Word文檔僅供參考存量房買賣合同出售人（賣方）：______________________________買受人（買方）：______________________________福建省建設(shè)廳福建省工商行政治理局監(jiān)制存量房買賣合同講明一、本合同文本為示范文本,要緊用于福建省范圍內(nèi),房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。二、本合同所稱存量房,也稱二手房,是指差不多交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前,買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件,并認(rèn)真批閱合同內(nèi)容,認(rèn)真確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑咨詢時(shí),可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前,建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察；并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能阻礙交易的真實(shí)信息。五、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,有一個(gè)時(shí)刻過(guò)程,期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特別情況,因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人（賣方）：______________________________身份證號(hào)：____________________________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：____________________________________買受人（買方）：______________________________身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ____________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號(hào)：__________Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考聯(lián)系地址：____________________________________依照《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。第一條 房產(chǎn)差不多情況1．賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于建,筑面積：____________平方米（其中單元面積： ____________平方米,附屬間面積：___________平方米,其它：______________________）。詳見(jiàn)___________房權(quán)證___________字第___________號(hào)《房屋所有權(quán)證》,___________房共字第___________號(hào)《房屋共有權(quán)證》（若上述表述與房屋登記簿不符 ,則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條 賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1．賣方依照國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán) ,對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效 ,否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2．賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：1）抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及講明：________________________________________________________________________。2）出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】,若該房產(chǎn)存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及講明：_____________________________________________________________________________。3）土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享受過(guò)□、未享受過(guò)□政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶”政策】關(guān)于戶口咨詢題的補(bǔ)充約定及講明：_____________________________________________________________________；5）其他：___________________________________________________________。第三條 買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考1．買方已親自實(shí)地看房,并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢咨詢過(guò)賣方,在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息,情愿購(gòu)買該房產(chǎn)。2．買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條 房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫） ：__________________（￥：___________）【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件） 。第五條 交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫） ：______________________（￥：___________）。（講明：）上述定金交由[買方直截了當(dāng)支付給賣方 ]□、[存入______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的,買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的 ,即視為賣方收訖。在合同履行過(guò)程中,定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,但買賣雙方另有約定的除外。第六條 房款交付合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）。（2）分期付款：①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________（￥：__________）。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考（3）買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫） ：____________________（￥：__________）,并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。4）買賣雙方約定的其它付款方式：___________________________________________________________。上述款項(xiàng)由買方【直截了當(dāng)支付給賣方 ]□、[存入____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶行為： ______________________________賬,號(hào)為：____________________。買方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條 交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視 等所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫） ：（￥：__________）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的__________%）。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算 ,由買方【直截了當(dāng)支付給賣方 ]□、[存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】第八條 有關(guān)稅費(fèi)1．買賣過(guò)戶所涉及稅、費(fèi) ,買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)： ；賣方承擔(dān)： ?！景从嘘P(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)?！勘竞贤诼男羞^(guò)程中因政策緣故須繳納新的稅費(fèi)的 ,由政策Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的,由【賣方□、買方□】繳納。2．土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過(guò)戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔(dān)；雙方約定其他承擔(dān)方式：。3．配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由【賣方□、買方□】承擔(dān)。4．買賣雙方商定,對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶協(xié)議,結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。5．買賣雙方商定,賣方在交付該房產(chǎn)時(shí),對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn),并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)、 ____________________等費(fèi)用,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前,將上述房產(chǎn)正式交付給買方 ,并履行下列手續(xù)：1．賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分,經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等）,在買方接收時(shí)移交。2．買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3．如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,可另行補(bǔ)充書(shū)面約定,在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn),雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項(xiàng)辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)）,選擇第（1）項(xiàng)的第十一條不生效。1）買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起__________日內(nèi),雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考1．預(yù)告登記自__________內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年）。2．申請(qǐng)預(yù)告登記的,在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3．買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí),預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在__________日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條 違約認(rèn)定1．買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的,視為違約。2．賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé),如因此造成合同履行障礙,視為其違約；若該房產(chǎn)已出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的,視為其違約。第十三條 違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不阻礙合同在違約行為終止之后履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過(guò) ___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約 ,發(fā)函即日起超過(guò)__________日仍未回復(fù)并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方外,還應(yīng)向買方雙倍返還定金；若買方違約,則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方,買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn),因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá),視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十四條 合同變更本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并征得對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意,擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條因不可抗力或政策的改變等緣故導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,買賣雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。依照本條款免責(zé),雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫聿块TWord文檔僅供參考Word文檔僅供參考申訴。協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決：1．提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件本合同未盡事項(xiàng),可由買