資產(chǎn)評估測試卷

注意事項(xiàng):

1.本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題。

2.應(yīng)考者必須按試題順序在答題卡（紙）指定位置上作答，答在試卷上無效。

3.涂寫部分、畫圖部分必須使用2B鉛筆，書寫部分必須使用黑色字跡簽字筆。

第一部分選擇題

一'單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的,

請將其選出。

1.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是按（)o

A.資產(chǎn)的存在形式B.資產(chǎn)的綜合獲利能力

C.資產(chǎn)是否獨(dú)立存在D.資產(chǎn)的價值高低

2.在資產(chǎn)評估活動中，下列關(guān)于價值類型的表述，錯誤的是

A.價值類型制約評估方法的選擇B.評估目的受價值類型的影響

C.明確價值類型，可以更清晰地表達(dá)評估結(jié)果D.價值類型影響和決定資產(chǎn)評估價值

3.下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的是（

A.客觀性原則B.科學(xué)性原則

C.替代性原則D.獨(dú)立性原則

4.某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇A.B.C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、

151萬元3個評估結(jié)果。根據(jù)A.B.C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、

40%和35%,則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（

A.140萬元B.157.5萬元

C.141.4萬元D.148.5萬元

5.在成本法評估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟(jì)性貶值?

A.貨幣政策的變動B.資產(chǎn)的使用

C.資產(chǎn)的閑置D.新技術(shù)的運(yùn)用

6.收益法中的收益額指的是資產(chǎn)的（

A.未來預(yù)期收益B.評估基準(zhǔn)日收益

C.評估前若干年的平均收益D.實(shí)際取得的收益

7.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元,年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機(jī)器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類機(jī)

器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5,則被評估設(shè)備的重置成本為（）。

A.4?5萬元B.5萬元

C.5.77萬元D.6.67萬元

8.估算機(jī)器設(shè)備重置成本時，需要考慮消費(fèi)稅的是（）o

A.外購單臺不要安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本B.外購單臺需要安裝的進(jìn)口設(shè)備重置成本

C.進(jìn)口轎車重置成本D.外購成套需要安裝設(shè)備重置成本

9.下列關(guān)于使用年限法計(jì)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的表述中，錯誤的是（）。

A.要區(qū)分機(jī)器設(shè)備的物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命

B.如果機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了更新改造，在計(jì)算貶值率時需要縮短已使用年限，或延長尚可使用年限

C.機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限可以允許超過國家規(guī)定的禁止使用日期

D.工作量法是年限法的另一種形式

10.與評估對象完全相同的參照物資產(chǎn)10月前的成交價格為5萬元，每個月相對于上個月物價變動2%,則被評估對

象價值接近于（）。

A.5.5萬元B552萬元

C.6.1萬元D.6.32萬元

11.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是（）。

A.實(shí)物B.權(quán)益

C.區(qū)位D.土地

12.土地可分為已開發(fā)的土地、未開發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地，是按照土地的（）。

A.所有權(quán)歸屬B.社會經(jīng)濟(jì)用途

C.開發(fā)程度與開發(fā)趨勢D.利用程度

13.基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價的關(guān)系是（）?

A.基準(zhǔn)地價是標(biāo)定地價評估的基礎(chǔ)B.標(biāo)定地價是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)

C.基準(zhǔn)地價比標(biāo)定地價更接近于市場交易地價D.基準(zhǔn)地價評估可以以標(biāo)定地價為依據(jù)

14.下列土地價格中，屬于一級市場價格范疇的是（）。

A.轉(zhuǎn)讓價格B.出租價格

C.出讓底價D.抵押價格

15.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（）

來確定其期限。

A.依據(jù)法律規(guī)定B.依據(jù)合同規(guī)定

C.可按兩者孰長原則D.可按兩者孰短原則

16.甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，評估人員運(yùn)用收益法對該商標(biāo)使用權(quán)的價值進(jìn)行評估時，預(yù)測其未來收益的范

圍應(yīng)為（）。

A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)的全部產(chǎn)品帶來的收益

B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益

C.甲企業(yè)使用被評估商標(biāo)的產(chǎn)品帶來的收益

D.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)的產(chǎn)品帶來的收益

17.被評估的專有技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為6年，經(jīng)專業(yè)人員分析，未來6年預(yù)期稅后收益可維持在每年

150萬元，若折現(xiàn)率為10%,則該專有技術(shù)的評估值約為（）。

A.568.2萬元B.653.30萬元

C.660.53萬元D.670.08萬元

18.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（）o

A.已使用月數(shù)B.已攤銷數(shù)額

C.尚未攤銷數(shù)額D.實(shí)際損耗程度

19.企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進(jìn)，數(shù)量6000公斤，單價400元，當(dāng)時支付的運(yùn)雜費(fèi)為600元。根據(jù)原始記

錄和清查盤點(diǎn)，評估時庫存尚有2000公斤材料，則該材料的評估值為（

A.80萬元B.80.02萬元

C.160萬元D.160.2萬元

20.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000臺，每臺實(shí)際成本50元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用

的比例為60：40,根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料?，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系

數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評估值為（）。

A.50000元B.58000元

C.60000元D.66000元

21.對可上市流通的有價證券的評估，一般可按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券的（）計(jì)算評估值。

A.最高價B.最低價

C.中間價D.收盤價

22.被評估非流通普通股股票10萬股，每股面值1元。該股票發(fā)行后，股利收益率維持在12%,預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日

后該股票的股利收益率將在原收益水平的基礎(chǔ)上每年遞增2%,評估基準(zhǔn)日國債利率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,被

評估10萬股非流通普通股股票的價值為（）。

A.10萬元B.12萬元

C.12.5萬元D.15萬元

23.氣候資源屬于（）。

A.耗竭性資源B.非耗竭性資源

C.可再生資源D.不可再生資源

24.已知某林木資產(chǎn)蓄積量為1500立方米，參照物單位蓄積的交易價格為800元/立方米，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.1,

林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.9,該林木資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（）。

A.118.8萬元B.108萬元

C.180萬元D.146.6萬元

25.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，直接資本化的結(jié)果應(yīng)為企業(yè)的（）。

A.企業(yè)投資資本價值B.企業(yè)整體價值

C.股東全部權(quán)益價值D.企業(yè)實(shí)收資本價值

26.企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個重要特征是（）。

A.盈利性B.整體性

C.保障性D.持續(xù)經(jīng)營性

27.當(dāng)社會平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)債券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)

的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（）。

A.5.6%B.1.6%

C.4%D.4.8%

28.下列關(guān)于評估機(jī)構(gòu)法定代表人審核評估報(bào)告的表述，錯誤的是（）。

A.要審核資產(chǎn)評估報(bào)告是否符合法性原則B.重點(diǎn)審核資產(chǎn)評估報(bào)告的文字語法問題

C.注重對資產(chǎn)評估報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容審核D.要對資產(chǎn)評估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面做最后的審核

29.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)性文件屬于（）。

A.基本準(zhǔn)則B.具體準(zhǔn)則

C.指導(dǎo)意見D.評估指南

30.衡量一個國家資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是該國的（）。

A.法規(guī)體系形成情況B.準(zhǔn)則體系形成情況

C.強(qiáng)化政府管理情況D.統(tǒng)一的管理模式

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的,

請將其選出，錯選'多選或少選均無分。

31.市場價值以外的價值類型包括（）。

A.在用價值B.投資價值

C.清算價值D.持續(xù)經(jīng)營價值

E.課稅價值

32.市場法應(yīng)用的前提條件包括（）。

A.需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場

B.參照物及與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的

C.資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)

D.資產(chǎn)的使用功能未完全喪失

E.被評估資產(chǎn)在法律權(quán)屬方面沒有瑕疵

33.可能造成建筑物功能性貶值的原因主要包括（）。

A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)B.建筑物的設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷

C.自然力的作用D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)

E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致

34.作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（）.

A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)B.探礦權(quán)

C.采礦權(quán)D.礦產(chǎn)租賃權(quán)

E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

35.資產(chǎn)評估報(bào)告的作用體現(xiàn)在（）。

A.為委托評估資產(chǎn)提供作價意見

B.反映了資產(chǎn)評估工作情況，是有關(guān)各方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)

C.是評估機(jī)構(gòu)向委托方收取評估費(fèi)用的依據(jù)

D.是完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

E.為資產(chǎn)交易定價提供了強(qiáng)制性意見

第二部分非選擇題

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打誤者打"x”,均需說

明理由。

36.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于外部因素引起的貶值。

37.利潤為負(fù)值的企業(yè)，市盈率就失去了其經(jīng)濟(jì)意義。

四、簡答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38.簡述采用成本法評估生產(chǎn)周期短的在產(chǎn)品的具體評估方法。

39.簡述長期投資評估程序。

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40.被評估機(jī)組為3年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)

調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的報(bào)價為30萬元人民幣（實(shí)際交易價格一般為報(bào)價的90%）,

專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價格的20%。被評估機(jī)組尚可使用8年。

要求：試根據(jù)所給條件估算該機(jī)組的評估價值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

41.某待估宗地，總面積為25000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6%,現(xiàn)收集到A、B、

C三個比較案例，具體情況見下表：

宗地成交價交易時間交易容積區(qū)域個別乘1余

（元/IB情況率因素因素年限

待估宗地2015年2月01.20045年

A86002015年1月01.30-1%50年

B93002014年8月01.5+2%045年

C83502014年12月-2%1.30-1%50年

表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了

解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1,宗地地價比容積率為1時增加8%,從2014年8月份到2015

年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。

要求：試根據(jù)上述條件評估待估宗地在2015年2月的價格。（計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整）

42.甲企業(yè)為一家藥品生產(chǎn)企業(yè)，許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)某種原料藥的專利技術(shù)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，

甲、乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為150萬噸和1（）0萬噸。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書;專利的

重置完全成本為1000萬元，近兩年生產(chǎn)資料價格上漲指數(shù)分別為5%和6%;該專利的法律保護(hù)期限為10年，據(jù)專家

鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為8年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場競爭，因此今后8年中甲企業(yè)減少

的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為70萬元，為保住市場份額需追加的成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬元。

要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

43.預(yù)計(jì)某企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、350萬元、340萬元、350萬元和360萬元。評估時市場平

均收益率為11%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4.5%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.12。適用的所得稅稅

率為25%,該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。

要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的股東全部權(quán)益價值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

測試題答案

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分）

1-5BBCCA6-10ACCCC11-15BCACD

16-20DBDBB21-22DDBAC26-30BDBCB

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分）

31-35ABCDEABABDEBCABCD

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36、x（1分）。機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值（1分）。功能性貶值定義（課本89頁）（1分）。

37、4（1分）。（課本249頁）

四、簡答題（本大地共2小時，每小時7分，共14分）

38、（】）按價格變動系數(shù)調(diào)性原成本。（3分）

（2）按社會平均1：2定額和現(xiàn)行市價計(jì)尊資產(chǎn)的價格。（3分）

（3）按在制骷的完1：程度計(jì)算評估他。＜1分）

39、（1）明確K期投資項(xiàng)目的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容.（2分）

（2）判斷K期投資投出和收回金新計(jì)尊的正確性和介理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)偵表

的準(zhǔn)確性＜1（2分）

（3）根據(jù)K期投資的特點(diǎn)選擇介適的評估方法.（2分）

（4）評定測算K期投資，得的評牯結(jié)論。（】分）

五、H算題（本大迤共4小題，每小題）0分，共40分）

40、（1）確定新機(jī)HI的交易價格

30X90*27（力?元）（2分）

（2）估算一置成本

27X（1-20%）=2】.6（萬元）（3分）

（3）估算實(shí)體性貶值

21.6X3W3+X）=5,X9（萬元）。分）

（4）計(jì)算評估值

21.6-5.89=15.71（2分）

4k年限修iE系數(shù)=[1-1/(1+6%)""+[1-1/(1+6%)"'1=0.9X06（1分）

交易實(shí)例修正后價格為：

A=M>OOX(1+1%)*X1HV124X1O(W9XO,98O(>=8O48(x/M2)(2分)

IH933OX(1+1%)6X116/14OXl?V102=S(>45(2分)

C=835OX(!+]%)2X100/98X1J6/124X100/99X0.9806=8053(元)(2分)

宗地彳1價=(8O4S+8O45+8O53)4-3=8049(元何工)(2分)

宗地總價=X049X25000=20】225OOO(元)(1分)

42、(1)4:成本凈值=1000X(1+5%)