所有權(quán)的種類李紹章一、所有權(quán)類型化概述根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，所有權(quán)可以作出不同的分類規(guī)范。（一） 單一所有權(quán)與雙重所有權(quán)按照同一物上是否可以有兩個以上所有權(quán)，所有權(quán)可以分為單一所有權(quán)與雙重所有權(quán)。大陸法系國家的所有權(quán)形式都是單一所有權(quán)，日耳曼法中的所有權(quán)存在著雙重所有權(quán)形式，英美信托制度中信托財產(chǎn)所有權(quán)也被學(xué)者稱為雙重所有權(quán)，即普通法上的所有權(quán)與衡平法上的所有權(quán)，或稱為名義上的所有權(quán)與利益所有權(quán)。（二） 動產(chǎn)所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)按照所有權(quán)客體，進行劃分分為動產(chǎn)所有權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)。以動產(chǎn)為客體的所有權(quán)為動產(chǎn)所有權(quán)，如某人對其購買的洗衣機的所有權(quán)；以不動產(chǎn)為客體的所有權(quán)為不動產(chǎn)所有權(quán)，如某人對其購買的房屋的所有權(quán)。動產(chǎn)所有權(quán)和不動產(chǎn)所有權(quán)的區(qū)分意義主要體現(xiàn)在界定兩者之不同。其一，取得方式不盡相同。在傳統(tǒng)民法中，善意取得、先占等是動產(chǎn)所有權(quán)取得方式，不動產(chǎn)所有權(quán)通常沒有此類取得方法。其二，變動之公示方法不同。動產(chǎn)所有權(quán)變動一般以交付為公示方法（少量動產(chǎn)如汽車、船舶、飛行器等之變動以登記為公示方法），不動產(chǎn)所有權(quán)之變動則以登記為公示方法;其三，法律限制不同。法律對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制要多于對動產(chǎn)所有權(quán)的限制。（三）國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、法人財產(chǎn)所有權(quán)、社會團體所有權(quán)按照所有權(quán)的主體劃分，我國財產(chǎn)所有權(quán)的類型主要分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、法人財產(chǎn)所有權(quán)、社會團體所有權(quán)等，其區(qū)分意義在于各種所有權(quán)的主體不同。國家所有權(quán)，是指中華人民共和國對于全民所有制財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是全民所有制在法律上的體現(xiàn)?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。集體所有權(quán)，是指勞動群眾集體組織在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。私人所有權(quán)，是指私人依法對其私人所有的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。法人所有權(quán)，是指法人依法對其財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定，企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。企業(yè)法人以外的法人，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。社會團體所有權(quán)，是指社會團體依法對其財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《物權(quán)法》規(guī)定，社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護。（四）公有財產(chǎn)所有權(quán)、私有財產(chǎn)所有權(quán)和公私混合財產(chǎn)所有權(quán)按照財產(chǎn)所有制形式，所有權(quán)可以分為公有財產(chǎn)所有權(quán)、私有財產(chǎn)所有權(quán)和公私混合財產(chǎn)所有權(quán)。公有財產(chǎn)所有權(quán)包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán);私有財產(chǎn)權(quán)主要是指個人財產(chǎn)所有權(quán)以及私營企業(yè)或者私營團體財產(chǎn)所有權(quán);公私混合財產(chǎn)所有權(quán)是指含有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)以及私有財產(chǎn)所有權(quán)的一種混合形式，本質(zhì)上仍然可以分別歸屬于公有財產(chǎn)所有權(quán)、私有財產(chǎn)所有權(quán)。（五）單獨所有權(quán)和共有所有權(quán)按照所有權(quán)主體之?dāng)?shù)量，所有權(quán)分為單獨所有權(quán)和共有所有權(quán)。單獨所有權(quán)是指所有人為單一的所有權(quán)，這是所有權(quán)的常態(tài);共有所有權(quán)是指所有權(quán)人為二人以上的所有權(quán)。共同所有權(quán)關(guān)系中，不僅涉及所有權(quán)人與其他人的關(guān)系，而且也涉及共同所有人的內(nèi)部關(guān)系。二、不動產(chǎn)所有權(quán)鑒于我國《物權(quán)法》在規(guī)定所有權(quán)類別時采取的所有權(quán)主體劃分標(biāo)準(zhǔn)，本書將專章介紹國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。本節(jié)從所有權(quán)客體劃分標(biāo)準(zhǔn)簡要介紹不動產(chǎn)所有權(quán)和動產(chǎn)所有權(quán)。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。（一）土地所有權(quán)土地所有權(quán)的涵義土地“是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉”。土地所有權(quán)作為重要的不動產(chǎn)所有權(quán)，在各個國家或地區(qū)的立法規(guī)定都體現(xiàn)著物權(quán)法的固有法色彩。土地所有權(quán)有兩個方面的含義，第一層含義是指主體對土地這一不動產(chǎn)所享有的一種抽象的、支配的財產(chǎn)權(quán)，一般包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能；第二層含義對土地所有權(quán)進行規(guī)定的法律制度，即土地所有權(quán)制度，包括土地所有權(quán)的歸屬、取得方式、表現(xiàn)形式、內(nèi)容以及與土地上其他權(quán)利的關(guān)系等制度。土地所有權(quán)的特性學(xué)者來闡述我國土地所有權(quán)時，通常認(rèn)為，土地所有權(quán)的主體是國家和集體;客體是土地，屬于不動產(chǎn)所有權(quán);權(quán)利內(nèi)容具有受限制性等。我們認(rèn)為，這些自然屬于土地所有權(quán)具有的一些特征，但要從整體意義上來分析土地所有權(quán)特性的話，恐怕還要從土地本身的特殊性入手。在經(jīng)濟意義上，土地是財富之源泉;在政治意義上，土地還是國家主權(quán)之要素，土地如此重要的地位決定了作為土地所有權(quán)與其他所有權(quán)相比，具有以下幾個重要特性：公益性和私益性一般的動產(chǎn)所有權(quán)私益性十分明顯，但土地所有權(quán)卻在具有私益性的同時具有濃厚的公益性。一方面，土地所有權(quán)具有“生存利益”與“財產(chǎn)利益”，凡是以土地作為確保生活或生存的，是土地所有權(quán)的生存利益，無論是農(nóng)村居民使用的宅基地、農(nóng)民為維持生計而耕作的集體所有土地，還是城市中政府提供給城市居民供作住宅用的土地，都具有生存利益的性質(zhì);土地所有人把土地作為資產(chǎn)加以保有或者利用，此種利益便是財產(chǎn)利益。另一方面，土地所有權(quán)行使時不得違反公共利益，而且還積極增進公共利益。這就是土地所有權(quán)的私益性和公益性理論，也是土地所有權(quán)的特性之一。限制性和派生性土地所有權(quán)受到的限制較多，由于土地是關(guān)系到人類社會命運的自然資源，同時也是無法移動的財產(chǎn)，因此，與動產(chǎn)所有權(quán)相比較，土地所有權(quán)的行使受到較多的限制，這種限制不僅包括私法上的限制，還包括許多公法上的限制，如土地規(guī)劃、耕地保護、土地征用土地用途等方面都以公法規(guī)范加以強制性規(guī)定從而構(gòu)成對土地所有權(quán)的限制。與此同時，盡管土地所有權(quán)在權(quán)利的行使上具有限制性，但它可以派生出他物權(quán)，大部分用益物權(quán)即是由土地所有權(quán)派生而來。我們認(rèn)為，這種派生性反過來又增強了其限制性，因為派生出來的用益物權(quán)在本質(zhì)上則是對土地所有權(quán)的一種限制，在越來越重視土地利用的形勢下，用益物權(quán)人的法律地位逐步提到，從而與土地所有權(quán)人相抗衡，最終實現(xiàn)土地利用的最大化價值。空間權(quán)空間權(quán)與土地所有權(quán)密切相關(guān)。隨著現(xiàn)代城市化的發(fā)展，人們對土地的利用逐步由平面的所有和利用發(fā)展為立體的所有和利用，于是，空間權(quán)的概念應(yīng)運而生。現(xiàn)代民法認(rèn)為，空間權(quán)是指在空中或者地中橫切一斷層而享有的權(quán)利?，F(xiàn)實社會生活中的地下停車場、地下商場、地下通道、空中走廊等利用地下和地上空間的情形俯拾即是，但有關(guān)空間權(quán)的立法、判例和學(xué)理研究則十分滯后。因此，我們認(rèn)為，物權(quán)法或者民法典應(yīng)回應(yīng)現(xiàn)實需要，與時俱進地確立空間權(quán)制度?？臻g權(quán)可以分為地上空間權(quán)和地下空間權(quán)、空間所有權(quán)和空間利用權(quán)等。其中，空間所有權(quán)則是一種特殊的土地所有權(quán)表現(xiàn)形式，是主體對離開地表之空中或者地中之特定空間所享有的所有權(quán)，典型即是公寓化住宅所有權(quán)人對其獨立支配的特定建筑物空間所享有的支配權(quán)。我國土地所有權(quán)制度土地，在我國從來就是一種重要的生產(chǎn)資料和生活資料，具有重要意義。從某種意義上說，一部中國史，就是一部圍繞土地的分配、所有和利用而不斷斗爭的歷史。在我國，作為根本大法的憲法、作為民事基本法的民法通則和作為專門法的土地管理法都對土地所有權(quán)設(shè)有明文規(guī)定，明確了我國的土地所有權(quán)制度是土地國家所有權(quán)和集體所有權(quán)，個人和社會團體不得享有土地所有權(quán)。(1)土地國家所有權(quán)土地國家所有權(quán)，是指由國家代表全民對土地所享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國《民法通則》規(guī)定，國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護它的使用、收益的權(quán)利;使用單位有管理、保護、合理利用的義務(wù)?！段餀?quán)法》也規(guī)定了城市的土地屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。當(dāng)然，鑒于國家作為民事主體的特殊性，國家盡管是國家土地所有權(quán)的唯一主體，但通常并不以國家名義直接行使所有權(quán)，而是通過一定的方式，將國有土地交由機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或自然人使用、經(jīng)營。(2)土地集體所有權(quán)土地集體所有權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對法律規(guī)定范圍內(nèi)的土地所享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地集體所有權(quán)的客體范圍是：①農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除確定國家所有的部分以外的土地;②農(nóng)村的宅基地、自留地等;③法律明確規(guī)定或依法確定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。集體土地所有權(quán)的主體，是農(nóng)民集體。農(nóng)民集體是一個抽象的概念，農(nóng)民集體的土地所有權(quán)一般通過相應(yīng)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表農(nóng)民集體行使土地所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)業(yè)法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，土地集體所有權(quán)的行使具體分為以下三種情況：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán);②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。但從實踐來看，土地權(quán)屬不清的現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，在發(fā)生土地權(quán)屬爭議以后，如果不能確定土地歸村民委員會集體所有、村民小組集體所有還是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，有學(xué)者建議應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該土地歸村民小組集體所有。房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)的概念房屋所有權(quán)是以房屋為標(biāo)的物的所有權(quán)。房屋屬于不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)是土地所有權(quán)以外的另一種不動產(chǎn)所有權(quán)。房屋屬于建筑物，是土地的定作物，它雖然附著于土地，但屬于獨立的物，因此從理論上來說，房屋與土地可以分別歸屬不同主體所有，成立相互之間獨立的所有權(quán)。但在實際上由于房屋必然附著于土地，因此房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)也存在著聯(lián)系，這種聯(lián)系體現(xiàn)在“房隨地走”、“地隨房走”的密切關(guān)系，即房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是依賴于國家或者集體土地所有權(quán)的;反過來，房屋所有權(quán)的變更或喪失，也會可能導(dǎo)致其土地使用權(quán)隨之發(fā)生相應(yīng)的變更或者喪失。應(yīng)注意者，由于我國土地只歸國家或集體所有，且其所有權(quán)不能流通，因此房屋與土地的關(guān)系主要體現(xiàn)為房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系。在我國，房屋所有權(quán)的形式主要表現(xiàn)為以下幾種形態(tài)：①國家房屋所有權(quán)，又稱為公房所有權(quán)，即國家對房屋擁有的所有權(quán);②法人所擁有的房屋所有權(quán)。主要指非國有單位的法人通過投資、購買或自建房屋而形成的房屋所有權(quán);③自然人所擁有的房屋所有權(quán)。我國的房屋所有權(quán)制度我國的房屋所有權(quán)取得的方式越來越多樣化，比如：依法新建的房屋;添附的房屋（如翻建、擴建、加層等）；通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;繼承或受遺贈的房屋等。但我國《物權(quán)法》對房屋所有權(quán)沒有直接的具體規(guī)定，我們認(rèn)為，房屋所有權(quán)具有歷史性、私益性，所以房產(chǎn)糾紛處理起來較為復(fù)雜，并且房屋所有權(quán)制度又與債法、親屬法和繼承法等民事法律聯(lián)系，有的問題（如所有權(quán)登記、共有等）則很容易與物權(quán)法總則和所有權(quán)中其他原理重復(fù);另外，很多房屋所有權(quán)糾紛經(jīng)常還要重點從財產(chǎn)分割、繼承、婚姻等領(lǐng)域法律法規(guī)中尋求答案，有只是根據(jù)政策處理這些事情。相比土地所有權(quán)，它自身并無明顯特性。所以，我國《物權(quán)法》沒有專門作出規(guī)定。本節(jié)也不再詳細(xì)介紹。三、動產(chǎn)所有權(quán)（一）動產(chǎn)所有權(quán)的定義根據(jù)前面介紹的所有權(quán)的分類，我們可以知道，動產(chǎn)所有權(quán)是以動產(chǎn)為客體的所有權(quán)。所謂“動產(chǎn)”，是指能夠移動且移動后不損壞其價值或不須破壞的物。民法關(guān)于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的分類，一般是先界定不動產(chǎn)，除此之外的其他財產(chǎn)為動產(chǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)的客體非常廣泛，一般來說，除土地、土地上的建筑物或其他附隨物以外的財產(chǎn)，都是動產(chǎn)。（二） 動產(chǎn)所有權(quán)的涵義隨著社會經(jīng)濟生活水平的提高與科技的發(fā)展，人類對自然的利用能力不斷加強，動產(chǎn)的類型呈日趨繁多的趨勢。就其形態(tài)而言，動產(chǎn)所有權(quán)可分為一般動產(chǎn)所有權(quán)與特殊動產(chǎn)所有權(quán)。一般動產(chǎn)所有權(quán)是以動產(chǎn)為客體在權(quán)利行使上具有所有權(quán)一般特征的動產(chǎn)所有權(quán)，特殊動產(chǎn)所有權(quán)是指以某種不同于一般動產(chǎn)的物為客體，在權(quán)利行使與權(quán)能分離上具有特殊性的所有權(quán)，特別動產(chǎn)所有權(quán)一般專指貨幣所有權(quán)。（三） 動產(chǎn)所有權(quán)的特征與不動產(chǎn)所有權(quán)相比，動產(chǎn)所有權(quán)具有以下幾個特殊性：動產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的物特殊性不動產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的物一般只能是固體，而動產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的物既可以是固體，也可以是液體、氣體?？梢?，相對于不動產(chǎn)所有權(quán)來說，動產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)的物具有特殊性，其表現(xiàn)形態(tài)呈現(xiàn)出多樣化。動產(chǎn)所有權(quán)取得方式特殊性不動產(chǎn)所有權(quán)取得主要是繼受取得，原始取得的方式比較少見，因此不動產(chǎn)所有權(quán)取得的原因主要是法律行為，而動產(chǎn)所有權(quán)的取得既可以是原始取得，也可以是繼受取得，故而動產(chǎn)所有權(quán)