綠城物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度1目的規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。2引用文件《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》3職責(zé)管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)制定本小區(qū)的設(shè)施設(shè)備巡檢計劃和巡檢路線。技術(shù)性不強(qiáng)、容易發(fā)現(xiàn)問題的設(shè)施、設(shè)備由管理處管理員進(jìn)行巡檢；技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備應(yīng)由維修組維修工進(jìn)行巡檢。管理處管理員負(fù)責(zé)每日對門禁系統(tǒng)、樓道、樓道燈、大堂燈具、園區(qū)道路、公共標(biāo)識進(jìn)行一次巡查。巡查中發(fā)現(xiàn)問題及時報修。維修組維修工負(fù)責(zé)對電梯、鍋爐、冷機(jī)、生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門、園區(qū)燈具、地下車庫燈具、鍋爐等進(jìn)行巡查，負(fù)并責(zé)對水、電、煤氣總表進(jìn)行抄錄。巡查中發(fā)現(xiàn)故障及時維修，如故障較大則報告維修組主管，由主管安排維修。4操作規(guī)范巡檢標(biāo)準(zhǔn)和方法門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)的要求：a)門鎖開關(guān)靈活；b)屏幕顯示正常；c)外表清潔無污物(檢查方法：開關(guān)試驗、觀察)。樓道：墻面、樓梯、電梯前室無各管壟井門正常關(guān)閉。樓道燈、大堂燈具樓道燈、大堂燈具燈要求：a)感應(yīng)開關(guān)啟動正常；b)燈具啟動正常，（檢查方法：逐一開啟）。園區(qū)道路：地磚、墻磚無松動、脫落，破損面積不超過本身面積的四分之一；排水設(shè)施不堵塞；鐵質(zhì)欄桿、路燈桿無銹蝕（檢查方法：觀察）。公共標(biāo)識：無明顯破損或污漬；或手動開關(guān)照明無故障損壞、缺失（檢查方法：觀察）。游泳池設(shè)備、設(shè)施游泳池設(shè)備、設(shè)施的要求：a)管道、閥門沒有滲漏水（檢查方法：觀察）；b)泵房集水坑潛水泵能正常啟動（檢查方法：拉拽）。集水坑潛水泵集水坑潛水泵要求：a)水泵手動、自動啟動裝置正常（檢查方法：調(diào)至手動模式進(jìn)行啟動）；b)水泵處于自動運行狀態(tài)（檢查方法：看指示燈）；c)浮子位置正常（檢查方法：觀察）；d)電控柜門關(guān)閉（檢查方法：觀察）。給排水管道、閥門：主要給水管道和閥門沒有漏水現(xiàn)象，主要閥門的與標(biāo)識相符合（檢查方法：觀察；如發(fā)現(xiàn)主要閥門的與標(biāo)識不符，則應(yīng)在調(diào)整前向主管確認(rèn)）。園區(qū)燈具：照明正常，燈罩無破損，燈桿直立無銹跡（檢查方法：觀察）。地下車庫燈具：照明正常，燈罩無破損；配電箱門緊閉（檢查方法：同集水坑潛水泵）；c)游泳池的拉手、爬梯沒有松動（檢查方法：用手開關(guān)開關(guān)逐一啟動、觀察）。人員及路線安排管理處主任和維修組主管負(fù)責(zé)指定巡檢計劃和巡檢路線，安排管理員和維修工對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查。管理員每日應(yīng)對本人責(zé)

任范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備至少巡檢一次。維修工巡查工作維修工巡查工作可參照如下安排，巡檢次數(shù)不得少于以下要求：a)上午9時～12時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵、游泳池設(shè)備、設(shè)施、集水坑潛水泵、給排水主要管道閥門做一次巡查；b)下午4時～5時，維修工一人，對生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5時左右對總水表、總電表、鍋爐煤氣表進(jìn)行抄錄；c)晚8時～10時夜班維修工對園區(qū)燈具、生活水泵、消防水泵做一次巡檢。以上巡檢工作記錄于《公共區(qū)域日常巡查表》、《水泵、水池巡檢記錄》、《日常巡查簽到表》中。其中《日常巡查簽到表》粘貼于電梯機(jī)房、集水坑潛水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡檢人員在巡檢工作中簽到并做相應(yīng)記錄。電梯的日常巡檢見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。配電房的日常巡檢見《配電房管理制度》。發(fā)電機(jī)的日常巡檢見《發(fā)電機(jī)房管理制度》。衛(wèi)生天線設(shè)備的日常巡檢見《衛(wèi)星天線設(shè)備管理制度》。冷機(jī)的日常巡檢見《冷機(jī)房管理制度》?？照{(diào)系統(tǒng)的日常巡檢見《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》。鍋爐系統(tǒng)的日常巡檢見《鍋爐房管理制度》水泵房的巡查見《水泵房管理制度》5相關(guān)文件《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》《配電房管理制度》《發(fā)電機(jī)房管理制度》《衛(wèi)星天線機(jī)房管理制度》《冷機(jī)房管理制度》《空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》《鍋爐房管理制度》《水泵房管理制度》6記錄《公共區(qū)域日常巡查表》《水泵、水池巡檢記錄》《電梯日常巡檢項目表》《能耗日、月報表》篇2：綠城物業(yè)設(shè)備驗收、安裝與移交規(guī)程1目的為規(guī)范設(shè)備驗收、安裝和移交程序，特制定本規(guī)程。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)新購設(shè)備的驗收、安裝和移交。3職責(zé)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織驗收、安裝和移交工作。設(shè)備購置和使用部門參與驗收、安裝和移交工作。4操作步驟設(shè)備驗收設(shè)備到司前工程技術(shù)部應(yīng)組織人員熟悉設(shè)備的有關(guān)資料，準(zhǔn)備好各種表格、測量工具，做好對安裝操作人員的培訓(xùn)。工程技術(shù)部、設(shè)備采購部門及設(shè)備使用部門一起參加驗收工作。具體驗收操作步驟詳見《設(shè)備驗收規(guī)范》。設(shè)備技術(shù)資料應(yīng)集中交付工程技術(shù)部歸檔保存，使用部門可保留復(fù)印件。對開箱檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷和問題，應(yīng)當(dāng)場由買賣雙方查看和確認(rèn)，并如實填寫在“設(shè)備開箱驗收單”中。驗收工作結(jié)束后，由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫“設(shè)備開箱驗收單”。驗收不合格的設(shè)備，由采供人員與供貨方交涉和處理。驗收中發(fā)現(xiàn)問題

的應(yīng)及時向有關(guān)方面查詢或索賠。對本公司無法驗收的，由工程技術(shù)部報告主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理批準(zhǔn)后，委托第三方驗收。工程部、設(shè)備采購部門及設(shè)備使用部門協(xié)同參加。設(shè)備安裝和調(diào)試設(shè)備安裝與調(diào)試工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)。工程技術(shù)部既可獨立完成該項工作，可委托專業(yè)安裝單位進(jìn)行安裝、調(diào)試。設(shè)備安裝前應(yīng)確定安裝方案，準(zhǔn)備安裝工具并選擇合理的安裝地點。設(shè)備安裝應(yīng)按說明書和機(jī)械工業(yè)部《設(shè)備安裝驗收規(guī)范》的規(guī)定實施。安裝后應(yīng)填寫“設(shè)備安裝驗收交接報告單”。設(shè)備安裝完畢后，必須由安裝單位負(fù)責(zé)，工程部監(jiān)督進(jìn)行調(diào)試，調(diào)試工作包括對設(shè)備的全面清潔、校正、潤滑和試運轉(zhuǎn)。設(shè)備移交工程技術(shù)部、設(shè)備采購部門、設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)對設(shè)備進(jìn)行安裝驗收。設(shè)備安裝驗收時，必須具備以下材料：“設(shè)備附帶的所有技術(shù)資料和出廠合格證書。設(shè)備驗收設(shè)備驗收包括以下內(nèi)容：a)對各種材料的研究確認(rèn)；b)對設(shè)備的精度檢測；c)設(shè)備空載及負(fù)載運轉(zhuǎn)情況。設(shè)備被確認(rèn)為符合技術(shù)要求、環(huán)保要求后，各驗收部門應(yīng)填寫“設(shè)備安裝驗收交接報告單”，將設(shè)備移交給使用部門。設(shè)備運行過程中需使用的專用工具移交給使用部門保管，其他工具由工程部保管。設(shè)備有關(guān)資料交工程部辦公室存檔管理。5相關(guān)文件《設(shè)備驗收規(guī)范》《設(shè)備安裝驗收規(guī)范》（國家法規(guī)）6記錄設(shè)備開箱驗收單設(shè)備安裝驗收交接報告單開箱驗收單”、“設(shè)備安裝驗收交接報告單”、試運轉(zhuǎn)記錄以及設(shè)備篇3：綠城物業(yè)電梯困人處理規(guī)程電梯困人處理規(guī)程1目的為規(guī)范電梯困人處理程救，特制定本規(guī)程。2適用范圍適用于因停電、設(shè)備故障等造成電梯困人事件的處理。3職責(zé)管理處負(fù)責(zé)電梯困人救援的組織協(xié)調(diào)。維修組負(fù)責(zé)實施困人救援工保安部負(fù)責(zé)對救援工作進(jìn)行配合。4操作規(guī)范當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人時，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即通知消監(jiān)控中心，或消監(jiān)控中心收到被困人員的求救電話時，消監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通知工程部、保安部進(jìn)行救援，并通過通話裝置安慰被困人員，就救援情況與被困人員保持聯(lián)系。電梯困人救援由維修組技術(shù)人員負(fù)責(zé)保安配合,具體操作程序如下。確認(rèn)故障電梯轎廂位置在進(jìn)行救援被困乘客時，首先應(yīng)確保自身安全，由機(jī)房控制轎廂位置指示燈確認(rèn)轎廂位置。(在停電狀態(tài)時，因轎廂位置指示燈無效，要確認(rèn)轎廂位置，必須用電梯專用廳門鑰匙小序，確保及時安全的進(jìn)行援作。及時操作，

心開啟廳門，再用隨身照明探知電梯轎廂位置。)確保切斷電源為防止在進(jìn)行救援的過程中轎廂突然移動而造成危險和人身傷害，應(yīng)先將該電梯的機(jī)房總電源切斷，并保證不會有其他人員失誤操作。救援步驟當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于500mm時，救援步驟如下：a)用專用廳門鑰匙小心開啟廳門；b)用力將轎廂門開啟；c)協(xié)助被困人員離開轎廂；d)確認(rèn)轎廂內(nèi)無人后，將廳門完全關(guān)閉；e)完成救援工作后，通知專業(yè)人員前來檢修。當(dāng)轎廂地坎與廳門地坎距離相差大于500mm時，必須依下述步驟移動轎廂并直至符合轎廂地坎與廳門地坎距離相差小于500mm的條件時，方可依照條款的步驟進(jìn)行救援。移動轎廂步驟：a)通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)定，不能將身體的任何部位探出轎廂之外，以免發(fā)生危險，并說明將立即采取救援措施。同時，如轎廂門處于半開閉狀態(tài)時，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；b)進(jìn)入機(jī)房，切斷該故障電梯的總電源；c)在控制柜上，將開門區(qū)感應(yīng)開關(guān)(DOORZONEBZ-ON)上扳，控制柜內(nèi)蜂鳴器將發(fā)出聲音；d)機(jī)房內(nèi)至少應(yīng)有4人進(jìn)行手動操作，至少兩人盤車，一人松開抱閘，一人監(jiān)護(hù)并注意曳引鋼絲繩上的平層標(biāo)記；e)一人將制動松閘桿放入制動器