1E-HOUSECHINA/200902CASE-STUDY山地別墅產品分析2山地別墅產品解讀山地別墅概念解讀山地別墅四大設計要點山地別墅四大成本控制要點3山地住宅區(qū)：指坡度在10%以上，需要梯級和坡道處理道路高差關系的住宅區(qū)。因其自然地形的復雜性、規(guī)劃建筑設計和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。山地住宅小區(qū)涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產品。山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產品，一般利用地形高差，有組織的進行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。概念解讀4山地別墅接地技術主要研究建筑的底部如何與地形基地進行銜接的技術，目前國內山地別墅的主流接地形式為退臺接地式。?退臺接地式：即將基地處理成階臺狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊落形式布置在其上的處理手法。重慶學府大道69號別墅是掉層式和退臺式相結合很好的例子。設計者把掉層上面直接做成露臺，可以種花，種樹，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺前面有一個很大的私家花園，退臺的后面是一個較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。概念解讀5山地項目的總體布局主要有兩種形式，目前國內山地別墅類產品多以以分散式布局為主。?分散式布局分散式布局能夠與整個地形和場地的環(huán)境相互交融。運用這種布局形式可以更好的呼應整個山形，感覺比較自然。?集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低層建筑方式，這種方式占地會小一些，但是也會產生對山體的遮擋，或者產生建筑形態(tài)的擁擠感和單調感。概念解讀6山地別墅設計4大要點要點一：交通組織流線簡潔由于山地住宅用地形態(tài)復雜，一般占地面積較大，自成體系，小區(qū)內的交通以車行為主，步行為附，所以最大限度地提高小區(qū)內道路的使用效率是構成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件?！霾贾迷瓌t：方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住戶的干擾?！龅缆妨骶€：結合地形，地勢和等高線的變化，因勢利導，做到流線簡潔，減少道路坡度變化和施工土方量，還要結合市政管道的敷設進行設計。杭州綠城桃花源7要點二：豎向設計合理高差山地住宅小區(qū)的豎向設計應充分利用自然地形，選擇合理的設計標高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎、地下車庫、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運現(xiàn)象?！雠潘倒芫O于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。■管道的敷設方式根據(jù)具體情況大致可分為3種：架空、直埋和地溝?！鍪彝饨o水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設方式。8要點三:空間布局因地制宜■要滿足住宅日照，通風，密度，朝向，間距等方面的要求，以利于獲得充足的日照和良好的通風或防風條件，并能有效地防止噪聲污染。■規(guī)劃要“因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。深圳萬科17英里9要點三:空間布局因地制宜■別墅的類型也決定了小區(qū)的空間形態(tài)。聯(lián)排別墅具有線性特點，應因地制宜，根據(jù)復雜的地形特點，調整建筑走向，形成彎曲和錯位，打破空間的單一性。利用山地地形自然形成圍繞山峰布置的組團。雙拼住宅和獨立別墅以錯落方式布局，創(chuàng)造出整個小區(qū)在空間節(jié)奏和景觀層次上的變化。雙拼、聯(lián)排山地別墅獨棟山地別墅10要點三:空間布局因地制宜■規(guī)劃時還應注意到當?shù)氐牡刭|結構。因為，這些過程確立了不同場地的穩(wěn)定性、承載力以及開挖和整坡的難易?！鲎≌^(qū)以居住為主體，公共服務設施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住宅的干擾。11要點四：景觀設計天人合一山地住宅的生態(tài)景觀設計原則是應該做到景觀先行、人工與自然和諧。景觀組織方式與處理手法：■結合建筑的布局方式，景觀組織沿建筑而設置，并在建筑間較開闊的地方設置景觀節(jié)點，形成空間趣味點?！鲈O置視覺通廊，通過對建筑合理組織，形成無視線障礙的景觀通廊，使整個小區(qū)空間通達舒展。■發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。■水體設計中，考慮到岸邊濕地對水體凈化價值的可利用性，故應對濕地加以保護，在湖岸設置木棧道和休閑平臺，增加行走湖岸的樂趣?！稣跃坝^設計要結合建筑布局和地形特點，注重創(chuàng)造居民可以聚集活動的場所，創(chuàng)造別具特色的“環(huán)境節(jié)點”，使居民感受到交往帶來的情誼、溫暖、祥和的大家庭氣氛。12山地別墅成本控制4個關鍵點為發(fā)揮最大的社會效益和景觀效益，在山地別墅建設成本控制中需要重點注意的以下四點：關鍵一、控制土石方最小化關鍵二、合理設置擋土墻高度關鍵三、控制路網(wǎng)系統(tǒng)總長度關鍵四、優(yōu)化管網(wǎng)系統(tǒng)設置13關鍵一、控制土石方最小化要把土石方控制到最小，盡量不做大量的挖土和填土，在設計上對每一棟樓的標高都要進行核實，同時仔細計算道路標高和坡度。學府大道69號主干道路（坡度≤8％）學府大道69號非主干道路（坡度≤15％）重慶學府大道69號小區(qū)主干的坡度不能超過8%，但是如果完全按照這個標準來做，可能局部會產生很大的成本。所以在非主要路段上把道路的坡度最大放到15%，平均來分開處理之后，總體上達到把道路的成本降到最低。14關鍵二、合理設置擋土墻高度由于擋土墻本身的造價很高，包括挖土和填土的造價都非常高，因此合理控制擋土墻的高度十分重要。方法一：分臺式設置擋土墻可將一個10米的擋土墻，分成兩個5米的擋土墻，一般采用重力式的擋墻。如萬科十七英里；方法二：退臺式設置擋土墻一般是退掉6-7米為宜。6-8米以上的擋墻，不宜采用重力式的擋墻，用其他的擋墻