制表人：客戶聯(lián)系人： PAGE1物業(yè)管理的盡職調(diào)查報告審查所需文件及資料清單日期：2編號文件名稱狀態(tài)已提供不適用備注一主體資格1.1公司的設(shè)立文件1.1.1公司的章程及其修正案1.1.2批準證書1.1.3公司的營業(yè)執(zhí)照（正、副本）1.1.4公司的驗資報告、出資證明和資產(chǎn)評估證明及或產(chǎn)權(quán)登記證1公司歷次股權(quán)變更的證明文件及相關(guān)的決議和協(xié)議。1.1.6公司的組織結(jié)構(gòu)圖，該圖應(yīng)顯示公司與集團公司及其下屬企業(yè)的投資方及其各自持股的比例。1.1.7所有有關(guān)公司歷史的重要材料，包括組建過程以及公司成立之后進行的改組、兼并、合并、分立、資產(chǎn)交換或收購、出售等重大活動。1.1.8公司為從事其經(jīng)營范圍內(nèi)的各項業(yè)務(wù)而獲得的由政府授予的所有經(jīng)營許可證、批準及認證，包括但不限于從事現(xiàn)在正在進行的主要業(yè)務(wù)的經(jīng)營許可證及批準（如法律要求）。1.2公司股東的文件1.2.1公司股東是否將其所持有的公司的股份設(shè)置了質(zhì)押或其他第三者權(quán)益，如有，請?zhí)峁┯嘘P(guān)合同及登記備案文件。二公司資產(chǎn)2.1自有物業(yè)情況說明(地址、面積、樓層及建筑結(jié)構(gòu))2.1.1獲得土地使用權(quán)階段所涉及的文件2.1.1.1城市規(guī)劃選址意見書2.1.1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.1.1.3建設(shè)用地批準書2.1.1.4土地出讓批準文件2.1.1土地使用權(quán)出讓合同2.1.1.6招標及公告文件、投標文件及中標通知書2.1.1.7原始地塊占地拆遷補償及已支付補償款情況的相關(guān)文件或資料2.1.1.8土地使用費和土地出讓金、滯納金(若有)交納憑證2.1.1.9土地使用權(quán)出讓所需繳納之稅費、滯納金(若有)交納憑證2.1.1.10土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.1.1.11交付土地轉(zhuǎn)讓對價的憑證及轉(zhuǎn)讓方之收據(jù)或發(fā)票2.1.1.12土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需繳納之稅費、滯納金(若有)交納憑證2.1.1.13國有土地使用證2.1.1.14土地的紅線圖2.1.2建筑階段所涉及的文件2.1.2.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.1.2.2施工許可證2.1.2.3環(huán)境影響報告書及環(huán)保部門之審批文件2.1.2.4設(shè)計合同2.1.2.5建筑合同2.1.2.6監(jiān)理合同2.1.2.7建筑、設(shè)計及監(jiān)理費用支付說明及相關(guān)憑證2.1.2.8建設(shè)工程竣工驗收備案證明（包括但不限于環(huán)保、消防、規(guī)劃竣工驗收許可證明）2.1.3物業(yè)出租所涉及的文件2.1.3.1物業(yè)租賃清單及情況說明（承租方、租金、租期）2.1.3.2房屋租賃許可證2.1.3.3全部租賃協(xié)議及其登記備案文件2.1.3.4租賃合同保證金的收款憑證2.1.4物業(yè)管理所涉及的文件2.1.4.1物業(yè)管理合同及物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照2.1.4.2設(shè)施管理合同2.1.4.3公共設(shè)施的付款憑證2.1.4.4與物業(yè)相關(guān)之財產(chǎn)/責(zé)任保險之保單2.1.4.5上述保險保單項下的付款憑證2.2對物業(yè)使用權(quán)所設(shè)的限制和其他債權(quán)。2.3主要經(jīng)營設(shè)備的產(chǎn)權(quán)狀況。2.4知識產(chǎn)權(quán)2.4.1列表說明公司擁有的（在國內(nèi)及國外注冊的）重要專利、專利申請、商標、服務(wù)商標、商號、品牌及版權(quán)，并提供有關(guān)注冊證書。2.4.2公司為當事方的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或許可協(xié)議。2.4.3公司作為一方的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、技術(shù)交換協(xié)議、專利權(quán)費協(xié)議和與專利、商標、著作權(quán)、技術(shù)支持、技術(shù)秘密、發(fā)明、商業(yè)秘密有關(guān)的其他協(xié)議。三融資協(xié)議3.1公司的人民幣或外匯貸款協(xié)議、債券和其他債務(wù)契據(jù)和借款安排。3.2其他融資文件，包括分期付款及融資租賃文件。3.3所有在國家和地方外匯管理局進行的外債登記。3.4列表說明在公司的動產(chǎn)或不動產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)或其他債權(quán)，并提供所有重要的抵押、質(zhì)押或授予其他擔(dān)保物權(quán)或其他債權(quán)的文件及影響公司資產(chǎn)或財產(chǎn)的所有擔(dān)保和抵押協(xié)議。3.5公司自設(shè)立以來與貸款人和擔(dān)保人的函件。由獨立會計師向債權(quán)人提供的借貸協(xié)議執(zhí)行情況的報告。3.6與未列入資產(chǎn)負債表的任何項目（即擔(dān)保書、對沖或掉期交易、收付合同等）有關(guān)的文件。3.7在正常業(yè)務(wù)以外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他義務(wù)的文件，包括公司為第三者的債務(wù)所提供的擔(dān)保和保證協(xié)議。四其他重要協(xié)議和合同4.1任何以公司為當事方的重大業(yè)務(wù)合同，包括但不限于融資擔(dān)保合同、代理合同、銷售合同及購買/采購合同。4.2任何以公司為當事方的合資、合營、合作及合伙協(xié)議或意向書。4.3任何限制轉(zhuǎn)讓其股份的股東協(xié)議或合營、合作協(xié)議。4.4任何以公司作為當事方簽定的與股份有關(guān)的合同或協(xié)議（包括股權(quán)認購計劃，職工入股計劃，以及購買股份和私募配售股份的協(xié)議）。4.5列表說明公司所有重要的保險合同或保險單（包括就財產(chǎn)、職工工傷事故、第三方責(zé)任、盜竊、環(huán)保等的保險），并寫明保險公司的名字，保險的范圍及保險額。4.6提供已有的就這些保險提出的重要索賠。4.7所有公司與政府機構(gòu)或其他企業(yè)、團體或組織簽訂的履行期超過一年的重大合同。4.8所有公司為當事方的重要許可協(xié)議、特許及附有條件的買賣合同。4.9為公司的股東、董事、監(jiān)事或高級管理人員就其以股東、董事、監(jiān)事或高級管理人員的身份而引起的責(zé)任提供保險或補償?shù)暮贤虬才诺奈募?.1任何以公司為當事方所簽訂的關(guān)于限制競爭的協(xié)議。4.11不在公司正常業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)議、合同及承諾。4.12公司在其正常業(yè)務(wù)以外，放棄價值重大的索賠或權(quán)利的任何協(xié)議。4.13所有公司為當事方的其他的重要協(xié)議或有約束力的文件，包括重要的政府合同和保密協(xié)議。4.14任何界定或限制公司股東權(quán)利（包括對投票權(quán)或宣布或支付股息的任何限制）的協(xié)議或文件，包括以受托人身份持有股份的信托協(xié)議、表決委托或依然有效的委任代表書。4.15公用設(shè)施服務(wù)協(xié)議（水、電、氣、熱）。4.16所有要求公司在本次收購前需要取得協(xié)議對方同意的協(xié)議或因本次收購而需要修改的協(xié)議。4.17所有未包括于前述的其他任何重大協(xié)議和合同。五雇員及員工5.1公司的管理架構(gòu)圖。5.2公司的董事、監(jiān)事和高級管理人員的名單和簡歷。5.3任何公司與其董事、監(jiān)事和高級管理人員之間訂立的服務(wù)合約、就職務(wù)津貼或其他安排作出的協(xié)議、合同或貸款，以及與高級管理人員、顧問或與其他有關(guān)機構(gòu)之間的任何安排。5.4所有的雇用或代理協(xié)議及員工與管理人員的雇用合同。5.5所有員工的考勤記錄及社保繳納情況六環(huán)境保護和服務(wù)質(zhì)量6.1公司的環(huán)境影響評價報告（如適用）及其批復(fù)。6.2環(huán)保部門或管理機構(gòu)給予公司的命令、罰款或調(diào)查的有關(guān)文件。6.3環(huán)保部門就公司的業(yè)務(wù)項目出具的環(huán)境保護設(shè)施驗收報告6.4自設(shè)立以來由環(huán)保部門作出的涉及公司任何調(diào)查或處罰的有關(guān)文件及公司發(fā)生過的與環(huán)境污染有關(guān)的重大事故情況的詳細介紹。6.5自設(shè)立以來公司因違反有關(guān)服務(wù)質(zhì)量和/或技術(shù)監(jiān)督方面而受到調(diào)查或處罰的文件。七行政處罰、訴訟、仲裁及違約事件所涉及的文件7.1所有與公司有關(guān)的重大訴訟、仲裁及行政調(diào)查案件的清單7.2尚未執(zhí)行完畢的的行政處罰決定7.3已經(jīng)得到終審判決但尚未執(zhí)行完畢的重大案件的終審判決書、裁定、調(diào)解書及申請執(zhí)行文件7.4正在進行、尚未得到