西堤國際業(yè)主臨時公約第一章 總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用 ,建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序 ,營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境 ,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益 ,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》 、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ,制定本臨時公約。第二條 本《業(yè)主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件 ,由建設單位與物業(yè)買受人簽訂 ,對業(yè)主和使用人均具有約束力。第二章 物業(yè)基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:(一)物業(yè)名稱:西堤國際(二)坐落位置:建鄴區(qū)恒山路號(三)物業(yè)類型:小高層和高層住宅(四)業(yè)主總戶數(shù):(五)總建筑面積(平方米):約70萬平方米。(六)物業(yè)管理區(qū)域(區(qū)域四界及附圖)東至:黃山路南至:奧體大街西至:廬山路北至:夢都大街(七)共用部位、共用設施設備:1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)、::抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、避雷設施、通訊設施、門禁系統(tǒng)等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、安防設備等。以上共用部位、共用設施設備如與《商品房銷售合同》有不一致的,以《商品房銷售合同》為準。第三章業(yè)主的權(quán)利和義務第四條業(yè)主的權(quán)利(一)享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。(二)通過業(yè)主大會對本物業(yè)實施自治管理。(三)按照前期物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。(四)提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。 (五)聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議 ,參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)。(六)選舉業(yè)主委員會委員 ,并享有被選舉權(quán)。(七)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 (八)對物業(yè)共用部