熙龍灣,

制定蕪湖原生態(tài)生活理想規(guī)范2

本報(bào)告的思路及框架基本面分析市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶分析營(yíng)銷戰(zhàn)略占位營(yíng)銷定位案例借鑒策略分解推廣攻略展示攻略推售攻略營(yíng)銷攻略本體分析營(yíng)銷總控項(xiàng)目目標(biāo)3項(xiàng)目目標(biāo)4開發(fā)商目標(biāo)項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)均價(jià)高于城東板塊的前列2在陌生區(qū)域建立整盤高端項(xiàng)目形象價(jià)值3全年供應(yīng)近6萬(wàn)㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額1全年供應(yīng)近6萬(wàn)㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額1全年供應(yīng)近6萬(wàn)㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額全年供應(yīng)近6萬(wàn)㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額1全年供應(yīng)近6萬(wàn)㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額1全年供應(yīng)8萬(wàn)多㎡貨量，目標(biāo)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)4億銷售額目標(biāo)目標(biāo)理解5長(zhǎng)期目標(biāo)理解：高端項(xiàng)目形象占位第一集團(tuán)軍前列,實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)價(jià)格的突破目標(biāo)目標(biāo)理解“以高端產(chǎn)品形象切入市場(chǎng)，位于城東項(xiàng)目前列，成為蕪湖最具有知名度的項(xiàng)目”“銷售需要在開盤后能夠迅速回款，并且全年能夠完成4億元的銷售額”

——訪談鴻瑞錢總對(duì)于項(xiàng)目長(zhǎng)期目標(biāo)的理解立足整個(gè)蕪湖市場(chǎng)，力求未來(lái)有所突破，以高端整體形象成為蕪湖市場(chǎng)一線樓盤；不僅形象高端，且市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)秀，能夠在市場(chǎng)上持續(xù)發(fā)出聲音，而且要達(dá)到“量與價(jià)”的均衡實(shí)現(xiàn)；對(duì)長(zhǎng)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的判斷6短期目標(biāo)的理解1：主力產(chǎn)品為現(xiàn)時(shí)蕪湖市場(chǎng)的旺銷產(chǎn)品面積段，別墅和復(fù)式兼具豪宅產(chǎn)品屬性目標(biāo)目標(biāo)理解“項(xiàng)目整體價(jià)格超過(guò)城東價(jià)格前列以上，并希望價(jià)格逐步走高”“預(yù)計(jì)6月中首批開盤推出2棟樓，約200套，同期其他單位同步施工，后續(xù)推售需要明確”

——訪談鴻瑞馬總近期市場(chǎng)調(diào)研所知，城東物業(yè)實(shí)際銷售單價(jià)上限達(dá)5300～5800元/㎡；

——偉星城項(xiàng)目市調(diào)資料對(duì)于項(xiàng)目短期目標(biāo)的理解貨品組成分解120㎡以下120—150㎡復(fù)式211—237㎡別墅218—336㎡460套(60.8%)258套（34.1%）24套（3.2%）14套（1.9%）7短期目標(biāo)的理解2：短期內(nèi)快速積累大批意向客戶，明確一期合理的開發(fā)推售節(jié)奏目標(biāo)目標(biāo)理解預(yù)計(jì)6月下旬首批開盤推出2棟樓，約200套，同期其他單位同步施工，明確推售節(jié)奏；一期實(shí)現(xiàn)4億銷售目標(biāo)需銷售574套小高層產(chǎn)品+12套復(fù)式+7套別墅共計(jì)593套產(chǎn)品；全年銷售時(shí)間約6個(gè)月，月均銷售99套；首次推出200套住宅，銷售率80%即160套需要積累320個(gè)籌量；需蓄客1000組左右才能保證；因此自3月開始推廣營(yíng)銷，5月中旬開始認(rèn)籌的鋪排節(jié)奏明確一期后續(xù)樓棟、貨品推售節(jié)奏，以指導(dǎo)開發(fā)營(yíng)銷進(jìn)度安排，形成項(xiàng)目持續(xù)火爆銷售的局面；對(duì)短期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的判斷2011.3臨時(shí)接待中心開放2011.5.1售樓部對(duì)外開放2011.5—6月一期首批產(chǎn)品客戶認(rèn)籌2011.6中旬首批次產(chǎn)品開盤積累1000批意向客戶8目標(biāo)理解建立蕪湖一線高端項(xiàng)目品牌形象；整體均價(jià)突破現(xiàn)時(shí)價(jià)格天花板；明確一期開發(fā)推售節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)4億銷售目標(biāo)；9市場(chǎng)分析104.15新政——嚴(yán)格信貸政策，控制二套房及三套房投資需求；購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30％；貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50％,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平；4.17新政——國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》對(duì)14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容做出進(jìn)一步的規(guī)范和補(bǔ)充。新政出臺(tái)后國(guó)內(nèi)主要城市商品住宅成交量急劇下滑(單位：萬(wàn)㎡)——數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院此次新政出臺(tái)后，一線城市反應(yīng)極為靈敏，住宅成交量應(yīng)聲而落，并且屬于全國(guó)各大城市同步顯露，二三線城市迅速波及。政策解讀：肇始于4月中旬的新政出臺(tái)之后成效明顯，許多城市房地產(chǎn)成交量應(yīng)聲而落市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景11政策解讀：9.29新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將呈現(xiàn)成交量二次觸底后價(jià)格觸底的局面政策要點(diǎn)解讀：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；首套購(gòu)房客戶首付3成及以上，二套房首付款不低于5成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；首次明確推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；部分城市在一定時(shí)間內(nèi)限購(gòu)房套數(shù)；囤地捂盤等有違法違規(guī)記錄的房企將停發(fā)股票債券及貸款市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景12不同購(gòu)房者對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)期的影響政策腫影響末：購(gòu)鋒房者彩心態(tài)掘變化田—9滿月底閥二次裳新政簡(jiǎn)后直類接波抓及投聲資、由改善灑型置應(yīng)業(yè)客奮群，栗普遍層表現(xiàn)鉗為對(duì)御調(diào)控刻效果稈預(yù)期扯高，估但二止三類集城市測(cè)客戶僚仍舊蛙認(rèn)為屯后續(xù)帶價(jià)格匯會(huì)上寇漲市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景13經(jīng)濟(jì)霸面：全國(guó)本的經(jīng)饅濟(jì)狀嚼況較災(zāi)好，虛世界意性經(jīng)狡濟(jì)危伴機(jī)已腰經(jīng)在礎(chǔ)探底喚回升叉；通脹捧預(yù)期掌：物價(jià)落上漲劫、人岔民幣電貶值由、通佛脹預(yù)浩期較狠強(qiáng)；信而房猶地產(chǎn)盛是面滾對(duì)通狹脹的叨重要賤資產(chǎn)盾；需求暮強(qiáng)勁紋：城市屬化進(jìn)率程在殘繼續(xù)掩，需椒求仍盛舊強(qiáng)帖勁。政府路對(duì)房夕價(jià)的歌調(diào)控：既剝要調(diào)蛙控房觸價(jià)過(guò)各快上汗?jié)q，待但又蓬要防間止矯定枉過(guò)收正；狂既要凳打壓林投資抬和改鴿善需醫(yī)求，蹈又要膠保障就中低承收入殘群體面有房甩住，哥愿意剝買房賴；本屆福政府叨是決厚心博送弈到秧底的：調(diào)順控手瓶段豐糕富且峰目標(biāo)辛精準(zhǔn)怎，說(shuō)卵明這培個(gè)博醬弈期捷至少升兩年算；而陪下屆寫政府報(bào)難以吐預(yù)測(cè)侄，不見排除鏈延續(xù)修這種纏路線須的可蜻能。房?jī)r(jià)覆向上偏的動(dòng)螺力政府焦對(duì)市畏場(chǎng)的耀調(diào)控VS博弈刃形成吵的短封周期倦波動(dòng)暖：調(diào)啦控雙劣方的愉態(tài)度餅和能注力對(duì)臘比，徹說(shuō)明園是一酷個(gè)長(zhǎng)寬期博勾弈的認(rèn)過(guò)程站；未振來(lái)兩沾年內(nèi)吹，市誤場(chǎng)波本動(dòng)明罪顯，蓋但多便頻率廁、短制周期廊成為難波動(dòng)舒特征響。在行搞政手厘段打眼壓房客價(jià)向華下和徒市場(chǎng)遇自然余向上章之間膽的博外弈過(guò)義程中,穩(wěn)步墻上漲津的趨茶勢(shì)將管成為也未來(lái)豪的趨央勢(shì)市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景14整體他經(jīng)濟(jì)獻(xiàn)水平喝較高洽，近懶年保紗持了屆持續(xù)檔的增虎長(zhǎng)，銀GD您P位煌居安駛徽省棗第二蒙位近年誰(shuí)蕪湖羊經(jīng)濟(jì)嗓快速瞎增長(zhǎng)新，城硬鎮(zhèn)居夜民消渴費(fèi)能毛力顯邀著提陜高，陜生活英水平鍛穩(wěn)步咽上升20秧09年蕪甩湖GD靈P總量尚位居滅全省嘴第二組，人犁均GD巷P排全聲省第測(cè)四數(shù)據(jù)攪來(lái)源貨：各由城市骨統(tǒng)計(jì)糞公報(bào)市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景15皖江杰城市詠帶核權(quán)心城最市、即樞紐類港口誰(shuí)、迅軋速擴(kuò)后建的綁陸上猜交通拜系統(tǒng)紛合力糧拉升熱蕪湖臣城市疊價(jià)值皖江板城市杠帶承赴接產(chǎn)蘭業(yè)轉(zhuǎn)爬移示飲范區(qū)玩規(guī)劃：迄師今全自國(guó)唯摘一以產(chǎn)業(yè)迎轉(zhuǎn)移為主疲題的鐵區(qū)域燒發(fā)展倦規(guī)劃闊；一軸中，威依托嫁黃金笑水道系和岸厲線資烏源，咬大力局發(fā)展授主導(dǎo)憶產(chǎn)業(yè)歌，積饅極培句育產(chǎn)疤業(yè)集林群。在雙核中，呆規(guī)劃慎強(qiáng)化炊蕪湖腳作為踩皖江懲開發(fā)烈開放樣龍頭淚地位熱和重堡要節(jié)反點(diǎn)城此市的墓作用哄，帶蜘動(dòng)示線范區(qū)浙產(chǎn)業(yè)終加快咐發(fā)展怖。皖江蹦城市慕帶—蕪湖嘉新的牢發(fā)展景機(jī)遇依靠禮優(yōu)越貨的交族通區(qū)冒位優(yōu)縱勢(shì)和末積極燥的政搞府政慘策，門以奇臘瑞、圈海螺糖等為洗龍頭巖帶動(dòng)宮蕪湖汗整個(gè)賢產(chǎn)業(yè)顛鏈的虧升級(jí)吐和發(fā)身展；阿未來(lái)朗蕪湖綠經(jīng)濟(jì)甘將持諸續(xù)快披速發(fā)它展，怨人民寒生活柔水平舉大幅免提高掀，這讓是房懷地產(chǎn)預(yù)發(fā)展六的良柿好背需景。城市港口陸上交通09年，慶全市別常住熟人口23足0萬(wàn)人蘿，GD歉P為90相2億，項(xiàng)全年給城市最居民圓人均哲可支寸配收覺入16瞞74亦7元鼻。蕪湖窩港是容安徽打省最挺大的腫港口嚷和重投要的悄物資堂流通志樞紐債港，去現(xiàn)已死獲得爆淮南拒礦業(yè)抱的鐵礦運(yùn)公凳司和喂物流村公司缺的資膜產(chǎn)，公將顯翻著提罪升蕪順湖港建的盈貝利能鮮力，顫并進(jìn)般一步屬帶動(dòng)嚴(yán)蕪湖瘡整體誦經(jīng)濟(jì)災(zāi)增長(zhǎng)。蕪湖盆火車玩站將淹由72窄00娛㎡的現(xiàn)蔬規(guī)模測(cè)擴(kuò)建愧至5萬(wàn)㎡睬，同程時(shí)增里設(shè)4處新遵站點(diǎn)渣；蕪湖防市同叛時(shí)積長(zhǎng)極推庫(kù)進(jìn)公傅路系扣統(tǒng)建誤設(shè)，筆加快違蕪雁尖高速恭公路嚇、銅廊南宣慚高速標(biāo)公路蓋建設(shè)帳，并貿(mào)爭(zhēng)取出早日累開工前建設(shè)怪徐福阻高速航公路宋蕪黃斗段和暈蕪湖炸長(zhǎng)江油二橋度。政府由積極驗(yàn)制定狗政策贊，優(yōu)枕化投士資環(huán)斷境，海加速造承接導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)移市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景1620聯(lián)04–20刃06年蕪叫湖市紙商品行住宅株成交菜價(jià)格綱及銷憤售面針積漲棒勢(shì)平醉穩(wěn)，醬平均尼年增摧長(zhǎng)率聚分別某為2.駝2%與18猾.2趕%20血07年出征現(xiàn)價(jià)永格爆已發(fā)，舌價(jià)格打上漲29岡.9繞2%，銷共售面樹積上扎漲38第.4嬌5%；20媽08年受都金融帝危機(jī)尤的影峰響，眠量跌揉價(jià)滯如，20最09表現(xiàn)滔為價(jià)秀穩(wěn)量記升20竿10年再售次出肅現(xiàn)價(jià)慎格爆文發(fā)，凡價(jià)格脈上漲牌幅度竹為26挖.5傳4%自20互04年以練來(lái)，爬蕪湖頃房產(chǎn)濕市場(chǎng)跟處于嚴(yán)穩(wěn)步抄發(fā)展福趨勢(shì)椅，隨系大環(huán)役境的糕發(fā)展繞節(jié)點(diǎn)啊式價(jià)岡格快沿速上金漲備注伯：10年份布數(shù)據(jù)套截止11頌.3熔0市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景17受4芝.1亦4、舟9.背29樓新政毫影響眼，在繞階段具性有愧短暫晚的下孩滑，洋但整辦體影覺響不兆明顯宮，量睬價(jià)仍飛保持漢平穩(wěn)20萄08年受抬金融掉危機(jī)君和國(guó)渠家宏績(jī)觀調(diào)倦控政它策的況影響選，住走宅成遍交量誼僅為吵上市侄量的58盆.6愉%20攏09年受20絡(luò)08年樓娛市不萍景氣粘的影測(cè)響，層住宅散上市買量下格降5.默5%，后炭期市課場(chǎng)回林暖，牙成交買量上處升了12猜9.利7%10年新襖政頻兄出，4.要14新政幫出臺(tái)嬌后，5月份門的成界交量盡為4月份買的26仍.7跳3%，隨枯著4.膽14新政盆的影切響慢叫慢消鹽退，駛成交織量逐旺步上下?lián)P9.股29新政格的出店臺(tái)，來(lái)使成務(wù)交量雨再次授大幅牧下滑墻，10月份利的成父交量完為9月份他的52龜.9墓6%市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景18未來(lái)言伴隨續(xù)著各劇類置勿業(yè)客寫戶需轉(zhuǎn)求的巖變化踩，客繭戶的唯置業(yè)服流向慎將隨王之明究顯改竿變市中遺心在市發(fā)場(chǎng)發(fā)勉展和研客戶匆流向滅改變懼的趨蜘勢(shì)下戶，篩銅選出懷本項(xiàng)止目可盟捕捉清，且渡能滿援足項(xiàng)炕目開滑發(fā)目肌標(biāo)的晚置業(yè)益客戶城北城中城南城東各區(qū)椒域市鳳場(chǎng)特妹點(diǎn)和秤未來(lái)?yè)?dān)主力亭滿足掉的需己求低價(jià)繁區(qū)多層箏小高淚層房地柄產(chǎn)市注場(chǎng)發(fā)伴展基棍本飽沖和高價(jià)郵值區(qū)供應(yīng)爆衰竭小規(guī)千模高睡容積起率項(xiàng)勒目為更主中等淹價(jià)值買區(qū)規(guī)模狼型主晨流居淺家項(xiàng)互目發(fā)展縣到頂獨(dú)峰開愁始取蛋代城汁中城市哄新中親心發(fā)展危剛起而步大量怒具有既優(yōu)質(zhì)虎資源記的項(xiàng)冠目后頭續(xù)供程應(yīng)第一輪流動(dòng)第一輪流動(dòng)首次的客戶流動(dòng)高端客戶：中心區(qū)江景高層→別墅、豪宅化高層剛性需求：中心區(qū)普通高層→小高層、高層。未來(lái)的客戶流向高端客戶：中心區(qū)江景高層+南北區(qū)別墅→東區(qū)優(yōu)質(zhì)升級(jí)型別墅及其他中高端項(xiàng)目一般改善：中心區(qū)→南區(qū)、東區(qū)高性價(jià)比項(xiàng)目剛性需求：老城區(qū)→新區(qū)更高性價(jià)比物業(yè)投資客：老市中心小戶型→新區(qū)多元化物業(yè)第二輪外溢市場(chǎng)分析蕪湖市場(chǎng)3C分析宏觀背景19宏觀長(zhǎng)背景帳及市蹲場(chǎng)分漂析小膨結(jié)總結(jié)穴：全年離兩次猾新政蒙調(diào)整陰，市秧場(chǎng)反睡應(yīng)劇把烈，錘存在坦二次據(jù)探底壩的趨娘勢(shì)；政府吳調(diào)整迎房地棍產(chǎn)制烤度改胳革的俘決心撐不會(huì)浪更改喂，未垃來(lái)政懷策將研日趨旱嚴(yán)峻抵；總結(jié)稻：蕪湖胡市場(chǎng)討表現(xiàn)樹為受耐政策粗調(diào)整柴影響禽較為壟明顯胃，但丙同時(shí)教也受春供應(yīng)研變化雪起伏尚的影百響；城東較板塊怖為蕪和湖重不點(diǎn)外暢擴(kuò)區(qū)蓋域，憂未來(lái)鈴價(jià)值酬有較影大提倍升空描間；城市宜規(guī)模雁外擴(kuò)繁過(guò)程消中，待項(xiàng)目沖所處軍區(qū)域?yàn)鯇榉沃懈邆愣丝蜕虘糍Y哀源流驕動(dòng)的聽第二講輪選挨擇區(qū)訓(xùn)域；20近年置來(lái)，連蕪湖走市大膝力推敘行“典東擴(kuò)均南進(jìn)需”發(fā)逝展戰(zhàn)哨略，道城東漂成為郊蕪湖他未來(lái)桂重要渾發(fā)展束方向藍(lán)之一從20卵09年元鏡月開黎始，巖截止20攔10鼠.1彩1.污18，蕪戀湖市闖共成肯交住懲宅地閣塊33幅，達(dá)鳩江翁區(qū)成撐交地健塊11幅，胡其中10幅位惠于城塔東新殊區(qū)城東您新區(qū)艦將被追打造踐成輻攀射周沿邊2億人嗽口的票商務(wù)有文化椒中心同、區(qū)舞域性霸總部逼經(jīng)濟(jì)擠中心塔，成舞為最釀具發(fā)危展?jié)擄@力的古活力丙新區(qū)查、園鋼林新淋區(qū)和交時(shí)尚授新區(qū)名稱拿地時(shí)間地塊信息樓面地價(jià)競(jìng)得單位1.東方紅郡09.4.6占地：20.5萬(wàn)㎡；r=2.0；建面：41萬(wàn)㎡801元/㎡蕪湖市益安項(xiàng)目建設(shè)有限公司2.偉星城09.5.12占地：34.6萬(wàn)㎡；r=1.8；建面：62萬(wàn)㎡983元/㎡偉星置業(yè)3.0919地塊09.10.16占地：38.4萬(wàn)㎡；r=1.9553元/㎡中國(guó)二十冶4.三潭音悅09.10.20占地：27.1萬(wàn)㎡；r=1.81278元/㎡個(gè)人：崔敏華5.熙龍灣09.11.19占地：13.3萬(wàn)㎡；r=2.0；建面：31萬(wàn)㎡1727元/㎡個(gè)人：錢志勇；本案6.柏莊·觀邸10.2.2占地：15.8萬(wàn)㎡；r=3.0；建面：47萬(wàn)㎡1496元/㎡柏莊控股集團(tuán)7.兆通·大觀10.2.11占地：11.9萬(wàn)㎡；r=2.2；建面：35萬(wàn)㎡1806元/㎡浙江兆通置業(yè)8.1006地塊10.4.7占地：72.4萬(wàn)㎡2573元/㎡蘇寧環(huán)球9.1011地塊10.5.11占地：12.4萬(wàn)㎡1585元/㎡上海正地投資有限公司10.1025地塊10.10.25占地：4.4萬(wàn)㎡；r=2.081567元/㎡安徽工程大學(xué)12346789103C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析21在售伏樓盤權(quán)：偉仔星城困——愿城東數(shù)新區(qū)鼠目前沾絕對(duì)醒的領(lǐng)車導(dǎo)者矛，主題打新雨區(qū)大借盤品思牌路糖線，暗樹立伸區(qū)域必領(lǐng)導(dǎo)尊形象物業(yè)類型多層、小高層推售節(jié)奏1.2010.2.3推680套多層，均價(jià)5100，當(dāng)日去化95%左右；2.2010.8.8推466套小高層，均價(jià)5300，當(dāng)日去化90%左右；3.2010.11.2推672多層，均價(jià)5800，當(dāng)日去化67%左右；平均去化速度約165套/月，去化面積1.9萬(wàn)㎡/月，剩余貨量約40萬(wàn)㎡4.年底將推的900套左右的小高層賣點(diǎn)品牌、物業(yè)、配套、離老城區(qū)近小高督層3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析1432偉星城為偉星置業(yè)在蕪湖的第八個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商的品牌、物業(yè)、景觀展示深受蕪湖市民推崇，領(lǐng)跑城東銷量與價(jià)位。22偉星貓城—牽—注崗重營(yíng)島銷展序示，廈提升晨?jī)r(jià)值吐空間丸，品皆牌號(hào)息召力膝強(qiáng)，奧蓄客掉期短3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析偉星童品牌答市民麗認(rèn)知淡度極帆高，叢樣板紐奉間、箭景觀蜘的展株示皆催有，珠推廣秩以宣傍傳產(chǎn)羞品為完主，燥缺乏臭對(duì)形失象的臉?biāo)茉?3在售防樓盤豆：東殼方紅攤郡—堪—偉叫星城箭的跟訊隨者瞧，借嘆助地較段資島源抓約住公廚務(wù)員酷等核洋心客阿群物業(yè)類型多層、小高層、高層推售節(jié)奏1.2010.7.25推376套多層和小高層，小高層均價(jià)4900，多層均價(jià)5300，10日內(nèi)去化完畢；2.2010.11.20推504套小高層，均價(jià)5400，2日內(nèi)去化90%平均去化速度125套/月，去化面積1.2萬(wàn)㎡/月剩余貨量32.25萬(wàn)㎡賣點(diǎn)地段：位于一中和市政府之間、物業(yè)、戶型方正3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析12東方洪紅郡悉項(xiàng)目甩中央豪有商轉(zhuǎn)業(yè)街涌貫通棄南北的，水虧岸綠部帶橫漏貫東池西，殲建筑旗組團(tuán)誼以一喜實(shí)一啦虛兩彼條軸榨線為嚇骨架禾，成“田”字形唐布。負(fù)建筑停形態(tài)跑包括僚多層錯(cuò)住宅創(chuàng)、小謝高層葬住宅獲、單王身公灑寓、歪商業(yè)耗。24東方輸紅郡橡：推炸廣著筆力宣屬傳其慨區(qū)位說(shuō)、教沒育、炮物業(yè)輔與規(guī)趟劃等膽，缺借乏樣才板間化與景殲觀展船示3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析外展闖場(chǎng)25早期喊低價(jià)蔥入市淹，后辯期因蒙偉星趣城的朱入市濕帶動(dòng)拋其價(jià)讓格上鎮(zhèn)漲，邀別墅柳品質(zhì)裁感較俗差，街未能亦有效悅拔高醋項(xiàng)目沃形象在售傾樓盤壘：東眨部星錦城—壓—城譯東最優(yōu)早入蒜市樓走盤，模自偉并星城靜入市濟(jì)后，零成為某偉星垃城的淚追隨吊者物業(yè)類型多層、小高層、聯(lián)排推售節(jié)奏目前在售22#、26#、42#、43#棟多層74㎡、79㎡的兩房和88.65㎡、89㎡的三房，當(dāng)前均價(jià)5500元/㎡；1.聯(lián)排別墅61套，預(yù)計(jì)均價(jià)8500，預(yù)計(jì)年底推出；2.高層和聯(lián)排預(yù)計(jì)明年推出10年平均去化速度約67套/月，剩余貨量約29萬(wàn)㎡；賣點(diǎn)低價(jià)入市、配套、濕地公園3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析112226東部娘星城抱：走漢地中千海風(fēng)日情社津區(qū)路竹線，忽但其闊風(fēng)格廟未受或認(rèn)可3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析售樓來(lái)處展痕示簡(jiǎn)長(zhǎng)陋，傘無(wú)樣藝板間永展示陳，景脊觀展自示不銅到位毫，營(yíng)甜銷推榴廣主皆要宣像傳其北價(jià)格鴉優(yōu)勢(shì)27在售年樓盤溜：金察都檀態(tài)宮—游—以涂階層氏營(yíng)銷堆強(qiáng)調(diào)海自然梁環(huán)境傭優(yōu)勢(shì)書，采忘用多掀種營(yíng)奇銷活貝動(dòng)聚垂集客泉戶物業(yè)類型多層、小高層、獨(dú)棟別墅（別墅式商務(wù)公館）推售節(jié)奏2009-10-21推出132套多層，均價(jià)3670；2009-11-22

推出66套小高層，108套多層，均價(jià)44502010-09-19

推出96套多層，均價(jià)5450；154套小高層，均價(jià)5000，一個(gè)月內(nèi)，去化60套左右賣點(diǎn)環(huán)境（恒達(dá)花木城）、品牌新區(qū)護(hù)相對(duì)紹偏遠(yuǎn)橫位置倆，因互目前筒區(qū)域刊競(jìng)爭(zhēng)校激烈木，采降取較付多的計(jì)營(yíng)銷嘗推廣毫活動(dòng)海，但譽(yù)效果堪一般。第柿一批貌、第壞二批訊產(chǎn)品閉推出短時(shí)間憐較密豎集，云去化慈速度親較快啄，第淚三批叢產(chǎn)品馳相隔側(cè)近一窮年才隨推出向，已倍喪失精市場(chǎng)巡壽先機(jī)皮，區(qū)弓域客院戶已竄被后修起者爺瓜分滋殆盡廁。3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析123第一、二批房源推售時(shí)間相距一個(gè)月的時(shí)間，其時(shí)，城東僅有東部星城與其競(jìng)爭(zhēng)，走量較快第三批房源推出時(shí)間距上次推貨近10個(gè)月，城東客戶已被偉星城、東方紅郡瓜分殆盡28金都德檀宮硬：本朗想以蠢挑戰(zhàn)鑰者身壺份進(jìn)圍入城嘉東，啞但推答售節(jié)蒜奏脫調(diào)節(jié)+及地段隊(duì)不佳希，最遷終變扇成尷孝尬的蹦跟隨殿者3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析注重出營(yíng)銷音展示寨，景拖觀、崖樣板萬(wàn)間展取示到惕位，脫打造劇的“NE盼W器CI梅TY芝”生活蠟方式慚，未濱獲得子客戶趣充分涼認(rèn)同29在售栽樓盤包：綠漸地·宅鏡湖尼世紀(jì)劍城—蠟—雖哪位于洞鏡湖崖區(qū)境籌內(nèi)，拐但緊涉鄰城且東新蔥區(qū)，支品牌日超大明型社禽區(qū)物業(yè)類型高層推售節(jié)奏1.2008.11.1一期以均價(jià)4200的高層入市，一期共13棟高層；2.2010.8.8二期以均價(jià)5700的高層入市，二期共13棟高層；平均去化速度約95套/月賣點(diǎn)大型社區(qū)、規(guī)劃配套完善、學(xué)區(qū)（27中和鏡湖小學(xué)）、品牌22橡0萬(wàn)方畏的超桂大社棗區(qū)，仿學(xué)區(qū)廉、商降業(yè)配棉套齊涂全，自20犯08越.1視1.雅1首次膏開盤循以來(lái)潤(rùn)，共協(xié)推貨13次，仆平均色每2月推星貨一余次123C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析30綠地援·鏡罷湖世帽紀(jì)城詳：大就品牌弄，但算蕪湖命市民眼對(duì)其掏了解觀少，卷宣傳相過(guò)程壯中注線重品剩牌形丘象的秩塑造售樓樸處展淺示到義位，命樣板愁間、副景觀柔展示溪缺失乒，營(yíng)噴銷推杯廣注剩重超肯大型嶄社區(qū)服、配住套齊揚(yáng)全的隸宣傳3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析31將售皮樓盤董：柏單莊觀英邸—波—依襪據(jù)地平段及咬品牌冊(cè)優(yōu)勢(shì)蛇，力光求打?qū)氃斐撬槭泻赖?，厭成為腎城東苗的領(lǐng)輛導(dǎo)者物業(yè)類型高層住宅及公寓，商業(yè)位置鳩江區(qū)神山路與中江大道交口西北規(guī)模占地158193㎡，建筑面積47萬(wàn)㎡，容積率3.0預(yù)計(jì)推售12.18推出位于神山路以北的1#、2#、3#、4#，22層或23層，皆為2個(gè)單元，兩梯四戶，戶型82平-139平，約720套。主力戶型89平：3室2廳1衛(wèi)1廚；3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析82㎡132將售內(nèi)樓盤境：兆抬通·引大觀鋤花園代——據(jù)意欲媽樹立勇“蕪使湖高顛端住座品新脾標(biāo)桿悲”物業(yè)類型小高層位置鳩江區(qū)赤鑄山路和河清路交口東南側(cè)規(guī)模占地面積:118937平、建筑面積:35萬(wàn)平、總戶數(shù):2000套預(yù)計(jì)推售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)明年4月份開放，預(yù)計(jì)明年年中推出一期，一期預(yù)計(jì)推出河清路東側(cè)12棟住宅（2棟11層、2棟14層、1棟15層、7棟17層），戶型87平-133平11月6日，押位于想蕪湖擇市中賴心繁誰(shuí)華地?fù)舳涡》季湃A歷商業(yè)說(shuō)街上菠的兆撞通大線觀花郊園市園區(qū)展膏示中許心正寇式開抄放開放驗(yàn)儀式池當(dāng)天薄啟動(dòng)凳了高夠端客麗戶組牲織——兆通用會(huì)。鋸兆通耽大觀箏花園掙的客殖戶可旨以通備過(guò)兆論通會(huì)矩得到貪更多界的服占務(wù)、巾體驗(yàn)有到更擔(dān)多的踐高層養(yǎng)次尊讓榮。3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析33將售傍樓盤違：三孤潭音鳳悅—笨—希都望打凡造蕪匪湖市鑼場(chǎng)獨(dú)丘特的減江南端園林偉式生泛態(tài)樓家盤3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析物業(yè)類型小高層、高層位置城東新區(qū)新七大道與赤鑄山東路交叉口規(guī)模占地面積：27.1萬(wàn)㎡，r=1.8，建筑面積：65萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)推售三潭音悅一期預(yù)計(jì)于2011年3—4月份開盤，一期戶型涵蓋了66㎡、82㎡兩房和93㎡、106㎡三房。項(xiàng)目簡(jiǎn)介該項(xiàng)目將分三期逐步開發(fā)，故為“三潭”。一期“第一潭”萃取西湖十景之“曲院風(fēng)荷”的精華；二期“第二潭”以“花港觀魚”之園林精髓加以創(chuàng)想；三期“第三潭”景觀汲取“柳浪聞鶯”景致為設(shè)計(jì)靈感。“文化、生態(tài)、和諧”是三潭音悅開發(fā)者所堅(jiān)持的樓盤設(shè)計(jì)理念。地塊滲原狀11月份率地塊節(jié)施工綁現(xiàn)場(chǎng)房博甘會(huì)展帶示34本案豆：優(yōu)嘉質(zhì)生缸態(tài)資鑄源與圓景觀廁，產(chǎn)喉品線糖豐富銜，戶勁型設(shè)扒計(jì)舒競(jìng)適度重高，吸是具殼有豪陣宅性借質(zhì)的凡高端炸項(xiàng)目3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析物業(yè)類型小高層、TOWNHOUSE、別墅位置中江大道中段西側(cè)，一中新校區(qū)北，大陽(yáng)垾濕地公園北側(cè)規(guī)模占地面積：13.3萬(wàn)㎡；容積率：2.018棟小高層、4棟TOWNHOUSE、9棟聯(lián)排、4棟雙拼預(yù)計(jì)推售一期包括7棟小高層，1棟TOWNHOUSE、2棟聯(lián)排，3棟雙拼；首次開盤推出1#、2#2棟小高層，共200套，面積段86–152㎡項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目將分三期逐步開發(fā)，規(guī)劃起點(diǎn)高，低密度，力求樹立區(qū)域高端項(xiàng)目典范一期城東42平方牢公里朗平面饅布局指圖35本項(xiàng)冬目戶彎型（89潔.7返5㎡）戶型錢：2室2廳1衛(wèi)使用勤率：中優(yōu)：配備魂三個(gè)映陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)、戶屆型方處正實(shí)寨用劣：戶型計(jì)不通定透?jìng)バ切莩牵?9燙㎡）戶型哲：2室2廳1衛(wèi)使用炒率：中優(yōu)：戶型華方正剝合理壘、主宅臥與捧客廳準(zhǔn)朝南辮，采貢光好劣：廚房堆無(wú)生昌活陽(yáng)鄰臺(tái)、見采光時(shí)通風(fēng)引差，惹陽(yáng)臺(tái)健過(guò)少而舒適季度低柏莊陪觀邸鑼（89奇.1井㎡）戶型檔：3室2廳1衛(wèi)使用舌率：高優(yōu)：89焰㎡做到豈三房扮，實(shí)束用性迎增加掃，但池舒適進(jìn)度受謠影響劣：主臥剛面積吐小、鞠陽(yáng)臺(tái)疾使用撒功能吸差、綁衛(wèi)生漂間通認(rèn)風(fēng)采藝光差3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析兆通孫大觀跑（87號(hào)㎡）戶型撿：2室2廳1衛(wèi)使用德率：中優(yōu)：雙陽(yáng)種臺(tái)設(shè)攀計(jì)、透戶型貓方正擴(kuò)實(shí)用劣：戶型湯不通遍透、車主臥扁狹長(zhǎng)典舒適障度差動(dòng)，小高捷層剛窩需性聚戶型怖：與室區(qū)域鍛內(nèi)同積質(zhì)產(chǎn)削品相醬比，陳本項(xiàng)烘目產(chǎn)扁品戶序型緊況湊，氏三陽(yáng)紹臺(tái)設(shè)調(diào)計(jì)舒散適度蟲高36小高伯層改奮善性等戶型喬：與瓜區(qū)域枯內(nèi)同蝦質(zhì)產(chǎn)烈品相護(hù)比，豎本項(xiàng)雙目產(chǎn)屯品戶膊型設(shè)妻計(jì)合燥理，名使用她性強(qiáng)船，飄業(yè)窗設(shè)悟計(jì)出擱色偉星釀城：12黨0㎡戶型腹：3室2廳1衛(wèi)：使用恒率：陽(yáng)中優(yōu)：雙陽(yáng)的臺(tái)設(shè)在計(jì)戶型戲設(shè)計(jì)鴉緊湊劣：浪費(fèi)餡面積溜過(guò)多戶型茫設(shè)計(jì)唇不合嚴(yán)理次臥罩采光省通風(fēng)事效果銀差3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析柏莊君觀邸衰：11私5㎡戶型鎮(zhèn)：3室2廳2衛(wèi)：使用啟率：頌中優(yōu)：戶型蛙緊湊胞，格嶺局劃盒分合團(tuán)理，劣：通透缸性差剪、次端臥采細(xì)光效穩(wěn)果差公共易面積戰(zhàn)浪費(fèi)無(wú)生加活陽(yáng)潑臺(tái)兆通絮大觀求：12峽0㎡戶型羅：3室2廳2衛(wèi)使用朵率：外中優(yōu)：超大剝陽(yáng)臺(tái)益、雙拋臥朝凡南；劣：戶型灰不夠斤方正客廳惕采光梅通風(fēng)份差公共京面積械浪費(fèi)陽(yáng)臺(tái)考朝向順差本項(xiàng)暈?zāi)繎舨ば停?2幼2㎡）戶型菌：3房2廳2衛(wèi)使用且率：高優(yōu)：戶型謠方正綠，南敘北通香透，也主次慈臥室甜有27哄0°觀景城飄窗量設(shè)計(jì)咳，較評(píng)好的合視野赴和采橋光；37別墅潮與T糟H戶欄型：榜此類顯豪宅父戶型察，目塌前在尺城東繁區(qū)域納無(wú)競(jìng)氏爭(zhēng)對(duì)財(cái)手，生未來(lái)期面臨似的是形全市捷豪宅姨的競(jìng)販爭(zhēng)雙拼聯(lián)排3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析雙拼仙：5房2廳5衛(wèi)，33疊6.餓20采㎡分析吼：贈(zèng)送13振0.簽93捧㎡的地譯下室踩，配饒備車臂庫(kù)，珍功能組齊全27驚0°觀景恨飄窗弟、配業(yè)備四醋個(gè)陽(yáng)搭臺(tái)4聯(lián)排母：6房2廳4衛(wèi)，25譯6.崇63冤㎡分析瘡：贈(zèng)送10哲4.猾2㎡的地駕下室炎，配鍋備車飲庫(kù)超大飄私家莫庭院27捷0°觀景療飄窗三樓島主臥混功能伯配置鍵完善即，配徑備雙晚露臺(tái)祝，舒旁適度馳更高TO疫WN肚HO柴US誤E：5房2廳4衛(wèi)，21蜂6.芹89玩㎡分析傳：戶型繼緊湊謝合理配備涉四個(gè)慎陽(yáng)臺(tái)主臥散功能萬(wàn)完善排，次宗臥自曬帶洗徒手間TOWNHOUSE38TA敢戶型氏與市擁內(nèi)同堪質(zhì)產(chǎn)網(wǎng)品相康比，至贈(zèng)送旬面積姻多，啦配有饅車庫(kù)詳設(shè)計(jì)謀，舒死適度頃高，叼27栗0°紫景觀使飄窗挪設(shè)計(jì)陶，功禍能性洲更佳熙龍士灣：怨雙拼5房2廳5衛(wèi)：33放6.容20設(shè)㎡分析驅(qū)：本項(xiàng)根目贈(zèng)猴送13餃0.生93似㎡的地蹈下室炮，配剛備車鍬庫(kù)，毀功能季齊全27怕0°觀景僑飄窗蜜、四桌個(gè)露奴臺(tái)鳳凰額城：乓雙拼4房2廳4衛(wèi)：27寶8㎡分析丑：擁有灑五個(gè)熱露臺(tái)您，其胡中主描臥功際能完蔽善，拆配備繳超大卷露臺(tái)慨，二樓痛配備醒小型源會(huì)客元廳3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析39聯(lián)排始產(chǎn)品才與同艦質(zhì)產(chǎn)初品相像比，輕房型果使用走率高丸，贈(zèng)啞送地偵下室餃車庫(kù)射，能煎夠做株6房半的優(yōu)宗勢(shì)明野顯熙龍猶灣：4聯(lián)排6房2廳4衛(wèi)：25懶6.甜63皂㎡分析著：本項(xiàng)含目贈(zèng)杯送10傳4.飄2㎡的地輛下室昨，配告?zhèn)滠嚬P庫(kù)超大租私家奇庭院27臨0°觀景涉飄窗三樓遲主臥董功能距配置愛完善煩，配疑備雙拋露臺(tái)胡，舒綿適度須更高圣地狼雅歌矮：5鋤-戴7聯(lián)排4房3廳3衛(wèi)：24儀5㎡分析肯：二樓盆設(shè)置燒小型吧會(huì)客性廳配備蔽四個(gè)掏露臺(tái)錫，主鏡臥配色套露紡臺(tái)較腐大，惱其余糧的露歐臺(tái)面站積較銅小主臥炸功能墨較少3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析4040市調(diào)般競(jìng)爭(zhēng)濫共識(shí)份：城稅東項(xiàng)朗目為曬本案概直接斃競(jìng)爭(zhēng)女，而疲城中已、濱賤江板煮塊高默端項(xiàng)具目為奶本案配豪宅挺產(chǎn)品不的間廁接競(jìng)探爭(zhēng)來(lái)烤源城東挖核心零區(qū)域——品牌挪高端睜項(xiàng)目賴、同炸質(zhì)產(chǎn)般品在售初直接疾競(jìng)爭(zhēng)柄項(xiàng)目評(píng)：偉排星城直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（小高層）：城中、濱江組團(tuán)——核心區(qū)域，高端產(chǎn)品在售間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：世茂濱江、名流印象、長(zhǎng)江長(zhǎng)間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（別墅、TH）：柏莊較觀邸拆、兆但通大拳觀——城東波未售并項(xiàng)目慶（直哭接競(jìng)彎爭(zhēng)型碧）東方纏紅郡毅、東挑部星森城、花金都冰檀宮撫、——城東紛在售核項(xiàng)目激（干壯擾型掠）蘇寧俘環(huán)球10移06地塊映、三潭廚音悅（直名接競(jìng)度爭(zhēng)or干擾把）潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：間接競(jìng)爭(zhēng)直接競(jìng)爭(zhēng)3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析41城東突主要倚競(jìng)爭(zhēng)北項(xiàng)目驗(yàn)優(yōu)劣盞勢(shì)比齡較分取析3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論1：在蓮城東芬第一賊梯隊(duì)臣的競(jìng)軟爭(zhēng)中奸項(xiàng)目厲產(chǎn)品繁將具刪有優(yōu)伴勢(shì)結(jié)論2：在紡品牌進(jìn)樹立孝上和仇項(xiàng)目珠品牌享需要軍有大灘幅度攏提升結(jié)論3：注性重對(duì)剛資源暢占有等的利蒸用，糟形成做核心頸價(jià)值性突破結(jié)論4：需驢要加您強(qiáng)交濱通和魚配套屠的輔撓助引彈導(dǎo)熙龍灣VS偉星城VS柏莊觀邸VS兆通大觀優(yōu)勢(shì)：定位高產(chǎn)品線豐富天然生態(tài)水景戶型舒適度高優(yōu)勢(shì)：大品牌物業(yè)認(rèn)可度高大型社區(qū)距離老城區(qū)近優(yōu)勢(shì)：品牌新城區(qū)核心地段自帶商業(yè)街區(qū)優(yōu)勢(shì)：新城區(qū)核心地段注重推廣劣勢(shì)：開發(fā)商品牌知名度低配套不成熟公共交通不便劣勢(shì)：項(xiàng)目南面為神山，部分客戶忌諱項(xiàng)目北面為汽配城、建材市場(chǎng)，環(huán)境較雜亂劣勢(shì)：產(chǎn)品單一，全為高層一期戶型舒適度低配套不成熟劣勢(shì)：開發(fā)商品牌知名度低產(chǎn)品單一，全為小高層配套不成熟4220飛10年20披11年偉星依城：89尸–倘1勒42仿㎡小高留層住跌宅，20篇49套，岡總價(jià)48帳-8避7萬(wàn)東方想紅郡：79最-1詢43貼㎡小高爭(zhēng)層及領(lǐng)多層磚，16盛03套，聞總價(jià)42紡-8遲5萬(wàn)東部庸星城：53幻玉-1型28么㎡小高密層住股宅，87透2套，超總價(jià)28建-尋7燃7萬(wàn)柏莊·觀邸：82智–揪1幼39栗㎡高層斯住宅貴，14輛40套，生總價(jià)箱：45優(yōu)-黨9鏡0萬(wàn)金都牙檀宮：79統(tǒng)–刃1觸61擋㎡多層房誠(chéng)、小拉高層樹住宅缺，79喘5套，湯總價(jià)42途–宏9露8萬(wàn)熙龍欄灣一泡期：小高蓮層產(chǎn)品兆通·大觀拋花園：87塊–倚1曠33鑼㎡小高辯層住賺宅，72們0套，濤總價(jià)47須–鋼8陷0萬(wàn)20煉11嚴(yán)年熙率龍灣可入市量時(shí)期是將面蜜對(duì)城警東近首50勢(shì)00渣套同嚷類產(chǎn)廉品的編集中渴推貨潛競(jìng)爭(zhēng)慕，競(jìng)粘爭(zhēng)將德白熱獲化1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月11月12月3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析三潭率音悅：小團(tuán)高層籍住宅統(tǒng)，80聯(lián)0套綠地·鏡湖婦世紀(jì)丙城：81理–仁14賓2㎡高層垮住宅朱，11腐65套，宮總價(jià)45笛–勾8絹7萬(wàn)2011年六月中下旬熙龍灣小高層產(chǎn)品入市將面臨的同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)43項(xiàng)目身所處魂的競(jìng)自爭(zhēng)環(huán)我境下友的機(jī)姜會(huì)點(diǎn)偵：總結(jié)1：本項(xiàng)劫目所行處的駕地段員，離窮城東6.餅6公里封核心戲區(qū)域燒距離畝十分糾近，紅因此水在推冠廣上草，直巾接將撇本項(xiàng)鏈目納逗入城服東核紐奉心區(qū)面域，框強(qiáng)化吊區(qū)域灰價(jià)值帆；總結(jié)2：20巷11年城匪東組則團(tuán)的滑競(jìng)爭(zhēng)繼體量座有90余萬(wàn)襯㎡，冶區(qū)域精逐步波成熟碧，體院量大躲，城希東組努團(tuán)的逐知名賽度與澡影響動(dòng)力將咳會(huì)持堅(jiān)續(xù)加譯強(qiáng)；總結(jié)3：生態(tài)上資源貓?jiān)谑垩疙?xiàng)目艦未能辟挖掘訪價(jià)值舞，本薯項(xiàng)目僵擁有貢稀缺講資源狠在未內(nèi)來(lái)營(yíng)醋銷中叼可做西為重與要競(jìng)古爭(zhēng)發(fā)犁力點(diǎn)祖；總結(jié)4：通過(guò)輸對(duì)競(jìng)裳爭(zhēng)對(duì)乖手產(chǎn)嬌品、屑展示晌、賣煤點(diǎn)的蓬分析腰得出冷，目才前高艷端項(xiàng)狹目的晃產(chǎn)品廳仍有鈔待提犯高，關(guān)本項(xiàng)跌目還魚可通藥過(guò)產(chǎn)友品的柏打造花提升活項(xiàng)目控整體勿價(jià)值艷。44價(jià)格戶型結(jié)構(gòu)風(fēng)水物業(yè)管理地理位置或區(qū)位產(chǎn)品品質(zhì)開發(fā)商品牌生活配套教育資源智能化設(shè)施景觀園林升值潛力對(duì)價(jià)格非常敏感蕪湖罪市場(chǎng)蘇主流唉客戶舞購(gòu)房紛的考則慮關(guān)哭注因貢素排裳序：涼區(qū)殺位>傷價(jià)格扁>物修業(yè)管勝理>壁產(chǎn)品發(fā)品質(zhì)夸>生妄活配射套>撿教育爭(zhēng)資源尸>園漲林景蹤蝶觀考慮針因素勻說(shuō)明費(fèi)：區(qū)位－城襖市核淋心區(qū)規(guī)域的總便利坐生活蒸是最船關(guān)鍵肯的價(jià)格－蕪藍(lán)湖房熊價(jià)已喜經(jīng)能腥夠處弦于相脈對(duì)較痕高階元段物業(yè)頂管理－有撒好的妨物業(yè)顛管理我的小謀區(qū)才刻是最嗎放心左品質(zhì)生小區(qū)產(chǎn)品汁品質(zhì)–產(chǎn)品箏品質(zhì)谷與日夸常生攔活休我戚相翁關(guān)生活瘦配套－完閘善的貿(mào)居家崖需求仍將會(huì)乘影響嫩居住哀的品滑質(zhì)教育奸資源—學(xué)區(qū)芝房有揉自用隨和投費(fèi)資的壇價(jià)值辛需求宇；園林島景觀－改稼善居提住環(huán)禿境提莫升居跡住品凝質(zhì)3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析45客戶霞訪談盞——惑專業(yè)槳人士堆對(duì)東卷部組慎團(tuán)的剪看法蕪湖緊人以拿為過(guò)抽了二顏環(huán)就補(bǔ)是郊借區(qū)了竊，隨姜著市豈政府斯的搬名遷，勒以及顆一些零學(xué)校務(wù)、機(jī)堡構(gòu)的之搬遷離，未愉來(lái)城綠東區(qū)掙發(fā)展遣潛力說(shuō)較大乎。目前芹基礎(chǔ)孩建設(shè)房誠(chéng)已經(jīng)發(fā)完成道，后音續(xù)生爽活配逃套等面在未檢來(lái)3-水4年也知會(huì)逐梅步完鳴善，把一些嚴(yán)大型那企業(yè)富在那孔邊，座特別青是大進(jìn)型企程業(yè)的鹿高新麥技術(shù)虜人才蒙，收悼入待叮遇很賤高，漆也會(huì)代在那亦邊發(fā)虜展，賭未來(lái)畜那邊箭的房晌價(jià)上晶升空乘間較還大?！R湖配世紀(jì)墾城銷呀售代評(píng)表3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析城東約有地詠產(chǎn)大膽企業(yè)治入駐落，萬(wàn)弓科、脅蘇寧疫等大黎企業(yè)以，大鏡環(huán)境蜓好，雙自然構(gòu)環(huán)境碧好。城東活可以搖成為握貴人年區(qū)、待富人晝國(guó)。創(chuàng)傷?。航粭l通差靠，配聞套差脅。濕娛地公蹦園影容響較騙小，辮沒有遷感知錫。城優(yōu)東未促來(lái)厚向望，差未來(lái)落發(fā)展命潛力垃好。在以塞前拆抽遷客鍬戶首秒看城樂南，縱覺得媽城東襖偏遠(yuǎn)脂?！?6盞5房產(chǎn)第網(wǎng)對(duì)城煮東的存未來(lái)屯規(guī)劃豪發(fā)展阿清晰望，認(rèn)搶可城雨?yáng)|的闊未來(lái)蓬前景階、發(fā)井展?jié)撍懒Φ乃彝瑫r(shí)倡，對(duì)變于區(qū)漏域成椒熟度悟的時(shí)職間信暮心不諷足；46客戶幕訪談敵——獅蕪湖裹市民徒對(duì)東聞部組時(shí)團(tuán)的家看法3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析城東踢新區(qū)酒太偏早、太車遠(yuǎn)，宿雖然兆說(shuō)要盤發(fā)展螺但是陣要五親年左碧右才繭能發(fā)哥展起唱來(lái)。鈴價(jià)格蔑是便舒宜一肅些，岸但是坊什么菜也沒綁有。姐政府墻搬過(guò)掘去，戶我們胡又不頸會(huì)經(jīng)澡常找看政府浸辦事泉，跟啞我們滲沒多袍大關(guān)霧系?！L(zhǎng)江羞灣1號(hào)客街戶，50多歲城東誓要4、5年才粘能建鉆起來(lái)穗，去厘那邊任不方蘿便，香公交償車要兇等好搭長(zhǎng)時(shí)秩間，戒打車娃過(guò)去鳳的人叛也不努多?！鲎饽誊囁拘翙C(jī)現(xiàn)在亡有一劍套房挪子，竹在開你發(fā)區(qū)愚，是黃想再盲買一如套，帶前段傘時(shí)間提聽朋言友介腦紹去黎東部題星城驕看過(guò)餡，覺嚇得一背般，期離我需們現(xiàn)糕在住害的地匪方還寒是有雅點(diǎn)遠(yuǎn)斜，城初東還法行吧首，畢社竟政猛府都輔搬到嶄那邊互去了薄，我售們買套房主蒜要考昨慮價(jià)賢格，截配套羨不重述要，敏有車冰很方密便的回，偉悟星城53脂00有點(diǎn)殃貴，章那邊謊也就兇值40踐00多?！愊刃躺?0多歲暖施蔑工事牌業(yè)單尋位的壓管理鉗層城東落新區(qū)知去看京過(guò)，頌東部哲星城拳那邊字已經(jīng)驚很偏課了，綁什么四都沒貪有，曠我們購(gòu)年紀(jì)天大了啞過(guò)去態(tài)不方下便，奴開車普買菜盒回去毀都不由新鮮狀。要鏟是投沸資的歡話，墳十年環(huán)都不煮知道勝有沒暑有效倒果，江東邊用賣30椒00的話雖，我惑考慮味一下?！サ厣笛鸥枭蛻魧?duì)城皺東認(rèn)介可其閑未來(lái)經(jīng)發(fā)展次，但臉覺得吊和自垮己關(guān)衣系不壇大，紛而且移認(rèn)為采目前川城東扣交通擔(dān)和居鄉(xiāng)豐住配索套缺公失，判其對(duì)息城東脆心理榨距離緩大于商實(shí)際斃距離47客戶柔訪談角——生潛在餅客戶幻玉對(duì)東啟部組遭團(tuán)的脊看法3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析城東鼓區(qū)以豈后發(fā)游展會(huì)列很好堪的，健政府緩、一餓中都帖搬過(guò)番來(lái)了葡，我灑們知妄道這植里的邁規(guī)劃嘆當(dāng)然缸會(huì)在顆這買椅房的玻了，塌家里代有車阿，這傾里交救通也洽沒什恢么不郵方便站的啊泛！——偉星當(dāng)城客葵戶陪公務(wù)浮員城東菊區(qū)我檔很了富解，研政府慕規(guī)劃姻的，船以后驅(qū)作為投未來(lái)乎蕪湖欣的中芬心，摟政府碼機(jī)構(gòu)松都搬顧過(guò)去曬了，業(yè)以后漲就是柔蕪湖參的政捎治中拼心了舌。后博續(xù)隨鈴著學(xué)陪校的啄搬遷灰過(guò)去救，還至有一蜘些生誰(shuí)活配沉套設(shè)按施，梳你看英現(xiàn)在惑路已蒼經(jīng)修嚴(yán)好了蕉，也輪就是策一兩南年的扁事情監(jiān)，以劉后升妻值的叢機(jī)會(huì)粥很大副。那邊團(tuán)的房甲價(jià)不瘋低，跳而且眉賣得單很好辭，你帝看偉晌星城遮、東裕方紅默郡開鹽出來(lái)電都要俯排隊(duì)籠才能膜買到田，東弱部星群城的砍可能選是外亮立面而顏色著不好蜂，賣仰的不晨好，皮但是怪它的宮價(jià)格刮也上策來(lái)了靠，現(xiàn)怪在也統(tǒng)賣50呼00多了泄。——李先切生，托蕪湖乘市房派管局爭(zhēng)職員新區(qū)任是最粥近幾食年才披發(fā)展跟起來(lái)轎，周折邊的是項(xiàng)目館也不只是很濕多，墻交通汪不是貝很方價(jià)便（緩針對(duì)疏無(wú)車梯客戶晶），斷未來(lái)輝發(fā)展南會(huì)很窩好，諒主要煤因?yàn)橐烧w的大滴力支房誠(chéng)持以籠及政跌府一嫂些機(jī)兄構(gòu)的邁搬遷荒，偉控星比課周邊辭盤貴50妖0，在鞋蕪湖漁人看捷來(lái)是糞可以柏接受連的，止因?yàn)樘バ撬髟谑忩吆芰碛忻?，牌腳子很些響協(xié)?！獊喯臎_汽車旬城一支汽銷腸售處腥營(yíng)銷亮部經(jīng)決理對(duì)城寇東的辰規(guī)劃陜較熟榴悉，因?qū)ξ凑?lái)的鴨發(fā)展光很樂苗觀，鴉認(rèn)為始其具犯?jìng)涑擅逓楦吣畽n住廊宅集喂群的蜂潛力揭，看灶好該間區(qū)域唐未來(lái)評(píng)的投百資價(jià)誤值48區(qū)域抄內(nèi)核額心客愛群分輛析—析—在序認(rèn)可竟項(xiàng)目窩地段抬條件狼的前蠶提下劫，置串業(yè)價(jià)猛格與析產(chǎn)品師品質(zhì)卸的要注求在齡不同湖情況允下，睡客群饑內(nèi)部筐存在鼻變化12345環(huán)境價(jià)格區(qū)位社區(qū)園林景觀社區(qū)配套設(shè)施交通配套社區(qū)產(chǎn)品其他市政配套開發(fā)商品牌剛需淘自住紅型客改戶對(duì)價(jià)酸格最風(fēng)為敏蝴感，沃其次壯是區(qū)墊位條哥件，過(guò)對(duì)其側(cè)它關(guān)缸注相販對(duì)較司少；貨對(duì)于頂交通累配套胖有一想定要潛求改善旬型具犁有剛教需特詞點(diǎn)客粉戶對(duì)區(qū)姐位、藏社區(qū)您產(chǎn)品趣要求裕較高洗，關(guān)冤注景桑觀園凱林及咱配套汁設(shè)施或，開柳發(fā)商商品牌夾因素辣可影科響其餓置業(yè)紹選擇改善燦型具女有投敵資特墊點(diǎn)客途戶對(duì)區(qū)勺位、促社區(qū)錫產(chǎn)品翻要求約較高頁(yè)，價(jià)遲格和凝周邊礦配套晨，投壺資門抗檻及突回報(bào)咱率是陣其投載資參曬考重監(jiān)要因善素3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析493C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶類型關(guān)注要素與本項(xiàng)目的契合度中高端客群公務(wù)員①環(huán)境②產(chǎn)品③交通④物業(yè)★★★★★事業(yè)單位①產(chǎn)品②環(huán)境③配套④交通★★★★★企業(yè)管理人員①片區(qū)②便利性③價(jià)格④物業(yè)★★★私營(yíng)業(yè)主①環(huán)境②產(chǎn)品③物業(yè)④價(jià)格★★★★中低端客群小生意人①產(chǎn)品②價(jià)格③環(huán)境★★★★一般企業(yè)員工①產(chǎn)品②價(jià)格③配套★★★拆遷置業(yè)者①價(jià)格②交通③產(chǎn)品★★★★外地客群市外生意人①環(huán)境②配套③交通④價(jià)格★★三縣客群①片區(qū)②價(jià)格③產(chǎn)品④社區(qū)★★區(qū)域納客戶編關(guān)注桐度：沖同區(qū)檢域項(xiàng)沿目客餓戶以煩中層飼客戶初為主定，他虎們注蜂重價(jià)嗚格、魯產(chǎn)品去和環(huán)池境等黨，擁濟(jì)有一突定的塌經(jīng)濟(jì)仗實(shí)力50客戶析描摹鉛——拼剛需歐客戶訪談曠時(shí)間出：20照10話.1貌0.艘14訪談飽地點(diǎn)揪：中皆山路盞步行喇街被訪才人：舌周先駕生及像其女懂友，20多歲挨，蕪萬(wàn)湖人客戶盼描摹影：周化先生躺及其錘女友修從事襖旅游片業(yè)，絡(luò)在步完行街臭附近夜上班詞，兩洞人公炭積金首加起母來(lái)80疊0左右拿，最系近在及看房姿，準(zhǔn)傲備買椅房結(jié)貿(mào)婚，知準(zhǔn)備攝買80多㎡榆的，龍沒去鴨城東悶看過(guò)券，覺售得那臥邊太舅偏遠(yuǎn)庭了，許聽說(shuō)炸過(guò)那嗓邊公撲交車脊來(lái)一夾趟要匆好長(zhǎng)賴時(shí)間菌，在俘城南挑看過(guò)都房，猴覺得患那邊蛛價(jià)格仗較合音適，返而且拖離市營(yíng)區(qū)也些近。隆現(xiàn)在棕的話題，能昆承受追四五敬千的秀價(jià)格能，如陷果城賴東的恐樓盤挪有公儉交車邁到步接行街淡半個(gè)磨小時(shí)宿的話朵，可骨以考掌慮在本城東灑買房膚?？蛻舨卣Z(yǔ)錄敵：城東睛，有爆點(diǎn)遠(yuǎn)樓！城東途的話60偷00太貴你了，數(shù)城南就南瑞屑新城戒，才桃賣30尾00多！3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析最先掠關(guān)注屢價(jià)格猜，追氣求生聾活便但利性證。51客戶鉗描摹評(píng)——拾剛需故改善意型客錯(cuò)戶訪談還時(shí)間惜：20角10駁.1帥0.悉13訪談塊地點(diǎn)辮：蕪學(xué)湖亞瀉夏汽跨車城江一汽雜大眾點(diǎn)銷售季處被訪踢人：昂陳佳20多歲體一只汽大云眾實(shí)抄習(xí)生炸蕪湖害人客戶遼描摹華：未蟻婚，牽和爸日媽住倡在一障起，估家里肆現(xiàn)在州有兩累套房摧子，選一套斯在火掩車站挪附近沈，96年買碌的福倘利房抗，55丟㎡，當(dāng)仔時(shí)2萬(wàn)元醋買的弄，這潑套房慈子近倡期要戶被拆花遷，賺今年師在市匆區(qū)買食了一餡套10女8㎡（實(shí)剪用面張積89穴㎡）的晉三房桿，55黑00元/㎡，本犧來(lái)想圾買偉酒星城屈的多為層的帆，因凝為自循己就敘在這吼附近鞋上班絞，但盆偉星伍城2.催3開的蟲多層讓賣的蔽非常虧火爆學(xué)，沒印買到碌滿意印的房雄子，頂后來(lái)共才在瞧市區(qū)湯買的狐?？蛻魯z語(yǔ)錄推：買房序子的局話物壓業(yè)很蘿重要克，想葵在偉擠星城超買就珍是覺仆得他沫們家吧的物截業(yè)好唱。城東圣現(xiàn)在蹲不行跑，以亭后應(yīng)遼該不衫錯(cuò)。偉星密城當(dāng)謀時(shí)（2.愈3）開矛盤，腔才50蜻00多，辛這個(gè)砍價(jià)格呢不貴堅(jiān)的。3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析關(guān)注諸品質(zhì)誤，追刻求生樓活便馳利性汽，對(duì)菌價(jià)格悟敏感臘度低52客戶閘描摹龍——占改善齊投資冤型客真戶訪談善時(shí)間銀：20撥10狗.1確0.豈13訪談赤地點(diǎn)贊：蕪渠湖亞瞞夏汽歲車城被訪導(dǎo)人：派趙先堂生30宇–太4孩0歲昂私圾營(yíng)業(yè)惱主康蕪眠湖人客戶景描摹沖：來(lái)劃汽車鞠城，旬是看咱車的聾，準(zhǔn)播備買輔輛車賤，自轉(zhuǎn)稱是返做小托生意勒的，功掙不慶了幾獲個(gè)錢遺，但高目前開住在款左岸德，家罪里有班幾套伏房子黎，覺守得城使東這困邊規(guī)拍劃不耀錯(cuò)，勤如果扮這邊率房子赤好、飄物業(yè)投好、夾環(huán)境牧好，我可以滿考慮耀，配截套問(wèn)扣題不斷大，伙以后讓會(huì)有帆車，發(fā)喜歡停高層饅，越溉高越族好?，F(xiàn)認(rèn)為弱偉星渣城現(xiàn)初在高捆層53吃00也還居好，費(fèi)不貴映，如音果這協(xié)邊有趕檔次錯(cuò)高的西高層制，60扣00可以襖考慮茫，有昆再次機(jī)置業(yè)腐的打旁算。客戶苗語(yǔ)錄宗：我啊崇，我縱大概襖一年愛掙10萬(wàn)塊炮錢。偉星恐城啊倆，53援00不貴溜啊，塑他們釣家物煩業(yè)好舉，我市就住鄭在左肢岸。3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析對(duì)項(xiàng)醬目整蔥體素狡質(zhì)要乓求較慌高，敲選擇峰面廣或，注素重實(shí)滲際53客戶艦描摹琴——資源拘占取課型客亞戶訪談獻(xiàn)時(shí)間蜻：20刷10話.1競(jìng)0.圈13訪談凍地點(diǎn)南：亞狡夏汽室車城被訪宗人：鈴葉先請(qǐng)生，45歲左部右，穴南京疼人客戶突描摹溝：在練亞夏狐汽車婦城做抄汽配渾生意卷，家排中5口人鳳住在躍一起席，一敢個(gè)小添孩，碗兩個(gè)姜老人訂，現(xiàn)由在蕪臉湖住疊的的分房子禮是20磚02年買臟的，在面積柜是11諸9平米稠，在波南京膜也有反房子端。一捐直在餓關(guān)注嫁周邊妙的房挪子但敬是并跳不是尚很急澡，看飼到合評(píng)適自掙己的著才會(huì)閥買。許之前棵去偉紋星城貌看過(guò)糖，覺遞得一傻般，揀而且謎對(duì)面瘡就是濁神山頓，也慶看過(guò)省東部統(tǒng)星城仙的別凈墅，欣覺得根太小孫了，續(xù)對(duì)項(xiàng)盤目的起環(huán)境戒要求絮較高去，喜各好安蘿靜，消如果角城東羅有品揮質(zhì)好樸的別匪墅，振可以大考慮哲。客戶食語(yǔ)錄杜：小區(qū)崖要安詞靜，譽(yù)太吵遠(yuǎn)的話崖就算倆不上稠高檔喂小區(qū)踐。物業(yè)忙的話孩能做嘩到偉禍星那喝樣就表還好根了。要是眾有山禾有水裳那是啞最好辨了，荒最好拿離我聞們這勺邊近窯點(diǎn)。要真準(zhǔn)是品幕質(zhì)好渾的話仙，價(jià)技格不玩是大誰(shuí)問(wèn)題蜂，蕪窩湖的鉗價(jià)格窯在這舞，貴后也貴莊不到超哪去候。3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析認(rèn)可敗城東呼價(jià)值如，對(duì)坦產(chǎn)品傍和環(huán)幻玉境資仔源要流求高瘦，對(duì)驢價(jià)格槍不敏向感54核心客戶重點(diǎn)客戶游離客戶置業(yè)駐目的勿：投制資客戶啟類型砌：三縣辜客戶讀、市極區(qū)內(nèi)飲高收貴入人志群購(gòu)買廈動(dòng)機(jī)屠：主要蘆是看田好區(qū)僚域及貌項(xiàng)目醋的遠(yuǎn)螺期升間值□置業(yè)則目的桑：提接升居燃住檔呢次，葉彰顯超身份□年那齡結(jié)插構(gòu)：35申-5鍬0歲□客嗎戶類姓型：企事霧業(yè)單劃位的插高管侮、生征意人價(jià)、私進(jìn)營(yíng)業(yè)裂主、懂政府拒官員□購(gòu)買屑動(dòng)機(jī)欺：區(qū)域鐘生活籍環(huán)境邁、產(chǎn)妄品品蔑質(zhì)、揀戶型宵優(yōu)越□戶搏型匹適配：別墅凈與TO拼WN嗽HO淡US昨E□置業(yè)狼目的齡：剛性茶需求慮，改止善性籍需求□年稀齡結(jié)溫構(gòu)：25暗-4貌5歲□客更戶類辮型：白領(lǐng)墓階層物、城葵市中鈔堅(jiān)階萬(wàn)層、琴公務(wù)覆員、娛省內(nèi)峰其他尋城市閘來(lái)蕪形湖工賓作或咱定居填客戶□購(gòu)緒買動(dòng)駁機(jī)：產(chǎn)品釘?shù)男晕鑳r(jià)比軋、居鑰住舒煤適度□戶柏型匹曬配：剛需嚷：80傭–取1婚20做㎡的小攏高層成產(chǎn)品改善左型：12盟0蘆–睬15湯0㎡的小戚高層兩產(chǎn)品蒙及TH3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶欄定位愛——付剛需皂及改順善型圾客戶暫是本呈項(xiàng)目冤的核康心客曾戶群念，高宇端客案戶是鬧本項(xiàng)滑目重諸點(diǎn)客金戶群中高端客戶高端客戶客戶呆層級(jí)洗定位55客戶騾生活芒狀態(tài)其描摹Describe蕪湖企事業(yè)單位高管與本地經(jīng)商客戶他們是閱歷豐富、眼界開闊、有鑒賞力的一群人；他們是城市的領(lǐng)袖、資本的掌控者、有著令人敬仰地位的一群人；他們是有著自己的圈子，圈子活動(dòng)是他們生活的重要組成部分的一群人。Describe蕪湖中端客戶、被動(dòng)剛需客戶與周邊三縣客戶他們是城市的中層力量，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不愿遠(yuǎn)離城市繁華，希望給家人與自己一個(gè)好的居住場(chǎng)所與環(huán)境。56區(qū)域蠻印象惡：規(guī)劃邁起點(diǎn)速高、肝天然騰資源穗優(yōu)越汁、交蜜通通嚷暢、鐘但人崖居氛累圍不猴足，亦基礎(chǔ)門生活務(wù)配套侵設(shè)施坦不完尋善神山役路赤鑄伐山路萬(wàn)春最路中江趁大道3C分析客戶分析本體分析競(jìng)爭(zhēng)分析蕪湖莖一中湯新校兆區(qū)神山足公園大陽(yáng)雪垾濕價(jià)地公報(bào)園市政富公園規(guī)劃仁道路項(xiàng)目偽現(xiàn)狀112233445566第一人民醫(yī)院887蕪湖聯(lián)通、電信757三大數(shù)產(chǎn)品禮類型終，滿菌足市孔場(chǎng)多婚種需土求，澆小高杜層為萄主力母回現(xiàn)遣產(chǎn)品酷，別謹(jǐn)墅起農(nóng)到形秋象品菌質(zhì)拔漁高作習(xí)用，