房屋買賣合同書

甲方(賣方)：

身份證號(hào)碼：電話：

乙方(買方)：

身份證號(hào)碼：電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就房屋（窯洞及土地）買賣事項(xiàng)，本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在橋溝鎮(zhèn)七里鋪村煙囪溝一院地方【包括四孔石窯（因雨災(zāi)現(xiàn)已垮塌）、兩孔窯地基及院落、簡(jiǎn)易房、水井、樹木等附屬物和路畔下兩間平房】賣與乙方。地界為南至窯背墻土崖，西至馬長(zhǎng)青水渠為界，東至現(xiàn)有四孔石窯邊墻10.2米處為界，北至院子前路畔兩株家槐為界。二、議定上述窯洞及土地總價(jià)款為人民幣叁拾玖萬捌仟元整（398000.00元）三、乙方于2013年8月12日向甲方支付定金貳萬元整（20000.00元）。四、乙方必須于2013年8月20日前將剩余購(gòu)房款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時(shí)暫扣貳萬元購(gòu)房款，小寫20000.00元，待該窯洞的土地使用證順利過戶給乙方時(shí)，乙方再把此貳萬元款項(xiàng)付給甲方)。甲方收到款項(xiàng)之日必須交付乙方土地使用證。

五、甲方保證該土地合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。甲方保證在該窯洞及土地過戶時(shí)積極提供協(xié)助（由于甲方在購(gòu)買該窯洞及土地時(shí)未與原房主履行過戶手續(xù)），若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。若因其他不可抗拒的原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，甲方全額退還乙方已付全部購(gòu)房款，不再承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

六、辦理變更土地使用證手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方在煙囪溝村委會(huì)開具過戶、證明及修房介紹信，所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、若乙方需修建房屋時(shí)，甲方須協(xié)助乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里、七里鋪村委會(huì)及煙囪溝生產(chǎn)隊(duì)關(guān)系。

八、屆時(shí)該窯洞及土地應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付窯洞及土地使用證或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段灏墼P金，逾期三日視為毀約。十、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)買窯洞及土地款。乙方如違反本協(xié)議，則甲方不予退還訂金。

十一、本合同一式三份，甲、乙、中間人三方各執(zhí)一份。此合同自簽訂之日起生效。甲方(簽字)：身份證號(hào)：住址：電話：

乙方(簽字)：

身份證號(hào)：住址：電話：