大連開(kāi)發(fā)區(qū)民用建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理導(dǎo)則區(qū)內(nèi)各備案設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位：的監(jiān)督管理，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際，對(duì)報(bào)送開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位遵照?qǐng)?zhí)行。制定依據(jù)：17號(hào)令）4、大連市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定（試行）5、中華人民共和國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的有關(guān)規(guī)定。1、建設(shè)項(xiàng)目審批管理手冊(cè)。2、大連開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和《用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表3、立項(xiàng)批復(fù)文件（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌項(xiàng)目除外，需提供掛4、選址意見(jiàn)書(shū)（附圖）或其它相關(guān)證明（土地證及附圖）及規(guī)劃局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、管網(wǎng)綜合條件。5、方案報(bào)批圖：1）方案總圖8套；2）建筑平、立、剖方案圖3套，藍(lán)圖A4裝訂；3）管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表3份；4）效果圖11份；6）環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）3套。7）方案簡(jiǎn)本2份（內(nèi)含上報(bào)方案效果紙裝訂所有圖紙一套一份。6、建筑面積測(cè)繪報(bào)告（住宅項(xiàng)目需另行提供戶型比例測(cè)繪1、總圖編制深度要求1文件編制深度規(guī)定》編制設(shè)計(jì)文件。2）所有圖紙需加蓋開(kāi)發(fā)區(qū)出圖專用章及注冊(cè)建筑師章（管筑師應(yīng)在簽字欄簽字，且簽字欄必須完整。3包括用地界限內(nèi)及用地界限外50－100狀建筑。4圖上。5）應(yīng)標(biāo)明道路轉(zhuǎn)彎半徑、道路中心線控制點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)高及控制點(diǎn)之間的長(zhǎng)度及縱坡。道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡應(yīng)用坐標(biāo)、相關(guān)尺寸定位。6的規(guī)劃依據(jù)資料。7)筑物、構(gòu)筑物交點(diǎn)坐標(biāo)（每棟建筑物至少2米制且精度為小數(shù)點(diǎn)后兩位。8）標(biāo)注建筑物、構(gòu)筑物的名稱使用功能、外框尺寸、編號(hào)、層數(shù)、檐口標(biāo)高；單獨(dú)建筑物各層功能有變化的應(yīng)將所在層數(shù)和功能標(biāo)于總圖上。9）標(biāo)注指北針或風(fēng)玫瑰圖。10GB50180－93）要求標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表。表格形式詳見(jiàn)第2條第8小條。坪的室內(nèi)標(biāo)高及入口室外標(biāo)高落于總圖上。2、總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1）總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，同時(shí)應(yīng)滿足城市軌道安全保護(hù)區(qū)、城市高壓線規(guī)劃走廊寬度（見(jiàn)表1.1視距及城市防火、防爆、抗震、防洪、防空等其它國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。21）隧道外邊線外側(cè)50米；（2）地面車(chē)站和高架車(chē)站及線路軌道邊線外側(cè)303）出入口、變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè)30米內(nèi)。如在城市軌道安全保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)建設(shè)活動(dòng)必須征得軌道交通運(yùn)營(yíng)單位的同意，并報(bào)市相關(guān)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。表1.1市區(qū)35－500KV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度（單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列）線路電壓等級(jí)M）線路電壓等級(jí)M）（）50060－7535－4530－4066110353302203及±0.00絕對(duì)標(biāo)高需由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)后標(biāo)注于總圖上，并經(jīng)該勘測(cè)單位蓋章確認(rèn)。44.1）居住建筑應(yīng)符合以下要求：（1）單元戶型為三個(gè)或三個(gè)以下居室時(shí)至少有一個(gè)居室，偏東或南偏西各105于該居住建筑全部窗數(shù)的一半。（218不小于811米。（需同時(shí)滿足消防間距、衛(wèi)生視距要求）（3）住宅衛(wèi)生視距要求：窗對(duì)窗、窗對(duì)陽(yáng)臺(tái)防視線干擾不宜小于18米。4.2）居住建筑的日照間距：（1）板式多層、小高層建筑的日照間距①層）居住建筑群體（長(zhǎng)邊平行得小于1.6；新建建筑物對(duì)遮擋建筑物有夾角時(shí)，其與被遮擋建筑物最近距離日照間距系數(shù)不得小于1.6；建筑朝向不同方位時(shí)，日照間距系數(shù)不得小于1.6，極困難地段可采用表1.1按不同方位折減系數(shù)換算。表1.2不同方位間距折減系數(shù)0°-15°15°-30°30°-45°45°-60°>60°1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：、表中方位為正南向°偏東、偏西的方位角。2、L3、本表指標(biāo)僅適用于其它日照遮擋的平行條式住宅。②新建多層建筑山墻面對(duì)原有建筑物長(zhǎng)邊時(shí)，山墻寬度小于等于12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.0；山墻寬度大于12.5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.5。窗滿足大寒日2（2）高層建筑日照間距2分析報(bào)告）執(zhí)行，并同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：①板式高層建筑與北側(cè)居住建筑平行、垂直布置時(shí)，當(dāng)南距不小于南側(cè)高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為40米；當(dāng)南側(cè)建筑與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒(méi)有重合部分時(shí)，間距不小于13米。②3530與新建、原有住宅在正北側(cè)有重合面時(shí)，與北側(cè)新建、原有住宅建筑物的間距不得小于40點(diǎn)式高層與與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒(méi)有重合部分時(shí)，間距不小于13③多棟點(diǎn)式高層群體布置時(shí)，除建筑物主要采光窗應(yīng)滿足大寒日2小于40米。（3）沿城市主、次干道（道路紅線寬度大于等于30米）新照影響。4.3）多層、小高層建筑遮擋中小學(xué)校教室、托兒所、幼兒療養(yǎng)室時(shí)，日照間距系數(shù)不得小于1.7。4.4）高層建筑與相鄰中小學(xué)校教室、托兒所、幼兒園活動(dòng)照不少于3h4.5）其它公共建筑的日照間距標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《大連市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。4.6）住宅間距標(biāo)注深度要求（1）住宅總圖日照間距標(biāo)注點(diǎn)為南側(cè)遮擋建筑北承重墻至處。（2）居住建筑北側(cè)陽(yáng)臺(tái)及突出墻面的樓梯間部分累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1/2的（含1/2間距.（3）總平面圖中應(yīng)繪制場(chǎng)地主要采光方向剖面圖，并詳細(xì)標(biāo)明剖面中建筑物室內(nèi)±0.00標(biāo)高、女兒墻標(biāo)高、地面標(biāo)高及相關(guān)尺寸。4.7）具有甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位均可以使用經(jīng)國(guó)家建設(shè)部認(rèn)定的三維日照分析計(jì)算軟件出具日照分析報(bào)告，并簽薦使用清華大學(xué)建筑學(xué)院開(kāi)發(fā)的建筑日照軟件V2.05施標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。67已批復(fù)詳規(guī)方案總體指標(biāo)及此地塊相關(guān)指標(biāo)落于總圖上。8）總圖應(yīng)標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建筑一覽表及簡(jiǎn)要說(shuō)明；具體表格格式見(jiàn)表1.3、1.4、1.5表1.3用地平衡表積(ha)總用地面積住宅用地面積公建用地面積公共綠地面積道路用地面積表1.4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表M2M2M2M2M2M2高層住宅建筑面積低、多層住宅建筑面積公建建筑面積M2其地下公建（含倉(cāng)庫(kù)、服務(wù)設(shè)施）M2M2M2M2地下車(chē)庫(kù)（半地下車(chē)庫(kù)）計(jì)算容積率建筑面積容積率M2M2％％戶人輛輛地下停車(chē)位停車(chē)率輛輛/戶表1.5建筑一覽表備注6合計(jì)9）總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和；計(jì)地下停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)及人防工程中平時(shí)用于停車(chē)部分的建筑面積。各種設(shè)備用房均應(yīng)計(jì)入容積率。大型公建地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)，住宅小區(qū)地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)可不計(jì)入容積率（層高2.210）表1.6重點(diǎn)地段停車(chē)位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表名稱單位機(jī)動(dòng)車(chē)位1居住區(qū)動(dòng)遷住宅車(chē)位戶公寓商業(yè)中心辦公車(chē)位/100m建筑面積2車(chē)位20.30.33.5旅館車(chē)位每套客房醫(yī)院、門(mén)診車(chē)位體育場(chǎng)館/100m建筑面積2車(chē)位/100座）用地3公頃以上民用建筑項(xiàng)目需先報(bào)批詳細(xì)規(guī)劃方案。12）重復(fù)報(bào)批項(xiàng)目要附上次審批總圖、單體方案（原件或復(fù)印件）及所有相關(guān)文件復(fù)印件。13部責(zé)任。14）圍墻設(shè)置要求：14.1）形式：項(xiàng)目用地范圍可用圍墻圍合。臨道路應(yīng)為透空圍墻，相鄰用地間視景觀合理性設(shè)置透空或?qū)嶓w圍墻；14.21市主要道路一側(cè)圍墻退紅線距離由規(guī)劃主管部門(mén)確定。15）建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于印發(fā)<大連市建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定GB/T17986－2000）執(zhí)行。16）設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核同意后，不得變更，因特殊情況如需更新報(bào)審。17）其它未盡事宜應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。1、單體建筑方案編制深度要求1）必須按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》編制設(shè)計(jì)文件。2）方案效果圖應(yīng)同時(shí)上報(bào)建筑正面、背面效果圖；上報(bào)群鄰金馬路、35號(hào)路、濱海路、哈爾濱路、赤峰街、黃海光照明效果圖方案。3）需上報(bào)建筑物各層平面圖，建筑物各層平面應(yīng)注明各房明，并應(yīng)與總圖單體建筑外墻總尺寸相符。4）建筑立面圖應(yīng)包含建筑各方向立面，并明確標(biāo)注立面材料、層高、女兒墻、檐口標(biāo)高；坡屋面需標(biāo)注坡屋面角度及起坡點(diǎn)標(biāo)高。2、單體建筑方案設(shè)計(jì)要求1）單體建筑風(fēng)格應(yīng)與城市總體建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市中心區(qū)、非中心區(qū)的重要地段以及對(duì)城市景觀有較大影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)建筑風(fēng)格及立面形式進(jìn)行方案論證。2）區(qū)內(nèi)公共建筑外墻應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)面磚、石材、金屬墻板等耐污染性好、耐久性強(qiáng)的飾面材料，并應(yīng)保證施工質(zhì)量。不應(yīng)采經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查同意。3）區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目外墻宜采用面磚以上檔次飾面材料為主。43號(hào)路、5筑主體整體和諧統(tǒng)一，室外機(jī)及冷凝管不得外露。4）低窗戶欄桿一律在室內(nèi)設(shè)置。5）屋頂需作為第五建筑立面進(jìn)行設(shè)計(jì)處理。6）建筑層數(shù)的計(jì)算：地下室、半地下室頂板的建筑標(biāo)高高出室外設(shè)計(jì)地面小于等于1.5米以及建筑底層層高不超過(guò)2.2米出屋面樓梯間等可不計(jì)入建筑層數(shù)。7）建筑地下層部分任何一側(cè)露出室外地面超過(guò)1.5米的，應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)；如1/3周長(zhǎng)頂板高出地面小于等于1.5米層高≥2.2米且做為停車(chē)庫(kù)使用，其面積計(jì)入總建筑面積，但可不計(jì)入容積率；如做為其它功能使用，面積計(jì)入總建筑面積的同時(shí)，應(yīng)計(jì)入容積率。8）用做停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的地下室、半地下室不計(jì)入容積率，但不允許改變使用用途，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租。9）多、高（中高）層居住建筑的層高宜為3.0，不應(yīng)高于3.6米；公共建筑的層高可依據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定的方案具體確定，一般不應(yīng)高于5.4米。10但不得對(duì)國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定有采光要求的周邊需要建筑形成日照遮擋。屋面坡度應(yīng)控制在33距坡頂層樓板垂直高度不應(yīng)大于0.6米。制在33度以內(nèi)，起坡點(diǎn)距坡頂層樓板垂直高度不應(yīng)大于0.6米，便使用；平屋頂高層及低、多層建筑不得設(shè)置閣樓。）新建的住宅建筑，套型建筑面積在90平方米以下的戶型建筑面積總和占開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積的比例應(yīng)≥70限制，由相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行全區(qū)平衡控制。12）新建、改建、擴(kuò)建的城市道路、居住建筑、公共建筑應(yīng)1、填寫(xiě)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表三分，如為居住用地，須在采暖一欄中標(biāo)明是否采取地?zé)帷?、管網(wǎng)綜合圖應(yīng)標(biāo)明用地坐標(biāo)，外圍道路中心坐標(biāo)、名稱及用地邊界樁號(hào)；標(biāo)明管徑大小、各類(lèi)管線接口樁號(hào)；標(biāo)明場(chǎng)地平面尺寸31500近期實(shí)測(cè)地形圖將現(xiàn)狀地下管網(wǎng)標(biāo)明在管網(wǎng)綜合圖中。4、原則上不允許自建鍋爐房，對(duì)于周邊無(wú)供熱條件的可自建臨時(shí)鍋爐房，必須辦理報(bào)批手續(xù)。1、報(bào)批規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案同時(shí)要報(bào)批環(huán)境綠化方案。2、環(huán)境綠化方案要求提供方案總圖及彩色平面效果圖，重要景觀帶、建筑小品須出局部節(jié)點(diǎn)效果圖。3、環(huán)境綠化方案總圖應(yīng)標(biāo)明道路廣場(chǎng)、建筑小品、水系、的空間效果、材質(zhì)、色彩等。標(biāo)明現(xiàn)狀和設(shè)計(jì)等高線、坡坎、高程，在重要地段、坡度變化復(fù)雜地段做出斷面圖。4、設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求、工程量及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、植物表中標(biāo)明植物品種、數(shù)量、規(guī)格、工程量。5、景觀綠化應(yīng)與主體工程同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)報(bào)批。1234符合審批要求的設(shè)計(jì)方案在15審批要求的設(shè)計(jì)方案在15個(gè)工作日內(nèi)返回。經(jīng)辦人批局辦公室口同意經(jīng)辦