解除物業(yè)管理合同篇一：物業(yè)管理合同解除協(xié)議樣本前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方同意于20XX年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、 合同解除雙方同意于20XX年8月3日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)需再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。二、 費(fèi)用結(jié)算雙方同意于20XX年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。三、 交接工作本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。四、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：簽約代表：年月簽約代表：年日日月篇二：前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議甲方：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：XXXX房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司甲、乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《上海XX大廈前期物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、 合同解除雙方同意于XXXX年X月X日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。二、 費(fèi)用結(jié)算1、甲方于XXXX年XX月XX日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。2、除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。三、 交接工作1、 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。2、 乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。四、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：XXXX房地產(chǎn)咨詢(xún)（上海）有限公司簽約代表：簽約代表：簽署日期：年月曰篇三：協(xié)議（物業(yè)合同解除）協(xié)議甲方：上海巖錦物業(yè)管理有限公司住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1、 就乙方承租的位于上海市嘉定區(qū)羅嘉公路336號(hào)室房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），乙方委托甲方為該房屋提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方于201年月日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》（“以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《物業(yè)合同》””），物業(yè)服務(wù)管理期自201年月日起至201年月日止，共計(jì)月。2、 原房屋所有人已將該房屋出售于丙方。并該房屋的產(chǎn)權(quán)已于20XX年月日變更于丙方名下。綜上，為便于明確該房產(chǎn)權(quán)變更后物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)平等、友好、協(xié)商后，現(xiàn)三方達(dá)成協(xié)議如下：一、 甲、乙雙方同意于本協(xié)議簽訂當(dāng)日解除《物業(yè)合同》，并互不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任；本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方已收到甲方退還的物業(yè)管理保證金共計(jì)人民幣元；丙方就《物業(yè)合同》的解除，無(wú)任何異議。二、 甲、丙雙方同意于本協(xié)議簽訂當(dāng)日，就該房屋的后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)事宜重新簽訂《物業(yè)合同》，合同條款由甲、丙方自行協(xié)商確定，但不得侵犯乙方根據(jù)原《物業(yè)合同》所享有的權(quán)益；三、 就乙方于20XX年月日向甲方支付的該房屋之后叁個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)（人民幣元），甲方將在扣除實(shí)際提供服務(wù)期間（自20XX年月日起至《物業(yè)合同》解除當(dāng)日）的相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)后，退還乙方，具體金額為元。乙方收到款項(xiàng)后，甲、乙雙方就《物業(yè)合同》再無(wú)任何爭(zhēng)議。四、 本合同一式份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，自各方簽字或蓋章之日起生效。甲方：乙方：丙方：20XX年月日20XX年月日20XX年月日篇四：物業(yè)管理終止協(xié)議關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理有限公司終止合同的協(xié)議甲方：法定代表人：，職務(wù)：乙方：法定委托代表人：20XX年5月，甲方在招標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，據(jù)乙方的承諾和條件，乙方中標(biāo)，甲方選聘乙方為小區(qū)的物管，并于20XX年5月30日雙方簽訂了《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《物業(yè)服務(wù)合同》）?，F(xiàn)甲、乙雙方據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)服務(wù)合同》為據(jù)，雙方多次商談，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲、乙雙方于20XX年12月31日終止雙方于20XX年5月30日所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。第二條：乙方自愿放棄從20XX年6月至12月期間在甲方各小區(qū)內(nèi)投資投勞（包括完工和未完工）的所有工程設(shè)施的全部資金。乙方對(duì)各小區(qū)的所有工程設(shè)施不能撤毀，歸甲方繼續(xù)使用和完善。同時(shí)，乙方自愿放棄與甲方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中乙方應(yīng)有權(quán)益的訴權(quán)。第三條：乙方在20XX年12月31日前全部退還甲方在《物業(yè)服務(wù)合同》中第四章第二十條第9項(xiàng)中所涉及的資料和物件，以清單為準(zhǔn)。第四條：乙方在20XX年12月31日前負(fù)責(zé)完清在《物業(yè)服務(wù)合同》中所涉及工程、設(shè)施以乙方名下所欠的全部債務(wù)（包括人工工資、材料費(fèi)等）。第五條：乙方在20XX年6月至12月期間尚未收到某些業(yè)主的物管費(fèi)，由乙方追收或向法院起訴，由甲方配合。第六條：乙方在各小區(qū)業(yè)主處所收的停車(chē)卡費(fèi)，在20XX年12月31日前由乙方與各業(yè)主自行妥善解決。第七條：在乙方完善上述第三至第六條之約定后，甲方對(duì)乙方所交的保證金20萬(wàn)元作如下處理:1、 甲方經(jīng)政府和相關(guān)部門(mén)的同意后已為乙方支付了20XX年9月份的物管人員工資5萬(wàn)元。2、 甲方代為乙方代繳了20XX年11月份的公共小區(qū)電水費(fèi)2萬(wàn)元。3、 余款7萬(wàn)元，甲方考慮到乙方的具體情況，由甲方將余款7萬(wàn)元作為補(bǔ)償退還乙方，乙方出具收條為憑。第八條：本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋公章后生效；本終止協(xié)議壹式多份，甲、乙雙方和相關(guān)部門(mén)各保留壹份，均具有同等法律效力。甲方:乙方:法定負(fù)責(zé)人：法定委托代表人：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日篇五：關(guān)于終止物業(yè)服務(wù)合同的通知篇一：終止物業(yè)管理合同通知書(shū)終止物業(yè)管理合同通知書(shū)xxxxxx有限公司：我單位與你公司于年月日簽訂的物業(yè)管理合同將于年月日期滿一年。此項(xiàng)目屬政府扶持電子商務(wù)企業(yè)行為，經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)每年需補(bǔ)貼給你公司的物業(yè)管理費(fèi)將超過(guò)政府預(yù)期。經(jīng)園區(qū)主管部門(mén)同意，根據(jù)物業(yè)管理合同約定，我單位決定提前終止合同，終止時(shí)間為年月日。請(qǐng)你公司于近期盡快到我單位辦公室辦理終止物業(yè)合同及其他相關(guān)手續(xù)，并于合同終止之前依照合同約定繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)工作。特此通知。通知方：年月曰簽收回執(zhí)本公司已收到xxxx于年月日發(fā)出的《終止物業(yè)管理合同通知書(shū)》。被通知方：年月日篇二：停止物業(yè)服務(wù)通知函（樣本）廣東珠江商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)有限公司上海分公司終止物業(yè)服務(wù)通知函致：公司名稱(chēng)尊敬的租戶：由于截止至今，貴司尚拖欠個(gè)月費(fèi)用（自年月一年月），合計(jì)人民幣元未繳付。如您對(duì)此有任何疑問(wèn)，可以和我們物業(yè)管理中心取得聯(lián)系。服務(wù)中心電話：63066800廣東珠江商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司珠江創(chuàng)意中心物業(yè)管理服務(wù)中心年月曰催款通知函致：上海渤錦企業(yè)發(fā)展有限公司尊敬的租戶，經(jīng)查自20XX年5月起至20XX年12月，貴司尚有物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)人民幣元還未交付。為了更好地開(kāi)展園區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，請(qǐng)您在接到此通知一周內(nèi)及時(shí)到物業(yè)管理處繳納；以免由于按合同規(guī)定未及時(shí)繳費(fèi)而產(chǎn)生滯納金等不利后果。如您無(wú)法抽出時(shí)間或有疑問(wèn)，也可以和我們物業(yè)管理處聯(lián)系，由我們管理處工作人員上門(mén)收取。服務(wù)中心電話：63066800廣東珠江商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司珠江創(chuàng)意物業(yè)服務(wù)中心二零一零年三月十五日篇三：終止物業(yè)合同通知書(shū)終止物業(yè)合同通知書(shū)我們雙方于——年——月——日簽訂的物業(yè)合同將于——年一一月一一日期限屆滿，xxx鎮(zhèn)人民政府決定不再續(xù)訂物業(yè)合同，現(xiàn)根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，決定與你終止物業(yè)合同。請(qǐng)你于一一年一一月一一日前到亞布力鎮(zhèn)人民政府辦公室辦理終止物業(yè)合同手續(xù)。通知方：年月日簽收回執(zhí)本單位已收到亞布力鎮(zhèn)人民政府于年月日發(fā)出的《終止物業(yè)合同通知書(shū)》被通知方：年月日篇六：探究物業(yè)管理合同的變更和解除探究物業(yè)管理合同的變更和解除摘要：基于物業(yè)管理的特性，通過(guò)法律直接確認(rèn)物業(yè)管理合同的效力及于相關(guān)的第三人是必要的。物業(yè)管理合同中業(yè)主無(wú)論是轉(zhuǎn)讓權(quán)利還是義務(wù)，都不需經(jīng)得物業(yè)管理企業(yè)同意，只需履行通知義務(wù)即可。物業(yè)管理合同內(nèi)容的變更可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)締結(jié)新的物業(yè)管理合同來(lái)解除前期物業(yè)管理合同。由于物業(yè)管理需要相對(duì)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，所以合同雙方當(dāng)事人都不應(yīng)享有合同的任意解除權(quán)。物業(yè)管理合同是繼續(xù)性合同，其解除原則上沒(méi)有溯及力，但會(huì)產(chǎn)生繼續(xù)處理物業(yè)管理事務(wù)、妥善交接和通知等后合同義務(wù)和相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理合同;業(yè)主委員會(huì);溯及力；業(yè)主；債務(wù)人正文：現(xiàn)代物業(yè)管理實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)交易關(guān)系。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一切交易活動(dòng)都是通過(guò)締結(jié)和履行合同來(lái)進(jìn)行的，物業(yè)管理合同成為物業(yè)管理最基本的法律關(guān)系。物業(yè)管理合同的變更和解除也有其自身特性。一、物業(yè)管理合同的變更（一）物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)讓。一般情況下，物業(yè)管理合同中業(yè)主、開(kāi)發(fā)商一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)主要發(fā)生于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《合同法》規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。物業(yè)管理合同業(yè)主在進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的物業(yè)管理合同權(quán)利、義務(wù)之相應(yīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)矐?yīng)履行通知物業(yè)管理合同的另一方當(dāng)事人物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)。但是否仍必須要求開(kāi)發(fā)商、業(yè)主將合同義務(wù)移轉(zhuǎn)至物業(yè)買(mǎi)受人和物業(yè)使用人時(shí)須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)之同意，似有探討之必要。這一問(wèn)題與物業(yè)管理合同對(duì)第三人的效力相關(guān)。合同一般只能約束其當(dāng)事人，能約束合同以外的其他第三人，這是傳統(tǒng)民法關(guān)于合同的相對(duì)性原則。面對(duì)社會(huì)需求與社會(huì)進(jìn)步的壓力，盡管合同的相對(duì)性原則仍然有效，但也已發(fā)生了許多的例外［1］。那么,物業(yè)管理合同效力能否及于那些本身不是締約當(dāng)事人，但與合同有某種密切關(guān)系的第三人呢如前期物業(yè)管理階段的購(gòu)房人、物業(yè)承租人、受讓人等。前期物業(yè)管理合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè),其有效期可至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效之前。開(kāi)發(fā)商在簽訂前期物業(yè)管理合同時(shí)，是作為物業(yè)的所有權(quán)人亦即大業(yè)主當(dāng)然地享有物業(yè)管理合同的締約權(quán)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商將物業(yè)或部分物業(yè)售出后，物業(yè)買(mǎi)受人取得了部分物業(yè)的所有權(quán)，但尚未成立業(yè)主大會(huì)，此時(shí)前期物業(yè)管理合同的效力能否及于物業(yè)買(mǎi)受人呢如果可以，但物業(yè)買(mǎi)受人并非前期物業(yè)管理合同的當(dāng)事人，有背合同相對(duì)性原則；如果不可以，住宅區(qū)的前期物業(yè)管理實(shí)際上也就無(wú)法實(shí)行。在實(shí)踐中，是在房屋出售之時(shí)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房者簽訂一個(gè)內(nèi)容和前期物業(yè)管理合同一樣的“前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”，從而使購(gòu)房者遵守前期物業(yè)管理合同的規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》則規(guī)定建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理合同約定的內(nèi)容。但問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商逐一與業(yè)主就前期物業(yè)管理?xiàng)l款達(dá)成協(xié)議只是在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間確立了合同關(guān)系，這里實(shí)際上是兩個(gè)具有相同內(nèi)容但卻彼此獨(dú)立的合同，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間并沒(méi)有直接的合同關(guān)系，任何一方不遵守前期物業(yè)管理合同，另一方都無(wú)法直接追究對(duì)方的違約責(zé)任,而必須通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，而物業(yè)管理此時(shí)往往與開(kāi)發(fā)商利害關(guān)系不大，開(kāi)發(fā)商極有可能采取視而不見(jiàn)、不管不問(wèn)的態(tài)度，所以這個(gè)方案實(shí)際上操作起來(lái)將困難重重。類(lèi)似的問(wèn)題同樣出現(xiàn)在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同對(duì)物業(yè)承租人之約束上。時(shí)下業(yè)主不居住于所購(gòu)物業(yè)，而將所購(gòu)房屋予以出租的情形日益普遍，這無(wú)疑為物業(yè)管理增添了許多困難。由于承租人未有“自己之家”這樣的意識(shí)，因而，于實(shí)際生活中乃有對(duì)共用部分予以怠惰，并有不尊重區(qū)分所有權(quán)人之間所訂立的規(guī)約的傾向［2］。也極易不遵從物業(yè)管理。而業(yè)主由于不居住于物業(yè)區(qū)域?qū)ξ飿I(yè)管理也不甚關(guān)心，常常怠于履行合同義務(wù)。為解決這個(gè)問(wèn)題《物,業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及第48條作了詳盡的規(guī)定但由于業(yè)主并不居住于小區(qū)，不知其身在何處，對(duì)其起訴的難度和成本較大。要使物業(yè)管理合同的內(nèi)容約束當(dāng)事人以外的第三人，筆者認(rèn)為，比較便捷的方法就是通過(guò)法律直接確認(rèn)物業(yè)管理合同的效力及于相關(guān)的第三人。近代立法基于事實(shí)上之需要，對(duì)契約相對(duì)性原則漸有突破，承認(rèn)涉他契約的存在。特別值得注意的是，判例學(xué)說(shuō)或立法例正在更進(jìn)一步擴(kuò)張契約關(guān)系對(duì)于第三人之效力［3］。在合同權(quán)利義務(wù)向非合同當(dāng)事人移轉(zhuǎn)方面，依照普通法，合同中涉土地的權(quán)利和利益可有條件地移轉(zhuǎn)至非合同當(dāng)事人，但合同中規(guī)定的義務(wù)，則絕對(duì)不能移轉(zhuǎn)至非合同當(dāng)事人。衡平法對(duì)于合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)的態(tài)度較普通法要靈活，但也有較多的限制。至上世紀(jì)50年代，立法例進(jìn)一步發(fā)展,1956年香港制定了《財(cái)產(chǎn)法（合同履行）條例》,明確規(guī)定，有關(guān)被分成若干單位并由若干業(yè)主分別獨(dú)占的建筑物的使用、維護(hù)、修理、保險(xiǎn)和管理，及其加固、拆毀和重建的約定或協(xié)議隨土地的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，以使這類(lèi)約定或協(xié)議可在建筑物不同部分的業(yè)主之間相互實(shí)施［4］。美國(guó)物業(yè)管理合同也不僅對(duì)所有業(yè)主，而且對(duì)未來(lái)業(yè)主都有法律適用性,亦即未來(lái)業(yè)主買(mǎi)房后，不需另簽合同，而以原來(lái)合同為依據(jù)與物業(yè)管理公司發(fā)生關(guān)系［5］。所以,我國(guó)完全可以借鑒國(guó)外已有的經(jīng)驗(yàn)，承認(rèn)物業(yè)管理合同的效力可直接及于購(gòu)房人、承租人等第三人，而不必以開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人訂有“前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”或業(yè)主與承租人、買(mǎi)受人簽有關(guān)于物業(yè)管理內(nèi)容的合同為必要條件。而此類(lèi)合同的必要性主要只在于解決開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者、業(yè)主與承租人或受讓人之間的權(quán)利、義務(wù)移轉(zhuǎn)問(wèn)題。《合同法》規(guī)定債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)必須經(jīng)債權(quán)人同意之目的是為了保護(hù)債權(quán)人的利益,如上所述法律通過(guò)設(shè)定物業(yè)管理合同對(duì)第三人的效力來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目的顯然更為有力和便捷。而且根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人后，并不能退出合同關(guān)系，而是與第三人形成連帶關(guān)系［6］?？梢?jiàn)，物業(yè)管理合同的轉(zhuǎn)讓完全沒(méi)有必要通過(guò)需經(jīng)債權(quán)人同意來(lái)保護(hù)債權(quán)人的利益。所以筆者認(rèn)為，物業(yè)管理合同中業(yè)主、開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)論是權(quán)利轉(zhuǎn)讓還是義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)疾槐亟?jīng)過(guò)物業(yè)管理企業(yè)的同意，只要通知物業(yè)管理企業(yè)即可。物業(yè)管理合同另一方主體物業(yè)管理企業(yè)能否轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)呢《物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人”。可見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)不得將物業(yè)管理合同的整體利益和整體責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)法人、個(gè)人或經(jīng)濟(jì)組織，只可就部分專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)委托給第三人。至于物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)需否征得業(yè)主一方當(dāng)事人的許可，法律未有明確規(guī)定。但物業(yè)管理企業(yè)由于不得將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，意味著物業(yè)管理企業(yè)并不脫離合同關(guān)系，且第三人對(duì)合同關(guān)系的加入也是有利于債權(quán)人的，因而原則上也不需取得業(yè)主一方同意，只需通知業(yè)主一方即可。而在物業(yè)管理實(shí)踐過(guò)程中，物業(yè)管理的特性決定了基本不會(huì)存在第三人不知道物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主關(guān)系的情況，所以當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)因第三人的原因未履行對(duì)業(yè)主的合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)許可業(yè)主一方得行使物業(yè)管理企業(yè)對(duì)第三人的權(quán)利。換言之，當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的某項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性業(yè)務(wù)委托給某專(zhuān)業(yè)性公司時(shí)，該專(zhuān)業(yè)性公司對(duì)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)直接向業(yè)主負(fù)責(zé)。（二）物業(yè)管理合同內(nèi)容的變更。物業(yè)管理合同是合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致而成立的，因此，通過(guò)協(xié)商一致的方法可以變更物業(yè)管理合同內(nèi)容自不待言。需要強(qiáng)調(diào)的是這個(gè)協(xié)商一致是訂立物業(yè)管理合同的當(dāng)事人的協(xié)商，而不是任何單個(gè)業(yè)主都可以直接參加協(xié)商的。業(yè)主要參與物業(yè)管理合同變更的協(xié)商，前提條件是必須要通過(guò)業(yè)主大會(huì)形成代表大多數(shù)業(yè)主意志的業(yè)主大會(huì)決議，然后在業(yè)主大會(huì)決議的基礎(chǔ)上由業(yè)主委員會(huì)這個(gè)代表機(jī)構(gòu)來(lái)與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，所以物業(yè)管理合同的變更并非是一個(gè)一個(gè)的單個(gè)業(yè)主來(lái)與物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行協(xié)商的。在實(shí)踐中，物業(yè)管理合同是實(shí)行登記或備案制度的,所以,在進(jìn)行物業(yè)管理合同變更中，也必須嚴(yán)格按照物業(yè)管理合同成立生效的手續(xù)履行相應(yīng)的登記或備案制度的手續(xù)，只有在履行了規(guī)定的相關(guān)手續(xù)之后,物業(yè)管理合同的變更也才能生效。二、物業(yè)管理合同的解除（一）物業(yè)管理合同解除的條件。物業(yè)管理合同的解除，是指物業(yè)管理合同的當(dāng)事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，終止該合同的效力。依據(jù)《合同法》規(guī)定,合同的解除可有約定解除和法定解除兩種情形。約定有兩種情況：一是在物業(yè)管理合同中有解除權(quán)條款約定的，當(dāng)?shù)臈l件成熟時(shí)，解除權(quán)人就可以；二是在物業(yè)管理合同中雖沒(méi)有約定解除條款的，在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，也可以。法定解除通常是指在不可抗力、對(duì)方預(yù)期違約不履行主要合同義務(wù)、遲延履行主要合同義務(wù)、根本違約不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形下，當(dāng)事人可以解除合同?！逗贤ā房倓t的這些關(guān)于合同的一般法定解除的規(guī)定同樣適用于物業(yè)管理合同，此處不贅述。這里僅就有關(guān)物業(yè)管理合同解除的兩個(gè)特別問(wèn)題作一討論。其一，前期物業(yè)管理合同的解除。前期物業(yè)管理合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)訂立的，一般附有期限，但往往合同期限未到，開(kāi)發(fā)商已將物業(yè)全部或部分售出，與小區(qū)的物業(yè)管理不再直接利益相關(guān)，此時(shí)賦予與小區(qū)物業(yè)管理直接利益相關(guān)的業(yè)主有權(quán)解除前期物業(yè)管理合同比較合理。所以，新頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！笨梢?jiàn)，業(yè)主委員會(huì)是可以通過(guò)締結(jié)新的物業(yè)管理合同來(lái)解除前期物業(yè)管理合同的，應(yīng)將此視為前期物業(yè)管理合同的一種法定解除情形。其二,物業(yè)管理合同的當(dāng)事人一方是否享有任意解除權(quán)實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為基于物業(yè)管理合同屬于委托合同，當(dāng)事人一方可以任意解除合同，解除權(quán)的行使以一方向他方做出意思表示為標(biāo)志［7］。但實(shí)質(zhì)上,物業(yè)管理合同并非單純的委托性質(zhì)合同［8］,所以不能借此認(rèn)為物業(yè)管理合同雙方當(dāng)事人能隨時(shí)解除合同。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)管理人不得任意解除合同,但委托人可以隨時(shí)解除合同［9］。此觀點(diǎn)考慮到了物業(yè)管理合同與一般委托合同的區(qū)別以及物業(yè)管理企業(yè)在合同中的強(qiáng)勢(shì)地位，但其合理性仍值探討。賦予委托人即業(yè)主一方可以隨時(shí)的權(quán)利，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展是十分不利的，特別是目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)尚剛剛步入市場(chǎng)化階段，而且物業(yè)管理本身需要相對(duì)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，無(wú)論是業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)一方享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，都及易使小區(qū)的物業(yè)管理陷入低效和混亂。所以，筆者主張物業(yè)管理合同雙方當(dāng)事人都不應(yīng)享有任意解除權(quán)。（二）物業(yè)管理合同解除的法律后果物業(yè)管理合同的解除原則上沒(méi)有溯及力。合同的解除導(dǎo)致合同的消滅，但此種消滅有無(wú)溯及力呢德國(guó)民法及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法是將解除與終止并列視為使合同的效力提前消滅的行為。但將兩者的適用范圍截然分開(kāi),終止是使繼續(xù)性合同的效力向?qū)?lái)消滅，而解除一般是使非繼續(xù)性合同的效力自始消滅，這樣，解除和終止便成為合同消滅的兩種不同的制度。我國(guó)《合同法》是把終止作為與合同消滅相同的概念使用的，而把德國(guó)法所稱(chēng)的終止也叫解除。我國(guó)《合同法》上解除的概念比德國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法上解除的概念要廣泛，它包括德國(guó)和臺(tái)灣地區(qū)民法中的解除和終止制度。并將解除視為合同終止的事由之一，除解除之外，合同的終止還包括履行、抵消、拋棄等事由。但對(duì)合同解除是導(dǎo)致合同自始消滅還是向?qū)?lái)消滅，即合同解除有無(wú)溯及力卻無(wú)明確規(guī)定。物業(yè)管理合同是繼續(xù)性合同。所謂繼續(xù)性合同是指履行必須在一定繼續(xù)的時(shí)間完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同。繼續(xù)性合同的解除原則上無(wú)溯及力［10］。對(duì)于繼續(xù)性合同而言，在基于合同而產(chǎn)生的債務(wù)的關(guān)系存續(xù)中，須由債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)，始能實(shí)現(xiàn)債之本旨，而債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)的形態(tài)，或?yàn)閷?shí)施繼續(xù)性行為,或?yàn)榉磸?fù)為個(gè)別給付行為。當(dāng)提前消滅繼續(xù)性合同的效力時(shí)，若使其具有溯及力，則使已履行部分歸于無(wú)效。但物業(yè)管理合同中物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的使用管理、維修和更新、保潔、保安等服務(wù)是不能恢復(fù)原狀的，此時(shí)合同解除的溯及力使當(dāng)事人須相互返還所得利益，徒增法律效果的繁雜。因此，物業(yè)管理合同的解除原則上不應(yīng)有溯及力，其解除只使物業(yè)管理合同的效力向?qū)?lái)消滅。當(dāng)然，對(duì)于物業(yè)管理合同履行中的一些非繼續(xù)性給付當(dāng)事人可約定合同解除對(duì)其溯及既往。物業(yè)管理合同解除的后合同義務(wù)。合同關(guān)系消滅后，當(dāng)事人依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)有某種義務(wù)，以維護(hù)給付效果或協(xié)助對(duì)方處理合同終了善后事務(wù)，此即后合同義務(wù)。物業(yè)管理合同的后合同義務(wù)主要包括：（1）物業(yè)管理事務(wù)繼續(xù)處理的義務(wù)。由于物業(yè)管理合同涉及特定多數(shù)人的利益，還涉及到部分社會(huì)公共利益和國(guó)家在城市管理中的公共權(quán)利，因此,應(yīng)當(dāng)避免物業(yè)處于無(wú)人管理的情形?，F(xiàn)代物業(yè)管理中的大量事務(wù)具有專(zhuān)業(yè)性，需要具備一定資質(zhì)的主體來(lái)處理，當(dāng)物業(yè)管理合同終止時(shí)，業(yè)主團(tuán)體通常不具備自行管理物業(yè)的能力，這從客觀上要求物業(yè)管理公司繼續(xù)處理管理事務(wù)，直至新的物業(yè)管理合同生效。所以，應(yīng)明確物業(yè)管理事務(wù)繼續(xù)處理系物業(yè)管理的后合同義務(wù)，違反后合同義務(wù)，與違反一般合同義務(wù)相同，產(chǎn)生債務(wù)不履行責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)繼續(xù)處理物業(yè)管理事務(wù)后，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則償還費(fèi)用以及支付報(bào)酬。（2）妥善交接的義務(wù)。物業(yè)管理合同解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將保管的建筑竣工圖、設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等物業(yè)檔案資料移交給業(yè)主委員會(huì)。并應(yīng)妥善地向業(yè)主大會(huì)選聘的新的物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理的交接工作。（3）通知義務(wù)。物業(yè)管理合同一方篇七：終止物業(yè)合同通知書(shū)終止物業(yè)合同通知書(shū)我們雙方于——年——月——日簽訂的物業(yè)合同將于——年一一月一一日期限屆滿，XXX鎮(zhèn)人民政府決定不再續(xù)訂物業(yè)合同，現(xiàn)根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，決定與你終止物業(yè)合同。請(qǐng)你于一一年一一月一一日前到亞布力鎮(zhèn)人民政府辦公室辦理終止物業(yè)合同手續(xù)。通知方：年月日簽收回執(zhí)本單位已收到亞布力鎮(zhèn)人民政府于年月日發(fā)出的《終止物業(yè)合同通知書(shū)》被通知方：年月日篇八：前期物業(yè)管理合同終止協(xié)議前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于20XX年月日簽訂《貴人蝶苑前期物業(yè)管理合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、 合同解除由于乙方無(wú)法接收貴人蝶苑的供暖設(shè)施，故雙方同意20XX年月日該《合同》自動(dòng)解除，各方無(wú)須再通知對(duì)方合同解除。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān)。二、 費(fèi)用結(jié)算1、 甲方于20XX年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理費(fèi)人民幣1萬(wàn)元。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具等額的有效發(fā)票。2、 除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外，甲方無(wú)須再向乙方支付任何費(fèi)用，也無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。3、乙方向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)依照服務(wù)的時(shí)間向業(yè)主多退少補(bǔ)，多出的部分向甲方聘請(qǐng)的新物業(yè)公司移交，少的部分可由新物業(yè)公司代收后移交給乙方。三、 交接工作1、 本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。2、 乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。3、 乙方必須向甲方或甲方指定的第三方移交以下資料:（1） 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;（2） 設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3） 物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（5）物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。（5）乙方代管的物業(yè)維修基金，應(yīng)單列帳目并如數(shù)移交給甲方或甲方指定的第三方。四、 甲方和乙方共同承諾及保證（1） 解除《貴人蝶苑前期物業(yè)管理合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生對(duì)另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān)；（2） 解除《貴人蝶苑前期物業(yè)管理合同》不會(huì)導(dǎo)致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序；不會(huì)導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性，否則給承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、凡因本協(xié)議引起的或本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向寒亭區(qū)人民法院提起訴訟。六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：簽署日期：年月曰篇九：終止物業(yè)管理合同通知