物業(yè)管理前期介入工作指引培訓(xùn)提綱物業(yè)管理前期介入的概念前期介入如何做好技術(shù)節(jié)能改造措施前期介入的一般程序前期介入的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入建筑給排水工程設(shè)計(jì)與施工物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管工程以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段，包括工程決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營銷籌劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，就參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時(shí)有效的前期介入可以減少接管驗(yàn)收時(shí)的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定根底。物業(yè)管理前期介入的概念

所謂技術(shù)節(jié)能，包括兩層含義：一、是運(yùn)用專業(yè)節(jié)能產(chǎn)品，從而到達(dá)降低能耗的目的；二、是運(yùn)用技術(shù)方法到達(dá)降低能耗的目的。對(duì)已經(jīng)投入使用的物業(yè)工程待物業(yè)管理能夠介入時(shí)，物業(yè)工程的工程建設(shè)均已根本結(jié)束或者已經(jīng)完全結(jié)束，這時(shí)再想通過改變?cè)O(shè)計(jì)而到達(dá)節(jié)能目的，已經(jīng)為時(shí)已晚。做好工程節(jié)能工作，首先要在思想上要有認(rèn)識(shí)，其次在具體上做到實(shí)行能稱干，加強(qiáng)完善管理提高資源利用效率，減少損失浪費(fèi)，以盡可能少的資源消耗，創(chuàng)造盡可能大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。前期介入如何做好節(jié)能改造措施

物業(yè)工程的節(jié)能工作絕不能等到物業(yè)工程接管后才開始運(yùn)作，而應(yīng)當(dāng)盡早介入到物業(yè)工程的工程設(shè)計(jì)和工程施工中。1、首先要做到物業(yè)工程這個(gè)產(chǎn)品是節(jié)能的，也就是說這個(gè)物業(yè)工程所選用的設(shè)備全是節(jié)能設(shè)備、所用的材料都是節(jié)能材料，它的電氣線路、各種管道、設(shè)備的選型、設(shè)備的數(shù)量等各個(gè)方面都要考慮節(jié)能的需要，表達(dá)節(jié)能的思想。2、物業(yè)管理人員比工程設(shè)計(jì)人員、工程施工人員、工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會(huì)。物業(yè)管理的盡早介入，就是要把這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)通過業(yè)主或建設(shè)單位運(yùn)用到物業(yè)工程的工程設(shè)計(jì)和工程施工中，用以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)和施工的缺陷，從而使物業(yè)工程這個(gè)產(chǎn)品能夠更加節(jié)能，為做好物業(yè)工程的節(jié)能工作打下根底。前期介入如何做好節(jié)能改造措施1、雙方確定工作內(nèi)容要求;2、物業(yè)組成工作小組;3、制定工作方案;4、方案實(shí)施，物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、管理用房、車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見施工質(zhì)量問題、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后效勞、物業(yè)管理方案和管理合同確實(shí)認(rèn)。5、物業(yè)與地產(chǎn)雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書面資料，以備復(fù)查。6、對(duì)涉及物業(yè)利益的文件應(yīng)由物業(yè)確認(rèn)，如：管理費(fèi)、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后效勞等。前期介入的一般程序

前期介入主要分三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、營銷籌劃階段和施工建設(shè)階段，三個(gè)主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括：對(duì)總體設(shè)計(jì)、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。2、營銷籌劃階段包括：物業(yè)管理方案籌劃、物業(yè)管理模式研究、以及銷售推介應(yīng)注意的內(nèi)容。。3、施工建設(shè)階段包括：電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面應(yīng)注意的問題。前期介入的內(nèi)容

分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么消防布局1、消防設(shè)備、設(shè)施配置〔滅火器、消防箱、室內(nèi)〔外〕消防栓、消防泵、煙感、自動(dòng)噴淋等〕充分合理，使用可靠。2、消防車道設(shè)置合理，其位置及轉(zhuǎn)變半徑符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3、消防登高面〔場(chǎng)地〕設(shè)置合理，其位置及面積符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4、消防通道、門、墻、避難區(qū)設(shè)置合理，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么交通布局1、各級(jí)道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。2、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。3、機(jī)動(dòng)車位配置充分〔一般住宅不少于戶數(shù)的2：1、另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)按戶數(shù)1：1,另加訪客車位占車位數(shù)的10%〕。非機(jī)動(dòng)車位配置充分〔一般住宅不少于戶數(shù)1：1.5〕，便于停放。4、有條件，宜設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么生活配置1、根據(jù)小區(qū)周邊〔1公里范圍〕市場(chǎng)、商業(yè)配套狀況設(shè)置充足市政、商業(yè)用房。2、一般應(yīng)考慮超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套效勞功能。3、如住宅區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨(dú)立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營的配套條件，應(yīng)盡量防止產(chǎn)生干擾。如利用住宅層設(shè)置營業(yè)場(chǎng)所，出入口或樓梯須與住宅分開。4、如住宅區(qū)設(shè)置會(huì)所，宜獨(dú)立設(shè)計(jì)。會(huì)所面積、活開工程宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設(shè)置工程：健身、乒乓、閱覽、兒童活動(dòng)室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會(huì)所面積增加200平方米。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么設(shè)備配套1、水、電、煤、電信、播送電視、污水處理等的設(shè)計(jì)容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當(dāng)擴(kuò)展余地。2、配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設(shè)備定型成熟可靠。溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。3、公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數(shù)量、亮度、位置適宜，宜采用節(jié)能裝置。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，十八層以上高層住宅宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。4、配電房、水泵房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房等設(shè)備房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5、水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管穿越，電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時(shí)，應(yīng)采取隔音措施。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么智能化配置1、安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。2、網(wǎng)絡(luò)智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)。3、設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急播送系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。4、中央控制中心位置宜設(shè)于管理部內(nèi)，或與管理部相鄰相近，布線系統(tǒng)應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號(hào)衰減。5、智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，采用成熟產(chǎn)品。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么房屋單體1、屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。2、樓板厚度與隔音符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3、住宅分戶門宜采用統(tǒng)一制作的平安防衛(wèi)門。4、住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，尺度〔安裝空調(diào)要求〕，隔音防水效果好，不宜近距離直接面對(duì)其他住戶的門窗。5、廚房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在2—3米，燃?xì)鉄崴魑恢煤侠恚钜吮荛_窗口設(shè)置。6、衛(wèi)生間不應(yīng)直接開向起居房，餐廳或廚房不應(yīng)布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么7、廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應(yīng)充分考慮防水隔聲設(shè)置，地漏位置合理，便于檢修。8、管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家標(biāo)準(zhǔn)，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。9、宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分〔一般不少于250mm〕，應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。10、底層地坪應(yīng)充分考慮防潮措施。11、房型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮生活習(xí)慣，不宜引起裝修時(shí)的大改動(dòng)〔敲墻、再次分隔等〕。12、有上部屋面陽臺(tái)或管道可直接下至下一層屋面〔陽臺(tái)〕時(shí)，應(yīng)考慮防盜措施。13、陽臺(tái)欄桿或欄板高度合理〔一般不少于1.10M〕，宜采用垂直桿件，桿件距小于0.10M，防止兒童攀爬。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么室內(nèi)配置1、室內(nèi)空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。臥室內(nèi)宜防止對(duì)床直吹。2、室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機(jī)座、平安隱蔽。3室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮安裝及維修便利。距離過近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開，與鄰、4、套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取平安隔離措施。5、空調(diào)機(jī)冷凝水和隔霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽臺(tái)排水系統(tǒng)。6、室內(nèi)空調(diào)洞位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位管中應(yīng)距地2.2米左右向外傾斜10度左右。7、當(dāng)戶型或廳房過大時(shí)，應(yīng)考慮柜式空調(diào)的要求。8、如使用小型中央空調(diào)，層高應(yīng)大于3.3m，并留有室外機(jī)位置。9、室內(nèi)各類插座、開關(guān)位置合理，應(yīng)與家俱布置和使用習(xí)慣一并考慮。配電箱配出回路設(shè)計(jì)分配合理。10、電視、信息〔和數(shù)據(jù)〕插座宜在主臥、起居、書房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。11、聯(lián)排別墅及躍層宜在二層設(shè)置進(jìn)戶對(duì)講。12、高檔住宅宜考慮居家安防系統(tǒng)的配置及擴(kuò)展功能。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么綠化配置1、綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。2、綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然會(huì)聚。3、綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。4、綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)本錢節(jié)約。5、綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。6、綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能〔如尾氣〕。7、主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹木。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么景觀配置1、景觀裝飾布局合理，宜處于相對(duì)而言對(duì)人流集中的區(qū)域。2、采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補(bǔ)充、養(yǎng)護(hù)。水系岸床設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防滲漏效果。3、不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系，并有防護(hù)或警示。如利用自然河道水系超過1.5米,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。4、景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護(hù)，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。5、泛光照明不影響住戶，不造成光污染。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么公共空間1、應(yīng)充分考慮雨水排泄能力的設(shè)計(jì)，防止排泄不暢通。2、宜設(shè)置可開展社區(qū)活動(dòng)的集中場(chǎng)所及避難場(chǎng)所。3、公共活動(dòng)區(qū)域分布合理、均衡，位置適中，并盡量減少對(duì)住戶的影響。4、綠化及保潔用水取水口設(shè)置合理〔一般距離不大于150m〕。5、各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報(bào)箱應(yīng)有防雨措施。6、樓宇入口處及公共場(chǎng)所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。7、公共空間的道路、踏步、坡道應(yīng)考慮老人、小孩等行動(dòng)不便人員，宜設(shè)置相應(yīng)保護(hù)措施。8、高層住宅通至屋頂平臺(tái)宜為普通玻璃門。9、樓道、樓梯、過道便于家具搬運(yùn)、人員不易碰撞。分類評(píng)估

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入—工程評(píng)估細(xì)那么管理用房1、物業(yè)管理處管理中心功能：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。作業(yè)用房功能：保安值勤室、用具房、維修清潔綠化工具房、員工休息室、員工生活用房?？偯娣e：根據(jù)住宅區(qū)管理面積和功能配置?！哺鞯胤ㄒ?guī)要求不一樣〕一般：管理部用房面積=住宅區(qū)總建筑面積/100X0.2位置：住宅區(qū)中央，底層，管理本部及各作業(yè)面相對(duì)集中。2、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)〔根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺彻δ埽恨k公室、資料室、會(huì)議室、接待室面積：根據(jù)具體情況而定位置：和管理部相對(duì)接近，業(yè)委會(huì)與居委會(huì)可聯(lián)合設(shè)置于一處物業(yè)在施工建設(shè)階段的介入主要側(cè)重于工程土建工程的尾聲，即在設(shè)備、門窗安裝階段，時(shí)間上大致在竣工驗(yàn)收前5個(gè)月。施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容1、成立介入小組，一般2~3人，專業(yè)組人員專業(yè)搭配合理，具有水電氣專業(yè)知識(shí)和良好的溝通技巧，并經(jīng)過相關(guān)工作的培訓(xùn)。地產(chǎn)工程部應(yīng)設(shè)定專人與物業(yè)對(duì)接，及時(shí)回復(fù)物業(yè)的建議。2、介入小組按照施工安裝進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通過與地產(chǎn)、施工方等進(jìn)行溝通解決。要建立對(duì)日常各項(xiàng)工作的監(jiān)督和記錄制度，通?？赏ㄟ^建立一套報(bào)表體系來實(shí)施，報(bào)表包括的主要內(nèi)容有：工作方案、檢查情況及對(duì)問題處理的建議。3、實(shí)行填報(bào)前期介入情況周報(bào)制度，將在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問題以周報(bào)的形式書面呈報(bào)給地產(chǎn)相關(guān)部門，并跟進(jìn)所呈報(bào)問題解決情況。4、物業(yè)定期參加地產(chǎn)組織的工程現(xiàn)場(chǎng)工作協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)溝通相關(guān)問題和進(jìn)度。5、物業(yè)對(duì)介入中發(fā)現(xiàn)的重要問題應(yīng)以書面報(bào)告的形式上報(bào)給地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)，并跟進(jìn)問題整改落實(shí)情況。物業(yè)公司在工程施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

1、了解委托工程各類機(jī)電設(shè)施設(shè)備配置或容量、設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、各類管線的分布走向、隱蔽工程、房屋結(jié)構(gòu)等，并指出設(shè)計(jì)中缺陷、遺漏的工程工程，加強(qiáng)常見工程質(zhì)量通病及隱蔽工程等特殊過程的監(jiān)控。從業(yè)主使用功能角度，注意完善相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃缺陷，包括各類開關(guān)、空調(diào)位〔孔〕、插座、排水、預(yù)留電源、排煙道、門的開啟方向等。2、回填土工程回填土工程涉及首層樓地面(無地下室結(jié)構(gòu)的)、外地坪的工程質(zhì)量，如回填質(zhì)量不好，將會(huì)導(dǎo)致地面投入使用一段時(shí)間后出現(xiàn)下沉、損壞埋設(shè)管道，使地面開裂等問題。因此，應(yīng)對(duì)此項(xiàng)工程回填土成份、分層打夯厚度進(jìn)行監(jiān)控，有問題應(yīng)堅(jiān)決要求返工，否那么后患無窮。物業(yè)公司在工程施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

地下室工程地下室因其結(jié)構(gòu)埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水滲入泥土里形成的水壓環(huán)境，是滲漏問題的常發(fā)部位。因此，根據(jù)其設(shè)計(jì)采取的防水施工方案而相應(yīng)地重點(diǎn)監(jiān)理以下事項(xiàng)：a、無論采取何種防水設(shè)計(jì)施工，基坑中不應(yīng)積水，如有積水，應(yīng)予排除。嚴(yán)禁帶水或泥漿進(jìn)行防水工程施工。b、采用防水混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，除嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求計(jì)算混凝土的配合比之外，應(yīng)重點(diǎn)檢查：砼攪攔時(shí)間不得少于2分鐘(用機(jī)械攪攔)；底板應(yīng)盡量連續(xù)澆注，須留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)中的留設(shè)要求和施工要求施工后，墻體只允許留水平施工縫；后澆帶、沉降縫等應(yīng)盡量要求在底板以下，墻體外側(cè)相應(yīng)部位加設(shè)防水層(可用卷材、涂膜等)；預(yù)埋件的埋設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)施工；養(yǎng)護(hù)時(shí)間和養(yǎng)護(hù)方式應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控，此項(xiàng)是承建商經(jīng)常無視的工序，但對(duì)砼的防水能力有較大的影響。c、采用水泥砂漿防水層，除按設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)施工外，應(yīng)注意陰陽角應(yīng)做成圓弧形或鈍角；剛性多層作法防水層宜連續(xù)施工，各層緊密貼合不留施工縫。物業(yè)公司在工程施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

樓面、屋面砼工程樓面、屋面砼工程質(zhì)量，通常是引發(fā)樓面、屋面開裂的一個(gè)主要原因，亦是物業(yè)在以后的維修工作中無能為力的問題，故在樓面、屋面砼工程中應(yīng)重點(diǎn)注意。a、鋼筋綁扎：鋼筋綁扎是否按圖按標(biāo)準(zhǔn)施工，其開料長度、綁扎位置、搭樓位置、排列均勻等問題，均造成以后樓板的開裂，特別是樓板的邊、角位置、懸挑梁板的鋼筋綁扎應(yīng)重點(diǎn)檢查，同時(shí)應(yīng)監(jiān)督施工單位切實(shí)做好鋼筋墊塊工作，以免出現(xiàn)露筋現(xiàn)象。b、砼澆注：除開展商的監(jiān)理人員注意按施工標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理施工外，鑒于物業(yè)常見質(zhì)量問題，物業(yè)參與監(jiān)理的人員應(yīng)重點(diǎn)對(duì)廚房、衛(wèi)生間的地面澆注進(jìn)行監(jiān)理，有剪力墻結(jié)構(gòu)的亦為重點(diǎn)監(jiān)督。如這些部位施工出現(xiàn)問題，通常會(huì)引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水，還會(huì)出現(xiàn)難以檢查維修的問題。如剪力墻因砼搗制不密實(shí)，出現(xiàn)外墻面雨水滲入外墻面后，在墻體內(nèi)的孔隙內(nèi)滲流一段距離后滲出內(nèi)墻面，導(dǎo)致維修困難，故對(duì)以上部位砼的振搗應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。物業(yè)公司在工程施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

裝飾工程a、外墻面：外墻面抹灰及飾面施工的好壞常常是影響外墻是否滲水的一個(gè)關(guān)鍵。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對(duì)外來雨水作整體設(shè)防(無特別的防水層)，僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面作防水，故外墻底層抹灰的實(shí)度、外飾面粘貼層的飽滿(無空鼓、空殼)、抿縫飽滿等方面，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。b、內(nèi)墻面及天花板：內(nèi)墻面及天花板常用混合砂閃抹灰。如混合砂漿中含石灰、紙筋等材料，應(yīng)注意砂漿的攪攔均勻，以免造成墻體飾面開裂，墻體與砼梁、柱搭接處，最好加設(shè)砂布等材料后再抹灰。c、地面：廚、廁地面，作為濕區(qū)應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)理，注意砂漿密實(shí)及查坡泄水方面。物業(yè)公司在工程施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容

給排水工程a、給水工程：現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水，其低樓層的供水，常常因高差問題造成水壓較大，而設(shè)計(jì)者通常會(huì)在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。由于減壓閥的自身構(gòu)造，較易為細(xì)小雜物堵塞，故建議高位水池出水口的管口不要設(shè)為敞開管口式，應(yīng)改為密孔眼管道入水，以阻擋雜物進(jìn)入。如供水管道埋設(shè)在墻內(nèi)，那么應(yīng)在隱蔽前做試水、試壓試驗(yàn)。b、排水工程：原有常用的鑄鐵管，常因質(zhì)量問題，出現(xiàn)管壁砂眼滲水、接口容易滲水，使用年限短等問題，使物業(yè)管理公司維修困難、管理費(fèi)用增多，在可能的情況下建議改用PVＣ水管。物業(yè)公司組織相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收及細(xì)部檢查工作，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問題，以備預(yù)留充足的返修時(shí)間。物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入

1、驗(yàn)收小組須制定統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〔詳見?新建物業(yè)接管驗(yàn)收指引?〕2、驗(yàn)收小組須準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料，現(xiàn)場(chǎng)做好詳細(xì)記錄，如：a.房屋接管驗(yàn)收表b.室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表c.公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表d.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表e.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表3、物業(yè)公司應(yīng)了解工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的問題結(jié)合各類統(tǒng)計(jì)表匯總后提交地產(chǎn)公司。建筑給排水工程設(shè)計(jì)與施工**工程帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！

[劉津煜]于2007-8-3114:02:12加貼在**工程為什么屢次反映到物業(yè)都沒有解決，從交房第二天開始到現(xiàn)在將近一周了，怎么都沒有人管呢？問物業(yè)，物業(yè)說，我們也不知道。有這么回復(fù)業(yè)主的嗎？我們每天從樓下提水到7樓，中水，自來水都沒有了。還讓人怎么生活？回復(fù):**工程帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！

[**市客戶效勞中心]于2007-9-314:01:20加貼在**工程尊敬的業(yè)主：

您好！26日**地區(qū)普降暴雨，路面積水嚴(yán)重，27日導(dǎo)致您所在的組團(tuán)泵房被雨水浸泡、線路故障，我們經(jīng)過搶修，已于31日現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)用水。雖然在此期間我們也采取了一些送生活用水等臨時(shí)應(yīng)急措施，但給您造成的不便，還請(qǐng)您原諒。后續(xù)此類事件，效勞中心將加大信息溝通力度，確保您能及時(shí)了解情況，如您生活中出現(xiàn)其他問題，歡送同我們聯(lián)系，聯(lián)系：*******。停水影響業(yè)主生活案例：物業(yè)的效勞到底怎么了？當(dāng)?shù)刂髁髅襟w負(fù)面報(bào)道：“……樓內(nèi)唯一一部電梯卻停運(yùn)……全樓的自來水也沒有了，更令業(yè)主們不解的是，當(dāng)他們向小區(qū)物業(yè)管理公司詢問事故原因時(shí)，物業(yè)答復(fù)卻是因?yàn)橐恢芮暗哪菆?chǎng)降雨所致。〞事件過程：8月26日該地區(qū)突發(fā)暴雨，來勢(shì)急，雨量大，地下水位升高；8月27日早晨，物業(yè)工程巡視發(fā)現(xiàn)五期八組團(tuán)地下設(shè)備泵房進(jìn)水，積水深達(dá)1.5米，水泵房所有設(shè)備被浸泡在水中；8月27日-31日期間緊急采購設(shè)備，臨時(shí)安裝一臺(tái)生活水泵及中水泵，局部恢復(fù)供水。期間停水5日之久。初步評(píng)估，該事故造成直接經(jīng)濟(jì)損失5萬元。事故原因：水泵房巡視不及時(shí)：8月26日連續(xù)不斷下暴雨，下午四點(diǎn)曾對(duì)水泵房進(jìn)行巡查，以后再?zèng)]有巡視過，直至第二天早晨發(fā)現(xiàn)水泵房被水浸泡。排水設(shè)備故障：在前期接管驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)水泵房排污泵不能使用，曾向地產(chǎn)提出，但沒有采取措施解決，發(fā)生水浸事故時(shí)排污泵不能動(dòng)作。前期沒有預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)：導(dǎo)致水泵房被泡是由于地下設(shè)備房的管道及線纜橋架4-5處過墻眼處滲漏，在前期介入和接管驗(yàn)收過程中沒有發(fā)現(xiàn)隱患并預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。住戶室內(nèi)浸水的典型現(xiàn)象：供水管件損壞、脫落引起跑水因使用不當(dāng)造成的跑水下水管道堵塞反水隨同房屋交付贈(zèng)送的設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量存在瑕疵面對(duì)大量的住戶家中泡水，我們能夠做什么？為住戶提供檢修效勞，幫助住戶發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)有效開展客戶教育，增強(qiáng)住戶的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)加強(qiáng)裝修提示和監(jiān)督管理落實(shí)定期對(duì)排水管井、管道疏通，防止堵塞預(yù)防措施分析：管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：前期施工回填土未夯實(shí)〔尤其是北方冬季施工〕春天根底下沉，管道受力不均引起斷裂。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮熱脹冷縮因素，未在管網(wǎng)上設(shè)立伸縮膨脹節(jié)，投入運(yùn)行后溫差變化導(dǎo)致管道破裂。PPR水管熱熔接施工未到達(dá)工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間缺乏等，留下薄弱環(huán)節(jié)。常見設(shè)計(jì)施工問題：管網(wǎng)防腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：常見材料問題：閥門存在缺陷管材選用錯(cuò)誤常見管理和維護(hù)問題：施工時(shí)挖斷管道發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門關(guān)鍵時(shí)刻閥門打不開或關(guān)不上管網(wǎng)長期存在較大滲漏未能發(fā)現(xiàn)預(yù)防措施分析：措施層面：加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系統(tǒng)性。對(duì)于隱蔽工程，將前期介入與早期驗(yàn)收工作落到實(shí)處。完善技術(shù)資料檔案的管理，制作管網(wǎng)與閥門位置簡圖，作為應(yīng)知應(yīng)會(huì)強(qiáng)化技術(shù)員對(duì)管網(wǎng)閥門的熟悉程度。嚴(yán)格落實(shí)閥門、地面管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)要求，加強(qiáng)地下管網(wǎng)的檢查防漏。提升管網(wǎng)維修工作質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)維修與改造相結(jié)合〔改善維修工藝、減小管網(wǎng)壓力〕。對(duì)已接管的設(shè)備缺乏管理，任由施工單位操作造成事故超水位報(bào)警中心不能識(shí)別，技術(shù)員對(duì)設(shè)備房疏于巡查房屋本體及設(shè)施接管驗(yàn)收缺乏專業(yè)度，對(duì)于設(shè)施存在風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)采取躲避措施設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象：2007年7月4日，某城市下大雨，效勞中心接到管家匯報(bào)：7幢地下車庫沉降縫嚴(yán)重漏水，導(dǎo)致07幢1、2單元電梯廳通道灌水。后經(jīng)奮力搶救未造成財(cái)產(chǎn)損失。2007年7月7日16:00該地區(qū)下更大的暴雨，5棟1單元、7棟2單元、6棟2單元多處出現(xiàn)滲漏，各單元負(fù)一層電梯通往地下車庫的通道內(nèi)均滿是積水，配電房、電梯井道等部位進(jìn)水。直至8日晚，才恢復(fù)客梯運(yùn)行和消防通道照明。設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象：預(yù)防措施分析：強(qiáng)調(diào)管理人員對(duì)設(shè)備維護(hù)管理的重視程度，保障給排水設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作落到實(shí)處。建立與地下室相連的電纜溝、管道井、沉降縫、防水層、地下室排水設(shè)施等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，早期發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。完善已接管園區(qū)設(shè)備設(shè)施返修、改造管理制度，加強(qiáng)施人員及施工現(xiàn)場(chǎng)管理。給、排水設(shè)備設(shè)施構(gòu)成：安全閥化糞池減壓閥止回閥軟連接電解點(diǎn)壓力表閘閥閘閥過濾閥離心泵電動(dòng)蝶閥水池末端用水設(shè)施下水管道下水井排至市政管網(wǎng)排水設(shè)備供水控制系統(tǒng)管網(wǎng)的給水方式市政直接給水方式：適用于市政水壓穩(wěn)定的多層建筑。變頻給水方式：適用于多層、小高層住宅建筑。管網(wǎng)的給水方式高位水箱給水方式：適用于高層超高層建筑。分區(qū)給水方式：直接供水〔或變頻〕與高位水箱相結(jié)合的方式，適用于高層分區(qū)供水。

管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容故障現(xiàn)象：地下室過墻管生銹跑水。故障現(xiàn)象：水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。故障分析：由于樓層偏高，水泵又是工頻運(yùn)行，況且樓層中間段又沒有安裝減壓閥，每當(dāng)停泵時(shí)管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。故障分析：由于管網(wǎng)走向需要穿過墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容易銹蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時(shí)用比穿墻管稍微大一號(hào)的管做套管，防止穿墻管與墻體長時(shí)間接觸造成潮濕銹蝕。案例：善用瀉壓閥保護(hù)管網(wǎng)，防止超壓。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護(hù)裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)爆裂。

在水池液位閥門的液體控制管上安裝電磁閥，可與機(jī)械浮球閥一起工作，起到雙層保護(hù)的作用。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造機(jī)械浮球電信號(hào)浮球編制控制系統(tǒng)各部件的使用壽命清單，對(duì)接近使用壽命的設(shè)備重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)關(guān)鍵部位帖試溫蠟片，隨時(shí)監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造在水池外側(cè)的液位管內(nèi)安裝上下水位報(bào)警裝置，保障報(bào)警可靠性并便于檢修檢測(cè)。高水位報(bào)警低水位報(bào)警電動(dòng)閥關(guān)閉信號(hào)電動(dòng)閥控制系統(tǒng)動(dòng)作電動(dòng)閥關(guān)閉或打開電動(dòng)閥開啟信號(hào)高水位報(bào)警信號(hào)低水位報(bào)警信號(hào)報(bào)警信號(hào)往控制中心將機(jī)械控制閥門改造成電動(dòng)閥門，增加閥門可靠性，有效防止水箱溢流。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽臺(tái)反水。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造一樓加裝雨水溢流管經(jīng)常容易堵塞位置二樓室內(nèi)排水管網(wǎng)室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成應(yīng)滿足三個(gè)原那么：1、迅速暢通的將污〔廢〕水排至室外；2、系統(tǒng)氣壓穩(wěn)定、有毒有害氣體不得進(jìn)入室內(nèi)；3、管線布局合理、簡短順直、工程造價(jià)合理?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)1給排水流程2系統(tǒng)分類組成3常用材料設(shè)備

二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與施工小區(qū)排水管網(wǎng)〔一〕新建住宅小區(qū)排水實(shí)行雨污分流體制小區(qū)污水管網(wǎng)小區(qū)雨水管網(wǎng)小區(qū)排水管網(wǎng)之構(gòu)筑物：檢查井、化糞池檢查井在排水管道變向、變徑、變坡度、管道集合處需設(shè)檢查井，直線管線一定長度也需設(shè)置圓形磚砌常見化糞池小區(qū)污水管網(wǎng)末端，市政污水管之前【目錄】一、根底知識(shí)1給排水流程2系統(tǒng)分類組成3常用材料設(shè)備

二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與施工小區(qū)排水管網(wǎng)〔二〕【目錄】一、根底知識(shí)1給排水流程2系統(tǒng)分類組成3常用材料設(shè)備

二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與施工檢查井消防水系統(tǒng)〔一〕

室外消防水系統(tǒng)室外消火栓作用：滅火＋向消防車充水設(shè)置要求：間距＜150m，距路邊＜2m，距房屋外墻＞5m，交叉路口和明顯處，便于使用

室內(nèi)消防水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水噴霧系統(tǒng)

【目錄】一、根底知識(shí)1給排水流程2系統(tǒng)分類組成3常用材料設(shè)備

二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)〔二〕消防水箱：儲(chǔ)存消防水泵未啟動(dòng)前的初期火災(zāi)所需水量〔10分鐘消防水量〕消防水池：儲(chǔ)存2～3小時(shí)消防水量建筑內(nèi)消防給水管道一般應(yīng)布置成環(huán)狀，進(jìn)水管至少兩條消火栓口距地1.1m，出口方向與墻面垂直或向下，消火栓不得安裝在箱門的門軸一側(cè)【目錄】一、根底知識(shí)1給排水流程2系統(tǒng)分類組成3常用材料設(shè)備

二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與施工【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)階段〔一〕設(shè)計(jì)前期階段總圖初步設(shè)計(jì)〔建筑規(guī)劃〕場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)〔標(biāo)高確定〕給排水專業(yè)市政線路引入方式比較設(shè)計(jì)------供水接入點(diǎn)、供水方式、分區(qū)情況等確定……市政單項(xiàng)工程報(bào)批、報(bào)建【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)階段〔二〕條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀實(shí)施方案交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)銷售包裝設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)流程【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)階段〔三〕建筑給排水設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)審查主要內(nèi)容設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性是否充分利用市政管網(wǎng)水壓供水方式、分區(qū)的合理性各類消防設(shè)施的必要性、消防水量確定設(shè)計(jì)圖紙是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺相關(guān)各專業(yè)間搭接配合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度，是否滿足施工要求設(shè)計(jì)選用產(chǎn)品的市場(chǎng)化程度、平安性、后續(xù)檢修等【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工過程－施工圖交底與圖紙會(huì)審

設(shè)計(jì)各專業(yè)交底分專業(yè)會(huì)審〔提問、解決〕圖紙會(huì)審匯總與會(huì)各方確認(rèn)形成文件此過程物業(yè)前期參與可關(guān)注泵房布置、地下室排水、材料選擇等，在工程實(shí)施前從設(shè)計(jì)上關(guān)注可能存在的問題?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工過程－主體施工配合預(yù)留預(yù)埋主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，給排水主要是進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋，內(nèi)容包括：預(yù)留孔洞、套管、管槽、排水管等。【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工過程－進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收〔一〕進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備查驗(yàn)程序：確定品牌、廠家或供給商材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)申報(bào)審批材料設(shè)備包裝、外觀檢查進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備使用申請(qǐng)合格材料設(shè)備投入使用驗(yàn)收要點(diǎn)：進(jìn)場(chǎng)材料與樣板相符；進(jìn)場(chǎng)材料資料應(yīng)完整；實(shí)物應(yīng)與資料一致；應(yīng)按規(guī)定送檢…樣板確認(rèn)、封存【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工過程－進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收〔二〕材料樣板【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔一〕室內(nèi)給水〔熱水〕管道安裝程序暗裝支管開槽尺量、下料暗管安裝固定分段試壓暗裝支管隱蔽干管安裝固定系統(tǒng)試壓管道沖洗消毒設(shè)備安裝調(diào)試附件安裝通水試驗(yàn)保溫【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔二〕管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔三〕暗裝管道必須隱蔽驗(yàn)收，隱蔽前必須試壓，預(yù)留管口位置準(zhǔn)確凸出墻面1cm【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔四〕給水引入管與排水排出管保持規(guī)定間距，防止水質(zhì)污染【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔六〕室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、水表、閥門選型正確、安裝合理、抄表維護(hù)方便；2、泵房排水通風(fēng)設(shè)施齊全，配管合理維護(hù)方便；3、系統(tǒng)交付前必須沖洗、消毒，并進(jìn)行通水試驗(yàn)……【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔一〕室內(nèi)排水管道安裝程序排水立管安裝排水支管安裝支架安裝固定排出管安裝灌水試驗(yàn)通球試驗(yàn)通水試驗(yàn)【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔二〕排水管道不得穿過水池、臥室、煙道等位置，不得影響其他使用功能實(shí)現(xiàn)【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔三〕短管應(yīng)加長推薦做法存水彎的水封高度不小于50mm【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔四〕排水管道穿樓板時(shí)應(yīng)安裝套管或止水環(huán)，孔洞封堵應(yīng)嚴(yán)密不漏【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工過程－室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝〔五〕通氣管污水管通氣管未安伸縮節(jié)排水PVC管必須按規(guī)定安裝伸縮節(jié)、檢查口【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔六〕高層建筑天面雨水管與陽臺(tái)地漏不能連在一起【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔七〕排水管道未安裝支架洗滌盆安裝后，排水管倒坡管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定排水管道不得無坡或倒坡【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔八〕室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、隱蔽或埋地排水管在隱蔽前必須灌水試驗(yàn)；2、雨水管道不得與污水管道相連；3、驗(yàn)收前必須進(jìn)行通球試驗(yàn)及通水試驗(yàn)……【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制〔一〕衛(wèi)生器具安裝程序測(cè)量定位放線器具支架安裝衛(wèi)生器具安裝給水配件安裝排水管道安裝滿水通水試驗(yàn)【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制〔二〕地漏位置準(zhǔn)確并低于排水外表，周邊無滲漏；深水封地漏水封高度不小于50mm【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制〔三〕給水配件安裝合理，接口嚴(yán)密，啟閉靈活【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制〔四〕衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、衛(wèi)生器具支托架必須防腐良好、平整牢固；2、同房間同類型衛(wèi)生器具應(yīng)安裝在同一高度；3、衛(wèi)生器具排水通暢，連接嚴(yán)密，不滲不漏；……【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外給水管道安裝質(zhì)量控制〔一〕埋地金屬管道外壁必須作防腐處理；管道埋深合理，寒冷地區(qū)室外管道應(yīng)埋設(shè)于冰凍線以下；鍍鋅鋼管嚴(yán)禁采用焊接【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外給水管道安裝質(zhì)量控制〔二〕管溝基層處理及井室地基應(yīng)滿足要求；管道根底應(yīng)根據(jù)管材類型選擇相應(yīng)的根底；管溝回填應(yīng)分層夯實(shí)，回填土質(zhì)、回填土壓實(shí)度應(yīng)滿足規(guī)定要求?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外排水管道安裝質(zhì)量控制〔一〕排水管道不得無坡或倒坡【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外排水管道安裝質(zhì)量控制〔二〕污水井做法如何下井維修呢？360mm360mm各類井室必須安裝爬梯，排水井底應(yīng)作流槽【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外管道施工質(zhì)量控制室外管道安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、給水管道隱蔽前必須作水壓試驗(yàn)，排水管道隱蔽前必須作灌水試驗(yàn)；2、雨水管道不得與污水管道相連；3、各類井蓋應(yīng)根據(jù)井室種類及位置選型；4、井室應(yīng)盡量避開車行道或設(shè)于車道中間；5、沿道路應(yīng)設(shè)置用于清掃、綠化的取水口……【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工室外管道安裝關(guān)注要求園建施工期間的室外管道安裝，是物業(yè)前期參與重要環(huán)節(jié)之一管道根底質(zhì)量，管溝回填檢查井安裝、位置及布局綠化取水口道路雨水口布置……要求在滿足使用功能下管線合理、便于維護(hù)及管理?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔一〕消防系統(tǒng)安裝程序消防產(chǎn)品報(bào)驗(yàn)管道安裝設(shè)備安裝閥門附件安裝系統(tǒng)試壓系統(tǒng)沖洗系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔二〕消防閥門應(yīng)采用明桿閥門，報(bào)警閥前后的控制閥應(yīng)采用信號(hào)閥；水泵吸水管上應(yīng)采用偏心大小頭頂平連接；噴淋水泵吸水管上應(yīng)安裝過濾器?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔三〕鍍鋅鋼管不能采用焊接，如有焊接應(yīng)二次鍍鋅【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔四〕寬度＞1.2m的排管、風(fēng)管、橋架下應(yīng)設(shè)噴頭【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工消防水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制〔七〕消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定；2、消防系統(tǒng)管道最高處應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥；3、消火栓、噴淋主泵應(yīng)能于消防中心控制啟閉；4、消防系統(tǒng)交付前應(yīng)進(jìn)行消防功能驗(yàn)收……【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收〔一〕建筑給排水工程驗(yàn)收依據(jù)A施工圖紙及圖紙交底會(huì)審文件B經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)C建筑工程施工合同D設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)E施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)F有關(guān)材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收〔二〕

建筑工程施工過程同時(shí)也是不同層次的驗(yàn)收過程

工序驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收單位工程驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容主要包括對(duì)安裝實(shí)物進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量、進(jìn)行各種試驗(yàn)等。

實(shí)測(cè)實(shí)量：如實(shí)測(cè)管道支架間距；管道安裝的水平度、垂直度、坡度等；

各類試驗(yàn)：如給水管水壓試驗(yàn)；排水管灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)；通水試驗(yàn)等?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工物業(yè)前期參與物業(yè)前期參與重要環(huán)節(jié)——參與各類試驗(yàn)系統(tǒng)性的試驗(yàn)如給水管的系統(tǒng)水壓試驗(yàn)，排水管灌水試驗(yàn)功能性的試驗(yàn)竣工驗(yàn)收時(shí)的通球試驗(yàn)與通水試驗(yàn)、消防功能驗(yàn)收等以此了解系統(tǒng)的情況及功能，檢查系統(tǒng)質(zhì)量，為后續(xù)的維護(hù)管理奠定根底?！灸夸洝恳?、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收－水壓試驗(yàn)各類承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備必須做水壓試驗(yàn)水壓試驗(yàn)包括強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)。以生活給水管為例〔P為工作壓力〕【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收－灌水試驗(yàn)〔一〕灌水試驗(yàn)－排水管道灌水試驗(yàn)是管道隱蔽前的重要試驗(yàn)，也是檢查管道接口質(zhì)量的主要方法。1、隱蔽或埋地的排水管道2、安裝在室內(nèi)的雨水管道3、室外排水管道【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收－灌水試驗(yàn)〔二〕【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收-通球試驗(yàn)通球試驗(yàn)——排水立管及水平干管管道還有一個(gè)呢？【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收－通水試驗(yàn)排水管道系統(tǒng)通水試驗(yàn)是檢查排水管道通水能力的試驗(yàn)，也是排水管道系統(tǒng)最后一道檢驗(yàn)工序，應(yīng)足夠重視。立管管件裂縫管井內(nèi)檢查口漏水【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制1、設(shè)計(jì)階段2、施工過程3、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)與施工工程驗(yàn)收-潛水泵運(yùn)行模擬試驗(yàn)ABCA超高水位工況：兩臺(tái)水泵運(yùn)行，高水位報(bào)警B

高水位工況：兩臺(tái)水泵運(yùn)行C

停泵水位工況：兩臺(tái)水泵停止運(yùn)行停泵浮球不能正常工作其中一臺(tái)潛水泵于停泵水位不能自動(dòng)停泵。細(xì)節(jié)決定成敗【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制

三、從使用看設(shè)計(jì)與施工1、常見使用問題2、處理及預(yù)防3、物業(yè)參與前置常見給排水使用問題常見問題主要分類A設(shè)計(jì)缺陷問題B材料設(shè)備選擇與使用問題C施工及成品保護(hù)問題【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制

三、從使用看設(shè)計(jì)與施工1、常見使用問題2、處理及預(yù)防3、物業(yè)參與前置泵房、地下室常見使用問題〔一〕水泵房未設(shè)排水措施〔或排水能力過小〕，水泵控制柜設(shè)于泵房內(nèi)，且柜體根底較低等缺陷，存在著管網(wǎng)的軟接頭破裂、水池溢水時(shí)水淹設(shè)備房的風(fēng)險(xiǎn)－設(shè)計(jì)缺陷【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制

三、從使用看設(shè)計(jì)與施工1、常見使用問題2、處理及預(yù)防3、物業(yè)參與前置泵房、地下室常見使用問題〔二〕地下生活、消防水池未設(shè)頂蓋，水池內(nèi)未安裝水位報(bào)警器，地下水池的進(jìn)水閥門、控制浮球安裝在水池頂部，池內(nèi)有水時(shí)無法檢查及維修－設(shè)計(jì)缺陷【目錄】一、根底知識(shí)

二、工程質(zhì)量控制

三、從使用看設(shè)計(jì)與施工1、常見使用問題2、處理及預(yù)防3、物業(yè)參與前置泵房、地下室常見使用問題〔三〕不銹鋼水箱內(nèi)部毛刺較多〔工藝較差〕，透氣孔較少，生活不銹鋼水箱的透氣孔弧度不夠，未作防蟲網(wǎng)，昆蟲甚至小動(dòng)物容易進(jìn)行水箱內(nèi)，導(dǎo)致水質(zhì)污染