商鋪租賃協(xié)議協(xié)議編號：出租方（如下簡稱甲方）：

承租方（如下簡稱乙方）：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議結合甲乙雙方的實際狀況，在雙方協(xié)商一致的狀況下制定，是雙方真實意思的體現(xiàn)。

第一條

承諾與保證

1.1甲方同意并以本協(xié)議確認：將自有的房屋出租給乙方使用，并遵守本協(xié)議的其他約定。

1.2乙方同意并以本協(xié)議確認：承租甲方出租的房屋，向甲方交納房屋租金和其他約定費用，并遵守本協(xié)議的其他約定。

1.3甲方保證本協(xié)議項下出租房屋在本協(xié)議簽定期及租賃期限內(nèi)沒有所有權糾紛，且無按揭、抵押、債務、稅項等也許影響乙方租賃使用的情形。

1.4乙方保證在本協(xié)議簽定期及租賃期限內(nèi)，具有合法有效的經(jīng)營資質。

甲方應出具所有權、出租權的有效證明等文獻，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等資質證明文獻。雙方驗證后可復制交對方備查。所有復制件僅供本次租賃使用。

第二條

租賃商鋪狀況：

2.1

甲方同意乙方承租位于

路

號商鋪。

2.2甲方出租的房屋基本狀況：房屋為框架構造房，使用面積約:

平方米(詳細以平面圖實際面積為準)。第三條

租賃期限、用途

3.1協(xié)議租賃期限自

年

月

日至

年

月

日止（租賃期限合計

年）。交付時甲方必須保證各項手續(xù)齊全,驗收合格。

3.2

乙方租賃該房屋作為

所用。

乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3.3乙方需按照協(xié)議簽訂之時所提交的經(jīng)營范圍（或與該經(jīng)營范圍所契合的商鋪區(qū)定位）進行經(jīng)營活動，如有變更需提前

個工作日以書面形式向甲方立案，若甲方認為不符協(xié)議商鋪區(qū)整體定位的，甲方有權以《意見書》質詢乙方，乙方需在收到《意見書》

個工作日內(nèi)，交予甲方書面意見。若確屬不應或不適合在商鋪區(qū)經(jīng)營的，甲方有權規(guī)定乙方進行處理、整改。第四條

租金、其他費用及支付方式

4.1房屋租金為：

從

年

月

日起至

年

月

日止，年租金市場價為人民幣

元整（大寫

）（即商鋪暫定為

元/平方/天）；

租金支付方式:每年支付一次，先付后用。初次于本協(xié)議簽訂時支付，之后于每年的

月

日前交付至甲方。

4.2其他費用：在租賃期間，本協(xié)議項下的商鋪包括但不限于租金稅費、物業(yè)費、水費、電費等費用均由乙方承擔。

水費、電費等由乙方根據(jù)實際狀況按需向國家有關部門或者物業(yè)企業(yè)繳納（水、電費押金

元）。4.3甲方收取乙方的租金后，應按照財務、稅收規(guī)定給乙方出具有關收款憑證（如需發(fā)票乙方應補足對應稅款）。

乙方需付清上述所有費用辦理《進場確認單》后，方可進場裝修或進行經(jīng)營前的準備工作。

4.4保密：甲、乙雙方所簽訂的租賃協(xié)議內(nèi)容和雙方所確定的租金為商業(yè)機密，乙方有保密義務；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經(jīng)濟損失，乙方應當承擔所有責任，并且賠償給甲方導致的損失，并采用有效措施減小或者消除影響；

乙方不愿承擔有關賠償責任的或者不采用有效措施減小、消除影響的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并沒收乙方之全額履約保證金，履約保證金局限性以賠償甲方實際損失的，甲方有權規(guī)定乙方再行支付賠償金。4.5租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應準期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際狀況做對應調(diào)整。4.6本協(xié)議未約定的費用，由雙方協(xié)商處理。第五條

履約保證金

5.1在本協(xié)議簽訂時乙方應向甲方支付履約保證金

元（年租金的

%）整，作為乙方履行本協(xié)議所有條款之部分保證。

5.2

如乙方租金根據(jù)本協(xié)議上調(diào)時，履約保證金亦相繼調(diào)整，差額由乙方加付。

5.3租賃期間，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未支付應付款項的（包括但不限于協(xié)議約定乙方應付款項、滯納金、因違約而應向甲方支付的違約金及賠償費、甲方墊付之費用），甲方有權在履約保證金內(nèi)扣除，甲方可按實際損失數(shù)額直接從履約保證金中自行扣除抵償。

在本協(xié)議的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權規(guī)定乙方及時補足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款告知書后

天內(nèi)補足，否則視為違約，甲方有權提前終止本協(xié)議，即提前收回該商鋪，并將沒收履約保證金；如履約保證金尚不能彌補甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。5.4

乙方信守履行協(xié)議所有條款的承諾，甲方應在租賃期滿或雙方因故（本協(xié)議條款所列定之原因）解除本協(xié)議的，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下交還甲方

工作日內(nèi)，將該履約保證金（扣除乙方應付而未付之款項后）無息退還予乙方。第六條

裝修

6.1乙方承租后，在不影響房屋建筑構造安全的狀況下，甲方同意乙方對房屋進行符合乙方經(jīng)營需要的改造和裝修。乙方改造和裝修的設計方案應報甲方立案。按規(guī)定向有關部門審批的，則由乙方報有關部門同意后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備所產(chǎn)生的法律責任及其維修責任均由乙方負責。

6.2

在商鋪裝修期間，乙方應做好對應的安全秩序管理工作，不得私自占用商鋪周圍的公共范圍，影響附近居民的正常生活。

第七條

商鋪區(qū)的統(tǒng)一管理

7.1

未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放置任何商品、擺設、廣告、燈箱等物品。

7.2

乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲存危險品或違禁品，亦不得在該商鋪內(nèi)寄存活的家禽等。

7.3

乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設、陳列、儲備或向他人兜售；甲方有權以合理的措施清理及處理非經(jīng)許可留置在公共范圍內(nèi)之貨品、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方承擔。

7.4甲方有權向乙方提出合用于商業(yè)區(qū)所有租戶的統(tǒng)一推廣計劃的提議；甲方在乙方租賃期間開展公共宣傳等活動，需要乙方及其經(jīng)營戶配合的，乙方應積極配合。乙方需要在甲方所有的區(qū)域舉行公共推廣等活動，需提前

個工作日內(nèi)向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審核后，方可舉行。活動期間，乙方應加強公共安全秩序管理，由于乙方原因導致第三人人身、財產(chǎn)損失，與甲方無關。

7.5乙方使用的甲方各項設施、裝置，如有故障隱患應立即采用有效措施防止損失擴大，并及時告知甲方有關部門排除，否則因此而導致的損失由乙方自行負責。

7.6

乙方及其受聘人員必須保證商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整潔。乙方及其受聘人員應保證該商鋪的安全，并防止火災的發(fā)生（必須配置滅火器），若發(fā)生意外經(jīng)確認責任在乙方，乙方必須承擔所有經(jīng)濟及法律責任。

7.7乙方保證按本協(xié)議規(guī)定合法使用該房屋，不私自變化使用性質。第八條

房產(chǎn)的修繕與使用

8.1

為了保證租賃房屋隨時處在可正常使用狀態(tài)，甲方應定期對該房產(chǎn)進行檢修。此外，在臨時發(fā)生租賃房產(chǎn)不能正常使用的特殊狀況下（如租賃房產(chǎn)發(fā)生重大自然損壞或有其他危險狀況），乙方應及時告知甲方并采用有效措施減小或者防止損失的擴大，甲方在收到乙方的書面告知后應及時對該房產(chǎn)進行檢修、修繕。

8.2

甲方對租賃房產(chǎn)進行檢修、修繕時，乙方應予以必要的協(xié)助。甲方確因特殊原因不能對租賃房產(chǎn)進行檢修、修繕時，可由乙方對租賃房產(chǎn)進行檢修、修繕，但因此所發(fā)生的一切費用，由甲方承擔。

8.3乙方使用不妥，導致需要修繕時，由乙方負責完畢并承擔有關費用。

由于乙方原因導致承租的房屋受損，導致甲方損失的，甲方有權規(guī)定乙方負責維修、修復并承擔所有損失。8.4

雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權的本房屋、設施、家俱和電器；乙方擁有的家俱電器設備。若因發(fā)生意外狀況如火災等導致雙方的財產(chǎn)損失，由雙方共同向保險企業(yè)索賠。所獲賠償金按照所保險協(xié)議中所保險的內(nèi)容由雙方分享。第九條

出租方與承租方的變更

9.1

租賃期間，甲方有權發(fā)售商鋪，乙方放棄對應的優(yōu)先購置權。

甲方如將商鋪所有權出讓給第三方的，應在出讓后

日內(nèi)書面告知乙方；商鋪所有權轉讓后，本協(xié)議對甲乙雙方繼續(xù)有效。9.2未經(jīng)甲方容許，租賃期間，乙方不得私自將房屋轉租給第三人。

9.3經(jīng)甲方書面審核許可后，乙方將商鋪轉租給第三方的，本協(xié)議繼續(xù)有效。

乙方需將次承租人的身份證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、身份證復印件）、營業(yè)范圍、《商鋪轉租協(xié)議》等狀況以書面形式提交給甲方進行立案，立案協(xié)議與實際履行協(xié)議不一致的，以立案的協(xié)議為準。

乙方有義務根據(jù)本協(xié)議的約定，對實際經(jīng)營者加強管理。若實際經(jīng)營者出現(xiàn)違反本協(xié)議約定之行為，甲方可視該行為為乙方的違約行為，甲方有權規(guī)定乙方加強管理，并責令進行整改。乙方未采用有效措施，在合理期限內(nèi)進行整改的，經(jīng)甲方出具《責令整改告知書》后，仍未處理、改正的，甲方有權根據(jù)本協(xié)議之約定解除與乙方的協(xié)議，履約保證金不再返還。由此產(chǎn)生的乙方與次承租人的糾紛與甲方無關。第十條

房屋交付及收回的驗收

10.1甲方應保證租賃房屋自身及附屬設施、設備處在可以正常使用狀態(tài)。

10.2

乙方必須在協(xié)議解除或終止或屆滿日起

個工作日內(nèi)將商鋪完整無損地交還予甲方。

乙方交還甲方的承租房屋及附屬設施、設備應當保持完好狀態(tài)，承租房屋及附屬設施、設備發(fā)生變更的應當恢復原狀，不得留存物品或影響房屋的正常使用，上述費用應由乙方承擔。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權處置。

乙方在上述期限內(nèi)未退場的，甲方在出具《責令退場告知書》后

個工作日內(nèi)，乙方仍未退場的，甲方有權自行進入商鋪、騰空或其他合適之措施處理該商鋪，商鋪內(nèi)的物品甲方自行或者選擇第三方進行保管，因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于保管費、人工費、公正費等）由乙方承擔。如乙方物品有毀損或遺失，均由乙方自行承擔。

10.3原鋪內(nèi)裝修（包括地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等）所有權屬甲方，經(jīng)甲方規(guī)定需要保留的，乙方不得拆除。乙方無權就此規(guī)定甲方予以任何賠償或賠償。如有損壞，乙方應負完全賠償責任。

10.4

乙方退場后（協(xié)議到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止協(xié)議的），甲方對商鋪進行退場驗收，并對對應費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）進行結算，甲方確認商鋪無問題且乙方付清款項后，甲方出具《退場確認單》。

驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于驗收后15日內(nèi)向對方主張。第十一條

甲方違約責任

11.1由于甲方檢查、修繕延誤等可歸結于甲方的原因，導致乙方不能正常使用房屋的，乙方有權規(guī)定甲方承擔違約金人民幣

元，并應賠償乙方其他經(jīng)濟損失。

11.2

由于甲方原因，未保證水、電等正常供應，導致乙方不能正常使用的，應向乙方支付違約金人民幣

元，并應賠償乙方其他經(jīng)濟損失。第十二條

乙方違約責任

12.1乙方違反本協(xié)議約定，提前解除本協(xié)議的，應向甲方支付人民幣

元的違約金，若支付的違約金局限性彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。

12.2乙方如變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或運用該房屋進行非法活動，應向甲方支付違約金人民幣

元整。

12.3乙方延期交付租金的，則按應付款總額每天加收

滯納金；逾期

天的，甲方有權單方面解除協(xié)議，并沒收乙方所有履約保證金，責令乙方退場。

12.4乙方違反法律法規(guī)等規(guī)定的以及本協(xié)議

4.4、5.3、9.3、12.3

條款之約定，甲方有權選擇提前解除協(xié)議的，乙方應在收到甲方《解除協(xié)議告知書》后完畢商鋪的退場工作。詳細的退場規(guī)定合用本協(xié)議第10.2、10.3、10.4條款。

12.5

乙方違反本協(xié)議其他約定的，甲方有權規(guī)定乙方支付

元的違約金，乙方不予支付的，甲方有權從履約保證金中先行抵扣；違約金局限性以賠償甲方損失的，甲方有權規(guī)定乙方另行支付賠償金。第十三條

免責條款

13.1

因政府征用土地、重大疫病流行等不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或導致的損失，甲、乙雙方互不承擔責任，但雙方有義務采用有效措施防止損失的擴大。13.2

因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，局限性整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十四條

其他約定

14.1除本協(xié)議約定外，甲、乙雙方均獨立