陽光恒昌地產(chǎn)有限責(zé)任公司烏魯木齊住宅市場調(diào)研報(bào)告樓盤調(diào)研樓盤分布情況(貼樓市地圖)例：哈密市城區(qū)大致分為五個(gè)版塊格局，縱觀城市住宅分布格局看，市區(qū)主要項(xiàng)目分別為：東河區(qū)：弘宇·君城花園、盛世嘉園、北辰麗家、清泉小區(qū)、天匯·尚賓花苑大營房區(qū)：秋林可園、瑞紅·迎賓1號、天悅灣、波爾多小鎮(zhèn)、龍泉尚居、綠色港灣、龍賓府邸阿牙區(qū)：御景康城、泉水灣西河區(qū)：麗景國際、水岸華府、中盛時(shí)代城啟明區(qū)：凱旋一迎賓路沿線號迎賓路沿線小區(qū)名稱區(qū)位在售建筑類型戶型面積（㎡）在售樓層均價(jià)剩余房源后續(xù)房源君城花園北郊路2棟多層1棟高層66-1161F3800元/㎡多層剩少量5F-2F3920元/㎡高層剩50套天匯?尚賓花苑安全路10棟多層91-1571F3800元/㎡少量大面積復(fù)式9棟多層2F4100元/㎡3F3900元/㎡4F3700元/㎡5F3500元/㎡天悅灣迎賓大道7棟多層75-1401F未定價(jià)292套高層及花園洋房2F3100-3200元/㎡3F3200-3300元/㎡4F2900-3000元/㎡5F2600-2900元/㎡二、代表性樓盤2.1典型樓盤信息匯總（紅字標(biāo)明的樓盤，精品樓盤可在此處略去）2.2典型項(xiàng)目分析天匯·尚賓花苑開發(fā)商：新疆鐵路房地產(chǎn)開發(fā)總公司銷售代理：新疆四通房產(chǎn)區(qū)位規(guī)模：位于哈密市安全路，小區(qū)占地面積101948平方米，建筑面積209700平方米，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的19幢多層住宅樓、7幢高層住宅樓。一期于2011年7開工10棟多層，二期計(jì)劃今年開發(fā)9棟多層。小區(qū)內(nèi)共設(shè)計(jì)有地上停車位555個(gè)，地下停車位270個(gè)。銷售情況：一期166戶，面積區(qū)間為91-157平米，僅剩少量大戶型復(fù)式房源，如129平米、139.57平米、149.71平米、157.12平米。一期售價(jià)：1層3800元/平米；2層4100元/平米；3層3900元/平米；4層3700元/平米；5層3500元/平米。二期計(jì)劃8月開發(fā)9棟多層，目前戶型及售價(jià)未定，僅在意向登記。三、競品樓盤分析3.1競品基本信息

3.2競品戶型分析3.3競品營銷策略分析3．4工程進(jìn)度及現(xiàn)場實(shí)景四、總結(jié)本次調(diào)研共完成16座樓盤現(xiàn)場調(diào)研。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)：哈密住宅市場整體開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，客戶對外立面、景觀綠化、智能化配套及物業(yè)服務(wù)要求較低，重點(diǎn)關(guān)注位置、戶型及總價(jià)，對價(jià)格較為敏感。3-5月哈密住宅市場房源較少，以去化去年存量現(xiàn)房為主。下半年7、8月，大量期房入市，將迎來哈密住宅市場小高峰。哈密新建小區(qū)重點(diǎn)集中在城北北郊路及迎賓路沿線，且以多層為主，銷售均價(jià)在3700元/平米左右?？蛻羧褐饕獮閯傂孕枨?，主力戶型在75-110平米，其中1、5、6層低總價(jià)樓層去化速度較快。中心城區(qū)開發(fā)量較小，且以高層為主，起價(jià)4000元/平米左右。主力戶型在100-120平米，客戶對小區(qū)配套及物業(yè)服務(wù)關(guān)注度較高。重點(diǎn)關(guān)注