(民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街)項(xiàng)目市場定位策劃報(bào)告及概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2008年4月

磁器口鳳凰溪入口段河道護(hù)岸綜合整治項(xiàng)目目錄

第一部分項(xiàng)目總體分析第二部分項(xiàng)目定位設(shè)想第三部分項(xiàng)目市場分析第四部分項(xiàng)目能勢分析第五部分項(xiàng)目市場定位

第六部分項(xiàng)目規(guī)劃布局

第七部分項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)

第八部分項(xiàng)目效應(yīng)分析壹【項(xiàng)目總體分析】朝天門解放碑三峽廣場磁器口項(xiàng)目地塊位于重慶市沙坪壩區(qū)磁器口鎮(zhèn)，東臨嘉陵江、南接沙坪壩，西界童家橋，北靠石井坡，總用地面積約為一萬平方米。距沙坪壩區(qū)中心三峽廣場僅為3km，約5分鐘車程；距重慶市商業(yè)中心解放碑僅10km，約15分鐘車程:本案位置:磁器口游客路線:磁童路:沙濱路磁器口鳳凰溪入口段河道護(hù)岸綜合整治項(xiàng)目【項(xiàng)目周邊環(huán)境現(xiàn)狀】>>交通環(huán)境地塊位于重慶市沙坪壩區(qū)磁器口鎮(zhèn)位處沙磁路、沙濱路、磁童路、渝碚路交匯處，交通十分便捷>>商業(yè)環(huán)境磁器口古鎮(zhèn)入口處有一條明清商業(yè)街街內(nèi)店鋪大多數(shù)為餐飲及休閑、餐飲娛樂，但未形成整合效應(yīng)>>人文環(huán)境特色餐飲糖關(guān)刀、毛血旺、麻花、椒鹽花生、千張等另有鐘家院、陶瓷院、巴渝民居館、寶輪寺、鳳凰寺、青石街韓子棟紀(jì)念館等旅游景點(diǎn)完美還原巴渝民俗文化精髓——磁器口又稱“小重慶”青石街：一條石板路，千年磁器口見證磁器口滄桑變遷——鐘家院和陶瓷館佛家文化勝地——寶輪寺、鳳凰寺【項(xiàng)目地塊自然環(huán)境】項(xiàng)目靠近馬鞍山，有山上天然的生態(tài)園林，環(huán)境、空氣質(zhì)量無可比擬。鄰靠嘉陵江邊，享有嘉陵江的天然景致，形成山、江相互融合的美妙環(huán)境貳【項(xiàng)目定位設(shè)想】【項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)】>>資源稀缺性這是一個(gè)稀缺資源項(xiàng)目，不可多得的山水資源，為項(xiàng)目孕育了高品位的潛質(zhì)。>>市場短缺性重慶市場雖有渝中區(qū)巴渝世家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、黃桷坪藝術(shù)街、江北嘴現(xiàn)代文化體驗(yàn)區(qū)、洪崖洞、巴國城為代表的民俗文化體驗(yàn)區(qū)、南岸區(qū)動漫影視園等。因項(xiàng)目要打造出重慶市場上首屈一指的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街。>>政府規(guī)劃依據(jù)政府對項(xiàng)目的具體功能作了具體說明，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合磁器口總體發(fā)展規(guī)劃。>>沙區(qū)政府大力支持該項(xiàng)目作為沙坪壩區(qū)的招商引資項(xiàng)目，得到區(qū)政府各相關(guān)部門的全力支持，這對項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了良好的開發(fā)條件和社會環(huán)境。>>市場驅(qū)動效應(yīng)磁器口的手工藝現(xiàn)處在分散零亂的環(huán)境下，為了跟好的發(fā)展和繼承傳統(tǒng)手工藝，手工藝從業(yè)者需要一個(gè)動態(tài)的展示平臺?！卷?xiàng)目發(fā)展目標(biāo)】【項(xiàng)目定位方向】通過以上多方面的綜合分析，磁器口項(xiàng)目的主題定位是——?jiǎng)討B(tài)的民間藝術(shù)博物館：民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街【民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街定義】>>以保護(hù)傳統(tǒng)手工藝為主>>引起政府高度關(guān)注，其對傳統(tǒng)手工藝技術(shù)的展示，使其

成為依附于磁器口古鎮(zhèn)的一個(gè)旅游景觀>>

給手工藝從業(yè)者一個(gè)動態(tài)展示的平臺，使得可以近距離

領(lǐng)略傳統(tǒng)手工藝的獨(dú)特魅力>>

為弘揚(yáng)繼承傳統(tǒng)手工藝提供了一個(gè)平臺，使傳統(tǒng)手工藝

作品擁有與市場對話的窗口>>將傳統(tǒng)手工藝的潛力進(jìn)行挖掘開發(fā)，并使其與現(xiàn)在的市

場相契合，使磁器口的傳統(tǒng)手工藝得到進(jìn)一步的延伸叁【項(xiàng)目市場分析】>>指導(dǎo)理念將磁器口零散的手工藝從業(yè)者聚合起來，為其量身定造展示平臺>>目標(biāo)市場方向分析1、磁器口古鎮(zhèn)在磁器口古鎮(zhèn)上有“糖畫”、“麻花”、“川劇”、“金錢板”、“打火龍”、“蜀繡”、“蓮花鬧”、“打更”等傳統(tǒng)手工藝；還有展示明清建筑風(fēng)格為主的鐘家院和展示并制作陶瓷的陶瓷院。2、周邊區(qū)縣在重慶周邊區(qū)縣上還有帶有各個(gè)地方特色的民間藝術(shù)，如綦江農(nóng)民版畫、銅梁龍燈、秀山花燈、九龍楹聯(lián)、梁平三絕、接龍吹打、酉陽擺手舞、木洞山歌”等重慶八大特色民間藝術(shù)

【項(xiàng)目定位分析】綦江版畫蜀繡打火龍與舞龍燈川劇麻花與糖畫磁器口廟會磁器口傳統(tǒng)手工藝【相關(guān)市場分析】>>旅游市場狀況與旅游有關(guān)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街項(xiàng)目在重慶市場還較缺乏，其原因是旅游市場引導(dǎo)力不得力、沒有固定的消費(fèi)圈、消費(fèi)觀念沒有跟上所造成。本項(xiàng)目可以在旅游創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街方面上做文章。>>教育市場狀況由于中國現(xiàn)在的傳統(tǒng)手工藝遇到了瓶頸，出現(xiàn)了無人繼承的局面。本項(xiàng)目可以為這些傳統(tǒng)手工藝從業(yè)者廣招藝徒，培養(yǎng)人才和接班人。還可以傳統(tǒng)手工藝申報(bào)各級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。黃桷坪藝術(shù)街洪崖洞、巴國城肆【項(xiàng)目能勢分析】【項(xiàng)目優(yōu)勢】>>內(nèi)部優(yōu)勢項(xiàng)目開發(fā)符合磁器口當(dāng)前的市場消費(fèi)容量項(xiàng)目建筑模式為商業(yè)步行街形式容易為重慶市市民和消費(fèi)者所接受并認(rèn)同項(xiàng)目市場銷售預(yù)期利潤較為客觀>>外部優(yōu)勢項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，山水自然環(huán)境，交通便利位居磁器口商業(yè)核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚本項(xiàng)目將資源整合后，相信會使商業(yè)物業(yè)熱租，市場供不應(yīng)求>>優(yōu)勢概括綜合項(xiàng)目的內(nèi)、外部優(yōu)勢來看，項(xiàng)目本身擁有絕佳的地段和廣闊的發(fā)展前景，加之開發(fā)商合理的成本控制和客觀的利潤預(yù)期，使項(xiàng)目成為磁器口商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目中最具有競爭力的項(xiàng)目之一【項(xiàng)目市場機(jī)會】>>2007年重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長15.6%，經(jīng)濟(jì)保持較快增長、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)漸趨合理。全年接待游客增長28.3%，比上年增長18.1%>>從2003年至2006年磁器口接待游客量超過1200萬人，其中海

外游客近60萬人，旅游收入3億元。2006年春節(jié)廟會期間到磁

器口觀光的的游客達(dá)85萬，五一、十一黃金周期間游客均達(dá)50萬人，旅游收入逾6000萬。>>作為沙坪壩區(qū)的招商項(xiàng)目，取得政府的全力支持>>

磁器口所處地理位置優(yōu)越、歷史以及民間傳統(tǒng)手工藝為打造民間藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街提供了有利的環(huán)境>>

重慶市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街的市場尚為完善開發(fā)，項(xiàng)目有很

多市場機(jī)會，地塊周邊短期內(nèi)不會有同類項(xiàng)目開發(fā)【項(xiàng)目市場機(jī)會】【項(xiàng)目能勢總結(jié)】>>本案的優(yōu)勢部分非常明顯的，擁有地段和發(fā)展前

景等有利的條件；而未來的威脅和風(fēng)險(xiǎn)大多來自

項(xiàng)目的認(rèn)知度和市場需求方面>>只要我們保持清醒的認(rèn)識，運(yùn)用積極的營銷策略，

最大限度地發(fā)揮優(yōu)勢，最高效率地轉(zhuǎn)化劣勢，我

們有理由相信本項(xiàng)目將會成為2008年度沙坪壩區(qū)創(chuàng)

意產(chǎn)業(yè)市場的最大亮點(diǎn)伍【項(xiàng)目市場定位】【項(xiàng)目發(fā)展亮點(diǎn)】>>以傳統(tǒng)手工藝來打造的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街在市場空白點(diǎn)的時(shí)候及

時(shí)挖掘，能夠在一定階段內(nèi)無競爭的消化購買群體>>

周邊山水的自然環(huán)境具有優(yōu)美和獨(dú)特性，可增強(qiáng)項(xiàng)目的個(gè)

性，容易在競爭市場中脫穎而出>>開發(fā)重慶市市場未出現(xiàn)過的民間傳統(tǒng)手工藝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街

可以將中