消防維保質量保證體系維保人員應嚴格按照合同約定的維保時間（例如每季度、每月、每周）對消防設施維保全過程的質量進行檢查、驗收和管理，對維保工程質量負責。在維護過程中，他們應該嚴格按照操作規(guī)程操作，不得違規(guī)操作。如果發(fā)現設備故障，應及時處理，并認真做好原始記錄。對消防設施維保全過程都應如實記錄，維保實施各項資料，都應由甲乙雙方主管人員簽字生蓋章生效，甲方簽字蓋章后交回公司由專人負責保管。建筑消防設施的原始技術資料應長期保存。消防控制室值班記錄和建筑消防設施巡查記錄的存檔時間不應少于1年。建筑消防設施單項檢查記錄、建筑消防設施聯動檢查記錄、建筑消防設施故障處理記錄的存檔時間不應少于3年。消防維保共分以下系統(tǒng)：火災自動報警系統(tǒng)、消防聯動系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、防排煙系統(tǒng)、消防電梯系統(tǒng)。對于每個系統(tǒng)，我們都有具體的維保內容。例如，對于火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，我們要進行以下工作：1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；4.檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；5.檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；7.檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏。4.1.10定期檢測報警主機控制程序是否存在亂碼，以確保主機功能正常。4.1.11定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否符合要求，并做好記錄。4.2維修保養(yǎng)工作標準4.2.1探測器應動作靈敏，報警準確。4.2.2主控屏應工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯動信號。4.2.3手報按鈕應動作靈敏，報警準確，聯動功能正常。4.2.4主控屏和聯動控制屏應外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常。4.2.5界面（模塊）各項參數應正常，與外圍設備的通信、控制信號應正常。4.2.6電池組的電壓及其他參數應正常，供電穩(wěn)定、可靠。4.2.7系統(tǒng)設備所有接線應牢固，無松動、破損或脫落。4.2.8主、備電源自動切換功能應正常。4.2.9探測器應外觀完好，內外部清潔，功能正常。4.2.10報警主機控制程序應正確，各項功能應正常。4.2.11系統(tǒng)接地電阻應符合規(guī)范或設計要求。5.自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)工作內容5.1.1檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）。5.1.2檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等。5.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患。5.1.4檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示。5.1.5檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏。5.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。5.1.7檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常。5.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確。5.1.9定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的應更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油。5.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。5.1.11定期對噴淋系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道應更換，對油漆脫落的管道應及時除銹刷防銹漆和標志漆。5.2維修保養(yǎng)工作標準5.2.1樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量應符合設計或規(guī)范要求。5.2.2水流指示器動作應靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中心顯示報警地址正確。5.2.3噴淋頭應外觀完好，無滴漏或爆破隱患。5.2.4閥門應處于正常開、關狀態(tài)，且應有明顯標志。信號閥門開、關應靈活、有效，消防中心應有關閉信號顯示，并且報警地址應準確。5.2.5噴淋系統(tǒng)水泵接合器應外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損。5.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器應外觀完好，工作靈敏、可靠、有效。5.2.7噴淋立管的自動排氣閥應無堵塞或漏水，工作應正常。5.2.8濕式報警閥應外觀完好，無滲漏。放水試驗時應動作靈敏，其壓力開關應聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示應準確。5.2.9閥門開關應靈活、有效，且無銹蝕、滲漏。5.2.10止回閥啟閉應靈活、有效，且無水回流，外觀應完好。5.2.11噴淋管網應外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。6.室內消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)工作內容6.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎。6.1.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示。6.1.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏。6.1.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏。6.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求。6.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。6.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器。6.1.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的應更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑。6.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。6.1.10定期對消防栓系統(tǒng)管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道應更換，對油漆脫落的管道應及時除銹刷防銹漆和標志漆。6.2維修保養(yǎng)工作標準6.2.1消防栓箱內應配置齊全，各項配件應完好，消防栓口靜壓應符合設計或規(guī)范要求。6.2.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯動設施應動作，消防中心應有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示。6.2.3各閥門應處于正常的開或關狀態(tài)，且應有明顯標志，閥體應完好，不應漏水。6.2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器應外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損。6.2.5消防栓噴射時，必須保證其充實水柱達到設計或規(guī)范要求。6.2.6安全泄壓閥和水錘吸收器必須外觀完好，工作靈敏、可靠、有效。6.2.7減壓閥和過濾器必須外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通。6.2.8閥門必須開關靈活、有效，且無銹蝕、滲漏。6.2.9止回閥必須啟閉靈活、有效，且無水回流，外觀完好。6.2.10消防栓系統(tǒng)管網必須外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。7.氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)工作內容：7.1.1檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常。7.1.2檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現象。7.1.3檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常。7.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑。7.1.5模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。7.1.6每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆。7.1.7每月檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化。7.1.8每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內的圍護結構、開口等是否符合要求。7.2維修保養(yǎng)工作標準：7.2.1氣體滅火控制器必須完好，控制功能正常。7.2.2啟動瓶和藥劑貯瓶必須符合出廠標準和設計要求的壓力。7.2.3手動、自動、緊急啟、停放氣裝置必須靈敏、有效。7.2.4電磁閥和瓶頭閥必須動作靈活、有效。7.2.5模擬試驗時，通風空調必須停止，防火閥必須關閉，電磁閥必須延時動作，各項聯動功能必須正常。7.2.6啟動瓶和藥劑貯瓶必須完好，無變形、腐蝕、脫漆。7.2.7控制氣管必須無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管必須無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固。7.2.8防護區(qū)圍護結構、開口必須符合規(guī)范要求。8.防火卷簾的維護保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)工作內容：8.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常。8.1.2試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常。8.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常。8.1.4檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形。10.1.1檢查試驗通訊設備的運行狀態(tài)，包括電話系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等；10.1.2測試通訊設備的聯動功能是否正常，包括消防中心與各樓層、各區(qū)域之間的通訊；10.1.3定期清潔通訊設備，保持其正常運行；10.1.4定期檢查通訊設備的電源、線路、接口等，確保其正常工作；10.1.5定期檢查通訊設備的報警功能，確保其能夠及時發(fā)現和處理通訊故障。10.2維修保養(yǎng)工作標準10.2.1通訊設備運行狀態(tài)正常，無故障；10.2.2通訊設備聯動功能正常，能夠實現消防中心與各樓層、各區(qū)域之間的通訊；10.2.3通訊設備清潔，無污垢和灰塵；10.2.4通訊設備電源、線路、接口等正常，無松動和斷裂；10.2.5通訊設備報警功能正常，能夠及時發(fā)現和處理通訊故障。10.1消防專用電話和插孔的維護保養(yǎng)10.1.1檢查消防專用電話和插孔是否完好；10.1.2定期測試每個消防專用電話和插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。10.2維修保養(yǎng)工作標準10.2.1消防專用電話和插孔外觀應完好清潔；10.2.2消防專用電話通訊應暢通，語音應清晰響亮，消防中心電話主機顯示通話部位應正確。11消防廣播的維護保養(yǎng)11.1維修保養(yǎng)工作內容11.1.1測試火災應急廣播設備的功能是否正常。在測試中，無論揚聲器處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響應清晰。11.1.2檢查和保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲音是否響亮清晰；11.1.3定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；11.1.4測試消防廣播的選層廣播功能是否正常。11.2維修保養(yǎng)工作標準11.2.1消防廣播系統(tǒng)強制切換功能應正常，音響應響亮清晰；11.2.2揚聲器外觀應完好，聲響效果應響亮清晰；11.2.3廣播主機應運轉靈活可靠，控制功能應正常；11.2.4消防廣播系統(tǒng)選層應準確可靠，功能應正常。12水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養(yǎng)12.1維修保養(yǎng)工作內容12.1.1檢查并測試自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；12.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；12.1.3定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；12.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，測試1~3次；12.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；12.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；12.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。12.2維修保養(yǎng)工作標準12.2.1水泵應運行平穩(wěn)，流量、壓力應達到設計要求；12.2.2控制柜與消防中心信號通訊應正常準確，顯示應正確；12.2.3控制柜、聯動柜內接線應無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能應正常；12.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能應正常；12.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻應符合要求；12.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用。12.2.7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。13.應急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)13.1維修保養(yǎng)工作內容：13.1.1檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動。13.1.2檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確。13.1.3檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫漆。13.1.4檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常。13.1.5測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求。13.2維修保養(yǎng)工作標準：13.2.1防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈活。13.2.2防火門有先后關閉順序的關閉順序正確。13.2.3防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆。13.2.4應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常。13.2.5應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。14.消防維保記錄表如下：消防維保記錄表檢測項目檢測內容消防電源工作狀態(tài)消防供配電設施自備發(fā)電設備狀況消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境火災報警探測器溫、煙感區(qū)域顯示器運行狀況(層顯)、CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器、火災自動報警系統(tǒng)消防聯動控制器外觀和運行狀況手動報警按鈕火災警報裝置消防控制室工作環(huán)境消防水池消防水箱消防水泵及控制柜工作狀態(tài)消防供水設施穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標示管網控制閥門啟閉狀態(tài)泵房工作環(huán)境室內消火栓消防栓滅火系統(tǒng)室外消火栓啟泵按鈕噴頭外觀及距周邊障礙物或保護對象的距離自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥組末端試水裝置壓力值及外觀氣體滅火控制器工作狀態(tài)儲瓶間環(huán)境氣體瓶組或儲罐氣體滅火系統(tǒng)選擇閥、驅動裝置等組件緊急啟/停按鈕功能、外觀放氣指示燈及警報器噴嘴外觀檢測項目檢測內容檢測情況故障原因及處理情況消防電源工作狀態(tài)正常消防供配電設施自備發(fā)電設備狀況正常消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境正常火災報警探測器溫、煙感正常區(qū)域顯示器運行狀況(層顯)、CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器、火災自動報警系統(tǒng)正常消防聯動控制器外觀和運行狀況正常手動報警按鈕正?；馂木瘓笱b置正常消防控制室工作環(huán)境正常消防水池正常消防水箱正常消防水泵及控制柜工作狀態(tài)正常消防供水設施穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)正常水泵接合器外觀、標示正常管網控制閥門啟閉狀態(tài)正常泵房工作環(huán)境正常室內消火栓正常消防栓滅火系統(tǒng)室外消火栓正常啟泵按鈕正常噴頭外觀及距周邊障礙物或保護對象的距離正常自動噴水滅火系統(tǒng)正常報警閥組正常末端試水裝置壓力值及外觀正常氣體滅火控制器工作狀態(tài)正常儲瓶間環(huán)境正常氣體瓶組或儲罐正常氣體滅火系統(tǒng)選擇閥