......1/19廟上養(yǎng)老院工程可行性報告事業(yè)，是非贏利性的。本報告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象，關(guān)民間營利事業(yè)活動的總稱。2023659.1%，超目光。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和社會的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化，單的現(xiàn)狀，中國將來可能通過財政補(bǔ)貼、減免稅收、購置效勞甚至養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面，消滅了異地養(yǎng)老、出一條與國際閱歷接軌的社會化、市場化的道路。對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政效勞、文化消遣、信息詢問產(chǎn)品的供給缺乏、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的效勞需求。從國市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā)?！啊睍r期，我國將消滅第一個老年人口增長頂峰，608001.782.2113.316%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會養(yǎng)老5-10潛力巨大。產(chǎn)規(guī)模確實定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對據(jù)。不確定性分析在對建設(shè)工程進(jìn)展評價時，所承受的數(shù)據(jù)多數(shù)來自推想和估算。確定性分析。依據(jù)分析容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、分析、敏感性安排和概率分析，可視工程狀況而定。. . .養(yǎng)老院工程總投資估算圖：工程總投資估算體系包括：用于報送國家發(fā)改委立項、核準(zhǔn)或備案的可行性爭論報告、3/19......10/19用于銀行貸款的可行性爭論報告、工程建議書、資金申請報告。用于融資、對外招商合作的可行性爭論報告。用于申請國家政策資金的可行性爭論報告。用于IPO用于園區(qū)評價定級的立項報告與可行性爭論報告。用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可行性爭論報告。用于企業(yè)申請政府補(bǔ)貼的可行性爭論報告行性爭論報告、工程建議書、工程申請報告、資金申請報告與商業(yè)打算書工程閱歷。年齡構(gòu)造110080－894470-7929％；60－6990－9914％10％；沒有百歲以上的老人。老年人隨著年齡的增大，身體機(jī)能漸漸減弱，安康狀況也漸漸衰退，往往更需1敬老院老人根本狀況〔略〕2、受教育程度(略)3、婚姻狀況(略)4、家庭子女狀況(略)5、工作單位性質(zhì)(略)〔二〕經(jīng)濟(jì)狀況(略) 圖2敬老院老人經(jīng)濟(jì)狀〔圖略〕〔三身體狀況(略)這次調(diào)查到的老人當(dāng)中，有10％的老人根本臥床，吃飯、排便、洗澡等都需要別人照看其余老人的身體狀況較好居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽車、出租車外出；有18％的老人可以訪問左鄰右舍；有37％的老人不能單獨(dú)外出，但可以一個人自理居家生活〔如圖3〔略〕〕。圖3敬老院老人身體狀況但值得留意的是，這些老人大局部都患有這樣或那樣的慢性病，(略)?！菜摹潮?老人對敬老院的評價〔圖略〕工程背景1：.工程建設(shè)的必要性〔1〕，解決老齡化社會問題的需要官601．4211％，據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，，一個國家的老年人口系數(shù)10%以上〔60〕7%〔65601.3102142842360問題，同樣是我國面臨的一個嚴(yán)峻問題。和全國一樣老齡化程度為10%以上城里的老齡化程度更是不容樂觀。在一些近的調(diào)查報告中我們可以看到，或許每五位人中就有一位老人。想當(dāng)年，四世同堂被傳為佳話，現(xiàn)如今，人生活節(jié)奏明顯加快，多數(shù)家庭都缺少足夠的人力和精力照看老人。如何養(yǎng)老成為主流人群的熱門話題。有需求就有供給。 (2)構(gòu)建和諧社會的需要(略)“老有所養(yǎng)老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所學(xué)、老有所樂?！?3)加快社會福利事業(yè)進(jìn)展的需要(略)市場分析1，市場分析據(jù)一項調(diào)查顯示，假設(shè)城市老年人的人均消費(fèi)額6000270010%左右。這還是一個低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)344080275062002023124040008.2年人由于生理心理的變化，有著與其他年齡段人群不同的特別需求，得到滿足，他們才會感到幸福。同其他年齡段人群一樣，老年人的需求也是多種多樣的，有生存需求、享受需求和進(jìn)展需求等。而這最根本得更充實更有意義，使自己能夠不斷地完善提高，以實現(xiàn)自我價值。以上需求得到滿足就要建一所專為老年人休閑消遣醫(yī)療供給效勞的生活質(zhì)量，增進(jìn)老年人晚年生活的幸福程度。市場定位目前的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)種類很多有居住型，醫(yī)療型，臨終關(guān)心型，欲建成一所集養(yǎng)老，度假，療養(yǎng)保健，消遣，休閑為一體的綜合性效勞機(jī)構(gòu)。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個人私密空間，有獨(dú)立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。共性、生活愛好不同的老人們能互不干擾地生活在同一屋檐下。營銷策略〔一〕，經(jīng)營理念我們要以現(xiàn)代化的治理，優(yōu)質(zhì)的效勞，樹立品牌，以養(yǎng)老效勞為主，建立多種經(jīng)營方式，形成連鎖企業(yè)。追求高品位，高素養(yǎng)，制造有文化素養(yǎng)，有特色的度假式老人樂園，到那里以后，可以丟掉一切家務(wù)的苦惱，子女探望老人不再是負(fù)擔(dān)，所以把它建成一座東方的伊甸園?！捕骋?guī)效勞 通過周到細(xì)致的關(guān)心，使入住老人體會到寬松，舒適，親切的家庭韻味。留意以人為本，變治理為效勞。做到愛心，熱心，細(xì)心，急躁，孝心，關(guān)心無微不至，熱忱周到?！踩晨蛻舳ㄎ?家政效勞工程因資金有限，我們要分三期建設(shè)，一期目標(biāo)為60歲以上，有養(yǎng)老金和醫(yī)保的離退休人員?！菜拇黉N方式實行會員制和非會員制兩種(略)。進(jìn)展前景市場推想〔一〕社會環(huán)境 據(jù)國家民政部門估量，到2023年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達(dá)70%左右；全國老齡委提供的數(shù)據(jù)顯示到2023年我國老年市場的年消費(fèi)需求到達(dá)1萬億元。這兩則數(shù)據(jù)顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的無限商機(jī)，而養(yǎng)老效勞無疑是其中的一大亮點(diǎn)。那么，投資養(yǎng)老院“錢景”到底如何？這一領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)門檻是否高高在上？一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國60歲以上的老年人口已超過1.43億。2023年僅XX市老人就占全市22%以上,緊隨其后.人口專家估量，2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤?0%.使“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)日益凸顯。在異軍突起的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”中，養(yǎng)老、托老效勞最為引人注目。據(jù)統(tǒng)計，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例〔60歲以上〕已達(dá)人口總數(shù)的20%，就目前形勢而言，養(yǎng)老場所供不應(yīng)求，只能到達(dá)市場需求量的1%。因此，在我市進(jìn)展養(yǎng)老事業(yè)，同時也是一陽光產(chǎn)業(yè)。 據(jù)國家民政部門估量，到2023年，我國“空巢”比例70%左右。在這種背景下，激活了社會化養(yǎng)老、托老的市場需求，越來越多的老年人開頭自費(fèi)走進(jìn)養(yǎng)老院但相比其它創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域其投資周期較長，因此，投資這個行業(yè)，不要有急功近利的心態(tài)，要有長線投資與穩(wěn)步回報的心理。思想觀念養(yǎng)老院視為不孝之舉，因此收留的都是那些無經(jīng)濟(jì)力氣的孤寡老人。隨著市場經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn),人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變，為了使老抱負(fù)的場所。而老人們也欣然向往晚年的集體生活的樂趣。據(jù)05的社會調(diào)查，全市大中型養(yǎng)老中心〔即便有些效勞較差的〕也根本爆滿。就環(huán)境而言，我們所興建的養(yǎng)老中心可以稱得上全市一流的。1999滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、進(jìn)展速度快、來勢兇狠。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)心醫(yī)院以與老年公寓等。老年公寓〔老年社區(qū)〕是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計、建筑方面社會化效勞的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90XX、等公寓的需求與進(jìn)展談?wù)剛€人看法。老年公寓需求的不斷增長。 1、中國人口老齡化的進(jìn)展。我國已進(jìn)入老年型國家，XX、XX、、、等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)到達(dá)10％以上〔60歲以上人口〕或7％〔65歲以上人口〕時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型老年人口系數(shù)是指確定時點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎厮从橙丝诶匣某獭度丝谂c社會保障爭論朝先著，1998年版〕。目前我國60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國總?cè)?021428％，46520230.94〔7.3％〕，20503.34〔占總?cè)丝诘?2.6％〕〔大學(xué)安康與家庭爭論中心供給〕。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的進(jìn)展我們要建筑和進(jìn)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。 2、觀念的變化。中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化而小型“核心家庭”“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供給關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭沖突也隨之增加。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高而不情愿和子女同住獨(dú)老戶的比重不斷上升據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示市50歲以上的常住人口中，期望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來情愿入住的分別為10.4萬和30.8萬〔20231019〕。目前市老年人的居住方式以與子女同65.247％的老人期望與子女共同生活，52.4％的老64.8％認(rèn)為這35.2％的老人則期望能分開??；現(xiàn)與子女分開84.615.4％的則期望與子女同住〔《城市規(guī)劃》20233〕?？梢?，中國老人“養(yǎng)兒防同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體安康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是抱負(fù)頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。3、社會上的“空巢家庭”漸漸增多。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國 等緣由，一對老年夫婦家庭占的比重較大目前市60歲以上180多萬的老齡人口“空巢家庭已近30％，將來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能到達(dá)90％。目前XX市六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4％，其中獨(dú)居老人為13％，偶居的占49.4％〔《老看住房專題會談?wù)撐募?023年〕。可見，隨著人口老齡化的進(jìn)展，空巢家庭的不斷增長，那么這局部老人對老年公寓的需求將更加迫切。4、現(xiàn)在的中青年對將來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。據(jù)市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人〔20－25歲〕僅有28.5％，中年人〔40－50歲有42.8％期望將來與子女住在一《城市規(guī)劃2023年3期。當(dāng)他們進(jìn)入老年時由于我國各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等緣由其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會需求是漸漸增長的。 5、隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，這一興產(chǎn)業(yè)將有較大的進(jìn)展空間。據(jù)XX市調(diào)查，制定XX市2023年老年公寓的進(jìn)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜〔興盛國家一般為4－5％〕。按此比例，到2023年XX市老年公寓市場需求總量將萬平方米〔《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》2023年18期〕。如將此比例推至全國，那么對老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展空間很大。 同時，隨著老年公寓的進(jìn)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人效勞產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。老年公寓的進(jìn)展，需要園林、綠以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。中國老年公寓的特點(diǎn)虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人的養(yǎng)老原則，創(chuàng)立符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣穎，交通便利，有綠化帶、公園等環(huán)境秀麗的地方。 2、老年公寓的模式。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)〔HTA〕的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活根本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的安康老人住宅供給全天監(jiān)護(hù)和最低限度的效勞和設(shè)施的安康老人住宅專為體力虛弱而智力健全不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅專為體力和智力衰退并患有疾病受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機(jī)構(gòu)又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和閱歷，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅〔老年人合住的住宅〕；護(hù)理型老年人住宅以與公立養(yǎng)老院〔社會福利性〕。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資；政府和社會融資。借鑒國外閱歷，結(jié)合我國實際狀況我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)〔個人支付或政府和社會資助〕。 3、設(shè)計與配套設(shè)施。老年公寓要依據(jù)老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計規(guī)”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求老年公寓宜為低層小高〔有電梯或平房有小院落而不宜高塔樓住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計，戶有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室要陽光充分和通風(fēng)老年公寓要有完備的配套設(shè)施和效勞，如醫(yī)院、健身消遣、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交 流活動、家政效勞等。特別是老年社區(qū)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、詢問的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。 4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益安全治理和市場需求動身，老年公寓的規(guī)模不宜過大這要依據(jù)各地的具體狀況和條件而定要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和安康條件以與需求建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅但是中國目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以寬闊中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。 5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國外閱歷和我國的具體狀況，還需要政府的政策支持以與社會各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國家和地方政府以與社會出資予以建設(shè)。中國老年公寓的特點(diǎn)虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人的養(yǎng)老原則，創(chuàng)立符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。1、地點(diǎn)的選擇。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣穎，交通便利，有綠化帶、公園等環(huán)境秀麗的地方。 2、老年公寓的模式。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)〔HTA〕的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活根本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的安康老人住宅供給全天監(jiān)護(hù)和最低限度的效勞和設(shè)施的安康老人住宅專為體力虛弱而智力健全不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅專為體力和智力衰退并患有疾病受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機(jī)構(gòu)又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和閱歷，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅〔老年人合住的住宅〕；護(hù)理型老年人住宅以與公立養(yǎng)老院〔社會福利性〕。從資金來源劃分實際上分為兩種：家庭和個人融資；政府和社會融資。借鑒國外閱歷，結(jié)合我國實際狀況我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)〔個人支付或政府和社會資助〕。 3、設(shè)計與配套設(shè)施。老年公寓要依據(jù)老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計規(guī)”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求老年公寓宜為低層小高〔有電梯或平房有小院落而不宜高塔樓住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無障礙設(shè)計，戶有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)居室要陽光充分和通風(fēng)老年公寓要有完備的配套設(shè)施和效勞，如醫(yī)院、健身消遣、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、溝通活動、家政效勞等。特別是老年社區(qū)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救詢問的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問題之一。 4、規(guī)模與檔次。從居者本身的利益安全治理和市場需求動身老年公寓的規(guī)模不宜過大這要依據(jù)各地的具體狀況和條件而定要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和安康條件以與需求建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅但是中國目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以寬闊中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。5、老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國外閱歷和我國的具體狀況，老年公寓以房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)展資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還需要政家和地方政府以與社會出資予以建設(shè)。公司的宗旨與使命趨勢明顯得不償失“后工業(yè)化社會”中，為不斷增長的市場需要供給斷提升。工程市場背景與市場狀況分析1、養(yǎng)老效勞社區(qū)涉與的一些宏觀環(huán)境分析(1)、人口老齡化趨勢人口老齡化是世界化的進(jìn)展趨勢依據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)一個國家或地區(qū)60歲以上的人口到達(dá)總?cè)丝诘?0%以上，或者65歲以上人口到達(dá)總?cè)丝诘?%以上，即為老齡化國家和地區(qū)。依據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)，世界上有很多興盛國家已經(jīng)進(jìn)入老年型社會，如意大利、德