#（合同編號(hào)：201505-0602)西脈大廈房屋買賣合同簽訂時(shí)間：二0一五年二月十二日簽訂地點(diǎn)：西脈大廈房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：注冊(cè)地址：買受人：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：注冊(cè)地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息2012年*月**日，出賣人與甘肅西脈新材料科技股份有限公司（以下簡稱西脈公司）就“西脈大廈”建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定，西脈公司以《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 【蘭高新讓字（***）***號(hào)】出讓方式獲得的土地作為“西脈大廈”建設(shè)用地，出賣人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得“西脈大廈”的房屋所有權(quán)（詳見《西脈大廈聯(lián)合建設(shè)協(xié)議》第 *條），出賣人對(duì)該部分房屋擁有獨(dú)立的處置權(quán)。土地使用權(quán)編號(hào)為蘭國用 （***）字第***號(hào)，土地面積為 ****平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至***年5月9日。1.3西脈公司經(jīng)政府批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)********項(xiàng)目（以下簡稱西脈大廈）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)*****，施工許可證********。第二條房屋基本情況2.1該房屋屬第二條房屋基本情況2.1該房屋屬結(jié)構(gòu)。地下兩層，地上二十一層，建筑面積******平方米。2.2買受人所購房屋房間位置：2.2買受人所購房屋房間位置：*******。（詳見房屋平面圖）2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約********平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準(zhǔn)。第三條計(jì)價(jià)方式3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計(jì)算該房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為人民幣每平方米*****元，共計(jì)約*******平方米，總價(jià)：屋單價(jià)為人民幣每平方米*****元，共計(jì)約*******平方米，總價(jià)：********元整，大寫：***。第四條面積確認(rèn)4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準(zhǔn)。第五條面積差異處理5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價(jià)款，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 6.2種方式按期付款：一次性付款

買受人在 年 月 日前付清全部房款人民幣元，大口元。分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出*****。口人指定銀行，帳戶名稱：****，帳號(hào)：********。（1）買受人自合同簽訂之日起三日內(nèi)向出賣人支付房款*******，計(jì)人民幣 *****元。（2）該物業(yè)達(dá)到交付條件可以交付使用時(shí)，買受人向出賣人支付房款 *****□,□□□□ *****元。（3）該物業(yè)達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款 ****整，計(jì)人民幣******元。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任（按7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款， 按下列方式處理：逾期時(shí)間，分別處理不作累加）（按（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10%向出賣人支付違約金。合同解除后，全部手買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)， 費(fèi)用由買受人承擔(dān)。全部手續(xù)辦理完畢后， 出賣人于十日內(nèi)辦理退費(fèi)手續(xù)， 違約金和辦理退房所需費(fèi)用從已繳納房款中扣除。（3）逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。7.2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。7.3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。額貸款的，交付第八條交付8.1西脈大廈預(yù)計(jì)于***年4月308.1西脈大廈預(yù)計(jì)于***年4月30日前竣工，竣工后**日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。符合交付使用條件后，將取得交付使用批準(zhǔn)文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的；（2）因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人。買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按雙方約定的期限交付除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理（按逾期時(shí)間，分別處理不作累加） ：逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計(jì)已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。因買受人原因或行政機(jī)關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第1,2項(xiàng)處理：60（1）買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請(qǐng)之日起

60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。（2）買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。第十二條保修責(zé)任雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。出賣人履行維修義務(wù)時(shí)，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大， 相關(guān)責(zé)任和損失由買受人自行承擔(dān)。基于鄰里關(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，出賣人可進(jìn)行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合， 如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴(kuò)大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失。第十三條 物業(yè)管理前期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇 *****有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。買受人承諾： 服從并遵守 *****有限責(zé)任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(fèi)（ ***元/平米）及其他應(yīng)交費(fèi)用。買受人應(yīng)按房屋價(jià)款的 1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。第十四條樓宇管理

第十四條樓宇管理房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項(xiàng)目的公共廣告位的設(shè)立、管理由 ****有限責(zé)任公司管理。車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對(duì)外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車庫/車位。買受人放棄對(duì)屋面和地下停車場、人防工程的使用權(quán)（戰(zhàn)爭期間除外），買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價(jià)款每平方米上調(diào)***元。買受人自交房之日起應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第十五條買受人義務(wù)買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途， 否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施， 不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將承擔(dān)全部責(zé)任及損失。第十六條 爭議解決協(xié)商本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共 **頁，一式 **D,具有同等法律效力，出賣人 **份，買受人**份。第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。買受人（簽章）：法定代表人：買受人（簽章）：法定代表人：【委托代理人】：年月日法定代表人：【委托代理人】：年月日附件一：房屋平面圖附件二：《西脈大廈聯(lián)合建協(xié)議》附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：附件四：買賣雙方營業(yè)執(zhí)照