借款人變更業(yè)務流程-標準化文件公布號：〔9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII2借款人變更業(yè)務說明一、以下狀況允許作借款人變更：借款人離婚借款人死亡借款人長期嚴峻逾期無力正常還款其它特別狀況須報市中心批準二、所需材料1．借款人離婚辦理變更所需材料其所貸房屋的歸屬、舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、治理部出具的正常還款明細?！泊隧棽粚徥杖搿辰杩钊擞煞ㄔ号袥Q離婚的須法院有效判決書〔一審判決書及法院有效證明或二審判決書或法院出具的民事調解書〕、舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、治理部出具的正常還款明細、假設雙方不能同時辦理借款人變更手續(xù)的還須供給法院出具的《幫助執(zhí)行通知書》?！泊隧棽粚徥杖搿?．借款人死亡須公證機關出具的證明借款人為所貸房屋合法繼承人且口本、治理部出具的正常還款明細。〔此項不審收入〕3．借款人長期逾期無力還款須在借款人符合住房公積金貸款條件且將表》。〔此項按原貸款發(fā)放時的標準審核其收入〕三、辦理程序〔一〕未辦理產權證明1、申請人〔舊借款人〕雙方需持以上材料及售房人出具的未辦理產權證明，到原貸款審核治理部提出申請，同時填寫《合同變更申請書》，由治理部審核后開具《變更借款人通知書》。2、申請人雙方持《變更借款人通知書》到售房人處變更所貸房屋買賣合同中的買方，變更后的房屋買賣合同須作預售備案，假設房屋已轉為現房無法辦理預售備案，應領先辦理房屋產權證明，然后依據已辦理產權證明程序辦理。3、房屋買賣合同變更后，申請人雙方持變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、雙方身份證、戶口本到治理部經過再次審核后，由治理部經辦人員開具《合同變更調查通知單》〔備注事項中應注明具體變更內容〕、《擔〔原貸款擔保方式承受第三方連帶責任保證和抵押＋保險的〕,并由治理部指導申請人填寫《北京住房公積金治理中心個人住房擔保托付貸款關于借款人/抵押人權利義務轉讓協議》〔以下簡稱《協議》〕。4、如申請人擔保方式為擔保中心第三方連帶責任保證和抵押+保險的，則須持《合同變更調查通知單》、變更后的房屋買賣合同、原抵押物評估報告、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、《擔保審核通知單》和《協議》到擔保中心辦理相關手續(xù)。5、申請人雙方持《合同變更調查通知單》、變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、《協議》、非擔保中心擔保的按〔2001〕105號文件一十八條規(guī)定需重簽訂或出具的《北京市城鎮(zhèn)房地產抵押登記申請書》等抵押登記文件、擔保中心擔保的需供給《保證合同》和重簽訂的《反擔保合同》到貸款銀行，由貸款銀行確認以上資料齊全且填寫完整、擔保方簽章真實有效后，同協議其它各方簽訂《協議》并監(jiān)視各方簽字蓋章。6、原擔保方式為抵押＋保險的申請人持原保單正本、保險費收據、本人保手續(xù)?！捕骋艳k理產權證明〔包括已完成抵押登記的〕續(xù)后《協議》生效?！才f借款人〕雙方需持以上材料和售房人出具的已辦理產權證證明到原貸款審核治理部提出申請，同時填寫《合同變更申請書》，由治理部審核后開具《合同變更調查通知單》〔備注事項中應注明具體變更內容〕、〔原貸款擔保方式承受第三方連帶責任保證的〕，并由治理持以上材料到擔保中心辦理相應手續(xù)并重簽訂《反擔保合同》。合同、擔保中心擔保的還需持《保證合同》、《反擔保合同》到貸款銀行，由貸款銀行確認以上資料齊全且填寫完整、擔保方簽章真實有效后，同協議其它各方簽訂《協議》并監(jiān)視各方簽字蓋章。3、申請人持以上材料和全部《協議》到擔保中心，由擔保中心