第52頁共52頁委托物業(yè)?管理合同?律師版?甲方（委?托方）：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（?受委托方?）：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）（消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）;?公共生活?秩序;?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所;?（7）車?輛行使及?停泊;?（8）物?業(yè)檔案管?理;（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的%?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金元?租用;?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;（7?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;（9?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?（10?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?（11?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi);接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?（12）?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?___萬?元，合理?支出__?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣元（?全國(guó)）、?元（省）?、元（市?）;獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣至元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、3、?4、為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對(duì)?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?，可提請(qǐng)?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?。6.?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽名）：?____?_????????代?表（簽名?）：__?___?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日附?：1.?《住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?2.《住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測(cè)?算表》（?略）委?托物業(yè)管?理合同律?師版（二?）甲方?（委托方?）：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)地?址：__?___?????????????????郵碼：?____?_????????????????電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_乙方?（受委托?方）：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?????????????????郵碼：?____?_????????????????電?話：__?___?法定代表?人：__?___??????????????職務(wù)：?____?_為加?強(qiáng)___?_小區(qū)（?大廈）的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)__?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容（一?）甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。（二?）管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)；?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等）的?使用、維?修和管理?；3.?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）；?4.公?共生活秩?序；5?.文娛活?動(dòng)場(chǎng)所；?6.便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所；7?.車輛行?駛及停泊?；8.?物業(yè)檔案?管理；?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?（一）?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?施物業(yè)管?理；2?.監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房（總?建設(shè)面積?的0.5?%）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?4.給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用；5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?

乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；7.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同；8?.負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；?9.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?作業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?；10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?（二）乙?方權(quán)利、?義務(wù)：?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)際管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督；?3.根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?4.接受?甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過?程中財(cái)務(wù)?賬目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支賬目；?5.對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?；7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；8?.負(fù)責(zé)測(cè)?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)；?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進(jìn)行?處理；?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；12?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一?）各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?（二）?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?___萬?元，合理?支出__?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押（一?）乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。（?二）乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后___?_日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?（三）?如由于甲?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。（四?）如由于?乙方過錯(cuò)?致使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?（一）?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。（三?）如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。（四?）如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?（五）由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止（?一）經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?（二）合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見。?（三）?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?（一）?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分?jǐn)?。委托?物業(yè)管理?合同律師?版（三）?甲方（?委托方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?（受委托?方）：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于___?_區(qū)__?__路的?____?_范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項(xiàng)包?括：（?1）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);（?2）物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場(chǎng)等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;（3?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?;（4?）公共生?活秩序;?（5）?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?（6）便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所;（?7）車輛?行使及停?泊;（?8）物業(yè)?檔案管理?;（9?）授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起到_?___年?____?月___?_日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;（?2）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（3?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?___%?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);（?4）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用;（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);（?7）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);（?9）委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?;（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度;（?2）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?（3）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?（4）?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;（?5）對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;（6?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?;（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?（8）負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理;（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;（?12）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?___萬?元，合理?支出__?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?_%作為?經(jīng)營(yíng)收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第七條獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?__元（?全國(guó)）、?____?元（?。?、___?_元（市?）;獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第八?條合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式三?份，甲、?乙雙方和?物業(yè)管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對(duì)?合同發(fā)生?爭(zhēng)議，協(xié)?商不成的?，可提請(qǐng)?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。5.?____?_。6?.___?__。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__代?表（簽名?）：__?___?????????代表（?簽名）：?____?_時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?委托物?業(yè)管理合?同律師版?（四）?甲方（委?托方）_?____?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方（受?委托方）?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項(xiàng)?包括：?（1）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)；?（2）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）（消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理；（?3）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?4）公共?生活秩序?；（5?）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所；?（6）?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所；?（7）車?輛行使及?停泊；?（8）物?業(yè)檔案管?理；（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營(yíng)?、自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第四?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?％）__?__平方?米給乙方?，按月租?金___?_元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（4）給?乙方提供?管理用房?____?平方米（?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米），按?月租金_?___元?租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；（?6）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?（7）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?；（8?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；?（9）委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改；（?10）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?11）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（1）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?；（4?）接受甲?方對(duì)經(jīng)營(yíng)?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目；?（5）對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；（?6）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員；（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)；?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理；?（10）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?（12）?有權(quán)選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__％作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?。4.?如由于乙?方過錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?第七條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__％獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?___元?（全國(guó)）?____?元（?。?____?元（市）?；獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?；如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效；?附件1、?2、3、?4、__?___、?____?_為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商?不成的，?可提請(qǐng)物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?5._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?6.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽名）?____?_代表（?簽名）_?____?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日附?：1.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》（略）?2.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測(cè)算表?》（略）?委托物?業(yè)管理合?同律師版?（五）?甲方（委?托方）：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?地址：?____?_????????????????郵?碼：__?___?????????????????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?乙方（受?委托方）?：___?__物業(yè)?管理公司?地址：?____?_????????????????郵?碼：__?___?????????????????電話：?____?_法定?代表人：?____?_?????????????職?務(wù)：__?___?為加強(qiáng)_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?（一）甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?（二）管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?；2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所（?地）（消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修和?管理；?3.清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；4?.公共生?活秩序；?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所；6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所；?7.車?輛行駛及?停泊；?8.物業(yè)?檔案管理?；9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)（?一）甲方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理；?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?.5%）?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；4.?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米），?按月租金?____?元租用；?5.負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；7?.對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?8.負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?9.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改；1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?（二）?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度；2?.遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)際管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過程中財(cái)?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支賬目?；5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?6.乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員；7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?8.負(fù)責(zé)?測(cè)算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?；9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為進(jìn)?行處理；?10.?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?2.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)（?一）各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。（二?）確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__%作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)?抵押（?一）乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣_(tái)__?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。?（二）乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后__?__日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。（三?）如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。（?四）如由?于乙方過?錯(cuò)致使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰措?施（一?）在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。（?二）如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?__元（?全國(guó)）、?____?元（?。?、___?_元（市?）；獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂；如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。（三?）如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。（四?）如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_(tái)?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?（五）由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止（?一）經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?（二）合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前3?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見。?（三）?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事項(xiàng)?（一）?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商、?合理分?jǐn)?。委托?物業(yè)管理?合同律師?版（六）?甲方（?委托方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?（受委托?方）：_?____?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)__?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)_?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達(dá)成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條

?物業(yè)管理?內(nèi)容１?.甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?__范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。２.?管理事項(xiàng)?包括：?（１）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)；?（２）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）（消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理；（?３）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?４）公共?生活秩序?；（５?）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所；?（６）?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營(yíng)業(yè)?場(chǎng)所；?（７）車?輛行使及?停泊；?（８）物?業(yè)檔案管?理；（?９）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條

?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)?盈虧。?第三條

?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第四條

?雙方權(quán)利?、義務(wù)?１.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?１）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?２）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（３?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的_?___％?）___?_平方米?給乙方，?按月租金?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?４）給乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?），按月?租金__?__元租?用；（?５）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；（６?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)；（?７）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?（８）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；（?９）委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以?停水、停?電等措施?對(duì)無故不?繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催?交、催改?；（１?０）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；（１?１）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。２.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（１）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度；（?２）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督；?（３）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?（４）?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目；（?５）對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；（６?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)?構(gòu)和人員?；（７?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?（８）負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)；（?９）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?１０）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（１１?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；（?１２）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?

物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?１.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。２?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?__％作?為經(jīng)營(yíng)收?入。第?六條

風(fēng)?險(xiǎn)抵押?１.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?２.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。３?.如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。４?.如由于?乙方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條

獎(jiǎng)罰?措施１?.在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?％獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。３?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。４.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。５?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?八條

合?同更改、?補(bǔ)充與終?止１.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。２.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個(gè)月向?對(duì)方提出?書面意見?。３.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?

其他事?項(xiàng)１.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。２.?本合同自?簽訂之日?起生效；?附件１、?２、３、?４、__?___、?____?_為合同?的有效組?成部分。?３.本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?４.雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商?不成的，?可提請(qǐng)物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?５._?____?。６.?____?_。甲?方（蓋章?）：__?___

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????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽名）?：___?__

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????????代表（簽?名）：_?____?時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?委托物業(yè)?管理合同?律師版（?七）本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、建設(shè)部?第___?_號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)（物?業(yè)名稱）?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）__?__號(hào);?占地面?積：__?__平方?米;建?筑面積：?____?平方米;?其中住?宅：__?__平方?米;物?業(yè)類型：?____?_（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1.房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房、?____?_）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、___?__）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。5.?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。6.?交通、車?輛行駛及?停泊。?7.配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保?管責(zé)任）?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?。10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電、__?___。?等催繳催?改措施;?4.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房__?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用;?5.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房平?方米，員?工宿舍_?___平?方米，其?它用房_?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?、___?__。）?，并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主（?住用戶）?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2.?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3.?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;5?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;6.?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關(guān)政府部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?.對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;9?.建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?10.開?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作;1?1.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?__元;?支付期限?：___?__;方?式：__?___;?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?____?%的幅度?上調(diào);?③按每年?____?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計(jì)_?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在_?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在___?__費(fèi)用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?__元;?②由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?____?%;第?八條獎(jiǎng)懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，?甲方分別?下列情況?，對(duì)乙方?進(jìn)行處罰?：3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他事?項(xiàng)1.?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?.本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___??????????乙?方簽章：?____?____?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?__年_?___月?____?日委托?物業(yè)管理?合同律師?版（八）?甲方（?委托方）?：業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（?受委托方?）：物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?小區(qū)（大?廈）的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.甲方?將位于區(qū)?路的范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項(xiàng)?包括：?（1）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?（2）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所（地?）（消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;（?3）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）;（?4）公共?生活秩序?;（5?）文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?（6）?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及