物業(yè)管理費(fèi)用報(bào)價(jià)及依據(jù)本報(bào)價(jià)用成本法進(jìn)行測(cè)算，并和**xx大廈周邊同檔次行政大廈物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格比較調(diào)整后獲得。物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算依據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》［建設(shè)部1996年2月］;《**物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》［**物價(jià)局**房管局*價(jià)房字［1999］335號(hào)］;我公司根據(jù)對(duì)**的市場(chǎng)調(diào)查確定的維修保養(yǎng)和人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);**勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格。物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月每建筑平方米費(fèi)用￥3.615元/月如2；費(fèi)用構(gòu)成：1管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3辦公費(fèi)；4清潔費(fèi)；5保安費(fèi)；6低值易耗費(fèi):7物業(yè)管理單位資產(chǎn)折舊費(fèi)；8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；9管理傭金；10法定稅率。XX大廈物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算按建筑面積22810平方米計(jì)算。地下車庫(kù)的收費(fèi)按政府有關(guān)規(guī)定另行收取。年經(jīng)營(yíng)支出匯總表費(fèi)用項(xiàng)目月支出額（元）年支出額（萬(wàn)元）所占比重（%）單位面積成本（元）備注（一）人工費(fèi)3545642.5543.001.554（二）辦公費(fèi)21432.572.600.094（三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)15041.811.820.066（四）低值易耗品攤銷費(fèi)11131.341.350.049（五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)2610831.3331.671.145（六）清潔費(fèi)24252.912.940.106（七）保安費(fèi)2280.270.280.010

（八）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20692.482.510.091（九）管理傭金71058.538.620.311（十）法定稅費(fèi)42985.165.210.188按收入合計(jì)的5.5%計(jì)提合計(jì)8245098.94100.003.615投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（一）人工費(fèi)明細(xì)表岡位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月工資額（元）備注經(jīng)理120002000公共事務(wù)主管1800800出納兼文員1700700管理員1700700環(huán)境主管1800800A級(jí)保潔員24509003200平方米配置一人綠化員l500500B級(jí)保潔員84003200

機(jī)電運(yùn)行部主管112001200機(jī)電運(yùn)行工126007200強(qiáng)弱電、空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行值班機(jī)電維修工46002400日常維修護(hù)管部主管1800800該部門負(fù)責(zé)安全護(hù)管班長(zhǎng)360018005800平方米配置1人A級(jí)護(hù)管員35501650B級(jí)護(hù)管員145007000小計(jì)5431650員工保險(xiǎn)20.55%1274養(yǎng)老保險(xiǎn)20.55%，管理人員購(gòu)買加班及福利費(fèi)8%2532工資總額的8%費(fèi)用合計(jì)35456

（二）辦公費(fèi)明細(xì)表費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)（元）辦公費(fèi)交通費(fèi)日常租車估算300通訊費(fèi)電話費(fèi)1部，每部200元/月200手機(jī)費(fèi)l部，平均每部200元/月（經(jīng)理）200服裝費(fèi)管理人員夏裝2套：100元/套，冬裝2套：200元/套，（100+200）X2套X8/24（兩年折舊）200護(hù)管員夏裝2套：80元/套，冬裝2套：120元/套，（80+120）X2套X20人/24（兩年折舊）333其他員工夏裝2套：80元/套，冬裝2套：120元/套，（80+120）X2套X27人/24（兩年折舊）450辦公用品8人（辦公室及班長(zhǎng)以上人員）X20元/人（包括公共辦公用品）160

招待費(fèi)2次，150元300合計(jì)2143（三、四）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及低值易耗品攤銷明細(xì)表子項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)（元）費(fèi)用小計(jì)（元）備注電腦140004000打印機(jī)1150015000傳真機(jī)l10001000電話機(jī)2150300復(fù)印機(jī)l80008000對(duì)講機(jī)10100010000辦公桌椅經(jīng)理1800800管理人員73002100值班室62001200文件柜經(jīng)理1800800部門84003200電視機(jī)110001000費(fèi)用項(xiàng)目辦公設(shè)備原

熱水器110001000驗(yàn)鈔機(jī)1200200沙發(fā)、茶幾1800800保險(xiǎn)柜l10001000工具設(shè)備數(shù)字萬(wàn)用表2200400鉗形電流表2300600兆歐表l10001000工具柜45002000鉆床l15001500工具設(shè)備管道疏通機(jī)115001500電焊機(jī)l10001000沖擊鉆l10001000電錘120002000宣傳櫥窗122002200小推車3300900高壓水槍115001500多功能洗地機(jī)l60006000高速拋光機(jī)160006000干風(fēng)機(jī)115001500白色垃圾桶38602280

不銹鋼果皮箱3850019000輪式垃圾箱65003000空調(diào)清洗機(jī)l1000010000小計(jì)100280（三）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)計(jì)10028（殘值）1504按5年折舊，折舊后殘值為0%計(jì)算（四）低值易耗品攤銷清潔工具l批1150063按兩年攤銷維修工具l批16000250保安工具l批13000125飲水機(jī)330075辦公文具l批12000400其他11000200低值易耗品合計(jì)費(fèi)用1113

（五）設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)明細(xì)表費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)電梯維護(hù)維修費(fèi)對(duì)外專業(yè)委托：100兀/部/月/層，每部每月2000元，共4部。8000年檢費(fèi)200元/部/年，4部。800設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)60萬(wàn)元/部，4部共240萬(wàn)元，按設(shè)備原值3%。費(fèi)率計(jì)算600第三者意外傷害險(xiǎn)4部電梯作為4個(gè)投保單位，每個(gè)單位的保險(xiǎn)費(fèi)為50萬(wàn)元，按年5%o費(fèi)率計(jì)算。833給排水系統(tǒng)日常維修與更換配件每月估算。1500中央空調(diào)系統(tǒng)清洗費(fèi)用每年40000元，共12月分?jǐn)偂?333水質(zhì)處理制冷機(jī)組4次/年，每次1000元，12個(gè)月分?jǐn)偂?33維修費(fèi)用根據(jù)我公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10000元/年，121250

個(gè)月攤銷。保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)我公司現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10000元/年，12個(gè)月攤銷。833設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)200萬(wàn)元，按設(shè)備原值3%。費(fèi)率計(jì)算，12個(gè)月攤銷。500照明系統(tǒng)維修費(fèi)用原值估算50萬(wàn)元，按原值5%o計(jì)算。2500更換費(fèi)用原值估算20萬(wàn)元，按每年10%更新（10年更換一遍），12個(gè)月攤銷。1667監(jiān)控系統(tǒng)維修費(fèi)用原值估算50萬(wàn)，按每年原值的5%。計(jì)算。208更換費(fèi)用按原值20萬(wàn)元，每年5%更換計(jì)算。833消防系統(tǒng)維修費(fèi)用原值估算80萬(wàn)元，按原值3%o計(jì)算。2400更換費(fèi)用原值估算30萬(wàn)元，按每年5%更新（20年更換一遍），12個(gè)月攤銷。1250運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)合計(jì)26108（六、七、八、九）清潔、保安、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理傭金明細(xì)表

費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)（元）（六）清潔費(fèi)大理石拋光打蠟2次/月，每次500元。1000衛(wèi)生消殺4次/月，每次100元。400清潔化糞池1次/年，每次1000元。1000清潔材料（1）共19個(gè)樓層，每層4個(gè)垃圾筒，共76個(gè)垃圾筒，每?jī)商?6個(gè)垃圾袋，每個(gè)垃