中國電信廣州研究院房地產(chǎn)行業(yè)信息化研發(fā)運營中心九月23打造互聯(lián)網(wǎng)+時代智慧地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+時代，人們的需求與生活方式發(fā)生著深刻的改變網(wǎng)絡(luò)與水電煤一樣，成為生活的基礎(chǔ)設(shè)施。移動互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展，手機已成為人們不可或缺的親密伙伴，極大的改變了人們的生活方式。互聯(lián)網(wǎng)+時代，更重視自我實現(xiàn)的90后加入消費主體，催生全新商業(yè)機會，傳統(tǒng)企業(yè)原有商業(yè)模式正在被顛覆。溫飽階段小康階段富裕階段分享互聯(lián)網(wǎng)+盛宴，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型勢在必行舊模式房地產(chǎn)行業(yè)新常態(tài)粗放型高增長質(zhì)量效率型平穩(wěn)增長增量擴能為主做優(yōu)增量和消化存量并存的深度調(diào)整土地和勞動力等要素驅(qū)動技術(shù)進步等創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)拐點到來，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)。地產(chǎn)商需順應(yīng)人們生活方式與需求的變化，探索新的長效利潤增長模式。重要轉(zhuǎn)型方向增量競爭建造更好更具吸引力的房子：引入綠色、科技、智慧生活等元素提升房子附加值及品牌溢價。存量競爭賣房子向賣服務(wù)轉(zhuǎn)變：物管效率提升及社區(qū)O2O運營多元化發(fā)展深入挖掘商、產(chǎn)、文、旅、養(yǎng)老等地產(chǎn)領(lǐng)域的增長空間跨界金融、文化、快消、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)，尋求新增長極2015年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局優(yōu)勢互補，跨界合作共同打造互聯(lián)網(wǎng)+智慧地產(chǎn)房更好賣：智慧家庭一步到位，提升品牌內(nèi)涵及購買欲望服務(wù)更優(yōu)：高效物管，社區(qū)O2O新模式占據(jù)入口，未來可期：占據(jù)家庭生活入口，未來可挖掘新的利益增長點云平臺家庭客戶大數(shù)據(jù)業(yè)主地產(chǎn)企業(yè)政府與產(chǎn)業(yè)－光纖寬帶－手機－ＩＴＶ開放的合作體系國家智慧城市聯(lián)盟成員智慧家庭中國電信客戶資源業(yè)主周邊商家地理資源小區(qū)場地小區(qū)設(shè)施服務(wù)資源服務(wù)機構(gòu)服務(wù)人員情感資源認可度信任度地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+智慧地產(chǎn)核心理念：以人為本，智居樂活智慧地產(chǎn)提供的不僅是產(chǎn)品，更重要的是體現(xiàn)一種”以人為本”的服務(wù)理念智居·樂活智慧居所樂享生活（社區(qū)O2O）打造面向未來的科技智能建筑群，構(gòu)建智慧宜居的生活環(huán)境及舒適生活服務(wù)，創(chuàng)建“安全、舒適、便捷”的社區(qū)生活新模式中國電信智慧地產(chǎn)核心理念：光網(wǎng)社區(qū)，智能管道基礎(chǔ)設(shè)施安全便利、健康舒適的居住環(huán)境智能家居，營造智慧之家聚合社區(qū)多元服務(wù)，高品質(zhì)生活一機在手，樂享智慧生活中國電信智慧地產(chǎn)整體解決方案特點與優(yōu)勢一站式軟硬件資源：光纖寬帶、智能門禁、智能手機、中控網(wǎng)關(guān)、云資源等優(yōu)惠、貼合業(yè)主需要的家庭共享計劃：融合中國電信光纖寬帶、WIFI、4G手機、ITV、智能門禁等優(yōu)勢業(yè)務(wù)資源，令業(yè)主暢享移動互聯(lián)網(wǎng)時代智慧生活。開放的社區(qū)服務(wù)平臺：便于家電、食品等行業(yè)企業(yè)直接接入智能化設(shè)備及應(yīng)用，推廣便利模塊化設(shè)計，應(yīng)用靈活：可用于酒店、公寓、商鋪等，適應(yīng)地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展的需要互聯(lián)網(wǎng)+時代新一代社區(qū)“一卡通”身份認證應(yīng)用入口服務(wù)入口支付入口門禁停車家居控制家居安防物管服務(wù)社區(qū)商圈社區(qū)金融……中國電信智慧地產(chǎn)整體解決方案框架智能管道云服務(wù)平臺智慧應(yīng)用智慧居所樂享生活（社區(qū)O2O）光纖入戶+智能門禁，解決寬帶互聯(lián)網(wǎng)、視頻門禁網(wǎng)、多媒體通信網(wǎng)與IPTV網(wǎng)的四網(wǎng)融合承載發(fā)揮中國電信云資源優(yōu)勢，綜合、開放的服務(wù)平臺，靈活聚合各類應(yīng)用智能門禁家庭安防社區(qū)安防健康服務(wù)影音娛樂便民服務(wù)巡更對講商圈服務(wù)物業(yè)服務(wù)翼機通統(tǒng)一應(yīng)用入口……智能家居多屏信息共享云服務(wù)平臺微信/易信公眾號PC手機APPITV智能門禁手機智能管道：光纖入戶成為標配第四管道，一線承載家庭全業(yè)務(wù)業(yè)主：家庭信息化設(shè)施一步到位，拎包入住。管線、寬帶、電話已就位，激活方便，免卻業(yè)務(wù)開通的及后續(xù)安裝的麻煩。開發(fā)商：節(jié)省投資，一根光纖解決紅線內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及門禁建設(shè)需求現(xiàn)有建設(shè)模式：多次投資、多個網(wǎng)絡(luò)光纖接入管線電視線路對講門禁線路智能管道模式：一次投資、一個網(wǎng)絡(luò)智慧家庭網(wǎng)關(guān)智能門禁百兆光纖寬帶高清iTV電視電話一根光纖入戶新一代功能更強大的門禁、電視與電話！電話線路社區(qū)云服務(wù)平臺：快速建設(shè)、靈活部署、大數(shù)據(jù)運營平臺建設(shè)簡單、快捷、成本低、有保障：直接租用電信成熟的社區(qū)云服務(wù)平臺（含云資源及云應(yīng)用），無需自建，并享有維護服務(wù)，免去后顧之憂。應(yīng)有加載開放、方便：模塊化設(shè)計，方便加載各項社區(qū)應(yīng)用及合作伙伴應(yīng)用，快速提供業(yè)務(wù)。精準大數(shù)據(jù)分析，實現(xiàn)平臺精細化運營：大數(shù)據(jù)挖掘提供精準預測、營銷及服務(wù)。社區(qū)服務(wù)云平臺業(yè)主數(shù)據(jù)采集地產(chǎn)企業(yè)/物管商家統(tǒng)計、評估、預測網(wǎng)購偏好網(wǎng)購頻次網(wǎng)購數(shù)量物流數(shù)據(jù)商品數(shù)據(jù)熱銷商品節(jié)慶團購生鮮預售基礎(chǔ)數(shù)據(jù)家庭結(jié)構(gòu)消費特點消費主導信用度金融數(shù)據(jù)家庭賬單理財指導生鮮預售服務(wù)、營銷示例云資源、大數(shù)據(jù)的切入，凸顯電信獨有優(yōu)勢！智慧地產(chǎn)APP：統(tǒng)一入口，多屏互動統(tǒng)一入口：統(tǒng)一登陸賬號、統(tǒng)一用戶操作界面多屏互動：手機、PAD、智能門禁室內(nèi)機、ITV等均可呈現(xiàn)，自由切換易于推廣：以智能門禁室內(nèi)機為切入點，輕松獲取用戶并培養(yǎng)使用習慣智能門禁，入戶第一屏降低用戶獲取成本到達率：100%；開機率：100%，且24小時開啟不會退出易于形成使用習慣，依賴性高統(tǒng)一登陸賬號統(tǒng)一操作界面多屏互動智能手機，移動互聯(lián)網(wǎng)化更廣泛、更便捷的使用終端手機成為社區(qū)/家庭應(yīng)用直達個人的入口；代表個人信用、具有支付能力；接觸使用時間最長，依賴性最高應(yīng)用層-1：智慧居所，打造安全、舒適的居住環(huán)境門禁系統(tǒng)視頻監(jiān)控周界防范社區(qū)安防自動報警手機看家家庭安防外勤助手電子巡更對講物管協(xié)作智能家居智能家電智能家居家庭小區(qū)物管聯(lián)動基于物聯(lián)網(wǎng)的智慧居所：視頻監(jiān)控、周界防范、門禁，煤氣、煙感等，自動識別、自動監(jiān)測，自動報警手機看家：業(yè)主可用手機實時接收報警，并隨時查看家里情況。物管協(xié)作：手機巡更、手機對講，物管聯(lián)動應(yīng)用層-2：社區(qū)O2O，樂享生活社區(qū)O2O物業(yè)O2O商圈O2O便民O2O健康O2O物業(yè)管理政務(wù)服務(wù)購物/到店消費類商家上門服務(wù)類商家社區(qū)醫(yī)院/醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)線上線下盤活業(yè)主資源的關(guān)鍵，通過服務(wù)外延與創(chuàng)新創(chuàng)造新的盈利空間整合商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療等資源，實現(xiàn)本地生活服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)化，全面滿足業(yè)主核心需求，打造社區(qū)便捷生活資源整合最后一公里剛需高頻在線物業(yè)服務(wù)，提高物管運營效率與住戶滿意度。足不出戶，享社區(qū)商業(yè)資源一站式健康服務(wù)，滿足居家養(yǎng)老需要，促進社區(qū)健康醫(yī)療服務(wù)體系的建立場景1：社區(qū)安防1、周界安全防范系統(tǒng)；2、小區(qū)電子巡更系統(tǒng)；3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)?！l閘閘閘閘閘閘閘人行通道閘車輛及消防通道道閘監(jiān)控中心智能球機網(wǎng)絡(luò)槍機崗亭/半球巡更點背景音樂智能門禁系統(tǒng)室內(nèi)機在停車場道閘處，拿出手機刷一下（或者搖一搖），道閘自動升起；手機自動定位（或?qū)Ш剑┲淋囄?；（如不是自己車位，通過系統(tǒng)自動分配空閑車位）聯(lián)動車位的車鎖自動下降，車輛可順利停到車位；電梯自動落到地下車庫等待。1234場景2：社區(qū)門禁（停車場管理）場景3：智能門鎖聯(lián)動撤防開燈開空調(diào)指紋開門您的孩子已經(jīng)安全到家，請放心！給父母發(fā)短信通過識別孩子輸入的密碼或指紋，識別孩子進屋。1、回到門口處，智能門鎖可以指紋開門（當然支持密碼開門，刷卡開門，鎖匙開門等）；2、孩子放學后通過孩子指紋開門進屋，可以有短信提示家長，孩子已進門；3、進門后自動通知中控，撤防，打開家里的燈光，窗簾，空調(diào)之類。煤氣監(jiān)測器時刻監(jiān)測廚房煤氣濃度，一旦超標，會給業(yè)主發(fā)送告警信息，并且通過家庭控制中心通過電動閥將煤氣完全關(guān)閉，并且打開窗戶和抽風機；待濃度降低到安全閾值后，會給業(yè)主發(fā)送安全信息。發(fā)生煤氣泄漏，已為您關(guān)閉煤氣閥！關(guān)場景4：家居安防----煤氣自動告警家中一旦出現(xiàn)非法侵入或者漏氣、高溫等異常情況，系統(tǒng)立即響應(yīng)，通過手機的方式將警情發(fā)送給業(yè)主或者物業(yè)保安。在家中，可以隨時通過攝像頭查看房前屋后、車庫等關(guān)鍵位置的情況。場景5：家居安防----手機看家場景6：智能家居回家場景：以明亮兼顧節(jié)能的氛圍，提供常態(tài)生活起居的照明燈光、窗簾、空調(diào)、電器預設(shè)模式，自動控制，一鍵操作場景6：智能家居回家場景：以明亮兼顧節(jié)能的氛圍，提供常態(tài)生活起居的照明迎賓場景：華麗而明亮的燈光效果營造出賓主盡興的氛圍燈光、窗簾、空調(diào)、電器預設(shè)模式，自動控制，一鍵操作場景6：智能家居影院場景：燈光柔和/窗簾關(guān)閉/影院系統(tǒng)開啟，營造濃郁觀影氛圍燈光、窗簾、空調(diào)、電器預設(shè)模式，自動控制，一鍵操作場景6：智能家居音樂場景：柔和的燈光，輕柔的音樂。營造觸動人心的視聽氛圍燈光、窗簾、空調(diào)、電器預設(shè)模式，自動控制，一鍵操作場景6：智能家居離家場景：一步到位，燈光、窗簾、空調(diào)、電視等自動關(guān)閉燈光、窗簾、空調(diào)、電器預設(shè)模式，自動控制，一鍵操作21當有客人來訪時候，可以在手機上開門，無需走到門口處開門；可以通過室內(nèi)機進行戶戶通，自家小孩跟鄰居的小孩互相視頻聊天；場景7：客人來訪冰箱發(fā)出到業(yè)主手機提示：社區(qū)服務(wù)中心進了一批新鮮的水果，提醒是否可以購入；冰箱也可以發(fā)出告警，缺乏雞蛋了，是否下單讓社區(qū)服務(wù)中心送貨。（智能冰箱+社區(qū)O2O）智能洗衣機：當衣服上加入成本不到一毛錢的RFID洗衣標簽，標簽里有品牌、顏色、質(zhì)地等信息，洗衣機可對此進行判斷并向業(yè)主發(fā)出提醒：1）洗衣模式的合理選擇；2）同款衣物的折扣提示信息，引導用戶再次購買；3）O2O洗衣服務(wù)的提供。21場景8：智能家電與社區(qū)O2O場景9：在線物管物業(yè)通知及時到達社區(qū)活動通知物業(yè)通知，如停水、停電、電梯維修等緊急公告：臺風預