節(jié)點(diǎn)計(jì)劃體系的思考實(shí)踐與分享

匯報(bào)思路NO.1NO.2NO.3NO.3NO.2計(jì)劃制定原則開(kāi)發(fā)階段劃分計(jì)劃節(jié)點(diǎn)設(shè)置計(jì)劃體系規(guī)劃計(jì)劃體系應(yīng)用?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用運(yùn)營(yíng)管理：通過(guò)對(duì)企業(yè)內(nèi)各部門、各資源的有機(jī)整合，推動(dòng)、促進(jìn)企業(yè)中長(zhǎng)期目標(biāo)（戰(zhàn)略目標(biāo)&項(xiàng)目全周期目標(biāo)）與短期目標(biāo)（年度目標(biāo)&季/月度目標(biāo)）的高效實(shí)現(xiàn)。運(yùn)營(yíng)管理有效整合部門與資源的的基礎(chǔ)線條：節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、目標(biāo)體系、體制機(jī)制。企業(yè)管理專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)管理外部管理設(shè)計(jì)、投資、開(kāi)發(fā)、工程、HR、行政…品牌、政府關(guān)系、市場(chǎng)、客戶、供應(yīng)商…節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的宗旨與制定原則：目標(biāo)明確且聚焦，能夠加強(qiáng)部門協(xié)同計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段常規(guī)劃分方法：策劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、營(yíng)銷階段、交付階段。

優(yōu)點(diǎn)：專業(yè)明晰；缺點(diǎn)：專業(yè)搭接繁多、階段界限點(diǎn)不清晰、項(xiàng)目角度里程碑不明計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用項(xiàng)目啟動(dòng)施工準(zhǔn)備開(kāi)盤準(zhǔn)備施工預(yù)售項(xiàng)目收尾投資決策項(xiàng)目獲取深度定位完成項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目竣工項(xiàng)目結(jié)案土地信息脫離專業(yè)，從項(xiàng)目視角劃分開(kāi)發(fā)階段：投資決策階段、項(xiàng)目啟動(dòng)階段、施工準(zhǔn)備階段、開(kāi)盤準(zhǔn)備階段、施工預(yù)售階段、項(xiàng)目收尾階段。

優(yōu)點(diǎn)：

（1）規(guī)避專業(yè)搭接的影響，清晰的描繪階段界限點(diǎn)。每個(gè)里程碑的實(shí)現(xiàn)，能夠充分證明一個(gè)開(kāi)發(fā)階段的結(jié)束，便于高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的清晰把控與判斷。

（2）每個(gè)階段，各專業(yè)部門奮斗目標(biāo)明確且聚焦，能夠協(xié)同各部門向同一個(gè)方向前進(jìn)。計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用項(xiàng)目啟動(dòng)施工準(zhǔn)備開(kāi)盤準(zhǔn)備施工預(yù)售項(xiàng)目收尾投資決策項(xiàng)目獲取深度定位完成項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目竣工項(xiàng)目結(jié)案土地信息里程碑節(jié)點(diǎn)：

1.能夠真正代表一個(gè)開(kāi)發(fā)階段結(jié)束的標(biāo)志的節(jié)點(diǎn)。

2.項(xiàng)目視角重大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)或重大開(kāi)發(fā)成果的完成，而形成的節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目獲取項(xiàng)目深度定位樁基開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目竣工（竣工備案表）項(xiàng)目結(jié)案內(nèi)部交地/儲(chǔ)備地塊啟動(dòng)國(guó)有土地證方案報(bào)批通過(guò)工程規(guī)劃證工程施工證三點(diǎn)一線完成預(yù)售許可證項(xiàng)目售罄項(xiàng)目交付計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用里程碑節(jié)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)階段序號(hào)里程碑節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)1項(xiàng)目獲取2內(nèi)部交地/儲(chǔ)備地啟動(dòng)3國(guó)有土地證4項(xiàng)目深度定位施工準(zhǔn)備5方案報(bào)批通過(guò)6工程規(guī)劃證7工程施工證8樁基開(kāi)工開(kāi)盤準(zhǔn)備9三點(diǎn)一線完成10預(yù)售許可證11首次開(kāi)盤施工預(yù)售12竣工備案表13項(xiàng)目售罄項(xiàng)目收尾14項(xiàng)目交付15項(xiàng)目結(jié)案計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用一級(jí)節(jié)點(diǎn)：1.對(duì)里程碑節(jié)點(diǎn)起關(guān)鍵支撐作用的節(jié)點(diǎn)。

2.各專業(yè)條線視角的里程碑。開(kāi)發(fā)階段序號(hào)里程碑節(jié)點(diǎn)一級(jí)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)1項(xiàng)目獲取——2內(nèi)部交地/儲(chǔ)備地啟動(dòng)——3國(guó)有土地證項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃許可證4項(xiàng)目深度定位全盤總體營(yíng)銷策略大綱、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、方案階段目標(biāo)成本、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)核心層組建施工準(zhǔn)備5方案報(bào)批通過(guò)方案報(bào)批文本6工程規(guī)劃證全套施工圖、景觀方案設(shè)計(jì)、精裝修方案設(shè)計(jì)、小市政綜合管線設(shè)計(jì)、智能化方案設(shè)計(jì)、幕墻方案設(shè)計(jì)、泛光照明方案設(shè)計(jì)7工程施工證——8樁基開(kāi)工——開(kāi)盤準(zhǔn)備9三點(diǎn)一線完成售樓處開(kāi)放、示范區(qū)開(kāi)放、樣板間開(kāi)放10預(yù)售許可證工程施工至±0、主體結(jié)構(gòu)封頂、工程達(dá)形象進(jìn)度11首次開(kāi)盤——施工預(yù)售12竣工備案表單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收13項(xiàng)目售罄銷售面積達(dá)50%、銷售面積達(dá)85%項(xiàng)目收尾14項(xiàng)目交付工地開(kāi)放日、大市政達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)、交付證15項(xiàng)目結(jié)案——計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用二級(jí)節(jié)點(diǎn)：專業(yè)視角重要分項(xiàng)工程，形成的節(jié)點(diǎn)。設(shè)計(jì)：總圖設(shè)計(jì)、確定主力戶型、確定產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)、總體設(shè)計(jì)文本、樁基施工圖、景觀施工圖、精裝修施工圖、智能化施工圖、幕墻施工圖……開(kāi)發(fā)：市政配套條件征詢、總體設(shè)計(jì)批復(fù)、施工圖審圖證、面積預(yù)測(cè)、正式通水、正式通電、正式通燃、面積實(shí)測(cè)……工程：詳堪報(bào)告、樁基工程、土方工程、地下主體工程、砌筑工程、外飾面工程、電梯工程、塔吊拆除、人貨梯拆除、幕墻工程、泛光照明工程、地庫(kù)工程、小市政工程、景觀工程、紅線外道路工程……營(yíng)銷：推廣案名確定、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)組建完成、確定交付標(biāo)準(zhǔn)……成本：合約分判、成本管理策劃書(shū)、施工圖階段成本控制目標(biāo)……招采：總包招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、樁基招標(biāo)、土方單位招標(biāo)、物業(yè)公司招標(biāo)……客服：工地開(kāi)放日、項(xiàng)目交付率95%……物業(yè)：物業(yè)公司招投標(biāo)、實(shí)質(zhì)性移交物業(yè)……HR：項(xiàng)目總到崗三級(jí)節(jié)點(diǎn)：以階段性里程碑為核心目標(biāo)，本部門內(nèi)細(xì)化執(zhí)行，但對(duì)其他部門有影響的節(jié)點(diǎn)。計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用里程碑節(jié)點(diǎn)里程碑計(jì)劃一級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目總控計(jì)劃主要作用：高層管控主要作用：各專業(yè)全盤工作部署三級(jí)節(jié)點(diǎn)三級(jí)協(xié)調(diào)計(jì)劃主要作用：協(xié)調(diào)/調(diào)整開(kāi)發(fā)指導(dǎo)高管監(jiān)控執(zhí)行部門協(xié)調(diào)計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用項(xiàng)目啟動(dòng)施工準(zhǔn)備開(kāi)盤準(zhǔn)備施工預(yù)售項(xiàng)目收尾項(xiàng)目獲取深度定位完成項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)盤項(xiàng)目竣工項(xiàng)目結(jié)案《項(xiàng)目啟動(dòng)階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃》《施工準(zhǔn)備階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃》《竣工交付階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃》《開(kāi)盤準(zhǔn)備階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃》《項(xiàng)目收尾階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃》計(jì)劃原則?開(kāi)發(fā)階段節(jié)點(diǎn)設(shè)置?計(jì)劃體系??計(jì)劃應(yīng)用施工準(zhǔn)備階段三級(jí)專項(xiàng)協(xié)調(diào)計(jì)劃：三級(jí)計(jì)劃的價(jià)值/作用：

（1）有力協(xié)調(diào)各部門，聚焦目標(biāo)，統(tǒng)一方向，明確妥協(xié)原則（2）確定背景信息、合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、逐漸壓縮水分，有力節(jié)點(diǎn)提前三級(jí)計(jì)劃的關(guān)鍵：找到關(guān)鍵路徑8.18.248.128.68.188.38.98.158.21開(kāi)盤8.24預(yù)售證辦理2#、4#、7#結(jié)