第82頁共82頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?格式版?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?：___?__物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___區(qū)?（市）縣?____?路（街道?）___?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人；甲方?應(yīng)當要求?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人根據(jù)?業(yè)主公約?履行本合?同中相應(yīng)?義務(wù)，承?擔相應(yīng)責(zé)?任，并遵?守本物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項?第四條?房屋建筑?本體共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?___。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中央監(jiān)控?設(shè)備、建?筑物防雷?設(shè)施、_?____?。第六?條附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理、_?____?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主、物?業(yè)使用人?在本物業(yè)?管理區(qū)域?公共場地?停放車輛?，停放人?應(yīng)與乙方?簽訂專項?合同。?第十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?___。?第十三?條根據(jù)業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方原則?上應(yīng)接受?委托，但?收費由當?事雙方協(xié)?商。第?十五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報告規(guī)?勸、制止?、___?_等措施?。第十?六條其它?委托事項?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年（?不超過3?年）。自?____?年___?_月__?__日_?____?時起至_?___年?____?月___?_日__?___時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益；經(jīng)?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務(wù)?預(yù)算及決?算報告；?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?9、與乙?方辦理物?業(yè)管理驗?收手續(xù)時?，應(yīng)向乙?方移交下?列資料：?（1）?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?；（2?）設(shè)備設(shè)?施的安裝?、使用和?維護保養(yǎng)?技術(shù)資料?；（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件；?（4）物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交；1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?；12?、負責(zé)本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金；?13、甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?收支狀況?進行審計?；14?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案，?自主開展?物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)?活動；?2、對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3、按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?及時進行?處理；?4、可選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5、?負責(zé)編制?房屋及其?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?；6、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?告知有關(guān)?注意事項?和禁止行?為，訂立?書面約定?，并負責(zé)?監(jiān)督；按?養(yǎng)護計劃?和操作規(guī)?程，對房?屋共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?狀況進行?檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全?隱患或險?情及時排?除；7?、負責(zé)編?制物業(yè)管?理年度管?理計劃，?資金使用?計劃及決?算報告；?并于每年?____?月，以_?___方?式向甲方?提出這些?計劃和報?告。8?、每__?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務(wù)費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務(wù)項目、?收費標準?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示；?9、對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務(wù)，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況；?13、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五章物?業(yè)管理公?共服務(wù)質(zhì)?量第二?十條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設(shè)備運?行；3?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的維護和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與車?輛停放；?7、公?共秩序維?護與協(xié)助?消防；?8、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?急修、小?修；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?____?____?_。上?述1～8?項物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量不低于?物業(yè)管理?服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標?準，具體?見附件二?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費用執(zhí)?行國家、?省、市有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)費?用的相關(guān)?規(guī)定；?2、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?，住宅由?業(yè)主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?元向乙方?交納；非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納，具體?是___?__；?3、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?每___?__[月?]/[季?]/[半?年]）交?納一次，?每次交納?費用時間?為___?__。?4、本物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?標準的調(diào)?整[由甲?方召開業(yè)?主大會討?論決定后?，乙方據(jù)?此向物價?主管部門?申報并獲?核定的標?準進行調(diào)?整]/[?甲方召開?業(yè)主大會?決定標準?，甲乙雙?方協(xié)商調(diào)?整]。?5、空置?、空關(guān)房?屋的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費，?分別由_?____?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應(yīng)承擔的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應(yīng)?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責(zé)?任；7?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)?承擔的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?；8、?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費中未計?入的共用?設(shè)施設(shè)備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實際?用量共同?分攤；?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費的，按?以下第_?____?項處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理服務(wù)費?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十二條?車位使用?費不得高?于有權(quán)核?定部門規(guī)?定的現(xiàn)行?標準，由?車位使用?人按下列?標準向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?___元?，每月：?____?元，每年?：___?_元；?2、車庫?：每日：?____?_?元?，每月：?____?元，每年?：___?_元；?3、摩托?車：每日?：___?_?元，每?月：__?__元，?每年：_?___元?；4、?自行車：?每日：_?___?元?，每月：?____?元，每年?：___?_元；?5、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十三?條乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務(wù)的費用?，由當事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其它?服務(wù)項目?和收費標?準如下：?1、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；第?二十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：本物?業(yè)的房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備保?修期滿后?的日常養(yǎng)?護費用，?由乙方在?收取的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費?中列支，?其大修、?中修、更?新、改造?費用，在?本物業(yè)維?修專項資?金中列支?。共用的?專項設(shè)備?運行的能?耗，應(yīng)設(shè)?獨立計量?表核算，?據(jù)實際用?量合理分?攤計收費?用。第?二十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方發(fā)?生變換時?，代管的?維修專項?資金帳目?經(jīng)甲方審?核無誤后?，應(yīng)當辦?理帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)應(yīng)當?自雙方簽?字蓋章起?十日內(nèi)送?當?shù)匚飿I(yè)?管理主管?部門和甲?方備案。?第二十?八條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責(zé)任?第二十?九條甲方?違反本合?同第十八?條第__?__款的?約定，使?乙方未完?成約定管?理目標，?乙方有權(quán)?要求甲方?在___?_期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同；造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并達到?合同約定?；逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十二條?甲方違反?協(xié)議，未?能讓業(yè)主?按其擁有?房屋建筑?面積按本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費標準?和時間交?納費用的?，乙方有?權(quán)要求甲?方向業(yè)主?催促補交?并從逾期?之日起按?____?_交納違?約金或_?____?。第三?十三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付_?___元?的違約金?；給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，對超?過部分還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責(zé)?任并負責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?當承擔全?部責(zé)任。?第三十?六條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應(yīng)?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構(gòu)?確認解除?合同的效?力。第?八章附則?第三十?七條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十八?條為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主財?產(chǎn)損失的?，當事雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合同?正本連同?附件共_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標，并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。第四?十三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第四?十四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意按下?列第__?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙雙?方應(yīng)將本?物業(yè)的《?業(yè)主公約?》作為本?合同的附?件；業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，應(yīng)當?將《業(yè)主?公約》與?本合同作?為轉(zhuǎn)讓合?同的附件?，并告之?受讓人關(guān)?于物業(yè)管?理公共服?務(wù)費用等?費用的交?納情況。?第四十?六條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第四十七?條本合同?自___?_起生效?。甲方?（簽章）?：___?__

?????????乙方（簽?章）：_?____?法定代?表人：_?____?

法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日?????????

__?__年_?___月?____?日說明?：1、?乙方持本?合同備案?表和合同?原件及相?關(guān)證件到?物業(yè)所在?地物業(yè)管?理主管部?門進行合?同備案。?2、經(jīng)?備案機關(guān)?備案的本?合同備案?表由乙方?收執(zhí)，在?進行企業(yè)?資質(zhì)年審?、企業(yè)資?質(zhì)換級時?，應(yīng)連同?合同正式?文本一并?（均為復(fù)?印件）向?物業(yè)管理?主管部門?提交。?3、本合?同備案表?與合同文?本的相關(guān)?內(nèi)容應(yīng)保?持一致。?4、業(yè)?主可向物?業(yè)管理主?管部門查?詢合同備?案信息。?特別提?示一、?根據(jù)建設(shè)?部、國家?工商行政?管理局關(guān)?于推行使?用《物業(yè)?管理合同?（示范文?本）》的?通知（建?設(shè)部[_?__]_?___號?）和《成?都市住宅?小區(qū)與高?層樓宇物?業(yè)管理暫?行規(guī)定》?第十六條?的要求，?印制本合?同文本。?二、根?據(jù)成都市?房產(chǎn)管理?局《關(guān)于?加強前期?物業(yè)管理?有關(guān)問題?的通知》?（成房物?[___?__]第?____?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應(yīng)當在合?同訂立之?日起__?__日內(nèi)?，向當?shù)?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細閱?讀合同中?備案表說?明。物?業(yè)管理服?務(wù)合同（?示范文本?）說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應(yīng)當仔細?閱讀本合?同內(nèi)容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個物業(yè)?區(qū)域內(nèi)房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關(guān)房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?、為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?雙方當事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進?行修改、?增補或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?____?]中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內(nèi)容，雙?方應(yīng)當協(xié)?商確定。?[___?_]中選?擇內(nèi)容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應(yīng)?當向委托?方出示應(yīng)?當由受托?方提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產(chǎn)管理?局負責(zé)解?釋。物?業(yè)管理服?務(wù)合同格?式版（二?）第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址；__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將__?___（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路（街道?）___?_號四?至：__?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米（委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細目見附?件）第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院__?___.?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_、__?___、?____?_.第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、_?____?、___?__、_?____?、___?__.?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?場所__?___、?____?_、__?___.?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__.?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?、___?__、_?____?.第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費用：?1.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費：?____?_3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、___?_等措施?。第十?六條其他?委托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?____?_時起至?____?年___?_月__?__日_?____?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?；2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況；?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；6?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?.7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供；8?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以___?_方式償?付；9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題；（?1）__?___?（2）_?____?10.?協(xié)助乙方?做好牧業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?生活；?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?牧業(yè)管理?方安；?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理；?3.按本?合同第十?五條的約?定，對業(yè)?主和物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?；4.?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護計劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人書面?告知物業(yè)?的使用的?有關(guān)規(guī)定?，當業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?書面告知?有關(guān)限制?條件，并?負責(zé)監(jiān)督?；7.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護費用?收支使用?情況；?8.對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商后?報有關(guān)部?門批準方?可實施；?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?要求標準?第二十?條乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?管理目標?，即業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到___?_%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?收?。?2.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收??；?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整；?6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標準的?____?倍收取。?第二十?三條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取；?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標準約定?如下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護費用?由物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第_?___款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同；造成?甲方經(jīng)濟?損失，乙?方應(yīng)給予?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十九?條乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據(jù)?提前終止?保同的違?約方應(yīng)賠?償對方_?___元?的違約金?；造成對?方經(jīng)濟損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第八章附?則第三?十一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方可?對本合同?的條款進?行補充，?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本合?同正本連?同附件_?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請__?__市仲?裁委員會?裁決（當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）第?三十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期滿?____?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_??????????乙方簽?章：__?____?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公約?為加強?____?_（以下?簡稱“本?物業(yè)”）?和管理，?維護全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會或?業(yè)主大會?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會委?托制定的?各項規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防盜?工作，確?保家庭人?身財產(chǎn)安?全。七?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對裝修?房屋活動?進行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當及?時糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時告知?業(yè)主委員?并報有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?進行維修?、養(yǎng)護，?應(yīng)支付相?應(yīng)費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當事?業(yè)主按規(guī)?定分攤。?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)定，?并承擔連?帶責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?（1）?擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)?、外貌（?含外墻、?外門窗、?陽臺等部?位的顏色?、形狀和?規(guī)格）設(shè)?計用途、?功能和布?局等；?（2）對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?；（3?）占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場地?；（4?）損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設(shè)施；?（5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等；?（7）?踐踏、占?用綠化用?地；損壞?、涂畫園?林建筑小?品；（?8）在公?共場所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點?；（9?）影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌；（?10）隨?意停放車?輛；（?11）聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?；（1?2）違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?；（1?3）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造成?公共設(shè)施?設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)?施設(shè)備損?壞，由造?成損壞責(zé)?任人負責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項服?務(wù)費用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場等公用?設(shè)施、場?地時，應(yīng)?按規(guī)定交?納費用。?十五、?自覺維護?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強?精神文明?建設(shè)，弘?揚社會主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處，?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?格式版（?三）第?一條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將（牧業(yè)?名稱）委?托乙方實?和行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?號四至?：___?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?）第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：_?___樓?蓋、屋頂?、外墻、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?。第六?條公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體場所?、。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)、?垃圾的收?集、。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：__?___?1.物業(yè)?管理費：?____?_2.?保潔費：?____?_3.?保安費：?____?_4.?房屋設(shè)備?運行費：?____?_5.?維修養(yǎng)護?費：__?___?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)備及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、等?措施。?第十六條?其他委托?事項第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?5、審?議乙方年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;6?、在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房（?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方），?由乙方按?下列第項?執(zhí)行;?無償使用?;按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?。7.?負責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?牧業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題;1?.協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關(guān)限?制條件，?并負責(zé)監(jiān)?督;7?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況;?8.對?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標?準第二?十條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方管理?滿意率達?到%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?收取;?2.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住宅?電梯、水?泵、運行?費按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費標?準的調(diào)整?，按調(diào)整?;6.?對業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費按居?住收費標?準的倍取?。第二?十三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車位?：___?__2?、車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標準約定?下：__?___?1.2?.第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?費用物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主按照?各自擁有?的住宅區(qū)?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業(yè)維修?基金中列?支或直接?向業(yè)主收?取。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約定?，使乙方?未完成規(guī)?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一不?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?不能完成?管理目標?，甲方有?權(quán)求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠?償。第?二十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲乙?雙方任何?一方無法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對方__?__元的?違約金;?造成對方?經(jīng)濟損失?的，應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附則?第三十?一條雙方?約定自本?合同生效?之日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?四條本合?同正本連?同附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋建?造質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，請市仲?裁委員會?裁決（當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十八?條合同期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該事同期?天前向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?九條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：___?__業(yè)?主公約?為加強（?以下簡稱?"本物業(yè)?"）和管?理，維護?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?維護公共?環(huán)境和秩?序，保障?物業(yè)的安?全與合理?使用，根?據(jù)國家有?關(guān)物業(yè)管?理的法規(guī)?政策制訂?本公約。?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經(jīng)營、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)行?業(yè)主委員?會或業(yè)主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負責(zé)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保、綠?化等管理?，全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?遵守物業(yè)?管理企業(yè)?根據(jù)政府?有關(guān)法規(guī)?政策和業(yè)?主委員會?委托制定?的各項規(guī)?章制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項管?理工作。?五、業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?物業(yè)管理?企業(yè)和管?理工作如?有意見或?建議，可?直向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關(guān)?安全防范?的規(guī)章制?度，做好?防火防工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導(dǎo)和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現(xiàn)象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應(yīng)?當及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應(yīng)?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應(yīng)措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關(guān)行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)委?托物業(yè)管?理企業(yè)對?其自用部?位和毗連?部位的有?關(guān)設(shè)施、?設(shè)備行維?修、養(yǎng)護?，應(yīng)支付?相應(yīng)費用?。九、?凡房屋建?筑及附恬?設(shè)施設(shè)備?已經(jīng)或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應(yīng)?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當事?業(yè)主按規(guī)?定分攤。?十、與?其他非業(yè)?主使用人?建立僉租?賃關(guān)系時?，應(yīng)告知?并要求對?方遵守本?業(yè)公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：_?____?擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?（含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格）?、設(shè)計用?途、功能?和布局等?;對房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建;?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場地?;損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設(shè)施;?隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險物?質(zhì)等;?（7）踐?踏、占用?綠化用地?;損壞、?涂畫園林?建筑小品?;（8?）在公共?場所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點;?（9）?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;（1?）隨意停?放車輛;?（11?）聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?（12）?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物;?（13）?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人為?造成公共?設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)?備損壞，?由造成損?壞責(zé)任負?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項?服務(wù)費用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂體育?設(shè)施和停?車場等公?用設(shè)、場?地時，應(yīng)?按規(guī)定交?納費用。?十五、?自覺維護?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強?精神文明?建設(shè)，弘?揚社會主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同格?式版（四?）第一?章總則第?一條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址；__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號?四至：_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件）?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?。第六?條公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育場?所___?__、_?____?、___?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條負?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1.?物業(yè)管理?費：__?___?2.保潔?費：__?___?3.保安?費：__?___?4.房屋?設(shè)備運行?費：__?___?5.維修?養(yǎng)護費：?____?_第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條其?他委托事?項第三章?委托管理?期限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日_?____?時起至_?___年?____?月___?_日__?___時?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2.制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?.審議乙?方年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告；?6.在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7.負責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供；?8.當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費時?，負責(zé)催?交或以_?___方?式償付；?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?。第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?；2.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?；3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理；?4.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護計?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負責(zé)?監(jiān)督；?7.每_?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護?費用收支?使用情況?；8.?對本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關(guān)部門批?準方可實?施；9?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標準第二?十條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?__%。?1.房?屋外觀：?____?_???????????2.?設(shè)備運行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?收?。?2.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元或按?套每戶_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收??；?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；4.?高層住宅?電梯、水?泵、__?___運?行費按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收?。?5.管?理服務(wù)費?標準的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整；?6.對業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費?按居住收?費標準的?____?倍收取。?第二十?三條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收??；?1.露?天車位：?____?_2.?車庫車位?：___?__第?二十四條?乙方對業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實際發(fā)?生的費用?計付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項?目的收取?標準約定?如下：?1.__?___?2.__?___第?二十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對?方___?_元的違?約金；造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?____?市仲裁委?員會裁決?（當事人?雙方?jīng)]有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。附：業(yè)?主公約?為加強_?____?（以下簡?稱“本物?業(yè)”）和?管理，維?護全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會或業(yè)?主大會的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會委托?制定的各?項規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭議時可?通過業(yè)主?委員會直?轄市解決?。六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對裝修房?屋活動進?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當及時?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔賠?償損失，?對拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時告知業(yè)?主委員并?報有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進?行維修、?養(yǎng)護，應(yīng)?支付相應(yīng)?費用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?益、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單?獨或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護的，業(yè)?主及時進?行維修養(yǎng)?護，拒不?進行維修?養(yǎng)護的，?由業(yè)主委?員會委托?物業(yè)管理?企業(yè)進行?維修養(yǎng)護?，其費用?由當事業(yè)?主按規(guī)定?分攤。?十、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時，?應(yīng)告知并?要求對方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?（1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設(shè)?計用途、?功能和布?局等；?（2）對?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?；（3?）占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場地?；（4?）損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設(shè)施；?（5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質(zhì)等；?（7）?踐踏、占?用綠化用?地；損壞?、涂畫園?林建筑小?品；（?8）在公?共場所、?道路