長沙市場概述長沙房地產(chǎn)市場格局長沙各片區(qū)重點(diǎn)樓盤掃描長沙重點(diǎn)樓盤園林風(fēng)格簡析長沙重點(diǎn)樓盤建筑風(fēng)格簡析分享思路宏觀微觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀未來規(guī)劃宏觀特征樓盤解析風(fēng)格總覽長沙市場總體概述1長沙珠三角經(jīng)濟(jì)圈中部六省長三角經(jīng)濟(jì)圈長沙是內(nèi)陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶；位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國性商貿(mào)中心聚輻的交錯(cuò)地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長沙地區(qū)產(chǎn)生疊加效應(yīng)長沙在全國的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場的強(qiáng)勁輻射，又受惠于內(nèi)陸市場的全面聯(lián)動(dòng)長沙——珠三角三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，屬于中部開展的重點(diǎn)城市長沙——長株潭經(jīng)濟(jì)一體化核心城市；以提高其在國內(nèi)核心競爭力和區(qū)域整體實(shí)力，在更大范圍內(nèi)參與國內(nèi)外競爭為目標(biāo)。長沙市株洲市湘潭市長株潭一體化目標(biāo)：通過長株潭地區(qū)產(chǎn)業(yè)的集群化，推動(dòng)本區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，支持湖南省發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)施反梯度戰(zhàn)略，統(tǒng)籌區(qū)域開展，提高湖南省在國內(nèi)省份中的核心競爭力和區(qū)域整體實(shí)力。努力開展成為我國中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大競爭力的主要城市密集區(qū)之一，成為輻射與效勞中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)引擎之

一，能在更大范圍、更寬領(lǐng)域、更高層

次參與國內(nèi)外競爭和直接對(duì)外開放的區(qū)

域。城市傳統(tǒng)商業(yè)中心集中于河?xùn)|北部，除五一路商圈外，伍家?guī)X、火車站、溁灣鎮(zhèn)三大商圈輻射范圍仍限于區(qū)域內(nèi)；隨著城市的擴(kuò)張，新的商圈正在逐步開展，但相對(duì)于傳統(tǒng)商圈而言，其影響力仍有待提升。長沙——“西文東市〞的開展格局，城市商業(yè)集中于河?xùn)|北部，五一路商圈是唯一的市級(jí)商圈五一路商圈省委省政府火車站商圈伍家?guī)X商圈星沙商圈馬坡嶺商圈黎托商圈紅星商圈溁灣鎮(zhèn)商圈市政府觀沙嶺商圈望城坡商圈岳麓山、岳麓書院、橘子洲頭、湘江是長沙最重要的景觀和歷史人文資源；是長沙幾千年歷史的見證，長沙市民對(duì)她們有著深厚的感情影視傳媒是長沙最具競爭力的產(chǎn)業(yè)，是長沙最值得驕傲和自豪的招牌，湖南衛(wèi)視是中國收視率最高的省級(jí)電視臺(tái)，“超女〞“快男〞更是近年來長沙吸引世人的“亮點(diǎn)〞影視文化、山水洲城——長沙是中國影視傳媒最興旺的城市之一，中國第一批歷史文化名城，活力的城市長沙近年來GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長，國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速開展長沙市歷年GDP與固定資產(chǎn)投資情況近6年長沙市GDP增長率保持在12%以上，2006年城市

GDP到達(dá)1790.66億元；近年來長沙市固定資產(chǎn)投資年穩(wěn)定快速增長，2006年已達(dá)1089.8億元，增幅高達(dá)22.57%大量固定資產(chǎn)投資在城市根底設(shè)施建設(shè)方面發(fā)揮了效用長沙市人均GDP快速增長，人均可支配收入水平較高長沙市人均GDP保持高速增長，近6年來增長速度均超過10%，而且增速不斷加快；2006年人均GDP到達(dá)27853元,人均GDP增長速度為

16.2%可支配收入保持較高速度增長，近三年來的增長率都超過10%水平，06年人

均可支配收入為12924元，增長12.0%中部省會(huì)城市中，長沙GDP與社會(huì)消費(fèi)品零售總額較高，人均可支配收入處于最高水平在中部六省會(huì)城市中，長沙的GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額均列第三

位，低于武漢和鄭州，但明顯高于太原、合

肥和南昌；與廣州和成都相比，長沙市的GDP和社會(huì)消費(fèi)品零售總額都有較大差距；長沙市人均可支配收入在中部六省會(huì)城市中處于最高水平，而且高出成都1135元與其他城市相比，雖然長沙的經(jīng)濟(jì)總量較小，但人均GDP高，恩格爾系數(shù)小。房地產(chǎn)市場開展的空間大與其他直轄市和省會(huì)

城市相比，長沙市的

經(jīng)濟(jì)總量偏小，但人

均可支配收入水平高，僅僅低于廣州；長沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額與鄰省大型城市還有較大差距，但已超出南昌近一倍。恩格爾系數(shù)〔食品支出占消費(fèi)支出的比重〕越小，說明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消費(fèi)的支出越多，通過消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整能用于居住消費(fèi)的支出也就越多。長沙居民的恩格爾系數(shù)在中部城市中最小，說明長沙市房地產(chǎn)開展空間大。固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資依然高歌猛進(jìn)，說明國內(nèi)外對(duì)長沙經(jīng)濟(jì)開展的信心長沙房地產(chǎn)投資歷年來保持較快的增長，2006年到達(dá)300億以上。房地產(chǎn)投資的比例，歷年來占固定資產(chǎn)比例均較高，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的開展占有越來越重要的作用。長沙的房價(jià)呈相對(duì)平穩(wěn)增長狀態(tài)，成交面積也是穩(wěn)定增加，市場開展平穩(wěn)從2001-2006年，長沙市商品房銷

售面積快速增長，年均增長率約為

38%2006年商品房銷售面積較2005年有小幅增長。近年來，長沙國民經(jīng)濟(jì)開展速度和人均可支配收入的增長速度都快于房價(jià)的增長速度六年來，長沙GDP平均增長14.8%；人均GDP平均增長13.2%；人均可支配收入平均增長11.45%。長時(shí)間的房價(jià)增長速度低于可支配收入的增長速度，說明市民的消費(fèi)能力得到積蓄，房價(jià)有較大的上漲潛力。房價(jià)收入比——長沙市為6.15∶1

，根本處于合理范圍4.16.1房價(jià)收入比合理范圍；房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)房價(jià)收入比偏低，房價(jià)偏低，需求

增加房價(jià)收入比偏高，房價(jià)偏高，需求

減少房價(jià)收入比發(fā)展中國家房價(jià)收入比與房地產(chǎn)市場發(fā)展4.16.1市場供給市場供給市場需求市場需求長沙房價(jià)收入比6.15房價(jià)收入比一般研究認(rèn)為，興旺國家的房價(jià)收入比在1.8-5.5之間，而開展中國家由于人口增加和城市化進(jìn)程加快，房價(jià)收入比興旺國家大，研究認(rèn)為開展中國家房價(jià)收入比在4.1-6.1之間是比較合理的范圍在中南六省會(huì)城市中，長沙

“環(huán)房匹配指數(shù)〞僅大于鄭州，與其他城市相比，房價(jià)上漲空間較大局部城市環(huán)房匹配指數(shù)〔2001~2004〕長沙的環(huán)房匹配指數(shù)接近于零，表示長沙的房價(jià)增長根本符合經(jīng)濟(jì)開展要求，隨著經(jīng)濟(jì)開展，房價(jià)也將穩(wěn)定增長環(huán)房匹配指數(shù)反映房價(jià)變化與房地產(chǎn)市場供求環(huán)境變化匹配的指數(shù)。指數(shù)接近于零，房價(jià)變化與房地產(chǎn)環(huán)境變化匹配，兩者未出現(xiàn)偏差；指數(shù)為負(fù)，表示房地產(chǎn)價(jià)格變化速度低于房地產(chǎn)市場供求環(huán)境提供的變化空間，房價(jià)上漲的空間較大；指數(shù)為正，表示房價(jià)變動(dòng)速度高于房地產(chǎn)供求環(huán)境提供的變化空間，房價(jià)商戰(zhàn)空間較小。經(jīng)濟(jì)根底良好，市場處于快速開展階段，

開展空間大

城市意象：山水洲城，中國第一批歷史文化名城，中部開展的重點(diǎn)城市，充

滿活力的城市

經(jīng)濟(jì)根底：GDP和固定資產(chǎn)投資快速增長，但人均GDP高，恩格爾系數(shù)小，

固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增長強(qiáng)勁

行業(yè)指標(biāo)：成交面積穩(wěn)定增加，房價(jià)呈相對(duì)平穩(wěn)增長狀態(tài)，市場開展平穩(wěn)，

房價(jià)收入比和環(huán)房匹配指數(shù)都處于合理水平大勢(shì)向上長沙——“西文東市、南帝北丐〞，目前在原有的根底上進(jìn)行著新一輪的擴(kuò)張，城市往外環(huán)開展。市府西移省府南遷新河三角洲崛起高橋市場群市民觀點(diǎn)“現(xiàn)在的長沙比以前大多了〞東：高橋市場群、星沙板塊南：省府南遷，大量土地供給西：市府西移，岳麓資源、人文并舉北：新河三角洲崛起，兩館一廳打造"一主二次四組團(tuán)"，河?xùn)|主城區(qū)，河西新城、星沙馬坡嶺新城，撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)據(jù)長沙市2001年修編后的城市總體規(guī)劃規(guī)定，到2021年長沙市人口將增加到350萬，城市用地規(guī)模由原來的250平方公里增加至350平方公里。城市空間結(jié)構(gòu)為“一主二次四組團(tuán)〞，即一主--河?xùn)|主城區(qū)，二次--河西新城、星沙馬坡嶺新城，四組團(tuán)--撈霞組團(tuán)、高星塘嶺組團(tuán)、含浦組團(tuán)、暮云組團(tuán)。城市規(guī)劃區(qū)由原來的966平方公里擴(kuò)大到2890平方公里，其中都市區(qū)1450平方公里。按照長沙整體規(guī)劃修編后的藍(lán)圖，長沙通過

10-15年的努力，將建設(shè)成一個(gè)人口300萬，城區(qū)面積350平方公里的大都市，按此速度，長沙還要增加住宅面積4000萬平方米，每年要新增住宅面積200多萬平方米，房地產(chǎn)市

場仍有巨大的開展空間。板塊關(guān)鍵詞：行政文化、高尚住宅、休閑養(yǎng)生、生態(tài)產(chǎn)業(yè)/

融城核心一主兩副環(huán)綠心暮云片區(qū)開展方向定為集合生態(tài)型的省級(jí)行政文化中心、長株潭核心區(qū)域的高尚住宅區(qū)和長沙最富吸引力的城市休閑場所、環(huán)保型工業(yè)生產(chǎn)基地于一體的２１世紀(jì)人與自然和諧開展的新型生態(tài)城。省府行政中心野生動(dòng)物園長沙理工大學(xué)中信新城。。。。。。大勢(shì)向上規(guī)劃利好遠(yuǎn)景一片光明長沙市場大趨勢(shì)向好長沙房地產(chǎn)市場格局2多核心開展是城市開展的重要過程，是城市向城市群開展的重要過渡長沙05年以前的開展方式是典型的單核心開展模式，五一廣場是城市唯一的核心區(qū)，承載整個(gè)城市的核心功能多核心開展有利于城市的均衡開展，分散城市開展壓力，新核心區(qū)開展成為城市開展的動(dòng)力源，將拉動(dòng)城市快速開展第一階段：單核心擴(kuò)張第二階段：多核化開展第三階段：都市群形成核心核心核心主城核心長沙、湘潭、株洲的“一體化〞開展是城市開展成為“都市群〞的結(jié)果。多核心開展有利于城市群的形成目前長沙市場根本從中心板塊向周邊延伸，形成典型的多板塊格局，東南西北四處開花城南板塊：湘江以東，車站路以西，勞動(dòng)路以南的城市區(qū)域。擁有省政府及各職能部門、長株潭融合的城市開展優(yōu)勢(shì)；但缺乏優(yōu)勢(shì)景觀資源。城東板塊：長沙市東二環(huán)以東的城區(qū)范圍；隨著體育新城的建設(shè)，板塊開展迅速，但道路交通系統(tǒng)不完善，且無優(yōu)勢(shì)景觀資源。麓谷板塊：岳麓大道以南，岳麓山以北，二環(huán)以西的區(qū)域，屬于長沙高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大量的企業(yè)員工成為該區(qū)域的主要置業(yè)人群，該區(qū)域環(huán)境較好，但是配套設(shè)施較差。麓南板塊：岳麓山以南，湘江以西的城市區(qū)域。該區(qū)域景觀資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，各大高校及岳麓山科技園提供了大量的高收入消費(fèi)者。城北板塊：湘江以東，車站路以西，八一路、中山路以北的城市區(qū)域。景觀資源較為豐富，但區(qū)域內(nèi)存在較多的工業(yè)廠房，使得區(qū)域形象較差，長沙市區(qū)居民對(duì)區(qū)域認(rèn)同度低。星沙板塊：東二環(huán)以東，三一九國道以北，以星沙鎮(zhèn)為核心的城市區(qū)域。擁有興旺的工業(yè)根底，大量的企業(yè)購置人群，但距離市區(qū)相對(duì)距離較遠(yuǎn)，且配套設(shè)施需進(jìn)一步完善。市府板塊：市府周邊區(qū)域，主要依托市府搬遷的利好。麓谷板塊產(chǎn)業(yè)市府板塊政府麓南板塊資源中心板塊地段金鷹、星沙板塊產(chǎn)業(yè)城北板塊政府東城板塊政府城南板塊政府從供給量看，06年開始外圈層供給量逐漸增大，形成多足鼎立格局北城

在售103萬將售353萬麓南

在售132萬將售96萬中心

在售199萬將售137萬南城

在售210萬將售241萬東城

在售170萬將售213萬星沙

在售94萬將售196萬2006年供給情況市府麓谷在售231萬將售240萬07年6月份的數(shù)據(jù)顯示，城市供給從城市中心區(qū)向各郊區(qū)次中心轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)越創(chuàng)造顯，長沙幅員不斷擴(kuò)大長沙在售市場情況：分布于長沙三大方位的城、麓南、星沙、市府麓谷四大板塊領(lǐng)軍群雄，共計(jì)816.65萬㎡，占全市總占地面積的近七成長沙即將推出市場情況：省府的南遷，長株潭一體化的不斷推進(jìn)，使得未來南城板塊的推盤量明顯勝出，焦點(diǎn)化趨勢(shì)愈加明顯。城界雖快速擴(kuò)張，但受區(qū)域配套及成熟度的影響，普通工程的客戶仍以區(qū)域客戶為主，客戶地緣性較強(qiáng)城界雖快速擴(kuò)張，但受區(qū)域配套及成熟度的影響，普通工程的客戶仍以區(qū)域客戶為主，客戶地緣性較強(qiáng)受調(diào)客戶的居住區(qū)域構(gòu)成：客戶雖重視區(qū)域前景，但受工作及居住習(xí)慣等影響，大多傾向選擇原居住區(qū)或較成熟的區(qū)域受調(diào)客戶置業(yè)關(guān)注因素：受調(diào)客戶置業(yè)傾向區(qū)域構(gòu)成：從分布特征看，大盤70%分布在二環(huán)以外，二環(huán)以內(nèi)的大盤那么集中在河西153678910121113城市中心141516

2417二環(huán)線珠江花城威尼斯城長沙奧林匹克花園同升湖蔚藍(lán)海岸

岳麓山公館麓山別墅

陽光100南山蘇迪亞諾

振業(yè)浪琴灣工程藏瓏保利閬峰云墅汀湘十里圣爵菲斯長沙玫瑰園比華利山綠城青竹園67891011121314151617長沙市主要?jiǎng)e墅工程分布狀況——90%分布在二環(huán)以外，主要集中在開福、岳麓二環(huán)線11441851汀湘十里610水印山城2世紀(jì)春天三期11岳麓山公館34長沙玫瑰園比華利山83271213麓山別墅早安星城5綠城青竹園17161014美洲故事67湘江壹號(hào)威尼斯小城中新森林海9城市中心15131516水云間圣爵菲斯藏瓏國際89山水英倫莊園二期12111718比華利山2006年后，長沙高端工程供給根本向外圈層轉(zhuǎn)移，但仍未形成成熟的高端居住片，以各點(diǎn)式的標(biāo)桿工程為主麓山別墅5000南山蘇迪亞諾3000圣爵菲斯水云間7500-8000藏瓏國際6000-12000比華利山4000-5700閬峰云墅7000-8000汀湘十里4000-8000岳麓山公館卓越蔚藍(lán)海岸7000長沙玫瑰園90002006年以后高端工程分布圖綠城青竹園9500-125002006年前高端項(xiàng)目分布圖圣爵菲斯3000元同升湖山莊2800元水云間3000-4000托斯卡納11000美洲故事長沙各片區(qū)重點(diǎn)樓盤掃描3城南版塊重點(diǎn)樓盤一覽1、保利·閬峰云墅2、美洲故事3、托斯卡納4、長沙奧林匹克花園5、比華利山23415保利·閬峰云墅——新南城高端純獨(dú)棟北美別墅社區(qū)。美洲故事——浙江品牌開發(fā)商傾情打造，展現(xiàn)美洲原始村落風(fēng)情。托斯卡納——中央政務(wù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)品型意大利風(fēng)情手工別墅，概念炒作樣本。奧林匹克花園——主打奧運(yùn)風(fēng)，每一期不同城市主題。比華利山——主打生態(tài)牌，倡導(dǎo)立體新體系生活。城南片區(qū)小結(jié)：片區(qū)概況：省政府遷入；長株潭一體化規(guī)劃利好；道路、環(huán)境等情況良好。產(chǎn)品特點(diǎn)：靠近北部省政府區(qū)域以小高層、高層為主；目前

處于大盤崛起階段，眾多別墅工程被市民認(rèn)可?？蛻羧后w：周邊政府人員較多；靠近南部縣市的外來人員在不斷增加；別墅等輻射范圍廣的產(chǎn)品能夠吸引一定的高端客戶。銷售狀況：單價(jià)低的產(chǎn)品銷售速度迅速；景觀品質(zhì)口碑好的別墅產(chǎn)品消化速度快；片區(qū)認(rèn)同度不斷增強(qiáng)河西版塊重點(diǎn)樓盤一覽1、長沙玫瑰園2、卓越蔚藍(lán)海岸3、汀湘十里4、中新森林海5、陽光10012345長沙玫瑰園——系列出品，品質(zhì)保證。卓越蔚藍(lán)海岸——大型外來品牌開發(fā)商，系統(tǒng)運(yùn)作，產(chǎn)品、營銷取勝。汀湘十里——成都芙蓉古鎮(zhèn)翻版，產(chǎn)品差異化，新中式主義一枝獨(dú)秀。中新森林?！凵虒?shí)力打造，全國五城六盤同開陽光100——將現(xiàn)代建筑風(fēng)格演繹得淋漓盡致，建筑設(shè)計(jì)非常大膽，色彩鮮艷。河西片區(qū)小結(jié)：片區(qū)概況：該片區(qū)在較早時(shí)期一直被群眾了解較少，認(rèn)可度低，

使傳統(tǒng)的大學(xué)城和工業(yè)區(qū)集中地；隨著市政府的遷入，整麓谷高新區(qū)的落成，慢慢被眾人了解。產(chǎn)品特點(diǎn)：別墅大盤較多，但總體產(chǎn)品仍以多層、小高層為主，福利房多；?？蛻羧后w：區(qū)域內(nèi)的老師、政府人員以及企業(yè)的局部人員，河

東區(qū)域的局部年輕人〔受經(jīng)濟(jì)限制〕。。銷。銷售狀況：總體價(jià)格位于長沙下游，銷售速度一般；個(gè)別具有優(yōu)勢(shì)資源或品牌優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品銷售情況較好。中心區(qū)+城東版塊重點(diǎn)樓盤一覽1、萬科·西街花園2、綠城·桂花城3、水云間132萬科西街——品牌優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，帶來銷售熱潮。綠城桂花城——高品牌、高品質(zhì)創(chuàng)造出高銷售額。水云間——“市區(qū)內(nèi)〞絕版高爾夫豪宅住宅區(qū)。中心+城東片區(qū)小結(jié)：片區(qū)概況：長沙核心經(jīng)濟(jì)政治中心及輻射區(qū)域，地少人多；配

套完善，商業(yè)興旺，寫字樓林立，交通便利。產(chǎn)品特點(diǎn)：公寓、高層工程為主；缺少大社區(qū)理念，以居家

型為主；東部區(qū)域少量別墅規(guī)模較大?？蛻羧后w：長沙首次置業(yè)者首選；芙蓉區(qū)政府區(qū)域以政府醫(yī)療等國企、事業(yè)單位員工二次置業(yè)為主。銷售狀況：長沙價(jià)格標(biāo)竿，銷售迅速，供不應(yīng)求；東部區(qū)域樓

盤競爭較大，局部明星產(chǎn)品銷售火爆。城北版塊重點(diǎn)樓盤一覽11、綠城·青竹湖2、藏瓏國際3、碧桂園·威尼斯城23綠城青竹園——綠城品牌，長沙首席高爾夫社區(qū)，展示優(yōu)先，產(chǎn)品品質(zhì)制勝。藏瓏——公園概念，城市中的湖景別墅，類比深圳香蜜湖1號(hào)碧桂園·威尼斯城——粵系開發(fā)商實(shí)力制勝、教育推波助瀾的典型。城北片區(qū)小結(jié)：片區(qū)概況：遠(yuǎn)離原省政府，屬于長沙原來的“北丐〞區(qū)域，以

瀏陽河以北為界，生活配套欠缺，交通不便。產(chǎn)品特點(diǎn)：商品房小高層、多層公寓為主，局部處于景觀之

地的工程以獨(dú)立別墅以及聯(lián)排別墅為主?？蛻羧后w：以工程周邊客戶為主，其他區(qū)域客戶對(duì)這里較為敏

感。銷售狀況：價(jià)格與景觀資源、地段密切相關(guān)，消化速度相對(duì)其他的片區(qū)較緩慢。高端工程特征一：各高端工程特有的價(jià)值點(diǎn)較散，并未形成體系，主要集中在“地段、品牌、產(chǎn)品、資源〞高端工程特征二：各高端客戶根本沒有區(qū)位限制，客戶覆蓋面廣長沙重點(diǎn)樓盤建筑風(fēng)格簡析4綠城·青竹園建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：強(qiáng)調(diào)功能和形式同等美感；強(qiáng)調(diào)建筑的穩(wěn)重大氣和藝術(shù)感；棟棟獨(dú)立設(shè)計(jì)成型，自成一格?！敖?jīng)典美式獨(dú)棟〞美洲故事建筑風(fēng)格：“原創(chuàng)北美家族別墅〞風(fēng)格及特色：北美法式別墅:典雅浪漫◆秀麗柔和的外立面中，鑲嵌著圓弧般靈動(dòng)的門窗、◆坡面緩和的屋檐、穹形的屋頂；北美西班牙式別墅〔南加州風(fēng)格〕：溫馨精致◆紅瓦、黃墻、拱瘠、弧窗，小巧而別致、激情而細(xì)膩；北美英式別墅：莊嚴(yán)穩(wěn)重◆高聳的屋頂，深紅的藝術(shù)磚，◆白墻與木質(zhì)線條龍骨搭配、◆處處透射出英式建筑的典雅與古樸；保利·閬峰云墅；建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：簡約大氣的建筑隨著地勢(shì)的起伏而錯(cuò)落青灰、赤紅的屋頂；由“古猿人〞文化石裝修的外墻；優(yōu)美伸展的內(nèi)外廊道；“北美風(fēng)格〞長沙玫瑰園建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：秉承意大利古典建筑傳世風(fēng)范，融入西班牙質(zhì)樸的建筑個(gè)性；色彩豐富而不失雅致，造型莊重而不失精美；上部構(gòu)件精巧，下部結(jié)構(gòu)渾厚，以表達(dá)穩(wěn)重感；屋面采用羅馬柱襯托斜屋頂，天面斜屋頂鋪設(shè)西班牙瓦；露臺(tái)欄桿用羅馬短柱裝飾，短柱頂部擺放特制成型花瓶；“意大利古典風(fēng)格〞托斯卡納建筑風(fēng)格：“意大利風(fēng)格〞風(fēng)格及特色：手工、自然、質(zhì)樸；外墻局部采用文化石，石材的質(zhì)感與墻體STUCOO手刷抹灰形成強(qiáng)烈的比照，營造出托斯卡納式的樸素氣質(zhì)；暖色的筒瓦，沿襲托斯卡納建筑景點(diǎn)的坡屋頂，營造一種經(jīng)典的意式風(fēng)格；前后外立面通過上下和層次設(shè)計(jì)，創(chuàng)造宜人尺度的親切感；裝飾上表達(dá)托斯卡納天然質(zhì)感，局部天然石材墻體，顯示自然紋理；別墅局部外墻突出，一樓地面的抬高與路面造成人為的上下錯(cuò)落，契合托斯卡納明顯的立體層次感；局部以鐵藝、木架，賦予歷史滄桑感；麓山戀·迪亞溪谷建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：簡約、大氣、精美、含蓄、嚴(yán)謹(jǐn)、氣勢(shì)；屋頂覆蓋著西班牙最性感的褐紅；高貴的圓弧拱門，用滑順的圓角抹平突兀；多面坡屋呈現(xiàn)變化多端的天際線，多層退臺(tái)帶來一覽無遺的秀麗景觀；“西班牙風(fēng)格〞鵬基·諾亞山林建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：簡約、大氣、精美、含蓄、嚴(yán)謹(jǐn)、氣勢(shì)；屋頂覆蓋著西班牙最性感的褐紅；多面坡屋呈現(xiàn)變化多端的天際線，多層退臺(tái)帶來一覽無遺的秀麗景觀；高貴的圓弧拱門，用滑順的圓角抹平突兀；“西班牙風(fēng)格〞星語林·汀湘十里建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：現(xiàn)代工藝、現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)備、現(xiàn)代文明與古典元素的融合；屋面：灰色筒子瓦；外墻：灰白色高檔外墻漆，墻裙為外墻磚；窗：雙層中空玻璃塑鋼窗；院門：高檔仿古實(shí)木門；“原創(chuàng)新中式風(fēng)格〞長沙碧桂園·威尼斯城建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：歐洲莊園城堡式建筑糅合歐式建筑風(fēng)格與中式室內(nèi)布局，美觀大方全落地玻璃景觀窗設(shè)計(jì)，躍式餐廳及開陽廚房；前后私家花園，大型露臺(tái)花園；“現(xiàn)代歐式風(fēng)格〞比華利山建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：大氣渾厚的北美風(fēng)情建筑；外墻：采用高級(jí)人造石配仿石浮雕涂料及保溫材料；屋頂：加鋪隔熱層，配以古典瓦頂，屋頂平臺(tái)那么配以高級(jí)地磚窗戶：采用名廠中空玻璃，配以純白厚料窗框；門扇：各式住宅大門配以名貴門鎖，門鈴及名貴門燈；“北美風(fēng)格〞南山·蘇迪亞諾建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：簡潔明快；“澳式風(fēng)格〞中新森林海建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：全新理念，打破傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格270°景觀露臺(tái)、超大落地窗、錯(cuò)層空間、前庭后院等建筑元素的運(yùn)用；“地中海式風(fēng)格〞陽光100建筑風(fēng)格：風(fēng)格及特色：色彩鮮艷，設(shè)計(jì)個(gè)性，結(jié)構(gòu)簡約；八層高門洞，極具視覺沖擊力的建筑豁口；中空天井：將成長性公寓劃為兩棟短板，讓通風(fēng)采光更加通暢；全落地窗：高端寫字樓風(fēng)格布局，開闊視野范圍；外廊布局：將自然風(fēng)巧妙的引入樓體內(nèi)部；“現(xiàn)代風(fēng)格〞大盤由于占地廣闊，多采用一種整體地域風(fēng)格搭配各式局部風(fēng)格，按照不同地形，景觀形成各個(gè)風(fēng)格體群；別墅較多采用北美、歐洲、地中海等區(qū)域內(nèi)交融性較強(qiáng)地域風(fēng)格；品牌公司產(chǎn)品成型效果與工程本身定位契合度高；注重別墅產(chǎn)品的功能化、私密化、個(gè)性化、舒適化；強(qiáng)調(diào)與周圍地形景觀等自然元素結(jié)合，多按照地勢(shì)景觀進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品排布，對(duì)自然景觀改變度較小。長沙工程建筑風(fēng)格的共性特征：長沙重點(diǎn)樓盤園林風(fēng)格簡析5綠城·青竹園園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：強(qiáng)調(diào)功能和形式同等美感；強(qiáng)調(diào)園林的穩(wěn)重大氣和藝術(shù)感；獨(dú)立庭院園林設(shè)計(jì)結(jié)合別墅整體風(fēng)格，完美演繹；“北美街區(qū)風(fēng)情〞美洲故事園林風(fēng)格：“美洲風(fēng)情〞風(fēng)格及特色：將小區(qū)雕琢成“森林、學(xué)院、花園〞三大主題原味美洲村落；◆西入口大氣的美國新港風(fēng)格，東路口模仿著名“瑪瑙項(xiàng)鏈〞大道綠化設(shè)計(jì)，高大的天然石入口和低矮的粗石欄桿；五月花環(huán)路、自由小道等取名于美洲的同名小道，周邊立有美國獨(dú)立戰(zhàn)爭文化墻，盡享人文精神的溫暖；玫瑰花洲景觀純樸、自然富有詩意，金色池塘濱水湖景、美洲人文主題雕塑景觀，讓你重溫美洲歷史和文化；保利·閬峰云墅園林風(fēng)格：風(fēng)格及特色：景觀劃分為：美式古典臺(tái)地組團(tuán)、湖畔美式古典島居組團(tuán)、自然山體美式山地組團(tuán)；圍合式的草坪、仿古的中型擺設(shè)，提升了庭院的整體品質(zhì)；以3-5個(gè)品種的高大喬木作整個(gè)組團(tuán)的骨架樹種、以7-10個(gè)品種的喬木作為整個(gè)組