萬(wàn)科物業(yè)新項(xiàng)目承接查驗(yàn)操作手冊(cè)【無(wú)償下載】

本手冊(cè)物業(yè)承接驗(yàn)收是指在物業(yè)正式接管項(xiàng)目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗(yàn)收小組，對(duì)房屋建造質(zhì)量、使用功效、管理資料等進(jìn)行綜合性驗(yàn)收。

物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段第一步、是幫助地產(chǎn)梳理項(xiàng)目遺留問題點(diǎn)、把握施工質(zhì)量關(guān)鍵關(guān)口，同時(shí)，物業(yè)承接驗(yàn)收制度是《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)鍵制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主各自責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而造成物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)質(zhì)量口碑，造成無(wú)須要品牌損失。1月1日起，建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)措施》正式生效實(shí)施，前期介入組綜合企業(yè)多年經(jīng)驗(yàn)、例行做法、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合《物業(yè)承接查驗(yàn)措施》要求梳理編制本手冊(cè)，期待對(duì)我們新項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作有所幫助。

期待各位在實(shí)踐中提供寶貴意見，方便我們連續(xù)調(diào)整、豐富本手冊(cè)內(nèi)容，謝謝。

萬(wàn)科物業(yè)新項(xiàng)目片區(qū)前期介入組

二零一零年十一月

目

錄

第一部分

1.物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求········································03

2.物業(yè)承接查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)········································03

3.物業(yè)承接查驗(yàn)工作步驟········································04

4.物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)····································05

第二部分

1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備········································06

1.1.物業(yè)資料承接查驗(yàn)·····································07

1.2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)·································08

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)································09

3.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)··································13

4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)····································20

5.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)····································24

6.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)····································30

7.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)································37

8.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)································44

9.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)····································46

10.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)··································58

11.鑰匙承接查驗(yàn)················································61

12.綠化園林建筑工程承接查驗(yàn)····································62

13.綠化園林植物工程承接查驗(yàn)····································64

第一部分

1.物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求

規(guī)范企業(yè)內(nèi)新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后

能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重影響用戶安全使用情況。

2.物業(yè)承接查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)

2.1.新建項(xiàng)目在房屋集中交付前全部必需進(jìn)行共用部位承接查驗(yàn)，并確保共用部位能在完好無(wú)損、功效齊備、達(dá)成安全和使用要求情況下進(jìn)行完整移交。

2.2.地產(chǎn)和物業(yè)應(yīng)本著有利于用戶安全使用、有利于安全風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避、有利于萬(wàn)科品牌

維護(hù)和提升標(biāo)準(zhǔn)，按要求對(duì)新建物業(yè)共用部位實(shí)施承接查驗(yàn)工作，并預(yù)防工程未完工、未完成完工驗(yàn)收及未抵達(dá)安全底線標(biāo)準(zhǔn)情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)及交付。

2.3.地產(chǎn)必需將共用部位承接查驗(yàn)和交付工作列入項(xiàng)目分期開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中，且須邀請(qǐng)物業(yè)共同協(xié)商確定計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2.4.因?yàn)樾枰M(jìn)行相關(guān)問題整改、項(xiàng)目整體保潔開荒和集中交付前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)

和物業(yè)在制訂承接查驗(yàn)工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)預(yù)留合理時(shí)間，并在房屋集中交付10個(gè)工作日前

完成承接查驗(yàn)、整改和移交工作。對(duì)經(jīng)地產(chǎn)和物業(yè)共同確定可延后完成整改質(zhì)量缺點(diǎn)，應(yīng)在承接查驗(yàn)協(xié)議中明確約定整改完成時(shí)間。

2.5.地產(chǎn)和物業(yè)依據(jù)質(zhì)量缺點(diǎn)中關(guān)鍵和緊急程度不一樣，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺點(diǎn)整改

完成時(shí)間。對(duì)于包含安全底線標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量缺點(diǎn)，必需在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對(duì)

于不包含安全底線標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量缺點(diǎn)，若無(wú)法在移交前全部整改完成，應(yīng)確保在房屋集中交付后1個(gè)月內(nèi)完成整改。

2.6.假如出現(xiàn)以下情況之一，物業(yè)應(yīng)立即書面上報(bào)給集團(tuán)工程采購(gòu)管理部、物業(yè)事業(yè)本部和用戶關(guān)系管理部：

A.交付使用前不進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作；

B.工程未完工、未完成完工驗(yàn)收就進(jìn)行承接查驗(yàn)；

C.存在有部分功效性設(shè)備設(shè)施整體不進(jìn)行承接查驗(yàn)工作；

D.在承接查驗(yàn)中發(fā)覺功效性質(zhì)量缺點(diǎn)或不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量缺點(diǎn)；

E.在承接查驗(yàn)過程中拖延時(shí)間進(jìn)度，造成對(duì)房屋集中交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需負(fù)擔(dān)由此造成管理風(fēng)險(xiǎn)和相

應(yīng)成本。

2.7.若由物業(yè)幫助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺點(diǎn)整改工作，按以下標(biāo)準(zhǔn)處理：

2.7.1.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)幫助完成包含安全底線標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量缺點(diǎn)整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本5倍價(jià)格作為整改費(fèi)用；

2.7.2.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)幫助完成包含非安全底線標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量缺點(diǎn)整改，地產(chǎn)須

向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本3倍價(jià)格作為整改費(fèi)用。

2.7.3.地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺點(diǎn)整改工作委托給物業(yè)完成，雙方需依據(jù)市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)協(xié)

商，并確定相關(guān)費(fèi)用。因?yàn)楣こ淌┕みM(jìn)度原因無(wú)法在要求時(shí)間內(nèi)完成共用承接查驗(yàn)

和交付工作，造成物業(yè)所以增加應(yīng)急費(fèi)用需由地產(chǎn)負(fù)擔(dān)。以上相關(guān)費(fèi)用收取須參考VK-WY/Q-57《物業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范》相關(guān)要求實(shí)施。

3.物業(yè)承接查驗(yàn)工作步驟

物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)

房地產(chǎn)行政主管部門辦理立案手

續(xù)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)立案情況

書面通知業(yè)主

4.物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)包含但不限于以下內(nèi)容：

4.1.消防系統(tǒng)

（1）消防工程須有消防驗(yàn)收合格證實(shí)并在交付時(shí)系統(tǒng)整體能正常工作；

（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動(dòng)和手動(dòng)控制下均能可靠動(dòng)作；

（3）消防或逃生通道間距和高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持通暢；

（4）高層建筑疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格燈光疏散指示標(biāo)志；

（5）高層建筑最少有一個(gè)能夠有效通知住戶疏散設(shè)備；

（6）以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收要求須符合：GB50016-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、

GB50045－95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（）》、GB50166-《火災(zāi)自

動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、GB50261-《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、

GB50098-98《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（修訂版）》、GB50038-94《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》等消防規(guī)范。

4.2.其它關(guān)鍵設(shè)備

4.2.1.電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具電梯合格證實(shí)和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防設(shè)計(jì)能正常運(yùn)作；

4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）

（1）必需提供設(shè)備測(cè)試匯報(bào)，操作手冊(cè)和完工圖紙；

（2）全部高/低壓設(shè)備需能正常自動(dòng)或手動(dòng)工作；

（3）必需提供設(shè)備操作工具和備件；

（4）發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動(dòng)轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供給急滿負(fù)載設(shè)備電源；

4.2.3.須提供防雷和地線檢測(cè)證書，在交接中檢測(cè)不低于國(guó)家或地方最低要求；

4.2.4.超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報(bào)警系統(tǒng)電源必需配置應(yīng)急電源；

4.2.5.通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）

（1）密封場(chǎng)所必需提供通風(fēng)（自然或機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）；

（2）自然通風(fēng)場(chǎng)所必需確保通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒有堵塞；

4.2.6.燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣）

13.1.5.管網(wǎng)不能經(jīng)過密封空間（必需設(shè)在通風(fēng)空間）；

13.1.6.如有減壓設(shè)備，其必需能自動(dòng)工作并提供手動(dòng)調(diào)控閥；

13.1.7.若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T有另行要求，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T要求實(shí)施；

4.2.7.須有正當(dāng)且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）供水水源為小區(qū)提供生活用水；

4.2.8.計(jì)劃設(shè)計(jì)周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、

室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場(chǎng)道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)范中6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并能正常工作。

4.3.房屋本體及公共設(shè)施

4.3.1.小區(qū)外圍及封閉式組團(tuán)圍墻均根據(jù)設(shè)計(jì)要求全部完工；

4.3.2.房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無(wú)脫落傷人危險(xiǎn)；

4.3.3.泳池及水景水中燈具采取安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域照明、插座配置漏電保護(hù)裝置；

4.3.4.如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能預(yù)防造成人身或財(cái)產(chǎn)傷害隱患分隔和防護(hù)設(shè)施；

4.3.5.地面消防車通道肯定開通并沒有堵塞；

4.3.6.地面工作井（沙井）蓋須安裝完成；

4.3.7.全部關(guān)鍵設(shè)備房間，必需能上鎖。

第二部分

1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備

1.1.新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)含有條件：

1.1.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)完工驗(yàn)收合格，取得相關(guān)證件；

1.1.2.供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；

1.1.3.房屋含有初步交付條件。

1.1.4.物業(yè)承接查驗(yàn)前準(zhǔn)備

1.1.4.1.承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

1.1.4.1.1.和地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)絡(luò)好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等；

1.1.4.1.2.物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；

1.1.4.1.3.前期介入組提前參與物業(yè)完工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；

1.1.4.1.4.準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用各類設(shè)備設(shè)施、統(tǒng)計(jì)表格等。

1.1.4.2.承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)確定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1.1.4.2.1.物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；

1.1.4.2.2.承接查驗(yàn)小組人員分工；

1.1.4.2.3.承接查驗(yàn)小組日程安排；

1.1.4.2.4.承接查驗(yàn)小組施工質(zhì)量整改工作溝通會(huì)（地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；

1.1.4.2.5.其它（前期介入組在前期介入中反饋問題點(diǎn)未整改部分在此表現(xiàn)，督促地產(chǎn)、

施工方整改）。

1.1.5.物業(yè)承接查驗(yàn)關(guān)鍵內(nèi)容

1.1.5.1.物業(yè)資料

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：

（1）完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備完工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需其它資料。

1.1.5.2.物業(yè)共用部位

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。關(guān)鍵內(nèi)容包含：

（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；

（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；

（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。

1.1.5.3.共用設(shè)施設(shè)備

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，多種物業(yè)配置設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)

關(guān)鍵內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷和接地，給水排

水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。

1.1.5.4.園林綠化工程

園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)園林植物通常有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無(wú)林建筑關(guān)鍵有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化查驗(yàn)內(nèi)容。

1.1.5.5.其它公共配套設(shè)施

物業(yè)其它公共配套設(shè)施查驗(yàn)關(guān)鍵內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、

小區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車場(chǎng)（庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、

休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等。

1.2.物業(yè)資料承接查驗(yàn)

1.2.1.地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于10月同意《建筑工程資料管理規(guī)程》

（JGJ/T.185-）為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自7月1日起實(shí)施）、《廣東省建筑工程竣

工資料統(tǒng)一用表》（將于12月1日起在全省正式實(shí)施）要求。其中包含：

1.2.1.1.基建文件（A類）內(nèi)容和要求

a)決議立項(xiàng)文件

b)建設(shè)用地、征地和拆遷文件

c)勘察、測(cè)繪和設(shè)計(jì)文件

d)工程招投標(biāo)和承包協(xié)議文件

e)工程開工文件

f)商務(wù)文件

g)工程完工驗(yàn)收及立案文件h)其它文件

1.2.1.2.監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容和要求

a)監(jiān)理管理資料

b)監(jiān)理工作資料

c)完工驗(yàn)收資料d)其它資料

1.2.1.3.施工資料（C類）內(nèi)容和要求

a)施工管理資料

b)施工技術(shù)資料

c)施工測(cè)量統(tǒng)計(jì)

d)施工物資資料

e)施工統(tǒng)計(jì)

f)施工試驗(yàn)資料

g)施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)h)完工驗(yàn)收資料

1.2.2.多種設(shè)備設(shè)施隨機(jī)資料（包含但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說

明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證實(shí)，出廠精度、性能檢

驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試統(tǒng)計(jì)，安裝調(diào)試查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，安裝洽商統(tǒng)計(jì)，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）

1.2.3.和政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂┙o企業(yè)簽署多種協(xié)議、協(xié)議、方案

（圖紙）等（比如：用電方案同意書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)等）

1.2.4.政府主管部門出具多種檢驗(yàn)、檢測(cè)匯報(bào)及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)匯報(bào)所必需多種檢驗(yàn)、檢測(cè)統(tǒng)計(jì)及或工作統(tǒng)計(jì)。

1.2.5.和項(xiàng)目承接驗(yàn)收相關(guān)其它資料。

1.2.6.業(yè)主資料（已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)絡(luò)電話等），該資料由籌備中物業(yè)服務(wù)中心直接接收。

1.3.物業(yè)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)

1.3.1.編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃

工作小組根據(jù)承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、

機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)統(tǒng)計(jì)；查驗(yàn)采取觀察、使

用、試驗(yàn)、查閱相關(guān)統(tǒng)計(jì)等方法進(jìn)行。

1.3.2.承接查驗(yàn)內(nèi)容包含：

1.3.2.1.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)；

1.3.2.2.公共配套設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)（包含供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防

系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）；

1.3.2.3.鑰匙承接查驗(yàn)。

2.房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)

2.3.查驗(yàn)范圍

房屋本體、公共設(shè)施等。

房屋本體包含：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，

衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。

公共設(shè)施包含：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道

路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢驗(yàn)井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑

和文化娛樂設(shè)施等。

2.4.檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法

2.4.1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)

2.4.1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引發(fā)墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂或其它結(jié)構(gòu)及相鄰房屋損壞；

2.4.1.2.本體有地基基礎(chǔ)沉降觀察點(diǎn),并做對(duì)應(yīng)保護(hù)方法,有相關(guān)明示標(biāo)識(shí)。

2.4.2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)

2.4.2.1.無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

2.4.2.2.無(wú)鋼筋外露，無(wú)隸屬建筑垃圾；

2.4.2.3.涂料層均勻，無(wú)顯著污染；

2.4.2.4.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.3.外立面檢驗(yàn)

2.4.3.1.房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲、無(wú)空鼓等；

2.4.3.2.散水坡：無(wú)塌陷、無(wú)斷裂和無(wú)分裂；

2.4.3.3.面層平整，無(wú)脫皮；無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象；

2.4.3.4.涂料層均勻，無(wú)顯著污染；

2.4.3.5.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.4.天臺(tái)：

2.4.4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼，隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；

2.4.4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫方法,在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢驗(yàn)孔；

2.4.4.3.屋面有組織排水功效（排水坡度必需符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐

口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管和屋面連接等應(yīng)安裝牢靠,接口平密,不滲漏；

2.4.4.4.天臺(tái)護(hù)欄（防護(hù)墻）無(wú)破損、變形，無(wú)顯著銹蝕；

2.4.4.5.天臺(tái)防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；

2.4.4.6.天臺(tái)安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢靠、受力均勻；

2.4.4.7.天臺(tái)靠近住戶家位置（突出臺(tái)面）等有安全防護(hù)方法，如防爬刺等；

2.4.4.8.按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。

2.4.5.頂棚查驗(yàn)

2.4.5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬；

2.4.5.2.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.6.墻面查驗(yàn)

2.4.6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺點(diǎn)（許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)）；

2.4.6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢靠,陰陽(yáng)角和線腳順直,無(wú)缺棱掉角；

2.4.6.2.1.表面平整度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

2.4.6.2.2.立面垂直度許可偏差值3mm。用2m托線板檢驗(yàn)；

2.4.6.2.3.接縫、壓條平直度許可偏差值2-3mm，拉5m線檢驗(yàn)，不足5m拉通線檢驗(yàn)；

2.4.6.2.4.壓條間距許可偏差值2mm，用尺檢驗(yàn)；

2.4.6.2.5.接縫高低許可偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

2.4.6.2.6.接縫寬度許可偏差值±0.5mm，用尺檢驗(yàn)；

2.4.6.2.7.涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；

2.4.6.2.8.裱糊工程：壁紙、墻布必需粘貼牢靠，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。

邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)助和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；

2.4.6.2.9.外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮.無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；

2.4.6.2.10.玻璃隔墻墻面：安裝必需牢靠，玻璃膠墊安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平

整齊凈、清楚美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、

均勻順直、深淺一致；

2.4.6.2.11.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.7.樓、地面查驗(yàn)

2.4.7.1.面層和基層必需粘貼牢靠,不空鼓；整體面層平整,不許可有裂縫、脫皮和起砂等缺

陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；和地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢靠，無(wú)滲漏。

2.4.7.1.1.查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。

2.4.7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等。

2.4.7.2.1.查驗(yàn)方法：許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。

2.4.7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。

(1)查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

(2)查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

(3)查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢靠,接縫密合。

(1)查驗(yàn)方法：高度差許可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

(2)查驗(yàn)方法：直線度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)；

(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢驗(yàn)。

2.4.7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面和相鄰地面相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不許可倒泛水和滲漏。

(1)查驗(yàn)方法：潑水檢驗(yàn)、用坡度尺檢驗(yàn)、觀察檢驗(yàn)。

2.4.8.門窗查驗(yàn)

2.4.8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢靠,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置正確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度；

2.4.8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無(wú)氣孔；

2.4.8.3.鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無(wú)卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無(wú)劃痕、無(wú)污漬；

2.4.8.4.查驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.9.樓梯扶手查驗(yàn)

2.4.9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久材料制作，并能承受荷載規(guī)范要求水平荷載；

2.4.9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)再合適提升，但不宜超出1.20m；

2.4.9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；

2.4.9.4.欄桿安裝牢靠、勻稱、平整，外觀整齊、光澤均勻無(wú)污染；

2.4.9.5.有兒童活動(dòng)場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采取不易攀登結(jié)構(gòu)。

2.4.10.衛(wèi)生間查驗(yàn)

2.4.10.1.供水設(shè)備查驗(yàn)

2.4.10.1.1.安裝牢靠,管道、閥門完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；

2.4.10.1.2.管道接口無(wú)滲水；

2.4.10.1.3.龍頭、水:流水通暢,接頭處無(wú)漏水；

2.4.10.1.4.管道無(wú)振動(dòng)、無(wú)異常聲響。

2.4.10.2.排水設(shè)備

2.4.10.2.1.安裝牢靠，外觀完好無(wú)損，配件齊全；

2.4.10.2.2.管道無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻；

2.4.10.2.3.地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無(wú)堵塞，排水通暢。

2.4.10.3.衛(wèi)生潔具

2.4.10.3.1.管道應(yīng)安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；

2.4.10.3.2.高位水箱進(jìn)水管和水箱檢驗(yàn)口設(shè)置應(yīng)便于檢修；

2.4.10.3.3.衛(wèi)生間排污管出戶管長(zhǎng)合理（不宜超出8米）,選材合適。

2.4.10.3.4.衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢靠、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無(wú)污漬和刮花痕跡。

2.4.11.公共設(shè)施查驗(yàn)要求

2.4.11.1.路燈

2.4.11.1.1.燈具安裝牢靠，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；

2.4.11.1.2.燈柱安裝牢靠，外面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；

2.4.11.1.3.路燈照明分區(qū)控制，專門計(jì)量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；

2.4.11.1.4.路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范，保護(hù)良好，無(wú)漏電、進(jìn)水現(xiàn)象；

2.4.11.1.5.路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修；

2.4.11.1.6.路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外配電箱應(yīng)有防雨功效，基座高出地面20公分以上，有防潮方法；

2.4.11.1.7.檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.11.2.小區(qū)道路

2.4.11.2.1.道路面平整，無(wú)積水、無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)損傷；

2.4.11.2.2.道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；

2.4.11.2.3.塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；

2.4.11.2.4.斑馬線規(guī)范清楚，各類標(biāo)識(shí)完善有效；

2.4.11.2.5.道路周圍游排水設(shè)施（排水口、井等），方便排水；

2.4.11.2.6.道路中間井蓋安裝牢靠、選材合理，無(wú)裂縫、缺失，車行無(wú)振動(dòng)聲響；

2.4.11.2.7.檢驗(yàn)方法：觀察檢驗(yàn)。

2.4.11.3.崗?fù)?/p>

2.4.11.3.1.鋁材和不銹鋼類：安裝牢靠，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；

2.4.11.3.2.混凝土類：大小合適，通風(fēng)、透徹，外觀整齊無(wú)污染；

2.4.11.3.3.電動(dòng)道閘：安裝牢靠，配件齊全，開啟自如，道閘欄外觀光澤、無(wú)損傷；

2.4.11.3.4.停車場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；

2.4.11.3.5.車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常；

2.4.11.3.6.車場(chǎng)排水系統(tǒng)：周圍應(yīng)設(shè)有專門排水溝；

2.4.11.3.7.車場(chǎng)給水系統(tǒng)：車庫(kù)每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池；

2.4.11.3.8.車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；

2.4.11.3.9.安全系統(tǒng)：車庫(kù)通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有預(yù)防無(wú)關(guān)人員進(jìn)入住宅方法；

2.4.11.3.10.車庫(kù)墻面、頂面：顏色勻稱，無(wú)滲水痕跡，各類管線部署平整、規(guī)范、美觀。

2.4.11.4.檢驗(yàn)井、化糞池

2.4.11.4.1.井、池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水通暢，井、池壁無(wú)裂痕；

2.4.11.4.2.檢驗(yàn)井和化糞池進(jìn)出水高度差大于5厘米，立管和糞池之間連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超出兩個(gè)彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；

2.4.11.4.3.污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水泵；

2.4.11.4.4.污水泵功率合適，安裝牢靠，運(yùn)行聲音平穩(wěn)無(wú)堵塞，管道閥門完好，無(wú)堵塞漏水。

2.4.11.5.圍墻、圍欄

2.4.11.5.1.查驗(yàn)圍墻關(guān)鍵依據(jù)物業(yè)計(jì)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；

2.4.11.5.2.圍墻通常2.5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；

2.4.11.5.3.圍墻高低起伏勻稱，盡可能杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；

2.4.11.5.4.圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無(wú)安全管理死角；

2.4.11.5.5.圍墻安裝防爬刺；

2.4.11.5.6.圍墻外立面嚴(yán)禁張貼瓷磚、大理石等（降低后期跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)），以刷外墻涂料為宜。

3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)

3.1查驗(yàn)范圍：包含但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)以下設(shè)備設(shè)施：

3.3.1.變配電室設(shè)備設(shè)施（包含：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；

3.3.2.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.3.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.4.樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.5.消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.6.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；

3.3.7.照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；

3.3.8.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；

3.3.9.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。

3.4.查驗(yàn)組織

3.4.1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報(bào)后進(jìn)行；

3.4.2.各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報(bào)送各相關(guān)施工單位，由

施工單位對(duì)存在問題進(jìn)行確定，并開展完善和維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。

3.5.設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容和要求

3.5.1.高壓柜及直流屏

3.5.1.1.高壓柜檢驗(yàn)內(nèi)容

3.5.1.1.1.檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

3.5.1.1.2.檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

3.5.1.1.3.檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

3.5.1.1.4.設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；

3.5.1.1.5.高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作正確、可靠；

3.5.1.1.6.檢驗(yàn)預(yù)防電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；

3.5.1.1.7.柜內(nèi)控制電纜位置不應(yīng)妨礙手車進(jìn)出，接線端固定牢靠。

3.5.1.2.高壓開關(guān)檢驗(yàn)

3.5.1.2.1.真空開關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整齊完整；電氣連接應(yīng)可靠

且接觸良好；真空斷路器和其操動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，

輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)要求，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；

3.5.1.2.2.六氟化硫開關(guān)檢驗(yàn)內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢靠可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，

接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助

開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器

報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合要求；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合要求；

3.5.1.2.3.分段安排停電：進(jìn)行全方面檢驗(yàn)、清掃、緊固、查線。

3.5.1.3.直流屏檢驗(yàn)內(nèi)容

3.5.1.3.1.對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢驗(yàn)，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清楚、正確；

3.5.1.3.2.電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；

3.5.1.3.3.電池組絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ；

3.5.1.3.4.直流屏交流電源互投功效應(yīng)正常；

3.5.1.3.5.直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清楚；

3.5.1.3.6.直流回路和交流回路應(yīng)有顯著區(qū)分。

3.5.2.變壓器

3.5.2.1.干式變壓器檢驗(yàn)內(nèi)容

3.5.2.1.1.檢驗(yàn)名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；

3.5.2.1.2.檢驗(yàn)通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；

3.5.2.1.3.組織停電全方面檢驗(yàn)緊固；

3.5.2.1.4.接地裝置引出接地干線和變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器支架或外殼應(yīng)接地；

3.5.2.1.5.新安裝變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘試驗(yàn)無(wú)異常情況；

3.5.2.1.6.變壓器溫度顯示裝置完善，超溫報(bào)警裝置連接至監(jiān)控中心；

3.5.2.1.7.變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行二十四小時(shí)。

3.5.2.2.變壓器檢驗(yàn)方法

3.5.2.2.1.變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后連續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引發(fā)保護(hù)裝置誤動(dòng)。

3.5.3.低壓盤

3.5.3.1.低壓盤檢驗(yàn)內(nèi)容

3.5.3.1.1.檢驗(yàn)設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

3.5.3.1.2.檢驗(yàn)一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；

3.5.3.1.3.檢驗(yàn)二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MΩ；

3.5.3.1.4.設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；

3.5.3.1.5.分段安排停電：進(jìn)行全方面檢驗(yàn)、清掃、緊固、查線；

3.5.3.1.6.檢驗(yàn)低壓連絡(luò)開關(guān)和主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；

3.5.3.1.7.分段母線相序應(yīng)一致；

3.5.3.1.8.對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢驗(yàn)：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無(wú)

變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢靠，熔斷器熔體額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架接地應(yīng)可靠。

3.5.3.2.低壓盤關(guān)鍵檢驗(yàn)方法

3.5.3.2.1.使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；

3.5.3.2.2.二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)

1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)

1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；

3.5.3.2.3.檢驗(yàn)低壓連絡(luò)和主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；

3.5.3.2.4.分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試。

3.5.4.電纜

3.5.4.1.檢驗(yàn)電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；

3.5.4.2.高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按次序分層配置；

3.5.4.3.檢驗(yàn)有沒有未封堵空洞；

3.5.4.4.電纜敷設(shè)完成后，應(yīng)立即清理雜物，蓋好蓋板；

3.5.4.5.室外電纜進(jìn)地下室時(shí)應(yīng)在室外做U型設(shè)計(jì)，避免水隨電纜進(jìn)入室內(nèi)；

3.5.4.6.檢驗(yàn)電纜橋架安裝應(yīng)牢靠，電纜支架等金屬部件防腐層應(yīng)完好。

3.5.5.其它

3.5.5.1.檢驗(yàn)專用工具（高壓安全用具應(yīng)含有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；

3.5.5.2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整齊完好，并含有符合要求檢測(cè)匯報(bào)；

3.5.5.3.檢驗(yàn)房屋、土建結(jié)構(gòu)；有沒有滲漏和未封堵空洞；

3.5.5.4.檢驗(yàn)配電室消防報(bào)警是否靈敏；

3.5.5.5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢驗(yàn)正常；

3.5.5.6.配電室應(yīng)安裝和實(shí)際設(shè)備相符合模擬屏；

3.5.5.7.配電室應(yīng)按攝影關(guān)要求開通直撥電話一部；

3.5.5.8.配電室應(yīng)配置適量消防器材。

3.5.6.應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)

3.5.6.1.應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢驗(yàn)內(nèi)容：

3.5.6.1.1.檢驗(yàn)應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；

3.5.6.1.2.發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件查對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端相序必需和原供電系統(tǒng)相序一致；

3.5.6.1.3.發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路相間、相對(duì)地間絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；

3.5.6.1.4.發(fā)電機(jī)用燃油罐應(yīng)采取鋼制油罐，有排氣口、進(jìn)出油管口；

3.5.6.1.5.燃油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；

3.5.6.1.6.煙過濾系統(tǒng)完好，開啟電池一備一用；

3.5.6.1.7.實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢驗(yàn)實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符適用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí)）。

3.5.6.2.應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢驗(yàn)方法：

3.5.6.2.1.發(fā)電機(jī)饋線端和原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬(wàn)用表）進(jìn)行相序查對(duì)；

3.5.6.2.2.發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路相間、相對(duì)地間絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；

3.5.6.2.3.發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行根據(jù)廠家相關(guān)要求進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)統(tǒng)計(jì)。

3.5.7.動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)

3.5.7.1.檢驗(yàn)內(nèi)容

3.5.7.1.1.盤、柜固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；

3.5.7.1.2.盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠；

3.5.7.1.3.全部二次回路接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志齊全清楚，絕緣符合要求；

3.5.7.1.4.抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

3.5.7.1.5.操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。

3.5.7.2.檢驗(yàn)方法

3.5.7.2.1.盤、柜固定應(yīng)牢靠，外觀整齊無(wú)污染，門、鎖開關(guān)自如，無(wú)異常聲響；

3.5.7.2.2.全部二次回路接線應(yīng)和圖紙相對(duì)應(yīng)，各類標(biāo)識(shí)美觀、完善；

3.5.7.2.3.在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；

3.5.7.2.4.對(duì)于互投或其它功效配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功效自投自復(fù)應(yīng)正常。

3.5.8.各盤、箱、柜電源

3.5.8.1.通常要求

3.5.8.1.1.盤、箱、柜金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必需接地可靠；裝有電器可開啟門和框架接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；

3.5.8.1.2.盤、箱、柜應(yīng)有可靠電擊保護(hù)方法；

3.5.8.1.3.盤、箱、柜安裝應(yīng)牢靠，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢驗(yàn)，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；

3.5.8.1.4.盤、箱、柜面指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢靠、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清楚、堅(jiān)固、正確；

3.5.8.1.5.盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠；

3.5.8.1.6.主、備電源在上級(jí)低壓盤上開關(guān)編號(hào)清楚正確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；

3.5.8.1.7.一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等；

3.5.8.1.8.配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清楚且不易脫色，并應(yīng)固定牢靠，不得使所接端子排受到機(jī)械應(yīng)力；

3.5.8.1.9.采取插接式端子，不一樣截面導(dǎo)線不得接在同一端子上；

3.5.8.1.10.按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。

3.5.8.2.查驗(yàn)方法

3.5.8.2.1.測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；

3.5.8.2.2.檢驗(yàn)各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；

3.5.8.2.3.拉合各級(jí)開關(guān)，檢驗(yàn)負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)和完工圖紙相符；

3.5.8.2.4.試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功效應(yīng)正常；

3.5.8.2.5.對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，統(tǒng)計(jì)電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；

3.5.8.2.6.檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。；

3.5.8.2.7.主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

3.5.8.2.8.備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

3.5.8.2.9.電源互投條件及有沒有優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢驗(yàn)）。

3.5.9.電動(dòng)機(jī)

3.5.9.1.通常要求

3.5.9.1.1.電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

3.5.9.1.2.電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢靠機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有合適通道，并應(yīng)保持干燥清潔；

3.5.9.1.3.電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢靠并有保護(hù)套管；

3.5.9.1.4.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠要求。

3.5.9.2.查驗(yàn)方法

3.5.9.2.1.外觀檢驗(yàn)：電機(jī)安裝牢靠，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無(wú)可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無(wú)破損；

3.5.9.2.2.電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次開啟，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并統(tǒng)計(jì)空載電流；

3.5.9.2.3.電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無(wú)異常聲音；各部位溫

度不應(yīng)超出產(chǎn)品技術(shù)條件要求；帶負(fù)荷開啟，檢驗(yàn)運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；

3.5.9.2.4.對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，統(tǒng)計(jì)銘牌參數(shù)；

3.5.9.2.5.檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)

3.5.10.1.母線

3.5.10.1.1.通常要求

3.3.1.1.1.1.母線應(yīng)標(biāo)志清楚、外觀完好無(wú)變形；

3.3.1.1.1.2.母線外殼接地線連接完好牢靠；

3.3.1.1.1.3.母線和低壓柜連接處固定牢靠，絕緣處理應(yīng)完好無(wú)破損；

3.3.1.1.1.4.母線水平和垂直固定支架應(yīng)牢靠完好，彈簧等伸縮裝置完好；

3.3.1.1.1.5.母線每段連接應(yīng)完好、無(wú)松脫現(xiàn)象。

3.5.10.1.2.查驗(yàn)方法

3.5.10.1.2.1.進(jìn)行母線外觀檢驗(yàn)；

3.5.10.1.2.2.懸掛式母線吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距小于3米；

3.5.10.1.2.3.封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；

3.5.10.1.2.4.各段母線外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；

3.5.10.1.2.5.供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

3.5.10.1.2.6.電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；

3.5.10.1.2.7.插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；

3.5.10.1.2.8.插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；

3.5.10.1.2.9.檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.2.電纜橋架

3.5.10.2.1.通常要求

金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導(dǎo)管必需接地可靠，且必需符合下列要求：

3.5.10.2.1.1.金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處和接地干線相連接；

3.5.10.2.1.2.非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小許可截面積不

2

小于4mm；

3.5.10.2.1.3.鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；

3.5.10.2.1.4.當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5-3m，垂直安裝支架間距小于2m；

3.5.10.2.1.5.電纜橋架固定牢靠、蓋板齊全不松脫，橋架上無(wú)木頭、螺絲等雜物，預(yù)防其掉下傷人傷車風(fēng)險(xiǎn)；

3.5.10.2.1.6.電纜橋架走線規(guī)范，無(wú)裸露電纜；

3.5.10.2.1.7.電纜橋架外觀顏色均勻，無(wú)污漬，無(wú)滲水痕跡，無(wú)銹蝕。

3.5.10.2.2.查驗(yàn)方法

3.5.10.2.2.1.進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢驗(yàn)；

3.5.10.2.2.2.檢驗(yàn)接地線和干線連接情況；

3.5.10.2.2.3.檢驗(yàn)支架和吊架間距及安裝牢靠程度；

3.5.10.2.2.4.檢驗(yàn)橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；

3.5.10.2.2.5.路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；

3.5.10.2.2.6.橋架吊架牢靠、接地線齊全。

3.5.10.3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）

3.5.10.3.1.電氣照明裝置施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303-《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。

3.5.10.3.2.查驗(yàn)方法

3.5.10.3.2.1.照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)和照明配電箱及回路標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)和燈具控制次序相對(duì)應(yīng)，插座接線次序正確，風(fēng)扇轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；

3.5.10.3.2.2.公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行二十四小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)

行8小時(shí)。全部照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)統(tǒng)計(jì)運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障；

3.5.10.3.2.3.檢驗(yàn)制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。

3.5.10.4.配電室

3.5.10.4.1.檢驗(yàn)接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；

3.5.10.4.2.檢驗(yàn)室內(nèi)配電箱清單；

3.5.10.4.3.檢驗(yàn)有沒有串層供電情況。

3.5.11.電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)

3.5.11.1.各個(gè)電氣控制系統(tǒng)原理圖、接線圖及線路管線表要有一套完整完工圖紙；

3.5.11.2.復(fù)雜系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必需設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)；

3.5.11.3.施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作；

3.5.11.4.查驗(yàn)人員要檢驗(yàn)各系統(tǒng)接線是否牢靠，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全；

3.5.11.5.施工單位在實(shí)際施工中，難免因?yàn)樵O(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置和電

氣原理圖變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在完工圖紙上標(biāo)清注明，方便以后維護(hù)；

3.5.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機(jī)隨機(jī)檢修工具等。

4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)

4.3.查驗(yàn)范圍

項(xiàng)目范圍內(nèi)全部電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包含完工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯

井道、電梯底坑等部位機(jī)械裝置和電氣裝置。

4.4.查驗(yàn)組織

4.4.1.成立電梯專題驗(yàn)收組（電梯專業(yè)人才），按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行具體檢驗(yàn)。

4.4.2.查驗(yàn)人員將檢驗(yàn)過程中發(fā)覺問題統(tǒng)計(jì)在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。

4.4.3.查驗(yàn)組責(zé)任人將電梯承接查驗(yàn)表中問題匯總。

4.4.4.查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組責(zé)任人安排跟蹤、檢驗(yàn)問題整改情況。

4.5.查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法

4.5.1.電力驅(qū)動(dòng)曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯設(shè)備檢驗(yàn)及試運(yùn)行應(yīng)符

合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》及GB7588-《電梯制造和安裝安全規(guī)范》要求。

4.5.2.自動(dòng)扶梯設(shè)備檢驗(yàn)和試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動(dòng)扶梯和自感人行道制造和安裝安全規(guī)范》要求。

4.5.3.液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必需符合下列要求：

4.5.3.1.必需檢驗(yàn)以下安全裝置或功效：

4.5.3.1.1.斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功效：當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接

時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功效應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障（當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功效）。

4.5.3.1.2.短路、過載保護(hù)裝置：動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必需有和負(fù)載匹配短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必需有過載保護(hù)裝置。

4.5.3.1.3.預(yù)防轎廂墜落、超速下降裝置：液壓電梯必需裝有預(yù)防轎廂墜落、超速下降裝置，且各裝置必需和其型式試驗(yàn)證書相符。

4.5.3.1.4.門鎖裝置：門鎖裝置必需和其型式試驗(yàn)證書相符。

4.5.3.1.5.上極限開關(guān)：上極限開關(guān)必需是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必需動(dòng)作

正常。它必需在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。

4.5.3.1.6.機(jī)房、滑輪間（假如有）、轎廂、底坑停止裝置：在轎廂、機(jī)房滑輪間（假如有）、底坑停止裝置動(dòng)作必需正常。

4.5.3.1.7.液壓油溫升保護(hù)裝置：當(dāng)液壓油達(dá)成產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必需動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。

4.5.3.1.8.移動(dòng)轎廂裝置：在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂裝置必需能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必需裝設(shè)預(yù)防頂升機(jī)構(gòu)和轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離裝置。

4.5.3.1.9.下列安全開關(guān)，必需動(dòng)作可靠：

4.5.3.1.9.1.限速器（假如有）張緊開關(guān)；

4.5.3.1.9.2.液壓緩沖器（假如有）復(fù)位開關(guān)；

4.5.3.1.9.3.轎廂安全窗（假如有）開關(guān)；

4.5.3.1.9.4.安全門、底坑門、檢修活板門（假如有）開關(guān)；

4.5.3.1.9.5.懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。

4.5.3.1.10.限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必需符合下列要求：

4.5.3.1.9.1.限速器（安全繩）和安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必需動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。

4.5.3.2.聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.2.1.當(dāng)液壓電梯額定載重量和轎廂最大有效面積符合下表要求時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻

分布額定重載量；

4.5.3.2.2.當(dāng)液壓電梯額定載重量小于下表要求轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)載重量時(shí)，轎廂

應(yīng)載有均勻分布125%液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超出下表要求轎

廂最大有效面積對(duì)應(yīng)額定載重量；額定載重量和轎廂最大有效面積之間關(guān)系表

額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）

11000.375251.459002.2012752.95

2800.586001.609752.3513503.10

250.706301.6610002.4014253.25

3000.906751.7510502.5015003.40

3751.107501.9011252.6516003.56

4001.178002.0012002.804.20

4501.308252.0512502.90325005.00

注：1.一人電梯最小值；

2.二人電梯最小值；

3.額定載重量超出2500kg時(shí)，每增加100kg面積增加0.61㎡，對(duì)中間載重量其面積由線性插入法確定。

4.5.3.2.3.對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行；

4.5.3.2.4.當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）

同時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必需可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%；

4.5.3.2.5.當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）

同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必需可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。

4.5.3.3.層門和轎門試驗(yàn)符合下列要求：

4.5.3.3.1.每層層門必需能夠用三角鑰匙正常開啟；

4.5.3.3.2.當(dāng)一個(gè)層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時(shí)，電梯嚴(yán)禁開啟或繼續(xù)

運(yùn)行。

4.5.3.4.超載試驗(yàn)必需符合下列要求：

4.5.3.4.1.當(dāng)轎廂載載荷達(dá)成110%額定載重量，且10%額定載重量最小值按75kg計(jì)算時(shí)，液壓電梯嚴(yán)禁開啟；

4.5.3.4.2.液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求

每小時(shí)開啟次數(shù)運(yùn)行1000次（天天不少于8h），液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無(wú)故障。

4.5.3.5.噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.5.1.液壓電梯機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；

4.5.3.5.2.乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A)；

4.5.3.5.3.乘客液壓電梯和病床液壓電梯開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)。

4.5.3.6.平層正確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.6.1.液壓電梯平層正確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。

4.5.3.7.運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.7.1.空載轎廂上行速度和上行額定速度差值不應(yīng)大于上行額定速度8%；載有額定載重量轎廂下行速度和下行額定速度差值不應(yīng)大于下行額定速度8%。

4.5.3.8.額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.8.1.額定載重量轎廂?？吭谧罡邔诱緯r(shí)，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫改變而引發(fā)油體積縮小所造成沉降不包含在10mm內(nèi)。

4.5.3.9.液壓泵站溢流閥壓力檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.9.1.液壓泵站上溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力140%-170%是動(dòng)作。

4.5.3.10.壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.10.1.轎廂?？吭谧罡邔诱荆瑢⒔刂归y關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%額定載重量，連續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無(wú)損；

4.5.3.10.2.液壓控制及安全裝置：

4.5.3.10.2.1.截止閥

4.5.3.10.2.1.1.液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥油路上；

4.5.3.10.2.1.2.截止閥應(yīng)在機(jī)房?jī)?nèi)。

4.5.3.10.2.2.單向閥

4.5.3.10.2.2.1.液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵和截止閥之間油路上；

4.5.3.10.2.2.2.當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí)，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量轎廂保持在井道內(nèi)任一位置上；

4.5.3.10.2.2.3.單向閥閉合應(yīng)由來自液壓缸液體壓力作用，和最少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮

彈簧和/或重力作用來實(shí)現(xiàn)。

4.5.3.10.2.3.溢流閥

4.5.3.10.2.3.1.液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間油路上，溢流閥溢出油應(yīng)回到油箱；

4.5.3.10.2.3.2.溢流閥應(yīng)調(diào)整到系統(tǒng)壓力不超出滿載壓力140%；

4.5.3.10.2.3.3.因?yàn)楣苈份^高內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必需時(shí)溢流閥可調(diào)整

到較高壓力值，但不應(yīng)超出滿載壓力170%。此時(shí)，對(duì)于液壓設(shè)備(包含

液壓缸)計(jì)算，應(yīng)采取一個(gè)虛擬滿載壓力值，該值為：所選擇壓力設(shè)置值除以1.4；

4.5.3.10.2.3.4.在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí)，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由對(duì)應(yīng)于溢流閥調(diào)高壓力設(shè)置值系數(shù)替換。

4.5.3.11.觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

4.5.3.11.1.1.轎門帶動(dòng)層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎應(yīng)無(wú)刮碰現(xiàn)象；

4.5.3.11.1.2.門扇和門扇、門扇和門套、門扇和門楣、門扇和門口處轎壁、門扇下端和地坎之間各自間隙在整個(gè)長(zhǎng)度上應(yīng)基礎(chǔ)一致；

4.5.3.11.1.3.對(duì)機(jī)房（假如有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。

5.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)

5.3.查驗(yàn)范圍

安全防范系統(tǒng)范圍包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、周

界報(bào)警系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。

5.4.查驗(yàn)組織

5.4.1.檢測(cè)由承接查驗(yàn)小組組織施工單位、系統(tǒng)集成商對(duì)各子系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)檢測(cè)，各子系統(tǒng)工程完成后，在統(tǒng)籌檢驗(yàn)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效。

5.5.查驗(yàn)要求

5.5.1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工協(xié)議要求、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢驗(yàn)工程實(shí)際施工質(zhì)量情況。

5.5.2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必需經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測(cè)）合格，并取得對(duì)應(yīng)認(rèn)證證書（或檢測(cè)匯報(bào)）。

5.5.3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包含環(huán)境布局、配電（包含應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。

5.5.4.對(duì)系統(tǒng)各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、高速球、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝部位、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。

5.5.5.對(duì)各類探測(cè)器、控制器、電源、低壓變壓器等部件電性能和功效進(jìn)行檢測(cè)。

5.5.6.檢測(cè)應(yīng)采取逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)統(tǒng)計(jì)表，并由各檢測(cè)方簽字確定。

5.5.7.安全防范系統(tǒng)控制柜、箱、控制臺(tái)和機(jī)架、監(jiān)視器等施工質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)關(guān)鍵關(guān)注其防雷功效。

5.5.8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)地產(chǎn)同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行，系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行統(tǒng)計(jì)。

5.5.9.安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行基礎(chǔ)上，對(duì)系統(tǒng)性能和功效進(jìn)

行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功效檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢驗(yàn)相關(guān)技術(shù)文件和資料完整性、規(guī)范性。

5.5.10.系統(tǒng)性能和功效檢測(cè)依據(jù)是：相關(guān)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。

5.5.11.安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，工作小組應(yīng)依據(jù)工程協(xié)議和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)綱領(lǐng)。

5.6.安全防范系統(tǒng)綜合防范功效檢測(cè)要求

5.6.1.防范范圍、關(guān)鍵防范部位和要害部門設(shè)防情況、防范功效、和技防設(shè)備運(yùn)行是否達(dá)成設(shè)計(jì)要求，有沒有防范死角。

5.6.2.開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間檢測(cè)。

5.6.3.各安全防范子系統(tǒng)之間聯(lián)動(dòng)是否達(dá)成設(shè)計(jì)要求。

5.6.4.監(jiān)控中心系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)(包含監(jiān)控圖像統(tǒng)計(jì)和報(bào)警統(tǒng)計(jì))質(zhì)量（包含有效識(shí)別方法）和保留時(shí)間是否達(dá)成設(shè)計(jì)要求等。

5.6.5.各安全防范子系統(tǒng)用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進(jìn)行功

能測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試之外，還應(yīng)依據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性，安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診療等多項(xiàng)功效測(cè)試，并確保軟件可維護(hù)性。

5.6.6.對(duì)含有系統(tǒng)集成要求系統(tǒng)還應(yīng)檢驗(yàn)系統(tǒng)接口、通信功效和傳輸信息是否達(dá)成設(shè)計(jì)要求。

5.7.閉路監(jiān)控系統(tǒng)檢測(cè)

5.7.1.檢測(cè)內(nèi)容

5.7.1.1.系統(tǒng)功效檢測(cè)：攝像機(jī)防拆、防破壞等縱深防御功效檢測(cè)；高速球、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈調(diào)整、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功效檢測(cè)；

5.7.1.2.圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像清楚度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。

5.7.2.檢測(cè)方法

系統(tǒng)功效檢測(cè)采取主觀評(píng)價(jià)法，關(guān)鍵是清楚度、灰度、噪聲及多種干擾信號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)。

5.7.2.1.系統(tǒng)整體功效檢測(cè)

5.7.2.1.1.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功效檢測(cè)，包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備

接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、統(tǒng)計(jì)等功效；系統(tǒng)跟蹤性能等；

5.7.2.1.2.對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)（硬盤錄像機(jī)）還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)統(tǒng)計(jì)保留時(shí)間（硬盤容量

務(wù)必確保圖像存放30天要求）、圖像顯示和統(tǒng)計(jì)速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備控制功效、和通信接口功效、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功效等；

5.7.2.1.3.對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其統(tǒng)計(jì)速度外，還應(yīng)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)檢索、查找等功效；

5.7.2.1.4.檢測(cè)應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。

5.7.2.2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效檢測(cè)

5.7.2.2.1.對(duì)閉路監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)其它子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效進(jìn)行檢測(cè)，包含出入口管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)控制功效；

5.7.2.2.2.閉路監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)圖像統(tǒng)計(jì)；

5.7.2.2.3.攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功效和聯(lián)動(dòng)功效全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。

5.8.出入口控制(門禁)系統(tǒng)

5.8.1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)功效檢測(cè)

5.8.1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作正確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息功效；

5.8.1.2.系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門禁)控制器工作正確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息功效；

5.8.1.3.系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功效；

5.8.1.4.檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作正確性、實(shí)時(shí)性和信息存放和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間；

5.8.1.5.經(jīng)過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其它控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)情況，并預(yù)防反復(fù)迂回出入功效及控制開閉功效；

5.8.1.6.系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵立即報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備能力；

5.8.1.7.系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息立即報(bào)警能力；

5.8.1.8.檢測(cè)（同約定）和本系統(tǒng)相關(guān)綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)功效；和本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)切換錄像功效；

5.8.1.9.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率及完好率測(cè)試；

5.8.1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)存放統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

5.8.2.系統(tǒng)軟件檢測(cè)

5.8.2.1.演示軟件全部功效，以證實(shí)軟件功效和任務(wù)書或協(xié)議書要求一致；

5.8.2.2.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中要求性能要求，包含精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢驗(yàn)已經(jīng)有測(cè)試結(jié)果；

5.8.2.3.對(duì)應(yīng)用軟件安全性進(jìn)行測(cè)試，包含：系統(tǒng)操作人員分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計(jì)等；

5.8.2.4.對(duì)應(yīng)用軟件應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試和降級(jí)測(cè)試；

5.8.2.5.在軟件測(cè)試基礎(chǔ)上，對(duì)被查驗(yàn)軟件進(jìn)行綜合評(píng)審，給出綜合評(píng)價(jià)，包含：軟件

設(shè)計(jì)和需求一致性、系統(tǒng)功效程序和軟件設(shè)計(jì)一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述和程序一致性、完整性、正確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。

5.8.3.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

5.8.3.1.出、入口控制器應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備合格率為98％以上時(shí)為合格。

系統(tǒng)功效和應(yīng)用軟件全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。

5.9.停車管理系統(tǒng)

5.9.1.停車管理系統(tǒng)功效檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)功效進(jìn)行檢測(cè)。

5.9.1.1.車輛探測(cè)器（地感）對(duì)出入車輛探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；

5.9.1.2.自動(dòng)?xùn)艡谏倒πz測(cè)，防砸車功效檢測(cè)；

5.9.1.3.讀卡器功效檢測(cè)，對(duì)無(wú)效卡識(shí)別功效；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否和設(shè)計(jì)指標(biāo)相符；

5.9.1.4.發(fā)卡(票)器功效檢測(cè)，吐卡功效是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等統(tǒng)計(jì)是否正確；

5.9.1.5.滿位顯示器功效是否正常；

5.9.1.6.系統(tǒng)主機(jī)計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功效檢測(cè)；

5.9.1.7.出、入口設(shè)備和系統(tǒng)主機(jī)通訊是否正常；

5.9.1.8.系統(tǒng)設(shè)備其它功效，如“防折返”功效檢測(cè)；

5.9.1.9.對(duì)含有圖像識(shí)別功效停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出、入口車牌和車輛圖像統(tǒng)計(jì)清楚度、調(diào)用圖像信息符合情況；

5.9.1.10.停車管理系統(tǒng)和入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制功效檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)車輛監(jiān)視等；

5.9.1.11.空車位及收費(fèi)顯示；

5.9.1.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保留最少1個(gè)月(或按協(xié)議要求)車輛出入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

5.9.2.停車管理系統(tǒng)功效應(yīng)全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。對(duì)車牌識(shí)別率達(dá)98％時(shí)為合格。

5.10.入侵報(bào)警系統(tǒng)（周界防越報(bào)警系統(tǒng)）

5.10.1.檢測(cè)內(nèi)容

5.10.1.1.探測(cè)器盲區(qū)檢測(cè)，防動(dòng)物功效檢測(cè)；

5.10.1.2.探測(cè)器防破壞功效檢測(cè)應(yīng)包含報(bào)警器防拆報(bào)警功效，信號(hào)線開路、短路報(bào)

警功效，電源線被剪報(bào)警功效；

5.10.1.3.探測(cè)器靈敏度（防誤報(bào)）檢測(cè)；

5.10.1.4.系統(tǒng)控制功效檢測(cè)應(yīng)包含系統(tǒng)撤防、布防功效，關(guān)機(jī)報(bào)警功效，系統(tǒng)后備電源自動(dòng)切換功效等；

5.10.1.5.系統(tǒng)通信功效檢測(cè)應(yīng)包含報(bào)警信息傳輸、報(bào)警響應(yīng)功效；

5.10.1.6.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率及完好率測(cè)試；

5.10.1.7.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功效檢測(cè)應(yīng)包含報(bào)警信號(hào)對(duì)相關(guān)報(bào)答現(xiàn)場(chǎng)照明系統(tǒng)自動(dòng)觸發(fā)、對(duì)

監(jiān)控?cái)z像機(jī)自動(dòng)開啟、視頻安防監(jiān)視畫面自動(dòng)調(diào)入，相關(guān)出入口自動(dòng)啟閉，錄像設(shè)備自動(dòng)開啟等；

5.10.1.8.報(bào)警系統(tǒng)管理軟件（含電子地圖）功效檢測(cè)；

5.10.1.9.報(bào)警信號(hào)聯(lián)網(wǎng)上傳功效檢測(cè)；

5.10.1.10.報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警事件存放統(tǒng)計(jì)正確性、保留時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。

5.10.2.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

5.10.2.1.探測(cè)器應(yīng)全部檢測(cè)；被檢設(shè)備合格率100%時(shí)為合格；系統(tǒng)功效和聯(lián)動(dòng)功效全部檢測(cè)，功效符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為合格，合格率100%時(shí)為系統(tǒng)功效檢測(cè)合格。

5.10.3.系統(tǒng)軟件檢測(cè)

5.10.3.1.演示軟件全部功效，以證實(shí)軟件功效和任務(wù)書或協(xié)議書要求一致；

5.10.3.2.依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中要求性能要求，包含精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安

全性和圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢驗(yàn)已經(jīng)有測(cè)試結(jié)果；

5.10.3.3.對(duì)應(yīng)用軟件安全性進(jìn)行測(cè)試，包含：系統(tǒng)操作人員分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計(jì)等；

5.11.巡更管理系統(tǒng)

5.11.1.檢測(cè)內(nèi)容

5.11.1.1.根據(jù)巡更路線圖檢驗(yàn)系統(tǒng)巡更終端、讀卡機(jī)響應(yīng)功效：

5.11.1.2.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備接入率及完好率測(cè)試；

5.11.1.3.檢驗(yàn)巡更管理系統(tǒng)編程、修改功效和撤防、布防功效；

5.11.1.4.檢驗(yàn)系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置功效；

5.11.1.5.檢驗(yàn)巡更管理系統(tǒng)對(duì)巡更人員監(jiān)督和統(tǒng)計(jì)情況、安全保障方法和對(duì)意外情況立即報(bào)警處理手段；

5.11.1.6.對(duì)在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢驗(yàn)電子地圖上顯示信息，遇有故障時(shí)報(bào)警信號(hào)和和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等聯(lián)動(dòng)功效；

5.11.1.7.巡更系統(tǒng)數(shù)據(jù)存放統(tǒng)計(jì)保留時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。

5.11.2.檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

5.11.2.1.巡更終端應(yīng)全部檢測(cè)，被檢設(shè)備合格率為100%時(shí)為合格；系統(tǒng)功效全部檢測(cè)，功效符合設(shè)計(jì)要求為合格，合格率100%時(shí)為