物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)概述物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)是指業(yè)主委員會(huì)（業(yè)委會(huì)）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)公司）之間簽訂的管理合同。業(yè)委會(huì)通過投標(biāo)、詢價(jià)等方式選擇物業(yè)公司，與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由此形成物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)。該合同為物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與安全提供了保障，是業(yè)委會(huì)管理物業(yè)的重要手段。合同內(nèi)容物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)的內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：服務(wù)細(xì)則管理合同應(yīng)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、供熱、供水、供電、供氣、衛(wèi)生保潔、綠化及其它服務(wù)內(nèi)容的細(xì)則。同時(shí)應(yīng)注明該物業(yè)服務(wù)企業(yè)回應(yīng)服務(wù)請(qǐng)求的時(shí)間、保修期限等。經(jīng)營(yíng)條件管理合同應(yīng)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)條件。包括人員配備、資質(zhì)證明、設(shè)備設(shè)施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理與監(jiān)督等要求。服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明各項(xiàng)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等費(fèi)用明細(xì)及其計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、繳費(fèi)時(shí)間、付款方式等。合同期限合同期限是硬性規(guī)定，雙方需遵守合同期限的約定，應(yīng)明確合同期限的起止時(shí)間及續(xù)約的條件。具體責(zé)任管理合同應(yīng)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體責(zé)任。在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，應(yīng)按照合同規(guī)定履行各項(xiàng)責(zé)任，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)安全承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式管理合同應(yīng)按照有關(guān)法律條款和規(guī)定約定爭(zhēng)議解決方式，如和解、訴訟等方式。簽訂過程業(yè)委會(huì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，進(jìn)行編制物業(yè)管理委托合同的招標(biāo)方案、技術(shù)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)具體授權(quán)人員負(fù)責(zé)實(shí)施招標(biāo)工作，并組織招標(biāo)工作的實(shí)施。招標(biāo)過程中，業(yè)委會(huì)應(yīng)重視對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的真實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查，包括經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)、經(jīng)營(yíng)管理模式等多個(gè)方面。評(píng)標(biāo)過程應(yīng)該在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組織下進(jìn)行，并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真進(jìn)行評(píng)定，進(jìn)行協(xié)商和征詢意見，確定中標(biāo)人。中標(biāo)人同業(yè)委會(huì)正式簽訂物業(yè)管理委托合同后，應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，確保安全與質(zhì)量。合同效力物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)是雙方通過合法途徑達(dá)成的合同，具有明確的法律效力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)委會(huì)也應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。確保安全與質(zhì)量物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)涉及業(yè)主的安全與質(zhì)量問題，必須得到業(yè)委會(huì)的高度重視。業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，檢查其履行職責(zé)的情況和服務(wù)質(zhì)量，如遇問題應(yīng)及時(shí)處理。同時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立聯(lián)絡(luò)機(jī)制，建立合作意識(shí)，推進(jìn)物業(yè)管理工作的順利開展。物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)積極配合，對(duì)業(yè)主提出的意見、建議進(jìn)行認(rèn)真反饋，做到有錯(cuò)必改、有意見必應(yīng)?？偨Y(jié)簽訂物業(yè)管理委托合同業(yè)委會(huì)是業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)管理的重要手段，對(duì)于保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)業(yè)主權(quán)益具