第59頁共59頁商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)?合同甲?方（出租?方）：?乙方（承?租方）：?身份證?號(hào)碼：?家庭住址?：聯(lián)系?方式：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》規(guī)定?，甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商就天津?市物業(yè)管?理達(dá)成如?下協(xié)議：?一、甲?方將天津?市區(qū)號(hào)的?攤床出租?給乙方經(jīng)?營，攤床?面積為平?方米。經(jīng)?營期限為?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。二、?甲方以每?平方米每?月0.8?元的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方收?取物業(yè)管?理費(fèi)，每?年物業(yè)費(fèi)?收取為上?打租一次?性交齊，?具體收費(fèi)?時(shí)間另行?通知。如?不按期繳?納超出一?天，甲方?向乙方收?取10%?的滯納金?，超出兩?個(gè)月后，?甲方有權(quán)?收回床位?，另行招?商。三?、甲方向?乙方提供?非經(jīng)營性?（公共部?位）照明?、衛(wèi)生等?設(shè)施，并?負(fù)責(zé)對(duì)市?場衛(wèi)生、?安全和經(jīng)?營秩序的?管理，并?按有關(guān)規(guī)?定收取適?當(dāng)?shù)馁M(fèi)用?，為乙方?創(chuàng)造良好?的經(jīng)營環(huán)?境，保證?乙方的正?常經(jīng)營。?四、甲?方必須實(shí)?行嚴(yán)格管?理，樹立?為業(yè)戶服?務(wù)的思想?、盡職盡?責(zé)、辦事?公正、廉?潔自律、?嚴(yán)禁向業(yè)?戶吃、拿?、卡、要?，乙方有?權(quán)對(duì)甲方?工作人員?的工作進(jìn)?行監(jiān)督。?五、乙?方在經(jīng)營?期間必須?遵守以下?規(guī)定：?1、認(rèn)真?遵守《消?防法》、?《稅法》?、《治安?管理處罰?條例》等?國家有關(guān)?政策、法?律、法規(guī)?、守法經(jīng)?營。2?、乙方須?按照農(nóng)貿(mào)?大廳的管?理規(guī)定辦?理營業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記及經(jīng)?營必須的?相關(guān)證件?，如乙方?有違規(guī)、?違法行為?，責(zé)任自?負(fù)。3?、乙方在?經(jīng)營期間?，必須按?月繳納自?用水、電?費(fèi)，按行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收?費(fèi)，按表?計(jì)算。?4、乙方?在經(jīng)營期?間，必須?服從市場?物業(yè)管理?，嚴(yán)格按?市場區(qū)域?劃分經(jīng)營?商品。遵?守甲方為?確保市場?安全和創(chuàng)?造良好的?經(jīng)營環(huán)境?所制定的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，否?則，甲方?有權(quán)對(duì)乙?方違規(guī)行?為進(jìn)行處?罰。5?、乙方在?經(jīng)營期間?，如將攤?位轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)?讓、出兌?，必須向?甲方管理?部門提出?申請(qǐng)，經(jīng)?同意后，?乙方方可?按規(guī)定處?理。否則?，甲方視?為乙方違?約并終止?合同，自?愿放棄攤?位使用權(quán)?，甲方有?權(quán)收回另?行招商，?并不退還?任何費(fèi)用?，乙方對(duì)?此無異議?。6、?乙方必須?按照規(guī)定?經(jīng)營，不?準(zhǔn)攤點(diǎn)越?外、攤外?設(shè)攤，否?則甲方將?按規(guī)定進(jìn)?行處罰。?7、乙?方不能隨?意改動(dòng)或?破壞檔口?及市場內(nèi)?的公共設(shè)?施，如有?改動(dòng)應(yīng)征?得甲方同?意，否則?，將視情?節(jié)輕重予?以經(jīng)濟(jì)處?罰，嚴(yán)重?者清除市?場。在承?租期內(nèi)，?除承租的?檔口外，?其它檔口?未經(jīng)甲方?允許不準(zhǔn)?擅自占用?、出租、?轉(zhuǎn)讓。?8、乙方?不準(zhǔn)經(jīng)營?易燃易爆?及市場內(nèi)?禁止經(jīng)營?的商品，?不得在場?內(nèi)進(jìn)行娛?樂活動(dòng)（?如打撲克?、麻將、?下棋、玩?球等）及?打架、斗?毆、妨礙?市場經(jīng)營?行為。?9、乙方?要加強(qiáng)消?防意識(shí)，?經(jīng)營期間?乙方不慎?失火或經(jīng)?營管理不?當(dāng)，造成?人身財(cái)產(chǎn)?及其它損?失的乙方?負(fù)全部責(zé)?任。乙方?在大廳內(nèi)?經(jīng)營期間?，甲方要?求乙方自?行辦理人?身財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，否則?后果自負(fù)?。10?、為了保?持市場的?整體形象?協(xié)調(diào)一致?，乙方不?許私自在?市場內(nèi)掛?彩燈、彩?旗、條幅?、宣傳畫?、張貼不?干膠各種?字體。按?時(shí)繳納工?商、地稅?等部門的?相關(guān)費(fèi)用?，公平交?易、貨真?價(jià)實(shí)、童?叟無欺。?11、?乙方在經(jīng)?營中必須?搞好攤位?衛(wèi)生，必?須將所經(jīng)?營的食品?，按衛(wèi)生?防疫部門?的要求，?墊高距離?地面20?厘米以上?。乙方每?天應(yīng)把攤?位經(jīng)營中?存放的垃?圾放在自?己的攤床?內(nèi)，中午?或晚上倒?入公共垃?圾桶內(nèi)，?嚴(yán)禁攤外?隨手丟棄?或?qū)⒉巳~?、肉渣、?貝殼、污?水等廢棄?物品倒入?水池和廁?所內(nèi)。食?品加工的?業(yè)主需在?甲方同意?后，自行?安裝排煙?設(shè)施，對(duì)?未達(dá)到排?煙標(biāo)準(zhǔn)的?業(yè)戶，甲?方有權(quán)對(duì)?其進(jìn)行停?業(yè)整改，?直至達(dá)到?排放標(biāo)準(zhǔn)?為止。?12、嚴(yán)?禁大廳內(nèi)?使用明火?或電爐子?取暖，嚴(yán)?禁使用電?飯鍋、電?磁爐、煤?氣罐等。?13、?禁止一切?車輛（自?行車、電?動(dòng)車、倒?騎驢等）?進(jìn)入大廳?。嚴(yán)禁在?大廳內(nèi)給?電瓶充電?。14?、大廳內(nèi)?嚴(yán)禁私拉?亂扯各種?電線，超?負(fù)荷用電?。嚴(yán)禁使?用可燃材?料燈罩、?燈具，保?險(xiǎn)絲必須?與額定標(biāo)?準(zhǔn)匹配。?每日下班?前熄燈，?切掉各種?電源。?15、消?防通道嚴(yán)?禁堆放任?何物品。?16、?乙方在經(jīng)?營中如遇?特殊情況?無法正常?經(jīng)營的，?必須事先?與甲方溝?通，協(xié)商?處理辦法?。如乙方?私自不經(jīng)?營滿一個(gè)?月以上，?甲方有權(quán)?在公安部?門監(jiān)督下?將貨物移?送它處，?視為乙方?廢棄物品?處理并收?回?cái)偽皇?用權(quán)，不?退還乙方?任何費(fèi)用?。根據(jù)市?場的經(jīng)營?情況，甲?方有權(quán)對(duì)?市場內(nèi)的?空床位更?換經(jīng)營品?種，乙方?無權(quán)干涉?。17?、乙方在?經(jīng)營期間?第一次違?反本合同?條款時(shí)，?甲方對(duì)乙?方進(jìn)行批?評(píng)，并以?書面形式?將此事在?大廳公示?欄中公式?一個(gè)月。?乙方在經(jīng)?營期間第?二次違反?本合同條?款時(shí)，甲?方責(zé)成乙?方寫書面?檢查，乙?方向甲方?交納適當(dāng)?的保證金?，一年內(nèi)?不在違反?，保證金?退還。乙?方在一年?內(nèi)三次違?反本合同?條款時(shí)，?甲方不退?還乙方保?證金并取?消乙方在?大廳內(nèi)的?經(jīng)營資格?，清除大?廳，由此?造成的經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方自行?承擔(dān)。?七、當(dāng)市?場遇到不?可抗力因?素而中斷?合同，雙?方互不承?擔(dān)任何責(zé)?任和損失?，如遇國?家政策需?要，甲、?乙雙方均?應(yīng)無條件?服從政府?安排。如?遇政府拆?遷，按拆?遷相關(guān)政?策辦理。?如甲方人?為原因或?乙方人為?原因造成?的損失，?誰造成的?，誰承擔(dān)?全部責(zé)任?。八、?本協(xié)議未?盡事宜，?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。九?、本協(xié)議?自甲乙、?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?甲方（?出租方）?蓋章：?乙方（承?租方）蓋?章：_?___年?____?月___?_日商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合?同（二）?委托方?（甲方）?：受委?托方（乙?方）：?合同編號(hào)?：第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人1.?1委托方?（以下簡?稱甲方）?：名稱?：商鋪編?號(hào)：1?.2受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?名稱：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書編號(hào)?：1.?3根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方同意乙?方為號(hào)樓?層號(hào)鋪位?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)?域基本情?況2.?1物業(yè)名?稱：筠連?匯鑫廣場?2.2?物業(yè)類型?：商業(yè)（?住宅配套?）;2?.3座落?位置：號(hào)?樓層號(hào)鋪?位2.?4甲方商?鋪建筑面?積：平方?米其中?：甲方商?鋪內(nèi)建筑?面積平方?米;甲方?商鋪公攤?建筑面積?：平方米?第二章?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?第一條委?托管理事?項(xiàng)1.?1該房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。1?.2該房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。1.?3本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?1.4?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?1.5公?共環(huán)境（?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?1.6?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)停?車場車輛?行駛、停?放秩序。?1.7?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。1?.8消防?設(shè)備設(shè)施?維護(hù)管理?。1.?9自動(dòng)扶?梯、電梯?、供水、?供電等設(shè)?備設(shè)施的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理。1?.10房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。1?.11法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?一條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量參照原?宜賓市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《宜賓市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》?第四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第一?條物業(yè)服?務(wù)及中央?空調(diào)使用?等費(fèi)用的?收取1?.1甲方?支付本合?同任何費(fèi)?用以人民?幣支付，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由甲方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?按季度繳?納，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)為?含稅費(fèi)用?。甲方?應(yīng)在每_?___年?____?月___?_日前向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)（按房?屋建筑面?積計(jì)算，?建筑面積?包括商鋪?內(nèi)建筑面?積加公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。）甲?方應(yīng)交費(fèi)?面積為平?方米;水?、電、燃?氣等費(fèi)用?由使用人?直接向收?費(fèi)單位繳?納。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)及?垃圾清運(yùn)?費(fèi)用金額?如下：?1.3物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用支出包?括以下部?分：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?和按規(guī)定?提取的其?他費(fèi)用等?;（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?;（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化維護(hù)?費(fèi)用;?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?（6）?辦公費(fèi)用?;（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;（9?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤;?（10）?法定稅費(fèi)?;（1?1）經(jīng)甲?方同意的?其它費(fèi)用?。第二?條甲方房?屋的自用?部位，自?用設(shè)備及?設(shè)施的維?修養(yǎng)護(hù)，?由甲方自?行負(fù)責(zé)。?第三條?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備的大?、中修和?更新改造?費(fèi)用從專?項(xiàng)維修資?金支出。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.1?按時(shí)按標(biāo)?準(zhǔn)繳付合?同與合同?補(bǔ)充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項(xiàng)費(fèi)?用。1?.2監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施情況。?1.3?不得在物?業(yè)內(nèi)存放?易燃易爆?、腐蝕等?危險(xiǎn)品或?違禁物品?。1.?4裝修及?改造甲?方可對(duì)所?使用的物?業(yè)進(jìn)行裝?修或改造?，但須提?前七個(gè)工?作日向乙?方申請(qǐng)，?并提交書?面裝修設(shè)?計(jì)方案和?施工方案?，在經(jīng)乙?方同意，?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?納相關(guān)費(fèi)?用后，方?可進(jìn)行。?在施工過?程中，甲?方需遵守?物業(yè)的有?關(guān)管理規(guī)?定，乙方?有權(quán)對(duì)甲?方的裝修?、改造等?過程進(jìn)行?監(jiān)督和管?理。甲方?應(yīng)對(duì)裝修?、改造過?程中可能?給乙方或?任何第三?方造成的?任何損害?承擔(dān)全部?賠償責(zé)任?。1.?5甲方及?時(shí)向乙方?提供使用?物業(yè)內(nèi)的?各類圖紙?，含裝修?改造圖，?電路圖，?上下水改?造圖，廣?告審批圖?，消防改?造審批手?續(xù)等，以?上各類圖?紙以甲方?使用此物?業(yè)___?_日內(nèi)交?給乙方。?1.6?及時(shí)與乙?方溝通本?合同執(zhí)行?期間所發(fā)?生的其他?問題。?1.7由?于甲方的?原因造成?的火災(zāi)、?爆炸、商?街內(nèi)各種?管道及設(shè)?施以及其?它任何地?方的漏水?、漏電等?事故而造?成的全部?經(jīng)濟(jì)損失?，均由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?1.8?協(xié)助乙方?作好物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?管理工作?。1.?9裝修施?工中其他?管理事項(xiàng)?按照物業(yè)?管理公司?制定的《?裝修手冊(cè)?》管理規(guī)?定的條款?執(zhí)行。?第二條乙?方權(quán)利義?務(wù)2.?1根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供第二章?物業(yè)管理?服務(wù);?2.2有?權(quán)要求甲?方及甲方?所屬員工?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?2.3?向甲方收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?2.4對(duì)?甲方及其?所屬員工?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》和物?業(yè)管理制?度的行為?，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?勸阻、制?止、報(bào)警?等措施;?2.5?乙方的工?作人員因?維修、檢?查、安裝?等需要，?進(jìn)入甲方?租賃物業(yè)?時(shí)，應(yīng)預(yù)?先通知甲?方。如?發(fā)生火災(zāi)?或迅速蔓?延危害第?三方的緊?急情況時(shí)?，乙方來?不及預(yù)先?通知甲方?時(shí)，也可?直接進(jìn)入?甲方物業(yè)?處理緊急?情況，但?事后應(yīng)向?甲方說明?理由。上?述情況發(fā)?生時(shí)，甲?方應(yīng)大力?協(xié)助乙方?采取應(yīng)急?措施。?2.6有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方;2?.7由于?不可抗力?的情況而?影響商街?內(nèi)任何設(shè)?施的正常?運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，?乙方不承?擔(dān)甲方因?此而造成?的損失。?2.8?維護(hù)停車?場的車輛?行駛停放?秩序，提?示車主妥?善保管自?己的貴重?物品，以?及嚴(yán)格遵?守交通安?全法規(guī)及?道路安全?行駛規(guī)定?。2.?9對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施。?第六章合?同期限?第一條委?托管理期?限為;?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?合同期限?未滿，但?在業(yè)主委?員會(huì)成立?后，由業(yè)?主委員會(huì)?與所選聘?的物業(yè)公?司簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。合同?期限已滿?，但業(yè)主?委員會(huì)未?成立，本?合同順延?。第七?章合同解?除和終止?的約定?第一條本?合同期滿?，乙方有?權(quán)決定不?再接受委?托，但應(yīng)?提前一個(gè)?月書面告?知甲方。?第二條?由于不可?抗力的情?況而致使?本合同無?法履行時(shí)?，本合同?自行終止?。雙方不?得向?qū)Ψ?提出賠償?。第八?章違約責(zé)?任第一?條因甲方?違約導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決且嚴(yán)?重違約的?，乙方有?權(quán)采取法?律手段解?決。造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?條乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?四條甲方?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，乙?方向甲方?發(fā)出繳費(fèi)?通知單，?乙方可以?從欠費(fèi)之?日起每日?按應(yīng)繳費(fèi)?用1‰加?收滯納金?。超過3?0天不繳?費(fèi)的，乙?方有權(quán)通?過法律程?序追繳。?第五條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)按提?前的天數(shù)?向?qū)Ψ街?付違約金?（每天每?建筑平米?元）;由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?六條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況或發(fā)生?突發(fā)事件?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成財(cái)產(chǎn)損?失的，以?及不可抗?力造成損?失的甲方?不得要求?乙方賠償?。第七?條甲，乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，合?同終止，?但乙方需?退還甲方?已經(jīng)提前?支付的相?關(guān)費(fèi)用。?①該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)非?因甲方過?錯(cuò)原因而?依法被政?府提前收?回的;?②該房屋?因社會(huì)公?共利益或?城市建設(shè)?需要被依?法征用或?拆遷的。?第九章?商鋪移交?及核驗(yàn)?第一條租?用用戶在?辦理租賃?手續(xù)時(shí)，?甲乙雙方?應(yīng)對(duì)現(xiàn)有?房屋、裝?修、門窗?及各項(xiàng)自?用和共用?設(shè)備設(shè)施?的狀態(tài)進(jìn)?行查驗(yàn)并?確認(rèn)后，?方可到開?發(fā)商或開?發(fā)商指定?地點(diǎn)辦理?相關(guān)手續(xù)?。第二?條租用用?戶在解除?租賃合同?，并不再?續(xù)簽時(shí)，?應(yīng)先到乙?方客服中?心辦理本?合同解除?手續(xù)，并?辦理商鋪?物品移交?及核驗(yàn)手?續(xù)后方可?到開發(fā)商?或開發(fā)商?指定地點(diǎn)?辦理其他?相關(guān)事宜?。第三?條租賃合?同解除時(shí)?甲方應(yīng)積?極配合乙?方進(jìn)行移?交和核驗(yàn)?工作，移?交和核驗(yàn)?手續(xù)應(yīng)包?括下列內(nèi)?容：3?.1商鋪?鑰匙。?3.2商?鋪內(nèi)共用?及自用設(shè)?備設(shè)施現(xiàn)?狀與交房?時(shí)的狀態(tài)?進(jìn)行核驗(yàn)?，如與交?房時(shí)有改?動(dòng)，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?到交房時(shí)?的標(biāo)準(zhǔn)狀?態(tài)。3?.3其他?應(yīng)予以移?交和核驗(yàn)?的項(xiàng)目。?第十章?附則第?一條本合?同一式二?份，甲方?執(zhí)一份，?乙方執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?二條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，甲、乙?雙方同意?依法向物?業(yè)所在地?人民法院?起訴。但?甲方拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?乙方可以?直接按照?有關(guān)規(guī)定?向有管轄?權(quán)的人民?法院申請(qǐng)?支付令。?第三條?本合同自?雙方法定?代表人或?授權(quán)簽字?人簽署并?蓋章后生?效;乙方?為自然人?，以自然?人或授權(quán)?人簽字后?生效。?第四條本?合同未盡?事宜，由?雙方協(xié)商?確定。?委托方（?甲方）：?（蓋章?）法定?代表人：?或委托?代理人：?___?_年__?__月_?___日?受委托?方（乙方?）：（?蓋章）?法定代表?人：或?委托代理?人：_?___年?____?月___?_日商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合?同（三）?甲方：?____?_業(yè)主大?會(huì)執(zhí)行?機(jī)構(gòu)：_?____????????業(yè)主?委員會(huì)，?負(fù)責(zé)人：?____?_乙方?：___?__法?定代表人?：___?__住?所地：_?____?資質(zhì)等?級(jí)：__?___?證書編號(hào)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方為_?____?（物業(yè)名?稱）提供?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?物業(yè)類?型___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?坐落位?置___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?建筑面?積___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;南至?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?西至__?___;?北至_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件1）?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件2）?;（二?）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件3?）;（?三）物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通;（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?;（五?）車輛行?駛、停放?管理;?（六）公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理;?（七）裝?飾裝修管?理服務(wù);?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下內(nèi)?容：（?一）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?二）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?三）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四條乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下?第___?__項(xiàng)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)：?（一）?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量按《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》?____?_級(jí)執(zhí)行?。（服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?見市價(jià)[?____?]___?_號(hào)《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)?施辦法》?）。（?二）乙方?提供的服?務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具?體為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服務(wù)?費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：（一?）包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?_元/月?·平方米?;高層?住宅：_?___元?/月·平?方米;?別墅：_?___元?/月·平?方米;?辦公樓：?____?元/月·?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?__元/?月·平方?米;物?業(yè)：__?__元/?月·平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?、辦公費(fèi)?用;7?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?、法定稅?費(fèi);9?、物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤;?10、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。（二?）酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：_?___元?/月·平?方米;?高層住宅?：___?_元/月?·平方米?;別墅?：___?_元/月?·平方米?;辦公?樓：__?__元/?月·平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?元/月·?平方米;?物業(yè)：?____?元/月·?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?、辦公費(fèi)?用;7?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。乙?方采取以?下第__?___種?方式提取?酬金：?1、乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。2?、乙方_?____?（每月/?每季/每?年）按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用;物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）由乙方?按___?__（年?/季/月?）向業(yè)主?收取，或?者按雙方?約定的時(shí)?間、地點(diǎn)?由業(yè)主向?乙方交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書面告知?乙方。?第八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年__?__次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：（?一）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?二）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)（?包括專業(yè)?部門的委?托服務(wù)、?對(duì)業(yè)主物?業(yè)的專有?部分維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)）收費(fèi)?價(jià)格和標(biāo)?準(zhǔn)，在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條甲?方權(quán)利義?務(wù)：（?一）審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?聽取物業(yè)?管理情況?報(bào)告;?（二）確?定物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的規(guī)章制?度;（?三）決定?專項(xiàng)維修?資金的使?用、續(xù)籌?方案，并?監(jiān)督實(shí)施?;（四?）（適用?于酬金制?）審查乙?方提出的?財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算;?（五）?協(xié)助乙方?作好物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)?管理工作?（六）?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問題：?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?（七）其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?一條甲方?的業(yè)主委?員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以?下權(quán)利義?務(wù)：（?一）根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會(huì)簽定本?合同。?（二）檢?查、監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;（?三）督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會(huì)議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?;（四?）督促業(yè)?主和交費(fèi)?義務(wù)人按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);第?十二條乙?方權(quán)利義?務(wù)（一?）根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù);?（二）?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?;（三?）向業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);（?四）乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度和?本合同的?行為;?（五）選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)（但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方）?;（六?）每年度?向甲方報(bào)?告物業(yè)管?理服務(wù)實(shí)?施情況;?（七）?（適用于?酬金制）?向甲方或?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算并每年?次公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況;當(dāng)?甲方或業(yè)?主對(duì)公布?的物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?提出質(zhì)詢?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù);?（八）?根據(jù)甲方?的決定，?申請(qǐng)和使?用專項(xiàng)維?修基金;?（九）?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)管理區(qū)?域，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項(xiàng)維修資?金及帳目?。（十?）其他：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第十三條?機(jī)動(dòng)車和?非機(jī)動(dòng)車?停放服務(wù)?收費(fèi)，按?照市價(jià)[?____?]___?_號(hào)《關(guān)?于規(guī)范我?市住宅區(qū)?車輛停放?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的通知?》執(zhí)行。?第十四?條乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十五?條會(huì)所由?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：（?一）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?二）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十六條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?（一）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（二）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第六?章物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十七?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)。?（一）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（二）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（三）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十八?條甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?（一）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（二）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（三）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?（一）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（二）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（三）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?一）竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;（二?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;（?三）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?（四）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條甲方?應(yīng)于__?___（?具體時(shí)間?）按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。?物業(yè)管理?用房建筑?面積__?__平方?米，其中?：辦公用?房___?_平方米?，位于_?____?;住宿用?房___?_平方米?，位于_?____?____?_用房平?方米，位?于___?__。?第二十一?條物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章物業(yè)?的使用與?維護(hù)第?二十二條?乙方應(yīng)配?合甲方制?定本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供管理?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?給予必要?配合。?第二十三?條乙方應(yīng)?及時(shí)向全?體業(yè)主通?告本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)有關(guān)物?業(yè)管理的?重大事項(xiàng)?，及時(shí)處?理業(yè)主和?物業(yè)使用?人的投訴?，接受業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十四條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，乙?方確需占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主大?會(huì)的同意?;占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十五條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時(shí)間、廢?棄物的清?運(yùn)與處置?、裝修管?理服務(wù)費(fèi)?用等事項(xiàng)?進(jìn)行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。第?八章合同?解除和終?止第二?十六條本?合同期限?未滿，因?乙方未按?規(guī)定履行?合同或嚴(yán)?重侵害甲?方利益，?甲方經(jīng)三?分之二以?上投票權(quán)?的業(yè)主通?過后可以?解除合同?。第二?十七條本?合同期限?未滿，因?甲方、業(yè)?主或使用?人嚴(yán)重違?約，導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求責(zé)任?人在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同。第?二十八條?本合同期?滿，甲方?決定不委?托乙方的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?接受委托?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?甲方。?第二十九?條本合同?期滿，甲?方?jīng)]有將?續(xù)聘或解?聘乙方的?意見通知?乙方，且?沒有選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?，乙方繼?續(xù)管理的?，視為此?合同自動(dòng)?延續(xù)。?第三十條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方?可應(yīng)甲方?的要求暫?時(shí)（一般?不超過三?個(gè)月）提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?業(yè)主應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第九?章違約責(zé)?任第三?十一條乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?應(yīng)按__?___標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主支?付違約金?。第三?十二條乙?方違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人就?超額部分?有權(quán)拒絕?交納;乙?方已經(jīng)收?取的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方雙倍返?還。第?三十三條?乙方未能?按照約定?提供相應(yīng)?服務(wù)，造?成甲方單?個(gè)業(yè)主經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予業(yè)主?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十四條業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十五條任?何一方無?正當(dāng)理由?提前解除?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付違約?金___?__;由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十六條?在合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì);?乙方不移?交物業(yè)資?料、物業(yè)?管理用房?，占用物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，每逾?期一日應(yīng)?向甲方支?付委托期?限內(nèi)平均?物業(yè)管理?年度費(fèi)用?____?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?七條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：（?一）因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的;?（二）乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的;?（三）?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?（四）?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;（?五）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三十八?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?協(xié)商解決?或向轄區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門申請(qǐng)?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?無效的，?可向石家?莊市仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，?或向人民?法院起訴?。第十?章其他事?項(xiàng)第三?十九條本?合同期限?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四十條?業(yè)主可與?物業(yè)使用?人就本合?同的權(quán)利?義務(wù)進(jìn)行?約定，但?物業(yè)使用?人違反本?合同約定?的，業(yè)主?應(yīng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第四十?一條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十三?條本合同?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?___份?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)?合同（四?）甲方?（業(yè)主大?會(huì)）：_?____?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_物業(yè)?名稱：_?____?甲方（?業(yè)主大會(huì)?）組織?名稱：_?____?業(yè)主委?員會(huì)代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主公約》?的約定，?甲方通過?招標(biāo)、議?標(biāo)等方式?選聘乙方?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就__?___（?物業(yè)名稱?）實(shí)施本?物業(yè)區(qū)域?的物業(yè)管?理服務(wù)的?相關(guān)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：_?____?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_???????平方米;?建筑面積?：___?_平方米?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見附?件一和附?件二。?第二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方委?托乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1.?物業(yè)共用?部分的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共用部分?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等）?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門廳、?走廊、過?道、樓梯?間、電梯?井、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?_。2?.物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?____?____?___。?3.市?政共用設(shè)?施（不屬?市政部門?管理的）?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車場?、路燈_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4.?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場所?、公廁、?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7.交?通秩序與?車輛停放?的管理。?8.協(xié)?助做好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作。9?.物業(yè)檔?案資料管?理。1?0.物業(yè)?項(xiàng)目使用?專項(xiàng)維修?資金的預(yù)?算和計(jì)劃?。11?.裝修管?理。1?2.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和?本合同規(guī)?定的其他?費(fèi)用的收?取。1?3.法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1.?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定）;?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)?準(zhǔn)（具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見附件三?）。第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1.包?干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤）?根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的實(shí)?際情況和?重慶市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)?格確定的?原則，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用按月、?季、年收?取，其收?取的標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?___元?/月·平?方米（?2）寫字?樓：__?__元/?月·平方?米3）?商業(yè)物業(yè)?：___?_元/月?·平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?_元/月?·平方米?業(yè)主向?乙方按約?定的標(biāo)準(zhǔn)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2.酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計(jì)算?）：（?1）住宅?：___?_元/月?·平方米?（2）?寫字樓：?____?元/月·?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?元/月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?元/月·?平方米?乙方選擇?以下第種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月/每?年按__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?;（2?）乙方每?月/每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：1?.管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2.物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?.物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?.物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?.物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?.辦公費(fèi)?用;7?.物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?.物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)?全額用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用，?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由業(yè)主承?擔(dān)。第?七條共用?的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能源消耗?，應(yīng)獨(dú)立?計(jì)量核算?，采取_?___方?式向業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收?。第八?條業(yè)主應(yīng)?于___?__之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?。甲方?（業(yè)主大?會(huì)）：_?____?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_日期?：___?__商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合?同（五）?合同雙?方當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?根據(jù)《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?、《吉林?市住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)物業(yè)?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本物業(yè)服?務(wù)合同。?第一章?物業(yè)基本?情況座?落位置：?吉林市船?營區(qū)（街?道）號(hào)?占地面積?：300?0平方米?物業(yè)類?型：第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?1房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、共?用照明、?供暖管線?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3.?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?衛(wèi)生清潔?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。5?.交通、?車輛行駛?及停泊。?6.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）?。7.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。8.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;9.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)服務(wù)?公司管理?的其它事?項(xiàng);第?三章物業(yè)?服務(wù)合同?期限本?合同管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起，至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃;2?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督、?檢查;?3.按照?法規(guī)、政?策的規(guī)定?決定共用?部位公用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?資金的使?用管理;?4.當(dāng)?業(yè)主和使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)督促?其繳納;?業(yè)主入戶?后不論是?否入住，?都要足額?繳納物業(yè)?費(fèi);5?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。第?五章乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?3.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?4.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻等措施?。第六?章違約責(zé)?任1.?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?乙方有權(quán)?解除合同?。造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。2.?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。3.?乙方違反?本合同約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。4.?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?違約金。?逾期不交?物業(yè)費(fèi)的?，視為甲?方放棄物?業(yè)公司對(duì)?其服務(wù)。?5.任?何一方無?正當(dāng)理由?提前解除?合同的，?影響對(duì)方?支付違約?金;由于?解除合同?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。6.?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、物業(yè)使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見的情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)規(guī)定?處理。?第七章附?則1.?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?.本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交吉林市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?頁，一式?兩份，甲?、乙雙方?及各執(zhí)一?份。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日商業(yè)?用房物業(yè)?服務(wù)合同?（六）?第一章總?則第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡稱?甲方）?名稱：_?____?業(yè)主大會(huì)?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證?書編號(hào)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方選聘（?或續(xù)聘）?乙方為_?____?（物業(yè)名?稱）提供?物業(yè)管理?服務(wù)，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況?物業(yè)名稱?：物業(yè)?用途：?座落：?四至：?占地面積?：總建?筑面積：?委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?；管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等；?____?_。第?四條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、___?__。?第五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_。第?六條共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?____?_。第?七條公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與?管理，_?____?。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___。?第九條?維護(hù)公共?秩序，包?括門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查、__?___。?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)_?____?行駛秩序?，對(duì)__?___停?放進(jìn)行管?理，__?___。?第十一?條消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管?理，__?___。?第十二?條電梯、?水泵的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?，___?__。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)，_?____?。第十?四條其他?委托事項(xiàng)?（1）?____?_；（?2）__?___；?（3）?____?_。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五?條乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?按以下第?___項(xiàng)?執(zhí)行：?1.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》（?京國土房?管物字[?____?_]__?__號(hào)）?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即?普通商品?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；_?____?。2.?執(zhí)行北京?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國?土房管物?字[__?___]?____?號(hào)）規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟(jì)?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)；_?____?。3.?執(zhí)行雙方?約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，?具體為：?____?_。第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六?條（適用?于政府指?導(dǎo)價(jià)）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按___?_元/平?方米.月?向業(yè)主（?或交費(fèi)義?務(wù)人）按?年（季、?月）收取?。（按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：_?___；?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?3.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任_?____?費(fèi)用，按?照乙方與?____?_公司簽?定的__?__單和?所交納的?年___?__費(fèi)按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方__?___時(shí)?，應(yīng)將_?___單?和___?__費(fèi)發(fā)?票公示。?第十七?條（適用?于市場調(diào)?節(jié)價(jià)）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行市?場調(diào)節(jié)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按___?_元/平?方米.月?向業(yè)主（?或交費(fèi)義?務(wù)人）按?年（季、?月）收取?。（按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：_?___；?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?2.物?業(yè)服務(wù)支?出包括以?下部分：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?____?_和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?；（2?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；（3?）物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用；（?4）物業(yè)?管理區(qū)域?綠化維護(hù)?費(fèi)用；?（5）物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用；?（6）?辦公費(fèi)用?；（7?）物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊；（?8）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?____?_費(fèi)用；?（9）?其它費(fèi)用?：___?__；?____?_。3?.（適用?于包干制?）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如需?調(diào)整，由?雙方協(xié)商?確定。?4.（適?用于酬金?制）從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?提取__?__%作?為乙方的?酬金。?5.（適?用于酬金?制）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下?一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?總額中；?如物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?使用，乙?方應(yīng)提前?告知甲方?，并告知?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足的?數(shù)額、原?因和建議?的補(bǔ)足方?案，甲方?應(yīng)在合理?的期限內(nèi)?對(duì)乙方提?交的方案?進(jìn)行審查?和作出決?定。6?.（適用?于酬金制?）雙方約?定聘請(qǐng)/?不聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況進(jìn)?行審計(jì)；?聘請(qǐng)專業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)?用由全體?業(yè)主承擔(dān)?，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方?協(xié)商選定?/（甲方?選定、乙?方選定）?。第十?八條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費(fèi)用?從專項(xiàng)維?修資金支?出。第?十九條停?車費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?1.露?天車位：?____?_2.?車庫車位?（租用）?：___?__；其?中，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)為：_?____?車庫車?位（已出?售）：_?____?3._?____?4._?____?第二十?條乙方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的費(fèi)用另?行收取，?乙方制定?的對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的_?____?價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?；2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施情況；?3.按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?資金的使?用管理；?4.（?適用于酬?金制）審?查乙方提?出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算；5?.甲方應(yīng)?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交或?組織移交?以下資料?：（1?）竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（4）各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?；（5?）房屋和?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬資料；?（6）?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。6.?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：_?____?。管理?用房按以?下方式使?用：（?1）乙方?無償使用?；（2?）___?__。?7.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題：（?1）__?___；?（2）?____?_。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?：___?__。?第二十二?條甲方的?業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)?行機(jī)構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務(wù)?：1.?在業(yè)主大?會(huì)閉會(huì)期?間，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會(huì)行使基?于本合同?擁有的權(quán)?利，履行?本合同約?定的義務(wù)?；（按照?法規(guī)政策?的規(guī)定必?須由業(yè)主?大會(huì)決議?的除外）?2.監(jiān)?督和協(xié)助?乙方履行?物業(yè)服務(wù)?合同；?3.組織?物業(yè)的交?接驗(yàn)收；?4.督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會(huì)議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度；5?.督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?6.如實(shí)?向業(yè)主大?會(huì)報(bào)告物?業(yè)管理的?實(shí)施情況?；7.?其他：_?____?。第二?十三條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)甲方?的授權(quán)和?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)管理?服務(wù)；?2.有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為；?3.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；?4.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》和?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、_?____?等措施；?5.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方；?6.每?年度向甲?方報(bào)告物?業(yè)管理服?務(wù)實(shí)施情?況；7?.（適用?于酬金制?）向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年不少于?一次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況；?當(dāng)甲方或?業(yè)主對(duì)公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)?及時(shí)答復(fù)?。8.?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項(xiàng)維修資?金及帳目?、___?__。?9.其他?：___?__。?第六章合?同期限?第二十四?條委托管?理期限為?____?年；自_?___年?__月_?_日起至?____?年__月?__日止?。第七?章合同解?除和終止?的約定?第二十五?條本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方；乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?六條本合?同期滿，?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方，?且沒有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè)，乙方?繼續(xù)管理?的，視為?此合同自?動(dòng)延續(xù)。?第二十?七條本合?同終止后?，在新的?物業(yè)管理?企業(yè)接管?本物業(yè)項(xiàng)?目之前，?乙方應(yīng)當(dāng)?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?（一般不?超過三個(gè)?月）繼續(xù)?為甲方提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?甲方業(yè)主?（或交費(fèi)?義務(wù)人）?也應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第二十?八條其他?條款__?___。?第八章?違約責(zé)任?第二十?九條因甲?方違約導(dǎo)?致乙方不?能提供約?定服務(wù)的?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決且?嚴(yán)重違約?的，乙方?有權(quán)解除?合同。造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十條乙方?未能按照?約定提供?服務(wù)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改且嚴(yán)重?違約的，?甲方經(jīng)業(yè)?主大會(huì)持?三分之二?以上投票?權(quán)的業(yè)主?通過后有?權(quán)解除合?同。造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?一條乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?____?_標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費(fèi)用萬分?之___?_加收違?約金。?第三十三?條任何一?方無正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金_?___；?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條乙方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費(fèi)用_?___‰?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?五條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等情況?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十六條?其他條款?____?_。第?九章附則?第三十?七條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式兩份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。第三?十九條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，甲、?乙雙方同?意按下列?第___?_方式解?決。1?.提交_?____?____?委員會(huì)_?____?；2.?依法向人?民法院起?訴。但?業(yè)主拖欠?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?乙方可以?直接按照?有關(guān)規(guī)定?向有管轄?權(quán)的基層?人民法院?申請(qǐng)支付?令。第?四十條本?合同自_?____?起生效。?甲方簽?章乙方簽?章代表?人：（業(yè)?主委員會(huì)?）代表人?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?附件一?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目（?略）商?業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合?同（七）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?第一條根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___區(qū)?（市）縣?____?路（街道?）___?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人;甲方?應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?____?___.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖