建設(shè)工程、房地產(chǎn)項(xiàng)目法律服務(wù)

內(nèi)容與方案一、法律服務(wù)內(nèi)容☆★項(xiàng)目公司的設(shè)立階段1、 策劃設(shè)立項(xiàng)目公司，起草、審查《出資協(xié)議書》；2、 策劃項(xiàng)目公司的公司治理結(jié)構(gòu)，起草《公司章程》；3、 代為辦理項(xiàng)目公司工商登記注冊(cè)等；☆★項(xiàng)目的立項(xiàng)階段4、 參與項(xiàng)目公司項(xiàng)目立項(xiàng)；5、 參與項(xiàng)目公司項(xiàng)目可行性研究，進(jìn)行項(xiàng)目可行性法律分析并出具法律意見；6、 參與立項(xiàng)階段的其他法律事務(wù)；☆★項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備階段7、 為項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)提供法律服務(wù)；8、 修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草、審查《土地出讓合同》或《土地轉(zhuǎn)讓合同》等有關(guān)法律文件，協(xié)助公司取得土地權(quán)屬證書；9、 參與項(xiàng)目市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴法律事務(wù)；10、 修改、審查有關(guān)公建配套協(xié)議，使之達(dá)到可簽約條件；11、 對(duì)前期開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)的地下障礙物、埋藏物等，協(xié)助項(xiàng)目公司處理并起草相應(yīng)的法律文件；12、 組織召開拆遷動(dòng)員大會(huì)；13、 對(duì)項(xiàng)目土地面積人口房屋等進(jìn)行法律調(diào)查；14、 編制拆遷安置方案；15、 代為起草、審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等；☆★項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的法律服務(wù)16、 協(xié)助辦理項(xiàng)目開工的相關(guān)手續(xù)；17、 參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)文件的制定。18、 協(xié)助開展招投標(biāo)主體資格及資質(zhì)等級(jí)預(yù)審、協(xié)助編制招投標(biāo)文件，并對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或非實(shí)質(zhì)性修改;19、 組織開標(biāo)、定標(biāo)，協(xié)助起草、審核、簽訂合同，就招投標(biāo)文件和合同文本出具法律咨詢意見書等；20、 起草、審查、修改項(xiàng)目《委托勘查合同》、《委托測(cè)繪合同》、《項(xiàng)目施工監(jiān)理合同》、《設(shè)備采購(gòu)安裝合同》；就上述合同出具法律咨詢意見書等；21、 協(xié)助發(fā)包方或工程承包方洽談，起草、審查《建筑工程承包合同》；22、 協(xié)助發(fā)包方、承包方依約履行《工程承包合同》、《設(shè)備采購(gòu)安裝合同》等，及時(shí)進(jìn)行履約、反索賠和理賠資料的積累與保管；23、 代為調(diào)查設(shè)備供應(yīng)商、生產(chǎn)廠家的資信狀況等；☆★項(xiàng)目工程管理及驗(yàn)收階段的法律服務(wù)24、 協(xié)助審查工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量、工期引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司與政府質(zhì)量監(jiān)督部門聯(lián)系；25、 協(xié)助項(xiàng)目公司控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議；26、 協(xié)助項(xiàng)目公司建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設(shè)定各分部分項(xiàng)工程的最低保修期限；27、 參加項(xiàng)目公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收工作提出法律意見。協(xié)助發(fā)包方、承包方進(jìn)行工程款項(xiàng)結(jié)算，審核確定工程最終造價(jià)；掌握結(jié)算技巧?！睢镯?xiàng)目銷售階段的法律服務(wù)28、 協(xié)助辦理商品房（預(yù)）銷售許可證等；39、為項(xiàng)目公司整體銷售方案提供法律咨詢；30、 協(xié)助項(xiàng)目公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容；31、 協(xié)助項(xiàng)目公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房（預(yù)）銷售合同》等相關(guān)法律文件；32、 為項(xiàng)目公司銷售人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，解答項(xiàng)目公司或買受人針對(duì)上述法律文書而提出的法律問題；33、 協(xié)助項(xiàng)目公司辦理預(yù)購(gòu)登記、代繳有關(guān)稅費(fèi)、指導(dǎo)辦理商品房的交接等;34、 代為辦理房屋權(quán)屬登記等；☆★項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律服務(wù)35、 協(xié)助項(xiàng)目公司選擇物業(yè)管理公司；36、 起草、審查、簽訂《物業(yè)委托管理合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》、《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅質(zhì)量說明書》等法律文書；37、 起草物業(yè)管理公約及其規(guī)章制度，協(xié)調(diào)買賣雙方的關(guān)系等等?！睢镯?xiàng)目投、融資法律服務(wù)38、 協(xié)助項(xiàng)目公司選擇融資、按揭銀行；49、參與項(xiàng)目公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的洽談，審查有關(guān)商品房抵押貸款的法律文書；40、 協(xié)助公司進(jìn)行項(xiàng)目投資、融資法律可行性分析，并對(duì)合作伙伴進(jìn)行必要的資信調(diào)查，參與磋商與談判，起草、審查、修訂相關(guān)合同文本和法律文件?！睢镯?xiàng)目轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)41、 審查項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)所有權(quán)狀況，審查項(xiàng)目債權(quán)債務(wù)，審查項(xiàng)目的各種政府批文和有關(guān)法定手續(xù)；42、 起草《債權(quán)或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出具法律意見書；43、 代辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工商登記和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變更登記等。二、服務(wù)方案組成項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并指定不少于2名以上的主要承辦律師。簡(jiǎn)單的法律事務(wù)，由承辦律師口頭解答。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目法律事務(wù)提供建設(shè)性法律意見的，根據(jù)需要由承辦律師出具《法律意見書》。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目法律事務(wù)提出改進(jìn)性措施的，根據(jù)需要由承辦律師出具《法律意見書》。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的重大合同進(jìn)行審查、評(píng)判，并提出修改意見的，根據(jù)需要由項(xiàng)目組承辦律師出具《合同審查法律意見書》。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目法律事務(wù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的，根據(jù)需要由項(xiàng)目組承辦律師出具《律師見證書》或由委托人委托，代理辦理法律公證。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目法律事務(wù)，委托人需要律師起草法律文件的，由承辦律師起草法律文件。接受委托代理與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的訴訟、調(diào)解、仲裁、行政聽證等法律

事務(wù)（需另行簽訂委托合同）。代理或參與建設(shè)工程工程項(xiàng)目的商務(wù)談判。項(xiàng)目律師定期和不定期聯(lián)系、現(xiàn)場(chǎng)等方式相結(jié)合。三、報(bào)告工作由項(xiàng)目組承辦律師就法律事務(wù)處理的情況按周、月、季度向委托人提交書面的工作總結(jié)報(bào)告。、建筑施工結(jié)算常用法律、法規(guī)。一、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十八條工程完工后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算：（一） 承包方應(yīng)當(dāng)在工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。（二） 國(guó)有資金投資建筑工程的發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)對(duì)竣工結(jié)算文件進(jìn)行審核，并在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價(jià)咨詢企業(yè)出具的竣工結(jié)算文件審核意見；逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理，合同沒有約定的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。非國(guó)有資金投資的建筑工程發(fā)包方，應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理，合同沒有約定的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可；發(fā)包方對(duì)竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并可以在提出異議之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商；發(fā)包方在協(xié)商期內(nèi)未與承包方協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商未能與承包方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢企業(yè)進(jìn)行竣工結(jié)算審核，并在協(xié)商期滿后的約定期限內(nèi)向承包方提出由工程造價(jià)咨詢企業(yè)出具的竣工結(jié)算文件審核意見。（三）承包方對(duì)發(fā)包方提出的工程造價(jià)咨詢企業(yè)竣工結(jié)算審核意見有異議的，在接到該審核意見后一個(gè)月內(nèi)，可以向有關(guān)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行業(yè)組織申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。發(fā)包方、承包方雙方在合同中對(duì)本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的期限沒有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家沒有規(guī)定的，可認(rèn)為其約定期限均為28限均為28日。28二、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第九條承包人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金額后將其作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同