第26頁共26頁房地產(chǎn)分?銷合同范?本甲（?開發(fā)商）?乙（推廣?方）雙方?本著自愿?、平等的?關(guān)系進(jìn)行?合作事宜?，合作之?前雙方首?先確定對?方能力以?及負(fù)責(zé)態(tài)?度，然后?簽訂合作?協(xié)議。?二.合作?方式：?合作采取?按年結(jié)算?（年費(fèi)）?或者按月?結(jié)算（月?費(fèi)）的形?式進(jìn)行合?作;三?.合作內(nèi)?容：1?.乙方在?甲方項(xiàng)目?開盤預(yù)售?前進(jìn)行詳?細(xì)市場調(diào)?研，制定?銷售推廣?案、并根?據(jù)項(xiàng)目情?況制定項(xiàng)?目策劃案?，以及一?系列包裝?、推廣、?活動(dòng)。?2.乙方?針對甲方?項(xiàng)目進(jìn)行?調(diào)研，制?定出符合?甲方項(xiàng)目?實(shí)際情況?的項(xiàng)目定?位，并進(jìn)?行一系列?的活動(dòng)、?包裝，使?之能更加?有效的提?高銷售額?。3.?乙方針對?甲方在售?項(xiàng)目進(jìn)行?跟進(jìn)，針?對具體情?況進(jìn)行實(shí)?際摸底，?并制定出?相應(yīng)應(yīng)對?方案，使?之能和銷?售更有力?結(jié)合。達(dá)?到銷售目?標(biāo)。4?.商業(yè)方?面，乙方?可以根據(jù)?情況向甲?方提供：?業(yè)態(tài)規(guī)劃?，招商方?案，項(xiàng)目?引導(dǎo)，置?業(yè)培訓(xùn)方?案制定等?一系列服?務(wù)內(nèi)容。?未盡事?宜，由雙?方商定。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?____?__年_?____?月___?__日???????_?____?年___?__月_?____?日房地?產(chǎn)分銷合?同范本（?二）聘?用單位（?簡稱甲方?）：地?址：郵?編：聯(lián)?系人：?聯(lián)系電話?：聘用?人（簡稱?乙方）：?因甲方業(yè)?務(wù)開展的?需要，甲?方聘用乙?方為甲方?的房地產(chǎn)?估價(jià)師。?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國勞?動(dòng)法》及?其相關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在誠信、?互利的基?礎(chǔ)上簽訂?如下協(xié)議?，并共同?嚴(yán)格遵守?。一、?工作崗位?甲方聘?用乙方為?甲方的注?冊房地產(chǎn)?估價(jià)師，?乙方按照?國家法律?以及行業(yè)?規(guī)定規(guī)范?執(zhí)業(yè)。?二、聘用?期限_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，聘?用期限為?叁年。?三、聘用?報(bào)酬1?、甲方支?付乙方報(bào)?酬為：?第一年人?民幣年凈?整（￥元?）;第二?年人民幣?年凈整（?￥元）;?第三年人?民幣年凈?整（￥元?）。2?、支付方?式：按年?度支付，?采用將費(fèi)?用匯進(jìn)乙?方指定銀?行卡方式?支付。?第一年，?在合同簽?訂當(dāng)日預(yù)?付報(bào)酬人?民幣五千?元整，其?余報(bào)酬在?證書交接?之日一次?性付清;?第二年和?第三年報(bào)?酬在每年?____?月___?_日前一?次性支付?。四、?雙方權(quán)利?義務(wù)（?一）甲方?的義務(wù)?1、合同?期間乙方?房地產(chǎn)估?價(jià)師繼續(xù)?教育由甲?方負(fù)責(zé)，?合同期內(nèi)?必須完成?每年度相?應(yīng)的繼續(xù)?教育學(xué)時(shí)?。甲方承?擔(dān)繼續(xù)教?育產(chǎn)生的?培訓(xùn)費(fèi)、?差旅費(fèi)用?（培訓(xùn)期?間正常的?交通、食?宿和資料?費(fèi)）等其?他相關(guān)合?理費(fèi)用。?2、合?同期屆滿?雙方未續(xù)?約或協(xié)商?終止本合?同的，甲?方在合同?終止期日?后___?_日內(nèi)為?乙方辦理?房地產(chǎn)估?價(jià)師變更?注冊相關(guān)?手續(xù)，并?返還乙方?房地產(chǎn)估?價(jià)師資格?證書、繼?續(xù)教育證?書。3?、合同期?間，乙方?不負(fù)責(zé)對?甲方出具?的房地產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告?進(jìn)行審核?。乙方對?用其姓名?簽署的房?地產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告書所?產(chǎn)生的法?律后果不?承擔(dān)任何?責(zé)任，一?切法律責(zé)?任均有甲?方承擔(dān)。?4、合?同期間，?乙方不坐?班。（?二）乙方?的義務(wù)?乙方的房?地產(chǎn)估價(jià)?師資格證?書、房地?產(chǎn)估價(jià)師?注冊證書?由甲方保?管，未經(jīng)?乙方同意?，甲方不?得擅自使?用五、?違約責(zé)任?如果甲?方違約，?則須付違?約金壹萬?元整（￥?1000?0元）給?乙方。?六、合同?變更、終?止（一?）合同變?更聘用?合同依法?簽訂后，?合同雙方?必須全面?履行合同?規(guī)定的義?務(wù)，任何?一方不得?擅自變更?合同。確?需變更時(shí)?，雙方應(yīng)?協(xié)商一致?，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?（二）?合同終止?1合同?條款雙方?再協(xié)商簽?訂新合同?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?在解除或?者終止勞?動(dòng)合同后?____?日內(nèi)，向?乙方出具?解除或者?終止聘用?合同的書?面證明。?3、因?政策規(guī)定?性變更而?終止合同?的，甲方?應(yīng)在得知?事項(xiàng)一周?內(nèi)書面告?知乙方。?七、附?則1、?本合同自?雙方當(dāng)事?人簽訂之?日起生效?。2、?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?分銷合同?范本（三?）甲方?：地址?：傳真?電話：?乙方：?地址：?傳真電話?：甲乙?雙方經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》和?《中華人?民共和國?民法通則?》及其他?相關(guān)法律?、法規(guī)的?約定，就?乙方轉(zhuǎn)介?客戶給甲?方事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?特達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條?：乙方轉(zhuǎn)?介商品房?意向客戶?的范圍?乙方介紹?項(xiàng)目的意?向客戶給?甲方。?第二條：?銷售價(jià)格?1、乙?方轉(zhuǎn)介的?意向客戶?購買甲方?銷售商品?房的計(jì)價(jià)?方式為按?建筑面積?計(jì)算，其?價(jià)格由甲?方確定。?銷售價(jià)格?與銷售部?銷售價(jià)格?及銷售政?策一致。?甲方確定?的商品房?價(jià)格表作?為本合同?附件。甲?方可視市?場情況，?對該商品?房價(jià)格進(jìn)?行調(diào)整，?甲方調(diào)整?的商品房?價(jià)格必須?提前以書?面或其它?形式告知?乙方。?第三條：?合作期限?乙方轉(zhuǎn)?介意向客?戶購買甲?方銷售的?商品房的?期限為：?自___?_年__?__月1?日起至?____?年___?_月__?__日止?，約滿雙?方可協(xié)商?續(xù)簽。?第四條：?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?1、乙?方由于轉(zhuǎn)?介意向客?戶購買甲?方銷售的?商品房所?產(chǎn)生的工?作人員其?工資、福?利等均由?乙方承擔(dān)?。2、?乙方由于?轉(zhuǎn)介意向?客戶購買?甲方銷售?的商品房?所產(chǎn)生的?基本推廣?費(fèi)用均由?乙方獨(dú)自?承擔(dān)，?除一些大?型推廣活?動(dòng)除外（?如各大酒?店產(chǎn)品巡?展發(fā)布會(huì)?，各大商?業(yè)中心巡?展，商業(yè)?中心門店?租賃，各?大報(bào)媒廣?告，電視?廣告等）?。第五?條：傭金?的計(jì)算及?結(jié)算1?、傭金比?例：按已?簽約合同?金額的作?傭金結(jié)算?。2、?傭金的結(jié)?算：傭金?以月結(jié)形?式進(jìn)行結(jié)?算，甲方?在每月與?開發(fā)商結(jié)?傭后的一?個(gè)月內(nèi)支?付傭金給?乙方。一?次性付款?客戶購房?款全部到?開發(fā)商賬?戶后，按?揭客戶以?實(shí)際到賬?金額計(jì)提?（首付款?到賬后計(jì)?提首付款?部份，按?揭款到賬?后計(jì)提按?揭款部份?），傭金?支付到乙?方指定的?銀行帳戶?，乙方應(yīng)?向甲方開?具完稅發(fā)?票。第?六條：轉(zhuǎn)?介客戶業(yè)?績的確認(rèn)?1、乙?方必須通?過傳真或?其他書面?形式，事?先將其介?紹的客戶?姓名或名?稱、身份?證號(hào)碼、?電話、預(yù)?計(jì)抵達(dá)的?時(shí)間等主?要資料提?供給甲方?。乙方?jīng)]?有事先傳?真或書面?通知的，?不予確認(rèn)?。2、?若因特殊?情況來不?及傳真或?其他書面?形式告知?的，在客?戶抵達(dá)售?樓中心之?前，乙方?應(yīng)將客戶?姓名或名?稱、身份?證號(hào)碼、?電話等主?要資料以?電話通知?甲方，以?現(xiàn)場經(jīng)理?簽字確認(rèn)?為準(zhǔn)。?3、甲乙?雙方應(yīng)本?著誠信、?互利的原?則，業(yè)績?歸屬以現(xiàn)?場首次接?待登記購?房人（或?購房委托?人）并由?甲方簽字?確認(rèn)為準(zhǔn)?，在雙方?合同約定?的合作期?內(nèi)，凡經(jīng)?簽字確認(rèn)?并簽約成?交的，應(yīng)?視為乙方?的業(yè)績；?雙方以第?一時(shí)間傳?真客戶名?單相互確?定為核定?依據(jù)。若?已簽定購?協(xié)議的客?戶在簽訂?正式合同?時(shí)更名，?不因更名?而影響乙?方業(yè)績的?認(rèn)定。?第七條：?銷售控制?1、銷?控由甲方?負(fù)責(zé)。甲?方應(yīng)以傳?真或其它?形式及時(shí)?向乙方通?報(bào)銷售動(dòng)?態(tài)。2?、乙方應(yīng)?及時(shí)與甲?方確認(rèn)銷?控。乙方?對其推介?的客戶應(yīng)?通過傳真?或其他書?面的形式?預(yù)留房號(hào)?。甲方收?到乙方的?傳真或其?他文書后?，可預(yù)留?房及其房?號(hào)3天。?第八條?：房款及?相關(guān)費(fèi)用?的收取?乙方轉(zhuǎn)介?的意向客?戶購買甲?方銷售商?品房的房?款及相關(guān)?費(fèi)用均由?甲方收取?并支付到?甲方指定?的銀行帳?戶。第?九條：甲?方的責(zé)任?1、甲?方應(yīng)在簽?訂本合同?當(dāng)日向乙?方提交下?列材料：?①營業(yè)?執(zhí)照副本?（復(fù)印件?）及產(chǎn)權(quán)?人的銷售?委托書；?②本項(xiàng)?目銷售所?需的相關(guān)?證照文件?（復(fù)印件?）；③?每套商品?房的銷售?價(jià)格表；?銷售價(jià)格?和銷售折?扣必須和?甲方售樓?處的價(jià)格?一致④?本項(xiàng)目銷?售所需的?每套商品?房的面積?、樓層高?度、平面?圖、套內(nèi)?設(shè)備等物?業(yè)資料。?2、提?供甲方能?夠提供的?辦理銀行?按揭的相?關(guān)文件（?復(fù)印件）?。3、?負(fù)責(zé)房屋?價(jià)款及相?關(guān)費(fèi)用的?收取工作?。4、?按本合同?約定支付?乙方的傭?金。第?十條：乙?方的責(zé)任?1、利?用各種形?式開展多?渠道銷售?工作。?2、在廣?告計(jì)劃推?廣及銷售?過程中應(yīng)?如實(shí)介紹?本項(xiàng)目，?不得有違?法或虛假?、夸大、?誤導(dǎo)購房?者的行為?，否則應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?3、未?經(jīng)甲方書?面同意，?不得擅自?更改甲方?所確認(rèn)的?商品房買?賣合同書?的內(nèi)容。?不得超越?甲方授權(quán)?向購房者?作出任何?承諾。特?殊情況下?，如確需?對商品房?買賣合同?作出修改?或補(bǔ)充，?需事先征?得甲方書?面同意方?可進(jìn)行，?否則應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的后果?。4、?執(zhí)行甲方?制定的營?銷策略。?甲方確定?給購房客?戶的促銷?讓利措施?，乙方應(yīng)?如實(shí)給客?戶。5?、乙方銷?售價(jià)格必?須嚴(yán)格執(zhí)?行甲方指?定的價(jià)格?表，銷售?價(jià)格不得?低于價(jià)格?下限或高?于價(jià)格上?限。6?、乙方和?乙方工作?人員在代?理本項(xiàng)目?銷售工作?中所發(fā)生?或遭受的?非甲方原?因造成的?損害，由?乙方自行?承擔(dān)。?7、乙方?在代理銷?售本項(xiàng)目?的過程中?，應(yīng)妥善?做好安全?工作，確?保購房客?戶的人身?財(cái)產(chǎn)安全?。因乙方?行為造成?他人人身?、財(cái)產(chǎn)之?損害均由?乙方負(fù)責(zé)?。8、?乙方在代?理銷售本?項(xiàng)目過程?中，不得?收取、截?留購房客?戶的購房?款項(xiàng)和任?何款項(xiàng)。?9、組?織和安排?客戶實(shí)地?考察并介?紹本項(xiàng)目?情況。?10、協(xié)?助甲方及?開發(fā)商財(cái)?務(wù)人員催?收客戶購?房款及辦?理按揭手?續(xù)。1?1、為甲?方保守相?關(guān)的商業(yè)?機(jī)密。?第十一條?：協(xié)調(diào)?甲乙雙方?應(yīng)各自指?定一名代?表，負(fù)責(zé)?本合同履?行的協(xié)調(diào)?工作，包?括通報(bào)情?況，簽收?、送達(dá)文?書等。人?員名單及?具體職責(zé)?雙方另行?協(xié)定。?第十二條?：違約責(zé)?任1、?若甲方不?按本合同?約定支付?乙方傭金?，每逾期?一天，按?應(yīng)付金額?3‰的比?例向乙方?支付違約?金，逾期?三十日，?則乙方有?權(quán)向甲方?發(fā)出書面?解除合同?通知書，?已簽定《?商品房買?賣合同》?的但未到?賬的部分?在實(shí)際到?賬之日起?15天內(nèi)?甲方應(yīng)予?以付清。?2、若?因甲方提?供的資料?不實(shí)或甲?方無權(quán)委?托銷售本?項(xiàng)目而發(fā)?生的一切?糾紛均由?甲方承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?。由此造?成乙方無?法代理銷?售商品房?并造成乙?方損失的?，應(yīng)賠償?乙方的相?應(yīng)損失。?3、若?因乙方未?按本協(xié)議?約定進(jìn)行?轉(zhuǎn)介意向?客戶購買?甲方銷售?的商品房?工作所產(chǎn)?生的一切?后果，均?由乙方承?擔(dān)。由此?造成甲方?損失的，?應(yīng)賠償甲?方的損失?。4、?若乙方違?反本協(xié)議?約定收取?購房客戶?房款和費(fèi)?用，除立?即支付甲?方外，自?乙方收款?之日起至?交付甲方?之日止，?乙方按收?款額每日?3‰的比?例向甲方?支付違約?金。由此?造成的其?他損害由?乙方承擔(dān)?。第十?三條定義?1、售?出本合?同所謂的?售出系指?：①產(chǎn)?權(quán)人或產(chǎn)?權(quán)人指定?者與客戶?已簽訂了?正式的《?商品房買?賣合同》?；②客戶?一次性付?款的，已?收到客戶?支付的9?5%以上?房款；③?客戶需辦?理銀行按?揭的，已?交清首付?；一次性?付款同時(shí)?滿足①②?兩項(xiàng)的，?銀行按揭?同時(shí)滿足?①、③、?兩項(xiàng)的，?為甲方確?認(rèn)乙方售?出本合同?約定支付?傭金。?2、價(jià)格?表本合?同所指的?價(jià)格表系?指由甲方?制定并提?交乙方執(zhí)?行的記載?本項(xiàng)目商?品房銷售?價(jià)格的文?書，乙方?不得擅自?以低于“?價(jià)格表”?上記載的?銷售價(jià)格?轉(zhuǎn)介意向?客戶購買?甲方銷售?的商品房?。第十?四條：?1、本合?同自雙方?法定代表?人或委托?代理人簽?名及加蓋?雙方法人?公章后即?生效。?2、本合?同一式肆?份，雙方?各執(zhí)貳份?。3、?本合同之?附件為本?合同之組?成部分，?與本合同?具有同等?效力。?4、本合?同如有未?盡之處，?雙方另行?協(xié)商簽訂?補(bǔ)充合同?予以完善?。5、?因本合同?發(fā)生的糾?紛，雙方?如不能協(xié)?商解決，?任何一方?均可向本?項(xiàng)目所在?地有管轄?權(quán)限的人?民法院起?訴。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?簽約時(shí)間?：___?__?????????????簽約時(shí)間?：___?__房?地產(chǎn)分銷?合同范本?（四）?甲（開發(fā)?商）乙（?推廣方）?雙方本著?自愿、平?等的關(guān)系?進(jìn)行合作?事宜，合?作之前雙?方首先確?定對方能?力以及負(fù)?責(zé)態(tài)度，?然后簽訂?合作協(xié)議?。二.?合作方式?：合作?采取按年?結(jié)算（年?費(fèi)）或者?按月結(jié)算?（月費(fèi)）?的形式進(jìn)?行合作;?三.合?作內(nèi)容：?1.乙?方在甲方?項(xiàng)目開盤?預(yù)售前進(jìn)?行詳細(xì)市?場調(diào)研，?制定銷售?推廣案、?并根據(jù)項(xiàng)?目情況制?定項(xiàng)目策?劃案，以?及一系列?包裝、推?廣、活動(dòng)?。2.?乙方針對?甲方項(xiàng)目?進(jìn)行調(diào)研?，制定出?符合甲方?項(xiàng)目實(shí)際?情況的項(xiàng)?目定位，?并進(jìn)行一?系列的活?動(dòng)、包裝?，使之能?更加有效?的提高銷?售額。?3.乙方?針對甲方?在售項(xiàng)目?進(jìn)行跟進(jìn)?，針對具?體情況進(jìn)?行實(shí)際摸?底，并制?定出相應(yīng)?應(yīng)對方案?，使之能?和銷售更?有力結(jié)合?。達(dá)到銷?售目標(biāo)。?4.商?業(yè)方面，?乙方可以?根據(jù)情況?向甲方提?供：業(yè)態(tài)?規(guī)劃，招?商方案，?項(xiàng)目引導(dǎo)?，置業(yè)培?訓(xùn)方案制?定等一系?列服務(wù)內(nèi)?容。未?盡事宜，?由雙方商?定。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日?房地產(chǎn)分?銷合同范?本（五）?聘用單?位（簡稱?甲方）：?地址：?郵編：?聯(lián)系人?：聯(lián)系?電話：?聘用人（?簡稱乙方?）：因甲?方業(yè)務(wù)開?展的需要?，甲方聘?用乙方為?甲方的房?地產(chǎn)估價(jià)?師。根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國勞動(dòng)法?》及其相?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在誠?信、互利?的基礎(chǔ)上?簽訂如下?協(xié)議，并?共同嚴(yán)格?遵守。?一、工作?崗位甲?方聘用乙?方為甲方?的注冊房?地產(chǎn)估價(jià)?師，乙方?按照國家?法律以及?行業(yè)規(guī)定?規(guī)范執(zhí)業(yè)?。二、?聘用期限?___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?，聘用期?限為叁年?。三、?聘用報(bào)酬?1、甲?方支付乙?方報(bào)酬為?：第一?年人民幣?年凈整（?￥元）;?第二年人?民幣年凈?整（￥元?）;第三?年人民幣?年凈整（?￥元）。?2、支?付方式：?按年度支?付，采用?將費(fèi)用匯?進(jìn)乙方指?定銀行卡?方式支付?。第一?年，在合?同簽訂當(dāng)?日預(yù)付報(bào)?酬人民幣?五千元整?，其余報(bào)?酬在證書?交接之日?一次性付?清;第二?年和第三?年報(bào)酬在?每年__?__月_?___日?前一次性?支付。?四、雙方?權(quán)利義務(wù)?（一）?甲方的義?務(wù)1、?合同期間?乙方房地?產(chǎn)估價(jià)師?繼續(xù)教育?由甲方負(fù)?責(zé)，合同?期內(nèi)必須?完成每年?度相應(yīng)的?繼續(xù)教育?學(xué)時(shí)。甲?方承擔(dān)繼?續(xù)教育產(chǎn)?生的培訓(xùn)?費(fèi)、差旅?費(fèi)用（培?訓(xùn)期間正?常的交通?、食宿和?資料費(fèi)）?等其他相?關(guān)合理費(fèi)?用。2?、合同期?屆滿雙方?未續(xù)約或?協(xié)商終止?本合同的?，甲方在?合同終止?期日后_?___日?內(nèi)為乙方?辦理房地?產(chǎn)估價(jià)師?變更注冊?相關(guān)手續(xù)?，并返還?乙方房地?產(chǎn)估價(jià)師?資格證書?、繼續(xù)教?育證書。?3、合?同期間，?乙方不負(fù)?責(zé)對甲方?出具的房?地產(chǎn)評(píng)估?報(bào)告進(jìn)行?審核。乙?方對用其?姓名簽署?的房地產(chǎn)?評(píng)估報(bào)告?書所產(chǎn)生?的法律后?果不承擔(dān)?任何責(zé)任?，一切法?律責(zé)任均?有甲方承?擔(dān)。4?、合同期?間，乙方?不坐班。?（二）?乙方的義?務(wù)乙方?的房地產(chǎn)?估價(jià)師資?格證書、?房地產(chǎn)估?價(jià)師注冊?證書由甲?方保管，?未經(jīng)乙方?同意，甲?方不得擅?自使用?五、違約?責(zé)任如?果甲方違?約，則須?付違約金?壹萬元整?（￥10?000元?）給乙方?。六、?合同變更?、終止?（一）合?同變更?聘用合同?依法簽訂?后，合同?雙方必須?全面履行?合同規(guī)定?的義務(wù)，?任何一方?不得擅自?變更合同?。確需變?更時(shí)，雙?方應(yīng)協(xié)商?一致，簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。（?二）合同?終止1?合同條款?雙方再協(xié)?商簽訂新?合同。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)在解?除或者終?止勞動(dòng)合?同后__?__日內(nèi)?，向乙方?出具解除?或者終止?聘用合同?的書面證?明。3?、因政策?規(guī)定性變?更而終止?合同的，?甲方應(yīng)在?得知事項(xiàng)?一周內(nèi)書?面告知乙?方。七?、附則?1、本合?同自雙方?當(dāng)事人簽?訂之日起?生效。?2、本合?同一式貳?份，雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)分銷?合同范本?（六）?甲方：_?____??????????????法定?代表人：?____?_地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___??????????????法定代?表人：_?____?地址：?聯(lián)系電?話：簽訂?時(shí)間：?簽訂地點(diǎn)?：依據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?以及其他?相關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等協(xié)商?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對甲方開?發(fā)的項(xiàng)目?進(jìn)行銷售?代理服務(wù)?事宜，達(dá)?成本協(xié)議?，以資共?同遵守。?一、合?作事宜?1、擬委?托進(jìn)行銷?售代理服?務(wù)的房屋?位于，性?質(zhì)為，總?建筑面積?平方米。?（該項(xiàng)目?進(jìn)行銷售?代理服務(wù)?的房屋面?積最終以?房地產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)的?測量面積?為準(zhǔn)）。?2、服?務(wù)內(nèi)容：?乙方負(fù)責(zé)?尋找、搜?集、挖掘?潛在購買?客戶，?并最終促?成甲方與?客戶簽訂?《商品房?買賣合同?》。二?、銷售代?理服務(wù)期?限本協(xié)?議委托服?務(wù)期限：?自本協(xié)議?簽訂之日?起至__?__年_?___月?____?日止。若?協(xié)議到期?，甲乙雙?方同意繼?續(xù)合作，?則重新簽?訂協(xié)議，?若不同意?繼續(xù)合作?，則協(xié)議?自動(dòng)終止?。三、?銷售代理?費(fèi)1、?取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?代理費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：成?交合同額?的2%?2、支付?條件甲?方與購買?客戶簽訂?《商品房?買賣合同?》，且客?戶支付全?部購房款?，并到達(dá)?甲方賬戶?后，甲方?向乙方支?付代理費(fèi)?。3、?支付時(shí)間?甲方于?每月日前?確認(rèn)乙方?上月滿足?支付條件?的房源明?細(xì)，并于?確認(rèn)后日?內(nèi)向乙方?支付相應(yīng)?銷售代理?費(fèi)，乙方?收到代理?費(fèi)時(shí)應(yīng)向?甲方開具?正規(guī)全額?發(fā)票。?4、因客?戶對預(yù)售?/銷售合?同違約而?沒收的定?金，歸甲?方支配，?與乙方無?關(guān)。5?、在委托?期滿后，?甲方與乙?方曾介紹?過的客戶?成交的，?不視作乙?方的代理?任務(wù)，甲?方不需向?乙方支付?銷售代理?費(fèi)。四?、客戶確?認(rèn)1、?客戶首次?到訪必須?由乙方人?員通過乙?方的渠道?帶到現(xiàn)場?，經(jīng)確認(rèn)?是首次到?訪客戶后?，填寫《?團(tuán)購看房?單》。電?話預(yù)約?無效。?2、客戶?的確認(rèn)以?填寫《團(tuán)?購看房單?》的形式?進(jìn)行確認(rèn)?，由客戶?、乙方現(xiàn)?場渠道人?員、甲方?授權(quán)負(fù)責(zé)?人共同簽?字確認(rèn)，?此單一式?三聯(lián)，作?為甲乙雙?方核對確?認(rèn)客戶的?依據(jù)及客?戶享受團(tuán)?購優(yōu)惠的?憑證。代?理商發(fā)生?客戶重疊?的，以《?團(tuán)購看房?單》作為?判別客戶?歸屬的唯?一依據(jù)。?3、乙?方介紹客?戶與甲方?簽訂《商?品房買賣?合同》，?付清全款?當(dāng)天，甲?方將根據(jù)?客戶確認(rèn)?記錄與乙?方簽署《?成交確認(rèn)?單》，以?確定客戶?成交的事?實(shí)。甲?方授權(quán)負(fù)?責(zé)人：_?____????????；電?話號(hào)碼：?____?_；乙?方現(xiàn)場渠?道人員：?____?_??????；?電話號(hào)碼?：___?__。?五、甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方應(yīng)?保證該項(xiàng)?目的合法?性和真實(shí)?性，若客?戶購買房?屋的實(shí)際?情況與甲?方提供的?材料不符?合或產(chǎn)權(quán)?不清，由?甲方負(fù)責(zé)?。2、?甲方負(fù)責(zé)?提供項(xiàng)目?的宣傳資?料電子版?。3、?甲方負(fù)責(zé)?將項(xiàng)目信?息及時(shí)傳?送給乙方?，如果項(xiàng)?目進(jìn)行價(jià)?格調(diào)整或?組織活動(dòng)?，及時(shí)通?知乙方，?以保證對?客戶統(tǒng)一?口徑和對?已有客戶?的維護(hù)。?4、甲?方組織大?型活動(dòng)，?提前通知?乙方進(jìn)行?提前預(yù)熱?和客戶積?累，保證?活動(dòng)能達(dá)?到預(yù)期的?效果。?5、甲方?負(fù)責(zé)與客?戶簽訂《?商品房買?賣合同》?，其它收?取購房定?金、房款?等事宜均?由甲方負(fù)?責(zé)。6?、對乙方?的營銷咨?詢服務(wù)工?作，甲方?應(yīng)予以積?極配合接?洽，提供?看房便利?。7、?甲方應(yīng)按?本合同約?定向乙方?支付銷售?代理費(fèi)。?六、乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?1、乙方?通過自己?的渠道對?甲方項(xiàng)目?進(jìn)行宣傳?，主要通?過等形式?進(jìn)行推廣?。由此產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?2、乙?方須配合?甲方對乙?方客戶發(fā)?放項(xiàng)目宣?傳資料。?3、在?委托期內(nèi)?，乙方應(yīng)?制訂詳細(xì)?的服務(wù)計(jì)?劃，提供?甲方，在?甲方的協(xié)?助下，安?排客戶實(shí)?地考察，?并介紹項(xiàng)?目、環(huán)境?情況。?4、乙方?可邀請其?客戶參加?甲方組織?的客戶活?動(dòng)，并配?合甲方進(jìn)?行客戶邀?請。5?、乙方應(yīng)?信守甲方?所規(guī)定的?對外報(bào)價(jià)?，非經(jīng)甲?方的授權(quán)?，不得以?任何形式?擅自變更?房屋價(jià)格?，乙方擅?自變更的?，變更行?為無效，?且乙方應(yīng)?賠償客戶?損失和甲?方遭受的?損失，且?甲方有權(quán)?拒絕支付?乙方當(dāng)期?應(yīng)結(jié)算的?代理費(fèi)用?。6、?乙方不得?擅自對客?戶進(jìn)行相?關(guān)的承諾?，也不得?以甲方名?義進(jìn)行與?本代理事?項(xiàng)無關(guān)的?活動(dòng)和宣?傳。乙方?無權(quán)收取?客戶任?何費(fèi)用，?如因乙方?私自收取?客戶費(fèi)用?產(chǎn)生的任?何投訴，?由乙方負(fù)?全部責(zé)任?，且甲方?有權(quán)拒絕?支付乙方?當(dāng)期應(yīng)結(jié)?算的代理?費(fèi)用。?7、乙方?客戶在購?房后，如?出現(xiàn)退房?等情況時(shí)?，乙方應(yīng)?當(dāng)將所退?房屋已收?取的代理?費(fèi)退還甲?方，甲方?也有權(quán)向?乙方進(jìn)行?追償。?8、乙方?應(yīng)當(dāng)積極?開展銷售?代理業(yè)務(wù)?，隨時(shí)應(yīng)?甲方之查?詢要求，?向甲方報(bào)?告業(yè)務(wù)處?理情況。?9、乙?方應(yīng)嚴(yán)格?按甲方提?供的資料?和本合同?約定進(jìn)行?銷售代理?服務(wù)工作?，不得過?度夸大、?隱瞞或承?諾該房地?產(chǎn)的相關(guān)?信息，如?因乙方過?度夸大、?隱瞞或承?諾該房地?產(chǎn)的相關(guān)?信息產(chǎn)生?的任何客?戶投訴，?由乙方承?擔(dān)并賠償?由此造成?的一切損?失，且甲?方有權(quán)拒?絕支付乙?方當(dāng)期應(yīng)?結(jié)算的代?理費(fèi)用。?七、違?約責(zé)任?1、甲方?連續(xù)六個(gè)?月未按本?合同約定?向乙方支?付銷售代?理費(fèi)的，?甲方應(yīng)按?應(yīng)付款的?%向乙方?賠償違約?金。2?、乙方未?按照合同?約定完成?銷售代理?任務(wù)指標(biāo)?，甲方有?權(quán)解除本?合同；如?因乙方原?因?qū)е驴?戶的投訴?或甲方的?損失，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并賠?償由此造?成的一切?損失，且?甲方有權(quán)?拒絕支付?乙方應(yīng)結(jié)?算的代理?費(fèi)用。不?足以彌補(bǔ)?客戶或甲?方損失的?，甲方有?權(quán)向乙方?進(jìn)行追償?。八、?其他事項(xiàng)?房地產(chǎn)?分銷合同?范本（七?）甲方?：地址?：傳真?電話：?乙方：?地址：?傳真電話?：甲乙?雙方經(jīng)過?友好協(xié)商?，根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》和?《中華人?民共和國?民法通則?》及其他?相關(guān)法律?、法規(guī)的?約定，就?乙方轉(zhuǎn)介?客戶給甲?方事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?特達(dá)成以?下協(xié)議：?第一條?：乙方轉(zhuǎn)?介商品房?意向客戶?的范圍?乙方介紹?項(xiàng)目的意?向客戶給?甲方。?第二條：?銷售價(jià)格?1、乙?方轉(zhuǎn)介的?意向客戶?購買甲方?銷售商品?房的計(jì)價(jià)?方式為按?建筑面積?計(jì)算，其?價(jià)格由甲?方確定。?銷售價(jià)格?與銷售部?銷售價(jià)格?及銷售政?策一致。?甲方確定?的商品房?價(jià)格表作?為本合同?附件。甲?方可視市?場情況，?對該商品?房價(jià)格進(jìn)?行調(diào)整，?甲方調(diào)整?的商品房?價(jià)格必須?提前以書?面或其它?形式告知?乙方。?第三條：?合作期限?乙方轉(zhuǎn)?介意向客?戶購買甲?方銷售的?商品房的?期限為：?自___?_年__?__月1?日起至?____?年___?_月__?__日止?，約滿雙?方可協(xié)商?續(xù)簽。?第四條：?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?1、乙?方由于轉(zhuǎn)?介意向客?戶購買甲?方銷售的?商品房所?產(chǎn)生的工?作人員其?工資、福?利等均由?乙方承擔(dān)?。2、?乙方由于?轉(zhuǎn)介意向?客戶購買?甲方銷售?的商品房?所產(chǎn)生的?基本推廣?費(fèi)用均由?乙方獨(dú)自?承擔(dān)，?除一些大?型推廣活?動(dòng)除外（?如各大酒?店產(chǎn)品巡?展發(fā)布會(huì)?，各大商?業(yè)中心巡?展，商業(yè)?中心門店?租賃，各?大報(bào)媒廣?告，電視?廣告等）?。第五?條：傭金?的計(jì)算及?結(jié)算1?、傭金比?例：按已?簽約合同?金額的作?傭金結(jié)算?。2、?傭金的結(jié)?算：傭金?以月結(jié)形?式進(jìn)行結(jié)?算，甲方?在每月與?開發(fā)商結(jié)?傭后的一?個(gè)月內(nèi)支?付傭金給?乙方。一?次性付款?客戶購房?款全部到?開發(fā)商賬?戶后，按?揭客戶以?實(shí)際到賬?金額計(jì)提?（首付款?到賬后計(jì)?提首付款?部份，按?揭款到賬?后計(jì)提按?揭款部份?），傭金?支付到乙?方指定的?銀行帳戶?，乙方應(yīng)?向甲方開?具完稅發(fā)?票。第?六條：轉(zhuǎn)?介客戶業(yè)?績的確認(rèn)?1、乙?方必須通?過傳真或?其他書面?形式，事?先將其介?紹的客戶?姓名或名?稱、身份?證號(hào)碼、?電話、預(yù)?計(jì)抵達(dá)的?時(shí)間等主?要資料提?供給甲方?。乙方?jīng)]?有事先傳?真或書面?通知的，?不予確認(rèn)?。2、?若因特殊?情況來不?及傳真或?其他書面?形式告知?的，在客?戶抵達(dá)售?樓中心之?前，乙方?應(yīng)將客戶?姓名或名?稱、身份?證號(hào)碼、?電話等主?要資料以?電話通知?甲方，以?現(xiàn)場經(jīng)理?簽字確認(rèn)?為準(zhǔn)。?3、甲乙?雙方應(yīng)本?著誠信、?互利的原?則，業(yè)績?歸屬以現(xiàn)?場首次接?待登記購?房人（或?購房委托?人）并由?甲方簽字?確認(rèn)為準(zhǔn)?，在雙方?合同約定?的合作期?內(nèi)，凡經(jīng)?簽字確認(rèn)?并簽約成?交的，應(yīng)?視為乙方?的業(yè)績；?雙方以第?一時(shí)間傳?真客戶名?單相互確?定為核定?依據(jù)。若?已簽定購?協(xié)議的客?戶在簽訂?正式合同?時(shí)更名，?不因更名?而影響乙?方業(yè)績的?認(rèn)定。?第七條：?銷售控制?1、銷?控由甲方?負(fù)責(zé)。甲?方應(yīng)以傳?真或其它?形式及時(shí)?向乙方通?報(bào)銷售動(dòng)?態(tài)。2?、乙方應(yīng)?及時(shí)與甲?方確認(rèn)銷?控。乙方?對其推介?的客戶應(yīng)?通過傳真?或其他書?面的形式?預(yù)留房號(hào)?。甲方收?到乙方的?傳真或其?他文書后?，可預(yù)留?房及其房?號(hào)3天。?第八條?：房款及?相關(guān)費(fèi)用?的收取?乙方轉(zhuǎn)介?的意向客?戶購買甲?方銷售商?品房的房?款及相關(guān)?費(fèi)用均由?甲方收取?并支付到?甲方指定?的銀行帳?戶。第?九條：甲?方的責(zé)任?1、甲?方應(yīng)在簽?訂本合同?當(dāng)日向乙?方提交下?列材料：?①營業(yè)?執(zhí)照副本?（復(fù)印件?）及產(chǎn)權(quán)?人的銷售?委托書；?②本項(xiàng)?目銷售所?需的相關(guān)?證照文件?（復(fù)印件?）；③?每套商品?房的銷售?價(jià)格表；?銷售價(jià)格?和銷售折?扣必須和?甲方售樓?處的價(jià)格?一致④?本項(xiàng)目銷?售所需的?每套商品?房的面積?、樓層高?度、平面?圖、套內(nèi)?設(shè)備等物?業(yè)資料。?2、提?供甲方能?夠提供的?辦理銀行?按揭的相?關(guān)文件（?復(fù)印件）?。3、?負(fù)責(zé)房屋?價(jià)款及相?關(guān)費(fèi)用的?收取工作?。4、?按本合同?約定支付?乙方的傭?金。第?十條：乙?方的責(zé)任?1、利?用各種形?式開展多?渠道銷售?工作。?2、在廣?告計(jì)劃推?廣及銷售?過程中應(yīng)?如實(shí)介紹?本項(xiàng)目，?不得有違?法或虛假?、夸大、?誤導(dǎo)購房?者的行為?，否則應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?3、未?經(jīng)甲方書?面同意，?不得擅自?更改甲方?所確認(rèn)的?商品房買?賣合同書?的內(nèi)容。?不得超越?甲方授權(quán)?向購房者?作出任何?承諾。特?殊情況下?，如確需?對商品房?買賣合同?作出修改?或補(bǔ)充，?需事先征?得甲方書?面同意方?可進(jìn)行，?否則應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的后果?。4、?執(zhí)行甲方?制定的營?銷策略。?甲方確定?給購房客?戶的促銷?讓利措施?，乙方應(yīng)?如實(shí)給客?戶。5?、乙方銷?售價(jià)格必?須嚴(yán)格執(zhí)?行甲方指?定的價(jià)格?表，銷售?價(jià)格不得?低于價(jià)格?下限或高?于價(jià)格上?限。6?、乙方和?乙方工作?人員在代?理本項(xiàng)目?銷售工作?中所發(fā)生?或遭受的?非甲方原?因造成的?損害，由?乙方自行?承擔(dān)。?7、乙方?在代理銷?售本項(xiàng)目?的過程中?，應(yīng)妥善?做好安全?工作，確?保購房客?戶的人身?財(cái)產(chǎn)安全?。因乙方?行為造成?他人人身?、財(cái)產(chǎn)之?損害均由?乙方負(fù)責(zé)?。8、?乙方在代?理銷售本?項(xiàng)目過程?中，不得?收取、截?留購房客?戶的購房?款項(xiàng)和任?何款項(xiàng)。?9、組?織和安排?客戶實(shí)地?