農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告——#11.2現(xiàn)金流量分析該項(xiàng)目對(duì)全部投資進(jìn)行了現(xiàn)金流量分析， 根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.32%,投資回收期4.33年（含建設(shè)期3年），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值14387.16萬元。具體情況見表11-3。11.3借款償還計(jì)劃本項(xiàng)目銀行貸款總額為100000萬元，貸款期限為5年（含3年建設(shè)期），貸款利率6.40%。1、 還款資金來源可用于還款的資金來源為承貸單位所獲土地出讓凈收益， 土地凈收益總額為231842萬元。2、 資金運(yùn)用經(jīng)測(cè)算，在還款期需要償還的銀行貸款本息總額為 119848萬元，其中貸款本金償還為100000萬元，貸款利息為19848萬元。3、 償還能力分析本項(xiàng)目銀行貸款總額為100000萬元，貸款期限5年，貸款年利率為6.40%，在還款內(nèi)有231842萬元用于償還貸款本金，需償還的銀行貸款本金總額為100000萬元，完全能保證貸款償還。具體情況見表11-4和11-5。表11-4借貸償還付息表

序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)123451年初借款本息累計(jì)年利率03709176555100000515501.1本金6.40%0359417188189851515501.2建設(shè)期利息0115046741014902本年借款89851359413594117970003本年應(yīng)計(jì)利息19848115035245475640032993.1計(jì)入建設(shè)期利息10149115035245475003.2計(jì)入生產(chǎn)期利息9699000640032994本年還本付息00054850548504.1還本100000048450515504.2付息9699000640032995年末借款本息累計(jì)3709176555100000515500表11-5還款計(jì)劃表年份12345合計(jì)還款本金0004845051550100000付息金額1150352454756400329919848合計(jì)1150352454755485054850119848第十二章社會(huì)效益分析序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目名稱單位工程量費(fèi)用合計(jì)（萬兀）該項(xiàng)目建成后能發(fā)揮顯著的社會(huì)效益，具體包括以下幾方面。（1） 有利于加快推進(jìn)淇縣建設(shè)，擴(kuò)大淇縣城市規(guī)模和提升城市品位。通過本項(xiàng)目建設(shè)古城、楊吳、二郎廟、貫子、郭莊、泥河、古煙、崔莊、董橋、東關(guān)莊、余莊11個(gè)行政村居民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。這將有力推動(dòng)淇縣的整體開發(fā)，使淇縣加速形成綜合生活居住區(qū)，顯著擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。（2） 有利于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。本項(xiàng)目建成后，原村莊的村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務(wù)設(shè)施，完全融入到城市生活中，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好模式。（3） 有利于改善現(xiàn)狀村莊的村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。通過本項(xiàng)目建設(shè)，這些村莊的村民整體搬遷至新社區(qū)，新社區(qū)內(nèi)道路、水、電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，將使村民居住條件得到顯著改善。村民融入新社區(qū)后，收入來源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂業(yè)的社會(huì)主義和諧新農(nóng)村社區(qū)。

-一-房屋建筑物66568.811.2住宅2m402798.5047530.221.3商鋪2m123944.0015121.171.4學(xué)校2m6400.00960.001.5村民活動(dòng)中心2m2000.00260.001.6幼兒園2m2700.00405.001.7居委會(huì)2m800.0096.001.8衛(wèi)生室2m400.0052.001.9老年公寓2m3000.00366.002.0地下車庫(kù)2m16466.801778.41-二二室外工程m29432.542.1道路2m36864.003133.442.2地下綜合管線m9216.002949.122.3綠化2m106000.531696.012.4路燈照明工程座36032.402.5圍墻及大門m220013.202.6衛(wèi)生設(shè)施140.002.7廣場(chǎng)與水景2m2447291468.37合計(jì)76001.35附表1建筑工程費(fèi)用估算表

附表2國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量總價(jià)（萬元）1電梯套1405600.002樓宇安全與消防系統(tǒng)M27589341517.873樓宇智能管理系統(tǒng)套7589341366.084變配電設(shè)施套6180.005供水增壓設(shè)施套4112.006燃?xì)庠O(shè)施套70382815.207電動(dòng)門座62.70合計(jì)11593.85附表3安裝工程費(fèi)用估算表序號(hào)安裝工程名稱指標(biāo)（費(fèi)率）單位安裝費(fèi)用1電梯12%萬元672.002安全與消防系統(tǒng)15%萬元227.683樓宇智能管理系統(tǒng)15%萬元204.914變配電設(shè)施12%萬元21.605供水增壓設(shè)施12%萬元13.446燃?xì)庠O(shè)施12%萬元337.827電動(dòng)門12%萬元0.3212其他2%萬元188.65合計(jì)1666.43

附表4工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)（萬兀）1建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用的1%892.622工程設(shè)計(jì)費(fèi)插入法，綜合調(diào)整系數(shù)取 32677.853可研報(bào)告編制費(fèi)8.004環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)32.005工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用的1.5%1338.926招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)70.187土地使用費(fèi)每畝85萬計(jì)45050.00合計(jì)50069.57附表5項(xiàng)目規(guī)劃表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑面積備注（占總建筑面積比例）-一-規(guī)劃總用地面積平方米353335.1-二二建筑總占地面積平方米63600.32三總建筑面積平方米758934.00四住宅面積平方米619690.00三室戶型平方米91009.5兩室戶型平方米528680.5配套公建平方米1392441學(xué)校平方米6400.000.8%2衛(wèi)生室平方米400.000.01%3村民活動(dòng)中心平方米2000.000