輸發(fā)票,統(tǒng)計(jì)實(shí)際供應(yīng)材料的規(guī)格型號(hào)，做好機(jī)械設(shè)備進(jìn)退場記錄等基礎(chǔ)工作，為成本部提供與物資、機(jī)械設(shè)備有關(guān)的二次經(jīng)營依據(jù)。負(fù)責(zé)收集設(shè)備進(jìn)退場、路用車費(fèi)用收取的記錄及相關(guān)費(fèi)用發(fā)票的留存工作；收集并記錄相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)留存發(fā)票復(fù)印件和收費(fèi)文件等依據(jù)，為成本部提供與運(yùn)輸有關(guān)的二次經(jīng)營依據(jù)。.其他部門安環(huán)部、綜合辦公室等是二次經(jīng)營工作的配合部門，負(fù)責(zé)提供二次經(jīng)營所需與部門業(yè)務(wù)相關(guān)的資料，參與項(xiàng)目各項(xiàng)二次經(jīng)營工作。三、二次經(jīng)營工作程序一、施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段是項(xiàng)目二次經(jīng)營策劃和立項(xiàng)階段。由公司開工初期按“一項(xiàng)一策”進(jìn)行指導(dǎo)，項(xiàng)目部具體落實(shí)并實(shí)施。.項(xiàng)目部二次經(jīng)營工作小組在開工前，組織項(xiàng)目部相關(guān)人員對(duì)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、合同文件等進(jìn)行仔細(xì)研究，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及特點(diǎn)，編制“一項(xiàng)一策”的專項(xiàng)二次經(jīng)營策劃書，明確項(xiàng)目二次經(jīng)營工作重點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)有資料梳理出已出現(xiàn)的二次經(jīng)營點(diǎn)，對(duì)每個(gè)二次經(jīng)營點(diǎn)要制定詳細(xì)的應(yīng)對(duì)措施，將二次經(jīng)營每個(gè)環(huán)節(jié)責(zé)任落實(shí)到人，確保項(xiàng)目“一項(xiàng)一策”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。.項(xiàng)目部二次經(jīng)營工作小組應(yīng)建立業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員的對(duì)口銜接工作，從項(xiàng)目初期要逐步建立長期的合作關(guān)系;要掌握業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位對(duì)二次經(jīng)營的整體思路，做好二次經(jīng)營對(duì)內(nèi)、對(duì)外的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，為二次經(jīng)營順利獲批做好準(zhǔn)備。二、施工階段施工階段是收集各種現(xiàn)場證據(jù)的關(guān)鍵時(shí)刻，項(xiàng)目部相關(guān)各部門按業(yè)務(wù)分工對(duì)各自二次經(jīng)營資料進(jìn)行整理并保管，必須在經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)生的第一時(shí)間完成簽證，防止發(fā)生漏簽，使最終資料“簽證齊全、有力有據(jù)、說服力強(qiáng)”，以備上報(bào)時(shí)完成組卷。.從施工圖入手全面與初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行對(duì)比，確定好工程數(shù)量變更、施工標(biāo)準(zhǔn)變化、施工方案調(diào)整等，全面查找差、錯(cuò)、漏，分類后及時(shí)上報(bào)業(yè)主和設(shè)計(jì)單位。.業(yè)主或監(jiān)理工程師下達(dá)改變施工方法指令后，收集并保存好相關(guān)資料、審批的施工方案及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，重點(diǎn)做好現(xiàn)場施工難度較大的資料記錄（影像和圖片），及時(shí)報(bào)送業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)。.對(duì)非施工單位因素導(dǎo)致增加的成本，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主書面報(bào)告，保存報(bào)告流程記錄和報(bào)告批復(fù)原件，做好監(jiān)理和業(yè)主單位對(duì)現(xiàn)場事實(shí)的簽認(rèn)工作，查找招投標(biāo)文件和施工合同及搜集建設(shè)單位文件和會(huì)議紀(jì)要等資料，確保二次經(jīng)營事件“理由充分、說服力強(qiáng)工三投資梳理與概算清理投資梳理與概算清理是項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工合同總價(jià)包干特有的費(fèi)用清算方式。投資梳理一般在建設(shè)的后期或收尾進(jìn)行，是公司對(duì)初步設(shè)計(jì)階段建設(shè)投資與施工圖階段概算的重新確定；概算清理是施工圖階段與現(xiàn)場實(shí)際費(fèi)用差異的清理，是確定項(xiàng)目最終造價(jià)的過程。投資梳理與概算清理關(guān)系到項(xiàng)目最終的經(jīng)濟(jì)效益，所以項(xiàng)目經(jīng)理要親自抓此項(xiàng)工作，指派專人全程配合業(yè)主和設(shè)計(jì)單位投資梳理與概算清理的相關(guān)工作，確保項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)。四、審計(jì)階段項(xiàng)目二次經(jīng)營在概算分劈完成后，要經(jīng)過國家審計(jì)，才能辦理竣工決算。項(xiàng)目變更的工、料、機(jī)單價(jià)支持性資料不足、費(fèi)用組價(jià)規(guī)則、費(fèi)率計(jì)取與合同報(bào)價(jià)或行業(yè)規(guī)定不符時(shí)容易引起單價(jià)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)；工程數(shù)量計(jì)算方法、計(jì)算規(guī)則、簽認(rèn)手續(xù)、“負(fù)變更”工程數(shù)量該減未減等，容易引起數(shù)量審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)；材料類型不符、賬面采購和運(yùn)費(fèi)發(fā)票與工程實(shí)體不符、自購料與甲供料比例不符、物資賬與財(cái)務(wù)賬不符等容易引起材料審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)；項(xiàng)目實(shí)際成本的工、料、機(jī)比例失衡，期間費(fèi)用不合理，債權(quán)、債務(wù)、