全過(guò)程造價(jià)管理S.Q.WangQQ:625361338建設(shè)工程項(xiàng)目管理知識(shí)講座教學(xué)內(nèi)容總覽

建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理決策階段設(shè)計(jì)階段招標(biāo)階段施工階段竣工階段定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)計(jì)價(jià)工程造價(jià)控制

講授內(nèi)容

@

Ch1

工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理

Ch2

工程造價(jià)的構(gòu)成

Ch4工程量清單計(jì)價(jià)

Ch5各階段工程造價(jià)管理

Ch3定額計(jì)價(jià)原理工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理概述Chapter1本章內(nèi)容工程造價(jià)管理發(fā)展史清代《工程做法則例》制定了工料計(jì)算方法宋代《營(yíng)造法式》北宋將作少監(jiān)李戒著，36卷，3555條，包括釋名、名作制度、功限、料例、圖樣五部分《輯古篡經(jīng)》唐代制定了夯筑城臺(tái)的用工定額——功《考工記》春秋2000多年前的科技名著，規(guī)定：修筑溝渠堤壩以匠人為參照計(jì)算進(jìn)度工程造價(jià)管理發(fā)展史工料測(cè)量師職業(yè)英國(guó)測(cè)量師學(xué)會(huì)成立英國(guó)皇家泰勒制科學(xué)管理美國(guó)全壽命造價(jià)管理英國(guó)18世紀(jì)1881年20世紀(jì)初1970年代稍后，美國(guó)出現(xiàn)全面造價(jià)管理工程造價(jià)管理發(fā)展史18世紀(jì)的英國(guó)，隨著設(shè)計(jì)與施工分離各自形成獨(dú)立專(zhuān)業(yè)以后，工匠需要有人幫助對(duì)已完工程進(jìn)行測(cè)量和估價(jià)，工料測(cè)量師應(yīng)運(yùn)而生19世紀(jì)初，招標(biāo)承包制的出現(xiàn)，要求工料測(cè)量師為招標(biāo)者制訂標(biāo)底或?yàn)橥稑?biāo)者作出報(bào)價(jià)，工程造價(jià)管理逐步形成獨(dú)立專(zhuān)業(yè)1881年，英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)成立20世紀(jì)初，美國(guó)科學(xué)管理的先驅(qū)泰勒和吉爾布雷斯夫婦等人提出定額管理和計(jì)件工資制1970年代，英國(guó)提出“全生命周期造價(jià)管理（LCCM——LifeCycleCostManagement”，稍后，美國(guó)推出“全面造價(jià)管理TCM——TotalCostManagement”工程造價(jià)管理發(fā)展史從工程造價(jià)管理發(fā)展簡(jiǎn)史不難看出，隨著工程建設(shè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工程造價(jià)管理日臻完善，呈現(xiàn)出從事后算賬發(fā)展到事先算賬從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)我國(guó)工程造價(jià)管理體制的發(fā)展我國(guó)工程造價(jià)管理體制的發(fā)展經(jīng)歷了五個(gè)階段：第一階段：53—58年，定額概預(yù)算管理制度初建階段第二階段：58—67年，定額概預(yù)算管理制度被削弱階段；第三階段：67—76年，定額概預(yù)算管理制度被破壞階段；第四階段：77—90’S初，定額概預(yù)算管理制度恢復(fù)重建階段；第五階段：90’s以來(lái)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的造價(jià)管理體制逐步形成階段2023/9/22我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革與最終目標(biāo)我國(guó)工程造價(jià)管理體制已經(jīng)歷的改革：①重視和加強(qiáng)決策階段的投資估算工作；②明確概預(yù)算不僅要反映設(shè)計(jì)，更應(yīng)能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制工程造價(jià)；③使工程造價(jià)的構(gòu)成逐步合理化；④把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入工程造價(jià)管理體制；⑤提出用動(dòng)態(tài)的方法研究和管理工程造價(jià)；⑥提出對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程一體化管理；⑦確立工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)的地位和作用。工程造價(jià)管理體制改革的最終目標(biāo)是：逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制GB50500的頒布與修訂標(biāo)志著造價(jià)管理在市場(chǎng)化取向上邁出堅(jiān)實(shí)的一步12003年2月17日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003頒布22008年7月9日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008頒布標(biāo)志著清單計(jì)價(jià)由招標(biāo)階段競(jìng)價(jià)機(jī)制延伸到招標(biāo)后的造價(jià)管理32013年1月1日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013頒布標(biāo)志著工程量清單計(jì)價(jià)與管理走向成熟工程計(jì)價(jià)原理工程項(xiàng)目分解與組合計(jì)價(jià)2023/9/22建筑大學(xué)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目圖書(shū)館單項(xiàng)工程單位工程土建工程分部工程主體結(jié)構(gòu)工程分項(xiàng)工程C40混凝土工程分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)分部工程計(jì)價(jià)單位工程計(jì)價(jià)單項(xiàng)工程計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)工程計(jì)價(jià)原理工程項(xiàng)目全過(guò)程計(jì)價(jià)2023/9/22項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段投資估算價(jià)概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)小掌握的信息量大工程計(jì)價(jià)原理工程計(jì)價(jià)方法2023/9/22單項(xiàng)工程造價(jià)單位工程造價(jià)分部工程造價(jià)分項(xiàng)實(shí)物工程量分項(xiàng)單價(jià)工料單價(jià)綜合單價(jià)工程造價(jià)控制原理動(dòng)態(tài)控制過(guò)程2023/9/22采取控制措施收集實(shí)際數(shù)據(jù)比較計(jì)劃值與實(shí)際值工程計(jì)劃實(shí)施輸出人力物力財(cái)力投入改變投入修改計(jì)劃偏差工程造價(jià)控制方法決策階段設(shè)計(jì)階段招標(biāo)階段施工階段可行性研究投資估算經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)限額設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)招標(biāo)施工招標(biāo)設(shè)備招標(biāo)大宗主材招標(biāo)合理低價(jià)評(píng)審原則嚴(yán)格合同管理控制變更防范索賠工程造價(jià)的構(gòu)成Chapter2

本章內(nèi)容投資構(gòu)成與工程造價(jià)組成部分組成項(xiàng)目特征項(xiàng)目總投資建設(shè)投資(建設(shè)工程造價(jià))設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息投資方向調(diào)節(jié)稅動(dòng)態(tài)投資部分流動(dòng)資金投資鋪底流動(dòng)資金其余流動(dòng)資金建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算按建標(biāo)[2003]206號(hào)關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知（2004/1/1執(zhí)行）規(guī)定，包括：建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算直接費(fèi)環(huán)境保護(hù)安全施工文明施工臨時(shí)設(shè)施大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆砼及鋼筋砼模板及支架二次搬運(yùn)夜間施工腳手架已完工程及設(shè)備保護(hù)施工排水降水直接工程費(fèi)措施費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算間接費(fèi)管理人員工資差旅交通費(fèi)辦公費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工具用具使用費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)工程排污費(fèi)定額測(cè)定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算稅金營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加計(jì)稅基礎(chǔ)：營(yíng)業(yè)額計(jì)稅基礎(chǔ)：營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅基礎(chǔ)：營(yíng)業(yè)稅直接費(fèi)構(gòu)成直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。單位工程量人工費(fèi)的計(jì)算公式為：人工費(fèi)＝∑(工日消耗量×日工資單價(jià))材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件和半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料費(fèi)＝∑(材料消耗量×材料基價(jià))＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料基價(jià)＝[(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)]×(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)2023/9/22直接費(fèi)構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。單位工程量施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算公式為：施工機(jī)械使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))機(jī)械臺(tái)班單價(jià)＝臺(tái)班折舊費(fèi)＋臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)＋臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)＋臺(tái)班人工費(fèi)＋臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)＋臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅2023/9/22

日工資單價(jià)的組成人工單價(jià)組成日基本工資G1崗位工資日輔助工資G3非作業(yè)工日發(fā)放的工資和工資性補(bǔ)貼技能工資年功工資日福利工資G4書(shū)報(bào)費(fèi)日工資性津貼G2交通補(bǔ)貼洗理費(fèi)流動(dòng)施工津貼取暖費(fèi)住房補(bǔ)貼日勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5勞保用品費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、保健費(fèi)地區(qū)補(bǔ)貼物價(jià)補(bǔ)貼年法定工作日=365－104－11=250

日工資單價(jià)計(jì)算材料預(yù)算單價(jià)計(jì)算材料原價(jià)C1出廠(chǎng)價(jià)采購(gòu)保管費(fèi)C4采購(gòu)費(fèi)經(jīng)銷(xiāo)商價(jià)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)工地保管費(fèi)進(jìn)口抵岸價(jià)倉(cāng)儲(chǔ)損耗運(yùn)雜費(fèi)C2運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)C5對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用運(yùn)輸損耗費(fèi)C3運(yùn)輸裝卸過(guò)程不可避免的損耗材料預(yù)算價(jià)格組成材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)（或指定堆放地點(diǎn)）后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。包括

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成一臺(tái)施工機(jī)械在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下一個(gè)工作班（8h）中所發(fā)生的全部費(fèi)用。包括臺(tái)班折舊費(fèi)J1臺(tái)班人工費(fèi)J5機(jī)上人員工資及附加費(fèi)臺(tái)班大修理費(fèi)J2臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)J6煤、油、水、電費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)J3各級(jí)保養(yǎng)及臨時(shí)排除故障費(fèi)臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船稅J7養(yǎng)路費(fèi)車(chē)船稅年檢費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)J4安裝拆除所需人工材料及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)措施費(fèi)組成措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括：2023/9/22措施費(fèi)組成措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括：措施費(fèi)組成

措施費(fèi)的組成措施費(fèi)的確定費(fèi)率法費(fèi)用分析法間接費(fèi)組成之一——規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi))，包括：住房公積金工傷保險(xiǎn)社會(huì)保障費(fèi)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金按建筑法規(guī)定，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法為職工參加工傷保險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，鼓勵(lì)企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)工程排污費(fèi)施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)規(guī)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)由各省市自治區(qū)選定以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2023/9/22間接費(fèi)組成之二——企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，包括:管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。辦公費(fèi)是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。差旅交通費(fèi)是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)和工地轉(zhuǎn)移費(fèi)，以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。固定資產(chǎn)使用費(fèi)是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。工具用具使用費(fèi)是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具，以及檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防等用具的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。2023/9/22間接費(fèi)組成之二——企業(yè)管理費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)。財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。2023/9/22企業(yè)管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算基礎(chǔ)由企業(yè)選定以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2023/9/22利潤(rùn)的計(jì)算利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤(rùn)的形成也有所不同。在編制概算和預(yù)算時(shí)，依據(jù)不同投資來(lái)源、工程類(lèi)別實(shí)行差別利潤(rùn)率。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況和自身的經(jīng)營(yíng)管理水平自行確定合理的利潤(rùn)率。利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)可采用直接費(fèi)+間接費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)2023/9/2234稅金的組成及計(jì)算稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3％。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7％征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％征收；所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1％征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3％。稅金＝(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×計(jì)稅系數(shù)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.41%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.35%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.22%2023/9/22稅金的組成及計(jì)算2023/9/22稅金營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅稅金D＝(直接費(fèi)A+間接費(fèi)B+利潤(rùn)C(jī)+稅金D)×稅率d

D=(A+B+C+D)dD=(A+B+C)d+Dd

(1－d)D=(A+B+C)d

工程建設(shè)其他費(fèi)的組成土地取得費(fèi)用農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。取得國(guó)有土地使用費(fèi)。包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)2023/9/22預(yù)備費(fèi)用的組成及計(jì)算預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)，是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于物價(jià)上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費(fèi)用。計(jì)算公式為：

PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)之和n——建設(shè)期f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)2023/9/22建設(shè)期利息計(jì)算建設(shè)期利息是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計(jì)算。國(guó)內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計(jì)算，國(guó)外貸款利息按協(xié)議書(shū)或貸款意向書(shū)確定的利率按復(fù)利計(jì)算。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：2023/9/22定額計(jì)價(jià)原理Chapter3

本章內(nèi)容工程建設(shè)定額及分類(lèi)§3-1工程建設(shè)定額的概念工程建設(shè)定額是指在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成工程建設(shè)中某項(xiàng)合格產(chǎn)品必須消耗各種資源（人工、材料、機(jī)械、資金、時(shí)間）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額反映了在正常條件下各種資源消耗的社會(huì)平均合理水平。2023/9/22定額的產(chǎn)生與發(fā)展北宋《營(yíng)造法式》中的功限、料例即是現(xiàn)在的用工定額和材料消耗定額清工部《工程做法則例》中，有許多說(shuō)明工料計(jì)算方法的內(nèi)容近代泰勒制的產(chǎn)生動(dòng)作研究工時(shí)定額計(jì)件工資職能分工2023/9/22定額在現(xiàn)代管理中的作用定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段定額是組織和協(xié)調(diào)社會(huì)化大生產(chǎn)的工具定額是宏觀調(diào)控的依據(jù)定額是實(shí)現(xiàn)分配、兼顧效率與社會(huì)公平方面有重要作用2023/9/22工程建設(shè)定額的分類(lèi)按反映的生產(chǎn)要素來(lái)分2023/9/22工程建設(shè)定額勞動(dòng)消耗定額材料消耗定額機(jī)械消耗定額時(shí)間定額產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額工程建設(shè)定額的分類(lèi)按編制程序和用途來(lái)分2023/9/22工程建設(shè)定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額細(xì)粗工程建設(shè)定額的分類(lèi)按投資費(fèi)用性質(zhì)來(lái)分2023/9/22工程建設(shè)定額工器具定額工程建設(shè)其他費(fèi)用定額安裝工程定額建筑工程定額工程建設(shè)定額的分類(lèi)按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)來(lái)分2023/9/22工程建設(shè)定額全國(guó)通用定額行業(yè)通用定額專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額工程建設(shè)定額的分類(lèi)按主編單位和管理權(quán)限來(lái)分2023/9/22工程建設(shè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補(bǔ)充定額行業(yè)統(tǒng)一定額全國(guó)統(tǒng)一定額工程建設(shè)定額的特點(diǎn)科學(xué)性——要反映工程建設(shè)中生產(chǎn)消耗的客觀規(guī)律，要以科學(xué)的理論為指導(dǎo)，用科學(xué)的方法和手段來(lái)測(cè)定系統(tǒng)性——工程建設(shè)定額表現(xiàn)出多種類(lèi)多層次的定額組成統(tǒng)一性——在其應(yīng)用范圍內(nèi)是統(tǒng)一的尺度權(quán)威性——其基礎(chǔ)是科學(xué)性時(shí)效性——定額只能在其有效期內(nèi)適用，定額水平要隨生產(chǎn)發(fā)展適時(shí)調(diào)整2023/9/222023/9/22人工、材料、機(jī)械定額用量確定§3-2人工定額用量確定動(dòng)作研究與時(shí)間研究2023/9/22工作研究動(dòng)作研究時(shí)間研究包括：對(duì)多種過(guò)程的描述和系統(tǒng)分析，對(duì)工作方法的改進(jìn)。目的在于制定出一種最可取的工作方法。判斷可取性是貨幣節(jié)約額、工作效率、人力舒適度、人力節(jié)約、時(shí)間節(jié)約和材料節(jié)約在一定標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定的條件下，確定人們作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間總量的一套程序和方法。目的在于確定時(shí)間定額或產(chǎn)量定額。人工定額用量確定施工過(guò)程分類(lèi)——按完成方法分2023/9/22施工過(guò)程手動(dòng)過(guò)程——手工操作過(guò)程機(jī)動(dòng)過(guò)程——機(jī)械化過(guò)程手機(jī)并動(dòng)過(guò)程——半機(jī)械化過(guò)程人工定額用量確定施工過(guò)程分類(lèi)——按勞動(dòng)分工的特點(diǎn)分2023/9/22施工過(guò)程個(gè)人完成的過(guò)程工人班組完成的過(guò)程施工對(duì)完成的過(guò)程人工定額用量確定施工過(guò)程分類(lèi)——按組織的復(fù)雜程度分2023/9/22施工過(guò)程工序——組織上分不開(kāi)和技術(shù)上相同的施工過(guò)程工作過(guò)程——由同一工人或工人班組所完成的技術(shù)上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總和綜合工作過(guò)程——同時(shí)進(jìn)行的、組織上有機(jī)聯(lián)系在一起的最終能獲得一種產(chǎn)品的工作過(guò)程的總和人工定額用量確定工作時(shí)間分類(lèi)2023/9/22工人工作時(shí)間必須消耗時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免中斷時(shí)間休息時(shí)間多余和偶然時(shí)間違紀(jì)損失時(shí)間停工時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間輔助工作時(shí)間基本工作時(shí)間施工本身造成的停工時(shí)間非施工本身造成的停工時(shí)間人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22計(jì)時(shí)觀察法是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測(cè)定方法。它以研究工時(shí)消耗為對(duì)象，以觀察測(cè)時(shí)為手段，通過(guò)密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接時(shí)間研究。施工中應(yīng)用計(jì)時(shí)觀察法的目的查明工作時(shí)間消耗的性質(zhì)和數(shù)量查明和確定各種因素對(duì)工作時(shí)間消耗的影響找出工時(shí)損失的原因和研究縮短工時(shí)、減少損失的可能性人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22計(jì)時(shí)觀察法的用途取得編制勞動(dòng)定額和機(jī)械定額所需要的基礎(chǔ)資料和技術(shù)根據(jù)研究先進(jìn)工作法和先進(jìn)技術(shù)操作對(duì)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的具體影響，并應(yīng)用和推廣先進(jìn)工作法和先進(jìn)技術(shù)操作研究減少工時(shí)消耗的潛力研究定額執(zhí)行情況，包括研究大面積、大幅度超額和達(dá)不到定額的原因，積累資料、反饋信息人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22計(jì)時(shí)觀察法應(yīng)考慮的問(wèn)題把施工過(guò)程劃分為若干組成部分確定定時(shí)點(diǎn)和施工過(guò)程產(chǎn)品的計(jì)量單位選擇施工的正常條件（工作和產(chǎn)品的類(lèi)型、所用的材料制品、采用的勞動(dòng)工具和機(jī)械、工作的組成、工人的組成、施工方法和勞動(dòng)組織）選擇觀察對(duì)象調(diào)查所測(cè)定施工過(guò)程的影響因素人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22計(jì)時(shí)觀察法測(cè)時(shí)法寫(xiě)實(shí)記錄法工作日寫(xiě)實(shí)法選擇法接續(xù)法數(shù)示法圖示法混合法人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22測(cè)時(shí)法——適用于測(cè)定定時(shí)重復(fù)的循環(huán)工作的工時(shí)消耗選擇法測(cè)時(shí)。間隔選擇施工過(guò)程中非緊連接的組成部分（工序或操作）測(cè)定工時(shí)，精確度達(dá)0.5s接續(xù)法測(cè)時(shí)。連續(xù)測(cè)定一個(gè)施工過(guò)程各工序或操作的延續(xù)時(shí)間。每次要記錄各工序或操作的終止時(shí)間，并計(jì)算出本工序的延續(xù)時(shí)間。它比選擇法測(cè)時(shí)準(zhǔn)確、完善。精確度可達(dá)0.2~15s人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22寫(xiě)實(shí)記錄法——是一種研究各種性質(zhì)的工作時(shí)間消耗的方法，據(jù)此可以獲得分析工作時(shí)間消耗的全部資料，觀察對(duì)象可以是一個(gè)工人，也可以是一個(gè)工作小組。數(shù)示法寫(xiě)實(shí)記錄。用數(shù)字記錄工時(shí)消耗，精確度達(dá)5s，可同時(shí)對(duì)兩個(gè)工人進(jìn)行觀察，記錄在專(zhuān)門(mén)的數(shù)示法寫(xiě)實(shí)記錄表中。圖示法寫(xiě)實(shí)記錄。在規(guī)定格式的圖表上用時(shí)間進(jìn)度線(xiàn)條表示工時(shí)消耗量的一種記錄方式，可同時(shí)對(duì)3個(gè)以?xún)?nèi)的工人進(jìn)行觀察，精確度達(dá)30s。混合法寫(xiě)實(shí)記錄。以時(shí)間進(jìn)度線(xiàn)條表示工序的延續(xù)時(shí)間，在進(jìn)度線(xiàn)上部加寫(xiě)數(shù)字表示各時(shí)段的工人數(shù)，用于3人以上工人小組工時(shí)消耗的測(cè)定與分析人工定額用量確定測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法——計(jì)時(shí)觀察法2023/9/22工作日寫(xiě)實(shí)法——是一種研究整個(gè)工作班內(nèi)各種工時(shí)消耗的方法，它有兩重目的：一是取得定額基礎(chǔ)資料。獲得觀察對(duì)象在工作班內(nèi)工時(shí)消耗的全部情況，以及產(chǎn)品數(shù)量和影響工時(shí)消耗的影響因素。二是檢查定額的執(zhí)行情況。查明工時(shí)損失量和引起工時(shí)損失的原因，查明熟練工人能否發(fā)揮自己的特長(zhǎng)，確定機(jī)械在時(shí)間利用和生產(chǎn)率方面的情況，找出使用不當(dāng)?shù)脑?，?jì)算工人或機(jī)器完成定額的實(shí)際百分比和可能的百分比。人工定額用量確定確定人工定額消耗量2023/9/22擬定正常的施工條件工作地點(diǎn)的組織。要使工人在操作時(shí)不受妨礙，工具材料置于工人最便于取的地方。工作組成。將工作過(guò)程按勞動(dòng)分工的可能劃分為若干工序，以合理使用技術(shù)工人。施工人員的編制。確定小組人數(shù)、技術(shù)工人的配備以及勞動(dòng)分工協(xié)作。人工定額用量確定確定人工定額消耗量2023/9/22擬定基本工作時(shí)間根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來(lái)確定。首先確定工作過(guò)程每一組成部分的工時(shí)消耗，然后再綜合出工作過(guò)程的工時(shí)消耗。擬定輔助工作時(shí)間和準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間可以根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來(lái)確定。也可采用工時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定。擬定不可避免的中斷時(shí)間可以根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來(lái)確定。也可采用工時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定。人工定額用量確定確定人工定額消耗量2023/9/22擬定休息時(shí)間根據(jù)工作班作息制度、經(jīng)驗(yàn)資料、計(jì)時(shí)觀察資料，以及對(duì)工作疲勞程度作全面分析來(lái)確定。應(yīng)考慮盡可能利用不可避免中斷時(shí)間作為休息時(shí)間。擬定定額時(shí)間利用計(jì)時(shí)觀察資料確定定額時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間利用工時(shí)規(guī)范確定人工、材料、機(jī)械單價(jià)確定§3-3人工單價(jià)的確定人工單價(jià)組成2023/9/22日基本工資G1崗位工資日輔助工資G3非作業(yè)工日發(fā)放的工資和工資性補(bǔ)貼技能工資年功工資日福利工資G4書(shū)報(bào)費(fèi)日工資性津貼G2交通補(bǔ)貼洗理費(fèi)流動(dòng)施工津貼取暖費(fèi)住房補(bǔ)貼日勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5勞保用品費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、防暑降溫費(fèi)、保健費(fèi)地區(qū)補(bǔ)貼物價(jià)補(bǔ)貼年法定工作日=365－104－10=251人工單價(jià)的確定2023/9/22人工單價(jià)的確定影響人工單價(jià)的因素社會(huì)平均工資水平生活消費(fèi)指數(shù)人工單價(jià)組成內(nèi)容勞動(dòng)力市場(chǎng)供求變化政府推動(dòng)的社會(huì)保障和福利政策2023/9/22材料預(yù)算價(jià)格的確定材料預(yù)算價(jià)格組成材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)（或指定堆放地點(diǎn)）后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。包括2023/9/22材料原價(jià)C1出廠(chǎng)價(jià)采購(gòu)保管費(fèi)C4采購(gòu)費(fèi)經(jīng)銷(xiāo)商價(jià)倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)工地保管費(fèi)進(jìn)口抵岸價(jià)倉(cāng)儲(chǔ)損耗運(yùn)雜費(fèi)C2運(yùn)輸費(fèi)裝卸費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)C5對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般性鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用運(yùn)輸損耗費(fèi)C3運(yùn)輸裝卸過(guò)程不可避免的損耗材料預(yù)算價(jià)格的確定材料預(yù)算價(jià)格=[(C1+C2)(1+c3)](1+c4)+C5若材料由不同的來(lái)源地供應(yīng)，則原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)可按各來(lái)源地的供應(yīng)量進(jìn)行加權(quán)平均。2023/9/22原價(jià)加權(quán)平均

C1i——不同來(lái)源地價(jià)格Ki——不同來(lái)源地的供應(yīng)量運(yùn)雜費(fèi)加權(quán)平均

C1i——不同來(lái)源地運(yùn)價(jià)Ki——不同來(lái)源地的運(yùn)輸量材料預(yù)算價(jià)格的確定影響材料預(yù)算價(jià)格的因素市場(chǎng)供求的變化材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)材料供應(yīng)體制和流通環(huán)節(jié)的多少運(yùn)距和運(yùn)輸方式國(guó)際市場(chǎng)的行情2023/9/22機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成一臺(tái)施工機(jī)械在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下一個(gè)工作班（8h）中所發(fā)生的全部費(fèi)用。包括2023/9/22臺(tái)班折舊費(fèi)J1臺(tái)班人工費(fèi)J5機(jī)上人員工資及附加費(fèi)臺(tái)班大修理費(fèi)J2臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)J6煤、油、水、電費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)J3各級(jí)保養(yǎng)及臨時(shí)排除故障費(fèi)臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船費(fèi)J7養(yǎng)路費(fèi)車(chē)船稅年檢費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)J4安裝拆除所需人工材料及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)定額計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)程序§3-4

定額計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)程序∑工程量×單價(jià)運(yùn)用工料機(jī)單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)計(jì)算利潤(rùn)計(jì)算造價(jià)綜合單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)實(shí)體造價(jià)計(jì)算措施費(fèi)計(jì)算總造價(jià)工料機(jī)單價(jià)的確定工料機(jī)單價(jià)即定額基價(jià)，是按定額計(jì)量單位計(jì)算的分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和。定額計(jì)量單位的工料機(jī)單價(jià)=Σ(人工耗用量×日工資單價(jià))＋Σ(材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格)＋Σ(機(jī)械臺(tái)班消耗量×臺(tái)班單價(jià))2023/9/22綜合單價(jià)的確定根據(jù)建設(shè)部2001年107號(hào)令《建設(shè)工程發(fā)包承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定：綜合單價(jià)為分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)。分項(xiàng)工程綜合單價(jià)是定額一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的全費(fèi)用單價(jià)，其中綜合了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。措施項(xiàng)目綜合單價(jià)也同樣生成，即包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。2023/9/22

107號(hào)令綜合單價(jià)與清單計(jì)價(jià)規(guī)范綜合單價(jià)的區(qū)別清單綜合單價(jià)組成代收代繳全費(fèi)用綜合單價(jià)組成人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金綜合單價(jià)的確定分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定根據(jù)材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比重不同，有三種確定方法：當(dāng)C>C0時(shí)，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)；當(dāng)C<C0時(shí)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)；當(dāng)分項(xiàng)工程只有人工費(fèi)，沒(méi)有材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。C—擬建工程材料費(fèi)比重；C—原地區(qū)費(fèi)用定額所選典型工程中材料費(fèi)比重。2023/9/22綜合單價(jià)的確定分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定當(dāng)C>C0時(shí)，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算一個(gè)定額計(jì)量單位的分項(xiàng)工程綜合單價(jià)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1單位分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)十材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)(1)×相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)[(1)+(2)]×相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)(1)+(2)+(3)5含稅綜合單價(jià)(4)×(1+相應(yīng)的計(jì)稅系數(shù))2023/9/22綜合單價(jià)的確定分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定當(dāng)C<C0時(shí)，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算一個(gè)定額計(jì)量單位的分項(xiàng)工程綜合單價(jià)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1單位分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)十材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)

人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi)(2)×相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)(2)×相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì)(1)+(3)+(4)6含稅綜合單價(jià)(5)×(1＋相應(yīng)的計(jì)稅系數(shù))2023/9/22綜合單價(jià)的確定分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定當(dāng)分項(xiàng)工程只有人工費(fèi)，沒(méi)有材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算一個(gè)定額計(jì)量單位的分項(xiàng)工程綜合單價(jià)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1單位分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)2間接費(fèi)(1)×相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)(1)×相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)(1)+(2)+(3)5含稅綜合單價(jià)(4)×(1＋相應(yīng)的計(jì)稅系數(shù))2023/9/22綜合單價(jià)的確定措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定措施項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。確定程序與分部分項(xiàng)工程類(lèi)似。措施項(xiàng)目（一個(gè)定額計(jì)量單位）的綜合單價(jià)確定程序?yàn)樾蛱?hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1措施項(xiàng)目人、材、機(jī)費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)(1)×相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)[(1)+(2)]×相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)(1)+(2)+(3)5含稅綜合單價(jià)(4)×(1＋相應(yīng)的計(jì)稅系數(shù))2023/9/22運(yùn)用綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)的步驟確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))確定措施費(fèi)措施費(fèi)=Σ(措施工程量×措施綜合單價(jià))計(jì)算總造價(jià)

含稅總造價(jià)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)+Σ措施費(fèi)+其他2023/9/22運(yùn)用單價(jià)法進(jìn)行工程計(jì)價(jià)§3-5（單價(jià)法編制施工圖預(yù)算）運(yùn)用工料機(jī)單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)的步驟根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算分項(xiàng)工程量套用預(yù)算定額（單位估價(jià)表），確定直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=Σ(分項(xiàng)工程量×工料機(jī)單價(jià))套用費(fèi)用定額，確定措施費(fèi)措施費(fèi)=Σ(直接工程費(fèi)×各項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率)計(jì)算直接費(fèi)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率計(jì)算利潤(rùn)利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率計(jì)算稅金稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×計(jì)稅系數(shù)計(jì)算總造價(jià)含稅總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金2023/9/22計(jì)算工程量工程量計(jì)算包括：建筑面積計(jì)算分部分項(xiàng)工程量計(jì)算建筑面積的含義建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上水平投影面積的總和工程量的含義是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量2023/9/22建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算方法計(jì)算建筑面積的規(guī)定全部計(jì)算建筑面積的部分只計(jì)算一半建筑面積的部分只按一層計(jì)算建筑面積的部分不計(jì)算建筑面積的部分2023/9/22分項(xiàng)工程量計(jì)算計(jì)算順序單位工程按施工順序按定額順序分項(xiàng)工程按順時(shí)針?lè)较虬础跋葯M后豎、先上后下、先左后右”按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算步驟列出算式演算調(diào)整計(jì)量單位2023/9/22統(tǒng)籌法計(jì)算分項(xiàng)工程量利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算基數(shù)：三線(xiàn)一面L中——外墻中心線(xiàn)L外——外墻外邊線(xiàn)L內(nèi)——內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(xiàn)S——底層建筑面積統(tǒng)籌程序，合理安排一次算出，多次應(yīng)用結(jié)合實(shí)際，靈活機(jī)動(dòng)2023/9/22土方工程2023/9/22項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容010101001平整場(chǎng)地土壤類(lèi)別M2按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算1.土方挖填

2.場(chǎng)地找平

3.場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸010101002挖土方1.土壤類(lèi)別

2.挖土平均厚度

3.棄土運(yùn)距M3按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算1.排地表水

2.土方開(kāi)挖

3.擋土板支拆

4.基底釬探

5.運(yùn)輸010101003挖基礎(chǔ)土方1.土壤類(lèi)別

2.基礎(chǔ)類(lèi)型

3.底寬、底面積

4.挖土深度

5.棄土運(yùn)距M3按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算1.排地表水

2.土方開(kāi)挖

3.擋土板支拆

4.基底釬探

5.運(yùn)輸010101004凍土開(kāi)挖1.凍土厚度

2.棄土運(yùn)距M3按設(shè)計(jì)圖示尺寸開(kāi)挖面積乘厚度以體積計(jì)算1.打眼、裝藥、爆破

2.開(kāi)挖

3.清理

4.運(yùn)輸010101005挖淤泥、流砂1.挖掘深度

2.棄淤泥、流砂距離M3按設(shè)計(jì)圖示位置、界限以體積計(jì)算1.挖淤泥、流砂

2.棄淤泥、流砂010101006管溝土石方1.土壤類(lèi)別

2.巖石類(lèi)別

3.挖溝平均深度

4.棄土石運(yùn)距

5.回填要求M按設(shè)計(jì)圖示以管道中心線(xiàn)長(zhǎng)度計(jì)算1.排地表水

2.土方開(kāi)挖

3.擋土板支拆

4.運(yùn)輸

5.回填運(yùn)用綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)的步驟計(jì)算分項(xiàng)工程量根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算（按定額順序）確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))確定措施費(fèi)措施費(fèi)=Σ(措施工程量×措施綜合單價(jià))計(jì)算總造價(jià)

含稅總造價(jià)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)+Σ措施費(fèi)+其他2023/9/22運(yùn)用實(shí)物法進(jìn)行工程計(jì)價(jià)§3-6（實(shí)物法編制施工圖預(yù)算）運(yùn)用實(shí)物法進(jìn)行計(jì)價(jià)的步驟根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算分項(xiàng)工程量套用套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量，計(jì)算各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量人工耗用量=分項(xiàng)工程量×人工消耗標(biāo)準(zhǔn)材料消耗量=分項(xiàng)工程量×材料消耗標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械臺(tái)班耗用量=分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)直接工程費(fèi)=Σ(人工耗用量×日工資單價(jià))+Σ(材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格)+Σ(機(jī)械臺(tái)班耗用量×臺(tái)班單價(jià))確定措施費(fèi)措施費(fèi)=Σ(措施人工費(fèi)＋措施材料費(fèi)＋措施機(jī)械費(fèi))計(jì)算直接費(fèi)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)2023/9/22運(yùn)用實(shí)物法進(jìn)行計(jì)價(jià)的步驟計(jì)算間接費(fèi)間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率計(jì)算利潤(rùn)利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率計(jì)算稅金稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×計(jì)稅系數(shù)計(jì)算總造價(jià)

含稅總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金2023/9/22工程量清單計(jì)價(jià)Chapter4

本章內(nèi)容推行工程量清單計(jì)價(jià)的背景§4-1關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)最早的一課魯布革工程的經(jīng)驗(yàn)魯布革水電站位于云南羅平和貴州興義交界黃泥河上。電站由三部份組成：第一部分首部樞紐攔河大壩為堆石壩，最大壩高103.5米。第二部份為引水系統(tǒng)，由電站進(jìn)水口、引水隧洞、調(diào)壓井、高壓鋼管四部份組成，引水隧洞總長(zhǎng)9.38公里，開(kāi)挖直徑8.8米，差動(dòng)式調(diào)壓井內(nèi)徑13米，井深63米。第三部份為廠(chǎng)房樞紐，主副廠(chǎng)房設(shè)在地下，總長(zhǎng)125米，寬18米，最大高度39.4米，安裝15萬(wàn)千瓦的水輪發(fā)電機(jī)四臺(tái)，總?cè)萘?0萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量28.2億千瓦時(shí)。2023/9/22魯布革工程經(jīng)驗(yàn)其中引水隧道工程按世行要求進(jìn)行國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)（ICB），澳大利亞雪山咨詢(xún)公司做得標(biāo)底是14958萬(wàn)美元，工期1597天。有15家中外公司購(gòu)買(mǎi)了標(biāo)書(shū)，8家進(jìn)行了投標(biāo)。日本大成建設(shè)株式會(huì)社以8463萬(wàn)美元（比標(biāo)底低43%），工期1545天中標(biāo)，此前做了7年準(zhǔn)備工作的水電十四局與挪威一家公司聯(lián)合，報(bào)價(jià)12132.7萬(wàn)美元（比大成高30%）而失標(biāo)。該工程采用清單報(bào)價(jià)，合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的國(guó)際慣例。事實(shí)證明，這種做法取得了非常好的效果：大成公司提前122天完成任務(wù)，實(shí)際造價(jià)按開(kāi)標(biāo)時(shí)匯率計(jì)算，約為標(biāo)底的60%。大成公司派駐現(xiàn)場(chǎng)人員平均只有30人，雇傭中方水電十四局人員平均424人。2023/9/22魯布革工程經(jīng)驗(yàn)魯布革工程的成功，引起了中國(guó)建筑界強(qiáng)烈反響，在中央領(lǐng)導(dǎo)的號(hào)召下整個(gè)建設(shè)行業(yè)掀起了學(xué)習(xí)魯布革工程經(jīng)驗(yàn)的熱潮。在學(xué)習(xí)魯布革經(jīng)驗(yàn)中，我們提出了工程建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目管理，推行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制和工程監(jiān)理制。然而，作為成功經(jīng)驗(yàn)的工程量清單報(bào)價(jià)和合理低價(jià)中標(biāo)的原則，卻長(zhǎng)期被我們忽視。幾乎在魯布革建設(shè)的同時(shí)，1984年，國(guó)內(nèi)工程也開(kāi)始試行招投標(biāo)，但由于國(guó)內(nèi)的造價(jià)管理體制的原因，始終未能實(shí)行清單報(bào)價(jià)，而是實(shí)行帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的定額計(jì)價(jià)。這就使招投標(biāo)這一競(jìng)爭(zhēng)采購(gòu)的方式?jīng)]能體現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)。2023/9/22評(píng)標(biāo)規(guī)則的國(guó)際慣例評(píng)標(biāo)由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織的獨(dú)立的評(píng)標(biāo)委員會(huì)或評(píng)審小組進(jìn)行，評(píng)標(biāo)委員會(huì)或評(píng)標(biāo)小組由業(yè)主、招標(biāo)機(jī)構(gòu)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家組成，權(quán)限僅限于評(píng)審、分析比較和推薦，決標(biāo)和授標(biāo)的權(quán)力屬于招標(biāo)機(jī)構(gòu)或業(yè)主。評(píng)標(biāo)原則。以評(píng)標(biāo)價(jià)最低為推薦原則。評(píng)標(biāo)價(jià)最低不等于報(bào)價(jià)最低，評(píng)標(biāo)價(jià)是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)投標(biāo)文件的分析澄清，進(jìn)行調(diào)整或修正后的價(jià)格。2023/9/22合理最低評(píng)標(biāo)價(jià)的評(píng)標(biāo)方法《招投標(biāo)法》第四十一條規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。條件一就是傳統(tǒng)的量化綜合評(píng)議法(百分法)，而條件二就是合理最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。許多國(guó)際組織和國(guó)家采用合理最低評(píng)標(biāo)價(jià)法。如聯(lián)合國(guó)貿(mào)發(fā)委采購(gòu)示范法、歐盟采購(gòu)指令、世行貸款采購(gòu)指南、亞行貸款采購(gòu)準(zhǔn)則，以及英國(guó)、意大利、瑞士、韓國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，招標(biāo)方應(yīng)選定“評(píng)標(biāo)價(jià)最低”的投標(biāo)中標(biāo)。2023/9/22實(shí)行合理最低評(píng)標(biāo)價(jià)法的優(yōu)點(diǎn)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下微觀主體追求利潤(rùn)最大化的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。合理適度的增加投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，為建設(shè)單位節(jié)約資金，提高經(jīng)濟(jì)效益。有利于承包商不斷改善經(jīng)營(yíng)管理，提高技術(shù)水平，加強(qiáng)成本核算，苦練內(nèi)功，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高資源配置效率。有利于規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，減少工程腐敗現(xiàn)象。與國(guó)際接軌，適應(yīng)入世要求。2023/9/22工程量清單計(jì)價(jià)的理論基礎(chǔ)§4-2招標(biāo)采購(gòu)方式的實(shí)質(zhì)招投標(biāo)作為一種交易方式，是一方利用其有利的市場(chǎng)地位，將與交易對(duì)方的討價(jià)還價(jià)轉(zhuǎn)移到交易對(duì)方之間的競(jìng)爭(zhēng)，從而達(dá)到在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下實(shí)現(xiàn)最佳的交易效果。從我國(guó)的現(xiàn)有法律來(lái)看，招標(biāo)僅是買(mǎi)方行為，賣(mài)方類(lèi)似行為可稱(chēng)為標(biāo)賣(mài)。工程招標(biāo)就是項(xiàng)目業(yè)主在買(mǎi)方市場(chǎng)的大背景下，通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，吸引承包商參加投標(biāo)，互相競(jìng)爭(zhēng)，從而實(shí)現(xiàn)業(yè)主最優(yōu)采購(gòu)的目的。2023/9/22交易方式的比較2023/9/22市場(chǎng)類(lèi)型買(mǎi)方市場(chǎng)均衡市場(chǎng)賣(mài)方市場(chǎng)市場(chǎng)特征供給＞需求供給≈需求供給＜需求市場(chǎng)主導(dǎo)對(duì)買(mǎi)方有利，由買(mǎi)方主導(dǎo)雙方地位相當(dāng)，雙向選擇對(duì)賣(mài)方有利，由賣(mài)方主導(dǎo)主導(dǎo)方選擇交易方式招標(biāo)直接討價(jià)還價(jià)標(biāo)賣(mài)或拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)主體賣(mài)方之間競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)方與賣(mài)方競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)方之間競(jìng)爭(zhēng)工程承包企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的主要體現(xiàn)在成本水平上。生產(chǎn)同樣商品或提供同樣服務(wù)的企業(yè)有很多，能否在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，關(guān)鍵要看企業(yè)是否具有核心競(jìng)爭(zhēng)力。核心競(jìng)爭(zhēng)力主要包括兩個(gè)方面，一是企業(yè)獲取各種資源或技能并將其集成、轉(zhuǎn)化成企業(yè)技能或產(chǎn)品的能力；二是企業(yè)組織調(diào)動(dòng)各生產(chǎn)要素進(jìn)行生產(chǎn)，使企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)處于協(xié)調(diào)統(tǒng)一高效運(yùn)轉(zhuǎn)的能力。核心競(jìng)爭(zhēng)力是以知識(shí)和技術(shù)為基礎(chǔ)，包括組織、管理戰(zhàn)略決策、產(chǎn)品生產(chǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、企業(yè)文化等在內(nèi)的一個(gè)集合系統(tǒng)。2023/9/22核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合體現(xiàn)就是成本企業(yè)擁有或獲取不同的資源狀況以及調(diào)配資源不同的組織能力，表現(xiàn)出不同的成本水平。競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)就意味著能以較低的成本生產(chǎn)同樣的產(chǎn)品，以獲取超額利潤(rùn)或者占領(lǐng)更多的市場(chǎng)份額。成本是展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)，而價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要形式，也是競(jìng)爭(zhēng)白熱化時(shí)常用的手段。企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中取勝就必須充分挖掘內(nèi)在潛力，利用好外部資源，發(fā)揮其成本優(yōu)勢(shì)。2023/9/22招投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)體現(xiàn)成本的競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)工程招標(biāo)是典型的買(mǎi)方招標(biāo)，其目的就是在業(yè)主處于市場(chǎng)信息劣勢(shì)的情況下，為了保證實(shí)現(xiàn)有效采購(gòu)，通過(guò)公開(kāi)發(fā)布信息，吸引眾多的投標(biāo)者前來(lái)投標(biāo)（向業(yè)主要約），投標(biāo)者之間為了奪標(biāo)而展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，這種競(jìng)爭(zhēng)自然就削弱了賣(mài)方的信息優(yōu)勢(shì)，使投標(biāo)者的要約條件朝著買(mǎi)方（業(yè)主）的方向發(fā)展，業(yè)主可以利用投標(biāo)者之間的競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)選承包商。業(yè)主所謂有效采購(gòu)就在于以較低的價(jià)格采購(gòu)到滿(mǎn)意的產(chǎn)品（或服務(wù)），即尋求價(jià)廉物美。因此，招標(biāo)就是在質(zhì)量和工期符合要求的前提下尋求報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)者。2023/9/22工程量清單的計(jì)價(jià)規(guī)范的出臺(tái)為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，深化工程造價(jià)管理體制和建設(shè)工程招投標(biāo)管理體制的改革，同時(shí)為了應(yīng)對(duì)加入WTO以后國(guó)際化趨勢(shì)，建設(shè)部于2003年2月27日以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的形式頒布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2003），要求于2003年7月1日正式實(shí)施。2023/9/22GB50500的頒布與修訂標(biāo)志著造價(jià)管理在市場(chǎng)化取向上邁出堅(jiān)實(shí)的一步12003年2月17日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003頒布22008年7月9日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008頒布標(biāo)志著清單計(jì)價(jià)由招標(biāo)階段競(jìng)價(jià)機(jī)制延伸到招標(biāo)后的造價(jià)管理32013年1月1日《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013頒布標(biāo)志著工程量清單計(jì)價(jià)與管理走向成熟推行工程量清單計(jì)價(jià)的意義推行工程量清單計(jì)價(jià)，是工程造價(jià)管理體制深化改革的產(chǎn)物；實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序，適應(yīng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要；實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，有利于我國(guó)工程造價(jià)政府管理職能的轉(zhuǎn)變；實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場(chǎng)的需要。2023/9/22工程量清單的編制§4-3

編制主體招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制。招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單的作用招標(biāo)工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、工程索賠等的依據(jù)之一。招標(biāo)工程量清單的組成編制招標(biāo)工程量清單的依據(jù)分部分項(xiàng)工程量清單編制規(guī)則分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。分部分項(xiàng)工程量清單編碼規(guī)則十二位阿拉伯?dāng)?shù)字一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱(chēng)設(shè)置同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼一、二位為專(zhuān)業(yè)工程代碼（01—房屋建筑與裝飾工程；02—仿古建筑工程；03—通用安裝工程；04—市政工程；05—園林綠化工程；06—礦山工程；07—構(gòu)筑物工程；08—城市軌道交通工程；09—爆破工程。以后進(jìn)入國(guó)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程代碼以此類(lèi)推）；三、四位為附錄分類(lèi)順序碼；五、六位為分部工程順序碼；七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼。分部分項(xiàng)工程量清單編碼規(guī)則項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工作內(nèi)容010101001平整場(chǎng)地1.土壤類(lèi)別2.棄土運(yùn)距3.取土運(yùn)距㎡按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層建筑面積計(jì)算。1.土方挖填2.場(chǎng)地找平3.運(yùn)輸分部分項(xiàng)工程量清單的編碼規(guī)則【例】010101001XXX=01

01

01

001

XXX措施項(xiàng)目清單的編制規(guī)定措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范Q.1一般措施項(xiàng)目(011701)10項(xiàng)Q.2腳手架工程（011702)8項(xiàng)Q.3混凝土模板及支架（撐）（011703）41項(xiàng)Q.4垂直運(yùn)輸(011704)Q.5超高施工增加(011705)其他項(xiàng)目清單編制規(guī)定其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：1暫列金額；2暫估價(jià)：包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)；3計(jì)日工；4總包服務(wù)費(fèi)暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算；專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專(zhuān)業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單編制規(guī)定規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：1工程排污費(fèi)；2社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；3住房公積金；4工傷保險(xiǎn)

稅金項(xiàng)目清單編制規(guī)定稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：1營(yíng)業(yè)稅；2城市維護(hù)建設(shè)稅；3教育費(fèi)附加。分部分項(xiàng)工程量清單的編制編制程序施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、工程驗(yàn)收規(guī)范《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500）》確定項(xiàng)目名稱(chēng)確定項(xiàng)目編碼確定項(xiàng)目特征計(jì)算工程量確定工程內(nèi)容完成清單編制

分部分項(xiàng)工程量清單表格

措施項(xiàng)目清單表格工程量清單計(jì)價(jià)§4-4

工程量清單計(jì)價(jià)的類(lèi)型工程量清單計(jì)價(jià)組成2023/9/22工程量清單計(jì)價(jià)程序統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量規(guī)范編制招標(biāo)控制價(jià)工程造價(jià)各種信息資料指數(shù)工程量清單國(guó)家地區(qū)行業(yè)定額資料統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式編制投標(biāo)報(bào)價(jià)企業(yè)定額工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的價(jià)格規(guī)定《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500—2013，規(guī)定工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量乘以綜合單價(jià)就直接得到分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，再將各個(gè)分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用，與措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金加以匯總，就得到整個(gè)工程的總造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)過(guò)程分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)2023/9/22工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)計(jì)價(jià)規(guī)則的統(tǒng)一性消耗量控制的有效性企業(yè)自主報(bào)價(jià)市場(chǎng)確定價(jià)格2023/9/22工程量清單計(jì)價(jià)模式的價(jià)格構(gòu)成2023/9/22工程項(xiàng)目總費(fèi)用暫列金額暫估價(jià)計(jì)日工總包服務(wù)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金規(guī)費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)工程排污費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)住房公積金工傷保險(xiǎn)安全文明施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)腳手架搭拆費(fèi)垂直運(yùn)輸費(fèi)及超高增加費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)工程量清單計(jì)價(jià)模式的價(jià)格內(nèi)涵為了避免或減少經(jīng)濟(jì)糾紛，合理確定工程造價(jià)，計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)款，應(yīng)包括完成招標(biāo)文件規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用。其價(jià)格內(nèi)涵：包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。包括完成每分項(xiàng)工程所含全部工程內(nèi)容的費(fèi)用。包括完成每項(xiàng)工程內(nèi)容所需的全部費(fèi)用（規(guī)費(fèi)稅金除外）。工程量清單項(xiàng)目中沒(méi)有體現(xiàn)的、施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)因素增加的費(fèi)用。2023/9/22工程量清單報(bào)價(jià)§4-5工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的特點(diǎn)企業(yè)自主定價(jià)，價(jià)格依據(jù)來(lái)源多樣化。有利于風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)。量?jī)r(jià)分離，投標(biāo)人自主計(jì)價(jià)。增強(qiáng)投標(biāo)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。為投標(biāo)單位提供了公平競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。2023/9/22清單審核與不平衡報(bào)價(jià)雖然工程量清單是由招標(biāo)人提供，只作為報(bào)價(jià)依據(jù)，而不作為計(jì)算依據(jù)，工程結(jié)算是按實(shí)測(cè)工程量與合同價(jià)格作為結(jié)算依據(jù)。但清單工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性對(duì)招投標(biāo)雙方都關(guān)系重大。特別是對(duì)投標(biāo)方，核實(shí)清單工程量是否準(zhǔn)確，對(duì)于合理運(yùn)用投標(biāo)策略意義重大。如果審核發(fā)現(xiàn)工程量清單計(jì)算有誤，則可運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法，在不提高總報(bào)價(jià)的前提下，使結(jié)算更有利于本方。若某項(xiàng)清單量偏小，則可適當(dāng)提高該項(xiàng)的報(bào)價(jià)，反之應(yīng)降低報(bào)價(jià)。2023/9/22投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意：充分了解招標(biāo)文件，明確報(bào)價(jià)范圍；計(jì)算方案工程量，校核清單工程量；人、材、機(jī)數(shù)量測(cè)算；市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)價(jià)；計(jì)算清單項(xiàng)內(nèi)的定額基價(jià)；計(jì)算綜合單價(jià)。2023/9/22投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算2、措施費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算措施項(xiàng)目清單所列措施項(xiàng)目均以“一項(xiàng)”提出，計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所包含的全部工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)，綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)。綜合單價(jià)計(jì)算方法有：公式參數(shù)法；定額法；實(shí)物量法；分包法。2023/9/22投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算3、其他項(xiàng)目費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算其他項(xiàng)目費(fèi)指預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等估算金額總和。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。其他項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分。招標(biāo)人部分：預(yù)留金材料購(gòu)置費(fèi)其他投標(biāo)人部分總承包服務(wù)費(fèi)零星項(xiàng)目工作費(fèi)2023/9/22規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)規(guī)費(fèi)計(jì)算公式：規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率%2023/9/22稅金的組成及計(jì)算稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營(yíng)業(yè)稅的稅額為營(yíng)業(yè)額的3％。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7％征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％征收；所在地為農(nóng)村的，按營(yíng)業(yè)稅的1％征收。教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3％。稅金＝(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×計(jì)稅系數(shù)稅金D＝(直接費(fèi)A+間接費(fèi)B+利潤(rùn)C(jī)+稅金D)×稅率dD=(A+B+C+D)dD=(A+B+C)d+Dd

(1－d)D=(A+B+C)dD=(A+B+C)d/(1－d)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.41%納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.35%納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)，計(jì)稅系數(shù)3.22%2023/9/22實(shí)行清單報(bào)價(jià)的策略運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)法。在總報(bào)價(jià)確定后，通過(guò)調(diào)整內(nèi)部各項(xiàng)目報(bào)價(jià)，以期在不提高報(bào)價(jià)，不影響中標(biāo)的前提下獲得理想的結(jié)算效益。信息類(lèi)型變動(dòng)趨勢(shì)單價(jià)調(diào)整方向資金回收時(shí)間早調(diào)高晚調(diào)低清單工程量不準(zhǔn)確增加調(diào)高減少調(diào)低圖紙不明確增加工程量調(diào)高減少工程量調(diào)低暫定工程自己承包可能性大調(diào)高自己承包可能性小調(diào)低2023/9/22清單報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)§4-6工程量清單招標(biāo)的評(píng)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)底不再是中標(biāo)的直接根據(jù)。招標(biāo)中價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是實(shí)質(zhì)性的競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)只是作符合性評(píng)定，對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)、信譽(yù)雖然也作為評(píng)價(jià)因素，但所占比重不大，只是在價(jià)格接近時(shí)起作用。因此，在整個(gè)評(píng)標(biāo)中，價(jià)格是關(guān)鍵。工程量清單招標(biāo)實(shí)行了量?jī)r(jià)分離、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，即招標(biāo)人承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。工程量清單招標(biāo)實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)確定價(jià)格的一個(gè)規(guī)則，因此，標(biāo)底審查這一環(huán)節(jié)理當(dāng)被取消。招標(biāo)標(biāo)底則起參考作用，設(shè)與不設(shè)由招標(biāo)人決定，招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)保密，作為防止串通投標(biāo)、哄抬標(biāo)底和分析報(bào)價(jià)差異情況的參考，不再成為中標(biāo)的直接依據(jù)。2023/9/22評(píng)標(biāo)中如何判斷低于成本的報(bào)價(jià)商務(wù)評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)要對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行分析評(píng)審分析報(bào)價(jià)的主要依據(jù)是投標(biāo)人提供的分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目費(fèi)用綜合單價(jià)分析表和主要材料價(jià)格表等評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員認(rèn)為價(jià)格依據(jù)有問(wèn)題，可以對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行質(zhì)疑2023/9/22低于成本的投標(biāo)報(bào)價(jià)的界定對(duì)是否低于成本的投標(biāo)報(bào)價(jià)的界定，目前的主要方法是“企業(yè)自證，評(píng)委認(rèn)定”。即：由具有低于成本報(bào)價(jià)之嫌的投標(biāo)人，自行提供證據(jù)，證明其投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有低于本企業(yè)的成本；如評(píng)標(biāo)委員會(huì)采信其證據(jù)，該投標(biāo)報(bào)價(jià)便沒(méi)有低于成本，否則便可確定為低于成本。從本質(zhì)上說(shuō)，這個(gè)方法類(lèi)似民法的基本規(guī)則，“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”，追求“形式上的真實(shí)”。2023/9/22低于成本的投標(biāo)報(bào)價(jià)的界定從理論上說(shuō)，對(duì)低于成本的界定還面臨“搭便車(chē)”的問(wèn)題。評(píng)委評(píng)標(biāo)是有成本的，招標(biāo)人對(duì)評(píng)委的工作肯定會(huì)支付報(bào)酬，但是，對(duì)評(píng)委支付的報(bào)酬不是以他的工作質(zhì)量為標(biāo)準(zhǔn)的，即：無(wú)論評(píng)委的水平如何，也無(wú)論他的評(píng)價(jià)是否正確，他都將獲得與其他評(píng)委一樣的報(bào)酬，沒(méi)有人會(huì)因?yàn)樗脑u(píng)價(jià)最正確而增加報(bào)酬。因此，評(píng)委在確定某一報(bào)價(jià)是否低于成本時(shí)，會(huì)采取“撘便車(chē)”的態(tài)度。在大多數(shù)情況下，他會(huì)附合招標(biāo)人意見(jiàn)。而我們只能期待“道德責(zé)任感”來(lái)保證評(píng)委說(shuō)真話(huà)，（但不能保證其真話(huà)的正確性），而要做到這一點(diǎn)是十分困難的。2023/9/22清單報(bào)價(jià)與合同管理§4-7招投標(biāo)中的要約與承諾從法理上講，任何一項(xiàng)合同的成立，都要經(jīng)歷要約與承諾兩大環(huán)節(jié)。在買(mǎi)方招標(biāo)中，招標(biāo)只能視為要約要求，投標(biāo)才是正式要約，而確定中標(biāo)則是招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人的承諾。確定中標(biāo)即作了承諾，雙方都有訂立合同的義務(wù)，而且合同不能實(shí)質(zhì)性的違反投標(biāo)書(shū)的條件。2023/9/22投標(biāo)人的報(bào)價(jià)是合同的主要內(nèi)容實(shí)行清單報(bào)價(jià)，中標(biāo)人投標(biāo)書(shū)所給定的價(jià)格即是合同的主要內(nèi)容，其綜合單價(jià)單價(jià)作為結(jié)算和變更的主要依據(jù)。2023/9/22各階段工程造價(jià)管理Chapter5本章內(nèi)容2023/9/22決策階段工程造價(jià)管理§5-1項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的因素項(xiàng)目規(guī)模的大小規(guī)模效益市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低規(guī)模、占地、裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地點(diǎn)的選擇地區(qū)選擇（要考慮區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和工業(yè)布局問(wèn)題）場(chǎng)址選擇工程技術(shù)方案生產(chǎn)工藝方案主要設(shè)備選用建筑施工方案2023/9/22工程計(jì)價(jià)原理工程項(xiàng)目全過(guò)程計(jì)價(jià)2023/9/22項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段投資估算價(jià)概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)小掌握的信息量大

決策階段造價(jià)管理的內(nèi)容可行性研究的階段和內(nèi)容2023/9/22工作階段機(jī)會(huì)研究初步可研詳細(xì)可研項(xiàng)目評(píng)估與決策研究性質(zhì)項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目初選項(xiàng)目準(zhǔn)備項(xiàng)目評(píng)估研究成果項(xiàng)目建議書(shū)初步可研報(bào)告可研報(bào)告項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告估算精度±30%±20%±10%±10%研究費(fèi)用占總投資0.2~1%0.25~1.25%大項(xiàng)目0.2~1%小項(xiàng)目1~3%投資估算的作用項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算是有關(guān)部門(mén)審批的依據(jù)?？裳须A段的投資估算是項(xiàng)目決策的依據(jù)，也是分析項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的依據(jù)是初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。是籌措資金的依據(jù)。2023/9/22投資估算與精度要求美國(guó)成本工程學(xué)會(huì)（AACE）把投資估算分為六類(lèi)：毛估：也稱(chēng)比例估算，可以據(jù)此否定一個(gè)項(xiàng)目，但不能據(jù)此肯定一個(gè)項(xiàng)目，誤差大于±30%；粗估：也稱(chēng)研究性估算，根據(jù)概念設(shè)計(jì)編制，可以據(jù)此表明一個(gè)項(xiàng)目是否可行，誤差在±30%以?xún)?nèi)；初估：也稱(chēng)可編概算估算，根據(jù)概念設(shè)計(jì)和可能的裝備條件而編制，可以據(jù)此決定項(xiàng)目是否可行，誤差在±20%以?xún)?nèi)；確估：也稱(chēng)工程控制估算，根據(jù)基本設(shè)計(jì)而編制，可將項(xiàng)目列入投資計(jì)劃，誤差在±10%以?xún)?nèi)；詳估：也稱(chēng)合同估算，根據(jù)詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙和全套技術(shù)規(guī)范說(shuō)明以及現(xiàn)場(chǎng)勘察資料編制，可以據(jù)此控制建設(shè)投資，誤差在±5%以?xún)?nèi)；開(kāi)標(biāo)估：精度高于詳估。2023/9/22投資估算的內(nèi)容組成部分組成項(xiàng)目特征項(xiàng)目總投資建設(shè)投資(建設(shè)工程造價(jià))設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息投資方向調(diào)節(jié)稅動(dòng)態(tài)投資部分流動(dòng)資金投資鋪底流動(dòng)資金其余流動(dòng)資金2023/9/22建設(shè)投資的估算方法在項(xiàng)目決策階段，要準(zhǔn)確地進(jìn)行建設(shè)投資估算是困難的，只能依據(jù)所掌握的資料不同采用不同的方法。一般說(shuō)來(lái)，工業(yè)項(xiàng)目是以工藝設(shè)備為核心的，若工藝路線(xiàn)和設(shè)備的類(lèi)型、數(shù)量比較明確，可以采用設(shè)備百分比估算法；若已建成的類(lèi)似項(xiàng)目的資料完整準(zhǔn)確，可以采用生產(chǎn)能力指數(shù)法。非生產(chǎn)性項(xiàng)目可以采用估算指標(biāo)法。2023/9/22全部設(shè)備百分比估算法若項(xiàng)目的全部設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量比較明確，其他投資部分與設(shè)備的比例關(guān)系可以從已建的類(lèi)似項(xiàng)目中統(tǒng)計(jì)得出，可以采用該法。C=E(1+P1f1+P2f2+P3f3)+I式中：E——全部設(shè)備估算總值；

P1——建筑工程費(fèi)與全部設(shè)備的百分比；

P2——安裝工程費(fèi)與全部設(shè)備的百分比；

P3——工程建設(shè)其他費(fèi)用與全部設(shè)備的百分比；

f1、f2、f3——分別為考慮時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

I——無(wú)法按設(shè)備百分比估算的其他費(fèi)用；

C——固定資產(chǎn)投資估算總值。2023/9/22關(guān)鍵設(shè)備百分比估算法若項(xiàng)目的全部設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量不甚明確，但關(guān)鍵設(shè)備的類(lèi)型和數(shù)量比較明確，其他投資部分與關(guān)鍵設(shè)備的比例關(guān)系可以從已建的類(lèi)似項(xiàng)目中統(tǒng)計(jì)得出，可以采用該法。

C=E’(1+P1f1+P2f2+P3f3+……)+I式中：E’—關(guān)鍵設(shè)備估算值；

Pi—第i部分投資與關(guān)鍵設(shè)備的百分比；

fi—分別為考慮時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

I—無(wú)法按關(guān)鍵設(shè)備百分比估算的其他費(fèi)用；

C—固定資產(chǎn)投資估算總值。2023/9/22朗格系數(shù)法該法是以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來(lái)推算固定資產(chǎn)投資。

C=E(1+ΣKi)(1+Kn)式中：Ki—投資各部分直接費(fèi)用的估算系數(shù)；

Kn—間接費(fèi)用估算系數(shù)2023/9/22生產(chǎn)能力指數(shù)法根據(jù)已建成的類(lèi)似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力來(lái)估算項(xiàng)目的投資額。

式中，K2—擬建項(xiàng)目投資估算額；K1—已建同類(lèi)項(xiàng)目投資額；X2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；X1—已建同類(lèi)項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù)；f—物價(jià)修正指數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù)法要求項(xiàng)目類(lèi)型相似，規(guī)模相差不大于50倍。指數(shù)n的確定要視規(guī)模擴(kuò)大的方式而定，若規(guī)模擴(kuò)大主要依賴(lài)同類(lèi)設(shè)備數(shù)量的增多，則n可取0.8～1.0；若規(guī)模擴(kuò)大主要是提高設(shè)備效率，則n可取0.6～0.7；高溫高壓的生產(chǎn)項(xiàng)目，n可取0.3～0.5。

2023/9/22單位生產(chǎn)能力投資估算法若近期已建成的同類(lèi)項(xiàng)目較多，技術(shù)含量相近，則可根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析單位生產(chǎn)能力所需投資額，再考慮擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力，計(jì)算擬建項(xiàng)目所需投資額。式中符號(hào)同上式。2023/9/22投資估算指標(biāo)法房屋建筑物或某些工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的投資可以根據(jù)擬議中的建設(shè)規(guī)模、廠(chǎng)址、現(xiàn)場(chǎng)條件等，采用投資估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算，投資估算指標(biāo)的形式很多，如元/M2、元/M3、元/kVA等等。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以擬議中的面積、體積或容積，就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程投資。在此基礎(chǔ)上，匯總各單項(xiàng)工程投資，再估算其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用，即可求得建設(shè)項(xiàng)目總投資2023/9/22預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%~10%估算?；绢A(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用＋其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率=(建筑工程費(fèi)＋設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＋安裝工程費(fèi)＋其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以各年計(jì)劃凈投資額和預(yù)計(jì)價(jià)格上漲率來(lái)計(jì)算。

PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額；

n—建設(shè)期年份數(shù)；