北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書

出讓方：北京市國(guó)土資源局

受讓方：北京____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第一章總則

第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例)方法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在同等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。

其次條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)的土地，其全部權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍。

其次章土地運(yùn)用權(quán)出讓方式

第三條出讓方式：掛牌。

第三章出讓土地狀況

第四條出讓土地位置：北京市________________區(qū)。

第五條出讓土地面積為_(kāi)_______平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。

出讓土地規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為_(kāi)_______平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為_(kāi)_______平方米(其中地下四庫(kù)面積________平方米，其他經(jīng)營(yíng)性面積________平方米)，用途為_(kāi)_______，非經(jīng)營(yíng)性面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合2006規(guī);規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃看法書》的其他要求。

上述各項(xiàng)的精確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合同地價(jià)款。

第六條地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________。

第七條出讓方和受讓方均同意，在符合2006規(guī)意選字________________號(hào)<期《規(guī)劃看法書》的條件下，按其次款執(zhí)行：

(一)受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并根據(jù)本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。

(二)受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并根據(jù)本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

(三)受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并根據(jù)本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款

(四)在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積________平方米的公共建筑(用途：________)，其對(duì)應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于________日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)削減。

第八條土地運(yùn)用權(quán)出讓年限為：商業(yè)40年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第四章土地費(fèi)用及支付方式

第九條出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款(包括土地彳地運(yùn)用權(quán)出讓全、金、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款)為土地成交價(jià)款，即人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，土地成誠(chéng)交單價(jià)為一元每建筑平方米。其中政府土地收益(包括土地運(yùn)用權(quán)出讓金)為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，政府土地收益單價(jià)為_(kāi)_______每建筑平方米。土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)。

第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：

(一)在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣_(tái)___________元整(￥________元)，作為履行本合同的定金。受讓方在競(jìng)買時(shí)交納的競(jìng)買保金計(jì)____________