房屋商鋪租賃工作規(guī)程房屋、商鋪租賃工作規(guī)程

1.0目的

規(guī)范房屋/商鋪租賃工作，保障公司經(jīng)營的良好信譽(yù)，便于房屋/商鋪租賃業(yè)務(wù)的開展。

2.0適用范圍

管理中心經(jīng)營的房屋/商鋪租賃物業(yè)。

3.0職責(zé)

3.1管理中心負(fù)責(zé)房屋/商鋪租賃業(yè)務(wù)的實施和跟蹤。

3.2財務(wù)部負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用的核收。

3.3公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)租賃工作的監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1根據(jù)房屋/商鋪租賃市場行情及公司閑置的租賃房屋/商鋪情況刊登招租廣告。

4.2合同洽談

4.2.1就房屋/商鋪的位置、面積、價格、租賃期限等與來訪單位或個人進(jìn)行報價、洽談。

4.2.2對留下聯(lián)系方式的來訪者及來訪電話進(jìn)行記錄（記錄于《租賃來電來訪記錄表》），并跟蹤直至租賃成功或?qū)Ψ饺∠赓U意向。

4.2.3對未出租的商鋪的鑰匙由專人負(fù)責(zé)并做好標(biāo)識。

4.3合同的擬定及簽定

4.3.1根據(jù)雙方洽談成的條件，擬定《房屋/商鋪租賃合同》，并按合同詳審程序進(jìn)行合同審批。

4.3.2審批后的合同交承租方按《房屋/商鋪租賃條例》規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明（承租方為個人的提交身份證，承租方為單位的提交工商營業(yè)執(zhí)照），并提供復(fù)印件存檔。

4.3.3公司法人代表或其委托人審準(zhǔn)合同并簽章。

4.3.4管理中心將鑒證好的合同正本復(fù)印分送財務(wù)部、承租方，并由收方簽收。

4.3.5合同正本及相關(guān)資料存檔。

4.4出租商鋪的交付

4.4.1承租方交納租賃保證金后，即與承租方辦理出租的驗交手續(xù)。（詳情參照附頁）

4.4.2向承租方交付租賃商鋪的鑰匙。

4.4.3對所有出租的資料存檔保留。

4.5租金的催繳

4.5.1每月月底前后向承租方送發(fā)租金及水電費(fèi)的《繳款通知單》，《繳款通知單回執(zhí)》存檔。

4.5.2每月收繳租金及水電費(fèi)期間應(yīng)主動催繳，直至收到為止。登門拜訪與客戶交談時，應(yīng)保持友好態(tài)度，說話有分寸，談吐要文明。

4.5.3對于逾期未交款的承租方，應(yīng)每日以電話催詢或登門拜訪的方式催詢，并做好紀(jì)錄，直至其交款或采取進(jìn)一步的催款措施。

4.5.4在采取如斷水電、封鋪等進(jìn)一步措施前，應(yīng)采取各種方式知會承租方，做到合情、合理、合法，并做好有關(guān)通知的簽收紀(jì)錄。

4.5.5將承租方交納租金的憑證復(fù)印件歸檔留存。

4.6合同的變更

在合同實施期間發(fā)生的有關(guān)合同價格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更，如屬我方提出的，應(yīng)經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后立即通知承租方并做好記錄；如屬承租方提出的，應(yīng)提供書面的文件，按合同的評審程序重新審批。

4.7合同的終止

凡合同的終止皆應(yīng)按合同中的具體條文進(jìn)行。在承租方搬離時應(yīng)盡可能有本方人員在場提供適當(dāng)?shù)膸椭氨O(jiān)督其搬離，防止因搬離而造成公司利益的損失。

4.8房屋/商鋪的接收

4.8.1新用于租賃的房屋/商鋪的接收，應(yīng)準(zhǔn)備好平面圖及水電等設(shè)施的圖紙，于現(xiàn)場進(jìn)行觀察，并測試商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，做好驗收記錄，若發(fā)現(xiàn)大的問題應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報并通知交驗方。

4.9承租方退租房屋/商鋪要將所有應(yīng)交租金及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，方可將租房押金退還。管理中心人員負(fù)責(zé)協(xié)助原承租方辦理退租賃保證金手續(xù)。

4.10根據(jù)上月出租商鋪租金收繳情況，于下月10日前正確填報《出租商鋪租金收取統(tǒng)計月報表》。

4.11按承租的變化情況及時更改及編制《商鋪租賃情況一覽表》。

4.12回訪制度

4.12.1經(jīng)營部在每月催繳租金的同時，征詢承租方對租賃工作的意向及租賃過程中碰到的問題，做好記錄并盡力協(xié)助解決。

4.12.2每年應(yīng)至少組織兩次承租方意見征詢活動，并由承租方填寫《房屋/商鋪租賃服務(wù)工作意見書》。

4.13對于空置的商鋪，每月應(yīng)至少檢查一次房屋/商鋪的安全情況。

5.0相關(guān)記錄

5.1商鋪管理公約

5.2管理中心驗樓示意圖

5.3租戶裝修示意圖

5.4出租商鋪驗收交接單

5.5商鋪租賃來電來訪記錄表

5.6出租商鋪租金收取統(tǒng)計月報表

5.7停租申請書

5.8收鋪表格

5.9租戶聯(lián)絡(luò)資料

5.10租戶裝修承造商資料

5.11商鋪臨時供電申請表

5.12商鋪租賃合同

5.13回訪記錄表

5.14交款通知單

篇2：大市場項目商鋪租賃管理規(guī)定

大市場項目商鋪租賃管理規(guī)定

一、業(yè)主在市場購買的商鋪，可以自用、自行出租或委托**大市場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）出租。

二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場購買的商鋪，需出示房產(chǎn)證或其它手續(xù)（如購房發(fā)票、買賣合同等），手續(xù)齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。

三、業(yè)主如果自行出租在市場購買的商鋪，必須先到物業(yè)公司市場管理部辦理登記、備案等手續(xù)。

四、業(yè)主如果中途違約，造成使用人經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償，與物業(yè)公司無關(guān)；如使用人中途違約，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，則由物業(yè)公司扣除使用人保證金，以補(bǔ)償業(yè)主損失。

五、商鋪使用人必須認(rèn)真履行租賃合同，不能利用商鋪進(jìn)行非法活動。未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者換房，否則，物業(yè)公司有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營權(quán)。

六、人在租賃期滿時，須經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。

七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營須遵守租賃合同條款。

篇3：小區(qū)商鋪租賃管理(臨時)公約

小區(qū)商鋪租賃管理（臨時）公約

甲方：廣東**投資有限公司

乙方：

乙方租用甲方位于市區(qū)路號商鋪，為保證房屋及公用設(shè)施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障租戶的正常經(jīng)營活動，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下列條款。

第一條、管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

一、廣東**投資有限公司下設(shè)的商鋪管理辦公室負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行日常管理。

二、**商鋪管理辦公室對授權(quán)的商鋪及其商鋪室內(nèi)裝修、公共設(shè)施、公用場地以及支付使用商鋪月租金等有關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用，擁有直接管理權(quán)。

三、甲乙雙方必須遵守國家法律、法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。

第二條、甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及租賃合同規(guī)定，制定和修改管理規(guī)則，訂立、增加、刪減或更改原商鋪管理規(guī)定；自主開展各項管理活動。

二、甲方依照物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同和管理公約規(guī)定，對乙方違反租賃合同和管理公約的行為有權(quán)進(jìn)行處理。

三、統(tǒng)一設(shè)計、制作所有商戶的門頭廣告牌。

四、在商鋪門面外墻、屋面及各公共地方展示、安裝或附加任何招牌及其他廣告或結(jié)構(gòu)，須報商鋪管理辦公室審批后方可實施。

五、阻止任何人（包括任何租戶）以任何方式違反租賃合同或本公約，占有或未經(jīng)商鋪管理辦公室書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租第三人。

六、甲方有權(quán)對租戶任何違法、未經(jīng)批準(zhǔn)或違反本公約規(guī)定之設(shè)置物、招牌、廣告、裝飾、障礙天線或其他物體，并向擺放或裝置此物體的租戶收取移去或拆除物體以使租賃商鋪恢復(fù)原狀的一切有關(guān)費(fèi)用；

七、有權(quán)為商鋪管理需要，制定臨時措施或安排；

八、對進(jìn)行裝飾、修理的租戶有權(quán)采取相應(yīng)的如：收取押金、人員備案等管理措施

九、針對任何非法或違反本公約和其他有關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)采取合法行動、針對應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進(jìn)行訴訟；

十、由商鋪管理辦公室按《租賃合同》中對營業(yè)時間的約定或商鋪的用途約定合理安排營業(yè)時間。

十一、可以在任何與租賃商鋪有關(guān)法律事務(wù)中作為全體租戶的代表

十二、甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項目：

1、商鋪的日常管理；

2、租賃檔案資料管理；

3、消防宣傳和管理；

租戶的權(quán)利

一、租戶對其租用的商鋪享有獨占使用權(quán)，并可按照租賃合同的規(guī)定享有商鋪管

理辦公室提供的全部經(jīng)營管理服務(wù)；

二、按規(guī)定和設(shè)置目的，使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；

三、租戶、雇員、顧客、訪客及其他往來客戶均可按本公約的規(guī)定合理使用及享受商鋪所屬范圍內(nèi)的公共地方及設(shè)施和服務(wù)；

四、按照本公約以及有關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)業(yè)主和物業(yè)管理公司的書面同意后自費(fèi)對其擁有使用權(quán)的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修；

五、有權(quán)向商鋪管理辦公室就物業(yè)管理的有關(guān)問題提出合理化建議。

租戶的義務(wù)

六、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定、租賃合同和公約訂立的本商鋪物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，接受**商鋪管理辦公室的管理。

七、租戶應(yīng)遵守本公約的各項規(guī)定，如有違反，致使業(yè)主的利益受損時，須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。有關(guān)租戶在收到**商鋪管理辦公室書面通知后必須按通知要求，履行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為；

八、租戶除本人遵守外，亦有責(zé)任促使其雇員、顧客、訪客及客戶遵守租賃合同及本公約的規(guī)定。該等人士如違反租賃或本公約的規(guī)定，應(yīng)負(fù)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，有關(guān)租戶應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

九、租戶應(yīng)準(zhǔn)時交付其應(yīng)繳的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)賠償因遲繳或欠繳而造成的一切損失；

十、應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

十一、乙方有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由商鋪管理辦公室同意后方可，并由專業(yè)部門進(jìn)行施工。

十二、

十三、乙方有權(quán)對甲方商鋪物業(yè)管理工作提出建議、意見。

十四、為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向辦公室申請審批。

十五、乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。

十六、乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得

損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復(fù)原狀），不得損壞房屋共用設(shè)施，不得影響其他用戶。

十七、。。。

十八、房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。

十九、乙方不得有影響或妨礙其他租戶的正常生活及經(jīng)營行為。

第四條、法律責(zé)任

一、對于乙方違反本公約的行為，甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。

二、乙方如違反本公約規(guī)定，對房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者，甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外，有權(quán)取消乙方租賃權(quán)。

三、乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失，拒不恢復(fù)原狀的，甲方將強(qiáng)行恢復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。

五、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租第三人，一經(jīng)查處，甲方有權(quán)取消乙方租賃權(quán)，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第五條、附則

一、本公約解釋權(quán)歸廣東**投資有限公司所有。

二、本公約執(zhí)行過程中，廣東**投資有限公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國法律、廣州市有關(guān)法規(guī)，或基于多數(shù)租戶意見、建議進(jìn)行修改，并通知簽約人。

三、本公約一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

四、本公約甲乙雙方簽字后生效。

甲方：廣東**投資有限公司乙方

法人：法人：

注冊地址：注冊地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

簽字地點：

篇4：住宅小區(qū)商鋪租賃經(jīng)營管理規(guī)定

住宅小區(qū)商鋪租賃與經(jīng)營管理規(guī)定

為了保證zz太陽城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，為創(chuàng)建全國優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ)，特對商鋪租賃與經(jīng)營做如下規(guī)定，敬請各位業(yè)主遵守：

一、商鋪的租賃管理

商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，雙方必須一同將經(jīng)營內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時承租人須根據(jù)其經(jīng)營管理內(nèi)容，將營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。

二、商鋪的使用功能

本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計上考慮到餐飲的油煙、娛樂的噪音、購副食品日用百貨的方便，在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃，原則上有實用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計使用功能。即設(shè)計的百貨副食品商鋪禁止開設(shè)餐飲和娛樂，但餐飲商鋪可用于開設(shè)百貨副食品店。

三、商鋪的環(huán)境管理

小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營必須取得國家相關(guān)部門的審批并取得經(jīng)營許可證。商鋪經(jīng)營產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等，必須有消除措施并在裝修前將處理方案報物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無可行措施則應(yīng)改營其他項目，不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為，物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。

空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置，解決好出水問題。

街沿上不得擺放貨物（架）桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營、工作，所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請各位業(yè)主定期清潔，以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處，物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。

商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主施工時按此標(biāo)準(zhǔn)制作，不得違規(guī)。業(yè)主可自行請其他廣告公司制作，亦可請物業(yè)管理中心聘請的廣告公司制作，廣告公司按市場價格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，使小區(qū)外觀更整齊、美觀。

四、商鋪的安全管理

為保證小區(qū)業(yè)主/住戶的安全，物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏，但仍請商鋪經(jīng)營者派人值守，以防不測（夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證，并服物業(yè)管理中心備案）。為保證消防安全，商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施，業(yè)主或承租方在裝修時應(yīng)對該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排，不得有消防隱患存在，并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對所有商鋪的經(jīng)營者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識培訓(xùn)。

篇5：新時代家居廣場商鋪租賃協(xié)議

合同編號：

新時代家居廣場商鋪租賃協(xié)議

出租方：

承租方：

簽訂日期：二○____年____月____日

商鋪租賃協(xié)議

甲方：（出租方）

地址：

乙方：（承租方）

注冊地址：/（身份證：）

甲方是位于**新時代家居廣場（"商場"）層號鋪（"商鋪"）的（產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營管理權(quán)）所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于**新時代家居廣場（"商場"）層號鋪（"商鋪"）。

商鋪的建筑面積為平方米。

前述建筑面積為本協(xié)議所述租金及物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)。但交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪的用途為經(jīng)營。

非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更用途、品牌。

第二條租期

租期自年月日起至年月日止。

租期之前的裝修期（"免租期"）免收租金。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

月租金合計為：

第一年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

第二年租金為每月（小寫）元（大寫）元；

第三年租金為每月（小寫）元（大寫）元。租金、物業(yè)費(fèi)及空調(diào)費(fèi)的計收不受是否按期開業(yè)的影響。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

乙方須在簽署本協(xié)議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個月租金，從年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每上一個交租期滿前二十日交付下期租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第四條物業(yè)管理費(fèi)

4.1本市場物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）人民幣（小寫）元（大寫），合計為人民幣（小寫）元（大寫）元，其中基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)元/m?，中央空調(diào)費(fèi)元/m?。

4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付。乙方須在每月的前五日內(nèi)直接向**新時代家居廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱"物業(yè)管理公司"）交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)自租賃協(xié)議簽訂之日起由乙方承擔(dān)。乙方需在進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)（個月的物業(yè)管理費(fèi)，從年月日至年

月日），物業(yè)管理費(fèi)合計：人民幣（小寫）元，（大寫）元。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每上一個交租期屆滿前二十日交付下月物業(yè)管理費(fèi)。

4.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計量，一戶一表，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前六個月（含/不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條保證金

6.1確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金，乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元，（大寫）元。

為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方須于進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元。

6.2前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。

6.3保證金的扣除

6.3.1如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

6.3.2如乙方未能按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

6.3.3如乙方違反本協(xié)議約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。

6.3.4本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第七條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣(小寫)2000元，（大寫）貳仟元作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付、退貨款和賠償款。

本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月屆滿后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條滯納金

乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用30‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付日止。

第九條續(xù)租

9.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日一個月前、六個月內(nèi)提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個月期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。

9.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9.3租期屆滿前一個月，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十條進(jìn)場移交

10.1甲、乙雙方應(yīng)在物業(yè)管理有限公司認(rèn)可生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。

10.2商鋪移交時狀態(tài)甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。

10.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行市場周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

10.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過三個月的，乙方可以在前述三個月屆滿后7日內(nèi)選擇解除本協(xié)議，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之日起柒日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用。

第十一條商鋪的使用

11.1裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須

經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

11.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營管理和物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

11.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

11.4乙方愿意為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險的，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用購買，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。

11.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本協(xié)議，并要求乙方按照15.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條離店

12.1因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方將商鋪恢復(fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）。

12.2乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等）。

12.3如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押乙方在商場內(nèi)的財物，直至乙方付清所有應(yīng)付款項。

乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方和物業(yè)管理公司可自行處置上述財物。

第十三條優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后3個工作日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。

第十四條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十五條提前解除

15.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至起租日期前解除的情形）。

15.2因乙方單方面提出解除協(xié)議或乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：

15.2.1如乙方在本協(xié)議生效后六個月內(nèi)要求