《界首市西城街道“小上海片區(qū)大型綜合體建設(shè)及連片更新項目”房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》起草說明一、起草背景為加快界首老城區(qū)城市更新項目建設(shè)，改善西城小上海商場連片綜合體的經(jīng)營及居住環(huán)境，進一步提升城市品質(zhì)和形象，滿足被征收人安置的多樣性選擇，維護被征收人的合法權(quán)益，保障征收項目的正常實施。二、起草過程《方案》編制由房地產(chǎn)發(fā)展中心征收辦公室擬稿，多次召開會議征求西城街道征收負責人及征收工作組和評估機構(gòu)的意見，并根據(jù)反饋意見進行修改?！斗桨浮分贫ê?，在房地產(chǎn)發(fā)展中心網(wǎng)站和征收范圍進行公示30日，廣泛征求被征收人的意見，將被征收人的合理意見充實到方案中?！斗桨浮窋M定后報法制辦審查，并出具了合法性審查意見單。三、主要內(nèi)容主要包括項目名稱、征收范圍、征收主體、征收總體要求、簽約期限和搬遷期限、對征收房屋的調(diào)查認定、補償方式、征收補償標準及選房辦法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和選房辦法、搬遷補償費、過渡期限、臨時安置補助費、獎勵和補償標準、其他建筑、門面房的認定、補償方式、門面房貨幣補償價格、門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換地址和選房辦法、對征收門面房的補償認定、對住改非房屋的獎勵認定、獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補償費、征收補償決定及強制征收以及其他有關(guān)規(guī)定等二十六個部分組成。其中重點內(nèi)容：1、征收補償方案：采取房票安置、貨幣補償、和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，具體由被征收人根據(jù)自己的實際情況進行選擇。2、適當提高了獎勵標準：（1）在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，選擇房票安置的每平方米獎勵800元；選擇貨幣補償?shù)拿科椒姜剟?00元；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每平方米獎勵300元（原來選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是每平方米200元）3、提高獎勵標準的依據(jù)：（1）物價上漲因素：界首國有土地上房屋征收自2011年國務(wù)院《條例》出臺以后，當時我市商品房每平方米2000元至3000元，現(xiàn)在提高到每平方米6000元至7000元。因此根據(jù)房屋上漲幅度，將簽約的獎勵從原來的每平方米200元提高到300元至500元，符合我市物價（房價）上漲規(guī)律。簽約獎勵的提高，有利于被征收人早簽協(xié)議、早搬遷，有利于征遷項目的早日完成，有利于建設(shè)項目的正常實施。（2）與周邊縣市比較：通過考察周邊縣市交流，周邊縣市國有土地上房屋征收，也是提高房屋補償價格和獎勵標準。適當將住宅征收獎勵標準予以提高，符合我市的房屋征收實際情況。4、調(diào)整內(nèi)容：從4200/平方米提高到4500/平方米，依評估報告為準。四、提交會議審議《界首市西城街道“小上海片區(qū)大型綜合體建設(shè)及