商品房現(xiàn)房買賣合同合同編號：說明1.本合同文本為示范文本，由××市建設委員會和××市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5.本合同文本［］中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。［］中選擇內容，以打“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打“×”，以示刪除。6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地的人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人：_________________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：________________________________委托代理人：___________________聯(lián)系電話：________________________________委托銷售代理機構：_______________________________________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________買受人：__________________________________________________________________［法定代表人］［負責人］：________________國籍：___________________________［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照注冊號］［］：__________________________________出生日期：________年______月______日，性別：______________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：__________________________________［法定代理人］［委托代理人］：________________國籍：_______________________［身份證］［護照］［］：___________________________________________________出生日期：________年______月______日，性別：______________________________通訊地址：________________________________________________________________郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：___________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《××市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以［出讓］［轉讓］［劃撥］方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于________________地塊的國有土地使用權。該地塊［國有土地使用證號］為：________________，土地使用權面積為：________________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。在上述地塊上建設的商品房［地名核準名稱］［推廣名］為：__________________________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_____________________________，填發(fā)單位為：________________。第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________［幢］［座］第________層________單元________________號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________________，建筑層數(shù)為：________________層，其中地上________________層，地下________________層。該商品房的用途為［住宅］［經濟適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］［］：________________；［層高］［凈高］為：________________米,［坡屋頂凈高］最低為：________米，最高為：________________米。該商品房朝向為：________________；有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是________________，其實測建筑面積共________________平方米，其中，套內建筑面積________________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積________________平方米。該商品房平面圖及在整棟樓中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：________________。1.該商品房未設定抵押。2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：________________，抵押登記部門為：________________，抵押登記日期為：________________。關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：________________。1.出賣人未將該商品房出租。2.出賣人已將該商品房出租，［買受人為該商品房承租人］［承租人已放棄優(yōu)先購買權］。3.________________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米________(幣)________元，總價款________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(大寫)。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣)________元，總價款________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(大寫)。3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(大寫)。4.按照________________計算，該商品房總價款為________(幣)________佰________拾________億________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(大寫)。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第______種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的________％，其余價款可以向________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第________種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理［(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在________日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過______日［該日期應當與第(1)項中的日期相同］后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________［該比率應當不小于第(1)項中的比率］的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________。第九條交付條件(一)出賣人應當在________年________月________日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、________、________、________項所列條件。1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。2.該商品房為住宅的，出賣人應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。4.該商品房為住宅的，出賣人應提供《住宅工程質量分戶驗收表》(2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)。5._________________________________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第________種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理［(1)和(2)不作累加］。(1)逾期在________日之內［該時限應當不少于第八條第1款第(1)項中的時限］，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金［該違約金比率應當不小于第八條第1款第(1)項中的比率］，并于該商品房實際交付之日起________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過________日［該日期應當與第(1)項中的日期相同］后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________［該比率應當不小于第(1)項中的比率］的違約金，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金。2._________________________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)(一)該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。(三)雙方同意按照下列第________種方式繳納稅費。1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。_________________________________________________________________________。2.買受人同意委托出賣人代交下列第______、______、______、______、______、______種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十條約定的物業(yè)服務費用；(4)供暖費；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。3.買受人自行向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十條約定的物業(yè)服務費用；(4)供暖費；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1.市政基礎設施：(1)上水、下水：________年______月______日達到________________________________；(2)電：________年______月______日達到_______________________________________；(3)供暖：________年______月______日達到_____________________________________；(4)燃氣：________年______月______日達到_____________________________________；(5)________________________________________________________________________；(6)________________________________________________________________________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________________________________________________________________；(2)________________________________________________________________________。2.其他設施：(1)公共綠地：________年______月______日達到_________________________________；(2)公共道路：________年______月______日達到_________________________________；(3)公共停車場：________年______月______日達到_______________________________；(4)幼兒園：________年______月______日達到___________________________________；(5)學校：________年______月______日達到____________________________________；(6)會所：________年______月______日達到_____________________________________；(7)購物中心：________年______月______日達到_________________________________；(8)體育設施：________年______月______日達到_________________________________；(9)________________________________________________________________________；(10)_______________________________________________________________________。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________________________________________________________________；(2)________________________________________________________________________。第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起________日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照________________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過________日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________________________________________________。2.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第________種方式處理。(1)出賣人應當于________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起________日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。(3)________________________________________________________________________。3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第________種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(2)________________________________________________________________________。(3)________________________________________________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十四條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》(DBJ016022004)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。第十七條權屬轉移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第________種方式處理。1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照________________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起______日內向買受人支付。2.如因買受人的責任，________________________________________________________。3._________________________________________________________________________。第十八條共有權益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。3._________________________________________________________________________。4._________________________________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第________種方式處理。1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的________、________、________、________隨同該商品房一并轉讓。2.出賣人聲明該商品房附屬的________、________、________、________不隨同該商品房一并轉讓。第二十條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________，資質證號為：________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為________/月·平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、________、________。地上停車管理費________，地下停車管理費________。(三)物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務費。1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。3.按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。(四)物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起________日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付［時］［之日起________日內］，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。第二十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第________種方式解決。1.提交________________仲裁委員會仲裁。2.依法向________人民法院起訴。第二十四條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同及附件共________頁，一式________份，具有同等法律效力，其中出賣人________份，買受人________份。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：［法定代表人］： ［法定代表人］：［委托代理人］(簽章)： ［負責人］：［委托銷售代理機構］(簽章)： ［委托代理人］(簽章)：簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日簽訂地點：____________________ 簽訂地點：____________________

附件一：房屋平面圖及在整棟樓中的位置圖(應標明方位)附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2.參與分攤共用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3.不分攤的共用部位。附件三：關于抵押的相關約定附件四：計價方式與價款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定1.采暖系統(tǒng)：(1)集中采暖：［散熱器］［地板采暖］［］_______________________________________；(2)分戶采暖：［燃氣爐］［電采暖］［］_________________________________________；(3)采暖設備品牌：________________________________________________________。2.保溫材料：(1)外墻保溫：［擠壓聚苯板］［發(fā)泡聚苯板］［發(fā)泡聚安酯］［］_____________________；(2)內墻保溫：［石膏聚苯板］［］_____________________________________________。3.外墻：［瓷磚］［涂料］