東川集義水果蔬菜批發(fā)市場可行性研究匯報為實現(xiàn)創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市目標，切實從根本上改變過去我區(qū)沒有一個水果、蔬菜批發(fā)市場落后面貌，和時俱進加緊市場建設步伐，已刻不容緩，這是符合創(chuàng)衛(wèi)和建國家環(huán)境保護模范城市所必備。建設水果蔬菜批發(fā)市場改變東川水果、蔬菜批發(fā)“以街為市，以路為點”進行批發(fā)落后貿易現(xiàn)實狀況，改變由此帶來“臟、亂、差”現(xiàn)象，切實改變城市市容、市貌，為創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市而做出主動貢獻。一、市場發(fā)展前景和服務范圍東川銅全部鎮(zhèn)是東川經貿交往最活躍地方，在創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市過程中及建成以后，作為蔬菜、水果批發(fā)貿易將改變“以街為市，以路為集”落后面貌，為創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市作出主動貢獻。所以，東川蔬菜、水果批發(fā)市場建設含有良好社會效益和發(fā)展前景。批發(fā)市場服務范圍：把輻射整個東川乃至會澤、尋甸和昆明大中型蔬菜、水果批發(fā)市場形成銷售網絡，是一個集交易集散中心、信息傳輸中心、衛(wèi)生城市中心為一體場所，且含有：買貨、儲藏、加工、配送、結算、科學管理和配套服務現(xiàn)代化批發(fā)市場和物流基地。二、建設規(guī)模和建設內容總用地面積28600㎡（39.5畝）建筑面積8600㎡建筑密度39.84%容積率0.75綠地率23.18%綠地面積3210㎡建設規(guī)模為：占地28600㎡，建筑面積8600㎡，年交易量19.5萬噸，交易額估計達成8500萬元。關鍵建設內容為：交易服務大樓、交易大棚、加工車間、冷庫、停車場、垃圾回收站、污水處理設施、變電站和信息網絡系統(tǒng)。三、場址建設用地在東川區(qū)東北面銅全部鎮(zhèn)，距離集義農貿市場約580米，距東川區(qū)市中心約900米，距新橋河農貿市場450米，總用地面積28600㎡（29.6畝）。團結路直達此處，深大公路在用地北側經過，用地位置充足利用團結路以北集義村泥石流防治工程設施，建設金橋水果、蔬菜批發(fā)市場，處理了泥石流防治工程，溝內臟、亂、差無人管理問題，又處理了東川至今無水果、蔬菜批發(fā)市場落后情況。四、水、電供給1、供水本項目日用水量為19.5m3/d，最大小時用水量為3m2、供電項目擬建在銅全部鎮(zhèn)集義村農貿市場下段580米，即有10KV高壓電纜線路至水果批發(fā)市場，依據(jù)計劃線路導線為供電能力，能滿足本項目標用電需要，所以，本項目標用電是有確保。五、環(huán)境保護本項目投入運行后，批發(fā)市場內關鍵有生活污水及生活垃圾等，依據(jù)國家環(huán)境保護相關要求和排放標準進行治理，使之達成國家排放標準。六、勞動定員本項目勞動定員27人，其中管理人員7人，技術人員3人，工人12人，服務人員3人。七、總投資項目總投資380萬元，其中固定資產投資238萬元，鋪底流動資金142萬元。八、項目實施進度計劃依據(jù)建設規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在六個月內建成。九、關鍵技術經濟指標序號指標單位數(shù)量備注1年交易量萬元1500.002總建筑面積㎡8600.003總資金萬元360.004固定資產投資萬元260.005流動資金萬元50.006總投資萬元360.007鋪底流動資金萬元100.008資金籌措萬元360.009自有資金萬元200.0010貸款萬元100.0011勞動定員人2712整年經營天數(shù)天36513電Kwh6185.2014水m3450.5015年均總成本萬元89.7516年經營收入萬元16817年均利潤總額萬元106.1018年均生產后利潤萬元93.2019投資利稅率%16.6020投資利潤率%15.0021全部投資回收期（稅前）年8.6022經濟內部收益率%22.5823經濟凈現(xiàn)值%189.7624盈虧平衡點%52.60十、研究結論本項目是以農產品交易為主批發(fā)市場，經過多項現(xiàn)場考察，認真搜集相關資料，仔細分析和研究后，我們認為：a、老街水果批發(fā)市場地理位置優(yōu)越，處于我區(qū)經濟圈、生活圈結合部，含有得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢和地緣優(yōu)勢。作為水果、蔬菜等農產品流通集散地，含有良好農產品流通條件和較大產品市場份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢顯著。東川創(chuàng)建國家衛(wèi)生環(huán)境保護城市，建設水果、蔬菜批發(fā)市場成為了肯定發(fā)展趨勢。昆明東川種植抓住這一發(fā)展機遇，結合創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市和城鎮(zhèn)發(fā)展需要，建設含有一定規(guī)?，F(xiàn)代化批發(fā)市場，完全適應東川經濟發(fā)展需要。項目標實施將有力地推進城市經濟發(fā)展，對創(chuàng)建國家環(huán)境保護模范城市起到主動促進作用。b、項目選址合適，我部建設協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供給方便，項目標建設是含有很好條件。c、本項目是一個檔次高、規(guī)模大、服務范圍廣批發(fā)市場，她建設改變了東川“以街為市”無水果蔬菜批發(fā)市場落后現(xiàn)實狀況，批發(fā)市場建成后可入駐商戶上有戶，商品交易輻射整個東川乃至昆明及省外，使38萬市民直接收益。d、本項目是一個大規(guī)模齊全水果、蔬菜批發(fā)及加工配送市場，依據(jù)投資估算和經濟分析結果（參閱關鍵經濟技術指標），項目標抗風險能力較強，經濟效益良好。十一、市場經營培育和發(fā)展過程市場經營要有一個培育和發(fā)展過程，建設單位及相關部門要努力發(fā)明良好經營環(huán)境條件，主動引導和吸納各地商客，產品要進入市場交易，立即形成規(guī)模經營，發(fā)揮項目標作用和效益。同時，項目標建設促進對占道經營取締，做到了“還路于民”，不僅有利于東川創(chuàng)建國家環(huán)境保護衛(wèi)生城市需要，而且有利于改善城市小區(qū)交通情況，提升了城市檔次和品位。總而言之，本可行性研究匯報認為項目標建設條件含有，技術成熟優(yōu)異，含有良好社會效益，和傳統(tǒng)交易批發(fā)市場相比，本批發(fā)市場深入完善農藥殘余檢測手段，確保產品安全。良好服務態(tài)度和安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適環(huán)境下進行得寸進尺優(yōu)點?；I建單位昆明東川種植是一個含有管理經驗企業(yè)，有能力和實力搞好批發(fā)市場建設和經營，提