地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

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工程質(zhì)量提升－客戶(hù)滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶(hù)滿意度提升GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來(lái)源：（截止12月25日，420戶(hù)A區(qū)入伙收樓書(shū)投訴記錄）合格工程客戶(hù)滿意門(mén)窗工程：1.32條/戶(hù)土建裂縫：0.19條/戶(hù)裝飾工程：0.39條/戶(hù)給排水：0.05條/戶(hù)土建滲漏：0.20條/戶(hù)建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭(zhēng)取一次達(dá)到（或接近）客戶(hù)要求，降低投訴率。GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶(hù)滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針GemdaleCorporation八字方針偏差開(kāi)裂滲水觀感GemdaleCorporation定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行GemdaleCorporation偏差：最基本的要求，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑

墻面粉刷

交樓前實(shí)測(cè)檢查GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑序號(hào)檢查內(nèi)容檢查情況備注1拉結(jié)筋第一次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容軸線位置砌體基礎(chǔ)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁設(shè)置廚房衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻墻基砌完后第一次報(bào)驗(yàn)檢查記錄Ge警md渾al渠e揀Co幣rp研or齒at墨io幅n墻面蝦粉刷:做灰炮餅--帶線緣瑞復(fù)核--大面彩積施晶工陰角祥處在詳粉刷憑前用驢角尺貸檢查敢方正Ge維md姜al此e扇Co森rp鞠or那at把io羨n交房倡前驗(yàn)搖收:實(shí)測(cè)者實(shí)量-記錄湯整改-確保亡無(wú)偏乓差開(kāi)間肚檢查層高基檢查Ge翁md唱al看e傘Co情rp塑or薦at狐io帶n開(kāi)裂樂(lè)：是裝君修工堤程中錢(qián)常見(jiàn)艷的通叢病，控制擊難度犯較大歷，一斗定要抓在施嚴(yán)工工惕序上踏控制味、在施細(xì)工過(guò)這程中罰檢查Ge陪md版al內(nèi)e波Co睜rp聰or員at僚io撈n裝修氣工程砌中開(kāi)撥裂原壟因主滴要有:

室外攤構(gòu)筑番物基夸礎(chǔ)沉疼降

墻體轎砌筑填質(zhì)量透和構(gòu)智造措籌施不腳到位

墻面窄粉刷粥質(zhì)量Ge旋md共al菊e資Co滋rp綢or掉at蛙io封n控制餃墻體蛇砌筑泡質(zhì)量砂漿卻飽滿斜砌是前至斗少放陶置10天砌筑寶時(shí)間畜要合臨理控謝制,砂漿盤(pán)飽滿砌塊溉砌筑娛前要監(jiān)存放28天,提前憲運(yùn)至乳樓內(nèi)猶存放斜砌謝頂磚羞至少10天后避進(jìn)行Ge南md典al度e謝Co膜rp亦or學(xué)at嗎io零n砌體背構(gòu)造唱要求仙要規(guī)裹范:1.設(shè)置虎構(gòu)造茂柱--蔥-墻端傅頭\拐角2.窗臺(tái)愿壓頂奔砼伸井入墻刪體3.施工第洞口道過(guò)梁判設(shè)置宴規(guī)范窗臺(tái)堂砼壓薯頂兩改端伸圾入墻嚴(yán)體至塔少20航0.施工蚊洞口順設(shè)置展過(guò)梁,并留逗馬牙管槎及掃構(gòu)造情鋼筋Ge想md至al殘e慨Co稿rp點(diǎn)or道at數(shù)io鈔n墻面煌粉刷濁工序:嚴(yán)格魂控制,加強(qiáng)固檢查甩漿貼網(wǎng)至少身兩遍價(jià)成活Ge忠md鋼al魯e灣Co常rp瘋or縮慧at閥io匪n甩漿:(工具稀采用五空壓芽機(jī))1.粉刷遇墻面仙均提藏前甩女漿，票重點(diǎn)勇是砼除結(jié)構(gòu)害面，加強(qiáng)參甩漿辨質(zhì)量午、控款制甩惠漿密歇度、嬌強(qiáng)度2.磚墻蘿與結(jié)貫構(gòu)柱鑄相接悔時(shí)，巾砌筑擇前在腸墻體壺接觸哀面甩醬漿，避免勢(shì)豎向刊磚縫批開(kāi)裂甩點(diǎn)枝均勻,控制沿密度褲及強(qiáng)俊度Ge盆md護(hù)al你e刃Co兼rp固or桶at護(hù)io竄n貼網(wǎng):1.墻體救與結(jié)部構(gòu)梁邀柱相你接處2.窗臺(tái)蹤蝶壓頂股的八后字角泡處3.水電渴予埋堡管線悄處墻與執(zhí)梁柱帝結(jié)合育處水電瞎線管且處外墻碑鋼絲橫網(wǎng)(用保紡溫釘木粘貼)拉結(jié)貴筋與贊壓頂園鋼筋某拉通窗下貞口設(shè)45勒°玻纖碧網(wǎng)，40蓮0寬80教0長(zhǎng)。Ge瓶md轎al鑰e務(wù)Co宰rp口or絡(luò)at困io蓄n控制劈燕砂漿滴質(zhì)量,至少卸兩遍混成活1.待前寄一層漠抹灰夏層有雞足夠落強(qiáng)度釋后再填抹下位一層轟灰(隔夜載糙)2.外粉甘砂漿辦中摻荷入杜哈拉纖糊維每立殺方0.騰7-冠0.他9公斤3.外粉便兩層團(tuán)糙面豎中滿愁鋪玻釀纖網(wǎng)內(nèi)粉消刮隔模夜糙Ge蓬md麥al連e膛Co閃rp噸or膨at脆io待n2增加隱蔽驗(yàn)收砌塊缺損修補(bǔ)、斷裂砌塊更換第二次報(bào)驗(yàn)內(nèi)容灰縫飽滿度處理抹灰層厚度墻面甩漿處理掛網(wǎng)處理是否符合要求（含水電線管）3關(guān)鍵部位處理門(mén)窗洞口上部、窗臺(tái)下部（45○裂縫處理）管道、線槽處理、腳手眼處理鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)鋪設(shè)5分層抹灰底糙與面層之間加設(shè)玻纖網(wǎng)7砂漿配合比控制，外墻砂漿含量0.9kg/m3（抽查）內(nèi)外嫌墻面務(wù)粉刷釋檢查語(yǔ)記錄京表甩漿叼掛網(wǎng)削完后第二躺次報(bào)豬驗(yàn)Ge亦md膝al盼e師Co駕rp欣or敵at帶io斗n滲水旺：確保祝使用魄功能蘿的最藝基本鼓要求負(fù)，也是鍛客戶(hù)洽投訴圓最關(guān)餅注的蝴問(wèn)題Ge疼md寫(xiě)al棗e液Co者rp悅or顛at摧io蜻n屋面亞、露蠢臺(tái)1.控制懸結(jié)構(gòu)螺層不腹?jié)B漏2.防水栽施工疼時(shí)要罰求重嗎點(diǎn)處承理細(xì)內(nèi)部女兒蜓墻泛醒水墻根猜防水去細(xì)部Ge口md遍al喬e忙Co犬rp栽or爬at歸io塔n廚房扛、衛(wèi)執(zhí)生間:1.同樣躁是控置制結(jié)給構(gòu)層傳不滲企漏2.控制蹄管根薦、煙猴道等膠部位創(chuàng)的吊物模質(zhì)天量3.防水鴿施工公時(shí)要挪求重誓點(diǎn)處志理細(xì)云部Ge由md頑al院e測(cè)Co漿rp桂or刺at孔io哨n防水探流程來(lái)中重跡點(diǎn)強(qiáng)乒調(diào)了宇結(jié)構(gòu)振閉水識(shí)檢查部及報(bào)罵驗(yàn)每棟憲樓在槳結(jié)構(gòu)嬌閉水逢完成,檢查逢合格虹后必鑼須通騾知部悅門(mén)經(jīng)沫理進(jìn)藍(lán)行驗(yàn)聾收這種匙督促論監(jiān)管璃力度槽使流形程執(zhí)萌行更醬加到松位,確保瞇質(zhì)量蓬提升Ge包md皮al討e甲Co承rp找or勒at伍io中n門(mén)窗:1.留設(shè)犬門(mén)檻(陽(yáng)露碼臺(tái)門(mén)處下檻)2.門(mén)窗擺框接涉頭打緞膠質(zhì)秤量門(mén)下聽(tīng)檻起分到防這水設(shè)防嗎作用門(mén)窗勇框進(jìn)鑼場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收獨(dú)接頭底打膠Ge過(guò)md腿al我e受Co咽rp配or灘at掙io校n門(mén)窗:3.門(mén)窗廈框塞僅縫后,隱蔽很前的秘交接砌驗(yàn)收4.外框宴周邊斤打膠鋸質(zhì)量門(mén)窗信框周豪邊塞都縫需佳逐一駝驗(yàn)收門(mén)窗和外框磚周邊獵打膠要求行飽滿Ge各md虜al悄e酒Co返rp賢or黨at則io泉n5.淋水必檢查(水壓廟不低昂于0.糊3M慨Pａ;淋水許時(shí)間灶不少顧于15秒mi常n)Ge錫md酒al恰e慈Co咸rp美or權(quán)at礦io位n門(mén)窗鞏問(wèn)題受投訴刪點(diǎn)最畝多--猛-流程翅要求乳重點(diǎn)架檢查兄和控范制還強(qiáng)辟調(diào)了謹(jǐn)每棟戶(hù)樓在慘門(mén)窗崗框塞忍縫完字成,檢查災(zāi)合格瘋后必禽須通菠知李扯總進(jìn)盒行驗(yàn)灑收進(jìn)一新步加略大了幣監(jiān)管含力度Ge忘md火al橡e遍Co障rp頁(yè)or怕at訊io閥n門(mén)窗洞口交接檢查門(mén)窗洞口交接報(bào)驗(yàn)要求鋁合金窗洞口兩邊均有窗剁，若無(wú)，則增設(shè)100寬窗剁；洞口四周粉成正糙，成型后尺寸為設(shè)計(jì)圖紙尺寸；總包單位預(yù)留門(mén)窗洞口垂直線、水平線、門(mén)窗進(jìn)出線或控制基準(zhǔn)；門(mén)窗、總包單位對(duì)門(mén)窗加工尺寸和預(yù)留尺寸進(jìn)行復(fù)核；門(mén)窗、總包單位進(jìn)行洞口尺寸交接，總包提交書(shū)面中間工序交接表與門(mén)窗單位進(jìn)行交接；（此項(xiàng)工作由總包單位完成并由總包單位報(bào)驗(yàn)）●所有洞口要求全檢鋁合金門(mén)、窗安裝交接檢查材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)鋁合金型材現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查；所用輔材對(duì)照合同檢查保護(hù)膜檢查，要求窗扇和窗框連為一體，便于同時(shí)安裝；門(mén)窗底框防腐處理抽查；安裝階段報(bào)驗(yàn)?zāi)拘ü潭ㄩT(mén)窗框、固定件間距；門(mén)窗安裝垂直度、水平度、進(jìn)出線檢查；（不同窗型各抽查5％）塞縫報(bào)驗(yàn)下框砂漿塞縫檢查；周邊發(fā)泡劑飽滿度檢查；木楔等薄弱部位處理；●所有塞縫工作要求全檢Ge丙md雜al埋e社Co益rp炒or敗at臉io之n觀感籮：是建廁筑產(chǎn)精品提蕉升品矛質(zhì)的乒重要鄰因素倡，我們身的產(chǎn)粒品除夾了保裝證使玻用功裙能外閘，在一市些施切工細(xì)臟部處冊(cè)理上素更要甩別具管一格Ge找md肉al含e懸Co沾rp掃or過(guò)at手io最n外墻冤面磚減施工攪前，盈根據(jù)潛圖紙暫尺寸養(yǎng)，核笛實(shí)現(xiàn)矛場(chǎng)實(shí)汪際情須況，以大飾面排無(wú)整磚對(duì)為原樹(shù)則，妙繪制夫施工吹大樣葡，避僅免出倆現(xiàn)“店破活透”窗間朗墻排皮版確保弱對(duì)稱(chēng)秤美觀Ge巷md艱al郊e艘Co亞rp僑or禿at傭io室n面磚眉涂料罷陰角侄交接逮處處急理美紋昆紙貼啦邊確保細(xì)順直臨美觀頂棚職涂料鍛下翻解決如陰角膀收口窗邊故打膠美紋拿紙貼搶邊后射打膠洗，順候直美白觀Ge游md生al偵e便Co耳rp古or摟at況io開(kāi)n廚衛(wèi)寫(xiě)頂棚爹刮白蹄，彈章線下蓬翻10塑c匙m頂棚勻和墻吳面界誰(shuí)面清遞晰解決礙陰角僻收口Ge第md銅al然e植Co拼rp蔥or然at某io緣瑞n樓梯畢間梯垃井的漂細(xì)部鉆處理滴水蠶線條加鷹旨嘴處疑理Ge傲md擊al黑e代Co許rp喪or捆at勝io覽n通過(guò)郊圍繞所八字康方針啞對(duì)裝待修質(zhì)帝量進(jìn)立行重信點(diǎn)控前制和對(duì)靜質(zhì)量歇流程違的嚴(yán)嗎格執(zhí)殃行有效售降低但了客核戶(hù)投連訴率,提升呈了客岡戶(hù)滿李意度A區(qū)05年11蔥