合肥房地產(chǎn)市場年度分析匯報1月1日-12月31日期間合肥市市區(qū)共銷售了住宅類商品房105501套，而北部組團前三季度銷售了住宅類商品房24482套，西南組團銷售了住宅類商品房9372套。由于北部組團和西南組團屬于縣級房產(chǎn)證，故如下市區(qū)銷售量及銷售均價記錄不計算北城組團和西南組團數(shù)據(jù)。套數(shù)（套）面積（萬㎡）金額（億元）均價（元/㎡）市區(qū)10550177419同比%%%%北部組團2448212237同比%%%%西南組團93725980同比%%%%合肥市區(qū)及北城西南銷售情形一覽表合肥市區(qū)及北城西南銷售量一覽圖合肥市區(qū)及北城西南銷售均價一覽圖全市整體銷售情形截止到12月31日，合肥市共銷售了住宅類商品房105501套、銷售面積為萬㎡。在近幾年的銷售中可以看到，期間合肥住宅的銷售量是近四年來第一次超過10萬套，其銷售量到達了與大體持平的現(xiàn)象，可是若是加入北部組團和西南組團的銷售量（非合肥市區(qū)證），合肥住宅的銷售量將會成為歷史新高。合肥市住宅的銷售均價為元/㎡，同比去年的元/㎡上漲了元/㎡，漲幅達%。合肥市住宅的銷售量均價靠近7000元/㎡，其銷售均價仍然延續(xù)了單年慢慢上漲的走勢，并且期間的住宅均價未超過7000元/㎡是由于受到了熔安家園、廣視花園、萬象公館（華冶新天地）等某些集資房項目大量立案的阻礙，若是排除集資房阻礙后，合肥住宅商品房的銷售均價已經(jīng)到達了元/㎡。套數(shù)（套）面積（萬㎡）金額（億元）均價（元/㎡）10550177419同比%%%%合肥市住宅類商品房銷售及同比銷售情形一覽表銷售套數(shù)（套）均價（元/㎡）7549867315108659788325632477419105501近七年合肥住宅商品房每一年銷售走勢轉(zhuǎn)變情形一覽表近七年合肥住宅類商品房年度銷售情形一覽圖近七年合肥住宅類商品房年度銷售均價走勢圖合肥住宅的新增量盡管較之期間顯現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，可是有期間銷售量的大幅度上漲仍是使得目前合肥住宅的庫存量顯現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，在單月的庫存量中最低一月的庫存量已經(jīng)跌破萬套，而目前受到了某些新樓盤入市銷售的阻礙，庫存量上升到了4萬套以上（截止到12月底合肥市區(qū)住宅的庫存量為40838套、40838萬㎡）。在單月的新增量走勢中可以看到，上六個月期間合肥住宅的新增量展現(xiàn)了先漲后跌的走勢，其中2月份受到了春節(jié)假日的阻礙，其單月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超過了8000套，接下來5-9月份期間的新增量大體穩(wěn)固在6000-7000套之間。10月份-12月份期間是期間合肥住宅新增量最高的三個月，這三月期間的新增量展現(xiàn)了慢慢大幅度上漲的現(xiàn)象，其中11月和12月的新增量更是超過了1萬套，12月份期間受到了合肥萬達文旅新城等項目入網(wǎng)銷售的阻礙，其新增量更是超過了萬套。區(qū)屬的新增量中可以看到，有五區(qū)的新增量是超過了1萬套的，其中濱湖區(qū)更是以高達21511套的新增量排名區(qū)屬第一名，這也是唯一一種新增量超過萬套的區(qū)域，其單區(qū)的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超過1萬套的區(qū)域別離為廬陽區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，這四區(qū)的新增量均在萬套萬套左右。套數(shù)（套）面積（萬平方米）單間面積（面積/套數(shù)）新增76551銷售77419供銷比%%新增90872864銷售105501供銷比%%合肥市區(qū)住宅供銷及同比轉(zhuǎn)變情形一覽表新增套數(shù)（套）新增面積（萬㎡）1月份58622月份4783月份81264月份84045月份66746月份60687月份62638月份71889月份633610月份946911月份1086812月份15136合肥市住宅單月新增量一覽表新增套數(shù)（套）新增面積（萬㎡）蜀山區(qū)6781廬陽區(qū)12277包河區(qū)7131瑤海區(qū)11821高新區(qū)11356經(jīng)開區(qū)11456政務區(qū)5973新站區(qū)2566濱湖區(qū)21511全市90872合肥市區(qū)屬新增量一覽表合肥市住宅單月供應量情形走勢圖合肥市區(qū)屬供應量情形走勢圖在合肥單月住宅的銷售中可以看到，其單月的銷售量除2月份受到了春節(jié)假日的阻礙為5178套外，其他單月的銷售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的銷售量更是超過了1萬套，12月份的銷售量更是受到了合肥萬達文旅新城項目立案的阻礙到達了12859套，這是自以來的單月銷售量最高。的單月銷售均同比顯現(xiàn)了明顯幅度上漲的現(xiàn)象，在近幾年合肥住宅的單月銷售中可以看到，期間的銷售量盡管未到達了下六個月期間銷售量均超過萬套的現(xiàn)象，可是其銷售量為以來的最高，其整個期間的平均月銷售量到達了8882套，是近四年最高。1月份37961086210069179574812月份465550425208319851783月份80151039482686027113354月份8253111152130508395525月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份1115630753498873889508月份1110054104763802390529月份11410712737277222791310月份12225657341797719848211月份14564598629688281998612月份1185076472976775112859合肥住宅單月銷售量一覽表合肥市住宅類商品房分月銷售套數(shù)一覽圖的單月銷售均價大體呈穩(wěn)步上漲的走勢，其中1-8月份期間的銷售均價大體穩(wěn)固在6800-6900元/㎡左右，而9-12月份期間的住宅銷售均價那么均超過了7000元/㎡，其中9月份和10月份的銷售均價更是超過了7200元/㎡。在期間，合肥住宅的單月銷售均價轉(zhuǎn)變幅度不大是受到了多區(qū)銷售量均較高而非一種區(qū)屬的銷售量遠高于其他各區(qū)的阻礙，在9-12月份期間的銷售均價均超過了7000元/㎡那么是受到了這四個月中濱湖區(qū)的銷售量慢慢上漲的阻礙，其中12月份濱湖區(qū)的銷售量更是占到了全市銷售量的四成。1月份524862512月份577358473月份577858114月份618269625月份624564626月份62337月份699061958月份653963429月份5715653410月份6394664011月份6432630412月份58456131合肥住宅單月銷售均價一覽表合肥市分月住宅銷售均價走勢圖（二）區(qū)屬銷售情形分析在的區(qū)屬銷售中，只有蜀山區(qū)和新站區(qū)的銷售量顯現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象，而其他七區(qū)的銷售量均顯現(xiàn)了同比上漲的現(xiàn)象。在區(qū)屬的銷售中可以看到，期間有三區(qū)的銷售量顯現(xiàn)了同比超過一倍的漲幅，其中高新區(qū)的銷售量更是同比有超過倍的上漲，高新區(qū)的銷售量也是昔時銷售第一次超過1萬套，而濱湖區(qū)的銷售量也同比有超過一倍的上漲，濱湖區(qū)的銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一，這也是唯一一種銷售量超過萬套的區(qū)域。的區(qū)屬銷售中，有六區(qū)的銷售量超過了1萬套，其中四行政區(qū)中除包河區(qū)的銷售量為9413套外，其他三區(qū)的銷售量均超過了1萬套，而非行政區(qū)的區(qū)域中有三個區(qū)域的銷售量顯現(xiàn)了同比超過一倍的上漲，并且這也是第一次顯現(xiàn)單年非行政區(qū)銷售量超過四個行政區(qū)的現(xiàn)象，其行政區(qū)和非行政區(qū)的銷售量比例由期間的:1轉(zhuǎn)變成為期間的1:。同比蜀山區(qū)1567814025%廬陽區(qū)1316413187%包河區(qū)85949413%瑤海區(qū)1102414861%高新區(qū)297810665%經(jīng)開區(qū)637813543%政務區(qū)70538321%新站區(qū)44063857%濱湖區(qū)814417629%合肥市住宅商品房分區(qū)銷售情形及同比轉(zhuǎn)變一覽表合肥市分區(qū)住宅銷售套數(shù)及同比轉(zhuǎn)變圖合肥市的區(qū)屬銷售中濱湖區(qū)的銷售套數(shù)是各區(qū)中最大的，其銷售了17629套，排名第二位的是瑤海區(qū)，其銷售套數(shù)為14861套。蜀山區(qū)那么是以14025套的銷售業(yè)績排名第三位。依次而下的區(qū)屬銷售排名為：經(jīng)開區(qū)13543套，廬陽區(qū)13187套，高新區(qū)10665套，包河區(qū)9413套，政務區(qū)8321套。區(qū)屬銷售中高新區(qū)的銷售量只有3857套，是合肥市銷售套數(shù)至少的區(qū)域。排名區(qū)屬套數(shù)（套）1濱湖區(qū)176292瑤海區(qū)148613蜀山區(qū)140254經(jīng)開區(qū)135435廬陽區(qū)131876高新區(qū)106657包河區(qū)94138政務區(qū)83219新站區(qū)3857合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售套數(shù)排行榜合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售套數(shù)一覽圖合肥市住宅類商品房各區(qū)屬銷售所占比例圖合肥市的區(qū)屬銷售均價中可以看到，政務網(wǎng)仍然是區(qū)屬中銷售均價最高的區(qū)域，政務區(qū)的銷售均價到達了元/㎡，是唯一一種銷售均價超過8000元/㎡的區(qū)域，而濱湖區(qū)那么以元/㎡排名第二位，這兩區(qū)的銷售均價遠高于其他各區(qū)是受到了那么兩區(qū)中某些價錢較高及精裝修項目的銷售量居高的阻礙。而新站區(qū)是期間唯一一種銷售均價低于6000元/㎡的區(qū)域，其區(qū)屬銷售均價為元/㎡。在的區(qū)屬銷售均價與相較中可以看到，只有包河區(qū)的銷售均價是顯現(xiàn)了同比下跌的現(xiàn)象，包河區(qū)今年期間的銷售均價顯現(xiàn)了下跌是由于廣視花園集資房項目大量立案的阻礙。而期間廬陽區(qū)、政務區(qū)和濱湖區(qū)三區(qū)的銷售均價同比漲幅均超過了10%，其中廬陽區(qū)的銷售均價受到了萬科叢林公園精裝項目銷售量及某些在售項目價錢上漲的阻礙，其銷售均價的同比漲幅最高，而政務區(qū)的銷售均價同比漲幅也緊跟其后，并且政務區(qū)的銷售均價同比有超過1000元/㎡的上漲。濱湖區(qū)期間的銷售均價同比漲幅也超過了10%，其區(qū)屬中洋房、精裝項目及在售項目價錢上漲的多重阻礙使得濱湖區(qū)的銷售均價顯現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象。區(qū)屬同比蜀山區(qū)%廬陽區(qū)%包河區(qū)%瑤海區(qū)%高新區(qū)%經(jīng)開區(qū)%政務區(qū)%新站區(qū)%濱湖區(qū)%區(qū)屬住宅銷售均價及同比轉(zhuǎn)變一覽表排名區(qū)屬均價（元/㎡）1政務區(qū)2濱湖區(qū)3蜀山區(qū)4廬陽區(qū)5高新區(qū)6經(jīng)開區(qū)7瑤海區(qū)8包河區(qū)9新站區(qū)合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售均價一覽表合肥市區(qū)屬住宅銷售均價及同比轉(zhuǎn)變圖合肥市住宅類商品房區(qū)屬銷售均價排行榜（三）合肥住宅銷售排行榜排名區(qū)屬項目套數(shù)（套）面積（㎡）金額（萬元）均價（元/㎡）1濱湖區(qū)合肥萬達文旅新城39652瑤海區(qū)云河灣34073北部組團恒泰風格都市30274高新區(qū)九璽花園24455西南組團禹洲天境22776經(jīng)開區(qū)濱水花都22617經(jīng)開區(qū)融科城22178廬陽區(qū)中國鐵建國際城22109政務區(qū)香檳花園193210廬陽區(qū)橡樹灣192911濱湖區(qū)時代城191212西南組團金宇天地城181313濱湖區(qū)和盛公館172414高新區(qū)祥源城161215濱