商鋪?zhàn)赓U協(xié)議協(xié)議編號(hào):（示范文本）甲方（出租方）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：?。阂曳剑ǔ凶夥剑悍ǘù砣耍ㄘ?fù)責(zé)人）：?。汉炗喨掌冢耗暝氯蘸炗喌攸c(diǎn)：

使用闡明1.本協(xié)議合用于鐵路單位作為出租方出租車站商鋪用于銷售服務(wù)的情形。2.租賃期限應(yīng)按照有關(guān)管理規(guī)定確定。3.文本留白處均需進(jìn)行填寫，若條款留白處不合用本次事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)顚憽?”。4.若協(xié)議雙方均為中國鐵路總企業(yè)所屬單位，則“爭(zhēng)議處理”應(yīng)選擇第3種方式，按照中國鐵路總企業(yè)有關(guān)規(guī)定調(diào)解處理。5.商鋪承租方應(yīng)當(dāng)與所在車站簽訂安全協(xié)議，詳細(xì)約定詳細(xì)安全管理規(guī)定并作為協(xié)議附件。

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商到達(dá)一致簽訂本協(xié)議。第一條商鋪基本狀況（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名為的建筑(下稱“建筑”)中的由附件一及其附圖中標(biāo)注的所有部分(不包括墻壁、窗框和玻璃的外表面)、附件二(如有)標(biāo)明的所有附屬物、設(shè)備、家俱和物品(下稱“商鋪”)。（二）商鋪面積：建筑面積，使用面積，租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)；乙方應(yīng)接受甲方指定人員測(cè)量的商鋪面積為最終和結(jié)論性的結(jié)算面積。（三）商鋪權(quán)屬：該商鋪產(chǎn)權(quán)所有人（或合法使用人）為甲方，商鋪產(chǎn)權(quán)無任何爭(zhēng)議。（四）商鋪既有附屬物、裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見附件二。第二條租賃期限、用途（一）該商鋪?zhàn)赓U期自年月日起至年月日止，共個(gè)月。（二）乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為（超市、食品店、圖書報(bào)刊、音像店、品牌專營店等）使用，除雙方另有書面約定外，乙方不得任意變化商鋪用途。（三）乙方不得從事超過本協(xié)議約定用途的經(jīng)營活動(dòng)；不得以任何形式將承租的商鋪所有或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、承包、合作經(jīng)營；不得私自指定第三方或我司下屬、附屬企業(yè)實(shí)際經(jīng)營，而自己并不實(shí)際經(jīng)營；也不得以任何形式建“店中店”。（四）為保障車站商鋪安全，以便旅客，保障運(yùn)送組織暢通，乙方同意鐵路部門和車站對(duì)商業(yè)布局所波及的租賃面積的增減、變更等調(diào)整，同意租賃期限的變更調(diào)整，直至提前終止協(xié)議。對(duì)此，不視為甲方違約。第三條租金、租賃保證金及支付方式（一）租金：乙方按如下第種方式向甲方支付租金（一般由二部分構(gòu)成，一是基礎(chǔ)租金，二是遞增租金，兩者可組合或選擇使用）。1.基礎(chǔ)租金。單價(jià)（含增值稅）為每日大寫：元（小寫：元）/㎡，折合商鋪基礎(chǔ)租金（含增值稅）合計(jì)為大寫：元（小寫：元。其中，不含稅價(jià)元，稅率%，增值稅元。（□年/□六個(gè)月/□季度/□月）。2.年遞增租金（1）首年租金為商鋪基礎(chǔ)租金（并按前述約定與否合用營業(yè)額提成）。（2）其他各年租金為上年租金×（1+%的增長率）。本協(xié)議租金以雙方約定的兩種方式為準(zhǔn)，不可預(yù)知的原因，如客流量調(diào)整,車次調(diào)整,運(yùn)載組織的調(diào)整，商業(yè)布局的調(diào)整,不作為協(xié)議租金調(diào)整測(cè)算的根據(jù)。3．其他租金方式。（二）乙方為享有上述第一條列明的權(quán)利，應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方交付初次房租的同步，一次性交付大寫：元（小寫元）租賃保證金，甲方有權(quán)在乙方未繳納有關(guān)費(fèi)用時(shí)直接從其租賃保證金中對(duì)應(yīng)扣除。乙方應(yīng)于甲方扣除租賃保證金后日內(nèi)補(bǔ)齊本協(xié)議約定的租賃保證金。（三）租賃期滿后，乙方未發(fā)生任何違約情形且按期騰退承租商鋪、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方將租賃保證金退還乙方。租賃保證金不計(jì)息。（四）乙方承諾對(duì)出租商鋪狀態(tài)、周圍環(huán)境、客流變化、設(shè)施設(shè)備等已進(jìn)行充足理解，自行承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，不以任何理由拒付或少付租金。（三）賬戶信息甲方增值稅發(fā)票開票信息如下：發(fā)票單位名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：開戶銀行：銀行賬號(hào)：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫挘阂曳皆鲋刀惏l(fā)票開票信息如下：發(fā)票單位名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：開戶銀行：銀行賬號(hào)：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫挘喝魏我环饺缧枳兓鲜鲑~戶信息，應(yīng)提前日以書面形式告知另一方。如一方未按本協(xié)議規(guī)定告知而遭受損失的自行承擔(dān)，若使此外一方遭受損失的，應(yīng)賠償對(duì)應(yīng)損失。第四條租賃期間有關(guān)費(fèi)用（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：1.甲方基于商鋪出租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.其他（如有）。（二）乙方交納如下費(fèi)用：1.乙方基于商鋪承租行為應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.乙方基于商鋪使用過程應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、物業(yè)等費(fèi)用。3.增值稅一般條款：本協(xié)議項(xiàng)下波及但不限于租金，物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)收費(fèi)，以及手續(xù)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)等多種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用（如有），甲方有權(quán)在收取該等費(fèi)用的同步收取基于該等費(fèi)用和合用增值稅稅率計(jì)算的增值稅。4.其他（如有）。第五條商鋪及附屬設(shè)施的修繕與使用（一）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租商鋪的構(gòu)造安全。（二）因甲方原因提出對(duì)商鋪進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。（三）乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不妥導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。甲方也可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）乙方不得變化商鋪的內(nèi)部主體構(gòu)造。（五）乙方不得私自對(duì)出租商鋪裝修、添附設(shè)施設(shè)備。（六）乙方不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。（七）裝修或設(shè)置對(duì)商鋪構(gòu)造有影響的設(shè)備，以及在承租商鋪周圍及院落搭建任何形式的商鋪或建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇如下權(quán)利中的一種或幾種：1.依附于商鋪的裝修歸甲方所有。2.規(guī)定乙方恢復(fù)原狀。3.向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。4.其他。（八）在確定租賃價(jià)格時(shí)乙方已進(jìn)行了充足考慮且對(duì)地方政府征收或鐵路企業(yè)拆除、使用、改造有預(yù)期。乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)必須征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如協(xié)議到期后不再續(xù)租，乙方不得追索多種損失。如乙方違反約定私自擴(kuò)大裝修范圍，一切后果由乙方自負(fù)，乙方須按甲方規(guī)定恢復(fù)原貌，并賠償甲方損失。（九）協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方改善或增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除搬出，因拆除設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致商鋪毀損的，乙方應(yīng)在返還商鋪前恢復(fù)原狀；乙方改善或增添的不可移動(dòng)附屬物乙方不得拆除，免費(fèi)歸甲方所有，甲方不予賠償。（十）乙方改善或增添設(shè)備、設(shè)施及附屬物時(shí)，不得損壞商鋪主體構(gòu)造，必須符合消防、安全、環(huán)境保護(hù)和治安管理等規(guī)定。需要地方政府及鐵路有關(guān)部門審批的，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有費(fèi)用，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。第六條尤其約定（一）經(jīng)營區(qū)域1.乙方經(jīng)營活動(dòng)及有關(guān)宣傳展示只能在其承租商鋪內(nèi)進(jìn)行。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“門前三包”規(guī)定，不得在公共區(qū)域及商鋪的樓梯口等通道區(qū)域堆放任何物品，不得在本協(xié)議約定的租賃區(qū)域以外的任何地方堆放任何物品。3.乙方不得在承租區(qū)域內(nèi)寄存易燃易爆、有毒有害危險(xiǎn)品。4.乙方租賃商鋪如波及到毗鄰商戶需通過穿越的通道，應(yīng)本著有利生產(chǎn)、以便生活、團(tuán)結(jié)互助的精神互相提供以便。（二）經(jīng)營許可1.乙方從事經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)于營業(yè)前獲得國家規(guī)定的有關(guān)證照。乙方經(jīng)營時(shí)應(yīng)在租賃場(chǎng)所內(nèi)明示，同步將有關(guān)復(fù)印件加蓋公章后交甲方核備。2.乙方經(jīng)營的項(xiàng)目或產(chǎn)品為專利產(chǎn)品或特許經(jīng)營商品的，必須提供有關(guān)授權(quán)書或特許經(jīng)營協(xié)議等合法證明，并將上述證明文獻(xiàn)的復(fù)印件加蓋公章后報(bào)甲方立案。3.乙方所銷售的商品，必須在保質(zhì)期內(nèi)。銷售國家有強(qiáng)制性銷售渠道和資質(zhì)規(guī)定的商品必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律規(guī)定。4.乙方要嚴(yán)格遵守租賃商鋪用途所列的經(jīng)營范圍，不得私自變更、擴(kuò)大、轉(zhuǎn)換、增長經(jīng)營內(nèi)容。（三）經(jīng)營原則1.乙方所售所有商品及服務(wù)均應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，且乙方經(jīng)營品種、品牌與價(jià)格目錄于銷售前報(bào)甲方立案。2.乙方營業(yè)時(shí)間應(yīng)提前向甲方立案，如調(diào)整營業(yè)時(shí)間或停業(yè)的，需經(jīng)甲方同意。遇春運(yùn)、暑運(yùn)、法定節(jié)假日等特殊時(shí)期或特殊任務(wù)，乙方應(yīng)遵守甲方有關(guān)特殊時(shí)期或任務(wù)的規(guī)定。因上述非甲方控制的原因?qū)е聽I業(yè)時(shí)間的減少，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.遇特殊狀況，甲方有權(quán)規(guī)定乙方臨時(shí)停業(yè)（暫停工作）活動(dòng)，但應(yīng)按實(shí)際暫停天數(shù)退還乙方已繳納的該期間租金或?qū)?yīng)延長租賃期限。（四）標(biāo)識(shí)及宣傳1.乙方不得運(yùn)用商鋪內(nèi)、外墻以及商鋪內(nèi)的設(shè)施為其他企業(yè)或品牌進(jìn)行推廣及宣傳。2.為統(tǒng)一管理，乙方在商鋪內(nèi)的店招設(shè)計(jì)、展示方案及其他宣傳活動(dòng)須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)行，甲方有權(quán)根據(jù)整體規(guī)劃需要，規(guī)定乙方整改店招，有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方需在商鋪外立面設(shè)置店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)和設(shè)計(jì)制作方案，獲得甲方書面同意，并應(yīng)符合甲方整體規(guī)范規(guī)定。租賃期內(nèi)，遇鐵路局集團(tuán)企業(yè)（含上級(jí)單位）及政府部門對(duì)上述揭示揭掛等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的，乙方應(yīng)無條件接受，由此導(dǎo)致的損失和所需的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.乙方的店鋪招牌或宣傳牌等揭示揭掛不能對(duì)第三人形成侵權(quán)，導(dǎo)致侵權(quán)的，由乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.乙方店鋪招牌或宣傳牌等內(nèi)外的揭示揭牌一律不得冠以“鐵路”、“車站”等波及鐵路權(quán)益的字樣。（五）人員管理及服務(wù)規(guī)范1.乙方聘任工作人員應(yīng)符合國家及商鋪所在地有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證員工隊(duì)伍穩(wěn)定，不得在租賃商鋪和鐵路區(qū)域內(nèi)發(fā)生工作人員討薪事件。2.甲方或其上級(jí)單位對(duì)制服及佩戴證件有規(guī)定的，乙方及乙方工作人員應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，穿著統(tǒng)一制服及佩戴有關(guān)的證件,制服及有關(guān)證件的樣式應(yīng)經(jīng)甲方同意。3.乙方應(yīng)當(dāng)參與甲方組織或指定專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于安全、消防培訓(xùn)等，乙方工作人員經(jīng)培訓(xùn)合格后方能上崗，培訓(xùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.甲方或其上級(jí)單位管理人員有權(quán)進(jìn)入租賃商鋪和區(qū)域進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并有權(quán)規(guī)定乙方對(duì)不符合服務(wù)規(guī)范的行為進(jìn)行整改。（六）垃圾及排污乙方經(jīng)營中產(chǎn)生的廢料和生活垃圾的處理應(yīng)遵守甲方或有關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定。（七）質(zhì)量及品質(zhì)1.食品類（1）甲方根據(jù)國家對(duì)食品進(jìn)貨、儲(chǔ)存、展示、銷售、衛(wèi)生、消毒、檢查、健康、培訓(xùn)等環(huán)節(jié)的有關(guān)規(guī)定制定的食品安全管理規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方所銷售食品進(jìn)行不定期抽查，對(duì)違規(guī)銷售食品經(jīng)營行為甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期整改。（3）乙方違反國家有關(guān)管理部門對(duì)食品衛(wèi)生和質(zhì)量的規(guī)定，導(dǎo)致他人腹瀉、食品中毒等人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任。2.圖書報(bào)刊、音像制品類（1）乙方發(fā)售圖書報(bào)刊、音像制品，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)管理規(guī)定，持有特許經(jīng)營許可證。（2）乙方必須按照國家規(guī)定的進(jìn)貨渠道進(jìn)貨，不得銷售盜版，不得銷售國家明令嚴(yán)禁的圖書報(bào)刊、音像制品。第七條商鋪交付及收回的驗(yàn)收（一）甲方應(yīng)保證交付的租賃商鋪?zhàn)陨砑案綄僭O(shè)施、設(shè)備處在可以正常使用狀態(tài)。（二）驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。（三）租賃前驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，驗(yàn)收時(shí)的照片、圖紙、影像等資料作為本協(xié)議附件留存，租賃期滿后或協(xié)議終止時(shí)雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行再次驗(yàn)收，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并與租賃時(shí)留存的資料進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺＃ㄋ模┳赓U期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)連同商鋪中所有固定裝置、設(shè)備和附加物償還甲方，需搬離商鋪并清空商鋪內(nèi)屬于乙方的一切物品和商鋪內(nèi)的裝修裝飾使商鋪恢復(fù)至甲方規(guī)定的狀況（“騰空并恢復(fù)原狀”），將處在良好、清潔且適租狀態(tài)的商鋪交還甲方,除非甲方另有規(guī)定或本協(xié)議雙方另有約定。（五）乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備符合正常使用規(guī)定的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及購置限制（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租商鋪。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方需對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。（二）甲方提前收回商鋪，須在個(gè)月前書面告知乙方。（三）鑒于本協(xié)議約定的出租商鋪為鐵路商鋪，基于鐵路商鋪的特殊性（如福利房、房改房等），國家、有關(guān)部委及省市對(duì)鐵路商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移存在限制性規(guī)定，若甲方將承租商鋪進(jìn)行發(fā)售，乙方承諾不得以其享有優(yōu)先承租權(quán)或購置權(quán)為由提出任何形式的權(quán)利主張。第九條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方因不能提供本協(xié)議約定的商鋪而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方年租金額%的違約金。2.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或狀況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。3.甲方違反本協(xié)議約定，無合法理由提前收回商鋪的，應(yīng)按照協(xié)議年租金額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回該商鋪，乙方應(yīng)按照協(xié)議年租金額的%向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)所有損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用、進(jìn)行抵押或任何形式的債務(wù)擔(dān)保的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動(dòng)商鋪構(gòu)造或損壞商鋪;（3）變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)的;（4）違反本協(xié)議第七條有關(guān)內(nèi)容或食品安全管理制度的；（5）拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上的。（6）無證無照經(jīng)營的。2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的（包括但不限于商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等），每逾期一日，則應(yīng)按上述逾期交納費(fèi)用總額的%支付甲方違約金。3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途私自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退還；同步乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議年租金額%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期騰退并償還商鋪。乙方逾期償還，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期償還給甲方導(dǎo)致的損失。（三）乙方發(fā)生違約情形時(shí)，甲方主張權(quán)利所支出的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，該等費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、等費(fèi)用。第十條免責(zé)條件（一）因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（二）因國家政策、市政及鐵路建設(shè)需要、甲方上級(jí)單位明確規(guī)定征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的商鋪等基于非因甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)無條件騰退商鋪，致使雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。（三）因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條協(xié)議的變更、解除和終止（一）雙方經(jīng)協(xié)商可變更或終止本協(xié)議。（二）甲方有如下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：1.不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。2.甲方未盡商鋪修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。（三）商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租商鋪：1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置承租商鋪。2.未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動(dòng)商鋪構(gòu)造。3.損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4.未經(jīng)甲方書面同意，變化本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U用途。5.運(yùn)用承租商鋪寄存危險(xiǎn)、違禁物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方導(dǎo)致?lián)p失的。7.拖欠房租合計(jì)個(gè)月以上或拖欠維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、制冷、供暖費(fèi)，商鋪?zhàn)赓U保證金等等本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá)30日以上或金額到達(dá)大寫：元（小寫：元）以上的。8.未提供真實(shí)信息，采用欺騙手段獲得商鋪承租權(quán)的。9.以甲方或者其他鐵路單位名義開展經(jīng)營活動(dòng)，誤導(dǎo)消費(fèi)者的。10.未經(jīng)甲方同意私自在租賃商鋪土地范圍內(nèi)增長建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的。11.租賃期間，乙方收到公安機(jī)關(guān)或甲方及其上級(jí)主管部門發(fā)出的安全隱患整改懲罰告知書后，未在限期內(nèi)進(jìn)行整改的。12.乙方拒絕按甲方規(guī)定接入和使用甲方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并提供其在商鋪內(nèi)經(jīng)營的多種有關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)表的。13．乙方拒絕接受甲方配送產(chǎn)品或私自經(jīng)營未經(jīng)甲方同意其經(jīng)營的項(xiàng)目（產(chǎn)品），且拒絕停止該經(jīng)營行為的。14.無證無照經(jīng)營的。（四）如乙方但愿在租賃期滿后續(xù)約，則乙方應(yīng)在租賃期滿前至少三個(gè)月書面告知甲方，甲方在租賃期滿前一種月與乙方完畢租賃招商程序，若乙方中商，雙方簽訂新的租賃協(xié)議。如未完畢上述事項(xiàng)，則租賃期滿本協(xié)議自然終止。（四）有下列情形之一，需提前終止協(xié)議的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。1.協(xié)議履行期間，因國家政策、地方政府、甲方上級(jí)單位規(guī)定及鐵路建設(shè)原因，需征用或收回租賃商鋪的；2.鐵路局集團(tuán)企業(yè)對(duì)租賃商鋪有鐵路運(yùn)送業(yè)務(wù)用途的；3.鐵路局集團(tuán)企業(yè)為保障運(yùn)送組織安全，規(guī)定對(duì)商業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整，致使商鋪資源被整合、調(diào)整，不能用于本協(xié)議約定的使用用途的；4.不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行的。（五）因國家法律、法規(guī)及政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化的，雙方可根據(jù)稅費(fèi)變化狀況對(duì)協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。第十二條保密條款（一）甲乙雙方同意，任何一方為履行本協(xié)議而提供應(yīng)對(duì)方的任何商業(yè)信息或技術(shù)信息，以及一方在履約過程所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、締約條件、談判內(nèi)容等，包括本協(xié)議的內(nèi)容，除非提供方書面明確闡明為公知信息的以外，均也許構(gòu)成其“保密信息”。信息獲取一方保證應(yīng)采用合理的保密措施保護(hù)該等保密信息免受公開，不向任何第三方公開該等保密信息，并且除為履行本協(xié)議目的外非經(jīng)對(duì)方事先書面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施應(yīng)合理并不得低于知悉一方對(duì)自己的保密信息所采用的保護(hù)效果。因一方泄露或者不合法使用該等保密信息而給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的所有損失。（二）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得對(duì)對(duì)方的保密信息進(jìn)行復(fù)制或以其他方式保留。并且在對(duì)方規(guī)定或在雙方的業(yè)務(wù)關(guān)系終止時(shí)，應(yīng)立即向?qū)Ψ絻斶€所有保密信息及其副本、以及所有包括該保密信息或其部分的所有文獻(xiàn)、資料和其他物品。（三）任何一方對(duì)于保密信息的義務(wù)應(yīng)延續(xù)至該等信息因合法的原因而成為公開信息。（四）上述保密規(guī)定不應(yīng)當(dāng)合用于如下信息：收到信息的一方有書面記錄可以證明其在披露方向其披露該等信息之前已經(jīng)知曉該信息；收到信息的一方?jīng)]有違反本協(xié)議的保密義務(wù)即從其他渠道獲得的公開信息；或者收到信息的一方從對(duì)該等信息不負(fù)有保密義務(wù)的第三方獲得的信息。第十三條不可抗力（一)在協(xié)議履行結(jié)束之前任何時(shí)候，假如發(fā)生任何協(xié)議簽訂時(shí)雙方不可預(yù)見、不可防止并且不能克服的客觀狀況，包括地震、水災(zāi)、重大傳染性疾病以及戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力情形，雙方協(xié)商一致后可決定暫緩履行或終止履行本協(xié)議。（二）假如上述不可抗力事件的發(fā)生影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力導(dǎo)致的延誤期內(nèi)中斷履行不視為違約。（三）本協(xié)議任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)告知另一方，并在其后的30日內(nèi)提供證明不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)的充足證據(jù)。（四）假如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商，以找到公平的處理措施，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力事件的影響減小到最低程度，否則，未采用合理努力方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條告知（一）甲乙雙方因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切告知都應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，受送達(dá)方應(yīng)即時(shí)簽收。如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或受送達(dá)方拒絕簽收的，送達(dá)方可采用掛號(hào)信或者郵政特快專遞郵寄送達(dá)，郵件寄至本協(xié)議記載之地址時(shí)，即視為送達(dá)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，一方變更聯(lián)絡(luò)人或通信地址的，應(yīng)當(dāng)以書面形式告知另一方。未書面告知并影響本協(xié)議履行或?qū)е聯(lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。（二）雙方確認(rèn)如下地址為有關(guān)告知、法律文書等的送達(dá)地址：甲方確認(rèn)的送達(dá)地址：郵政編碼：收件人：手機(jī)號(hào)碼：乙方確認(rèn)的送達(dá)地址：郵政編碼：收件人：手機(jī)號(hào)碼：雙方上述送達(dá)地址合用范圍包括本協(xié)議履行期間各類告知、協(xié)議等文獻(xiàn)以及就協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)有關(guān)文獻(xiàn)和法律文書的送達(dá)，同步包括在爭(zhēng)議進(jìn)入民事訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。第十五條爭(zhēng)議處理（一）所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過雙方友好協(xié)商處理。假如雙方不能協(xié)商到達(dá)一致的，雙方約定采用下述第〔〕種爭(zhēng)議處理方式：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照屆時(shí)該仲裁委員會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.按照中國鐵路總企業(yè)有關(guān)規(guī)定調(diào)解處理。（二）仲裁、